Мы решили облегчить эту задачу. Составьте Вашу смету сами! Для этого скачайте наиболее подходящий шаблон, подсчитайте и проставьте объемы планируемых работ, укажите категории сложности, и смета готова!
Эти шаблоны могут пригодиться в процессе запроса котировок и при проведении конкурсов как бюджетными, так и коммерческими организациями.
В последние годы распространено довольно неприглядное явление, когда потенциальные исполнители работ для того, чтобы заполучить вожделенный объект, роняют планку цены до недопустимого уровня. Затем, после откатов и дележа авансов, с некоторым удивлением вспоминают - еще ведь и работу надо сделать! и ищут субподрядчиков, готовых совершить невозможное за мизерные деньги. Подобное штрейкбрехерство не делает никому чести и больно бьет по качеству исполняемых работ.
Для создания шаблонов смет использовались:
1. СПРАВОЧНИК БАЗОВЫХ ЦЕН НА ИНЖЕНЕРНЫЕ ИЗЫСКАНИЯ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА.
ИНЖЕНЕРНО-ГЕОДЕЗИЧЕСКИЕ ИЗЫСКАНИЯ
Утвержден и введен в действие постановлением Госстроя России №213 от 23 декабря 2003 года.
В нем достаточно адекватно отражены реальные затраты при производстве топографо-геодезичеких работ.
2. СПРАВОЧНИК БАЗОВЫХ ЦЕН НА ИНЖЕНЕРНЫЕ ИЗЫСКАНИЯ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА.
ИНЖЕНЕРНО-ГЕОДЕЗИЧЕСКИЕ ИЗЫСКАНИЯ ПРИ СТРОИТЕЛЬСТВЕ И ЭКСПЛУАТАЦИИ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ
РЕКОМЕНДОВАН Госстроем Министерства регионального развития РФ письмом от 24.05.2006 г. № СК-1976/02.
Конечно, финансы - дело тонкое, и приведенные здесь расчеты не являются истиной в последней инстанции. Однако, если цена потенциального соискателя заметно (процентов на 20-30 в любую сторону) отличается от рекомендованной нами, есть повод вникнуть детальнее и проконсультироваться допустим в местных органах архитектуры. Это позволит Вам избежать необоснованных затрат или убережет от некачественного выполнения заказа. Исключением может являться случай, когда Вам не нужно получать Разрешения на производство работ, устроит Условная система координат и высот, и на основе созданного таким образом топоплана не будут разработаны проекты, требующие согласований и утверждений в установленном порядке. Тогда можно смело ронять цену в 2-3 раза и искать геодезиста, готового в свободное от основной работы время выполнить левую работу за голую зарплату, не отягощенную необходимостью приобретать приборы и инструменты, арендовать офис и содержать бухгалтерию, ПТО, ОТК и платить налоги. Вполне возможно, что качество выполненной им работы будет превосходным и удовлетворит Вашим требованиям.
Раздел будет пополняться. Мы заинтересованы в унификации ценообразования в отрасли, и если сюда заглянут профессионалы, имеющие собственное мнение, пишите! обсудим, возможно внесем коррективы.
Топографическая съемка является неотъемлемой составляющей любых топографических работ. В результате такой работы появляются планы и карты местности. Заказывают такие услуги довольно часто, потому что без таких геодезических работ обойтись практически невозможно. В топографической съемке возникает надобность, если нужно:
- спроектировать ландшафтный дизайн;
- обновить топографическую карту;
- решить вопросы вертикальной планировки;
- составить рабочие чертежи;
- провести топографо-геодезические изыскания и так далее.
Стоит также отметить, что при помощи такой съемки моделируют местность в цифровом формате. Особое внимание следует уделить исполнительной топографической съемке, которая проводится уже после возведения объекта. Чаще всего проводится она в крупном масштабе. Он может составлять:
- 1:500;
- 1:200;
- 1:100.
Выполнение таких работ регламентируются инструкцией.
Важность составления сметы на топографическую съемку и стоимость таких работ
Разработку сметы на топографо-геодезические работы нужно поручать профессионалам своего дела, которые уже имеют опыт в составлении бюджета на инженерные изыскания. Конечно, можно попытаться составить смету самостоятельно, но без специальных знаний рассчитать ее будет достаточно трудно. Здесь нужно учесть каждую мелочь. Чтобы все было сделано качественно, не стоит доверять расчет сметы на топографо-геодезические работы первому попавшемуся специалисту.
Нужно обратить внимание на тот факт, что единой цены для всех исследуемых участков не существует. Если брать средние расценки, то геодезическая съемка 1 гектара незастроенного участка обойдется в 20 000 рублей. Исполнительная съемка будет стоить дороже, потому что здесь проводятся более объемные работы. Все это необходимо учитывать при разработке сметы на топографические работы. Ее цена будет зависеть от:
- используемой техники;
- масштаба съемки;
- продолжительности работы;
- особенностей проекта.
Самым распространенным считается монтаж 1:500. Его используют, как правило, на тех участках, где планируется крупномасштабное строительство. Такой масштаб позволяет получить план, на котором будут ясно видны все высоты и тонкости рельефа.
Где заказать услуги по расчету сметы на исполнительную съемку
Топографическая съемка предполагает тщательное изучение:
- плотности застроек;
- особенностей местности;
- площади самого участка.
Все эти работы оплачивает заказчик. Но чтобы предоставить ему смету таких работ, нужно ее профессионально рассчитать, не упуская из виду ничего существенного.
Лучше всего доверить выполнение такой работы специалистам, зарегистрированным на сайте Юду. Здесь всегда можно найти тех, кто отлично разбирается в топографии и сможет все сделать недорого и грамотно. О качестве составления бюджета можно не беспокоиться, потому что каждый исполнитель успел себя отлично зарекомендовать в работе.
Строительство Торгового центра в г. Щербинка, при разработке грунта котлована и забивки свай производились геодезические работы субподрядной организации, по окончанию работ каждого месяца составлялась исполнительная документация и акт выполненных работ. Организация после выполнения земляных и свайных работ составила смету и акт выполненных работ в базе ТЕР-2001, и дополнительно выставляем стоимость геодезических работ которые выставили суб-подрядная организация. Заказчик отказывается оплачивать стоимость геодезических работ, ссыла-ясь на Накладные расходы в стоимости земляных и свайных работ. Как быть в этой ситуации, т.к. накладные расходы едва покрывают наши затраты. Правомерен ли Заказчик в данной ситуации?
В соответствии со СНиП 3.01.03-84 «Геодезические работы в строительстве» и «Положением о Заказчике при строительстве объектов для государственных нужд» Заказчик должен создать и передать подрядной организации разбивочную основу. Затраты по разбивке осей сооружений, созданию геодезической основы для строительства и закреплению их в натуре на строительной площадке (трассе) предусматриваются в главе 1 Сводного сметного расчета стоимости строи-тельства (ССРСС) по соответствующим нормативам. Если работы по разбивке осей и закреплению их на месте выполняет подрядная организация или, по ее поручению, специализированная органи-зация, то Заказчик должен возместить Подрядчику стоимость этих работ и затрат за счет лимита на эти цели, предусмотренного в ССРСС.В соответствии со СНиП 3.01.03-84 «Геодезические работы в строительстве» контрольно-исполнительная геодезическая съемка должна выполняться Заказчиком, и затраты на эту съемку возмещаются за счет средств на содержание службы Заказчика (глава 10 ССРСС). В соответствии со СНиП 3.01.03-84 "Геодезические работы в строительстве" производство геодезических работ в процессе строительства, геодезический контроль точности геометрических параметров зданий (сооружений) и исполнительные съемки входят в обязанность подрядчика. Эти работы являются неотъемлемой частью технологического процесса строительного производства. Исполнительная геодезическая съемка инженерных сетей должна выполняться до засыпки траншей. По результа-там этой съемки должны составляться исполнительные чертежи, как правило, в масштабе соответ-ствующих рабочих чертежей с отражением в них планового и высотного положения вновь проло-женных инженерных сетей. Расходы по геодезическим работам, осуществляемым при производст-ве строительных работ, производятся за счет накладных расходов исполнителя работ и учтены нормами накладных расходов.
Не следует ограничиваться суммой накладных расходов, предусмотренной в актах на выполнение земляных и свайных работ. Сумма затрат по накладным расходам на все время строительства включает расходы по геодезическим работам.
При выполнении строительных работ подрядчиком проводились геодезические исполнительные съемки на соответствие фактически выполненных работ проектной документации, а по завершении строительства на объекте произведена заключительная исполнительная съемка. С этой целью подрядчиком была привлечена специализированная организация, стоимость выполненных работ которой составила около 200 млн руб. В договоре строительного подряда, заключенном между заказчиком и подрядчиком, порядок выполнения и способ компенсации стоимости работ по заключительной исполнительной съемке не определены.
Кто обязан выполнять окончательную исполнительную съемку? За счет каких средств будут компенсированы эти затраты?
Правила проведения геодезических работ при строительстве, реконструкции и ремонте существующих зданий, сооружений и их частей установлены в ТКП 45-1.03-26-2006 «Геодезические работы в строительстве. Правила проведения», утвержденном приказом Минстройархитектуры от 03.03.2006 № 60 (далее - ТКП 45-1.03-26-2006).
Действие ТКП 45-1.03-26-2006 не распространяется на геодезические работы, выполняемые на крупных энергетических сооружениях, особо значимых объектах, и на монтаж технологического оборудования.
Согласно п. 4.3 ТКП 45-1.03-26-2006 геодезические работы, выполняемые при строительстве, включают в себя:
1) создание геодезической разбивочной основы с выносом в натуру главных разбивочных осей зданий, магистральных и линейных сооружений;
2) геодезические измерения деформаций оснований, конструкций зданий в случае, если такие измерения предусмотрены требованиями проектной документации, авторского надзора либо органами государственного надзора;
3) создание внутренней разбивочной сети зданий с производством детальных разбивочных работ;
4) геодезический контроль точности геометрических параметров зданий в процессе строительства с составлением исполнительной геодезической документации;
5) разработку проекта производства геодезических работ (далее - ППГР).
В обязанности заказчика из вышеперечисленных геодезических работ, выполняемых при строительстве, входят:
- геодезические измерения деформаций оснований зданий или их частей в процессе строительства;
- выполнение заключительных исполнительных съемок после завершения строительства;
- создание геодезической разбивочной основы и передача подрядчику при представлении фронта работ (образец акта сдачи-приемки от заказчика подрядчику геодезической разбивочной основы, в т.ч. закрепленных на площадке строительства пунктов основы, приведен в приложении Б к ТКП 45-1.03-26-2006).
В случае необходимости заказчиком осуществляются проектирование и закрепление пунктов разбивочной сети, плановая и высотная привязка отдельных точек, вынос в натуру и закрепление знаков основных или главных разбивочных осей, изготовление и установка геодезических знаков.
Расходы заказчика на проведение вышеуказанных работ, за исключением расходов на выполнение заключительной исполнительной съемки, включены разработчиком проектной документации в главу 1 сводного сметного расчета стоимости строительства объекта (далее - ССР). Это установлено в соответствии с приложением 5 к Инструкции о порядке определения сметной стоимости строительства и составления сметной документации на основании нормативов расхода ресурсов в натуральном выражении, утвержденной постановлением Минстройархитектуры от 18.11.2011 № 51, в редакции от 24.11.2015 № 35 (далее - Инструкция № 51, приложение 5), в котором установлены нормативы для определения средств, связанных с отводом и освоением территории строительства, включаемых в главу 1 «Подготовка территории строительства» ССР.
В свою очередь, п. 1.3 приложения 5 к Инструкции № 51 определено, что сумма средств на инженерно-геодезические работы, включаемых в главу 1 ССР, рассчитывается на основании нормативов по определению стоимости на выполнение инженерных изысканий для строительства (Сборник цен на выполнение инженерных изысканий для строительства (СЦ 19-2012), утвержденный приказом Минстройархитектуры от 28.08.2012 № 267, в редакции от 26.12.2013 № 474).
Выполнение заключительных исполнительных съемок после завершения строительства является обязанностью заказчика (инвестора) и выполняется по отдельно разработанной рабочей документации (п. 4.38 ТКП 45-1.03-26-2006).
Расходы заказчика на выполнение заключительных исполнительных и контрольных геодезических съемок включены в главу 9 ССР в статью «Средства, связанные с подготовкой объекта к приемке в эксплуатацию» в соответствии с письмом РУП «РНТЦ» от 17.06.2013 № 07-1658 «О затратах подрядчика».
Контрольная геодезическая съемка подземных инженерных сетей выполняется заказчиком, в функции которого входит технический надзор за строительством. В случае отсутствия в штате заказчика квалифицированных специалистов с этой целью может привлекаться специализированная организация (подп. 11.4.7 п. 11.4 ТКП 45-1.03-26-2006).
В обязанности подрядчика входят разработка ППГР, производство геодезических работ в процессе строительства, создание внутренней разбивочной сети зданий, геодезический контроль точности геометрических параметров здания и производство геодезических исполнительных съемок.
Геодезический контроль точности геометрических параметров должен производиться в процессе возведения всех конструкций зданий, а также при прокладке инженерных сетей (п. 4.27 ТКП 45-1.03-26-2006). Геодезический контроль и исполнительные геодезические съемки, выполняемые подрядчиком в процессе производства работ, являются частью производственного контроля качества.
Исполнительные геодезические съемки выполняются подрядчиком, а при возведении сложных объектов для выполнения съемки подрядчиком могут привлекаться специализированные организации.
В соответствии с п. 3.6 приложения В к Методическим рекомендациям о порядке разработки и утверждения норм общехозяйственных и общепроизводственных расходов и плановой прибыли, применяемых при определении сметной стоимости строительства и составлении сметной документации, утвержденными постановлением Минстройархитектуры от 23.12.2011 № 59, в редакции от 29.12.2014 № 53, компенсация затрат по данным работам осуществляется за счет общехозяйственных и общепроизводственных расходов подрядчика, в структуру которых включены:
- расходы на оплату труда работников, выполняющих геодезические работы, с учетом отчислений в бюджет государственного внебюджетного фонда социальной защиты населения Республики Беларусь;
- стоимость материалов;
- амортизационные отчисления, износ, расходы на все виды ремонтов и перемещение геодезического оборудования, инструментов и приборов;
- транспортные расходы;
- другие расходы по геодезическим работам, в т.ч. приемка от проектно-изыскательских организаций геодезической основы.
В соответствии с изложенным можно сделать вывод, что выполнение заключительных исполнительных съемок после завершения строительства входит в обязанность заказчика и компенсируется за счет средств, включенных в главу 9 ССР, если стороны не предусмотрели иной порядок при заключении договора строительного подряда.
В свою очередь, осуществление исполнительных съемок в процессе выполнения работ является обязанностью подрядчика и компенсируется за счет средств общехозяйственных и общепроизводственных расходов, включенных в акты выполненных работ по форме, установленной заключенным сторонами договором.
Во избежание разногласий между заказчиком и подрядчиком по вопросу компенсации заключительной исполнительной съемки, выполненной сторонней специализированной организацией, на стадии проведения подрядных торгов (переговоров) и заключения договора строительного подряда сторонам следует согласовать и закрепить порядок выполнения и условия оплаты данной съемки.
Елена Кутас, начальник производственно-технического отдела