Жилой дом класса комфорт с подземной автостоянкой и встроенными помещениями. Многоэтажка на федора полетаева будет построена вопреки протестам жителей

ПЛАНЫ

В проектной декларации данного комплекса до сих пор осталось зафиксировано красивое наименование «Есенин-дом», но , следуя ставшим уже традиционным путем, до октября 2018 года предпочитал оперировать названием «Лидер на Волгоградском». При этом на получении Премии в области жилой недвижимости RREF AWARDS-2017 в номинации «Лучший строящийся объект комфорт-класса», комплекс был един в двух лицах:

Ну а в октябре 2018 года застройщик создал новый зонтичный бренд, все его точечные новостройки были переименованы, и с этого момента комплекс получил название ЖК «Счастье на Волгоградке».

Строительство на месте снесенных АТС 3378,379,919 началось весной 2017 года и по первоначальным планам должно было завершиться в I квартале 2019. Однако, в последующих редакциях проектной декларации срок был скорректирован в сторону уменьшения - работы должны были закончиться в IV квартале 2018 года, а позднее сроки снова перенесли уже на III квартал 2019.

КОНСТРУКТИВ

Комплекс представляет собой двухсекционный 16-этажный дом с монолитным железобетонным каркасом. Наружные стены выполняются из пенобетонных блоков, поверх слоя утеплителя устанавливается металлическая подсистема вентилируемого фасада с отделкой из керамогранитных плит, цоколь декорируется натуральным камнем.

Поскольку на этом месте располагалось сразу два здания АТС, территория в 5 439 кв. м оказалось едва ли не самой большой среди всех новостроек от Лидер Инвест. Поэтому непосредственно под ней удалось организовать большой двухуровневый паркинг.

Площадь этажа в паркинге составляет 2 000 кв. м, он рассчитан на 143 м/м, из которых 10 машиномест на втором уровне будут зависимыми:

На первом этаже НЕ БУДЕТ магазинов и прочих коммерческих предприятий - два помещения площадью более 230 кв. м в первом и во втором подъездах предназначены для размещения в них учебного центра с группой дополнительного пребывания. Кто станет оператором этого частного детского садика, будет ясно ближе к концу строительства дома.

В подъездах устанавливаются по 2 лифта KLEEMAN, опускающихся в паркинг, в доме предусмотрен ставший редкостью для Москвы мусоропровод и оборудованы привычные помещения для консьержей. Будет установлена система доступа на территорию ЖК и на парковку, а также система видеонаблюдения. Входные группы по замыслу должны выглядеть неброско, но представительно:

ПЛАНИРОВКИ

Квартиры передаются собственникам без единой межкомнатной перегородки и без стен санузлов. Отопление, выполненное из труб сшитого полиэтилена, будет разведено по полу, устанавливаются стальные панельные радиаторы Universal, электрика заводится во внутриквартирный щиток. Высота потолков в черновом виде составляет 3,2 м. В каждой квартире присутствует балкон или лоджия, остекленные по системе «Теплый дом», что подразумевает наличие однокамерного стеклопакета и дополнительное утепление периметра. Внешние блоки кондиционеров вывешиваются в специально предназначенные для них корзины, в однокомнатных квартирах такая корзина будет одна, в двух- и трехкомнатных по две, что прозрачно намекает на необходимость приобретения в будущем сплит-системы.

На лестничных площадках будет немноголюдно - пять квартир на этаже это такой же «комфортный» показатель, как и 150 квартир на весь дом:

Что касается площадей квартир, то они, безусловно, перейдя границы эконом-класса, не слишком далеко продвинулись в по-настоящему комфортную зону. Основные вопросы вызывают площади кухонь - не сказать, что они удручающе малы, но все-таки хотелось бы чуть большего. Видимо поэтому на всех планировках, представленных на официальном сайте компании Лидер Инвест, кухня составляет единое пространство с одной из комнат.

В любой однокомнатной квартире будет санузел приличных размеров и гардеробная комната при входе:

Для двухкомнатных квартир с их угловым или линейным расположением характерно наличие гостевого санузла. Распашная (и никакая другая) планировка положена трехкомнатным квартирам комплекса и только им достались сразу две лоджии:

СХЕМА ПОКУПКИ

Прежде чем выйти на заключение договора участия в долевом строительстве, подписываемого с Застройщиком, ООО «Федора Полетаева 15», Вам следует забронировать выбранную квартиру. Это можно сделать офисе АО «Лидер Инвест», находящемся по адресу Москва, пр-т Андропова, д. 18, корп. 9 (БЦ «Декарт»), 17 этаж. Договор бронирования обойдется в 35 000р. на неделю, если избрана форма 100% оплаты, или 50 000р. на две недели, если покупатель желает воспользоваться ипотечным кредитом. Эти суммы вычитаются из стомости квартиры. Ипотеку предоставляют банки:

В течение срока бронирования Вам нужно будет выйти на подписание ДДУ и открыть аккредитивный счет в МТС Банке. Деньги уйдут на счет Застройщика после прохождения государственной регистрации договора. Услуги по сопровождению регистрации отдельно оплачивать не придется - Застройщик сделает это бесплатно.

ЗА

АФК «Система»
точечная застройка
две станции метрополитена в 15-17 минутах ходьбы
по московским меркам почти клубный дом
своя огороженная территория
лоджии и балконы
большой паркинг

ПРОТИВ

дорогие машиноместа

РЕЗЮМЕ

В данном случае у Лидер Инвест вырисовывается интересный проект, практически, лишенный существенных недостатков. Кроме того, в Рязанском районе ЮВАО у него нет ни одного значимого конкурента.

Жители нескольких районов Москвы протестуют против нового строительства на месте бывших зданий АТС. Зимой в ряде столичных районов прошли публичные слушания по проектам, предусматривающим строительство жилья на месте бывших телефонных станций. Инициативные группы жителей, выступающие против строительства, обратились к депутатам Мосгордумы и Государственной думы с требованием провести проверку результатов этих слушаний. Представители девелопера считают, что слушания прошли в полном соответствии с законодательством. В МГТС "Ъ" сообщили, что технологическая модернизация позволила компании почти вдвое сократить число необходимых ей зданий.

Здания телефонных станций, в которых больше не нуждается МГТС, становятся объектами конфликтов. Некоторые из них девелоперские компании планируют снести, что вызывает протест защитников городского архитектурного наследия. Так, 13 апреля муниципальный депутат Басманного района Евгений Будник сообщил о подготовке к сносу Таганской АТС на Покровском бульваре, размещенной в конструктивистском здании 1929 года. Еще несколько конфликтов возникло в связи с возражениями местных жителей против нового строительства на месте прежних АТС, расположенных, как правило, внутри дворов жилых кварталов. Так, жители нескольких домов в Рязанском районе Москвы обратились в Мосгордуму с требованием провести проверку результатов публичных слушаний по проекту градостроительного плана земельного участка по адресу улица Федора Полетаева. Инициативные группы, выступающие против аналогичного строительства в Коньково и в районе Савеловский, в свою очередь, обратились к нескольким депутатам Госдумы. Жители готовы обратиться и в суд, если их претензии к качеству слушаний не будут учтены. "Мы считаем, что результаты публичных слушаний были сфальсифицированы,— сказала "Ъ" Елена Разумова, неформальный лидер группы граждан, протестующих против строительства в Рязанском районе.— Во-первых, подписи в поддержку проекта собирались якобы за строительство детского творческого центра, а не коммерческого жилья. Во-вторых, подписи собирались в другой части нашего района".

"Сейчас по этим адресам располагаются ветхие здания АТС, выведенные из эксплуатации МГТС вследствие модернизации телефонной сети,— заявил "Ъ" представитель девелопера, вице-президент компании "Лидер-Инвест" Игорь Юдовский.— Данные объекты непригодны для дальнейшей эксплуатации, устарелые фасады типовой промышленной застройки портят архитектурный облик города, состояние земельных участков диссонирует с общей благоустроенностью". Господин Юдовский считает, что публичные слушания прошли в соответствии с законодательством Москвы и РФ. По их результатам, сообщил он "Ъ", были учтены предложения жителей: по проектам в Коньково и Савеловском значительно снизили высотность, в Коньково на первом этаже будущего дома предполагается обустройство спортивного центра, а в доме на улице Полетаева — детского учебного центра площадью 600 кв. м. Застройщик также готов дополнительно благоустраивать прилежащие дворы, детские городки и спортплощадки.

Тем не менее противники строительства уверены, что застройщик вводит их в заблуждение. "Когда москвичам предлагают поставить подпись в поддержку строительства дома детского творчества, конечно, они их ставят, иногда даже не читая, что указано в заголовках",— сказал "Ъ" член комиссии Мосгордумы по градостроительству, государственной собственности и землепользованию Андрей Клычков. По его словам, он намерен в ближайшее время обратиться в прокуратуру города с требованием "проверки результатов публичных слушаний на предмет фальсификации документов".

В пресс-службе компании "Лидер-Инвест" "Ъ" сообщили, что девелопер уже сдал в эксплуатацию три жилых дома, построенных на месте старых АТС, и еще пять объектов находятся в стадии строительства. В течение 2016 года компания планирует начать работы еще на 16 подобных объектах.

"МГТС в 2012 году начала проект по замене медных линий связи на оптические, и сейчас он завершен,— пояснила "Ъ" руководитель управления по связям с общественностью компании Татьяна Мартьянова.— В результате перехода на оптическую инфраструктуру компания перестала нуждаться в большом количестве АТС и зданий для размещения инженерного оборудования. Продав непрофильные активы, компания направила средства на развитие сети и улучшение качества услуг связи в городе. МГТС сохранила за собой только те объекты, которые нужны для инфраструктурных проектов". По словам госпожи Мартьяновой, технологической необходимости больше нет примерно в половине зданий, ранее занятых оборудованием компании.

Екатерина Никифорова

26 января в 19.00 в здании школы №2090 на Зеленодольской улице, д. 7/4 состоялись публичные слушания по проекту ГПЗУ о строительстве многоэтажного жилого здания на улице Федора Полетаева, вл. 15а, стр. 1, вл. 15, корп. 5. Это единственно возможный вариант для жителей задать вопросы о строительстве жилого дома под окнами квартир.

Незадолго до начала слушаний дружинники перекрыли доступ в актовый зал и не пускали местных жителей, мешая их диалогу с застройщиками. Впоследствии здравый смысл взял верх и непосредственно заинтересованные лица успели задать вопросы и высказать свои мнения насчет объекта.

На месте новостройки долгое время находились две АТС, которые в настоящее время не функционируют. Проект ГПЗУ подразумевает застройку этого участка. На месте АТС «вырастет» современная многоэтажка на 150 квартир. В качестве бонуса местным жителям предлагают образовательный центр для детей с группой кратковременного пребывания, а также досуговый центр для взрослых на цокольном этаже. На территории нового дома запланированы установка спортивных тренажеров и организация футбольного поля. Нижний этаж новостройки «отдан» под подземный паркинг на 300 машиномест. После строительства для жителей появятся 40-50 новых рабочих мест.

Стоит отметить, что публичные слушания исключают возможность голосования, а это значит, что строительство состоится несмотря на протесты. Однако застройщики сделали акцент на том, что пожелания жителей близлежащих домов будут учтены. А их немало.

Жители домов по улице Федора Полетаева обеспокоены, что строительные работы приведут в негодность их изношенные квартиры (дома на этой улице давно не видели качественного ремонта). Постоянные шум и вибрации от строительства могут нанести вред несущим стенам в уже существующих домах. В 10 метрах от окон квартир дома №15 проходит дорога, по которой будет двигаться грузовой транспорт. Дорога уже построена с нарушениями. От постоянного движения тяжелой техники ситуация может усугубиться.

Конечно, нашлись жители, поддерживающие строительство. Однако странно, что большинство из них живут в 20 минутах ходьбы от улицы Федора Полетаева, а то и вовсе в Сокольниках.

На слушании выступил Александр Докучаев − помощник депутата Мосгордумы от фракции КПРФ Андрея Клычкова. Он отметил, что при своевременном информационном оповещении подрядчиками жителей близлежащих домов, предоставлении им подробного плана постройки и освещении преимуществ, недопонимания с обеих сторон удалось бы избежать.

Неоднократно жители соседних домов обращались с письменными заявлениями, что возведение объекта на этом месте нарушает закон о градостроительстве (в частности, изменен внешний вид территории, не учтены имеющиеся на участке постройки). Перед слушаниями они составили коллективную жалобу на застройщиков и собрали подписи. На мероприятии она была передана застройщикам. Серьезно настроенные жители Рязанского района намерены добиваться справедливости до конца. В случае нарушения закона о тишине они смогут обратиться с жалобой в Управу Рязанского района или префектуру для последующей передачи ее в административно-техническую инспекцию.

Застройщики уверили жителей, что зеленые насаждения, а также детская площадка на территории двора не пострадают от строительных работ. Однако в течение полутора лет (а именно таков предполагаемый срок работ) жителям домов на улице Федора Полетаева предстоит жить с шумом кранов и цементной пылью под окнами. С одной стороны – новые возможности для проживания, развитие инфраструктуры, открытие образовательных учреждений, с другой – неудобства и возможные внутренние разрушения в квартирах близлежащих домов. Выполнят ли застройщики данные обещания и услышали ли они пожелания жителей, покажет время.

адрес: г. Москва, ул. Федора Полетаева, д.15, корп.5

Проектное предложение. Жилой дом класса комфорт с подземной автостоянкой и встроенными помещениями

Проектируемое здание расположено по адресу: г, Москва, ул. Федора Полетаева, д.15, корп.5.

Площадь участка 5439 кв.м. Планировочные ограничения участка представлены существующими и проектируемыми линиями градостроительного регулирования. Участок граничит; на севере -- с зеленой территорией; на западе и юге -- с 9-иэтажными жилыми домами и с дворовой территорией при них.

Функционально назначение проектируемого здания - Многоквартирный жилой комплекс с подземной автостоянкой и встроенными помещениями, Класса Комфорт.

Проектом предусмотрено озеленение и комплексное благоустройство территории. Здание расположено на участке с возможностью организации закрытого двора, доступного только для жителей комплекса. Гостевые стоянки и места хранения индивидуального транспорта жильцов предусмотрены в 2-хуровневом подземном паркинге и на открытых автостоянках.

Архитектурные решения:

В подземной части здания запроектированы автостоянка манежного типа на 170 м/м и технические помещения. Для попадания и передвижения по этажам организована двух-путная рампа. Автостоянка предусмотрена для хранения машин "Средненго и "Большого" класса. Высота подземных этажей принята 3,0 м.

На 1 этаже комплекса размещены встроенные помещения комерческого назначения (офисы) со свободной планировкой, имеющие отдельный вход со стороны общественной зоны участка. И входные группы жилого дома, в состав которых входит помещение консьержки, колясочня, кладовой уборочного инвентаря и мусоросборная камера. Высота 1-го этажа принята 4,2 м.

Жилой дом - двухсекционный 19-ти этажный. Жилые помещения квартир расположены с 2 по 18 этажи. На типовом этаже в секциях 1 и 2 размещено по 5 квартир: одна трехкомнатная, три двухкомнатных и одна однокомнатная. Однокомнатные квартиры ориентированы на юго-восток. Двухкомнатные квартиры ориентированы на юго-восток и юго-запад. Трехкомнатные квартиры ориентированы на юго -восток и северо-запад.

Высота этажа жилых помещений принята - 3,3 м. Каждая квартира имеет лоджию.

Для вертикального передвижения запроектированы грузопассажирские лифты и лестничные клеткси Н1, Н2. Доступ МГН ко входам в здание осуществляется посредством пандуса или подъемника.

Конструктивные решения:

Несущие конструкции -- монолитный железобетонный каркас.

Лифтовые шахты -- монолитные железобетонные.

Кровля плоская с внутренним водостоком.

Наружные ограждающие конструкции:

подземная часть -- монолитные железобетонные стены, утеплитель - экструдированны пенополистирол,

надземная часть -- пеноблоки с объемным весом 900кг/мЗ, утеплитель - минераловатная плита, облицовка с системой вентилиремого фасада.