Заголовок данной статьи подобран не случайно: последние новости о том, что Normann не успевают в срок сдать большинство строящихся объектов, не вселяют оптимизма. Давайте разберемся во всех проблемах компании, проанализируем отзывы о застройщике и другие данные.
Инвестиционно-строительная группа Норманнс 2004 года прочно обосновалась на рыке Санкт-Петербурга. За эти годы в портфеле Normann накопилось большое количество реализованных новостроек, список которых можно найти на официальном сайте.
Однако граждан больше интересует нарушение сроков на существующих стройках.
Ход строительства ЖК «На Заречной», ЖК «Три апельсина», ЖК «Яркий», ЖК «Ижора парк», ЖК «Морошкино», ЖК «Норманндия» ЖК «Десяткино», ЖК «Десяткино 2.0»
ЖК «На Заречной» планируется воздвигнуть в Выборгском районе Санкт-Петербурга неподалеку от ст. м. «Парнас». Проект реализуется в три очереди. К сожалению, на портале www.normann.ru не работает онлайн камера 1 очереди, поэтому посетителям сайта не удастся узнать новости о строительстве дома. В проектной декларации и по договору срок окончания строительства – Iквартал 2016 года. Однако в ДДУ есть «маленькая» хитрость, квартиры дольщики первой очереди Normann должны получить в течение аж 10 месяцев с момента ввода в эксплуатацию. То есть до 31 января 2017 года. Хотя покупатели ориентировались на срок именно первый квартал 2016 года.
3 очередь ЖК «На Заречной», к сожалению, пока не очень активно строится. Срок сдачи и на сайте, и в проектной декларации указан одинаковый – IVквартал 2017 года. Однако на данный момент работы не продвинулись дальше котлована. И здесь Норманн подстраховался, квартиру организация обязана передать в течение 10 месяцев с 31 декабря 2017 года, то есть до 31 октября 2018 года. В принципе, времени достаточно - больше двух лет!
По другому объекту Норманн «Десяткино» окончание строительства планировалось в IV квартале 2015 года (данные из проектной декларации). В ДДУ у покупателей 1 очереди– 6 месяцев, 2 очереди - 9 месяцев с 31 декабря 2015 года. Объект находится уже в завершающей стадии готовности, но разрешение на ввод дома в эксплуатацию ещё не получен. Ориентировочно будет получен в августе-сентябре 2016 года. Таким образом, дольщики этого жилого комплекса, скорее всего, получат право на взыскание неустойки .
ЖК «Яркий» (Янино) проблемы не обошли стороной. Казалось бы, срок окончания строительства – Iквартал 2017 года, плюс 10 месяцев до передачи ключей. То есть по сути квартиру дольщикам должны передать до 31 января 2018 года. Времени ещё предостаточно! Однако судя по онлайн камерам на объеме, строительство пока начинаться не собирается: нет ни техники, ни рабочих. В ЖК «Десяткино 2.0», например, аналогичный срок передачи квартир, однако видна работа и уже началось возведение каркаса.
Срок передачи ключей по ДДУ у покупателей в ЖК «Морошкино» - также 31 января 2018 года. И здесь строительство не «бурлит», техника отсутствует.
ЖК «Три апельсина» (возводится в Выборгском районе СПб) уже близок к готовности. Срок передачи квартиры по ДДУ – до 31 октября 2016 года. Так как ввод объекта в эксплуатацию планируется в конце лета, то вполне вероятно, что жильцы будут иметь право на неустойку .
Дела в ЖК «Ижора парк» обстоят гораздо лучше многих: 1, 2, 3 очередь сданы и заселены. Однако 4 очередь, где передача квартир должна состояться 30 июня 2016 года, явно не спешит сдаваться. Не пахнет пока не только передачей ключей, но и вводом дома в эксплуатацию. Здесь застройщик однозначно должен будет выплатить дольщикам приличную неустойку.
Срок передачи жилого помещения четвертой очереди – II квартал 2016 года.
Компанию Норманн банкротство вряд ли затронет в ближайшее время. Существующая задержка не критическая, однако заставляют некоторых дольщиков задумываться о расторжении договора и возврате своих денег. Судебная практика в СПб по разрыву отношений с застройщиком положительная . Кроме того, не вызывает сомнений и способность Normann выплачивать деньги по решениям судов.
Норманн строительная компания не первый год на рынке, однако такое большое количество выведенных в продажу объектов с одинаковыми сроками сдачи и настолько низкой ценой должно насторожить.
Перенос сроков по всем объектам
В ноябре 2016 года Компания изменила сроки передачи квартиры по всем строящимся объектам. Причём если некоторым дольщикам «повезло», их стройки перенесли на полгода, то другим впору плакать – срок сдвинулись на год или два. В данном случае очевидно единственно правильным решением будет расторгнуть договор и вернуть свои деньги, так как компания по сути подтвердила своё тяжелое положение. Сдача некоторых объектов может и не наступить.
Поэтому специально для дольщиков компании Норманн мы организовываем бесплатные консультации до 31 января , по поводу возможности возврата своих денег.
Строительная компания Normann была основана в 2004 году. Своей главной задачей руководство компании видит строительство качественного и доступного жилья. Девизом компании является формула: «Одна семья - одна квартира». В соответствии с этим Normann проектирует объекты, опираясь на рациональное распределение ресурсов, использование только качественных, экологически чистых строительных материалов, а также применение инновационных технологий.
Компания Норманн придерживается следующих правил в работе:
Планировки в квартирах проектируются разумные, эргономичные, чтобы покупатели не переплачивали за лишние метры;
Для разных объектов в большинстве своем планировки квартир являются типовыми, что позволяет уменьшать расходы на архитектурно-планировочные решения, и, как следствие, снижать себестоимость строительства и окончательную цену квартир;
При строительстве применяются самые современные материалы высокого качества, а также используются передовые технологии;
Сотрудничество только с проверенными и надежными поставщиками и партнерами. Все договора заключаются на длительный срок, посредством проведения тендеров. Все цены в договорах фиксированные.
В планах компании дальнейшее развитие, выход на новые сегменты рынка недвижимости, а также достижение лидирующих позиций в сфере строительства жилья эконом-класса в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.
Реализованные проекты
- Жилой комплекс «Невская вертикаль» на ул. Латышских Стрелков, 5-7.
- 16-этажный жилой комплекс на Витебском проспекте, д.73-75.
- ЖК «Два капитана» на пересечении Ленинского проспекта и проспекта Кузнецова. Комплекс состоит из двух высотных (20-22 этажа) домов.
- Клубный дом «Коломяги-Бриз» на ул. Щербакова, 21. Дом представляет собой 5-этажное здание повышенной комфортности.
- Жилой комплекс «Шушары», расположенный на ул. Первомайская, 5. ЖК строился в две очереди и состоит из двух 19-этажных домов с квартирами эконом-класса.
- Малоэтажный жилой комплекс во Всеволожске, находится в Армянском переулке, участок 26. Комплекс возводится в несколько очередей. 1 и 2 очереди уже сданы, дома введены в эксплуатацию.
Строящиеся объекты компании Normann
Компания Normann ведет сейчас строительство сразу нескольких жилых комплексов. Большинство из них представляет собой многоэтажные кирпично-монолитные здания: ЖК «Ижора Парк», 1 оч. Iкв. 2014г., 2 оч. IVкв. 2014г., 3 и 4 оч. IV кв. 2015г. ЖК «Три Апельсина», 1 оч. IVкв. 2015г. ЖК «Десяткино», 1 оч. IIкв. 2015г., 2 оч. IVкв. 2015г ЖК «Отличник», Iкв. 2014г.
1. Краткая информация.
Строительная компания «Норманн» (Normann) появилась на строительном рынке Санкт-Петербурга в 2004 году и совмещает в себе функции застройщика, инвестора и генерального подрядчика. Компания занимается возведением жилья класса «комфорт» и «эконом». Жилые комплексы застройщика в основном находятся на границе Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Компания-застройщик Норманн (Normann) применяет несколько технологий строительства: монолитно-кирпичная, монолитная и .
На сегодняшний день послужной список предприятия насчитывает 11 завершенных проектов, включая ЖК «Невская вертикаль», «Два капитана», «Отличник», клубный дом «Коломяги-Бриз».
2. Информация об учредителях и уставном капитале
Застройщик ООО «Норманн-Холдинг», ИНН 7802387972. Год основания – 2007.
Учредителем является:
Смирнов Владимир Иванович (100%).
Уставный капитал составляет 10 000 рублей.
3. Объекты строительства
На текущий момент у застройщика «Норманн» строится семь ЖК в СПб и ЛО, для строительства которых он использует разные юридические лица. У этих компаний уставный капитал составляет 10 000 руб., а учредителем (кроме НАО «ИСГ Норманн» и ООО «Норманн-Запад») является ООО "Норманн-Холдинг".
- ЖК «Десяткино» (ООО «Норманн», УК 10 000 руб.) во Всеволожском районе – 1 очередь была сдана декабре 2016 года, задержка составила 1,5 года, но внезапно в начале января 2017 года разрешение на ввод в эксплуатацию одного корпуса было отозвано; сроки сдачи 2-й очереди перенесены с 4 кв. 2015 года на 1 кв. 2018 г. – задержка составит более 2 лет;
- ЖК «Три апельсина» (ООО «Норманн-Центр», УК 10 000 руб.) в Выборгском районе – 1 очередь была сдана декабре 2016 года, задержка составила 1 год; сроки сдачи 2-й очереди перенесены с 1 кв. 2016 года на 1 кв. 2018 г. – задержка составит 2 года;
- ЖК «Десяткино 2.0» (ООО «Норманн-ЛО», УК 10 000 руб.) во Всеволожском районе – сроки сдачи 1-й очереди перенесены с 4 кв. 2016 года на 2 кв. 2018 г. – задержка составит 1,5 года; сроки сдачи 2-й очереди перенесены с 1 кв. 2017 года на 1 кв. 2019 г. – задержка составит 2 года;
- ЖК «На Заречной» (НАО «ИСГ Норманн», УК 10 000 руб.) в Выборгском районе – сроки сдачи 1-й очереди перенесены с 1 кв. 2016 года на 4 кв. 2017 г. – задержка составит почти 2 года; сроки сдачи 2-й очереди перенесены с 4 кв. 2017 года на 4 кв. 2019 г. – задержка составит 2 года;
- ЖК «Ижора Парк» (ООО «Норманн-Юг», УК 10 000 руб.) в Колпинском районе – 1-я и 2-я очереди сданы в срок; 3-я сдана во 2 кв. 2016 года с задержкой в полгода; сроки сдачи 3-й очереди перенесены с 4 кв. 2015 года на 3 кв. 2017 г. – задержка составит 1,5 года;
- ЖК «Яркий» (ООО «Норманн-ЛО», УК 10 000 руб.) во Всеволожском районе – сроки сдачи 1-й очереди перенесены с 4 кв. 2017 года на 3 кв. 2018 г. – задержка составит более полугода; 2-я очередь планируется к сдаче в 4 кв. 2019 г.;
- ЖК «Морошкино» (ООО «Норманн-Запад», УК 10 000 руб.) во Всеволожском районе – сроки сдачи 1-й очереди перенесены с 1 кв. 2017 года на 3 кв. 2018 г. – задержка составит 1,5 года; 2-я очередь планируется к сдаче в 4 кв. 2019 г.
На форумах дольщиков хватает негативных отзывов о «Норманн» как о застройщике, в связи со срывом сроков строительства. В ноябре 2016 г. компания сдвинула сроки сдачи 13 домов, которые строятся на деньги 6 тысяч дольщиков. При этом переносы сроков компания позиционирует как честность перед покупателями, о чем сообщила в интервью «Фонтанке». Покупать квартиры в проектах застройщика лучше на высокой стадии готовности, а не на стадии котлована. Тем не менее жилая площадь пользуется спросом, т.к. цены на квартиры от «Норманн» относятся к низкой ценовой категории.
4. Финансовые показатели.
Застройщик «Норманн» сдает финансовую отчетность в органы Росстата, поэтому представляется возможным проанализировать финансовые показатели застройщика за период 2014-2015 год. Показанные финансовые результаты позволяют сделать ряд выводов о застройщике.
Выручка и прибыль
Очень важным для понимания финансовой ситуации в компании является выручка. В выручке 4-х из 6 юрлиц видна тенденция к резкому снижению (падение более 72%). Показатели у застройщиков в ЖК «Десяткино» и ЖК «Ижора парк», напротив, улучшились. Возможно это позволило в 2016 г. «Норманну» сдать 1 очередь «Десяткино» и не переносить сроки в «Ижора-парк».
Застройщик показывал положительную чистую прибыль с 2014 по 2015 год. У половины компаний-застройщиков чистая прибыль уменьшилась в почти в 2 раза по сравнению с 2014 годом. Таким образом, финансовую ситуацию в компании можно охарактеризовать как нестабильную, хотя судя по последним данным, компания не работает в убыток. По чистой прибыли опять наилучшие показатели у ЖК «Ижора-парк».
Кредиторская и дебиторская задолженность
Соотношение размеров кредиторской и дебиторской задолженности все эти годы нельзя назвать благоприятным для компании. Кредиторская задолженность в целом снизилась на 10%. Рост «кредиторки» у 4-х из 6 застройщиков что говорит о том, что компания нуждалась в дополнительных средства для строительства.
Дебиторская задолженность в целом выросла на 5% по сравнению с 2014 годом – значит застройщик не дополучает в полном объеме средства, связанные с отсрочкой платежей клиентов. Это относится к ЖК «На заречной», ЖК «Десяткино 2.0» и к ЖК «Яркий». Дебиторская задолженность преобладает над кредиторской, образуя активное сальдо. Стоит отметить, что оптимальным является равенство кредиторской и дебиторской задолженности.
Заемные средства
Для строительства застройщику необходимо мощное плечо привлеченных (заемных) средств. По объемам долгосрочных заемных средств наметилась тенденция к снижению (-71%), в то время как объем краткосрочных за последний год увеличился на 77%.
В структуре заемных средств преобладают краткосрочные. Это преобладание в структуре заемных средств является негативным фактом, который характеризует ухудшение структуры баланса и повышение риска утраты финансовой устойчивости.
Как видно из приведенных выше данных, дочерние компании ООО «Норманн-Холдинг» переживают сейчас непростые времена. Снижение чистой прибыли, рост кредиторской задолженности и краткосрочных заемных средств говорят о росте риска потери финансовой устойчивости. Сдвиг сроков сдачи по 13 домам - следствие нестабильного финансового положения застройщика.
5. Аккредитация объектов в банках.
Жилые комплексы компании «Норманн» аккредитованы в следующих банка России:
- Сбербанк
- Банк «Санкт-Петербург»
- Открытие
и другие.
Партнером застройщика является ПАО «Донхлеббанк».
6. Судебные дела.
У застройщика накопилось достаточное количество судебных дел.
Среди последних стоит отметить:
Декабрь 2016 г.: истец Комитет имущественных отношений СПб о взыскании 6,3 млн. руб. задолженности по арендной плате с ООО «Норманн-Юг»;
Январь 2017 г.: истец АО «Ленстройматериалы Техностром» о взыскании 3,5 млн. руб. с ООО «Норманн-Строй»;
Январь 2017 г.: истец АО «Ариэль Металл » о взыскании 5,5 млн. руб. долга и 1 млн. руб. неустойки с ООО «Норманн-Строй» и НАО «ИСГ Норманн».
«Норманн» выступает не только в роли ответчика, но и истца. В октябре 2016 г. на трех лиц компанией было подано исковое заявление о защите деловой репутации. Дело в том, что в сети были опубликованы сведения, порочащие компанию «Норманн». Застройщик требовал опровергнуть информацию, путем удаления ее из интернета и возместить причиненный вред. Сумма иска составила 343 млн. руб. В декабре 2016 г. Арбитражный суд вернул исковое заявление заявителю по причине несоблюдения претензионного или иного досудебного порядка.
основана в 2004 году и выполняет функции заказчика, инвестора, застройщика и генерального подрядчика на объектах жилой недвижимости Санкт-Петербурга и области. Более, чем десятилетний стаж компании уже позволяет говорить о ней как о строителе с опытом.
Помимо строительных организаций в ГК Normann входят управляющая компания «УК «Норма Дом», компания по ремонту и отделке помещений «Ремстройсервис», юридическая фирма «Норманн-Консалт», информационно-аналитический центр «Норминфо». С 2013 года постоянным ипотечным партнером является .
Застройщик Normann возводит дома эконом-класса и комфорт-класса, ориентируясь на потребности масс-маркета. Случается, что дома от строительной компании Normann вводятся в эксплуатацию с небольшими задержками. Средняя продолжительность задержек составляет 5 месяцев, максимальная — 15 месяцев, сообщают .
Декабрь 2015: по итогам уходящего года от объемов 2014 года, т.е. объем реализованных квартир практически не изменился.
Февраль 2016 : строительная компания Normann вышла на 9-е место по объему строящегося жилья Санкт-Петербурга и ЛО. В настоящий момент застройщик ведет работы на 300 тыс кв. метров, треть которых будет сдана в нынешнем году. Одновременно стартует несколько новых объектов: два очередные этапа ЖК «Яркий» и 2 новых жилых комплекса; идут переговоры по покупке новых земельных участков.
Апрель 2018 : компания Норманн на официальном сайте se.fedresurs.ru разместила извещение о своем намерении подать заявление о банкротстве своих трех компаний. Застройщик говорит, что это прежде всего техническая мера, для стабилизации ситуации с исками к ней о банкротстве со стороны бывших дольщиков.
Октябрь 2018 : в течении 2 и 3 квартала этого года застройщик перенес сроки сдачи по всем своим объектам кроме ЖК Норманндия (но и по нему вероятны задержки и переносы). По некоторым из них на год-полтора. Вопрос о настоящем банкротстве Норманна встречается в сообщениях на нашем форуме .
Декабрь 2018: В 2018 году компания продолжает строительство 9 жилых комплексов, по нескольким из них сроки были перенесены. Максимальный срок переноса — 39 месяцев у ЖК Десяткино . Как обещает застройщик, ключи от первых очередей ЖК Морошкино и ЖК Яркий покупатели квартир должны получить до конца 4 квартала 2018 года. Всего в портфолио компании 6 сданных комплексов.
Январь 2019 : по информации «Фонтанки» , гендиректор и совладелец Группы компаний «Норманн» Владимир Смирнов накануне был задержан по делу о мошенничестве в особо крупных размерах. Источники редакции сообщают, что Владимира Смирнова задержали в качестве подозреваемого на двое суток 30 января. Задержание связано с уголовным делом, которое Главное следственное управление ГУ МВД возбудило по ст. 159 УК — мошенничество в особо крупных размерах. Речь идет о нескольких объектах, которые строит «Норманн».
Июнь 2019 : структуры, входящие в состав ГК Normann переживают стадию банкротства. В суды подано множество исков от обманутых дольщиков. В мае налоговая служба подала банкротный иск к «Норманн-Сервису». В апреле гендиректору компании Владимиру Смирнову предъявили обвинение в мошенничестве в особо крупном размере. По версии следствия, бизнесмен собрал с дольщиков 3,15 млрд рублей на строительство жилого комплекса «Десяткино 2.0» в Мурино. Из этих средств на работы потратили только 1,3 млрд. Ни один из объектов до сих пор не завершен. Всего же за компанией числится 8 несданных ЖК. Строительство на объектах она не ведет. И, скорее по прогнозам аналитов рынка недвижимости, официально прекратит свое сущестование. Власти Санкт-Петербурга и Ленобласти взяли ситуацию с долгостроями под свой контроль. Для четырех комплексов - , и найдены новые подрядчики. В мае дольщикам были озвучены новые сроки завершения строительства комплексов.