Экономическая ситуация в стране не дает поводов для оптимизма, что сказывается и на состоянии российского рынка недвижимого имущества. Если в преддверии кризиса россияне торопились вложить средства в жилье, то сегодня многие задумались о целесообразности такого шага и о перспективах рынка недвижимости в 2016 году. В статье мы проанализируем тенденции первичного и вторичного рынка жилья, а также изучим динамику цен в 2015-2016 году.
Что нас ждет?
Эксперты отмечают, что на данный момент этот сегмент рынка находится в состоянии застоя, а стоимость жилья за последний год практически не изменилась. привело к сворачиванию ипотечного кредитования, а высокий уровень инфляции – к снижению потребительского спроса. Люди все больше думают о том, как бы прожить до следующей зарплаты, а не купить жилье.
Спрос поддерживается за счет покупателей, имеющих сбережения и желающих вложить их в «надежное и вечное». Также статистику формируют люди, которые избавляются от дорогого жилья, чтобы сразу купить недвижимость попроще. Однако скоро рынок переформатируется и станет понятна реальная ситуация. В 2016 году можно спрогнозировать еще большее снижение спроса на жилье, при этом примечательно, что цены падать не будут, а в Москве и Санкт-Петербурге, которые стоят особняком, даже повысятся.
В регионах формальные показатели стоимости жилья поднимутся на 3%, но с учетом инфляции реальная планка снизится на те, же 3%. В столицах складывается другая ситуация, потому что здесь больше состоятельных людей, а уровень дохода намного выше, чем по стране. При этом в Москве и Питере активно развивается инфраструктура и совершенствуются условия проживания, что способствует сохранению спроса и повышению цен.
Аналитики отмечают, что если в первом квартале 2014 года стоимость квадратного метра в Москве составляла 4970 долларов США, в 2015 году – 5090 зеленых, то в 2016 году данный показатель вырастет до $5680 за кв. метр. Получается, что стоимость жилья эконом-класса поднимется примерно на 14%, а в северной столице на 15%-20%. Это объясняется еще и тем, что инвесторы не спешат продавать жилплощадь пока ситуация в стране не стабилизируется.
В целом прогноз не предрекает серьезного снижения цены на недвижимость. Даже если в некоторых регионах она немного упадет, то в скором времени вернется на свои позиции. Спады в экономике, по мнению аналитиков не настолько серьезны, чтобы кардинально повлиять на рынок жилья.
В сегменте коммерческой недвижимости наблюдаются похожие тенденции. Показатели вырастут только в Москве и Санкт-Петербурге, а само повышение будет не таким заметным, оно составит примерно 5%. Торговые площади подорожают в пределах 8%, что моментально скажется на стоимости аренды. По мнению специалистов, арендные ставки в первой половине 2016 года достигнут 650 долларов США за квадратный метр (сейчас $606). Больше всего аренда поднимется в пределах Садового кольца, а стоимость офисных помещений в Москве останется на уровне 2015 года.
Какие факторы формируют спрос
Самое большое влияние на динамику цен оказывают экономические факторы. Как мы уже говорили, в результате кризиса доходы населения уменьшились, а На фоне снижения спроса, ценник на недвижимость падает, и эта тенденция сохранится в 2016 году. Если ранее в правительстве обещали, что рост ВВП восстановится в конце 2015 года, теперь говорят о начале 2016 года. Минэкономразвитие прогнозирует, что общее падение экономики достигнет 3,9%, а доходы населения в текущем году уменьшатся на 3,4%. При этом банки свернули практически все доступные ипотечные программы и ужесточили требования к заемщикам. В 2015 году Центральный Банк ожидает снижение объема ипотеки на 40%.
Россияне рассматривают инвестиции в жилье, поэтому прошлой зимой наблюдался всплеск продаж, но после того, как все желающие надежно пристроили свои деньги, рынок начал замедляться, а спрос падать. В тоже время динамика цен на недвижимость показывает, что серьезного понижения ожидать не стоит. Застройщики предпочитают подождать пока экономическая ситуация стабилизируется, а рынок начнет восстанавливаться.
Некоторые эксперты придерживаются самого пессимистичного сценария, который подразумевает обвал рынка жилья. Однако для этого должны произойти события, ведущие к системным проблемам, например, падение до 30 долларов США за баррель или серьезное ужесточение санкций против России. Но вероятность такого прогноза практически равна нулю.
Перспективы Московского региона
В Москве и Подмосковье стоимость жилья достигла «дна», но до конца года ожидается традиционное повышение спроса. Программа субсидирования ипотеки в Подмосковье станет хорошим стимулом для желающих приобрести недвижимость. Сегодня в Московской области отмечается самый платежеспособный спрос, в месяц здесь заключается 6000-8000 договоров долевого строительства.
Строители предупреждают, что понижения прайса на первичное жилье в 2016 году не будет. Уже сегодня по информации ассоциации застройщиков Московской области себестоимость строительства в Подмосковье достигает 62600 рублей за квадратный метр, а цена продажи — 70 000 рублей. Некоторые эксперты предсказывают понижение стоимости на 15%, но в данной экономической ситуации это маловероятно.
В 2015 году в Московском регионе снизилась цена и вторичного жилья, а в 2016 году спад может продолжиться. На вторичном рынке показатели во многом зависят от настроений покупателей. В результате недвижимость подешевела на 2,6% в рублях и 18,6% в американских долларах.
Интересно, что, начиная с 2005 года, ставки выросли в четыре раза (с 47500 рублей за квадратный метр до 190 000), а в долларах повышение составило 69,4%. В недвижимость упала в цене, но скоро вернулась на свои позиции. Сейчас понижение планки вызвано низким спросом и неплатежеспособностью россиян из-за ситуации в экономике. Если в марте 2015 года средняя стоимость квадратного метра в России составляла 66800 рублей, то уже летом она упала до 63900 рублей, а к концу года вторичная недвижимость в Москве может подешеветь на 10%-20% в рублях. Кроме этого правительство не планирует далее субсидировать ипотеку на вторичное жилье, поэтому вероятно падение спроса еще на 10%-15%.
Некоторые эксперты прогнозируют, что цены на недвижимость в 2016 году вырастут на 15%-20% за счет более высокого спроса. Однако ответить однозначно на вопрос будет ли дешеветь жилье или дорожать, сегодня нельзя. На рынке новостроек отмечается формирование рекордного предложения. Объем многоэтажного жилья за МКАД превышает 4 000 000 квадратных метров, а всего на первичном рынке Москвы и Подмосковья без учета центра столицы продается примерно 5 800 000 кв. метров.
К чему приведут изменения в законодательстве?
Если вы слышали последние новости, то знаете, что с 2016 года вступают в действие новые поправки в законодательство, ограничивающие возможность граждан напрямую заключать договора долевого участия в строительстве, и призванные к 2020 году полностью изменить существующую схему. В ближайшие годы финансирование строительства будет происходить через специальный счет и под банковскую гарантию.
Новая схема вводится для того, чтобы защитить покупателей от недобросовестных застройщиков, но эксперты считают, что это приведет к тому, что уже с нового года вырастут цены на готовое жилье. А ожидание изменений в законодательстве вызовет всплеск спроса на новые проекты в конце 2015 года. Застройщики пока не знают, как скажутся реформы на стоимости проектов, но сходятся во мнении, что включение в процесс банков приведет к снижению объемов строительства и увеличению стоимости квартир.
Что выбирают россияне?
Летом глава Банка России Эльвира Набиуллина заметила, что дно российская экономика еще не прошла, а министр экономического развития Алексей Улюкаев сообщил, что мы входим в новую реальность, в которой потенциальный потолок роста будет ниже среднемирового и не превысит 2%-3%.
Одним из основных факторов «новой реальности» является отсутствие западных инвестиций, за счет которых цены на московскую недвижимость поднялись на сегодняшний уровень. Санкции и падение стоимости нефти привели к тому, что источник финансирования иссяк, а бывшие партнеры не торопятся возвращаться (так же и с нефтью). Получается, что пока не появятся новые источники инвестиций, спрос на жилье не восстановится.
На вторичном рынке жилья Москвы и Подмосковья объем предложений вырос на 50%, а спрос снизился в три раза. Из-за того, что государство перестало субсидировать вторичное жилье, число сделок на первичном рынке стало больше. Даже те, кто планировал покупать квартиру на вторичном рынке, изменили свое решение. При этом рост предложений в 2016 году продолжится, огромный объем инвестиционных квартир, в которые граждане активно вкладывали сбережения в последний год, может стать для них непомерным грузом в связи с введением рыночного налога и подорожанием коммунальных услуг.
Раньше эти проблемы можно было решить, сдав жилье в аренду, но сейчас этот рынок тоже переполнен, а предложения превышают спрос. Стоимость аренды падает, поэтому доходность бизнеса снизилась с 5%-6% до 3%-4%. Особенно кризис ударил по элитному жилью, состоятельные иностранцы активно покидают страну, а россияне переезжают в места попроще. В России все больше ощущаются «чемоданные настроения», которые больше всего касаются молодого и перспективного населения с неплохим достатком. Вполне вероятно, что скоро рынок заполнится не только новой порцией инвестиционной недвижимости, но и квартирами людей, выезжающих за границу.
Структура предложений на первичном рынке в 2015 году начала меняться. Если раньше активно строилось жилье бизнес-класса, то сейчас на первое место выходит эконом-сегмент. Даже в бизнес-классе девелоперы стараются удешевить стоимость проектов за счет уменьшения площади квартир, скидок и продаж на нулевой стадии строительства. В результате первичное жилье выглядит намного привлекательнее вторичного по цене и качеству. Можно сказать, что в условиях кризиса максимальным потенциалом обладает недорогая недвижимость хорошего качества, соответственно и цены на нее будут самыми стабильными, в отличие от элитного жилья и бизнес-класса. В перспективе недвижимость комфорт-класса займет не менее 40%-50% рынка, на фоне сокращения бизнес-класса до 20%-30%.
Девальвация рубля, падение стоимости жилья на 10%, а где-то все 30% – последствия кризиса, который идет с 2014 г. Негативные изменения затронули большую часть населения РФ. С 2014 по 2017 гг. СМИ регулярно печатают свежие новости о банкротстве застройщиков и обманутых дольщиках. Собственники не могут продать квартиры из-за падения цен на жилье в регионах. Между тем, в период кризиса произошло немало позитивных моментов:
- Старт программы реновации мэра Москвы С. Собянина.
- Снижение ипотечных ставок и стоимости жилья в стране.
Владельцев квартир и покупателей волнуют вопросы: Какой прогноз цен на следующий год? Можно ли в России на рынке жилья? Что делать – покупать, продавать или подождать?
По мнению большинства аналитиков, цены продолжат падение. Этому явлению в 2018 году есть разумные объяснения.
№1 Реновация
Самое серьезное падение цены на недвижимость в 2018 году ожидается в Москве, где стартовала программа переселения жителей из домов 1957-1968 гг. Прогнозы экспертов говорят – реновация приведет к снижению ставок на м² в течение 15 лет. Риелторы отмечают – цены на квартиры старого фонда упали до 20%, интерес к ним у покупателей снизился.
Затронет программа реновации рынок первичного жилья. Активное строительство затормозит рост цен на новостройки. По предположениям экспертов при появлении 2,5 млн м² стоимость м² за 12 месяцев упадет на 15-20%. Прогноз цен на недвижимость позитивный для жителей старого фонда. Стоимость жилья на квартиры в 2018 для них перестанет быть проблемой.
№2 Указ президента РФ В. В. Путина № 600 от 07.05.2012 г.
В 2018 году в России заканчивается контрольный срок, отведенный лидером страны на обеспечение граждан жильем. По плану к 2018 г. стоимость квадратного метра должна снизиться на 20% из-за строительства больших объемов объектов эконом-класса.
Дополнительно было предусмотрено повышение доступности квартир за счет снижения ипотечной ставки до 2,2%. С учетом требований президента прогноз цен на жилье позитивный для покупателей. Топовые банки страны уже 2017 г. предлагают ипотеку по небывало низким для нашей страны ставкам – Сбербанк от 7,4%, РоссельхозБанк 9,5%, Альфа-Банк 9,25% Газпромбанк 9,5%, ВТБ24 9,5%, Райффайзен Банк 10,9 %.
№3 Покупательская способность
За период кризиса стоимость жилья в 78 российских регионах заметно упала на 10-11% вместе с доходами населения -8,5%.
Кризис коснулся и регионов, где стоимость недвижимости традиционно высока – столица, Подмосковье, Краснодарский край.
Годовое изменение цены на жилье в лидирующих районах
Аргументы «За» рост цен на недвижимость в 2018
Отдельные эксперты делают прогноз о повышении стоимости квартир из-за увеличения ипотечных ставок. Это связано с отказом властей от государственной поддержки социальных программ по покупке жилья в 2018 году в рассрочку. Изменения сделают недвижимость для граждан недоступной.
«За» повышение цены на квартиры «голосует» инфляция, которую не могут игнорировать застройщики. Аналитика демонстрирует подорожание стройматериалов, транспортных расходов, страховых услуг. Увеличились ко 2018 году в России требования государства к девелоперам. Теперь застройщики не смогут строить в долг, привлекая деньги дольщиков по договору ДДУ.
Поправки 01.07. 2017 г. ФЗ № 214 запрещают возведение недвижимости 2018 для компаний с уставным капиталом меньше 2,5 млн. В зависимости от площади застройки уставной капитал должен будет достигать 1,5 млрд руб. С изменением ФЗ № 214 появился механизм эскроу-счета, блокирующий деньги дольщиков на весь период возведения дома, а также компенсационный фонд, куда девелопер обязан направлять 1% средств, полученных по договору ДДУ на случай банкротства.
По прогнозам независимых экспертов из-за нововведений большая часть мелких застройщиков уйдет, уступив место крупным девелоперам. Закономерно у выживших компаний увеличатся строительные расходы, что отразится на себестоимости квадратного метра. Из-за новых поправок цены не упадут, вырастут на 20%.
Вывод
В 2018 году прогноз большинства экспертов предсказывает рецессию с доминированием предложения над спросом. Они смотрят на цены на недвижимость пессимистично, которые будут снижаться или повысятся в пределах инфляции 5-7%. Кризис рынка жилья на квартиры в 2018 продолжится, достигнув дна к 2020 г, при этом стоимость квадрата будет падать ежегодно на 7%.
Основной аргумент в защиту снижения – высокие расценки на жилье в 2018 году, которое останется недоступным для населения. Вторая причина – отсутствие реального роста доходов граждан. Пессимистичный прогноз цен на жилье поддерживают экономисты РЭУ имени Г. В. Плеханова. Они полагают, что покупательская способность населения в ближайшие годы существенно не изменится, потому спрос неизбежно будет падать. При этом снижение цены на недвижимость в 2018 году негативно повлияет на темпы строительства.
В лагере оптимистов глава Сбербанка РФ Герман Греф и зампред правительства И. Шувалов. Они предполагают снижение цен на жилье в стране из-за падения ипотечных ставок. Это увеличит его доступность, так за I квартал 2017 г. по Москве заключили на +25% больше ДДУ по сравнению с IV кварталом 2016 г.
Покупать, продавать или подождать?
Лучшая ситуация в 2018 году в России у приобретателей квартир. Они смогут купить имущество с минимальной переплатой по небывало низким ипотечным ставкам. Шанс выгодно продать есть у владельцев недвижимости на 2018 год с квартирами в центре города или новых благоустроенных районах, для Москвы это: Арбат, Остроженка, Китай-город, Тверской район, Якиманка, Хамовники, Пресненская, Строгино, Измайлово, Зюзино. Собственникам объектов в таких районах как Лефортово, Чертаново, Куркино, Текстильщиках, Щукино, Бирюлево, Дегунино, Капотни, Некрасовки лучше дождаться 2021 г., когда экономическая ситуация улучшится и квадраты могут начать в Москве дорожать.
Прошедший 2015 год на рынке недвижимости, как на первичном, так и на вторичном, получился непростым. На фоне неблагоприятных экономичных факторов, которые были обусловлены высокой инфляцией и сокращением реальных доходов населения, цены на квадратные метры в Москве потихоньку поползли вниз.
Подведём итоги
«На вторичном рынке Москвы стоимость жилья большую часть 2015 года снижалась. Однако в начале года на фоне заметного сокращения объёма предложения цена предложения росла, что побудило многих собственников вновь выйти на рынок. Начиная с апреля цена предложения постепенно начала корректироваться в сторону понижения. Данная тенденция сохранилась до конца года. В декабре цена предложения составила 221,5 тысячи рублей за квадратный метр. Уменьшение средней удельной цены предложения по отношению к марту 2015 года (максимальная цена за период) составило 11%, при этом с начала года её снижение не превысило 4%», — рассказала Ирина Пешич, управляющий директор брокерского департамента «МИЭЛЬ - Сеть офисов недвижимости».
Похожая ситуация касается и первичного рынка, новостроек. Правда, застройщики, в отличие от частных собственников, имеют больше пространства для манёвра, ведь у них цена квадратного метра зависит не от стоимости, за которую они покупали эту квартиру, как у частников, а от себестоимости постройки. В итоговую цену заложена достаточно большая маржа, которую, если есть необходимость, можно и уменьшить. Отсюда и возможность безболезненно делать скидки на достаточно стандартные 10-15%.
Но даже с учётом скидок по мере строительства цена любой квартиры в новостройке возрастает — чем ближе момент сдачи дома в эксплуатацию, тем стоимость квадратного метра больше. Вместе со снижением цен в уже готовых проектах стоимость росла в тех жилых комплексах, которые продолжали возводиться. Два этих фактора, нивелировавших друг друга, привели к тому, что средняя цена квадратного метра на первичном рынке даже немного возросла. Правда, это касается массового сегмента, в бизнес-классе наблюдалось падение цен.
«В массовом сегменте на первичном рынке недвижимости Москвы средняя цена квадратного метра практически не изменилась и находится на уровне 147 890 рублей. За год рост составил всего 0,4%», — объясняет Мария Литинецкая, управляющий партнёр «Метриум Групп».
Однако, несмотря на готовность собственников идти на уступки в цене и дисконтные программы от застройщиков, объёмы рынка в 2015 году заметно снизились.
«Главным трендом года стало радикально снижение объёма рынка. Если говорить о вторичном жилье, то количество сделок сократилось на 30-35%, по новостройкам за счёт программы государственной поддержки ипотеки провал не такой сильный — около 20%», — приводит статистику Максим Морозов, управляющий партнёр девелоперской компании «m9 development».
Отсюда следует логичный вопрос: достиг ли рынок дна? Если да, то можно ожидать роста цен. Если нет, то можно ли говорить о продолжении этого свободного падения?
«Тема «дна рынка» и «большого ценового падения» активно муссируется в СМИ, периодически те или иные эксперты предрекают скорый обвал рынка, однако по итогам 2015 года ценовая динамика всё-таки не даёт оснований говорить о наступлении этого самого дна. Себестоимость строительства продолжает увеличиваться из-за удорожания иностранных строительных материалов и оборудования, а также увеличения стоимости грузоперевозок и рабочей силы. Падения цен, которое предрекали в этом году и которое так и не произошло, в следующем году, скорее всего, не произойдёт», — считает Владимир Богданюк, руководитель аналитического и консалтингового центра «Est-a-Tet».Что будет с ценами в 2016 году?
«По нашим оценкам, при сохранении текущей макроэкономической конъюнктуры, отсутствии острых ситуаций в политике и экономике наступивший год на вторичном рынке жилья будет примерно похож на 2015 — с той разницей, что продавцы и покупатели в целом адаптировались к общей неопределённости и в значительной степени расстались с иллюзиями о скором обвале цен, равно как и об их неминуемом увеличении на фоне увеличивающейся инфляции и продолжающегося ослабления рубля. В такой ситуации мы не ждём резких изменений рублёвых цен. Скорее можно предположить их незначительное плавное снижение к концу года — примерно на 5-7%», — объясняет Сергей Шлома, директор департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость».
Схожих показателей ожидают эксперты и на первичном рынке недвижимости.
«Если рассмотреть прогнозы по макроэкономическим показателям, то, согласно уже несколько раз откорректированным прогнозам, ВВП ожидается -0,8%, инфляция 9,5% и продолжающееся падение реальных доходов граждан. Учитывая, что на платёжеспособный спрос влияет как раз инфляция и реальные доходы, мы видим, что картина не оптимистичная. А по законам макроэкономики, цена является отражением спроса, поэтому роста цен ожидать не стоит. Например, в Московской области застройщики прогнозировали рост цен с начала года, но оставили их на прежнем уровне именно потому, что боятся падения продаж. Надо признать, что рынок новостроек сейчас уже не инвестиционно привлекателен», — отвечает на наш вопрос Наталья Шаталина, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки».
Сложившаяся ситуация играет на руку покупателю, который собирается приобрести квартиру не в качестве относительно краткосрочной инвестиции, а, как говорится, для себя, чтобы жить в ней.
«Скорее всего, сложившаяся тенденция сохранится на рынке, по крайней мере, в краткосрочной перспективе. В текущих условиях покупатель находится в выигрышном положении, и приобретать квартиры для себя очень выгодно! Вторичный рынок сильно зависим от внешних экономических и политических событий, и если ситуация будет усугубляться, то цены явно будут не расти, а падать», — уверена Светлана Бирина, руководитель департамента вторичной недвижимости компании «НДВ-Недвижимость».Покупать или продавать?
Но рынки рынками, конъюнктуры конъюнктурами, а простому человеку необходимо знать ответ на два конкретных вопроса. Первый из них звучит так: стоит ли сейчас продавать квартиру, если в этом есть необходимость? Ведь после такого снижения рынок может начать быстрый рост и вскоре восстановит позиции, как мы это уже видели в 2008 году. Тогда ту же самую квартиру можно будет продать дороже.
«На мой взгляд, для продажи недвижимости сейчас не самый лучший момент, и многие собственники это хорошо понимают. Успешно и без большого дисконта сейчас можно продать только объекты, которые обладают полным набором характеристик ликвидного предложения — с высоким уровнем транспортной доступности, оптимальной планировкой и наличием хорошего ремонта. Такими характеристикам обладают далеко не все объекты, остальные же в условиях снижения спроса могут быть реализованы только с предоставлением скидки. На сегодня жильё имеет смысл продавать только в случае проведения альтернативной сделки, когда на средства от проданной квартиры сразу приобретается новое более комфортное жильё. В противном случае, продав свою недвижимость, собственник может выйти из кризиса с меньшей вырученной суммой из-за обесценивания национальной валюты, и приобрести более комфортное или даже подобное жильё он уже не сможет», — объясняет ситуацию Владимир Богданюк.
В сложившейся ситуации на восстановление рынка может уйти не один год. Так что ждать возвращения стоимости своей квартиры к отметке конца 2014 года, возможно, потребуется достаточно долго.«Сегодня не самый лучший момент для продажи недвижимости, причём не важно — новостройка это по переуступке или жильё на вторичном рынке. Предложение превышает спрос, в результате инвесторы и продавцы вторичного жилья оказались в незавидном положении. Покупатели демпингуют и скидывают стоимость до 10-20%. В итоге сегодня продаётся только то жильё, собственники которого готовы идти на уступки. При этом предпосылок улучшения ситуации пока нет. 2016 год для вторичного рынка может оказаться ещё более сложным. Курс рубля снова сдаёт свои позиции, повседневные расходы увеличиваются, на рынке практически нет покупателей с «живыми» деньгами. Поэтому если средства от продажи квартиры нужны в течение 1-2 лет, то я советую поторопиться с её реализацией. Если же деньги требуются не срочно, то продавать жильё стоит только после восстановления рынка. А на это уйдёт не один год», — рассказывает Мария Литинецкая.
Главное — чётко понимать, на какие цели будут пущены деньги от продажи квартиры. Если это какие-то срочные задачи, которые нельзя отложить в долгий ящик, то роста цен ждать не стоит. Если же вы продаёте квартиру для покупки новой, то уже полюбившийся россиянам механизм вам в помощь — альтернативная сделка.
«Здесь всё зависит от целей, которых придерживается собственник жилья. Если речь идёт о продаже с последующей покупкой, то опасаться сделки не надо. Финансовых потерь не будет, так как обе квартиры будут продаваться со скидкой (и продаваемая, и покупаемая). Прямую продажу совершают те собственники, кому такая сделка необходима в силу житейских ситуаций. Отметим, что многие в текущей ситуации взяли тайм-аут и решили повременить с продажей, однако объём жилья на вторичном рынке очень велик», — считает Светлана Бирина.
Второй вопрос, которым сейчас задаются россияне, — стоит ли покупать квартиру сейчас, или лучше подождать, пока цены ещё упадут?
«Для покупателей сейчас очень хороший момент — рынок сейчас очень эмоциональный, и продавцы, которым сильно нужны деньги, идут на очень большой дисконт. Соответственно, достаточно велика вероятность найти хороший объект по очень привлекательной цене», — уверен Максим Морозов.
Ещё большее преимущество получают те, кто хранил деньги в иностранной валюте.
«Условно говоря, человек, который в мае 2015 года имел сбережения в долларах, достаточные для покупки однокомнатной квартиры в Москве, в настоящее время, не выходя за рамки того же бюджета, может позволить себе двухкомнатную квартиру категории «комфорт+» либо трёхкомнатную эконом-класса. При этом валютный рынок непредсказуем, никто не знает, когда ждать отскока рубля, и в целом настроение покупателей жилья, имеющих доллары и евро в качестве накоплений, сейчас таково, что люди предполагают скорое «дно», не настроены упорно сидеть в валюте «до победного» и с готовностью рассматривают интересные варианты решения своих жилищных вопросов», — объясняет Сергей Шлома.
Есть и ещё один совет тем, кто раздумывает над покупкой квартиры и склоняется к варианту «подождать», пока цена ещё не снизится.
«Стоит помнить о том, что на падающем рынке наиболее ликвидные объекты быстро находят новых собственников. И ожидая большего снижения цен, можно просто упустить квартиру, о которой мечтали», — предостерегает Ирина Пешич.Суммируя всё сказанное, можем сделать вывод, что в 2015 году цены на жильё хоть и снизились, но дна не достигли, в отличие от рынка, на котором отток сделок составил чуть ли не треть. В предстоящем году резких колебаний эксперты не ожидают, а значит, большинство показателей останутся на нынешнем уровне. В такой ситуации, если нет необходимости, с продажей квартиры лучше повременить. А вот покупать квадратные метры сегодня самое время — не стоит ждать у моря погоды. Вместо этого лучше постараться урвать самый лакомый кусочек по привлекательной цене.