Визуальное обследование зданий. Как проходит визуальное обследование

Цель обследования

Целью работ по выполнению технического обследования является определение технического состояния здания, выявление наличия дефектов строительства и отступлений от строительных норм и технологий производства строительных работ.

Характеристика объекта

1. Назначение здания.	Жилое (индивидуальный жилой дом).
2. Объемно-планировочное решение	2-х этажный жилой дом с чердаком и тех. подпольем под частью здания (в другой части здания размещен гараж и котельная).
3. Год постройки	2008г. (строительные работы не завершены, но здание имеет высокую строительную готовность).
4.4. Описание несущих и ограждающих конструкций здания:	Кирпич керамический.
б) перекрытия	Сборные многопустотные железобетонные плиты типа ПК.
в) фундаменты	Ленточные.
г) кровля	Стропильная система деревянная. Кровельное покрытие - керамическая черепица.
	Лицевой кирпич/окраска по штукатурке.
6. Пространственная жесткость здания	Обеспечивается совместной работой фундамента, продольных и поперечных стен, плит перекрытия.
7. Расположение на участке	Здание расположено в центральной части участка.

Результат обследования несущих и ограждающих конструкций

1. Результат обследования стен, фасада здания
1.1. Тип и материалы стен здания.	Стены из керамического щелевого кирпича.Толщина наружных стен 680мм, внутренних 380мм. Наружные стены, внутренняя поперечная стена - несущие. Фасад здания частично выполнен из керамического облицовочного кирпича, частично окрашенный по штукатурке.
1.2. Техническое состояние стен, дефекты, выявленные при обследовании.	Техническое состояние несущих стен здания оценивается как работоспособное. При обследовании выявлены дефекты стен в виде трещин и проломов. Трещины выявлены на втором этаже над окном, в местах опирания плит перекрытия. Данные трещины могут свидетельствовать о недостаточной жесткости обвязочного пояса под плитами перекрытия. Проломы в стенах выполнены в местах прохода коммуникаций, что снижает несущую способность стен. При обследовании фасадов выявлены дефекты в виде отсутствия некоторых плиток облицовки цоколя, отслоение штукатурного слоя, шелушения окрасочного слоя. Отмостка здания просела из-за сезонных колебаний почвы и имеет щель, что может привести к замачиванию фундамента поверхностными водами. Установленные оконные блоки и витражи имеют низкую энергоэффективность, что при большой их площади может привести к перерасходу отопления.
	Фасад здания нуждается в ремонте. Перед ремонтом фасада необходимо устранить замачивание фасада путем установки козырьков и отливов. При ремонте выполнить простукивание штукатурного слоя для определения мест «бухтения» штукатурного слоя.
2. Результат обследования перекрытий
2.1. Тип и материалы перекрытий	Перекрытие выполнено из сборных многопустотных плит перекрытия типа ПК. Опирание осуществляется на наружные стены и внутреннюю поперечную несущую стену.
2.2. Техническое состояние перекрытий, дефекты, выявленные при обследовании.	Техническое состояние перекрытия оценивается как работоспособное. При обследовании выявлена трещина в плите перекрытия над 1-м этажом. Данная трещина снижает работоспособность плиты. Колонны и балки покрытия террасы заднего выхода имеют следы коррозии. Техническое подполье перекрыто пустотными плитами и не имеет доступа. Количество продухов технического подполья не достаточно для обеспечения вентиляции, что может привести к скоплению там радона и отсыреванию. Монолитная лестница в гараж имеет разрушение ступеней.

3. Результаты обследования кровли
3.1. Тип и материалы конструкций кровли, кровельного покрытия	Кровельное покрытие - керамическая черепица. Стропильная система деревянная. Обследование кровли затруднено снегом.
3.2. Техническое состояние кровли, дефекты	Высолы на подшивке кровли со стороны чердака свидетельствуют о необходимости санации кровли. Есть места с дефектами по отливам и водосточной системе.
	Выполнить ремонт и прочистку водосточной системы, установить недостающие отливы.
4. Результаты обследования внутренних инженерных сетей
4.1. Характеристики и типы инженерных сетей здания	Газоснабжение - присутствует. Горячее водоснабжение - отсутствует. Холодное водоснабжение - отсутствует. Канализация - только стояки. Электроснабжение - только до щита (в гараже). Отопление - от газового котла. Материал труб системы отопления - сталь. Материал труб системы канализации - ПВХ.
4.2. Дефекты и отступления от норм, выявленные по осмотре инженерных сетей	Фановые стояки системы канализации выведены на чердак. Рекомендуется вывести их на кровлю или установить обратные клапаны. Отсутствуют некоторые приборы отопления, предусмотренные разводкой системы. Трубы системы отопления имеют следы коррозии и небрежного монтажа. Отопление в здании запитано от одного отопительного циркуляционного насоса. Дымоход газового котла имеет горизонтальные участки и не термоизолирован. Существующая система электроснабжения выполнена небрежно, на скрутках. От гаражного вводного щита разводка по зданию отсутствует. Мощность вводного автомата не достаточна для комфортного электроснабжения здания такого класса. Разводка по зданию горячего и холодного водоснабжения отсутствует. Разводка слаботочных сетей отсутствует.

В результате проведенного обследования индивидуального жилого дома, можно сделать следующие выводы:

несущие конструкции здания имеют высокую строительную готовность;
отделочные работы и инженерные сети здания имеют низкую строительную готовность;
конструкции и инженерные сети здания имеют ряд дефектов, выявленных при визуальном обследовании, данные дефекты зафиксированы и описаны;
визуальное обследование кровли затруднено в следствии заснеженности;
здание не эксплуатировалось в течении 8 лет и имеет следы естественного физического износа.

Заключение

На основании проведенного технического обследования индивидуального жилого дома, можно заключить:

Техническое состояние несущих конструкций здания оценивается как работоспособное. Для эксплуатации здания требуется устранение выявленных дефектов и выполнения комплекса работ по инженерным системам и проведение отделочных работ.

Визуальное обследование зданий и сооружений позволяет дать предварительную оценку их техническому состоянию. Простые действия без применения сложного оборудования нередко выявляют такие дефекты конструкций, которые могут привести к разрушению объекта.

Значение визуального обследования

Неподготовленный заказчик часто воспринимает осмотр объекта невооруженным глазом, как нечто бесполезное. Он испытывает больше доверия специалисту с прибором в руках. А между тем визуальный осмотр имеет ряд важных преимуществ:

во время его проведения объект осматривается полностью, а не выборочно, как это делается при инструментальном исследовании ;
только с его помощью можно обнаружить зоны, подлежащие инструментальным исследованиям, и объем данного вида работ;
аварийное состояние конструкций определяется по наличию трещин, размораживанию кладки и других дефектов без применения дорогостоящего оборудования – для этого достаточно глаз опытного специалиста;
целью технического обследования является определение категории технического состояния.

Нередко целью работ является оценка категории технического состояния конструкций. Соответствующие выводы можно сделать,опираясь на результаты визуального обследования. Ни сложные расчеты, ни инструментальный контроль в этом случае не понадобятся.

Порядок действий

Качество визуального обследования зависит от строгого соблюдения последовательности операций. Сначала проводится тотальный осмотр объекта, и составляется список

Выполняется полный осмотр объекта. Все дефекты, попавшие в поле зрения, заносятся в список.
Первые результаты анализируются: оценивается степень значимости дефектов, определяются причины образования, отмечаются конструкции, на которых они обнаружены.
Выбирается технология фиксации дефектов – поэлементная, поэтажная, сквозная или другая система нумерации, с помощью условных обозначений и пр.
Разрабатывается подоснова для карт повреждений и дефектов.
Составляются дефектные карты
Параллельно поврежденные места фотографируются.
При помощи инструментов производят замеры параметров дефектов (глубина коррозии, ширина раскрытия трещин и т.д.).
Проводят геодезические измерения изменения формы (деформации) строительных конструкций.
Оформляются дефектные ведомости и карты.

Карта дефектов составиться отдельно для каждого вида конструкций: перекрытий, стен, кровли, что позволяет более подробно оценить объем и необходимость детального обследования каждой конструкции.

Результаты обследования

После обработки полученных данных заказчику выдается заключение, в котором отражено техническое состояние объекта в целом и его отдельных строительных элементов. Кроме того, в документе содержатся рекомендации о:

возможности дальнейшей эксплуатации и условий, при которых она остается безопасной;
необходимости проведения детального обследования и его методах с указанием мест, ему подлежащих;
первоочередных мероприятиях, обеспечивающих дальнейшее использование объекта

Если дополнительных исследований не требуется, заключение визуального осмотра считается окончательным.

Главное преимущество подобного осмотра заключается в том, что данные об актуальном состоянии конструкций получаются неразрушающим методом. Иными словами, фиксация трещин, деформаций и разрушений проводится без вскрытия железобетонных элементов, повреждения отделки помещений и прочих мероприятий, а также может производиться без нарушения рабочего процесса, происходящего на объекте.

Являясь ведущим экспертом в области строительного контроля, «Controlium» предлагает квалифицированную помощь в определении технического состояния сооружений. За годы успешной деятельности на столичном рынке, эксперты нашей компании сумели обследовать более сотни зданий, что позволило приобрести бесценный опыт и разработать эффективные стратегии взаимодействия с новыми и постоянными клиентами!

	Прайс-лист на визуальное обследование зданий *
Площадь	до 70	до 100	до 150	до 200	до 300	свыше 300
Разовый выезд на объект(ВИК)\проверка или приемка этапа работ	8 000 р.	8 600 р.	9 800 р.	10 000 р.	11 500 р.	по договорённости
Аудит затраченных материалов или работ на инженерные работы по проекту без выезда	от 2 800 р.	от 4 000 р.	от 5 700 р.	от 7 500 р.	от 8 600 р.	по договорённости
Подгтовка документов для судебной и досудебной экспертизы	от 14 000 р.
Участвие в суде в качестве истца/ответчика	от 20 700 р.
Сопровождение монтажных работ (4 выезда)	28 700 р.	32 200 р.	34 500 р.	38 000 р.	40 000 р.	по договорённости
Сопровождение монтажных работ (8 выездов)	42 500 р.	46 000 р.	48 000 р.	51 000 р.	57 500 р.	по договорённости
*Расценки действуют при выезде специалиста до МКАД. 1 КМ от МКАД стоит 60 рублей
** Используем коплексный подход к работе, работаем только с професиональной техникой, на оборудование имеются проверочные документы
***На Вашу почту после каждого выезда приходит отчет. Оплата счёта может происходить наличными или безналичными

Особенности проведения визуального обследования помещений от компании «Контролиум»

Визуальное обследование зданий и сооружений выполняется с целью определения текущего технического состояния отдельных строительных конструкций или их частей, по внешним признакам. На основании полученных данных, владелец недвижимости принимает решение о необходимости в проведении более детального инструментального обследования поврежденных элементов с целью разработки рекомендаций по устранению обнаруженных дефектов.

Заказывая визуальное обследование конструкций от «Контролиум», клиенты могут рассчитывать на:

Комплексный подход к проведению визуальных изысканий;
Детальный отчет с описанием выявленных проблем;
Помощь в оформлении документов для подачи в официальные органы и инстанции;
Разработку эффективных методов устранения обнаруженных дефектов;
Грамотные консультации от профильных специалистов, обладающих колоссальным опытом работы;
Гибкую и прозрачную стоимость предоставляемых услуг.

Окончательная цена на визуальное техническое обследование зависит от ряда дополнительных факторов и рассчитывается с учетом:

Типа имеющегося объекта;
Объема предстоящих работ;
Общей площади проверяемого помещения;
Количества обнаруженных дефектов.

При этом стоит отметить, что расчет стоимости услуг производится в индивидуальном порядке. Данные, полученные в ходе обследования, могут использоваться в качестве доказательственной базы при инициации судебных разбирательств, т.к. все отчеты оформляются в полном соответствии с основными положениями действующего законодательства РФ.

Возникли вопросы? Желаете оговорит сотрудничество? Хотите получить дополнительную информацию о предоставляемых услугах? Просто позвоните нам! Менеджеры « » готовы проконсультировать вас по любому вопросу!

Визуальное обследование зданий представляет собой комплекс мероприятий для первичной оценки состояния здания и всех его элементов. На основании визуального обследования можно судить о необходимости проведения детальных исследований отдельных конструкций и систем с проведением точных инструментальных замеров и лабораторных исследований.

Причины проведения визуального обследования:

убедиться в необходимости проведения ремонтно-строительных либо реставрационных работ;
определить степень аварийности здания и разработать меры по устранению проблемных участков;
достоверно выяснить текущее состояние объекта для принятия решения о его приобретении;
составить представление о состоянии незавершенного объекта и определить его дальнейшую судьбу.

Как выполняется визуальное обследование

Порядок выполнения обследовании и методы контроля подчиняются ряду нормативных документов, в частности СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». В ходе визуального осмотра эксперты:

определяют внешние дефекты и деформации всех элементов и систем здания;
выполняют необходимые для определения технического состояния объекта замеры;
фиксируют дефекты и повреждения в виде описаний, зарисовок и фотоотчетов;
проверяют наличие характерных для данного типа конструкции деформации и нарушения (трещины, прогибы, крены, перекосы и пр.);
определяют аварийные и потенциально опасные участки;
составляют ведомости конкретных дефектов и аварийных участков с рекомендациями по их ликвидации.

Детальное обследование отдельных элементов

Экспертиза охватывает все элементы здания/сооружения, проводится визуальное обследование конструкций:

Кровля. В зависимости от типа кровли осматривается каждый элемент многослойной конструкции: внешнее покрытие, гидроизоляция, пароизоляция, теплоизоляция, стропильная система, несущая система, перекрытия (для плоской крыши), а также вентиляция, дымоотводы и водосток;
Стены и перегородки. Обследование включает детальное изучение всех элементов на наличие характерных повреждений (выбоины, трещины) и негативных воздействий (промерзание, воздействие влаги). Выполняется осмотр простенков и сопряжений внешних стен с перекрытиями;
Фундамент. Обследование позволяет определить наличие разломов и выбоин, искривление кладочных рядов, расхождение стен, разрушение гидроизоляционного слоя и степень просадки грунта;
Полы, перекрытия и окна. Обследование ставит целью выявить общее состояние конструкций и наличие дефектов (трещин, перекосов, расхождений, вздутий и пр.);
Фасад. Проверка фасадной части – один из ключевых этапов обследования. Она включает осмотр внешней части стен и ее архитектурных элементов (балконов, эркеров, карнизов, пилястр и т.д.). В ходе обследования проверяется состояние кладки, декоративной облицовки здания, мест примыкания к выходам инженерных сетей;
Несущие стены. Обследование помогает выявить скрытые дефекты: расхождения кладки, отклонения в вертикальной плоскости, трещины и другие нарушения;
Обследование инженерных систем позволяет определить техническое состояние инженерных сетей здания и их соответствие требованиям проектной документации.

Достоверность результатов обследования

Визуальный метод обследования осуществляется в достаточно сжатые сроки, при этом результат является предварительным и может недостаточно полно отражать текущее состояние объекта. Для получения более точных результатов рекомендуется провести визуально-инструментальное обследование. С помощью специальных приборов эксперты выполняют отборы проб для определения детальных характеристик материалов и конструкций в части прочности, степени износа и пр.

Исходя из результатов первичного визуального обследования может быть предложена узкоспециализированная экспертиза: инженерно-геологические исследования, обследование фундамента, перекрытий, железобетонных, стальных конструкций и т.д.

Акт визуального обследования

Вся информация, полученная в ходе обследования, оформляется документально.

В дефектные ведомости вносятся данные обо всех выявленных дефектах и нарушениях: их месторасположение, степень выраженности (в единицах измерения, соответствующих конкретному показателю), а также данные экспертов, проводивших обследование. На основании всех дефектных актов владелец может составить проект реконструкции здания либо принять решение о его сносе.

В журнал осмотра зданий и сооружений вносятся аналогичные данные, при этом указываются рекомендации по устранению дефектов.

Окончательный результат обследования включает информацию о состоянии объекта и всех выявленных дефектах с рекомендациями по их устранению. Документ оформляется в виде:

технического заключение о состоянии несущих конструкций здания/сооружения.
акта визуального обследования технического состояния конструкций здания/сооружения.

Обследование строительных конструкций, в том числе зданий, производится с целью определения фактических значений, характеризующих, на данном этапе, эксплуатационное состояние зданий. Необходимость такого обследования связана с определением возможности продолжения эксплуатации, без внесения каких либо изменений в конструкцию или с рекомендациями по восстановлению или усиления существующей конструкции.

В современном строительстве требуется обязательное обоснование проведения визуального обследования

Выявление возможных дефектов и повреждений, возникающих после воздействия на конструкции здания техногенных (пожары, просадка грунта) или природных (наводнение) воздействий.

Возросшие нагрузки, связанные с перепланировкой или увеличением количества этажей.

Предполагаемая или произведённая реконструкция.

Возобновление строительных работ на объекте, после длительной консервации.

Процесс проведения обследования

Предварительное (визуальное) обследование зданий предусматривает комплекс работ, связанных с обследованием внешнего вида. При этом используются обычные измерительные инструменты (рулетки, щупы) и приборы, позволяющие провести детальный осмотр внешнего вида зданий (бинокль, фотоаппарат, нивелир). Выполнение обследования проводится квалифицированными специалистами. При этом визуальному осмотру подлежат:

Фундаменты.

Перекрытия.

Столбы, колонны, стены.

Балки, фермы.

Связующие элементы и конструкции жёсткости.

Все, доступные для осмотра, стыки, соединения, узлы.

Все обнаруженные дефектные участки подлежат тщательному обмеру, описанию, фотографированию, с последующим составлением схем их расположения. Составляется ведомость, в которой указываются технические параметры повреждений. Также проводится предварительное (визуальное) обследование зданий на предмет выявления деформации всей конструкции здания (крен, прогибы, разломы) и его отдельных конструкций. Проводится рекогносцировочное обследование объекта. Руководствуясь полученными результатами проведённого обследования, составляется предварительное заключение технического состояния обследуемого объекта. На основании данного заключения выносится решение об устранение имеющихся недостатков, без проведения дополнительных исследований. Или же, принимается решение о необходимости более тщательного инструментального обследования.

Задайте вопросы нашим геологам

Стоимость проводимых работ напрямую зависит от технического состояния самого объекта, места его расположения, цели проводимого обследования зданий. Заказать проведение подобных работ можно в компаниях, имеющих лицензию на проведения подобных исследований. Цена на данный вид работ довольно высока, но смета составляется с учётом полного цикла обследования, куда включается и геодезическая съёмка объекта. По окончании работ, заказчику выдаётся акттехнического обследования объекта.

Обращение к квалифицированным специалистам защитит ваш проект на долгие годы и позволит реализовать любой проект. Рекомендуем обратить свой взор на компанию лидер в области геодезических исследований – ООО «Геолог». Очень располагает и тот факт, что специалисты работают по многим регионам и городам нашей страны: Москва, Санкт-Петербург,Московской области, Ярославская область, Тульская область, Тверская область, Калужская область, Рязанская область, Брянская область, Владимирская область, Нижегородская область, Воронежская область, Курская область, Тамбовская область, Белгородская область, Пензенская область, Краснодарский край, Ленинградская область, Псковская область.