Дольщикам рассказали о перспективах строительства микрорайона «Чурилово Lake City»
На прошлой неделе состоялись две встречи генерального директора ООО «Речелстрой» Сергея Вегельмана с дольщиками домов № 3.13 и №3.25 микрорайона «ЧуриловоLake Сity».
Первая встреча была проведена с участниками инициативной группы дома № 3.13. Сергей Вегельман рассказал о том, в какой последовательности будут производиться работы в доме. На данный момент рабочие красят фасад здания, затем, после достройки теплотрассы, в дом подадут тепло и в апреле 2017 года начнутся отделочные работы. Передача ключей собственникам квартир запланирована на конец июня 2017 года.
Кроме того, гендиректор предложил очередную встречу с инициативной группой дольщиков дома № 3.13 (не более 3-х человек) провести в мае, непосредственно на самом объекте. Дольщики эту идею поддержали.
На вторую встречу с гендиректором пришло более 20 дольщиков дома № 3.25. Их интересовал вопрос, когда возобновятся работы в доме? Гендиректор пояснил, что строительство дома возобновится в апреле, после завершения монтажа коробки № 3.23. На данный момент в доме 3.25 смонтировано 7 этажей, на 50 процентов выполнено остекление, частично выполнены работы по внутренним и внешним сетям. Общая степень готовности здания 50 процентов. Поставка ЖБИ начнется в конце марта этого года.
Также представители инициативных групп № 3.13 и 3.25 попросили прокомментировать появившуюся в СМИ информацию о возможном банкротстве компании «Речелстрой». Поводом для этих разговоров послужило поданное заявление о банкротстве компании от одной из дольщиц. Генеральный директор опроверг эти слухи.
Компания «Речелстрой» в непростой ситуации находится с 2016 года. Осознавая всю сложность ситуации, в которой сейчас находится компания, мы сознательно не начинали процедуру банкротства, - подчеркнул гендиректор, - так как мы считаем, что это неэффективный путь как для застройщика - в плане исполнения своих обязательств перед дольщиками, так и для дольщиков - с точки зрения получения свои квартир. Поэтому вариант банкротства компании нами не рассматривается.
Кроме того, участников долевого строительства интересовали сроки выплат ежемесячных компенсаций по дополнительным соглашениям к договору долевого участия. По словам Сергея Вегельмана, компенсацию получат все, но постепенно.
Все средства в первую очередь направляются на достройку домов микрорайона, - отметил руководитель компании-застройщика.
Сергей Вегельман рассказал дольщикам об общей динамике строительства в микрорайоне. В феврале 2016 года введен в эксплуатацию 3-подъездный жилой дом № 3.29. В настоящее время производится его заселение, квартиры получат 177 человек. С начала февраля 2017 года ведется строительство теплотрассы, которая является частью всей системы теплоснабжения микрорайона «Чурилово Lake Сity». Строительство теплотрассы позволит подать тепло в дома № 3.13 и 5.7 микрорайона. В марте 2017 года закончен монтаж коробки и подано тепло в дом № 3.30. Далее здесь запланированы отделочные работы. В марте этого года будет закончен монтаж дома № 5.7. Далее, после завершения монтажа этих многоэтажек, в ближайших планах – продолжить строительство домов 3.13, 3.24, 3.23 и 3.25, До конца года запланировано к сдаче шесть домов, не считая дома № 3.29.
Сейчас компания ООО «Речелстрой» ведет переговоры с инвесторами для завершения строительства всей группы домов микрорайона «Чурилово Lake City». Кардинальное улучшение ситуации по финансированию проекта ожидается во второй половине апреля 2017 года.
В завершении собрания было предложено проводить очередные встречи в более конструктивном формате. То есть от каждого отдельного дома будут приглашаться по 5 представителей от инициативной группы дольщиков. И застройщик, и дольщики это предложение поддержали.
«Вечерка» не так давно рассказала историю Дениса Грачева, обманутого дольщика, который купил квартиру у ООО «Речелстрой». Но в срок дом не был построен. Грачев вступил в чреду судебных тяжб с застройщиком, а заодно развернул скандальную кампанию в соцсетях. Однако кроме Дениса существует почти полторы тысячи граждан, которые тоже ждут свои квартиры в том же микрорайоне «Чурилово Lake City», где ведет строительство ООО «Речелстрой». И мы решили узнать из первых уст, что сейчас происходит у застройщика, какие перспективы ждут обманутых?
Напомним, с декабря 2015 года по февраль 2016-го компания заключила 1512 договоров долевого участия. Привлечено было более двух миллиардов рублей. Строительство развернулось почти на 11 объектах, но в один момент работы пришлось остановить. По разным причинам. В прокуратуре заявили, что «неустановленными лицами» похищено 300 миллионов рублей. Потом это стало называться «нецелевым использованием».
Нервы есть, но держаться надо
Понятно, что дольщики (в «Речелстрое» говорят с особым нажимом: не обманутые, а проблемные. Дескать, никто никого не обманул - так случилось) испытали сильнейший шок. У всех на глазах жуткая история «Уральской строительной компании», дольщики которой уже девять лет пытаются вернуть свое. А «Гринфлайт»? В Челябинске слишком большая история долевого строительства, окрашенная в трагические тона, чтобы легкомысленно относиться к замороженной стройке.
В общем, народ взбудоражен, разгневан и готов биться за свои кровные. В таких условиях любые слухи, домыслы, сплетни взрываются, как граната в телефонной будке.
Какой-то истерической обстановки в «Речелстрое» мы не почувствовали. Все трудятся на своих местах. Однако у специалиста по связям с общественностью Юлии Егоровой на столе среди груды документов замечаем «Пустырник-ФОРТЕ».
Таблетки от нервов, - с оптимизмом поясняет она. - Встречаться приходится каждый день. Люди разные приходят, не всегда используют дозволенные инструменты взаимодействия, принятые в интеллигентном обществе.
- Но и людей можно понять: они думают, что их попросту «кинули». Правда на стороне потерпевших, согласны?
Их можно понять: в городе огромный негативный опыт. Есть строительные компании, которые не выходят на связь со своими дольщиками, дистанцируются. А мы выбрали другой формат... И мы показываем, что «Речелстрой» в игре - никто никуда не спрятался, работа продолжается. Сегодня компания пытается своими силами достраивать дома. Мы с дольщиками предельно открыты: информацию на официальном сайте можно увидеть в любое время.
Кроме того, взаимодействуем с вице-губернатором Сергеем Шалем, Семеном Мительманом, председателем рабочей группы в ЗСО. На всех рабочих группах мы рассказываем, что делаем, чтобы исправить ситуацию. Предоставляем все цифры. Разумеется, ни на какую помощь со стороны мы не рассчитываем.
- Но дольщики все равно не оставляют вас в покое.
На митинги и пикеты дольщиков ходит гендиректор. Это мужественный поступок. Встать лицом к лицу с недовольным клиентом не каждый может. Лучше присутствовать. Мы уважаем дольщиков, особенно тех, кто нас поддерживает. Все мы сейчас в одной лодке. Если задавить застройщика, кто будет достраивать? Остаться один на один с целым морем проблем? Конечно, можно обанкротить компанию, чтобы потом разделить на всех поровну два десятка скоросшивателей и дюжину стульев.
Отметим, что основным застройщиком микрорайона «Чурилово Lake City» (г. Челябинск) является компания «Речелстрой». Площадь микрорайона «Чурилово Lake City» -175 тыс. кв. м. Сегодня в процессе строительства девять многоквартирных домов. Из них до конца года планируют сдать (с учетом финансирования) три дома (3.13, 3.24, 3.30). Остальные дома - в 2018 году.
Новоселье не за горами
Что сегодня действительно вселяет оптимизм? Гендиректор ООО «Речелстрой» Сергей Вегельман, судя по всему, сдержан на обещания и не торопится раскрывать все карты, однако рассказывает:
При всей сложности ситуации, а она совсем непростая, на текущий момент появились объективные предпосылки к полному исправлению. Надеюсь, в первой декаде августа у нас уже будут фактические результаты нашей работы, связанной с привлечением инвестора. Откровенно говоря, даже двух инвесторов.
Однако, в настоящее время в компании список дольщиков составляет 1600 человек по микрорайону «Чурилово Lake City». Завершается заселение дома № 3.29 (всего 179 человек), не передано на данный момент три квартиры. После полного заселения дома № 3.29 (почтовый адрес: ул. Трашутина, 28) общее число дольщиков микрорайона в целом составит 1421 человек.
А пока мы регулярно встречаемся с активистами из наших дольщиков. Как минимум 10 человек - по одному от каждого дома - приходят и задают вопросы. Должен заметить, что есть такие дольщики, кто все видит в трагическом свете, а есть те, кто нормально воспринимает происходящее, адекватно оценивает ситуацию.
Если брать более раннюю стадию нашего взаимодействия, когда мы только начинали с ними работать, конструктив находить было очень трудно. Дольщики сложную ситуацию переносили на личности, не учитывая объективные факторы и хронологию событий. Но постепенно мы эту ситуацию повернули в нужное направление. Страсти улеглись. Сейчас надо только работать на результат. Эмоциональные всплески были и будут, тут уж никуда не денешься. Люди заплатили деньги и ждут свои квартиры. Наша задача - завести инвестора. Этим мы сейчас очень активно занимаемся, документы уже готовы к подписанию.
А тем временем «Речелстрой» продолжает строить дома, как говорится, медленно и печально, со скудными финансовыми средствами. Ведут внутреннюю отделку, асфальтируют придомовые участки.
Митинги, плакаты - протестная технология хорошо отработана. Люди в соцсетях договариваются на определенный день для выступления, - говорит Юлия Егорова, на насколько это продуктивно? На последних публичных слушаниях депутат Госдумы Владимир Бурматов предложил отказаться от формата митингов. Доносить информацию можно до властей и застройщиков более мирным способом. Например, встречаться на рабочих группах. Их можно организовать по каждому проблемному объекту, где вместе с депутатами ЗСО, Госдумы придут дольщики, застройщики. Это здравое решение.
Мы с дольщиками пришли к конструктивному диалогу, - отмечает Сергей Вегельман. - Понятно, что люди будут волноваться, пока не получат ключи. Вот дом 3.29 мы сдали. Люди сразу успокоились. Мы им больше не интересны. Я рассчитываю, что до конца текущего года мы сдадим три дома под строительными номерами 3.24, 3.30 и 3.13. На другие объекты у нас не хватит времени. Но параллельно будут вестись работы на остальных шести. Если все будет нормально, в 2018 году закроем проблему. Может быть, чуть залезем в 2019 год. Это очень большой объем строительства. Но по строкам - это точно не бесконечная даль будущего.
Деньги на трубу
Заметим, работа по замене квартир для дольщиков ведется с мая 2016 года. С этого момента и по сегодняшний день подписано более двухсот дополнительных соглашений ПО ЗАМЕНЕ объекта по договору долевого строительства на квартиры в домах более высокой степени готовности.
Просим генерального директора пояснить суть «пропавших» 300 миллионов рублей, которые повисли как «нецелевое расходование».
Здесь нецелевого ничего нет, - комментирует Сергей Вегельман. - Это же как интерпретировать. С формальной точки зрения, собрали деньги по этим нескольким домам и должны потратить деньги только на эти дома. А мы купили весь земельный участок. За землю чем рассчитываться? А инженерные сети? Нужно ведь тепло подводить. Вести трубопровод каждый раз невыгодно и неправильно. Сначала прокладывается общая труба, далее - от нее отводы. Но деньги надо платить за всю трубу. Потом, конечно же, эти затраты распределяются по всем домам, и тогда экономика вся сходится. Понимаете, это - комплексная, а не точечная застройка. Разумеется, нюансы существуют. Но все и везде можно посчитать, проверить. Мы для этого открыты.
- Сергей Константинович, когда Денис Грачев справит новоселье?
Думаю, в 2018 году. Главное, чтобы нам не мешали работать.
Фото предоставлено пресс-службой «Речелстрой».
Обманутые ожидания. Очередная стройка нового микрорайона Челябинска затягивается. Дольщики курортного долгостроя в Чурилово не могут получить заветные квартиры. Некоторые дома до сих пор на этапе котлована. Челябинцы намерены обратиться к президенту.
Юлия Оприщенко, дольщик: «Выплачиваем ипотеку, выплачиваем за съем, занимаемся воспитанием детей. Нам, конечно, очень трудно приходится и мы крайне возмущены данной ситуацией, потому что они уже даже ничего и не обещают».
В съемной квартире с тремя детьми. Супруги Оприщенко еле сводят концы с концами, в семье работает один муж. Расставлять мебель и клеить обои в новой квартире Юлия должна была еще прошлым летом. Сейчас в доме, где супруги купили собственные квадратные метры, возведено только 7 этажей. Вместе с Оприщенко о долгожданном новоселье мечтают больше тысячи дольщиков. Стройка в Чуриловском «Лейк сити» движется крайне медленно.
«Ни один кран не движется. Стоял кран, но его в конце 16 года убрали вообще».
«Въехать в готовые квартиры этого дома дольщики должны были еще в сентябре прошлого года. Но, как мы видим, здесь нет ни окон, ни дверей, и возведены только два этажа».
Причем дольщики «Лейк сити» не могут получить не только квартиру, но и страховку. Ее обязательно оформляют при покупке строящегося жилья. По словам челябинцев, полис им не продлевали с осени 2016 года.
«Давайте мне страховку! У нас нет сейчас, страховочные компании накрылись, как она мне сказала, ну и ждите, короче, свою страховку сколько можете».
Отчаявшиеся дольщики, в надежде ускорить возведение своих домов, жаловались на застройщика в прокуратуру. На сайте ведомства сообщается, «Речелстрой» не отчитался за трату денег, которые получил от дольщиков.
«Мы подозреваем, что деньги пустили в другое русло, так скажем, потому что тот дом, в котором не подтвердилось это целевое расходование 3.25, он стоит на уровне 7 этажей уже полгода, кран на нем не включается».
Подтвердили нарушения по микрорайону «Лейк сити» и в Министерстве строительства. По словам чиновников, возведение больше 20 домов началось еще в 2014 году, сейчас готовы только 3.
«В ходе проверки установлены нарушения и выдано «Речелстрой» предписание об устранении нарушений, в том числе по вопросу страхования, которого не было в установленный срок. Застройщик будет привлечен к ответственности. Акт проверки направлен в прокуратору».
Тем временем застройщик «Речелстрой» просит не паниковать. Специалисты всячески успокаивают дольщиков. В фирме есть небольшие трудности, но стройка не останавливается. Дома обещают сдать летом 2017 года, а страховку обязательно продлят как только найдут новую компанию.
Следующий этап для дольщики курортного «Лейк сити» — это суд. Кроме того, горожане намерены обратиться к губернатору и уже подготовили письмо Владимиру Путину. Челябинцы просят президента повлиять на застройщика.
Следите за главными новостями региона на нашей странице в
В ООО «Речелстрой», строящем микрорайон «Чурилово Lake City», ввели процедуру наблюдения, которая предшествует банкротству компании. Такое решение арбитражный суд Челябинской области принял 2 февраля.
Судебные разбирательства начались с того, что иск к «Речелстрою» подала одна из дольщиц «Чурилово Lake City». Заявление от Марии Новосёловой о признании компании банкротом поступило в суд ещё 14 марта прошлого года. Женщина купила однокомнатную квартиру в новом жилом комплексе, но в положенные сроки её не получила. В заявлении она попросила вернуть ей 1 миллион 414 тысяч рублей основного долга в счёт возврата цены по договору долевого участия. Застройщик обещал решить вопрос, дольщица — отозвать иск .
Позже к списку кредиторов присоединились и другие дольщики, а также подрядные организации. К примеру, представители ООО «Концепт Строй» попросили включить компанию в реестр кредиторов с требованием в сумме свыше 47 миллионов рублей. Всего в арбитраж поступило 15 заявлений о банкротстве застройщика.
На предыдущем заседании представитель «Речелстроя» предоставил платёжные документы, чтобы перечислить деньги одному из дольщиков. Чтобы проверить эту информацию, заседание перенесли на 2 февраля. Сегодня арбитражный суд повторно рассмотрел заявление о признании застройщика банкротом и принял решение ввести в компании процедуру наблюдения.
Дольщики, которые пришли на заседание, были готовы к такому решению.
— Мы не рады такому решению, но и не огорчены, — говорит дольщица «Чурилово Lake City» Алёна Ветрова. — Это логическое завершение истории. Следующий шаг — нам всем нужно срочно вступать в реестр требований жилых помещений. Для этого просим всех дольщиков микрорайона вступать в нашу группу , где мы подскажем, какие документы нужно заполнить. Мы не планируем отпускать власти и СК «Западный луч» и будем делать всё возможное, чтобы дома в микрорайоне достроили.
Более того, они считают, что такие меры позволят им более надёжно контролировать денежные потоки и работы на стройке. В конце января покупатели жилья встретились с представителями гендподрядчика — СК «Западный луч» и вице-губернатором Сергеем Шалем.
— Нам объяснили, что процедура наблюдения даст возможность контролировать финансовые потоки, вывод активов и проведение глубокого аудита для понимания судьбы второй и третей очередей строительства, — говорят дольщики «Чурилово Lake City». — Акцентировали внимание на том, что в наблюдении все ключевые решения по продаже активов делаются с согласия кредиторов. А основную массу кредиторов имеют дольщики. При этом сам «Речелстрой» сопротивляется наблюдению. К 6 февраля новый директор компании должен предоставить отчёт о достройке следующих очередей микрорайона.
Небольшие сдвиги на стройке всё-таки есть. В конце декабря в «Чурилово Lake City» сдали дом, в котором квартиры получат 120 человек. Достраивать проблемные высотки . На очереди три новостройки, где сейчас идут работы. Но перспективы ещё 1000 дольщиков, купивших жильё в домах второй и третьей очередей, до сих пор неизвестны. Возмущённые люди объявили, что . Они уже подали уведомление о её проведении в администрацию города.
Учредитель ООО «Речелстрой» Андрей Пязок, которого в декабре , остаётся под стражей. Следователь СК предъявил ему обвинение в мошенничестве в особо крупном размере. Точная сумма ущерба пока не подсчитана, но уже сейчас можно говорить, что речь будет идти о сотнях миллионов. По версии следствия, компания-застройщик, которой владеет Пязок, увела деньги дольщиков через аффилированные фирмы.