Несмотря на то, что жилая высотка «Триумф Палас» вышла на рынок почти десять лет назад, а сдана в эксплуатацию была в 2006 году, до сих пор квартиры в этом комплексе продаются и даже предлагаются в аренду без отделки. Не все, конечно, но таких предложений немало. Почему владельцы шикарных квартир не торопятся делать ремонт?
Несмотря на то, что вышла на рынок почти десять лет назад, а сдана в эксплуатацию была в 2006 году, до сих пор квартиры в этом комплексе продаются и даже предлагаются в аренду без отделки. Не все, конечно, но таких предложений немало. Почему владельцы шикарных квартир не торопятся делать ремонт?
Очевидно, что подавляющее большинство квартир в этом проекте, который изначально был заявлен как беспрецедентный (самое высокое жилое здание в Европе), было «на корню» выкуплено инвесторами. И это нормальная практика. Специалисты по недвижимости рассчитывали на хороший рост цен в комплексе, который архитектурно задумывался как наследник известных сталинских высотных домов - «семи сестер», как их до сих пор продолжают называть в народе (из которых, впрочем, жилых всего две - на Котельнической набережной и на Кудринской площади, а здание на Красных воротах - административно-жилое). Жить в высотках всегда считалось престижным, и «Триумф Палас» призван был продолжить эту традицию.
Правда, строить новый высотный дом внутри Садового кольца уже было невозможно, поэтому объект расположился в районе Сокол (САО). Исторически район застроен номенклатурными домами сталинской эпохи (один из известных - «генеральский» дом на Ленинградском проспекте, 75), поэтому новая «реплика» того же времени не должна была вызывать диссонанса с окружающей застройкой.
Тем не менее, точки зрения экспертов на возникновение «Триумф Паласа» до сих пор диаметрально противоположные. Кто-то считает этот дом уродливой копией сталинского стиля, кто-то, наоборот, уверен, что высотка только придала динамики всему району. Шпиль «Триумф Паласа» для многих стал одним из новых ориентиров севера столицы.
Отрицательные отзывы критиков, а также огромное количество квартир в комплексе (почти тысяча) не помешали отнести дом к разряду элитных (чаще, впрочем, его помещают в бизнес-класс) и установить соответствующие классу цены.
«Дом начинал продаваться еще в 2002 году и с тех пор цены выросли очень сильно», - вспоминает директор департамента продаж жилой недвижимости компании Blackwood Оксана Дивеева. В то время квартиры продавались в диапазоне 1 200 до 2 500 долларов за 1 кв. м (доллар был равен 31,2 рублей).
Сегодня, по словам директора департамента продаж элитной недвижимости компании Penny Lane Realty Александра Зиминского, на вторичном рынке квартиры с ремонтом в жилом комплексе «Триумф Палас» предлагаются по цене от 13 до 18 тыс. доларов за квадратный метр или от 2 до 4,5 млн доллларов за квартиру, что, по мнению экспертов, вполне соответствует рынку. Примерно такая же стоимость установилась на квартиры с ремонтом в жилых комплексах «Алые Паруса», «Шуваловский», «Покровский Берег» и ряде других. Верхняя ценовая планка на квартиры в «Триумф-Паласе», по данным компании Blackwood, может достигать и 28-29 тыс. долларов.
Квартиры по адресу Чапаевский переулок, 3 поступают в продажу регулярно. «Причем до сих пор продавцы продают квартиры , как с отделкой, так и без нее», - подчеркивает Оксана Дивеева. В базах объявлений можно найти немало предложений в аренду по этому адресу. Кстати, даже квартиру без отделки и ремонта предлагают снять более чем за 100 тыс. рублей (правда, с «арендными каникулами» - то есть пожить какое-то время в счет ремонта). Средняя арендная ставка - 200-250 тыс. рублей в месяц. Но, конечно, можно снять и представительские апартаменты и платить 500 тыс. рублей ежемесячно (данные базы квартирных объявлений «ГдеЭтотДом.РУ»).
При этом сейчас, когда дом давно сдан, сильной прибыли от продажи квартир в «Триумф Паласе» специалисты не обещают: можно рассчитывать на номинальный рост стоимости 1 кв. метра в 10-12% к концу года. Поэтому, очевидно, что сегодня основной статьей дохода инвесторов может стать именно аренда.
Отсутствие же ремонта в квартирах пятилетней «давности» не всегда обозначает только хозяйскую лень. Скорее, это точный расчет: ведь ремонт, сделанный в те годы, сейчас пришлось бы обновлять за немалые деньги. Тогда как квартиру без ремонта можно продать даже быстрее: большинство состоятельных покупателей все равно предпочитают отделку «под себя», сами тщательно выбирают мебель и другие предметы обстановки.
|
Застройщик |
ДОН-Строй |
|
Москва, Чапаевский переулок, 3 |
|
|
Годы строительства |
|
|
Этажность |
57 (жилых - 50) |
|
Количество квартир |
|
|
Высота шпиля |
|
|
Парковка |
1330 машино-мест |
|
Стоимость 1 кв. метра |
13-18 тыс. долларов |
|
Стоимость аренды квартиры |
От 4000 долларов |
|
Управляющая организация |
«ДС-Эксплуатация» |
|
Архитектор |
ЗАО «АПБ Тромос» (Андрей Трофимов) |
Обозреватель портала ГдеЭтотДом.РУ Юлия Зябликова
В подземной части комплекса оборудован 6-уровневый паркинг на 1330 машиномест. Территория комплекса плавно переходит в Чапаевский парк.
Пентхаусы и квартиры в ЖК «Триумф Палас»
Жилая часть комплекса начинается с 6 этажа, в ней расположены 987 квартир площадью от 105 до 400 кв.м . Все квартиры остеклены по технологии углового витражного остекления.
Наиболее привлекательными квартирами в комплексе являются одно- и двухуровневые пентхаусы, площадью от 200 до 450 кв. м . Все они имеют панорамное остекление и открытые летние террасы, оборудованные электрическим подогревом кровли.
Условия продаж квартир и пентхаусов
Все квартиры и пентхаусы жилого комплекса «Триумф-Палас» реализуются на вторичном рынке по договорам купли-продажи. Первичные продажи велись компанией «ДонСтрой» с 2006 года и на сегодняшний день квартир от застройщика в комплексе не осталось!
Инфраструктура «Триумф-Паласа»
- 6-уровневый паркинг на 1330 машин, автомойка, автосервис
- гостевая открытая стоянка на 400 машино-мест
- фитнес-центр с бассейном и сауной, солярий
- кафе и рестораны
- развлекательный центр с бильярдом и боулингом
- супермаркет, бутики
- медицинский центр
- детский клуб, детская площадка
Превосходные качества жилого комплекса «Триумф-Палас» были отмечены дипломом «Лучший реализованный проект- 2005».
В 2003 году, после установки шпиля на вершине центрального корпуса, «Триумф-Палас» получает диплом за рекордное достижение для всемирного издания «Книги рекордов Гиннеса». Комплекс был признан самым высоким жилым зданием в Европе и удерживал рекордную высоту вплоть до 2007 года. Бутик-отель «Triumf-Palace» до сих пор сохраняет статус самой высокой гостиницы в Европе.
«Триумф Палас» популярен в бизнес-среде и у звезд шоу-бизнеса. В числе его жителей такие знаменитости, как певец Дима Билан, фигурист Илья Авербух, певица МакSiм и другие.
«Триумф-Палас» - жилой небоскреб, расположенный в Москве, в Чапаевском переулке, одном из округов столицы. Высота здания достигает 264 метра, что делает его одним из самых высоких жилых строений всего мира. И это не голословный факт: благодаря этому «Триумф-Палас» фигурирует с 2013 года в Книге рекордов Гиннеса.
Экстерьер здания «Триумф-Палас»
С внешней точки зрения небоскреб являет собой здание, которое можно отнести как к постмодернистской, так и к неоклассической архитектуре. Именно такие строения возводились в «сталинское время», в 50-ые года 20 века. Даже потолки здесь «сталинские» - их высота от 3 и до 5 метров. Здание даже часто путают со знаменитыми сталинскими высотками столицы. Несмотря на то, что их 7, «Триумф-Палас» за глаза называют их восьмой сестрой.
Небоскреб по своему строению делится на 9 разноэтажных секций. С экстерьера строение облицовано керамогранитом, мрамором и травертином. Всего небоскреб состоит из 57 этажей, притом жилыми являются только этажи с 11 по 38. Ниже – пятиуровневый гараж-парковка и мощные несущие конструкции. Выше – бутик-отель «Триумф-Палас».
Бутик-отель «Триумф-Палас»
Последние три этажа небоскрёба принадлежат бутик-отелю «Триумф-Палас», одной из самых дорогих, престижных и элитных гостиниц мира. Кроме того, отель входит в число самых высоких гостиниц Москвы и Европы.
Каждый номер гостиницы – настоящее произведение искусства, оформленное в стиле одного из городов мира. Здесь вы можете заселиться в люксовые Вену, Версаль, Лондон и Париж; полулюксовые Женеву и Венецию; стандартные Амстердам, Мадрид, Монте-Карло, Берлин, Рим, Марракеш, Каир, Барселону и Прагу. Цены варьируются соответственно – от 18000 рублей за ночь за представительский люкс или люкс для новобрачных и до 8000 рублей за ночь за стандартный двухместный номер.
Квартиры и пентхаусы в жилищном комплексе «Триумф-Палас»
Жилой комплекс берет свое начало с 6 этажа здания, всего в «Триумф-Палас» заняли своё место 987 квартир и апартаментов различной площади – от 100 до 400 квадратных метров.
Наиболее элитным жильем комплекса считаются одноуровневые и двухуровневые пентхаусы с площадью от 200 квадратных метров. Все они оснащены террасами и панорамными окнами. Минимальная цена пентхауса – от 105990000 рублей. Цены доходят до 10000000$ за квартиру с террасой на 6 этаже, площадь жилья составляет 480 квадратных метров.
Несложно догадаться о том, что инфраструктура рядом с «Триумф-Палас» развита соответственно. Его жители могут воспользоваться: пятиуровневым паркингом на 1330 автомобилей, автосервисом и автомойкой, фитнес-центром, бассейном и сауной, кафе и ресторанами, детской площадкой, бутиками и супермаркетами, развлекательным центром и медицинским учреждением, расположенным на территории комплекса.
Знаменитые жильцы «Триумф-Палас»
Неудивительно то, что столь элитная новостройка смогла привлечь к себе богатых и знаменитых. «Триумф-Палас» безумно популярен среди звезд, бизнесменов, политиков и просто обеспеченных людей. У многих селебрити здесь приобретена недвижимость – к таким счастливчикам относится певец Дмитрий Билан, певица Максим, фигурист Илья Авербух, певица Алсу, актер Олег Табаков.
Выбирая новое местожительства, мы анализируем множество факторов - местоположение, цена, ликвидность при последующей продаже.
А часто ли мы задумываемся о том, кто будет нашими соседями? Преимущество жизни в собственном домовладении на престижном направлении, как раз и заключается в том, что информацию о некоторых соседях можно узнать заранее.
Портал NewRigaLife подготовил для вас сводку об известных людях, которые приобрели недвижимость на Новорижском направлении и своим выбором вполне довольны.
Итак, предлагаем вам краткий дайджест ваших будущих знаменитых соседей.
Что не говори, а близость к природе и отсутствие городской суматохи благодатно влияет на вдохновение. Так решил победитель “Евровидения 2009”, наставник суперпроекта “Голос” Виктор Белан, более известный в миру как Дима Билан и покинул свои роскошные аппартаменты в “Триумф Паласе” (самом высоком жилом здании Европы, между прочим) на “Соколе” и переехал в просторный особняк на Северо-Западе Московской области. “Я ни секунды не пожалел о своем выборе” - говорит Билан - “Воздух, лес и, конечно, певчие птицы по утрам, что еще нужно музыканту для работы и отдыха?!”
Согласен с поп-исполнителем и маститый рок-музыкант Андрей Макаревич. Но, в отличие своего юного коллеги по цеху знаменитый “машинист” давно живет за городом. До недавнего времени местом его проживания была знаменитая Рублевка. Но по признанию самого Макаревича, на Рублевке совершенно невозможный траффик, который не позволял планировать рабочий график певца. Ведь о знаменитых часовых “рублевских перекрытиях” наслышаны все.
А вот легендарный шансонье Михаил Шуфутинский выбрал Новую Ригу из-за “тесноты Рублевки”. “Дом стал тесным, участок маленьким” - сетует на бывшие жилищные условия знаменитый дамский угодник.
Эксперты по загородной недвижимости подтверждают наметившийся тренд “депопуляризации рублевки”. Главная причина - густонаселенность и отсутствие крупных участков. Найти что-то большее, чем 20 соток практически невозможно, а вот на новой Риге можно спокойно найти участки и по гектару.
Самый яркий и масштабный “рублевский беглец”, безусловно, Валерий Меладзе. Его владения в Millenium Park на Новой Риге оцениваются экспертами в сумму немногим менее 200 млн. рублей. Что же красиво жить, как и красиво петь не запретишь.
Не отстают от музыкантов и мастера индустрии юмора. Переехал на Новую Ригу с Рублевки и знаменитый бомж Сифон, в лице популярнейшего актера и ведущего Сергея Светлакова. А вот звезда «ОСП-студии» Сергей Белоголовцев даже лично руководил постройкой своего семейного новорижского гнездышка.
А если уж речь зашла об актерской гильдии, то нельзя не упомянуть легендарного спецназовца и женского любимца Александра Балуева, который купил особняк по соседству с «последним романтиком» Меладзе.
Список звезд шоу-бизнеса, замеченных на Новой Риге, можно продолжать бесконечно: Григорий Лепс, Эвелина Бледанс, Гоша Куценко, Кристина Орбакайте…
Писательским традициям Переделкинских дач изменила автор знаменитых детективов Дарья Донцова. Писать вдали от города и от других писателей получается у нее гораздо продуктивнее.
Неподалеку от Донцовой живет и сын знаменитого Аркадия Гайдара Тимур Гайдар. Личность весьма известная.
Отдельно стоит упомянуть об историческом контексте и о роли Новоиерусалимского монастыря. В свое время сюда приезжали Лермонтов, Чехов, Чайковский, Левитан и многие другие известные люди России.
А что же звезды спорта, спросите вы? Есть. Есть на Новой Риге и своя спортивная легенда. Легенда номер 2. Именно под таким номером играл за сборную СССР великий Вячеслав Фетисов. У нынешнего сенатора на данный момент 6 объектов недвижимости, но большую часть времени он проводит именно здесь, на северо-западе Подмосковья.
Кстати, раз уж речь зашла о Совете Федерации, то 25% процентов всех живущих на Новой риге – это политические деятели, что тоже свидетельствует в пользу направления. Вряд ли власть имущие выбрали бы себе что-то не подходящее.
В 2011 году аналитики компании Knight Frank проанализировали заселенность Новорижского направления Подмосковья знаменитыми личностями и выявили следующие закономерности: основную долю знаменитых жителей Новорижского шоссе составляют звезды шоу-бизнеса – 63%, далее следуют политические деятели – 23%, бизнесмены – 12% и деятели искусства – 2%.
Как видите дорогие друзья, добропорядочное соседство более чем впечатляет.
Цены здесь пока не «рублевские», а вот соседи уже вполне себе звездные. В США и Европе широко используется такой термин как “старые” и “новые” деньги. Проводя аналогию с Подмосковьем, можно сказать, что Рублевка – это “старые деньги”, тогда как Новая Рига – “новые”. Большое число бизнесменов, политиков и артистов “старой волны” стабильно предпочитают привычную Рублевку агрессивной и модной Новой Риге, а более молодое поколение разумно стремится к Новорижскому направлению.
Так что если благоприятное окружение для вас не последний фактор - выбирайте домовладения на Новой Риге.