Жилищные вопросы являются одной из актуальнейших тем современного общества. Связано это с несколькими факторами, в число которых входят: изменчивость законодательства, рост спроса на жилье, развитие мошенничества в сфере недвижимости и многое другое. Даже если вы уже являетесь , некоторые юридические вопросы не обойдут и вас стороной. К примеру, достаточно интересной и сложной темой является необходимость выписки ребенка из жилого помещения .
Особенности выписки
Несовершеннолетний член семьи обладает особыми правами, которые находятся под защитой государства. Родители при этом являются его ответственными представителями, возлагая на себя функцию принятия основных решений.
Однако каждое предпринятое действие должно оставаться в рамках закона и не противоречить ему. Основной целью, как государства, так и родителей, становится сохранение безопасной, комфортной жизни ребенка, независимо от сложившейся ситуации. Это значит, что в отличие от совершеннолетнего гражданина, .
Чтобы процесс выписки не затянулся на неопределенный срок и соответствовал всем требованиям законодательства, необходимо обратить внимание на ряд общих правил:
- Несовершеннолетний член семьи не может выписаться или зарегистрироваться без участия в этом процессе своих представителей , в лице родителей или людей, возложивших на себя функции опекунства.
- В распоряжении несовершеннолетнего может оказаться как все жилое помещение, так и его . Независимо от производимых сделок с недвижимостью, будь то или отказ от права на распоряжение имуществом, выписка производится при согласии органов опеки . Если таковое одобрение получено не было, оспорить решение можно в суде.
- В случае развода родителей потребуется согласие обеих сторон , чтобы выписать ребенка из квартиры.
- При условии не проживания в квартире, несовершеннолетний гражданин может быть выписан из нее только по решению суда .
- Право на пользование квартирой сохраняется за ребенком даже в случае лишения хотя бы одной родительской стороны своих прав .
- Прежде чем выписать ребенка из жилого помещения необходимо предоставить ему новое место проживания . Важно помнить, что будущее жилье не должно быть хуже предыдущего.
Обратите внимание на некоторые особенности при условии наличия жилья в собственности у несовершеннолетнего.
Как выписать ребенка, если он является собственником
Первое что потребуется сделать, это добиться отсутствия препятствий со стороны органов опеки
.
Для этого соберите и представьте следующие документы:
- Справка о количестве лиц, прописанных в данной квартире. Она выдается в УФМС.
- Свидетельство, подтверждающее .
- Техническую характеристику продаваемого и приобретаемого имущества.
- Документ, удостоверяющий личность обоих родителей.
- Свидетельство о рождении или иной документ, подтверждающий личность несовершеннолетнего (в данном случае паспорт, при условии достижения определенного возраста).
- Заявление о необходимости выписки.
Сроки рассмотрения заявки определяются тремя неделями с момента предоставления всех документов. В случае согласования выписки, старую квартиру можно будет выставить на продажу.
Только после этого можно начинать процедуру снятия с учета жилья. Для ее осуществления потребуется представление документов и последующее их согласование в УФМС.
В перечень необходимых документов входят следующие бумаги:
- Заявление. Если ребенок имеет собственный паспорт, то заявление может написать самостоятельно. В остальных случаях это делается от имени его представителей.
- Родительские паспорта
- Свидетельство о рождении
- Разрешение, предоставленное органами опеки
- Свидетельство, подтверждающее право собственности недвижимости
Сроки рассмотрения представленной документации – 3 рабочих дня .
Завершающим этапом становится . Она осуществляется в паспортном столе или отделе УФМС, расположенном по месту прописки, посредством согласования утвержденного пакета документов.
- Паспорта родителей
- Свидетельство о рождении или паспорт
- Свидетельство, подтверждающее право собственности купленной квартиры
- Разрешение органов опеки
- Листок, подтверждающий убытие с предыдущего места проживания.
- Также необходимо будет заполнить адресный листок прибытия.
Регистрация учета по месту пребывания занимает порядка трех дней с момента подачи документов.
Как выписать ребенка, не имеющего прав в отношении жилого помещения
Если всеми правами на распоряжение квартирой обладают родители, то выписать ребенка не составит особого труда. Не потребуется согласование данной процедуры с органами опеки, а, значит, необходимые документы ограничатся паспортами родителей, заявлением, и свидетельством о рождении. Регистрация учета аналогична рассмотренной ситуации.
Что делать, если квартира приватизирована?
С недавнего времени недвижимое имущество может быть предоставлено собственникам не только в пользование, но и в распоряжение. При этом порядок выписки ребенка из не многим отличается от общих правил.
Все также основным требованием является получение согласия от органов опеки . О том, как его получить рассматривалось выше.
После этого необходимо произвести и оформить в службе регистрации кадастра и картографии . И только затем снимать ребенка с регистрационного учета по предыдущему месту жительства по стандартной схеме.
Что делать, если квартира является муниципальной собственностью?
Для тех, кто проживает в квартире на условиях , порядок снятия с учета несовершеннолетнего лица несколько иной.
Помимо справки о количестве зарегистрированных в квартире лиц потребуется также копия лицевого счета . Данные документы можно получить на основании предоставленных копий паспортов, свидетельства о рождении и договора социального найма.
После получения необходимых сведений придется заручиться поддержкой все тех же органов опеки. К стандартному пакету документов придется добавить договор о социальном найме и лицевой счет.
Следующие этапы процесса соответствуют описанным ранее.
Можно ли выписать ребенка, если жилье продается?
При ребенок выписывается на тех же основаниях что и его родители. Дополнительных документов предоставлять не придется. В случае если ребенок являлся собственником недвижимость, то предоставляется расширенный пакет документов, согласованный с органами опеки. Если собственниками жилья являлись родители, то достаточно будет сокращенного пакета.
Следует отметить, что в условиях раздельного проживания родителей, в случае развода, понадобится письменное согласие одного из супругов . При этом согласие дается лишь на новую прописку. Старая в этом случае будет аннулирована автоматически.
Также в условиях перемещения по территории одного региона процедура выписки не проводится. Достаточно будет представить необходимые документы, подтверждающие регистрацию на новом месте жительства, в отдел УФМС по прописке.
Как выписать ребенка без согласия одной родительской стороны?
При разводе родителей ребенок непременно должен остаться с кем-то из супругов. Здесь же встает вопрос о том, с кем будет проживать несовершеннолетнее лицо. Если родителям не удалось урегулировать этот вопрос мирным путем, то с выпиской ребенка из квартиры, возникнут определенные сложности.
Без согласия одного из супругов снятие с регистрационного учета возможно только в нескольких случаях:
- Отсутствия информации о местонахождении второй родительской стороны.
- Совместное проживание невозможно ввиду ненадлежащих условий, а также возможного риска для жизни и здоровья ребенка.
- исключает возможность регистрации всех членов семьи, прежде проживающих на территории жилого помещения.
- Один из супругов лишен родительских прав или находится в местах лишения свободы.
В остальных случаях, решение придется принимать через суд. При этом важно будет обосновать и доказать почему ребенок должен проживать с тем или иным родителем. Назвать эту процедуру простой весьма сложно.
Частные случаи
Рассмотрим несколько ситуаций, связанных с проблемами при выписке несовершеннолетнего лица.
- Девушка в течение пяти лет сожительствует с молодым человеком. За это время у них родилась дочь, которая была прописана в квартире сожителя, зарегистрированной на имя его родственника. Ребенок по месту прописки не проживает, поэтому собственник принимает решение без согласия матери выписать несовершеннолетнего. Правомерны ли такие действия?
В данном случае без согласия матери выписка не возможна , несмотря на то, что ребенок не проживает в квартире. - Родители в разводе, ребенок прописан в доме отца. Мать в это время вместе с ребенком проживает в другом городе. Можно ли выписать ребенка без согласия матери для того, чтобы продать дом?
В этой ситуации ребенка удастся выписать в трех случаях. 1) в случае выписки одной родительской стороны — отца. 2) через обращение в суд после выписки отца 3) при , предварительно не выписав из него ребенка. Данную процедуру в последствие может сделать новый собственник. - В муниципальной квартире прописано несколько человек, в том числе и дети. Квартира зарегистрирована на отца детей. Мать несколько ранее была выписана оттуда по решению суда и до сих пор не имеет прописки. Дети при этом проживают с матерью. Можно ли выписать их без ее согласия?
Снять с учета регистрации можно только по согласию матери или на основании решения суда. В данном случае оснований нет . Особенно, если отцом исправно выплачивается плата за квартиру. - Квартира была куплена совместно супругами и их родителями. Родители мужа оформили данную квартиру в свое распоряжение. После развода дети остались прописанными все в той же квартире. Однако спустя некоторое время собственники выписывают детей без согласия матери и продают квартиру, прописав несовершеннолетних в другой квартире. После этого, дети были выписаны и из второй квартиры по решению суда, без уведомления об этом матери. Как такое смогло произойти?
Ситуация достаточно интересная, потому что дети в итоге остались без всякой прописки, в нарушение закона. Однако в первом случае дети получили новую прописку. А во втором случае закон не запрещает выписывать несовершеннолетнего, если он вместе со своими родителями или опекунами проживает в другом месте. В любом случае, регистрация квартиры на родителей супруга было ошибкой.
Нюансы прописки-выписки ребенка на видео
В телесюжете доступно и ясно раскрываются некоторые нюансы прописки и выписки несовершеннолетнего.
Гарантом прав несовершеннолетнего на жильё являются Конституция РФ и Семейный Кодекс.
Согласно этим документам гражданин до 18 лет имеет право жить с родителями или законными представителями по месту их регистрации. Кроме того, он приобретает права на их недвижимость.
Законные представители обязаны зарегистрировать ребёнка на собственной или муниципальной жилплощади по тому же адресу, по которому проживают сами. Контроль за соблюдением данного положения ГК РФ (ст. 20) органы опеки и попечительства.
Статья 20. Место жительства гражданина
- Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.
- Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов.
Если отец и мать живут и зарегистрированы по разным адресам , то ребёнок прописывается по одному из этих адресов. При этом согласие всех жильцов квартиры, где он будет прописан, не нужно (ст. 70 ЖК РФ).
Статья 70. Право нанимателя на вселение в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма других граждан в качестве членов своей семьи
- Наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя — других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.
- Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.
Имеет ли право собственник выписать ребёнка из своей квартиры?
Может ли собственник выписать ребенка из квартиры собственника? Законом РФ закреплено за гражданином право распоряжаться собственным имуществом по своему усмотрению .
Но чтобы совершить сделку по отчуждению недвижимости, необходимо снять с регистрации в ней всех жильцов. Со снятием совершеннолетних граждан проблем не возникнет.
А если на жилплощади зарегистрировано лицо до 18 лет , даже проживающее по другому адресу, придётся соблюсти некоторые условия и предпринять дополнительные меры.
Как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры собственника? Собственник имеет право выписать несовершеннолетнего без согласия органов опеки.
Но если суд выявит факты ущемления его прав, он может восстановить его в регистрации. Поэтому при выписке необходимо предусмотреть и учесть следующие нюансы :
- Любые действия, связанные с регистрацией несовершеннолетнего производятся совместно с родителями (законными представителями) .
- Право подписи при оформлении документов детей в возрасте до 14 лет принадлежит законным представителям.
- Оформление документов гражданином с 14 до 18 лет проводится самостоятельно, но в присутствии родителей (или опекунов).
- При наличии у совершеннолетнего и отца, и матери, согласие на снятие с регистрации должны дать оба.
- Если ребёнок зарегистрирован в квартире родственников, а родители с его выпиской не согласны, вопрос решается через суд. При этом учитывается, где он живет фактически.
- Ребёнок до 14 лет снимается с регистрации только вместе с одним из родителей.
- Для снятия с регистрационного учёта необходимо доказательство того, что ребёнок будет прописан по другому адресу. Причём условия по новому месту прописки должны быть не хуже предыдущего. К примеру, нельзя выписать его из отдельной квартиры в коммунальную.
- Отдельным требованием может стать нахождение нового жилья в том же районе, что и предыдущий.
Причина этого требования состоит в том, чтобы ребёнок при переезде имел возможность посещать то же образовательное учреждение, что и ранее. Если это правило невозможно соблюсти, то требуется разрешение специалистов органов опеки, проводящими беседу с несовершеннолетним.
Порядок процедуры
Процедура выписки из жилплощади, находящейся в собственности предполагает следующие шаги :
- Подача в паспортный стол или ФМС . Заявление подаётся одним из родителей или совместно. Если ребёнку есть 14 лет, то он присутствует при процедуре, если нет – родители действуют самостоятельно.
- Заполнение листка убытия в паспортном столе или ФМС ( и ).
- Получение документов через неделю.
- Прописка ребёнка по новому адресу.
Для оформления выписки необходимо предоставить паспорта родителей, паспорт ребёнка (после 14 лет), домовую книгу, документы на квартиру.
Выписка через суд
В случае отсутствия согласия родителей , выписка может быть осуществлена только через суд. Самым частым случаем и причиной обращения является прекращения прав пользования помещением по причине фактического проживания по другому адресу.
Если же он прописан в приватизированной квартире , то сделать это будет сложнее, ведь несовершеннолетний гражданин был прописан в квартире во время приватизации, и право быть прописанным там за ним сохраняется.
Требует предъявления веских оснований для снятия с регистрации. Для доказательства факта, места жительства ребёнка не по месту регистрации нужно собрать свидетельские показания, справки из школы или детского сада, которые он посещает.
Некоторой гарантией получения положительного решения о выписке может стать наличие у семьи приемлемых жилищных условий для проживания.
К примеру, ребёнок прописан в квартире родственников (бабушки, дедушки и др.), а родители, с которым он проживает, прописаны по другому адресу, суд обязательно выпишет ребёнка.
Такой же результат будет при выписке из квартиры отца, если фактически ребёнок проживает с матерью.
Однако препятствием в данном случае может служить ухудшение условий проживания по новому адресу . Проще говоря, если в суде будет доказано, что выписка приведёт к изменению условий в худшую сторону, то решение будет отрицательным.
Однозначно не стоит обращаться в суд, если у ребёнка и его матери нет жилья в собственности или по договору социального найма. Суд никогда не выпишет его в никуда.
К исковому заявлению на снятие с регистрации в квартире следует приложить документы:
- Справка из ЖЭКа или УК о том, что данные лица не проживают на жилплощади.
- Свидетельство собственника недвижимости.
- Разрешение органов опеки на снятие с регистрации несовершеннолетнего.
При наличии разрешения органов опеки можно обращаться с исковым заявлением в суд. На заседании суда также обязательно присутствие представителя опеки .
Как оформить разрешение органов опеки?
Для получения разрешения органов опеки и попечительства
необходимо написать заявление в органы опеки по месту жительства.
Обратиться с заявлением должны оба родителя , кроме тех случаев, когда один из них лишён родительских прав. Кроме того, присутствие ребёнка старше 14 лет обязательно.
В заявлении они должны назвать место новой регистрации ребёнка и предоставить на него документы.
При подаче заявления необходимо предоставить документы:
- Оформить справку о зарегистрированных на жилплощади лицах ().
- Паспорта родителей.
- Паспорт или свидетельство о рождении ребёнка.
- Техпаспорт или поэтажный план помещения, где в дальнейшем будет прописан ребёнок.
Органы опеки производят проверку и оценку поданных документов и через 2 недели приглашают на собеседование всех заявителей.
Собеседование проводится с участием инспектора УСЗН. Органы опеки выдают разрешение на проведение выписки или запрет.
Правила заполнения заявлений
От того, правильно ли будет составлено заявление в различные инстанции, зависит результат дела. Каждое из заявлений имеет свои особенности .
Исковое в суд
Заявление в суд подаётся по фактическому месту жительства ребёнка .
Иск прежде всего должен быть обоснованным, поэтому в заявлении нужно указать требования, соответствующие действующему законодательству.
В первую очередь укажите предмет иска — признание гражданина утратившим право пользования помещением. Именно это должно стать предметом иска.
В конце заявления требуйте от суда также признать несовершеннолетнего утратившим право пользования помещения.
Выписка из помещения произойдет впоследствии на основании этого решения, поскольку суд никого не выписывает, этим займутся затем соответствующие органы .
В УФМС
Заявление в УФМС пишут оба родителя
и ребёнок после 14 лет. Проще всего оформить такую выписку путём прописки на новый адрес.
В этом случае граждане подают заявление по месту новой прописки с просьбой прописать несовершеннолетнего.
Сотрудники УФМС выполняют прописку, и выписка со старого места жительства происходит автоматически , без участия заявителей.
В органы опеки
В органы опеки следует обращаться не с просьбой выписать ребёнка, а за разрешением на снятие его с регистрационного учёта по месту прежней прописки.
После просьбы о разрешении следует обоснованно указать причины выписки и обязательно назвать новый адрес регистрации . Без обоснованного описания нового регистрационного адреса разрешение от опеки получить невозможно.
Органы опеки не позволят выписать ребёнка без предоставления ему места жительства.
Обязательно приложение к этому заявлению документов на квартиру и личное несовершеннолетнего на собственной территории.
В каких случаях выписка невозможна?
Как уже отмечалось ранее, невозможно выписать несовершеннолетнего в никуда . Суд однозначно откажет вам в возможности снять его с регистрации если:
- Нет разрешения органов опеки.
- Ребёнку не предоставляется новое место жительства.
- Права несовершеннолетнего ущемляются путём ухудшения жилищных условий.
Таким образом, главным условием выписки ребёнка является наличие всех необходимых документов для проведения процедуры. В противном случае положительно решить данный вопрос вы не сможете даже через суд.
Задавая себе вопрос, могу ли я выписать ребенка из квартиры, если я собственник, учитывайте, что процедура выписки в каждом конкретном случае имеет свои особенности , поэтому для положительного решения вопроса целесообразно обратиться за помощью к юристам.
Могут ли выписать из квартиры несовершеннолетнего ребенка? Однозначно ответить на вопрос можно так: если нет другого адреса для прописки и проживания, то это невозможно .
Такое правило защищает права несовершеннолетнего и огораживает от выписки из квартиры детей . Однако случаются ситуации, в которых снять с регистрационного учета в жилплощади несовершеннолетнего можно. К ним часто относятся:
Ситуаций много, но вопрос один: из квартиры?
Разрешение
Для выписки из квартиры ребенка придется получить соответствующее разрешение органов опеки и попечительства , без которого выполнить задуманное не удастся.
Получение разрешения зависит от наличия нового места регистрации и соответствия требованиям. Например, площадь не должна быть меньше, чем предыдущая, условия проживания не должны быть хуже и т.д.
Кроме того, процедура будет зависеть от вида собственности :
- можно выписать , соблюдая требования закона;
- осуществление такой процедуры жилья имеет свои особенности.
Необходимые документы
В любом случае для реализации задуманного необходимо представление следующих :
Окончательный перечень бумаг зависит от вида собственности, статуса несовершеннолетнего (собственник или нет) и других особенностей дела.
Глас закона
Есть ли закон о выписке из квартиры несовершеннолетнего ребенка? Законодательное регулирование вопросов регистрации и ее изменения для несовершеннолетних очень серьезно и основательно . Именно поэтому существует несколько основных законодательных актов, регулирующих указанные процессы.
Если лицо не достигло 14 лет
В данном случае опираться стоит на положения законов:
- Гражданский кодекс РФ в ст. 20 закрепляет главное правило – не достигшее 18 лет лицо может проживать исключительно с родителями (хотя бы одним из них);
- Семейный кодекс РФ в целом защищает права детей, в том числе и на совместное проживание с родителями;
- Жилищный кодекс определяет нормы жилья на человека, которые должны соблюдаться при изменении места прописки детей,и закрепляет преимущество на прописку без согласия собственника;
- Конвенция о правах ребенка – международный документ, закрепляющий важнейшие права детей и защищающий их.
Ряд указов Президента и ФЗ определяют нюансы работы сотрудников паспортного стола и других органов по осуществлению действий с регистрацией детей.
После 14 лет
Как выписать из квартиры совершеннолетнего ребенка?
Если лицо находится в возрастном промежутке от 14 до 18 лет, то все равно считается несовершеннолетним и обладает всеми правами такого лица.
Законы, регулирующие процедуру его выписки, полностью совпадают с теми, которые применимы к лицам до 14 лет.
Однако положения ст. 20 ГК РФ о совместном проживании с родителями здесь не обязательны.
Гражданский кодекс РФ Статья 20. Место жительства гражданина
- Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.
- Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов.
Кто вправе?
Кто имеет право выписать из квартиры детей? Заниматься вопросами выписки должны законные представители (родители, опекуны) от имени и в интересах малыша.
У них есть право выписать его исключительно в случаях и порядке, предусмотренном законом. Такое возможно, если несовершеннолетний сам является собственником , то все дела от его имени ведут родители.
Однако собственник вправе выписать лицо, не достигшее 18 лет, исключительно при выписке родителей и наличии другого места регистрации.
Например, если он был зарегистрирован у нее? Сценарий одинаков – договориться с его родителями о будущем месте регистрации и получить разрешение от органов опеки и попечительства.
Если собственник желает осуществить эту процедуру (или другого представителя), то у него одна дорога – в суд
.
Имеет ли право с его матерью?
Сложный вопрос, и однозначного ответа нет. Если мать согласна, органы опеки тоже, то да, если нет, то вопрос решается в суде и шансов на положительное решение мало .
Таким образом, выписка несовершеннолетних из квартиры не простая задача. Однако если соблюдены все условия и предоставлено новое жилье не хуже , чем то, которое было, то это возможно. Такая процедура отнимает много времени и сил, но установленный порядок обусловлен обязательностью соблюдения интересов детей.