Появившийся в 2004 году и опробованный с 2005 года по 2007 год Федеральный закон «О накопительно-ипотечной системе (НИС) жилищного обеспечения военнослужащих» позволяет молодым офицерам стать участниками программы «Военная ипотека» и приобрести квартиру в выбранном регионе на выгодных условиях, не дожидаясь выхода в запас. Уже с 2009 года стала доступной военнослужащим, являющимися членами НИС не менее чем три года.

О программе военной ипотеки

Вкратце, основные моменты программы можно выделить так:

военный включается в реестр участников НИС;
за время службы на специальный счет участника государством начисляются установленные суммы;
по истечению трех лет участнику выдается Свидетельство на получение ЦЖЗ, средства именного счёта можно использовать, в качестве первоначального взноса;
государственные средства поступают на именной счет участника системы, либо погашается ипотечный кредит, пока действует контракт.

Если говорить о гражданине, поступившем на службу по контракту в качестве сержанта (старшины) сроком на три года, то вступить в НИС можно будет только после заключения второго контракта. Если говорить о выпускниках ВВУЗов, то они автоматически включаются в НИС послу получения звания офицера.

Период, когда можно воспользоваться военной ипотекой, устанавливается до достижения военнослужащим 45-ти летнего возраста. Причём, ЦЖЗ можно получить максимально за три года до этого возраста.

Этапы программы военной ипотеки

Чтобы не возникало трудностей, рекомендуется готовить заранее, и в соответствии с требуемым перечнем. Оформить военную ипотеку можно только в финансовых учреждениях, которые являются партнерами АИЖК (Агентство по ипотечному жилищному кредитованию). Получить по программе можно на сайте Управления Росвоенипотеки.

Кредитование строго регламентировано, предусматривая следующие этапы военной ипотеки - от оформления до получения ЦЖЗ. Госпрограмма реализацию права на участие в накопительно - ипотечной системе? Прежде всего, конечно, нужно вступить в число участников системы и далее действовать следующим образом:

Подача рапорта и получение свидетельства, дающего права участника программы.
Выбор банка и условий кредитования.
Выбор квартиры, ее оценка, заключение предварительного договора покупки жилья.
Оформление договора о предоставлении кредита.
Оформление договора купли-продажи.
Заключение страхового договора.
Передача в «Росвоенипотеку» документов для проверки и перевода денег продавцу, а также осуществления выплат по обязательствам.

Подразумевается, что в Управлении будет тщательно проверен с юридической стороны, на предмет неточностей, разночтений или искажений моментов сделки. При необходимости документы могут быть возвращены на исправление и доработку. Статус рассмотрения документов можно отслеживать на сайте Росвоенипотеки.

По программе жилой недвижимости должен подготовить правоустанавливающие документы, и участник НИС со своей стороны.

Военнослужащих часто интересует вопрос, по программе оформляют документы. Конечно, имеются установленные законом сроки, но также влияют и индивидуальные особенности.

Особенность военной ипотеки заключается в том, что покупая жилплощадь в другом регионе, военнослужащий не может лично присутствовать при оформлении документов. В этом случае допускается оформление доверенности на совершение определённых действий. доступен в любой правой системе, например Консультант плюс.

Основные документы для кредита по военной ипотеке

По программе при оформлении целевого жилищного заёма:

анкета-заявка;
ксерокопия свидетельства участника НИС, реестрового номера;
ксерокопия каждой страницы паспорта;
ксерокопия удостоверения личности;
свидетельство о браке (ксерокопия);
заверенные у нотариуса заявление о семейном статусе и согласие жены (мужа) на приобретение квартиры, если отсутствует брачный контракт.

Количество документов зависит от требований банка-кредитора, хотя их перечень согласован с Росвоенипотекой, подчиненной Министерству Обороны. Военная ипотека и анкета, которая заполняется в банке, содержит все необходимые пункты, сведения в которых необходимо вносить на основании имеющихся документов.

Где можно уточнить список, какие нужны по программе накопительно-ипотечной системы содержит самую подробную информацию.

Особенности программы военной ипотеки

Программу военной ипотеки разрабатывали Министерство Обороны с государственной компанией АИЖК, поставившие перед собой задачу повысить доступность ипотеки для военнослужащих, которые добровольно или в обязательном порядке становятся участниками НИС. Также имеются существенные особенности военной ипотеки, это кредитные условия, способы выплат, которые оптимально соответствуют особенностям получения денежного довольствия военнослужащими.

В отличие от многих кредитных предложений участник НИС может купить собственную квартиру независимо от уровня доходов. Ему не надо беспокоиться о первом взносе, ежемесячных платежах, так как оплата осуществляется с именного счета, на который деньги поступают в виде взносов от федерального бюджета.

Наиболее предпочтительные особенности программы военной ипотеки заключаются в свободном выборе региона для покупки квартиры. Займом можно воспользоваться уже спустя три года участия в накопительно-ипотечной системе. Участие в программе не зависит от наличия в собственности жилья.

Военная ипотека и ее минусы заключаются в том, что сумма не зависит от региона покупки жилплощади. То есть, если 2,3 млн. руб для Кирова достаточно для покупки квартиры, то для Москвы или СПБ такой суммы не достаточно ни на какую достойную недвижимость.

Процентная ставка от 8,7%, а при покупке квартиры, строительство которой финансируется АИЖК, от 6,19%, естественно, приятно удивит любого заемщика. Правда, имеется ограничение по возрасту заемщика, который не должен превосходить 45 лет на дату последней выплаты.

Личные расходы заемщика

Если платежи непосредственно по ипотеке не затрагивают семейный бюджет, то часто поступают жалобы на значительные расходы по таким статьям, как:

сопровождение кредита;
работа риэлтора;
оценка жилища;
услуги страховщиков, нотариуса;
госпошлина.

Денежная сумма, на получение которой может надеяться военнослужащий, постоянно индексируется в зависимости от инфляции.

Например, если величина накопительного взноса в экспериментальной версии составляла в месяц 37000 рублей, то в 2013 г. взнос равен уже 222000 рублей. Соответственно изменяется общая сумма кредита.

Предусмотрен по программе процентов в виде налогового вычета от сумму собственных средств, которые были затрачены при покупке жилплощади.

Можно прийти к выводу, что особенности программы военной ипотеки позволят государству добиться поставленной цели: обеспечить доступным жильем защитников Отечества.

Многие военнослужащие считают, что копить выгоднее - ведь на протяжении 10 лет (не считая 2016 года) ежегодно размер взноса, поступающего на счет участников НИС, индексировался. Поэтому, исходя из этого, сложилось мнение, что копить выгодно.

Реалии же немного иные.

Да, средства участников НИС находятся в доверительном управлении Управляющих Компаний, поэтому, они, участвуя в инвестиционной деятельности, приносят некоторый доход. Но участники НИС забывают о том, что в период кризиса государство будет экономить деньги по всем статьям, и вероятнее всего индексации взносов либо не будет, либо она будет, но мизерной. А вот покупка жилья с помощью военной ипотеки - более выгодное решение. Почему? Потому что при приобретении высоколиквидного жилья с помощью программы можно неплохо заработать на приобретенной квартире, сдавая ее в аренду. Но важно, чтобы жилье по госпрограмме было куплено не в регионе, где контрактник проходит службу.

Доказать выгоду от инвестирования средств в жилье просто. К примеру, цены на жилье в Санкт-Петербурге за последний год выросли на 8-10%. Соответственно, выросла в цене и аренда жилья. За однокомнатную квартиру в северной столице арендаторы берут 15-20 тыс. рублей ежемесячно.

Доход от инвестирования средств военной ипотеки в жилье более предсказуем и стабилен.

Но опять же речь идет о покупке высоколиквидного жилья. Самостоятельно определить степень ликвидности приобретаемого объекта порой бывает непросто, поэтому разумно в таких случаях обращаться к специалистам Военного Переезда. Они помогут быстро подобрать контрактнику достойный высоколиквидный объект.

Чтобы доказать выгоду от инвестирования средств в недвижимость, проведем небольшой сравнительный анализ доходности от инвестирования средств участника НИС и доходности от сдачи приобретенного по военной ипотеке жилья в аренду.

По данным ФГКУ "Росвоениоптека" за период с 2010 по 2014 год доход от инвестирования средств участников НИС составил 7-9% в год. Если отобразить это в конкретных цифрах то это выглядит так: контрактник, имеющий в 2010 году на своем счету сумму в 1 000 000 рублей, к началу 2015 года получил бы доход в 400 000 рублей. А если бы он вложил эту сумму в недвижимость, то за анализируемый период, он получил бы доход от 800 000 рублей до 1 500 000 рублей, т.к. цена жилых квадратных метров в период с 2010 года по 2014 год выросла вдвое (а в некоторых регионах наблюдалось увеличение цены на целых 150%).

Еще одним плюсом инвестирования средств в жилье является возможность расходовать доходные средства по своему усмотрению, чего нельзя сказать о средствах, которые лежат на счетах участников НИС и находятся в распоряжении Управляющих компаний.

от
2.9 млн
руб.

от
1.7 млн
руб.

от
1000 тыс
руб.

от
937 тыс
руб.

от 2 900 000 руб. 566 новостроек +7,8%

от 1 650 310 руб. 166 новостроек +1,9%

Как воспользоваться военной ипотекой

За три года можно купить квартиру как на вторичном рынке, так и в новостройке

Изначально к военной было настороженное отношение, однако в последние годы военнослужащие все чаще выбирают этот способ решения квартирного вопроса. О том, как воспользоваться данным инструментом, рассказали генеральный директор агентства недвижимости «Лидер» Софья Старкова и директор по розничным продажам ОАО АКБ «Связь-банк» Виктория Новик в ходе онлайн-конференции « », которая прошла на 26 ноября.

Три года и квартира
По данным Росвоенипотеки, по состоянию на 1 января 2013 года было открыто 240 600 именных накопительных счетов, участники накопительной ипотечной системы (НИС) уже смогли приобрести 43 885 квартир, почти половина из которых (20 592) была приобретена в 2012 году.

«Краткий алгоритм приобретения квартиры по военной ипотеке таков: необходимо написать рапорт о внесении военнослужащего в реестр участника накопительной ипотечной системы (НИС), – рассказывает Софья Старкова. – Затем (минимум через три года. – ) получить свидетельство о праве участника НИС жилищного обеспечения военнослужащих на получение целевого жилищного займа. Параллельно можно подобрать квартиру, которая будет соответствовать предъявленным требованиям министерства обороны, банка и страховой компании. После этого необходимо получить одобрение в банке на выдачу ипотечного кредита и выйти на сделку».

Ежегодно государство переводит на накопительный счет военнослужащего определенную сумму. Например, в 2013 г. накопительный взнос составил 222 000 руб., эта сумма ежегодно индексируется в соответствии с инфляцией. Эти деньги военнослужащий может использовать в качестве первоначального взноса. Максимальная сумма кредита обычно составляет 2,2 млн рублей, однако отдельные банки могут самостоятельно ее увеличить.

Для молодых
С разными оговорками воспользоваться военной ипотекой могут как офицеры и прапорщики, так и контрактники. Все категории военнослужащих, имеющих право на участие в НИС, описаны в статье 9 ФЗ № 117 «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих».

«Воспользоваться программой «Военная ипотека» можно до достижения военнослужащим возраста 45 лет, срок кредита должен быть не менее 3 лет, а минимальная сумма кредита – 400 000 рублей, при этом не менее 10% от стоимости предмета ипотеки. Соответственно, финальная возможность, когда можно воспользоваться программой, наступает в возрасте около 40 лет», – говорит Виктория Новик.

Существенным преимуществом военной ипотеки перед другими способами получить жилье является то, что военнослужащий не должен быть признан нуждающимся. Даже если родственники стоят в очереди на жилье или уже получили квартиру, военнослужащий может стать участником НИС.

Правда, если в семье оба супруга военнослужащие, они не могут использовать военную ипотеку для покупки одной квартиры в долевую собственность: они могут участвовать в НИС только независимо друг от друга. Нельзя добавить к военной ипотеке и средства материнского капитала. «Дело в том, что объект недвижимости, приобретенный участником НИС с использованием средств ЦЖЗ (целевого жилищного займа), оформляется в собственность военнослужащего. Вместе с тем жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению», – объясняет Виктория Новик. Правда, по словам эксперта, в ближайшие год-два эти правовые противоречия должны быть устранены. Планируется, что военнослужащий будет обязан оформить , приобретенное в рамках НИС с использованием средств материнского капитала, в общую собственность всех членов семьи участника НИС после снятия обременения в пользу Российской Федерации с данного объекта недвижимости.

Двойной залог
Перечень банков, предлагающих военную ипотеку, достаточно обширен, ознакомиться с ним можно в разделе «Кредитные программы» сайта ФГКУ «Росвоенипотека». «Как правило, предложения банков отличаются максимальной суммой кредита, сроком кредитования, процентной ставкой и требованиями к недвижимости», – говорит Виктория Новик.

Софья Старкова уточняет: «Наша компания по программе «Военная ипотека» работает с двумя банками: ВТБ24 и «Связь-банком». ВТБ24 выдает кредиты по ставке от 8,7% годовых, а максимальная сумма кредита составляет 2,35 млн рублей. В «Связь-банке» – под 10,5% годовых, максимальная сумма – 2,2 млн рублей».

Заем перед банком за военнослужащего выплачивает государство, причем в том же размере, что накапливаемые средства НИС (в этом году 18 500 руб. ежемесячно). «Банк, безусловно, таким образом рассчитывает изначально возможную к одобрению конкретному военнослужащему сумму кредита, чтобы ФГКУ «Росвоенипотека» успело выплатить ее до достижения участником НИС возраста 45 лет», – отмечает Виктория Новик.

Из-за участия «Росвоенипотеки» в этом процессе квартира находится в залоге не только у банка, но и у государства, что накладывает некоторые ограничения. Например, если обычную ипотечную квартиру по договоренности с банком можно продать, военнослужащий так поступить не может до полного погашения кредита.

Мало новостроек
Если на вторичном рынке военнослужащий может купить практически любую квартиру, которую одобрит банк, выбор новостроек у него ограниченный. «Приобрести квартиру в новостройке по программе «Военная ипотека» можно только у тех застройщиков, которые прошли аккредитацию не только в определенном банке, но и в ФГКУ «Росвоенипотека», – говорит Софья Старкова. – На сегодняшний день на рынке с военной ипотекой работают лишь единичные застройщики. ФГКУ «Росвоенипотека» смотрит, какова репутация у застройщика и насколько вероятно, что он завершит вовремя. Наша компания довольно долго шла к тому, чтобы иметь возможность реализовывать квартиры по программе «Военная ипотека». На сегодняшний день в нашей компании возможно приобрести квартиры по программе «Военная ипотека» в микрорайоне «Новое Измайлово» (г. Балашиха) и ЖК «Западное Кунцево» (Одинцовский р-н, пос. Ромашково)». С полным списком доступных новостроек можно ознакомиться на сайте ФГКУ «Росвоенипотека» в разделе «Объекты недвижимости».

За три года участия в НИС, после которых военнослужащий может воспользоваться ипотекой, на счете накопится более 600 000 рублей. Еще 2,2 млн рублей он может взять в кредит. «Однако суммой в 2,8 млн рублей вас никто не ограничивает, – отмечает Софья Старкова. – Вы самостоятельно принимаете решение по выбору места проживания, качества и размера приобретаемого жилья. Вы можете дополнительно привлечь собственные средства или взять потребительский кредит в том случае, если выделенных государством средств для приобретения жилья недостаточно».

Кроме того, военнослужащий может подождать еще несколько лет, чтобы увеличить первоначальный взнос. Однако Виктория Новик советует не затягивать: «Хочу предупредить еще об одном подводном камне – удорожании недвижимости в Московском регионе, темп которого значительно выше прироста суммы НИС, поэтому принято рекомендовать как можно раньше реализовать свое право на приобретение объекта недвижимости».

Благодаря универсальности и удобству военная ипотека стала наиболее доступным способом для военнослужащего. Из-за этого, по экспертов, популярность этой программы будет расти.

Нашли ошибку в тексте ? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter

8243 (1 сегодня)

Подпишитесь на ежедневную рассылку сайт

Аналитика рынка недвижимости, еженедельные и ежемесячные индексы рынка недвижимости и другие полезные и интересные материалы о недвижимости каждое утро в Вашем почтовом ящике.

Все о военной ипотеке. Какие преимущества и недостатки? Новое в законодательстве.

Время чтения: 6 минут

C 2004 года в России действует так называемая накопительно-ипотечная система, которая дает возможность каждому военнослужащему обзавестись жильем практически без использования собственных средств. Для этого нужно лишь быть участником НИС не менее 3 лет – именно этот срок установлен законодательством для накопления первоначального взноса.

Как приобрести квартиру на условиях военной ипотеки?

Чтобы стать владельцем собственного жилья, от военнослужащего требуется выполнение всего нескольких простых действий:

подать командованию части рапорт, на основании которого вы будете внесены в реестр участников накопительно-ипотечной системы;
через три года получить Свидетельство участника НИС, которое дает возможность воспользоваться заемными средствами для покупки жилья;
выбрать подходящую квартиру на вторичном рынке. С 2010 года также существует возможность приобрести жилье в новостройке. Если вы планируете приобретение частного дома, ситуация несколько осложняется, так как земельный участок под жилищем придется приобретать за собственные средства. Впрочем, при наличии накоплений это не будет являться проблемой;
выбрать банковское учреждение, соответствующее вашим требованиям по размеру процентной ставки, сумме и сроках предоставления заемных средств;
подписать все необходимые документы. Обычно это кредитный договор, а также договора с Министерством обороны и банком о получении кредита. Кроме того, потребуется составить документ, подтверждающий факт купли-продажи жилища;
получить Свидетельство о предоставлении вам права собственности на квартиру или дом.

Преимущества военной ипотеки: практически никаких лишних расходов!

Как известно, ипотечные кредиты предоставляются гражданским лицам лишь после немалого первого взноса, составляющего 25-50 процентов от стоимости квартиры. Военнослужащие могут обойтись и без него, так как вся первоначальная сумма предоставляется из накопительного ипотечного фонда. То есть, перечисляется в систему Министерством обороны.

Если вы хотите увеличить сумму первого взноса, чтобы облегчить кредитную нагрузку, можно использовать и собственные накопления. Имеющиеся у вас деньги помогут создать себе гораздо лучшие условия для проживания, чем может предложить банк. К примеру, купить жилье большей площади или выбрать дом, коттедж в престижном районе.

Еще одно преимущество военной ипотеки заключается в том, что размер предоставляемых средств абсолютно не зависит от заработной платы. Задолженность по кредиту будет погашаться из тех же займов в накопительной ипотечной системе, поэтому размер оклада не имеет никакого значения.

Новое в законодательстве о военной ипотеке

В 2015 году в нормы законодательства, определяющие порядок оформления и получения военной ипотеки, а также принцип функционирования накопительно-ипотечной системы были внесены весьма существенные изменения. Благодаря им, данный способ приобретения жилья для военнослужащих стал еще более выгодным.

Чтобы убедиться в этом, достаточно взглянуть на перечень внесенных корректив:

ускорение процедуры регистрации договора купли-продажи жилья. Если раньше для нее устанавливался месячный срок, то сегодня все формальности улаживаются всего в течение пяти дней;
максимальная сумма, на которую вы можете рассчитывать, увеличена до 2 400 тысяч рублей, что значительно расширяет возможности заемщика в выборе жилья;
выбор срока кредитования предоставляется заёмщику и зависит только от его возраста;
заем предоставляется без каких-либо комиссий и скрытых платежей, что позволяет избежать неприятных сюрпризов в процессе погашения задолженности;
действие ипотеки начинается сразу после того, как заемщик определяется с банковским учреждением и подает документы на получение кредита.

Все, что требуется от вас для погашения ипотечного кредита за счет займов Министерства обороны – это предоставить банковскому учреждению копии Свидетельства о праве собственности на приобретаемое жилье, выписку, подтверждающую регистрацию сделки и копию договора купли-продажи квартиры.

Недостатки военной ипотеки

Помимо вышеперечисленных преимуществ, накопительно-ипотечная система имеет несколько недостатков, которые кому-то могут показаться довольно существенными. Во-первых, это срок в три года, который вам придется выждать до получения Свидетельства об участии в НИС. Чтобы не продлевать период ожидания, не тяните с подачей рапорта о вступлении в нее. Во-вторых, наличие ограничений по максимальной сумме займа. В небольших населенных пунктах двух с половиной миллионов рублей будет вполне достаточно для покупки хорошей квартиры, а вот в крупных городах придется довольствоваться малым или использовать собственные накопления.

Кроме того, до полного погашения задолженности вам придется служить в армии, так как в случае увольнения льготные условия будут аннулированы и придется платить взносы с процентами, начисляемыми на общих основаниях. Впрочем, данная норма имеет несколько оговорок. Вы сможете продолжать пользоваться льготами, если:

увольняетесь со службы по состоянию здоровья;
стаж составляет не менее 20 лет;
вы увольняетесь в запас по достижению предельного возраста;
причиной увольнения стали сложные семейные обстоятельства.

После увольнения погашение ипотечного кредита военнослужащий должен осуществлять из собственных денег. Кроме того, в некоторых случаях предусмотрена необходимость вернуть все деньги, которые перечисляло банку Министерство обороны.

Приобретение квартиры по военной ипотеке без привлечения ипотечного кредита

Накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих (далее - НИС) функционирует с 2005 года. За это время на именные накопительные счета военнослужащих из федерального бюджета перечислены значительные суммы денежных средств. Часть военнослужащих уже воспользовались этими накоплениями и приобрели жилые помещения, но есть и те, кто еще не использовал их, и у них уже есть реальная возможность приобрести жилье за счет средств целевого жилищного займа без привлечения кредитных средств.

В этом случае после приобретения жилья за счет средств целевого жилищного займа без привлечения кредитных средств денежные средства, которые будут зачисляться на накопительные счета, не будут перечисляться в кредитную организацию в счет погашения ипотечного кредита, а будут накапливаться и приносить инвестиционный доход. В последующем военнослужащий может использовать эти накопления для улучшения своих жилищных условий.

По сравнению с ранее действовавшим порядком приобретения жилых помещений без использования ипотечного кредита в конце 2014 года в законодательство были внесены изменения, которые намного упростили всю процедуру оформления сделки. Раньше для проведения сделки без использования ипотечного кредита военнослужащему требовалось открыть специальный счет в банке. И это для участника НИС являлось большой проблемой. Сейчас такой счет не нужен совсем, ФГКУ «Росвоенипотека» переведет весь целевой жилищный заем непосредственно на банковский счет продавца.

За счет средств целевого жилищного займа без ипотечного кредита можно приобрести как квартиру в многоквартирном доме, так и жилой дом с земельным участком, а также квартиру в строящемся доме по договору участия в долевом строительстве.

Порядок представления документов для приобретения жилого помещения определен правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов. Квартира или жилой дом с земельным участком должны находиться в собственности у продавца, не должно быть зарегистрировано никакого обременения, ареста, иных притязаний третьих лиц. А при приобретении строящегося жилья по договору участия в долевом строительстве у застройщика должно быть соответствующим образом оформлено разрешение на строительство.

После получения свидетельства о праве на получение целевого жилищного займа участник самостоятельно подбирает жилое помещение, оформляет все необходимые документы, подписывает со своей стороны договор целевого жилищного займа и направляет их в ФГКУ «Росвоенипотека».

Поступившие документы рассматриваются, и в течение 10 рабочих дней принимается решение о предоставлении целевого жилищного займа. Если это договор участия в долевом строительстве, то рассмотрение проходит в течение 30 рабочих дней. Это связано с необходимостью проверки добросовестности застройщика и соответствия документов на строительство требованиям законодательства.

Если при рассмотрении документов были выявлены какие-либо недостатки или замечания, то у заемщика есть 20 рабочих дней для их устранения. Основанием для отказа могут быть: неполный комплект представленных документов или несоответствие их законодательству Российской Федерации, а также превышение размера целевого жилищного займа сумме средств, учтенных на именном накопительном счете участника.

В случае приобретения строящегося жилья основанием для отказа могут быть: несоответствие застройщика требованиям законодательства, нарушение им сроков выполнения этапов строительства или календарного плана строительства либо непредставление информации об этом (в том числе по ранее заключенным договорам).

После рассмотрения документов ФГКУ «Росвоенипотека» подписывает со своей стороны договор целевого жилищного займа и направляет его заемщику.

При получении подписанного договора участник заключает договор купли-продажи с продавцом или договор участия в долевом строительстве с застройщиком и осуществляет государственную регистрацию. При этом должен быть зарегистрирован залог на приобретаемое жилое помещение, жилой дом с земельным участком или залог прав требования на строящееся жилье в пользу Российской Федерации.

Зарегистрировав свое право собственности на жилое помещение участник представляет в учреждение документы, подтверждающие сделку: один экземпляр договора купли-продажи или договор участия в долевом строительстве с отметками регистрирующего органа, а также выписку из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

После получения этих документов ФГКУ «Росвоенипотека» переводит непосредственно на банковский счет продавца сумму, указанную в договоре.

В случае приобретения жилого помещения по договору участия в долевом строительстве после регистрации права собственности заемщика на это жилое помещение участник представляет в учреждение выписку из ЕГРП на приобретенное жилое помещение с регистрацией залога в пользу Российской Федерации.