Нужна ли приватизация земли под частным домом. Как осуществляется приватизация земли под многоквартирным домом. Как приватизировать землю под домом на двух хозяев

Последние изменения: Январь 2019

Любая недвижимость требует надлежащего оформления документов, включая частные дома. Многие домовладения возведены на землях, отданных домовладельцу по акту бессрочного пользования. Так как этот акт может быть отозван по любым нуждам государства или муниципалитета, возникает потребность в приватизации земли под частным домом.

После перевода земли в собственность домовладелец вправе распоряжаться ею по своему усмотрению, передавать другим хозяевам на возмездной или безвозмездной основе вместе с домом, завещать наследникам. Как любая операция с землей, приватизация участка под домом имеет свои особенности и требует неукоснительного соблюдения ряда законодательных норм.

Основные положения

Планируя бесплатный перевод надела в частные руки, необходимо изучить, какими положениями законодательства следует руководствоваться.

Бесплатная приватизация земли под частным домом и переоформление происходит согласно:

Земельному кодексу России;
закону №178-ФЗ, регулирующему приватизационные процессы;
закону о дачной амнистии (№93-ФЗ);
законодательному акту о проведении госрегистрации недвижимости (№218-ФЗ).

Неоднократно срок действия программы бесплатной приватизации продлевался, чтобы позволить всем владельцам недвижимости переоформить собственность. В начале 2018 года вопрос, до какого года продлили действие программы, снова был пересмотрен. Не все земельные наделы могут перейти в частную собственность, даже если на них возведены жилые строения. В следующих обстоятельствах граждане вправе претендовать на бесплатную приватизацию земли:

надел передан по договору аренды для строительства ИЖС или ЛПХ;
бессрочное владение с правом наследования, возникшее на основании положений закона, действовавшего на момент оформления акта;
земля оформлена в составе садоводчества или огороднического товарищества, дачного хозяйства.

Запрет на приватизацию земель установлен для:

наделов, изъятых из оборота государством для исполнения важных государственных задач, для использования военным ведомством, в приграничной зоне, для резервирования;
земель, входящих в состав природоохранной, парковой зоны, заповедника, водоема, местах, предназначенных для общественного использования.

Если землю оставить в собственности государства или муниципалитета, нужно быть готовым, что собственник, передавший надел в ведение частного лица, при желании свободно отзывает акт о передаче, создавая массу неприятностей домовладельцу, построившем дом на территории отчуждаемого участка.

Благодаря приватизации земельного участка под частным домом, наоборот, человек закрепляет за собой данный объект в постоянной собственности и свободен распоряжаться полученным объектом по своему усмотрению.

Особенности процедуры

Так как основные положения относительно процесса перевода недвижимости в частную собственность описаны в законах РФ, отдельного согласования с органами власти не требуется, однако вопрос оформления приватизации решается с непосредственным участием администрации населенного пункта, к которому относится участок.

В зависимости от выбранного способа проведения, в порядке действий владельца собственности могут быть различия. Так, например, приватизация по дачной амнистии не нуждается в . Основанием для переоформления станет кадастровый учет и соответствующая запись в реестре, позволяющая идентифицировать и точному адресу расположения.

Когда хозяев несколько

Часто наблюдается ситуация, когда домовладение построено на две и более семей, с организацией отдельных выходов. В результате, частный дом становится объектом долевой собственности, т.е. оформлен на 2 и более хозяев. Чтобы приватизировать земельный участок, нужно заручиться согласием каждого владельца, а пакет документов на выделение земли в частную собственностью происходит по совместному заявлению сособственников.

При отсутствии единого мнения, владелец, намеренный переоформить землю, обращается в суд. Согласно судебному постановлению, земля приватизируется в качестве общей долевой собственности с пропорциональным определением доли. В этом случае, без межевания не обойтись, а объект попадает на кадастровый учет только после .

Если утеряны документы

Приватизация частного дома и земельного участка основана на подаче документов, подтверждающих право на ее проведение. Если документы на землю утеряны, это не является поводом для окончательного отказа в процедуре. При отсутствии акта, соглашения о бессрочном пользовании или арендного договора порядок действий будет следующим:

С геодезической организацией заключается договор о проведении межевания.
Геодезист при выезде проводит съемку местности.
С полученными документами владелец обращается в Росреестр или МФЦ с просьбой изготовить кадастровый паспорт.
Подготовленный пакет передается в администрацию на рассмотрение вопроса о правомочности требований заявителя.

При отсутствии документов, устанавливающих право пользования землей, важно найти способы документального подтверждения факта законного использования участка.

Алгоритм действий

На последовательность действий оказывает влияние выбранный вариант переоформления:

по факту выкупа участка;
по дачной амнистии;
через программу бесплатной приватизации;
через судебное постановление.

Чтобы воспользоваться правом на бесплатную приватизацию, необходимо соблюдение одного из следующих обстоятельств:

Переоформление соответствует условиям процедуры по дачной амнистии, с применением упрощенного порядка (без открытия межевого дела).
Земля получена для проведения строительных работ (ИЖС), предполагается ведение подсобного хозяйства.
На участке возведено жилое строение (дачный дом), права на владение которым владелец может подтвердить документально.

Важное значение в процедуре перевода земли в частную собственность имеют документы, подтверждающие законность права будущего собственника, устанавливающие принадлежность возведенного объекта конкретному заявителю.

Если переоформление, в силу отсутствия единого согласия всех владельцев, невозможно, допускается приватизация части надела.

Весь процесс приватизации можно разбить на следующие шаги:

Обращение в администрацию с заявлением и прилагаемыми документами, подтверждающими наличие прав будущего собственника.
Подготовка кадастровых бумаг, землеустроительные работы, геодезическая съемка, подготовка межевого дела. Итогом работ геодезистов станет оформление кадастрового паспорта надела.
На основании предъявленного паспорта, местный муниципалитет готовит договор о приватизации, который далее подписывает будущий владелец или владельцы (если участников несколько).
Внесение регистрационной записи, устанавливающей закрепление земельного надела за частным лицом. Сведения вносятся Росреестром после проверки поданных бумаг.

Много сложностей возникало до того, как был введен в силу Земельный Кодекс РФ. С принятием ряда разъясняющих законодательных актов процедура стала простой и доступной. Основанием для приватизации на безвозмездных условиях станет пакет документов, поданный в администрацию:

гражданский паспорт заявителя;
соглашение об аренде, бессрочном пользовании, документ о наследовании;
свидетельство ИНН;
свидетельство на дом, возведенный на участке;
технический и кадастровый паспорт с планом на объект строительства;
выписка из реестра прав на недвижимость;
справка о нормативной цене земельного объекта (из Земельного Комитета);
документ, устанавливающий размер участка и рассчитанном земельном налоге (из ФНС).

К пакету документов прилагают заявление в администрацию муниципалитета, с указанием просьбы о проведении приватизации, размеров участка, целевого вида использования и точного адреса.

При сборе документов необходимо учитывать, что некоторые справки действуют ограниченный период времени (например, справка о нормативной стоимости ). Если нет времени посвятить время оформлению приватизационных документов, лучше поручить это дело юристу, специализирующемуся в подобных делах.

Если в бесплатной приватизации отказано

Иногда с проведением приватизации возникают проблемы. В таком случае, вопрос решают в судебном порядке.

Поводом для подачи иска станет отказ в приватизации от администрации с предложением выкупа надела или оформлении в аренду.

Право рассмотрения дела в суде действует в течение 3 месяцев после получения отказа в письменном виде.

Если администрация предложила вместо бесплатной приватизации произвести выкуп по кадастру, последовательность действий выглядит следующим образом:

Проведение экспертизы земли по инициативе муниципального органа и определение стоимости выкупа. Оплата расходов по определению стоимости производится силами заявителя.
Ходатайство претендента на земельный участок подлежит рассмотрению в течение 30-дневного срока.
После одобрения сделки проводят подписание договора на покупку земли.
На основании полученного договора завершают регистрацию в Росреестре и вносят новые сведения в Кадастр недвижимости.

Сроки и стоимость

Приватизационные действия связаны со сбором документации, проведению межевания, обращению в различные ведомства и инстанции. Не следует ждать, что процедура будет завершена в короткое время. В законе о приватизации (№1541-I от 04.07.1991) указано, что длительность рассмотрения не должна превышать 2 месяцев.

Однако, по отзывам собственников, срок составит 3-4 месяца при стандартной процедуре. Если перевод земли в частную собственность состоится по решению суда, длительность достигает 6 месяцев.

Несмотря на то, что процесс не предполагает внесения платы за передачу участка в частные руки. Полностью бесплатной процедуру назвать нельзя. В процессе подготовки бумаг придется провести работы и оплатить регистрационную пошлину. Дополнительно могут потребоваться услуги нотариуса и оформление выписки из ЕГРН.

В результате, расходы, сколько стоит приватизация дома, достигают внушительной суммы:

Геодезическая съемка, землеустроительные работы – около 10 тысяч рублей.
Выписка из ЕГРН – 200 рублей.

С учетом того, сколько стоит приватизировать землю, иногда владельцы домовладений предпочитают оставить участок на балансе муниципалитета, если нет угрозы отзыва акта о бессрочном пользовании. В таком случае, не требуется уплачивать налог на землю и тратиться на переоформление объекта.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему

Приватизация земли под частным домом – один из методов приобретения её в собственность. Она предполагает следующий порядок действий:

обращение в органы местного самоуправления по месту проживания;
получение вердикта администрации о передаче земельного участка (ЗУ) в собственность. При отказе в бесплатной приватизации возможен выкуп земли по договору купли-продажи (проект этого документа обычно направляют вместе с отказом о выделении участка бесплатно);
обращение в Росреестр за регистрацией права на землю.

Основания

Помимо главного основания для приватизации – фактического пользования ЗУ собственниками дома, есть и другие, о которых должен знать претендент:

участком лица должны пользоваться на законных основаниях, что подтверждают правильно оформленные документы, дающие право владеть соответствующей территорией;
с необходимыми бумагами данный процесс идет бесплатно и без проблем. Если документов на землю нет либо они неграмотно оформлены, бесплатная приватизация производится в административном порядке;
основание для бесплатной приватизации – принадлежность лица к определенной категории – Герои СССР и Герои Российской Федерации, военнослужащие, ветераны, дети-сироты и другие;
бесплатно можно приватизировать дачный ЗУ по схеме программы, которая называется «дачной амнистией».

В остальных случаях приватизация на законных основаниях осуществляется платно, и владельцам частного жилья предлагается выкупить участок у муниципалитета или государства.

Выкупная приватизация – это оплата ЗУ по кадастровой цене, что выгоднее, чем обычная покупка земельного надела.

Процедура

Приватизация земельного участка под частным домом после 1 марта 2017 бывает безвозмездной и платной. Ее реализация может быть судебной и административной.

Для россиян намного выгоднее приобретение права собственности безвозмездно, но добиться этого от государства возможно далеко не всегда. Бесплатно представить документы для рассмотрения лицо имеет право, если:

на ЗУ имеется жилое строение;
участок обустроен для подсобного хозяйства;
есть дача, и прилегающие наделы принадлежат гражданину (как правило, это право бессрочного пользования).

С чего начать

Оформления земельного участка начинают с обращения в органы местного управления. Нужно написать заявление в соответствующий отдел муниципалитета о приобретении прав на надел с вашим домовладением.

Наряду с заявлением гражданин обязан предоставить следующий комплект документов:

паспорт гражданина РФ;
правоустанавливающую документацию на землю (к примеру, договор аренды, соглашение о членстве в СНТ либо акт о предоставлении права пользования наделом);
кадастровую карту на земельный участок;
технический паспорт на строение, которое расположено на ЗУ;
выписку из ЕГРП.

Муниципалитет принимает решение о бесплатном предоставлении надела в собственность. Заявление он может рассматривать 2 недели. В случае отказа соответствующую территорию предлагают выкупить.

Как оформить

Как же приватизировать землю под частным домом после 1 марта 2017 года? Получив у муниципалитета право бесплатно оформить землю в собственность, гражданину с этим постановлением требуется обратиться в Росреестр со следующими бумагами:

заявлением;
документами, которые подтверждают владение ЗУ;
оценкой стоимости участка;
справкой о характеристиках и размере жилого строения на ЗУ;
кадастровым паспортом и планом;
выпиской из ЕГРП;
паспортом заявителя.

Документы рассматривают до 2 недель. В случае положительного решения владелец земли получает право собственности на земельный надел.

Если у вас нет желания и времени ходить по инстанциям, можно обратиться к опытному специалисту по приватизации ЗУ. Для этого необходимо предоставить ему доверенность, заверенную нотариусом.

Стоимость

Многих граждан РФ, заинтересованных в приватизации наделов, больше всего интересуют вопросы, какова стоимость этой процедуры и ее длительность. Участки приватизируют в порядке, установленном ЗК РФ. Согласно ему граждане страны вправе безвозмездно приобрести угодье, которое находится у них в бессрочном пользовании либо получено по наследству, с уплатой сборов, предусмотренных законодательством федерального уровня.

Приватизировать землю – хлопотное и затратное дело, так как подготовка кадастрового паспорта, геодезическая съёмка при определении границ надела, оформление кадастрового плана, приглашение специалиста для оценки земли осуществляются не бесплатно. Тарифы на данные работы устанавливают федеральные и муниципальные органы, с расценками вы можете ознакомиться в земельном комитете. Цена каждого земельного надела своя, поэтому желательно обратиться к специалисту и разузнать заранее, сколько требуется заплатить за оформление участка в собственность, чтобы эти расходы не стали неожиданностью.

Сроки

На вопрос, до какого года есть возможность приватизировать ЗУ, можно смело ответить – до 31 декабря 2020 года. Успейте воспользоваться программой «дачной амнистии»!

Частые проблемы

Во время приватизации участка у граждан часто возникает вопрос, как приватизировать ЗУ, если правоустанавливающая документация на надел была утеряна? В общем случае для передачи прав на угодье (тем более бесплатно) нужно доказать собственные права на участок. Для этого требуется выписка из архива или информация о земельном наделе из государственного кадастра недвижимости, поскольку, если регистрация производилась, запись об этом должна остаться. Сложная ситуация возникает и тогда, когда за давностью лет или из-за отсутствия документации (к примеру, земля выделена давно ликвидированной организацией) подтверждения прав гражданина на ЗУ нет. Тогда приватизация надела под частным домом будет осуществляться только по решению суда. Список этот можно продолжать. Опытные юристы портала Правовед.RU проконсультируют вас по любым вопросам, включая те, которые касаются стоимости приватизации надела и запретов на приобретение участка в собственность.

Приватизация земельного участка под частным домом означает, что с момента завершения процедуры вы становитесь владельцем земли, которая прежде была государственной. Для того чтобы осуществить это мероприятие, необходимо обратиться в муниципальный орган.

Плюсы и минусы приватизации

Несмотря на то, что волна приватизации в нашей стране началась давно, не все ещё до конца понимают её преимущества. Да и процедуру прошёл далеко не каждый земельный участок. И совершенно зря. Ведь только собственную землю в дальнейшем можно продать, сдать в аренду или же подарить.

К тому же это гарантия того, что никто другой не сможет занять это место. Тогда как с государственной земли вас вполне вправе попросить уйти, даже если вы прожили в этом месте не один десяток лет и построили дом.

Минусы здесь тоже есть. Например, не во всех случаях могут разрешить приватизировать землю. И, естественно, как и за любое имущество в дальнейшем за участок придётся платить налог. Но обо всём по порядку.

Как происходит приватизация?

Так уж сложилось, что каждое обращение в государственные органы подразумевает под собой довольно сложный процесс, который обычно усугубляется сбором необходимых документов. Иногда практически в бесчисленном количестве.

Приватизация земли под частным домом, к сожалению, не исключение. Поэтому чтобы не запутаться, необходимо знать досконально, как это происходит.

Сбор документов

Первый шаг на пути к приобретению у государства земли – сбор документов. В чём он заключается?

Для начала вы должны подтвердить, что имеете полное право использовать этот участок. Таким документом может являться план застройки, договор аренды, письменное решение органов городской власти о предоставлении земли. Если подобного подтверждения не окажется, то в ситуации уже будет разбираться суд. И, как вы понимаете, не факт, что его решение будет в вашу пользу.

Следующий документ – . За него придётся заплатить организации, которая занимается производством геодезических изысканий. А вообще, план представляет собой документ из пяти частей, в котором отражены все границы вашего участка, а также расположенных рядом с ним. В графическом и текстовом форматах.

Понадобится также и справка о том, .
Помимо этого, необходим документ, в котором будут сведения о точной площади земли и о том, сколько платить . Это вам могут предоставить в налоговой службе.

Затем вы должны обратиться в БТИ, чтобы изготовить технический паспорт на дом, который наверняка построен на данном земельном участке.

И завершают список личные документы, откопированные и заверенные нотариально. А также заявление, в котором все эти данные будут внесены.

Срок подготовки их довольно длительный. Так, на проведение геодезических работ уйдёт около двух недель, выписка из государственного реестра будет готовиться 5 дней.

Пошаговый план приватизации

Итак, документы собраны, заявление подписано. Что дальше? Как приватизировать землю под домом после столь долгих приготовлений?

Нужно пойти в городскую администрацию, а именно в отделение Росимущества с документами и заявлением. Примерно месяц уйдёт на то, чтобы специалисты проверили бумаги и решение было принято.
Орган местного самоуправления должен письменно оформить решение о .
После этого необходимо будет заплатить налог и зарегистрировать право собственности.

В итоге приватизировать земельный участок вы сможете, потратив на этот проект около восьми тысяч рублей и примерно полгода . Эти деньги и время понадобятся на оформление документов.

Платно или нет?

Ответ на этот вопрос лежит на поверхности. В большинстве случаев приватизировать землю можно абсолютно бесплатно. Однако стоит отдавать себе отчёт в том, что половина из документов, нужных для оформления, делается только за деньги. К ним относится кадастровый план, и прочие работы. Расценки на эти услуги моно узнать в земельном комитете.

Приватизировать земельный участок безвозмездно могут те люди, которые зарегистрировали право собственности на дом, расположенный на этой земле. А также физические лица, получившие дом по наследству, или те, что приобрели его по договору купли-продажи.

Право на бесплатную приватизацию имеют также лица, взявшие землю в аренду под индивидуальное жилищное строительство или те, кто попал под «дачную амнистию».

Помимо этого бесплатно приватизировать земельный участок могут: военнослужащие, дети-сироты или воспитывающиеся опекунами, ветераны и герои РФ, а также семьи, относящиеся к категории многодетных.

Все остальные, непопадающие под категории, перечисленные выше, могут выкупить землю у муниципальных органов и стать собственниками. С марта прошлого года, согласно Федеральному закону №171, эта процедура значительно упростилась. Подготовка и регистрация договора купли-продажи займёт около двух с половиной месяцев.

Когда в приватизации отказывают?

Бывает так, что одного желания приватизировать или выкупить участок земли, мало. Есть отрезки земли, которые никогда не разрешат оформить в собственность.

А именно: заповедники, объекты недвижимости, находящиеся под охраной государства. Места, которые запланированы в качестве кладбищ, а также лесные зоны, реки, парки, водохранилища, побережье моря. Причём в случае с кладбищами, деятельность по выкупу земли является признанной нарушающей моральные принципы общества.

До какого времени можно приватизировать?

Вообще, процедура приватизации, была предложена российским гражданам более 10 лет назад, в 2004 году. Были те, кто сразу не прошёл эту процедуру, остались и такие, кого вполне устраивал договор социального найма.

Однако в планы государства это не входило. Поэтому приватизация сначала продлилась до 1 марта 2015 года. За это время люди окончательно осознали её необходимость, поэтому стали писать письма с просьбой о продлении. Совсем недавно решение было принято и приватизировать жилье теперь можно до 1 марта 2016 года.

Что касается земли, то в этом отношении работа по проекту «приватизация земельного участка» началась только в 2006 году. И продлилась девять лет. Пролонгация наступила, но только для тех, кто попал под «дачную амнистию». Зарегистрировать право собственности и приватизировать земельный участок они могут и после 1 марта 2016 года ещё в течение двух лет.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

Вопрос о том, как приватизировать землю под домом, на сегодняшний день является весьма актуальным в связи с тем, что процесс этот более редкий, чем приватизация квартиры, а потому и представляет некоторые сложности на практике. Как приватизировать землю под домом и не потерять время и деньги, будет описано ниже.

Приватизация: откуда появилась и что с ней делать?

Если вы являетесь собственником дома, который расположен на каком-либо земельном участке, то у вас есть преимущественное право на приватизацию этого земельного участка.

Если вкратце, то приватизация земельных участков под домом - это ни что иное, как способ приобретения их в собственность.

Приватизация, в зависимости от времени возникновения права на земельный участок и от наличия «разногласий» по поводу участка с органами власти, бывает нескольких видов:

бесплатной в общем порядке;
бесплатной в административном порядке;
платной (через выкуп земли);
через суд.

На какие же земельные участки «распространяется» бесплатная приватизация?

Участок, на котором расположено жилое строение.
Участок, который предоставляется в аренду для ведения личного подсобного хозяйства.
Дачный участок, который предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование.
Участок, который находится в постоянном (бессрочном) пользовании и на котором есть жилой дом.

Самая главная проблема при оформлении приватизации на землю под домом заключается в том, что порядок сбора документов и предоставления их в соответствующие органы детально не регламентирован. Поэтому имеют место быть ситуации, когда готовишь одни документы, а «срок годности» вторых уже истек, и приходится заниматься двойной работой.

До 1990 года граждане могли иметь земельные участки только на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненно наследуемого владения. Но после принятия Закона «О земельной реформе» было «даровано» право приобретать земельные участки в собственность за плату или безвозмездно.

Эту «инициативу» «подхватывает» Земельный кодекс РФ, который «разрешает» осуществить однократную бесплатную приватизацию земельного участка. Но с 2006 года порядок, который был установлен для приватизации земельного участка, изменился.

Для того чтобы приватизировать земельный участок, необходимо собрать следующий пакет документов:

Документы, подтверждающие право владения земельным участком . Так как право на участок возникало в разное время, то и документы в данном случае не идентичны. К ним может относиться договор о предоставлении земельного участка в бессрочное пользование для строительства жилого дома, свидетельство о гос. регистрации права на землю, государственный акт.
Кадастровый план участка . В случае его отсутствия, необходимо обратиться в земельный комитет, который и окажет «содействие» в получении. Что это значит? Будет проведена топографическая съемка местности (ее может сделать только организация, обладающая соответствующей лицензией) и выдан кадастровый план с указанием границ участка.
На практике могут возникнуть следующие сложности: размеры земельного участка, указанные в кадастровом плане и правоустанавливающих документах, могут отличаться.

В данном случае, за «основу» берут данные из кадастрового плана, если площадь участка не будет превышать установленных минимальных размеров предоставления земельного участка в соответствии с его целевым назначением.

Но данный способ получения кадастрового плана требует финансовых затрат. Есть альтернатива: последние поправки «смягчили» требования, и кадастровый план можно составить на основе данных документа, удостоверяющего право на участок.
Не знаете свои права?

Причем даже отсутствие в кадастровом плане каких-либо сведений не является основанием для отказа в регистрации права собственности на земельный участок.
Справка о стоимости земельного участка (нормативная стоимость). Такую справку выдает земельный комитет по запросу.
В налоговой инспекции получаем справку о размере налога и площади земельного участка.
В БТИ получаем справку о стоимости дома, который расположен на земельном участке.
Кадастровый паспорт на здание, расположенное на участке.
Выписка из ЕГРН о том, какие права зарегистрированы на участок.
Копия документа, который удостоверяет личность заявителя.

После того, как все документы будут собраны, необходимо обратиться в территориальный орган Росеестра с заявлением и вышеуказанными документами.

Что дальше?

В течение 14 дней Росеестр рассматривает заявление и приложенные к нему документы.

Рассмотрим некоторые особенности в увеличении срока. Например, если по каким-то причинам не был предоставлен кадастровый план, то Росеестр запрашивает соответствующие сведения в земельном комитете. На это потребуется 1 месяц.

После того, как Росеестр принимает решение о регистрации права собственности на земельный участок, она уведомляет об этом заявителя, проводит межевание участка и изготавливает кадастровый план. Все это осуществляется за счет заявителя.

После получения кадастрового плана и предоставления его в земельный комитет, с заявителем заключается договор купли-продажи земельного участка, либо договор о безвозмездной передаче земельного участка в собственность.

Зачем нужна приватизация: плюсы и минусы

К основным МИНУСАМ приватизации относятся:

Ежегодная уплата земельного налога.
Обязанность собственника «содержать» земельный участок, в частности, дороги, придомовую территорию и т.д. В противном случае к собственнику могут быть применены меры ответственности.
Увеличение стоимости квадратного метра для потенциальных покупателей и арендаторов и возможное увеличение коммунальных платежей.

К неоспоримым ПЛЮСАМ приватизации относятся:

Без согласия собственника с участком сделать ничего не представляется возможным. Это касается его отчуждения, изъятия или «пользования» другими лицами.
Получение дополнительной прибыли от пользования участком, например, при сдаче его в аренду и пр.
Неограниченность в действиях, связанных с земельным участком.

Но здесь стоит добавить небольшую «ложку дегтя». Многие владельцы земельных участков торопятся оформить право собственности на них с целью скорейшей постройки каких-либо сооружений и получения от этого экономической выгоды.

Но следует помнить, что каждый участок имеет свое назначение: например, нельзя построить киоск для торговли бижутерией на территории под многоквартирным домом и т.д.
Несмотря на то, что приватизация - это довольно сложный и долгий процесс, пока есть возможность оформить ее бесплатно, нужно пользоваться этим.

‭

Как приватизировать землю под домом, расскажем в этой статье. Многие задают вопросы о том, можно ли приватизировать землю вообще, как правильно провести работы, если дом многоквартирный, например, на 4 хозяина. Также популярным является вопрос, касающийся затрат заявителя, проще говоря, сколько стоит вся процедура.

Но прежде чем приступить к объяснению того, что, как и в каком порядке придется делать заявителю, хочется обязательно рассказать о том, зачем нужно приватизировать землю и какие выгоды, а также скрытые минусы это несет в себе.

Что такое приватизация? Несмотря на то, что процесс не является новым, вопрос не теряет актуальности по сей день. Не менее часто граждане ищут ответы и на вопросы, касающиеся того, как приватизировать землю и какие преимущества имеет земля под приватизированным домом перед участком, не являющимся собственностью.

Для того чтобы понять специфику и выгоды, каждому человеку следует понимать, что приватизация – это приобретение имущественных прав на имущество, ранее находившееся в собственности государства.

Если участок земли, на котором стоит дом гражданина, по-прежнему принадлежит общине или городскому совету, то человек не имеет права распоряжаться им и получать финансовую выгоду от его использования. Именно продажа земли, дарение или возможность отчуждения по наследству являются прямой пользой от приватизации земли.

Особенности и нюансы

Особенности и нюансы приватизации земли под жилым домом перечислены ниже:

Правом приватизировать землю (часть или долю участка) могут воспользоваться владельцы всех жилых помещений, которые расположены в этом доме.
Приватизации подлежат земельные наделы, которые получены на правах участников коллективных хозяйств, а также дачных сообществ при условии предоставления земли бессрочно.
Приватизировать можно участок, заключенный в границы, задокументированные в государственных реестрах.
Оформить право собственности на участок, ранее пребывавший в государственной собственности, могут также граждане, которым земля была передана в аренду для ведения хозяйственной деятельности общинами и прочими территориальными объединениями.

Важно отметить, что на сегодняшний день государством не разработана единая пошаговая инструкция проведения процесса. Но тем не менее большинство юристов сходится во мнении, что выкуп земли у государства происходит все же в определенном порядке.

Особенностью приватизации земли, находящейся под многоквартирными домами (одноэтажными и многоэтажными), такие:

приватизировать землю, прилегающую к части дома и зафиксированную документально как территория для обслуживания жилого дома, может каждый владелец помещения по собственному решению;
при необходимости приватизации участка под многоквартирным многоэтажным зданием на проведение процедуры нужно получить согласие всех владельцев жилья

Важно отметить и тот факт, что объедения граждан (жилищные кооперативы, ТСЖ и прочие) могут принимать решения на уровне совета.

После получения документа, подтверждающего право собственности на землю, заявителю нужно будет произвести межевание участка, изготовить новый генеральный план на землю, а также подать документы на присвоение индивидуального кадастрового номера.

Какие документы нужно собрать?

Какие документы нужно собрать заявителю, прежде чем обратиться в территориальный орган государственного реестра с заявлением о желании приватизировать участок земли:

Документы, которые подтверждают право на владение землей. Это может быть как купчая или дарственная, так и госплан, выданный территориальными объединениями гражданам, получившим надел во времена Советского Союза.
Кадастровый паспорт на домостроение. Если данный документ у заявителя отсутствует, то дом не проходил процедуру регистрации.
Паспорт, ИНН и льготное удостоверение (если таковое имеется и позволяет получать льготы) заявителя.

После этого гражданину нужно обратиться в земельный комитет и получить там справку с указанием стоимости участка. Земельная экспертиза не бесплатна, а цена зависит от региональных коэффициентов, которые применяются к утвержденной на законодательном уровне единой ставке.

Следующим шагом является получение справки из налоговой службы. Специалисты организации выдадут справку о величине земельного налога и его уплате.

После этого следует посетить бюро технической инвентаризации и заказать экспертизу, в результате которой заявитель получит справку с указанием оценочной стоимости строения на земле.

В завершение проведенной работы гражданину нужно получить выписку из единого госреестра о том, что участок не был приватизирован ранее и не является чьей-то собственностью по закону.

Государственным исполнителям могут понадобиться копии документов, поэтому об их наличии нужно будет позаботиться заблаговременно.

Величина расходов заявителя

Величина расходов заявителя полностью зависит от количеств документов, которые нужно предоставить заявителю, а также принципа проведения самого процесса приватизации земли.

Приватизацию можно оформить на платной и бесплатной основе. Платной приватизация является при выкупе земли или же проведении отчуждения через суд. В административном или общем порядке приватизацию земли оформляют бесплатно.

Правом получить участок в собственность без дополнительных расходов обладают граждане, которым участок земли предоставлен в постоянное бессрочное пользование для:

постройки дома;
ведения приусадебного хозяйства;
огородничества.

Первоочередным правом на бесплатную приватизацию земли обладают те, кто имеет участок с уже возведенным и введенным в эксплуатацию домом.

Сроки изготовления сертификата

Сроки изготовления сертификата о праве владения земельным участком согласно законодательству Российской Федерации зависят от времени, необходимого для сбора информации и получения сведений специалистами земельного отдела.

В правилах (порядке) изготовления документов о праве распоряжения земельным участком сказано, что свидетельство о приватизации участка должно быть выдано заявителю на протяжении четырнадцати календарных дней с момента обращения в соответствующие территориальные объединения, наделенные правом отчуждения земли в пользу граждан.

В том случае, когда делопроизводителю нужна дополнительная информация или же необходимо произвести выездные проверки, срок изготовления свидетельства допускается увеличить. Для обработки документации специалисту земельного отдела может потребоваться тридцать календарных дней.

С момента получения сертификата на право владения земля под приватизированным домом становится собственностью гражданина.

Плюсы и минусы приватизации земли под домом

Плюсы и минусы приватизации земли под частным домом. Эти аспекты следует знать принявшим решение получить участок в личное пользование и иметь право распоряжаться им по собственному усмотрению в дальнейшем.

Получив право владения земельным участком под домом, человек может распорядиться не только домостроением, но и двором: оставить в наследство, подарить, продать или на законных основаниях сдать в аренду.

В заключение статьи о том, как приватизировать землю под домом, хотелось бы сказать о том, что для того, чтобы облегчить процедуру сбора и сберечь время, заявителю целесообразно использовать расширенные возможности сайта «Госуслуги».