Хотя студия сейчас – один из наиболее популярных вариантов бюджетной квартиры, не каждый покупатель отдаёт себе отчёт, что это такое и для кого подходит.
Прежде чем решиться на покупку такой недвижимости, стоит понять, что она собой представляет, оценить все её возможности, взвесить все «за» и «против» и только тогда окончательно решить, годится ли для вас подобное жильё.
Согласно определению, студия отличается от обычной однокомнатной квартиры неделимостью жилой площади. На практике это означает, что стены в помещении присутствуют только по периметру.
В такой квартире не предусмотрена отдельная кухня, отгорожен только санузел. Студия в большинстве случаев выглядит просто как большая комната без перегородок, которую вы можете планировать по своему вкусу.
Планирование
Студии редко бывают больше сорока квадратных метров. Функциональное решение такого небольшого пространства подразумевает зонирование, которое следует тщательно продумать ещё на этапе проектирования ремонта.
Лучше будет заблаговременно набросать эскиз, согласно которому комната разделяется на зоны – как правило, на кухонную и спальную.
В некоторых случаях владельцы студий самостоятельно устанавливают перегородки, превращая своё жилище в «полноценную» квартиру.
Но чаще зонирование условно и производится при помощи следующих приёмов:
- использование обоев разного цвета, рисунка и фактуры;
- отделка пола различными материалами (например, для кухни плитка, для зоны отдыха – ламинат);
- зонирование потолка (с использованием молдингов и различных осветительных систем);
- расположение мебели;
- разноуровневый пол;
- подчёркивание цветового зонирования стен при помощи декора, предметов обстановки и т.д.
Обратите внимание: перечисленные приёмы могут применяться как по отдельности, так и в различных комбинациях – например, линия потолочного молдинга повторяет рисунок декоративного порожка, разделяющего пол между кухней и спальней.
В роли условных «разделителей» удачно выступают:
- двусторонние стеллажи;
- ширмы;
- занавеси и т.п.
Детской не получится
В Интернете можно найти немало фото с вариантами дизайна студий, а также видео-роликов с описанием тех или иных работ по их оформлению.
В самом распространённом случае планировки студии зона приготовления и приёма пищи совмещается с гостиной (так называемая еврокомпоновка), но если метраж позволяет, зон можно сделать и больше.
Иногда получается выделить и столовую, и кабинет, и даже библиотеку. Единственная «комната», которая вряд ли уложится в студию – это детская. Семьям с детьми подобные квартиры подходят разве что в качестве временного варианта – хотя бы из-за полной невозможности для родителей уединиться.
Кому подходит такое жильё
Квартира студия – идеальный вариант для одинокого человека или молодой пары, планирующей в будущем приобрести другое жильё.
Свобода пространственных и дизайнерских решений придаёт такому жилищу некоторый налёт «богемности», что является безусловным преимуществом для творческой молодёжи, ведущей активный образ жизни.
За и против
Студия имеет следующие плюсы:
- максимальное использование полезной площади;
- меньшие затраты на ремонт, чем в квартире с перегородками;
- отсутствие тесноты, характерной для квартир с раздельными маленькими комнатами;
- хорошая освещённость за счёт отсутствия перегородок;
- небольшие расстояния (например, между кухней и рабочим местом), что обеспечивает экономию времени;
- возможность, при желании, быстро и без особых сложностей перекомпоновать элементы и создать новый интерьер;
- простота в уборке;
- наконец, просматриваемость и полная подконтрольность помещения – у вас никогда не выкипит чайник, а кот не погрызёт комнатные цветы.
С другой стороны, есть и минусы, которые объясняются спецификой таких квартир. К ним относятся:
- как правило, совмещённый санузел, причём небольшого размера;
- при проживании вдвоём – невозможность уединения;
- запахи кухни, расползающиеся по всей квартире (впрочем, эта проблема решается за счёт мощной вытяжки);
- наконец, главным недостатком является то, что семья более, чем из двух человек, проживая в студии, будет испытывать постоянные неудобства.
Кроме того, студии приемлемы не для всех возрастных групп – тогда как молодёжь охотно селится в них, старшее поколение предпочитает «нормальные» квартиры. Это объясняется отчасти тем, что людям, не забывшим советские реалии, студии живо напоминают так называемые «гостинки» — общежития гостиничного типа. Такое жильё в СССР считалось, мягко говоря, далёким от элитного.
Как регистрировать право собственности
Согласно законодательству, право собственности на квартиру-студию, являющуюся жилым помещением, регистрируется так же, как и на любую другую.
На эти квартиры права собственника распространяются в той же мере, что и на любой объект недвижимости, здесь никаких отличий нет.
Приобретая студию в «долёвке» (т.е абсолютно новое жилье в строящемся доме), следует при заключении сделки обращать внимание на следующие важные моменты:
- указывается ли в документах реальная стоимость объекта;
- заключаете ли вы сделку непосредственно с застройщиком или с компанией-посредником;
Примите во внимание: если фирма-посредник расторгнет договор с застройщиком, вам трудно будет доказать, что квартира в самом деле вами оплачена.
- прописана ли в договоре неустойка за задержку сдачи дома;
- точно ли указан приобретаемый объект (подъезд, этаж, сектор и т.д.), иначе вы рискуете сделать ремонт в чужой квартире.
Создать комфортное жилое пространство по вкусу в своей квартире стремится каждый человек. Но не все учитывают, что облегчить конечную задачу можно приобретением жилой площади уже изначально подходящей планировки.
При покупке такого имущества сначала стоит задаться вопросом «чем отличается студия от квартиры». Ведь для некоторых людей будет предпочтительным вариантом жилья просторная и светлая студия, другие же однозначно выберут только квартиру.
Появление студий-квартир связано с выходом на рынок жилья зданий, конструктивным решением которых было то, что нагрузка распределялась только на внешние стены. Что означает квартира студия в историческом плане как помещение для жилья?
- Это были заброшенные здания фабрик и заводов, внутренних перегородок там не было изначально.
- Такой тип площади приобрел в свое время популярность среди молодого поколения и творческих личностей благодаря своей дешевизне в эпоху экономического кризиса и периода застоя в производстве.
- Заводы и фабрики разорялись, их здания, еще находящиеся в весьма хорошем состоянии, распродавались, цена на них была бросовой.
- Люди охотно покупали недорогие большие площади со всеми готовыми коммуникациями и переоборудовали их под жилое помещение.
- Даже при небольшом бюджете люди тогда были в состоянии своими руками переоборудовать нежилую фабричную площадь под достаточно удобное жилье.
- Именно благодаря историческим причинам особой популярностью такие квартиры стали пользоваться в середине XX века на североамериканском континенте.
- Классическим вариантом такой квартиры можно считать двухуровневое жилье, где на первом этаже расположена гостиная (она же мастерская) с кухней, а на втором – спальня.
- В классику понятия входит и одноуровневая квартира, занимающая целый этаж.
Спальное место там чаще отгораживается ширмой или небольшой перегородкой, санузел расположен отдельно.
Общее описание студии и обычной квартиры
Студия представляет собой жилое помещение с оригинальным дизайном (см. Дизайн квартиры студии):
- Которое не делится на комнаты.
- Там нет как таковой комнаты-кухни.
- Отдельной гостиной.
- Самостоятельной прихожей.
- И часто даже ванная будет отгорожена лишь небольшой ширмой от общего пространства, как и спальное место.
Отдельно расположена лишь туалетная комната, иногда к ней присоединяется душевая кабина или ванная.
Окна часто занимают большую площадь стен, они могут быть:
- Высокими и широкими, практически от пола до потолка.
- Иногда – почти во всю стену, потому в студиях много света, они удобны именно как простор для фантазии и творчества.
Так что основное отличие студии от квартиры – отсутствие внутренних перегородок как таковых и наличие большей площади окон.
Стоит понимать, что на сегодняшний день студии создаются в домах со свободной планировкой , поэтому переделать обычную квартиру в студию весьма затруднительно, хотя это и возможно.
Однако потребуются затраты на разрушение существующих квартирных перегородок, придется обязательно оставлять несущие балки и как-то оригинально обыгрывать образующиеся нестандартные выступы.
Основные характеристики студии
А вот основное отличие квартиры от студии – это присутствие нескольких разделенных между собой комнат. Даже в самой малогабаритной квартире должны быть:
- Отдельное жилое помещение (спальня, гостиная).
- Кухня.
- Санузел.
- Небольшая прихожая.
Основные характеристики квартиры
- Наличие внутренних перегородок, разделяющих комнаты друг от друга.
- Чаще – небольшие, стандартные окна в каждой из комнат.
Для систематизации всего вышесказанного, рассмотрим более подробно все возможные нюансы отличий квартир-студий от обычных квартир.
| Планировка. | В студии перегородкой отгорожен только санузел, реже – ванная, а в квартире – каждая комната имеет свои стены. |
| Перепланировка. | Студию можно разделить внутренними перегородками на несколько комнат, тогда она превращается в достаточно стандартный вариант жилого помещения. |
| Исключения могут составлять большие окна, так как их разделение по комнатам уже будет являться задачей для профессионального дизайнера-архитектора. | |
| Инструкция по перепланировке , выданная вами профессиональным дизайнерам, поможет им справиться с поставленной задачей именно так, как этого хотите вы. | |
| Неделимость. | Это отличие студии от квартиры заключается в том, что она делится на функциональные зоны лишь зрительно, никаких стен или перегородок не возводится. |
| Каждый посетитель будет видеть всех присутствующих практически из любой точки помещения, даже если в студии будет находиться и кабинет, и гостиная, и кухня, и мастерская. | |
| Исключение иногда составляет спальня, где все же возможно возведение перегородки у изголовья кровати, реже – небольшая спальная комната полностью отделяется от общего пространства. | |
| Количество жителей. | Если в студии могут жить максимум 2 человека, то в квартире живут семьями с детьми, другими ближайшими родственниками в зависимости от площади квартиры и количества комнат в ней. |
Выбирая себе жилье между квартирой и студией, следует учесть, что практически любую студию можно будет при необходимости перепланировать в квартиру, возведя внутренние перегородки.
И сделать это гораздо проще, чем переделать уже готовую квартиру в студию. На перепланировку студии не потребуется специального разрешения, если не задумано переносить «мокрые зоны» (ванная, туалет).
Чаще, цена на студии ниже, чем на готовые квартиры той же площади. Этого удается достичь именно благодаря свободной планировке и отсутствию затрат на возведение внутренних перегородок при строительстве.
Таблица сравнения основных характеристик студии и квартиры
| Студия | Квартира |
| Общее жилое пространство, только санузел расположен отдельно. | Каждая комната отделена от других стенами или перегородками. |
| Имеется лишь зональное деление общего пространства. | Деление пространства с помощью перегородок. |
| Рассчитана на проживание 1-2 человек. | Может проживать большее количество жителей, семьи с детьми. |
| Есть простор для творчества и фантазии, помещение подходит для создания творческой мастерской художников, архитекторов. | Функционально – помещение для полноценной жизни, объемную творческую студию там организовать практически невозможно. |
Далее можно посмотреть видео в этой статье. Оно поможет лучше понять, чем отличается студия от обычной квартиры, как можно оборудовать студию под уютное и необычное жилье, как обычно организуются мастерские в таких помещениях.
В последнее время в недвижимости появились совершенно новые понятия, такие как апартаменты, квартиры-студии. Давайте поговорим о том, что они означают и в чем, собственно, отличие апартаментов от квартиры или студии. Желая приобрести недвижимость, люди задаются массой вопросов по этому поводу. Давайте разберемся в нюансах.
Что такое апартаменты, отличие от квартир
Апартаменты ассоциируются почему-то с элитным жильем, сегодня их очень много в продаже. В основном это новостройки. Однако, желая приобрести такую недвижимость, покупатели задают много вполне закономерных вопросов.
И самый первый их них: «А что же такое апартаменты?» Отличие от квартир уже начинается с того, что это нежилые помещения. Да-да. Именно нежилые.
И дело даже не в размерах и планировке такой недвижимости, а в том, что такие помещения строятся для административных целей. Даже в свидетельстве на право собственности такого объекта будет указано, что помещение нежилое. Иногда в Москве реализуются апартаменты, в документах на которые делается запись «гостиничного типа».
Итак, апартаменты - это прежде всего коммерческая недвижимость. Именно по этой причине их размещают в больших центрах вместе с магазинами, фитнес-центрами, офисами. И тем не менее настоящим предназначением таких помещений является все-таки проживание.
Казус состоит в том, что в законодательстве России не определено официально само понятие апартаментов, а потому девелоперы, пользуясь имеющимися законами, обозначают их как жилье площадью более сорока метров квадратных, имеющее более одной комнаты, кухню и туалет с ванной.
Нежилое помещение
Если говорить о том, чем отличаются апартаменты от квартиры, то прежде всего тем, что это нежилое помещение. С точки зрения права они обычно являются коммерческими фондами, в которых возможно временное проживание. В этом, как говорится, и преимущество, и недостаток апартаментов по сравнению с обыкновенными квартирами.
Каковы преимущества апартаментов?
Мы разобрались в вопросе о том, что такое апартаменты. Отличие от квартир начинается уже с цены. Поскольку они считаются элитным жильем, то и стоят соответственно дороже. При проведении сравнительного анализа риелторы говорят о том, что апартаменты порой обходятся на 20-25 % дороже, чем обычная недвижимость той же площади в одном районе.
Свободная, не ограниченная рамками планировка
Мы уже упоминали о том, что юридическое отличие апартаментов от квартиры состоит в том, что это коммерческие фонды. А значит, коль это нежилое помещение, то его переоборудование не согласовывается с жилищным законодательством. Обычно там присутствует совершенно свободная планировка, можно воплощать любые фантазии хозяев, нельзя только трогать несущие стены.
Элитарная инфраструктура - это еще одно отличие апартаментов от квартиры. Начнем с того, что они рассчитаны на состоятельных покупателей, которые относятся очень требовательно к окружению. Как правило, на первых этажах таких комплексов находятся фитнес-центры, спа-клубы, рестораны, бары, дорогие магазины, банки. Приобретая такое жилье, люди получают высокий сервисный уровень, не выходя из такого комплекса.
Удобное расположение - это главное отличие апартаментов от квартиры в Москве. Как известно, расстояния в столице огромные, а потому для удобства жилье приобретается в пяти минутах от работы. Это связано с тем, чтобы экономить драгоценное время на дорогу и пробки. Такие городские комплексы располагают в очень населенных местах или на верхних этажах больших бизнес-центров.
Что касается загородных построек, то там есть свои преимущества. Например, жильцы могут стать членами элитного яхт-клуба.
Проживание на одной территории людей примерно одного уровня
В городских многоэтажках заселяются люди, принадлежащие к совершенно разным слоям. Уровень состоятельности людей тут очень разный. Богатые люди, желающие вращаться только в своем кругу, получают такую возможность, приобретая апартаменты.
Отличие от квартир также состоит в том, что такое жилье можно выгодно перепродать либо сдать в аренду. Девелоперы утверждают, что недвижимость такого уровня не дешевела даже в условиях кризиса.
Есть ли у апартаментов недостатки?
Да, действительно есть ряд недостатков.
Говоря о том, в чем разница между апартаментами и квартирой, нужно обязательно перечислить эти отрицательные моменты:
Мы разобрали основные отличия квартиры от апартаментов.
В целом последние являются очень выгодным вложением денежных средств. Для большей части их обладателей преимущества перевешивают на чаше весов недостатки.
Правительство Москвы планирует заняться урегулированием рынка апартаментов. Элитное жилье хотят уровнять с квартирами, а это приведет к поднятию стоимости.
Что такое квартира?
Мы с вами подробно поговорили о том, что такое апартаменты, отличие от квартир довольно существенное. Эти различия можно воспринимать и как преимущества, и как недостатки. А как же законом определено понятие квартиры? Это недвижимость, полностью готовая для проживания людей. Она должна соответствовать определенным требованиям комфорта. Есть обязательные условия, которым она должна соответствовать:
- Наличие электросетей и отопления.
- Присутствие водопровода и канализации.
- Собственный вход в помещение и обязательное деление всей площади на отдельные комнаты.
Класс квартиры определяется ее площадью, числом комнат, этажностью дома, внутренним ремонтом. Также на цену влияет место расположения, отдаленность от инфраструктуры.
Что такое квартира-студия?
Рассматривая тему недвижимости, непременно нужно упомянуть о такой разновидности жилья, как квартира-студия. Они тоже стали популярны в последнее время. Что же это такое? Чем отличаются апартаменты от квартиры-студии?
Такой вид жилья имеет своеобразную планировку. По сути, это та же однокомнатная квартира, но только в ней нет раздела на кухню, спальню и гостевую комнату. Абсолютно вся площадь представляет собой единое пространство, изолирован только лишь санузел. В такой квартире напрочь отсутствуют коридоры.
Студии хороши для молодых семей, у которых пока нет детей. Недостатком такой недвижимости является то, что невозможно уединиться, если хочется побыть одному. Хотя всегда можно заняться перепланировкой и что-то изменить. Зато есть один большой плюс. Это, конечно же, цена. Она на тридцать процентов ниже, чем стоимость полноценной квартиры.
Студии строятся со свободной планировкой. Модным стало превращать обычное жилье в студию, сделав внутреннюю перепланировку.
Основным отличием такого вида недвижимости является то, что, в отличие от апартаментов, это жилое помещение со всеми вытекающими последствиями.
Какие бывают планировки студий?
Стереотип о том, что студия - это тесное помещение для двоих, совсем не верен. Размеры площади могут быть совершенно разными. Это могут быть и просторные помещения, и даже двухуровневые. Планировка предусмотрена - квадратная, прямоугольная, круглая, трапециевидная.
История появления студий
Первые квартиры-студии появились в США более ста лет назад. Это было новым словом в архитектуре. Благодаря тому, что отсутствовали внутренние несущие стены, стало возможным отойти от стандартной планировки. Первыми приняли такой вариант жилья представители богемы, люди искусства. При их образе жизни такой вариант был оптимален. Однако прошло время, и в Америке студия стала дешевым жильем для студентов.
Недостатки квартир-студий
В нашей же стране студия почему-то считается чем-то элитным. На самом деле это глубокое заблуждение. Начнем с того, что такое жилье удобно лишь для одного или двух человек.
К достоинствам можно отнести хорошее освещение при минимальной площади. Радует возможность перепланировки. Площадь увеличивается за счет отсутствия коридоров. На Западе студии популярны из-за своей дешевизны. У нас переоборудование помещений проводится по индивидуальному проекту, из-за чего становится очень дорогим. Оно просто того не стоит. А в итоге при больших затратах получается жилье, которое не совсем удобно для среднестатистической семьи.
Вариант студии используют в больших загородных домах для оформления первого этажа, где гостиная, кухня и холл делаются единым пространством с элементами зонирования. Остальные же этажи имеют обычную планировку, где присутствуют отдельные комнаты, коридоры и т. д. Такой вариант, безусловно, приемлем. Однако позволить его себе могут далеко не все.
Вместо послесловия
В настоящее время на рынке недвижимости присутствует много видов жилья. Но, решив что-то приобрести, нужно четко понимать, что вы хотите получить, а также учитывать юридические нюансы. Мы подробно рассмотрели, чем отличаются апартаменты от квартиры, и что такое студия. Предлагая вам варианты жилья, риелторы не всегда говорят вам всю правду. А потому нужно самому разбираться в нюансах предлагаемого жилья. Помните, что, решив приобрести апартаменты, вы в результате получите нежилое помещение. И не верьте в то, что вам пообещают возможный перевод в жилой фонд. Таких случаев на практике очень мало. Да и застройщикам такие лишние хлопоты ни к чему. Если вас нюансы прописки не интересуют, то тогда это ваш тип жилья. Ну а наиболее простым вариантом будет приобретение либо студии, либо квартиры. Решать же только вам.
В условиях постоянного повышения цен на недвижимость многие стремятся сэкономить - например, купить жилье меньшей площади. Спрос рождает предложение, и девелоперы стали предлагать квартиры-студии. Законодательного определения этого понятия нет. В статье расскажем , что такое студия , рассмотрим ее плюсы и минусы, пригодность для проживания и инвестирования.
Квартира-студия: что это такое
Студия - жилая недвижимость в стиле open space, то есть с открытым пространством. В ней нет межкомнатных стен и отдельных комнат: человек находится в едином пространстве. Единственное исключение - санузел: он расположен отдельно, в одном или двух помещениях с дверьми, является отдельной комнатой.
Студия - это жилье , которое можно зонировать в соответствии с собственными предпочтениями. В нем есть кухонная зона с подведенными коммуникациями - она обычно расположена ближе к выходу. Зона отдыха - импровизированная спальная зона - обычно располагается в глубине помещения, ближе к окну. Коридора или прихожей нет - открывая входную дверь, человек сразу попадает в единственную жилую комнату.
Интересный факт: впервые такое архитектурно-планировочное решение было предложено в США еще в 1920-х годах Людвигом Мис ван дер Роэ - немецким архитектором-модернистом. Позднее - в 1966–1967 годах - оно было усовершенствовано Пургиным А. В. Студии были популярны в Америке и Европе, особенно в среде творческой молодежи. А предпосылки к созданию студий появились более 100 лет назад в Японии - тогда появились «капсулы»: небольшие помещения с минимумом мебели и техники. Они предназначались для рабочих, которые работали в крупных городах, а жили в небольших поселках или отдаленных пригородных районах. Это позволяло людям тратить меньше времени и сил, чтобы добираться на работу.
Какими бывают студии
🔷 Получившимися после перепланировки. Их создавали собственники при перепланировке однокомнатных, двухкомнатных, трехкомнатных или других квартир. Межкомнатные стены убирали, в результате чего получалось единое жилое пространство . Чаще всего перепланировку проводили с «хрущевками» и «брежневками». Известны случаи, когда создавались двух- и трехэтажные студии, каждый этаж которых был одной большой комнатой. Перепланировка квартиры в студию обычно занимает много времени. Она связана со сбором пакета документов, многочисленными согласованиями в БТИ, МЧС, отделе архитектуры и других государственных учреждениях.
🔷 Предусмотренными проектом. Их начали строить около 5–10 лет назад, когда спрос на недорогое жилье начал расти. Чаще всего студии появляются в домах эконом-класса, но в отдельных случаях могут даже занимать зону пентхаусов и отличаться большой жилой площадью.
Чем студия отличается от квартиры
✅ Меньшей площадью. Даже самая большая студия будет меньше по сравнению с квартирами. Площадь студии обычно начинается от 30 м². В редких случаях она может достигать 100 м², но такие решения возможны только в домах, построенных по монолитно-каркасной технологии. А спроса на большие студии почти нет, поэтому их возводят редко.
✅ Отсутствием стен. Студия от 1-комнатной квартиры отличается отсутствием прихожей и отдельной кухни - выше мы объясняли, что такая недвижимость предлагает единое жилое пространство за исключением санузлов. Кстати, санузел в студии может быть как раздельным, так и совмещенным - в этом она похожа на обычные квартиры.
✅ Единым дизайном. Если в квартире можно создать свой стиль оформления для каждой комнаты, в студии такое сделать очень сложно. Возможно создать несколько функциональных зон - например, спальную и обеденную зону, но в них нельзя использовать кардинально разные решения. Иначе это будет выглядеть нелепо и некрасиво.
✅ Отсутствием планировки. При проектировании многоэтажных домов архитекторы обычно учитывают малейшие детали, чтобы создать удобную и грамотную планировку. В студиях она не предусмотрена - проектировщики определяют лишь местонахождение санузлов, в остальном собственник может зонировать пространство, как ему хочется. Например, это - то, чем отличается гостинка от студии : даже в квартирах типа «гостинки» предусмотрена планировка .
✅ Визуальным эффектом. Из-за отсутствия стен кажется, что в студии больше жилого пространства. Если сравнить студию и квартиру одинаковой площади, первая будет выглядеть как просторное светлое помещение. Это важно для тех, кто ценит комфорт и уют, не может долго находиться в тесном замкнутом пространстве.
Что такое квартира-студия в новостройке
Квартира-студия в новостройке строится с учетом СНиПов и стандартов РФ, поэтому по комфорту она не уступает студиям, которые делали собственники. Обычно в таком жилье предусмотрены большие окна, обеспечивающие яркое естественное освещение. Чаще всего в небольших студиях нет балкона или лоджии.
К студиям, как и к другим квартирам в многоэтажных домах, предъявляются особые требования - они прописаны в СНиП 31-03-2003 . Вот некоторые из них:
📜 высота потолков - не менее 2,5 м или не менее 2,7 м в климатических районах IA, IБ, IГ, IД и IVA;
📜 величина воздухообмена в помещении - минимум 3 м³/ч на 1 м² жилой площади;
📜 минимальная толщина несущих стен многоквартирного здания - 120 мм.
Плюсы и минусы студий
Плюсы квартир-студий
➕ Низкая стоимость. По оценке экспертов, стоимость квартир-студий в среднем на 15–20% ниже по сравнению с однокомнатной недвижимостью той же площади, расположенной в том же районе. Поэтому такое жилье подходит тем, у кого нет денег на приобретение большей квартиры. Например, студии часто выбирают молодые пары или специалисты, которые только начали карьеру.
➕ Свободная планировка. В студии можно расположить зоны так, как вам удобно. Чтобы зонировать помещение, можно использовать мобильные перегородки : их удобно переносить с места на место и при необходимости изменять планировку. Другие варианты зонирования пространства - это расстановка мебели, использование разных цветовых акцентов для разных зон или разница в высоте полов: например, подиум для кровати.
➕ Естественное освещение. В студиях обычно предусмотрены большие окна, через которые в помещение легко проникает солнечный свет. Поэтому днем нет необходимости в дополнительном искусственном освещении - можно расположить рабочий стол у окна и экономить на электроэнергии.
➕ Хорошая акустика. Это - важный плюс для творческих людей - музыкантов - и тех, кто привык слушать музыку или смотреть фильмы в хорошем звуковом качестве. Благодаря отсутствию межкомнатных стен , звук распространяется по комнате равномерно.
Минусы квартир-студий
➖ Маленькая площадь. По сравнению с однокомнатными квартирами, студии отличаются меньшей площадью. Это - минус для тех, кто привык использовать большое количество мебели или бытовой техники. Проблему можно решить использованием компактной мебели и техники или так называемых «трансформеров» - например, шкафа-кровати.
➖ Отсутствие прихожей. Из-за того, что на входе нет коридора или прихожей, в комнату будет проникать пыль или грязь из подъезда. Также есть риск разносить грязь с обуви или одежды по всей жилой площади. Первую проблему можно решить хорошей дверью и грамотным уходом за лестничной клеткой, а вторую - аккуратностью.
➖ Единая площадь. Из-за того, что в студии нет межкомнатных перегородок, ароматы с кухни будут разносится по всему жилому пространству. Также по комнате будут разноситься другие запахи - например, от жизнедеятельности домашних животных. Эту проблему можно решить мощной вентиляцией помещения.
➖ Отсутствие личного пространства. Это - минус для тех, кто живет не один . В студиях обычно нет уголков, в которых можно уединиться: все те, кто живет в них, всегда находятся на виду у других жителей. Поэтому студии популярны у тех, кто живет один.
Кому подходит и кому не подходит проживание в студиях
Кому подходит
Кому не подходит
🚶 Одиноким молодым людям. В студии достаточно пространства для проживания одного человека - при желании можно организовать обеденную зону, зону приема гостей, спальню и зону отдыха в одном помещении.
👫 Молодым парам. Если у молодой пары нет денег на покупку однокомнатной или двухкомнатной квартиры, им подойдет студия.
🎨 Творческим людям. Свободная планировка студии позволяет организовать жилую и творческую зону в одном помещении. Также в студиях хорошая акустика.
🏞 Людям, которым нужен простор. Если человек боится тесных помещений, маленькая студия ему не подойдет. Возможный выход из ситуации - большая студия площадью 50–100 м².
Стоит ли выбирать квартиру-студию инвестору
На стоимость жилья и срок окупаемости влияют множество разнообразных факторов - например, текущая ситуация на рынке, удаленность недвижимости от центра, общая площадь. Нужно рассчитывать срок окупаемости в каждом отдельном случае, учитывая особенности конкретного региона и ситуации на рынке.
В целом инвестирование в студию выгоднее по сравнению с инвестированием в однокомнатную или двухкомнатную квартиру. Это связано с тем, что стоимость студии немного ниже по сравнению с ценой на стандартное жилье. Срок окупаемости получится ниже. А стоимость аренды однокомнатных квартир и студий примерно одинаков - при прочих равных студия окупится быстрее. Правда, стоит учитывать спрос - многие, отвечая на вопрос « что лучше: студия или однокомнатная квартира? » предпочитают выбрать обычное жилье, особенно арендаторы с детьми или семейные. Поэтому, прежде чем инвестировать в студию, изучите рынок - если есть много невостребованных предложений об аренде, срок окупаемости может увеличиться.
Есть ли другие особенности у студий
Студия - это обычная жилая недвижимость с точки зрения законодательства Российской Федерации. К недвижимости и сделкам с ней предъявляются стандартные требования. При покупке студии нужно пройти ту же процедуру регистрации права собственности, что и обычно, то есть:
❗ подписать договор купли-продажи с собственником или застройщиком, принять жилье;
❗ подать в Росреестр договор купли-продажи, оплатить госпошлину, заполнить заявление;
❗ получить позднее выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности.
В студии также нужно оплачивать коммунальные услуги, а еще жилье можно дарить, обменивать, продавать и оставлять в наследство.
Квартира-студия отличается от однокомнатной своеобразной планировкой. Это такое же отдельное жилье, только в ней не предусмотрены разделения на спальню, кухню и гостиную. Вся площадь представляет собой открытое пространство только с изолированным санузлом. Плюсом такой недвижимости является отсутствие коридоров.
Студия считается хорошим «стартапом» для молодых людей или новоиспеченных семейных пар, не планирующих пока обзаводиться детьми. Единственным недостатком такого жилья является невозможность уединения одного из членов семьи. Но для этого возможна перепланировка, о чем речь пойдет далее. А главным достоинством приобретения квартиры-студии считается ее цена, которая на 30% ниже, чем у однокомнатной квартиры.
Студии строятся в домах со свободной планировкой монолитно-каркасного типа. Наша девелоперская компания реализует квартиры в жилищном комплексе «Вертикаль» , построенные из крупноформатных керамических блоков по современной технологии строительства.
Это дает владельцам квартир преимущества в виде отличного шумопоглощения и теплоизоляции, благодаря чему создается благоприятный температурный микроклимат в помещении, и соседи не мешают друг другу посторонними звуками. Однокомнатные квартиры могут еще возводиться в домах панельного типа, относящихся к устарелому виду строительства.
Виды планировок квартир-студий
О квартирах-студиях создался стереотип, как об очень маленьком и неудобном для проживания нескольких человек, жилье. Это абсолютно не так. Студии могут быть не только большими и просторными, но и двухуровневыми. Тип планировки предусматривает различные формы: квартиры могут быть прямоугольными, квадратными, трапециевидными и даже округлыми.
Прямоугольный вид планировки с наличием одного окна подразумевает создание эффекта визуального расширения пространства, что достигается путем правильного выбора цветовой гаммы в дизайне интерьера. Для этого различными оттенками визуально зонируется кухня в цвете натурального дерева, а остальное помещение, предназначающееся для спальни, отделывается в белый оттенок. Для усиления эффекта используется подсветка потолка точечными светильниками.
Если вам все же нравится не визуальное разделение на зоны кухни, гостиной и спальни, то можно воспользоваться монтажом декоративных перегородок или установкой шкафов. Для отделения кухни в студиях часто используется барная стойка, служащая еще и столом для приготовления и приема пищи. Зону спальни можно выделить установкой стеллажей, имеющих еще и функциональное значение. Самым современным вариантом деления на зоны является установка раздвижных перегородок из матового стекла.
При расстановке мебели не следует использовать традиционный вариант расположения по периметру, ваша квартира будет выглядеть неуютно. Большое количество безделушек и статуэток создаст впечатление загроможденности, поэтому лучше украшать стены декоративными тарелками или картинами. В целом, квартира-студия является современным видом жилья, доступного большому количеству людей.