В Тропарево-Никулино "Группа Эталон" (изначально строил "Лидер Инвест") построит жилой комплекс бизнес-класса "Счастье на Ленинском" (старое название - "Консул-дом. Лидер на Ленинском"). В 2017 году застройщик принял новый формат названий для проектов, отражающий принадлежность к бренду и расположение. "Консул на Ленинском" стал первой новостройкой, в которой применена это форма.
Дом
Проект монолитного 12-этажного здания разработан архитектурным бюро "АРД+". Фасад облицуют искусственным камнем и клинкерной плиткой, проведут витражное остекление.
Дом рассчитан на 56 квартир: от однокомнатных 49 кв. м до четырехкомнатных 120 кв. м. Высота потолков на этаже 3,1 м, при том будут установлены окна от пола до потолка. Отделка в помещениях не проводится.
Первый этаж занимает коммерческая площадь, на втором – предусмотрен учебный центр для детей от 5 до 7 лет с группой кратковременного пребывания и кружки для детей от 8 лет. В центре будут работать логопеды и психологи. Два этажа под землей занимает паркинг, рассчитанный на 62 машиноместа. Отдельно выделено 40 мест для велосипедов.
В здании предусмотрено три лифта, один из который будет со спуском в паркинг. Работа инженерных систем контролируется диспетчером в едином пункте. Застройщик реализует концепцию "двор без машин". Во дворе проложат пешеходные дорожки, устроят игровые и спортивные площадки. Гостевые стоянки расположатся по периметру здания.
Район
ЖК "Счастье на Ленинском" расположен в районе Тропарево-Никулино. Рядом работает два детских сада, прогимназия №1723, московская гимназия №1543 и школа №1485. За 5 минут можно дойти до "Московского театра на Юго-Западе" и храма Михаила Архангела. В километре поликлиника. По другую сторону Ленинского проспекта работает физкультурно-оздоровительный комплекс Российского Университета Дружбы Народов.
Экология района хорошая. Несмотря на то, что в 200 метрах проходит Ленинский проспект, рядом много зелени. В пешей доступности Тропаревский лесопарк и парк Никулина. За 20 минут можно дойти до ландшафтного заказника "Теплый стан".
Транспортную доступность обеспечивают три улицы - Бакинских Комисаров, проспекты Вернадского и Ленинский. Выезд на МКАД находится в 4 километрах, на ТТК - в 12 км.
Комплекс бизнес-класса «Дом на Люсиновской» - это авторский проект, в котором особое внимание уделяется комфорту будущих жильцов. Создатели спроектировали здание необычной конструкции в духе легендарного французского архитектора Ле Корбюзье. Из вестибюля дома жильцы и гости попадают не на оживленную улицу, а в уютный дворик с площадкой для отдыха и цветниками. Жилое пространство здесь организовано с максимальной пользой для жителей, а сам дом искусно вписан в окружающую застройку.
Инфраструктура
«КОНСУЛ-дом. Лидер на Ленинском» окружен детскими садами, школами, вузами разной направленности, библиотеками, для подрастающих жителей открыт центр детского творчества и театральная школа-студия. В выходные можно посетить музыкальный театр национального искусства и московский театр на Юго-Западе, а также государственный музей обороны Москвы.
Транспорт
Местоположение жилого комплекса обеспечивает хорошую транспортную доступность. Ближайшие к комплексу магистрали – Ленинский проспект, проспект Вернадского, ул. Бакинских Комисаров. Ближайшие станции метро – «Юго-Западная» и «Тропарево». Множество маршрутов автобусов и троллейбусов связывают проект со многими районами Москвы и области.
«Счастье на Ленинском» - современный и солидный дом бизнес-класса с выигрышным местоположением. Квартиры в нём стоят достаточно дорого. Разбираемся, стоит ли платить такие деньги за возможность гулять в парках около дома и не дышать чадом от магистралей, путь до которых, всё же, - считанные минуты.
Как известно, девелопер «Лидер Инвест» активно возводит жилые дома в старых районах Москвы. Каждый из них носит имя «Счастье» и строится на месте снесённых станций АТС, земля под которыми принадлежит компании, в состав которой входит застройщик. В основном, это комплексы комфорт-класса, небольшие, продуманные, с эргономичными планировками в современном духе и спокойным городским дизайном без особых конструктивистских перегибов.
Однако в состав проекта входит и более дорогое и статусное жильё. Например, комплекс на Ленинском проспекте, который изначально носил пафосное имя «Консул-дом», а теперь называется так же, как и другие точечные застройки девелопера – «Счастье на Ленинском».
ЖК действительно стоит непосредственно на Ленинском проспекте, хотя и на некотором отдалении от дороги. Практически по всем показателям он относится к бизнес-классу и может гордо носить звание клубного дома. Что же это за птица, и почему цены за квадратный метр начинаются с суммы в 250 тысяч? Обо всём этом – в данной статье.
«Консул-дом» и его конструктивные особенности
Двенадцатиэтажный дом будет смотреться сдержанно и достойно, как и полагается дому в бизнес-сегменте. Его концепция создана архитектурным бюро «ARD». Как и другие объекты «Лидер Инвест», возводится он по монолитной технологии, имеет навесной вентилируемый фасад. Отделка производится искусственным камнем и клинкерной плиткой в белом и цвете кофе с молоком.
Немалую роль в облике дома сыграет его остекление. Увеличенные оконные проёмы, большие лоджии, в том числе, и угловые, с витражными стёклами от потолка до пола, как бы раздвигают пространство и создают эффект лёгкости одновременно. В общем, на фоне окружающей панельной позднесоветской застройки дом будет смотреться достойно, выигрышно и совсем не кричаще.
Квартирный вопрос
«Счастье на Ленинском» - клубный дом. В нём всего 56 квартир. Это обстоятельство, в числе других, существенно поднимает ценник на жильё: платить придётся за спокойствие, приватность и небольшое количество соседей.
Хорошо и поэтажное распределение квартир: до 10 этажа их по 6 на площадке, на 11 и 12 – всего 4. Такая раскладка исключает коридорную систему и сводит к минимуму вероятность долгого ожидания лифта в то время, когда все едут на работу или возвращаются с неё.
Пожалуй, наиболее применимое к квартирам в «Консул-доме» определение – большая. Там всё большое. Большие окна, которые пропускают много естественного света. Большая высота потолков – 3,35 метра. Большие балконы, способные, при грамотном утеплении, служить кабинетом или местом отдыха. И большие квартиры: «однушки» от 48 метров с вместительной кухней и местом для гардеробной в холле, «двушки» с хозяйскими и гостевыми санузлами, возможностью объединить или разделить кухню с гостиной, и «трёшки» - стометровые, со свободной планировкой. Четырёхкомнатные квартиры тоже есть, но их немного. А на верхних этажах можно будет установить настоящий дровяной камин.
Девелопер остаётся верен себе: отделку он не производит. Многим потенциальным покупателям это не нравится: большой популярностью пользуется, например, система «white box», требующая только финишной отделки. Здесь же придётся терпеть долгий период шумных и грязных ремонтов в доме.
МОП, двор, паркинг
Места общего пользования у «лидер инвест» – это продуманная и отработанная система. Входы в подъезд находятся на уровне земли, внутри есть пандусы. Для колясок, велосипедов и прочего мелкого транспорта предусмотрены специальные помещения, есть стойка консьержа, небольшая зоны отдыха. Бесшумные лифты будут спускаться прямо в паркинг.
Кстати, о паркинге. Он двухуровневый, отапливаемый и охраняемый: попадать внутрь будут только хозяева через систему контроля доступа. Естественно, вся эта территория просматривается несколькими видеокамерами.
Первый этаж займут коммерческие объекты, а вот традиционный для проекта «Счастье» учебно-образовательный центр для дошкольников, то есть, частный детский садик перенесут снизу на второй этаж.
Территория будет огорожена. И, хотя участок этот совсем невелик, судя по проекту, туда напихали всё, что полагается двору в бизнес-ЖК. Здесь будет произведено озеленение – посадят деревья и кусты, разобьют клумбы. Проложат дорожки из тротуарной плитки, поставят скамейки и детскую игровую площадку. Как-то ещё должен вместиться небольшой участок с контейнерами для сбора мусора и въезд на парковку. Резюмируя всё вышесказанное, можно сделать следующий вывод: развернуться особенно негде, но выйти на частик подышать свежим воздухом во дворе вполне реально.
Консульское окружение
Про район Тропарёво-Никулино первым делом важно сказать одну вещь: чуть меньше его половины занимают зелёные насаждения – парки, скверы. Это, действительно, одно из немногих мест в Москве, где грязь и чад от больших автотрасс нивелируется природным окружением. «Счастье на Ленинском», хоть и располагается рядом с проспектом, имеет некоторую защиту в виде старых панельных многоквартирных домов. И вот это сочетание близости и доступности всевозможной инфраструктуры, обилия зелени и живописных парков в двух шагах, наверное, главный актив новостройки.
Помимо Ленинского проспекта рядом пролегают проспект Вернадского и МКАД. Это позволяет добираться на автомобиле или общественном автотранспорте как в разные точки города, так и в область. Конечно, пробок избежать не получится: чтобы попасть в район из центра Москвы в вечерний час пик, придётся постоять. Но заторы здесь не больше и не меньше, чем в других частях столицы.
Метро «Тропарёво» располагается в шаговой доступности, но не во дворе. Это важный момент: быстро добежать до поземки при необходимости, но не наблюдать толп пассажиров под своими окнами.
Пешком можно дойти не только до метро – до школ и садиков, магазинов и всяких необходимых сервисных служб, до РУДН и РАНХиГС, до парка Никулина, ландшафтного заказника «Тропарёво» и Юго-Западного лесопарка. Всё это вместе, в комплексе, и называется удачным местоположением. В общем, повезло «Лидер Инвест» с местом, где стояла старая АТС.
«Счастье на Ленинском» можно смело назвать настоящим клубным домом бизнес-класса. Он комфортный, современный, стильный, продуманный. Однако, сделав комфортным дом, нельзя изменить район. В Тропарёво-Никулино, как и во многих других местах в столице, напряжёнка с социальной инфраструктурой. Школы и сады переполнены, поликлиники трещат по швам. Остаётся только надеяться на то, что жители немногочисленных квартир «Консул-дома» смогут удобно организовать свою жизнь и особенно обстановку в районе не изменят.
Плюсы:
- эксклюзивная архитектурная концепция от именитого бюро;
- большие площади остекления;
- настоящий клубный дом: в нём всего 56 квартир;
- от 4 до 6 квартир на этаже;
- потолки высотой 3,35 метра;
- возможность установки камина в жилье на последних этажах;
- впечатляющие площади квартир;
- входы в подъезды располагаются на уровне земли, есть и другие опции для маломобильных групп населения;
- станция метро «Тропарёво» в шаговой доступности;
- вблизи раскинулось несколько зелёных зон.
Минусы:
- отделка от застройщика не предусматривается;
- небольшая придомовая территория;
- рядом пролегает несколько крупных магистралей, что добавляет шума и грязи.
Жилой комплекс "Счастье на Ленинском" расположен в Западном округе столицы на Ленинском проспекте, 154. Участок ограничен территорией детского сада, жилой застройкой и внутриквартальными проездами. Застройщик – известная на московском рынке недвижимости компания "Лидер-Инвест".
Жилье
Новостройка представляет собой 12-этажный односекционный корпус, возведенный по монолитной технологии, с подземной автостоянкой на 62 машиноместа. Вентилируемый фасад здания облицован искусственным камнем. Угловые вертикали, образованные балконами со сплошным остеклением – отличительная черта облика ЖК "КОНСУЛ-дом". Квартирография дома бизнес-класса представлена 56 квартирами свободной планировки с одной-четырьмя комнатами.
Район
Объекты социальной инфраструктуры – поликлиника, ДОУ, школы – расположены в пешей доступности. Прогулка до Юго-Западного и Тропаревского лесопарков займет 15-20 минут. Однако негативное влияние на экологическую обстановку оказывает Ленинский проспект.
Дорога
В транспортной доступности расположены станции метро "Тропарево" и "Юго-Западная". Проспекты Вернадского и Ленинский связывают новостройку с центральными районами города и МКАД.
Компания «Лидер Инвест» завершает строительство своего очередного жилого комплекса. Девелопер известен основательным подходом к разработке и реализации проектов. Его жилые комплексы характеризуются хорошим расположением, функциональными планировками, авторской архитектурой. ЖК «Счастье на Ленинском» — не исключение. В данном случае имеем дело с объектом бизнес-класса.
Это яркий (в архитектурном аспекте) комплекс. Он возводится по проекту бюро «АРД». Здание двенадцатиэтажное, монолитное, с вентилируемым фасадом. При облицовке наружных стен используются искусственный камень и клинкерная плитка.
.jpg)
«Изюминка» экстерьера — угловые вертикали с остекленными балконами.
Доступный, экологичный
Экология — вопрос, который достаточно остро стоит в столице, но девелоперу магическим образом удалось и из этого извлечь пользу для ЖК. Экологию можно оценить как хорошую. Единственный «вредный сосед» комплекса — Ленинский проспект. Вместе с тем район достаточно зеленый, поблизости находятся парки Никулина и Тропаревский. Почти 50% территории Тропарево-Никулино занимают зеленые насаждения.
.jpg)
Комплекс возводится в ЗАО столицы, по адресу: Ленинский проспект, вл. 154, корпус 2. Главные транспортные артерии района — МКАД, Ленинский проспект, проспект Вернадского. До метро можно дойти пешком.
Район обеспечен не только парковыми зонами, но и разноплановой инфраструктурой. Например, в выходной день можно всей семьей отправиться в театр или музей, расположенные поблизости. В будние дни легко заниматься шопингом или решением повседневных дел, пока дети находятся под присмотром воспитателей и педагогов. Рядом с участком застройки работают школы, детские садики, центры развития, библиотека. Всего достаточно, а если учесть то, что многое откроется в самом ЖК, можно вообще не переживать об инфраструктурной обеспеченности.
В самой новостройке проектируются коммерческие помещения на первых этажах, а также учебный центр для детей. Двор будет закрыт для автомобилей, в нем можно будет отдохнуть, поиграть, заняться спортом и покататься на велосипеде в специально отведенных местах.
Чем меньше, тем лучше
В комплексе проектируются 56 квартир, и в этом одно из его преимуществ. В малоквартирных домах царит особая камерная атмосфера, здесь ощущается некая приватность. Жилье в комплексе спроектировано удачно. Здесь помещения правильной формы, высокие потолки (3,35 м), просторные балконы.
.jpg)
В квартирах с двумя комнатами появляются гостевые санузлы.
.jpg)
Среди «трешек» есть очень неплохие варианты площадью более 100 кв. м.
.jpg)
В самых больших квартирах — четыре комнаты, но такие лоты в меньшинстве.
.jpg)
Отделка не предусматривается, а значит, нужно включить в бюджет дополнительные затраты на ремонт и запастись терпением на время проведения всех шумно-пыльных работ.
- надежный застройщик;
- строительство на финишной прямой, риски покупки минимальны;
- просторные квартиры с продуманными планировками;
- наличие образовательного центра и собственной коммерческой инфраструктуры;
- обжитой район;
- обилие зеленых зон рядом с новостройкой.
- отсутствие отделки.
ЖК «Счастье на Ленинском» — возводится в экологически благополучном месте. Причем это тот случай, когда в угоду качеству окружающей среды не приходится жертвовать мобильностью. С транспортной доступностью у участка застройки проблем нет. Как говорится, все в гармонии. Дом малоквартирный, с авторской архитектурой, просторными жилищами, вместительным паркингом (мест больше чем квартир). Он вполне соответствует уровню позиционирования, а позиционирует его девелопер как проект бизнес-класса.