Можно ли разделить лицевые счета. Собственность может быть забракована, если. Раздел лицевых счетов между собственниками

Финансово-лицевой счет - документ, оформляемый на жилое помещение, которое принадлежит гражданам по договору найма, социального найма или на правах собственности. В нем отражаются все вопросы, связанные с осуществляемыми собственником или нанимателем помещения платежами за пользование им, за коммунальные услуги, управление и содержание многоквартирного дома.

В то же время лицевой счет не является документом, устанавливающим права нанимателя жилого помещения на пользование, владение и распоряжение им, а также общим имуществом для собственника помещений в многоквартирном доме. Главным документом, устанавливающим права нанимателей жилых помещений, является договор социального найма. Он заключается между собственником жилого помещения (например, муниципалитетом) и гражданином, его занимающим на основании ордера или решения органа исполнительной власти, предоставившего данное жилье.

Финансово-лицевой счет содержит сведения о типе и характере жилого помещения (отдельная квартира или коммунальная, ее площадь и число комнат, этаж, где находится квартира, число этажей в жилом доме, степень износа дома и т. д.). Здесь же приводится информация о степени благоустройства квартиры и предоставляемых коммунальных услугах (есть ли центральное отопление, водопровод, электроэнергия, газовая плита, газовая колонка, канализация, ванна, мусоропровод, лифт и прочее).

В финансово-лицевом счете указываются сведения обо всех лицах, проживающих в данном жилом помещении. Эта информация учитывается при начислении платы за пользование конкретным жилым помещением и предоставляемые коммунальные услуги.

Финансово-лицевой счет открывают на квартиру в целом. Если квартира находится в собственности, в него вносится информация обо всех собственниках с указанием их доли собственности. Основной квартиросъемщик определяется по письменному заявлению, оформленному в паспортном столе. В заявлении в присутствии всех собственников данной квартиры дается их согласие на это.

Отдельный финансово-лицевой счет может быть открыт только для совершеннолетнего и дееспособного гражданина РФ. Он должен проживать и быть зарегистрирован в данной квартире.

Если квартира находится на правах собственности, то для открытия или изменения финансово-лицевого счета нужно представить в паспортный стол:

документ, подтверждающий право собственности;
договор о техобслуживании;
паспорт;
документ, подтверждающий право изменения финансово-лицевого счета.

Если квартира находится в муниципальной собственности, то для открытия финансово-лицевого счета ее жильцам необходимо представить в паспортный стол следующие документы:

договор найма, социального найма или аренды (то есть документ, подтверждающий право проживания на данной жилой площади);
договор о техобслуживании;
паспорт;
соглашение для изменения финансово-лицевого счета.

Любые изменения в финансово-лицевом счете делаются с указанием документа, дающего право на их внесение. Кроме этого обязательно ставится дата и подпись паспортиста.

Купля-продажа жилья

Купля-продажа жилья является весьма сложной операцией, сопровождаемой большим числом документов. Финансово-лицевой счет также участвует в этом процессе, поэтому владельцу жилого помещения необходимо посетить эксплуатационную контору, обслуживающую данный объект недвижимости. После подачи соответствующего запроса ему предоставляется выписка из домовой книги. В ней содержится вся история продаваемой квартиры - когда и кто в ней был зарегистрирован, прописан и выписан.

На руки выдается и выписка из финансово-лицевого счета. В ней указана сумма платежей квартирной платы с указанием, какие именно платежи в нее включены. Кроме того выдается справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам. Данные бумаги действительны один месяц, поэтому купля-продажа жилого имущества должна состояться в течение этого срока.

Покупателю жилого имущества необходимо переоформить финансово-лицевой счет на нового собственника. Для этого следует обратиться во все ресурсоснабжающие организации.

Для переоформления лицевых счетов необходимо подать соответствующее заявление в паспортный стол по месту приобретения жилого помещения. Вместе с ним следует представить паспорт, договор купли-продажи и свидетельство о собственности. Если собственников несколько, заявление должен подать каждый.

Одновременно нужно оформить регистрацию по месту приобретения собственности. Если же новый собственник не зарегистрирован в квартире, все коммунальные услуги, оплата газа и света будут осуществляться по повышенным тарифам. Сниматься с учета по прежнему месту регистрации самостоятельно не нужно - эту процедуру выполнит паспортный стол.

Затем требуется взять справку о числе зарегистрированных в жилом помещении лиц или их отсутствии. После чего следует подать заявление в единый информационный расчетный центр (ЕИРЦ) о переоформлении финансово-лицевого счета на нового собственника. Если собственников несколько (квартира приобретена в долевую собственность), остальные собственники должны написать заявление о согласии на переоформление финансово-лицевого счета на конкретное лицо.

При переоформлении счетов по уплате за газ, электроэнергию, телефонного номера на нового собственника следует иметь паспорт, договор купли-продажи, свидетельство о собственности и справку о числе зарегистрированных лиц или их отсутствии. Желательно проверить, уплачены ли бывшими хозяевами все платежи, чтобы не возникли споры по выплате долгов.

Если число зарегистрированных в жилом помещении лиц изменилось, необходимо произвести перерасчет оплаты жилищно-коммунальных услуг (если не установлены счетчики, и оплата идет по фактическому использованию). Для этого необходимо предоставить выписку из домовой книги, полученную в паспортном столе.

Процедура переоформления потребует большого числа копий основных документов для предоставления в каждую из ресурсоснабжающих организаций. Их лучше подготовить заранее.

Раздел лицевого счета

Нередко возникает необходимость раздела лицевого счета. Если у квартиры есть несколько совладельцев, а платежные документы были оформлены на одного из них, то при разделе имущества требуется разделить и лицевые счета - для того, чтобы каждый вносил плату только за свою долю квартиры.

Раздел лицевого счета может подразумевать: разделение счетов на оплату коммунальных услуг, получение отдельного свидетельства права собственности на жилое помещение или его часть, заключение договора социального найма и определение порядка пользования жилым помещением. Необходимо осознавать разницу между финансово-лицевым счетом (для квартир по договору социального найма) и карточкой учета собственника (для квартир в собственности). Процедуры разделения для них отличаются правовыми последствиями.

Жилищный кодекс, принятый в 2004 году, не содержит специальных положений о разделе лицевого счета. Согласно Постановлению № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» Пленума Верховного суда РФ от 2 июля 2009 г. член семьи нанимателя не вправе требовать от наймодателя заключения с ним отдельного социального договора. Между тем запрет на заключение отдельного договора социального найма не означает запрета на разделение лицевого счета как такового.

Разделенный лицевой счет определяет для конкретного лица то жилое помещение, за которое он должен платить. Раздел счета помогает решить споры о порядке оплаты. Плательщик не несет ответственности за долги своего совладельца квартиры. Однако раздел не влияет на долги, возникшие ранее.

При разделе счета должны соблюдаться следующие условия:

наличие в квартире изолированного жилого помещения (одна или несколько комнат);
площадь изолированного помещения должна соответствовать доле члена семьи, желающего разделить лицевой счет;
площадь кухни не должна быть менее 6 квадратных метров (данное положение Верховным судом РФ признано не подлежащим применению).

Отказ в разделе лицевого счета можно получить, если хотя бы одна из комнат признана для постоянного проживания непригодной. Причинами этого может быть следующее:

ширина комнаты не превышает 2 метров;
вход в комнату уже 70 см;
окно выходит в замкнутый двор, площадь которого менее чем 5 на 5 метров;
расстояние от окон до стены противоположного здания менее 3 метров.

В этих случаях заключение отдельного договора по найму невозможно. Также не имеют права проводить раздел лицевого счета люди, проживающие в служебном помещении.

При отсутствии препятствий для раздела лицевого счета в Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда (УДЖП и ЖФ) своего административного округа нужно представить следующие документы:

заявление о разделе лицевого счета (об изменении договора найма жилого помещения);
паспорт заявителя;
план квартиры с указанием площадей комнат из БТИ;
копию финансово-лицевого счета;
выписку из домовой книги;
справку о том, что заявитель имеет самостоятельный заработок;
письменное согласие остальных жильцов квартиры на раздел имущества и новый порядок пользования жилыми помещениями.

После рассмотрения представленных документов УДЖП административного округа заключает два договора найма - один с прежним нанимателем жилья, другой на выделенную часть жилой площади с членом семьи нанимателя. При этом каждому из них открывается отдельный финансово-лицевой счет.

Если жильцы квартиры не смогли договориться, или наймодатель отказался изменить договор найма, возможно обращение в суд. Исковое заявление подается вместе с теми же документами, что направляют в Управление муниципального жилья. К ним прилагают копии исковых заявлений по числу ответчиков (ими являются остальные проживающие в квартире лица), отказ наймодателя в заключении отдельного договора найма (если он был) и квитанция об уплате пошлины.

Не приватизированное жилье

Если жилье муниципальное, то оно оформляется на ответственного квартиросъемщика. На его имя открывается отдельный лицевой счет, по которому начисляются и погашаются коммунальные платежи. В отдельных случаях разделить этот счет можно, но лишь изменив соответствующий договор найма.

Согласно ЖК РФ (ст. 61) каждый совершеннолетний член семьи имеет право требовать заключения отдельного договора найма жилого помещения. Сделать это можно только при наличии письменного согласия остальных совершеннолетних членов семьи. При этом доля жилой площади должна быть не менее 1 изолированной жилой комнаты в данной квартире.

Причиной раздела лицевого счета может быть развод, выбытие ответственного квартиросъемщика из квартиры или его смерть и т.д. Эта причина указывается в заявлении о переоформлении лицевого счета, которое подается всеми жильцами вместе в ЖЭС, если они не возражают против раздела счета.

В числе подаваемых документов должен быть и документ, подтверждающий причину раздела счета (свидетельство о расторжении брака, о предоставлении отдельной квартиры ответственному квартиросъемщику, о смерти и т.п.). Новые договоры найма и отдельные счета на каждый договор оформляются в течение недели.

Приватизированное жилье

Если имущество находится в руках нескольких собственников, то оно может быть оформлено как в совместную собственность, так и с определением долей. Однако разделить лицевые счета в приватизированной квартире можно лишь при долевой собственности. В противном случае согласно ЖК РФ при прекращении семейных отношений с собственником жилья прекращается и право пользования жилым помещением.

Если квартира была поделена на доли при приватизации, то каждый из членов семьи является собственником своей части. Следовательно, может распоряжаться своей долей по личному усмотрению.

В этом случае человек при разделе получает отдельный лицевой счет согласно доле, которая оформлена в его собственность. При этом не имеет значения, можно ли выделить в квартире отдельную комнату - доля оформляется на квадратные метры собственности. Сама же квартира из одного объекта собственности превращается в несколько. У каждой доли свой владелец, имеющий свой лицевой счет. Согласно этому счету собственник производит оплату коммунальных услуг.

Если собственники достигли соглашения о разделе квартиры, находящейся в совместной собственности, на доли, то у нотариуса им необходимо составить список требуемых для этого документов и определить последовательность действий. При наличии конфликта истцу следует обратиться с иском о выделении доли в квартире к мировому судье.

Когда все проблемы будут решены, а квартира разделена на доли, надо переоформить договор на обслуживание квартиры. Для этого в ЖЭС по месту жительства подают заявления собственников о разделе финансово-лицевого счета и копии свидетельств о государственной регистрации права собственности на доли в квартире.

Расселение

Раздел лицевого счета допускает превращение обычной квартиры в коммунальную. Расселение коммунальных квартир является процессом довольно сложным и длительным. Государственная программа расселения реализуется крайне медленно. Однако жильцы могут выполнить эту процедуру и самостоятельно, если их намерение разъехаться серьезно.

Расселение выполняется путем продажи коммунальной квартиры и покупки для всех жильцов отдельного жилья. В первую очередь необходимо приватизировать имеющуюся квартиру - точнее, каждый жилец приватизирует свою жилплощадь. Если квартира находится в ведомственном доме, сначала необходимо добиться положительного решения о передаче этого жилья из ведомственного подчинения.

Затем необходимо определить цену продаваемой квартиры. Сумма, вырученная от ее продажи, должна быть достаточной для приобретения отдельного жилья для всех участников расселения. В то же время она не должна быть завышенной, иначе существует риск не продать квартиру.

После определения цены необходимо произвести расчет сумм, приходящихся на каждый финансово-лицевой счет в квартире. Это дает возможность спланировать суммы на приобретение нового жилья с учетом всех расходов. Следует точно рассчитать, сколько квадратных метров общей площади приходится на каждый финансово-лицевой счет. Норма нежилой площади при этом рассчитывается пропорционально норме жилой.

Перед продажей должны быть собраны все необходимые для оформления сделок документы, получено согласие органов опеки для семей с несовершеннолетними детьми. После решения вышеуказанных вопросов квартира продается, а взамен приобретается отдельное жилье для каждого участника расселения.

Лицевой счет на квартиру открывается на все жилые помещения (дом, квартира) независимо от формы собственности. То есть жилье может находиться как в частной собственности, так и в муниципальной.

По лицевому счету можно отслеживать информацию об оплате платежей за пользование жилым помещением, будь то собственник или наниматель. Также надо сказать, что он не на владельца на том или ином праве владения жильем, а непосредственно на квартиру (дом, комнату в общежитии и др.). Если в помещении проживают несколько человек, то в лицевом счете будут содержаться данные об этом.

Данный документ содержит данные о квартире, об ответственном квартиросъемщике и о лицах с ним проживающих и др.

Финансово-лицевой счет может быть в случаях, предусмотренных законодательством (например, при жилья). Исключение составляет раздел счета .

Для получения выписки ответственному квартиросъемщику нужно обратиться с соответствующим заявлением в управляющую компанию. Срок изготовления такого документа составляет не более трех дней . Также можно обратиться в многофункциональный центр и воспользоваться такой государственной услугой.

Как узнать лицевой счет квартиры

Для того, чтобы узнать информацию о лицевом счете квартиры, лицу, зарегистрированному в ней необходимо обратиться в управляющую компанию, которая осуществляет управление многоквартирным домом или в товариществе собственников жилья (ТСЖ), если собственники выбрали непосредственное управление. Также можно заказать такую информацию через многофункциональный центр.

Для того, чтобы получить выписку из лицевого счета необходимо представить следующие документы:

документ, удостоверяющий личность, обратившегося за выпиской. Как правило - это паспорт;
правоподтверждающие документы, а именно свидетельство о государственной регистрации права (выписка из ЕГРП), договор социального найма жилого помещения и др.

Выписка из лицевого счета

Выписка из лицевого счета представляет собой документ, содержащий в себе данные о площади помещения. На основании этих данных о площади происходит начисление коммунальных платежей.

Выписка является подтверждением того, что гражданин и проживает по конкретному адресу.

По лицевому счету можно увидеть задолженность или отсутствие задолженности по платежам за содержание жилого помещения.

Документ такого рода выдается в управляющей компании или ТСЖ. Для его получения необходимо обратиться в компанию или ТСЖ. Как правило, готовый документ можно получить через два-три дня . Выпиской можно воспользоваться в течение одного месяца . По истечении этого срока она становится недействительной.

Выписка из лицевого счета должна содержать следующие данные:

персональные данные об ответственном квартиросъемщике, позволяющие его идентифицировать;
данные о квартире (номер квартиры, этаж на котором она расположена, количество комнат в помещении и др.);
о том, какими удобствами пользуются жильцы квартиры (отопление, водопровод, электричество, природный газ, лифт, наличие санузла и др.);
об общей площади (необходимо, чтобы указывалась жилая и нежилая площадь) квартиры;
сведения о лицах, зарегистрированных в помещении (фамилия, имя, отчество, дата рождения, паспортные данные или данные свидетельства о рождении ребенка и др.).

Как открыть лицевой счет квартиры

Лицевой счет открывается на конкретную квартиру , в которой может проживать несколько жильцов. В связи, с чем он открывается на ответственного квартиросъемщика.

Для того, чтобы стать ответственным квартиросъемщиком необходимо отвечать следующим критериям:

Гражданин должен быть совершеннолетним.
Дееспособность, то есть лицо должно осознавать и отдавать отчет своим поступкам.
Лицо должно быть прописано в этом жилом помещении.

Для открытия лицевого счета на квартиру необходимо предъявить следующие документы :

свидетельство о государственной регистрации или в том случае, когда квартира является муниципальной - договор социального найма;
документ-основание, а именно договор купли продажи, договор дарения и др.;
акт приема-передачи квартиры;
паспорт;
в случае если интересы квартиросъемщика представляет доверенное лицо, то доверенность.

Надо при этом иметь ввиду, что документы необходимо представить в копиях и оригиналах. Оригиналы необходимы для сверки с копиями.

Открытие при смене собственника

Переоформление финансово-лицевого счета требуется при переходе права собственности на другое лицо. Для этого необходимо обратиться в управляющую организацию. Далее следует обратиться в единый информационно-расчетный центр для перезаключения договоров на нового владельца с энергетиками, водоснабжающей организацией, газоснабжающей организацией на поставку ресурсов.

При себе необходимо иметь документы:

паспорт;
свидетельство о регистрации права, договор социального найма на нового собственника, нанимателя;
справку о количестве прописанных лиц в квартире.

Разделение лицевого счета

Раздел лицевого счета становится необходим, когда происходит такая ситуация, что в квартире проживает не одна семья, ведущая отдельное хозяйство, а платить должен ответственный квартиросъемщик. Такое происходит, например, при разводе супругов, вынужденных проживать совместно на том же месте жительства, но по разным комнатам, а также, когда дети создают свои семьи.

Разделение лицевых счетов является лишь распределением обязанностей совместно проживающих людей по оплате коммунальных платежей.

Надо иметь ввиду, что это не влечет изменение условий договора социального найма для каждого проживающего.

Применение таких мер позволяет двум отдельно семьям, ведущим отдельное хозяйство платить только по своему лицевому счету, что позволяет решить споры о том, кто потребляет больше.

Как разделить счета в муниципальной квартире

Разделить лицевой счет в случае, если квартира находится в муниципальной собственности и используется нанимателем по возможно, но как показывает судебная практика не во всех случаях. Жилищный кодекс Российской Федерации (далее - ЖК РФ) не предусматривает разделение лицевого счета на муниципальную квартиру.

Но, тем не менее, в соответствии с п. 4 ст. 69 ЖК РФ в случае если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя, то он не теряет прав в отношении жилья. При этом он самостоятельно несет ответственность , в том числе за неуплату коммунальных платежей.

Из системного толкования норм ЖК РФ следует, что стороны в случае необходимости разделения лицевого счета могут заключить соглашение между собой по оплате платежей за содержание квартиры. Однако бывают случаи, когда договориться не представляется возможным и стороны конфликта обращаются в суд.

Но суд при этом будет учитывать соблюден ли порядок досудебного урегулирования спора . Стороны должны попытаться договориться путем составления нотариального соглашения, а также обратиться в единый информационно-расчетный центр с заявлением о разделении счета . Если последует отказ, то он должен быть письменным и обоснованным. Его необходимо будет также представить в суд.

Ответственный наниматель должен подать исковое заявление в суд с требованием определить доли каждого проживающего в квартире. В этом случае суд определит доли каждого пользователя и укажет, кому какую долю предстоит платить по коммунальным платежам.

Но при этом заключение отдельного договора социального найма не последует, поскольку действующим ЖК РФ не предусмотрено такой процедуры. Аналогичная позиция изложена в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» .

Гражданка обратилась в суд с требованием о разделении лицевого счета на муниципальную квартиру. Данная квартира была ранее предоставлена по договору социального найма как служебное жилье ее мужу. С мужем они развелись, и муж не платит коммунальные платежи уже год.

Суд отказал в удовлетворении исковых требований, поскольку на служебное жилье разделить лицевой счет невозможно.

Можно ли разделить счета в приватизированной квартире?

Разделить лицевой счет возможно в том случае, если квартира зарегистрирована в долях. Если же проведена на одного собственника, то разделение счета не имеет смысла.

Если квартира находится в долевой собственности без указания квадратных метров, принадлежащих каждому из собственников, то выдел доли в натуре и разделение в последующем лицевого счета возможны только в судебном порядке.

Суд откажет в удовлетворении исковых требований, если:

квартира находится в частной собственности гражданина;
на квартиру наложен арест или иное обременение;
жилье является служебным.

Отдельный лицевой счет, возможно, открыть только в том случае, если он будет на отдельную комнату в квартире, не смежную с другими комнатами. Помимо этого, она должна соответствовать санитарным и техническим нормам.

Гражданка Попова обратилась в суд с требованием о разделе счетов на оплату коммунальных услуг. После развода с супругом квартира была оформлена в долевую собственность по ½ каждому. Супруг уже два года не оплачивает коммунальные платежи и все бремя расходов на квартиру несет она. Также она просила взыскать с бывшего супруга половину платежей, уплаченных за два года.

Супруг подал встречное исковое заявление, где сказал, что платежи платит исправно. Гражданка Попова оплачивала платежи со своей личной карточки и представила в суд выписку из банка. Суд требования удовлетворил в полном объеме.

Заключение

Лицевой счет на квартиру оформляется не зависимо от ее формы собственности (частная или муниципальная). Лицевой счет открывается на ответственного квартиросъемщика. Им может быть собственник квартиры или ее наниматель.

Надо иметь ввиду то, что им может быть только совершеннолетний, дееспособный гражданин, прописанный в этой квартире.

Для совершения различного рода сделок с квартирой необходимо представить выписку из лицевого счета. Именно она является документом, подтверждающим, что данный гражданин прописан в квартире, а также об имеющейся либо отсутствующей задолженности по коммунальным платежам.

В случае, когда квартира зарегистрирована в долевую собственность и появилась необходимость разделения лицевых счетов по коммунальным платежам, то можно договориться между сособственниками путем составления нотариального соглашения. Когда не получается договориться нужно обратиться в суд.

При этом суд удовлетворит требования, если квартира будет соответствовать санитарным и техническим требованиям.

Вопрос

Переоформление финансово-лицевого счета

Лицевой счет оформлен на моего отца. Он умер, но тем не менее счета по-прежнему приходят на его имя. Что нужно сделать, если квартира муниципальная?

Ответ

Необходимо обратиться к собственнику жилого фонда (Администрация или Департамент имущества) для заключения договора социального найма с новым ответственным квартиросъемщиком.

Очень часто у собственников жилья, проживающих вместе, возникают проблемы по разделению счета на жильца.

Что это такое?

Что же такое разделение счета жильцов по ? Этот процесс характеризует выплату за содержание приватизированной квартиры от всех физических лиц, которым она принадлежит. С одной стороны, данную процедуру провести легко, но она несет в себе много различных нюансов.

Такое разделение возможно, если супруги развелись и проживают на одной жилой площади. Они должны вносить средства за ремонт жилья и . Такие основания могут быть для разделения счета: по требованию бывшего супруга и по требованию нанимателя жилья по договору на право пользования жилплощади.

Как разделить счет в приватизированной квартире, что нужно сделать для раздела?

Такой процесс обычно проводится в двух вариантах:

при добровольном соглашении двух сторон, которые самостоятельно составили положения;
с помощью судебного процесса, решение суда обязательно должно быть исполнено обоими людьми.

Для того чтобы совершить данный процесс, должны присутствовать определенные условия:

Изоляция помещений друг от друга в квартире;
Физическое лицо, подающее требование на разделение счета должно иметь комнату, которая по размерам соответствует его доле. Согласно закону у всех жильцов аналогичные права;
У кухни должен быть определенный размер, который составляет не менее 6 кв.м.

Если эти условия не выполняются, тогда вам будет отказано в услуге.

Для осуществления данного процесса жильцам необходимо обратиться в РЭУ или УК, которые обслуживают многоквартирный дом. Необходимо будет подготовить:

заявление, которое должно быть подписано собственниками (образец — );
копию свидетельств, подтверждающих право на владение долей жилплощади;
документы, удостоверяющие личность;
план .

В заявлении нужно обязательно указать размер доли, так как по ней будут осуществляться оплаты. Чем больше жилплощадь у вас, тем больше вы платите.

Сроки рассмотрения могут быть разные, так как не установлены законом, поэтому зависят от графика работы и загруженности соответствующей организации и могут длиться от недели и до месяца .

При одобрении заявления вы получите письменное оповещение, а далее вам будут приходить квитанции. В случае отказа обратитесь в суд.

Раздел через суд

В некоторых случаях приходится для раздела обращаться в суд, при этом вы должны быть владельцем доли собственности. Для решения данного вопроса нужно составить исковое заявление для признания права владения и оплатить государственную пошлину. Размер ее будет зависеть от размеров владения долей в квартире.

Проблемой в данном случае может быть несогласие других собственников. К исковому заявлению нужно приложить квитанцию, которая подтверждает оплату госпошлины и копию свидетельства о праве собственности.

После того, как суд вынес свое решение, собственник может обратиться в ЖЭК для того, чтобы ему выделили долю в оплате услуг.

Итак, что вы должны сделать для разделения лицевого счета:

получить право на ,
обратиться в суд и ЖЭК.

Чтобы получить право на долю в квартире, сначала нужно согласовать этот вопрос с остальными собственниками. Затем составить бланк соглашения на получение доли, подпись на этом документе должны поставить все собственники (образец бланка — ).

Исковое заявление об определении порядка пользования квартирой, в общей долевой собственности

После необходимо подать заявление, чтобы полученную долю зарегистрировали в государстве как право собственности на часть имущества.

Необходимая документация для суда:

Заявление (образец справа);
Паспорт;
План собственности из БТИ;
Справка, подтверждающая наличие доходов;
Копия наличия лицевого счета.

Раздел по согласию

Если все жильцы объявили свое согласие по разделению счета, тогда требуется выполнить следующие условия:

Все собственники должны перевести квартиру в собственность в доле. Значит необходимо заключить соглашение о разделении лицевых счетов в письменной форме (образец — ) и заверить у нотариуса.
Далее собственники жилья должны получить свидетельства о владении своих долей в органах . Исходя из размеров доли, будет происходить раздел счетов.
Следующим шагом должен быть обращение собственников в организацию по предоставлению коммунальных услуг и предоставить заявление о выделении лицевого счета и свидетельство о праве на жилье.

После всех этих процедур собственникам выделяется отдельный лицевой счет и далее будут присылаться квитанции по оплате, соответствующие доли каждого жильца.

Раздел лицевого счета в неприватизированной (муниципальной) квартире

Разделение лицевого счета возможно, если в квартире проживает две семьи и возможно по таким вариантам:

приватизировать квартиру и затем разделить;
обратиться в учреждение ЕИРЦ для мирного разделения счетов. При этом нужно предоставить соглашение всех жильцов, заверенное у нотариуса. При отказе возможно обратиться в суд, и если суд примет положительное решение, то ЕИРЦ придется разделить лицевой счет.

Перед тем, как подавать заявление в суд необходимо провести консультацию у юриста и выяснить, возможно ли в данном регионе положительное урегулирование вопроса. Так как не все суды решают данные вопросы в пользу заявителей, и есть шанс отказа в разделении лицевых счетов.

Подробнее о разделе лицевого счета на квартиру — на видео

О порядке и правилах разделения лицевого счета на квартиру рассказывает юрист.

Жилищное законодательство претерпело изменения уже порядка десяти лет назад, и с того момента запрещено открывать различные счета для одного помещения. Однако совладельцы вправе оплачивать коммуналку в соответствии с долей квартиры, которой они владеют. По большому счёту, это как раз и является разделом, только в формальном плане. Ниже постараемся разобраться с процессом разделения лицевого счёта в квартире, которая приватизирована несколькими собственниками. Раскроем вопросы необходимости данной процедуры, перечислим нужные документы, а также разъясним, куда следует обратиться в случае возникновения такой потребности.

Лицевой счёт выступает в роли «идентификатора» предоставления счёта, связанного с совершением выплат за коммунальные услуги. Во время операции расчёта в квитанции указывают фамилию конкретного плательщика, которому, в случае невыплат начисленных платежей за пользование коммунальными услугами, ЖКХ предъявит судебный иск.

Участились случаи, когда при перепродаже жилья новоиспеченные хозяева забывают переоформить лицевой счёт. Помимо забывчивости существует также и проблема незнания элементарных законодательных требований. Как результат, все счета будут «по привычке» приходить на имя прошлого владельца. По сути, это не влияет на процесс погашения долга и не несёт правовую ответственность, однако в дальнейшем новый владелец обязательно столкнётся с определёнными неудобствами, связанными с имущественными вопросами.

Процесс разделения лицевых счетов

Разделение лицевого счета в приватизированной квартире опирается на ряд ключевых моментов. В соответствии с законом, предоставление коммунальных услуг производится, основываясь на предварительно заключенный договор об оплате коммуналки и обслуживании придомовой территории с владельцем квартиры. Заключенный договор непосредственно связан с порядком пользования жильём. К основным параметрам относятся:

Квартирная площадь;
Все прописанные жильцы.

Такой документ заключается с одним из владельцев квартиры, и именно он обязан ежемесячно производить оплату коммуналки. В соответствии с законодательством, если квартира приватизирована – каждый член семьи может пользоваться жильём и благами на равных правах. Соответственно, ответственность за своевременное погашение долгов по коммунальным счетам возлагается на всю семью в равном объёме. В случае, когда возникают проблемы и кто-то отказывается платить, представляется необходимость разделить лицевые счета.

Причины разделения лицевого счёта

Если жильё принадлежит государству или же муниципалитету, то процесс раздела лицевого счёта невозможен. Однако в случае с приватизированным жильём, оплата коммуналки может быть рассчитана для каждого совладельца в индивидуальном порядке. Такой процесс помогает распределить груз по платежам по равным долям. Обратите внимание, что отсутствие или наличие семейных связей у жильцов, проживающих под одной крышей, ни в коей мере не влияет на разделение лицевого счёта. К основным причинам разделения можно отнести:

разведённых супругов, которые в силу обстоятельств вынуждены проживать на одной жилплощади;
проживание под одной крышей лиц, не имеющих родственные связи и жлающие вносить оплату только за себя.

Разделение через УК

Такой вид разделения предполагает подачу заявления, подписанного собственниками, копии свидетельства о праве на квартирную долю, копию паспортов и план БТИ в РЭУ или УК, которые обслуживают многоквартирный дом.

Разделение в судебном порядке

Вопрос, как разделить лицевой счет в приватизированной квартире не должен вызывать затруднений, если вся процедура будет проходить в судебном порядке. Для начала следует установить каждому члену семьи долю оплаты. В процессе разделения обязателен учёт порядка пользования квартирой (использование общей площади (коридор, ванная, туалет, кухня) и личной (комнаты), которые должны быть разделены поровну).

Разделить лицевой счёт вправе только наниматель. В конечном итоге, происходит изменение сути договора найма, а квартира превращается в некое подобие коммунальной. В результате, члены семьи становятся соседями в прямом смысле слова. Лицевой счёт может поделить следующий гражданин:

дееспособный;
совершеннолетний;
гражданин РФ;
зарегистрированный в квартире.

Подавая исковое заявление в суд, необходимо чётко определиться с порядком использования жилья, проще, кому какая комната достанется. После вынесения положительного решения судом условия проживания каждого совладельца не могут ухудшаться. В результате, квартира будет находиться в общем пользовании, однако каждый совладелец будет являться собственником отдельной жилой части, за которую он обязан будет вносить плату.

Как показывает судебная практика, положительный исход дела не особо влияет от согласия жильцов. В случае положительного ответа и утверждения разделения лицевых счетов, каждый собственник будет получать отдельную квитанцию.

Перечень необходимых документов

Чтобы разделить коммунальные платежи, каждый совладелец жилья обязан подать заявление в ЖКХ. В районный суд должны подаваться следующие документы:

исковое заявление;
копия паспорта;
план квартиры, выписанный из бюро технической инвентаризации;
выписка из домовой книги;
ксерокопия финансового счёта.

В дальнейшем, каждый жилец сможет распоряжаться собственной частью квартиры по своему усмотрению, не спрашивая мнения так называемых соседей. В результате отдельный жилец будет оплачивать часть квартиры, отошедшую по решению суда. Для корректной оплаты необходимо произвести перерасчёт, открыть новый лицевой счёт и составить актуальный договор.

Кроме документов, подтверждающих право собственности, владения или найма жилого помещения, важнейшее экономическое значение имеет лицевой счет на коммунальные услуги, который отражает в себе всю информацию о типе жилого помещения (отдельная или коммунальная квартира, количество комнат, этажность, наличие лифта, мусоропровода, изношенность дома и пр.). В квитанции по коммунальным платежам указывается комфортность жилья (наличие центрального отопления, газа, электроэнергии, горячей воды, канализации).

Важна информация о количестве зарегистрированных лиц в этом жилом помещении, если квартира в долевой собственности, указывается доля каждого собственника. Основным квартиросъемщиком считается собственник, определенный другими собственниками на основе письменного соглашения между ними. Отдельный лицевой счет может иметь только совершеннолетний гражданин. В том случае, когда происходит выделение доли собственности из общей собственности, граждане также могут произвести раздел лицевых счетов в квартире, согласно имеющийся доли собственности помещения.

Для этого обращаются в управляющую компанию. На основании пакета документов оформляется соглашение между жильцами, в котором указывается порядок пользования, доля по оплате коммунальных услуг и пр. В муниципальных квартирах, где проживают по договорам соцнайма, только наниматель заключает договор об оплате коммунальных услуг, а остальные члены семьи обязаны оплачивать счет совместно.

С принятием 1 марта 2005 года нового ЖК РФ в муниципальных квартирах не предусмотрен раздел лицевого счета, так как не определено само понятие лицевого счета. Однако жильцы муниципальной квартиры могут обратиться в суд с заявлением о разделе лицевых счетов по оплате коммунальных услуг, в этом случае им выделяют долю и обяжут УК разделить платежные документы по нескольким платежам. С таким постановлением суда жильцы квартиры обращаются в УК, которая обязана принять решение суда и разделить лицевой счет на отдельные квитанции. Теперь каждый гражданин будет оплачивать только свою долю и отвечать по своим обязательствам.

В коммунальной квартире каждая комната имеет договор соцнайма, поэтому обязательно нужно произвести раздел лицевого счета. В коммунальных квартирах можно поставить на некоторые виды услуг приборы учета и тогда каждый жилец сможет оплачивать только свои расходы. Жители коммунальной квартиры часто решают этот вопрос согласием между собой и оформляют все нотариально, так как каждый имеет свои квадратные метры, прописанные в договоре соцнайма. И только в исключительных случаях обращаются с иском о разделе лицевого счета по оплате коммунальных услуг в суд, где принятое заявление рассматривается судьей и выносится итоговое решение суда.

При подаче заявления в суд, образец которого можно найти в интернете или заказать его в юридической фирме, необходимо представить и документы на жилое помещение: договор соцнайма или свидетельство о праве собственности, техпаспорт на квартиру.
В наше время, когда коммунальные услуги постоянно дорожают, все граждане желают платить только за свои услуги, не оплачивая чужие счета.

Как происходит раздел лицевых счетов в приватизированной квартире?

В нашей стране примерно 80% приватизированных квартир, находящиеся в собственности одного или нескольких человек. Если это большая квартира, собственники пытаются разделить ее на части по комнатам, т.е. выделить долю и разделить общий лицевой счет и использовать жилье по своему усмотрению, что разрешается законами РФ. Так как квартира принадлежит жильцам на правах собственности, провести раздел лицевых счетов в приватизированной квартире несколько проще.

Первоначально следует составить соглашение по разделу лицевых счетов. Соглашение пишется от лица всех собственников, заверяется нотариально, в нем определяются доли по оплате коммунальных услуг, порядок оплаты, правила пользования. Такой сложный документ профессионально может составить юрист по жилищному праву. Он учтет все пожелания клиентов.

Если собственники не достигают соглашения мирного раздела счета, обращаются с иском в суд. Для составления искового заявления стоит обратиться в юридическую фирму, где на основании законодательства РФ и знания процессуальных норм юрист составит нужный документ.

Особое место в разделе лицевых счетов в приватизированной квартире занимает сбор документов. В пакет входят документ на право собственности, технический паспорт, справка из БТИ, копии паспортов всех собственников и др. Все они должны быть приложены к исковому заявлению в суд. Юрист может провести это дело от начала до конца, представить в суде, получить судебное решение.

Решение о разделе лицевых счетов в приватизированной квартире суд выносит на основании представленных документов и является окончательным. С этим документом обращаются в ЕИРЦ и они не смогут вам отказать.

Исковое заявление о разделе лицевых счетов в приватизированной квартире

С принятием закона о приватизации все чаще россияне стали наследовать квартиры. В них иногда появляются несколько собственников, также это происходит при разводе супругов. Наследники, не желая платить за других долевых собственников, выделяют долю через соглашение или через суд. Также бывают недобросовестные плательщики, набирающие большие задолженности по коммунальным платежам.

В таком случае, собственник пишет исковое заявление о разделе лицевых счетов в квартире в суд. Такое заявление помогут составить в юридической фирме, где опытный специалист по жилищному праву подготовит этот документ, согласно нормам законодательства.

Образец искового заявления можно распечатать на сайте, или взять его в юридической фирме, где помогут правильно заполнить. Любая неточность при самостоятельном заполнении приведет к постоянным откладываниям дела судом и составлению нового искового заявления о разделе лицевых счетов в приватизированной квартире, с неоправданной потерей времени. Такие юридические услуги под силу специалистам в жилищном законодательстве, работающим с этими делами постоянно. Они имеют судебную практику и заранее могут предсказать исход дела.

При несогласии на заявление о разделе лицевого счета в приватизированной квартире на определение долей, возможно поступление встречного иска по оплате доли с другой стороны. Но в любом случае судебное решение будет окончательным и обязательным к исполнению.

Раздел лицевого счета в неприватизированной квартире

Неприватизированными считаются муниципальные и коммунальные квартиры, в которых каждый проживающий имеет право на отдельный лицевой счет. Самый лучший вариант получить раздел лицевых счетов в неприватизированной квартире - это получить право собственности на квартиру. После получения права собственности надо составить соглашение между всеми собственниками, нотариально заверенное, в котором будет указана доля по оплате коммунальных услуг, правила оплаты. Если при такой процедуре не найден компромисс, идут в суд.

Суд на основании искового заявления, пакета документов, в который входят свидетельство о праве на квартиру, технический паспорт, различные справки, прочие документы , выносит решение о разделе лицевых счетов в приватизированной квартире на законных основаниях.

В коммунальной квартире жители имеют договоры социального найма на каждую комнату, если все жители согласны, то разделить лицевые счета не составит труда. Однако могут быть и сложности, тогда жильцы обращаются в судебные инстанции. Для этого лучше обратиться к юристам для составления искового заявления и сбора всех необходимых документов. Обращаться надо в суд по месту нахождения неприватизированной квартиры и так как иск неимущественный и не забыть оплатить государственную пошлину. Решение, полученное при разделе лицевых счетов в неприватизированной квартире основано на жилищном законодательстве РФ.

Все услуги по таким делам платные и они все исполняются на высокопрофессиональном уровне. При самостоятельном обращении вы только потеряете время при подаче иска, который может быть возвращен истцу, если в нем отсутствуют те или иные сведения.

Раздел лицевых счетов в коммунальной квартире

Коммунальная квартира - это наследие государственной собственности, сейчас в современной России, прошедшей несколько стадий приватизации постепенно уменьшается количество коммунальных квартир, но все же, на данное время еще существует немалое количество таких квартир, особенно в крупных городах. Коммунальные квартиры появились в свое время из-за элементарной нехватки жилья, сыграло свою роль и наем рабочих рук по так называемому "лимиту", когда вольнонаемным работникам выделялись комнаты в квартирах для проживания.

Сейчас, когда появилась возможность приватизации комнат в коммунальных квартирах, с согласия всех проживающих, остро встал вопрос о разделе общего лицевого счета, с учетом неравного количества проживающих в комнатах.

В коммунальной квартире каждый проживающий в отдельной комнате имеет отдельный договор соцнайма, поэтому он имеет право произвести раздел лицевых счетов в коммунальной квартире , с согласия соседей. Это может носить согласительный характер, когда все владельцы коммунальной квартиры мирно решают вопрос по определению доли в оплате коммунальных услуг. При возникновении спорной ситуации необходимо обращаться с исковым заявлением в судебные инстанции, которые на основании представленных документов вынесут решение о разделе лицевых счетов. Раздел можно получить, если комната не смежная, ширина ее не менее 2-х метров, по техническим требованиям расстояние между окном и противоположной стеной должно быть не менее 3-х метров. После раздела лицевых счетов ответственность будет нести каждый отдельно. Коммунальные платежи будут соответствовать площади занимаемой комнаты и количеству потребляемых услуг.

В коммунальной квартире можно установить отдельные приборы по учету, например электроэнергии и заключив договор об оплате с поставщиком электроэнергии, оплачивать эту услугу самостоятельно. Также при разделе лицевых счетов в коммунальной квартире определяется порядок пользования общими помещениями, проведение текущего или капитального ремонта. Каждый владелец теперь будет лично отвечать за свои расходы по коммунальным услугам.

Раздел лицевого счета в частном доме

В собственности граждан находятся частные дома, построенные, купленные ими или доставшиеся по наследству. В таком доме бывает несколько собственников.

Наиболее прост раздел лицевого счета в частном доме , доставшемся по наследству, с определением долей в завещании или дарственной. Более сложным представляется раздел, когда частный дом принадлежит нескольким гражданам, как общая собственность без определения долей.

Общее пользование коммунальными услугами доставляет много хлопот новым жильцам, никто не хочет оплачивать чужие счета. В этом случае, через суд определяют долю каждого собственника отдельно. И получив право собственности на свою долю, обращаются в УК с заявлением разделе лицевого счета в частном доме на законных основаниях. Для такого раздела не существует больших проблем, так как в доме есть возможность установки отдельных приборов учета по воде, электричеству. Достаточно обратиться в организации по оказанию услуг по поставкам, где собственникам частного дома разделят лицевой счет по оплате коммунальных услуг. Каждый собственник будет отвечать сам за свое потребление и накопившийся долг можно взыскать с недобросовестного жильца через суд, причем другие собственники не будут отвечать за неплатежи других. Выделение доли по оплате по оплате коммунальных услуг не определяет права собственности, это внутренний документ УК.

Раздел лицевых счетов в муниципальной квартире

Муниципальная квартира - это жилье, предоставляемое по договору социального найма, в которой проживают главный наниматель и члены его семьи. Однако при разрыве семейных отношений возникают проблемы по оплате коммунальных услуг, когда один из бывших супругов не проживает, но зарегистрирован в данной квартире, не пользуется коммунальными услугами, но платежные счета включают его проживание.

Единственный выход - это раздел лицевого счета в муниципальной квартире между всеми проживающими. Любой дееспособный, совершеннолетний гражданин, может потребовать раздела, желая оплачивать и нести свои обязанности по свой доле. Согласно законодательству, все члены семьи имеют равные права и обязанности, связанные с договором социального найма.

Судебные инстанции принимают исковые заявления от граждан о разделе лицевых счетов в муниципальной квартире только после прохождения процедуры соглашения, которая заключается в добровольном определении доли по оплате коммунальных услуг, составлении документа, заверенного в нотариальной конторе. При достижении соглашения обращаются в ЕИРЦ о создании отдельных лицевых счетов, не всегда этот документ будет основанием для получения разных лицевых счетов. Если стороны не могут мирно прийти к согласию по выделению доли в коммунальных услугах, следует обращение в суд. Вынесенное судебное решение будет окончательным и обязательным для всех членов семьи, требующих определения доли в оплате коммунальных услуг.

Широко распространен раздел лицевых счетов в Москве, возникающий из-за большого количества проживающих и зарегистрированных жильцов. Муниципальные квартиры это наследие советских времен, которые государство постепенно переводит в частную собственность. Новый Жилищный Кодекс РФ от 1 марта 2005 года не разрешает раздел лицевых счетов, так как государство не хочет превращения муниципальных квартир в коммунальные.

Составляем исковое заявление о разделе лицевых счетов в муниципальной квартире

Квартиры, где граждане проживают по договору социального найма, считаются муниципальными, где есть наниматель и члены его семьи, проживающие или зарегистрированные. Иногда на регистрации находятся жильцы, которые фактически не проживают и поэтому не оплачивают счета. Другая категория недобросовестная, проживающая, но не оплачивающая счета. В таких случаях наниматель может подать в суд исковое заявление о разделе лицевых счетов в муниципальной квартире, согласно законодательству. Наймодатель не заключает отдельных договоров социального найма с отдельными членами семьи. Поменяться наниматель может по некоторым обстоятельствам, проживающие в муниципальной квартире жильцы могут обратиться с заявлением в УК для утверждения нового нанимателя с согласия всех проживающих. Новый ЖК РФ принятый 1 марта 2005 года не оговаривает понятие разделение лицевых счетов в муниципальной квартире, есть понятие определение доли в оплате коммунальных услуг.

В судебных инстанциях будет принято в производство исковое заявление по разделению лицевого счета в муниципальной квартире согласно ЖК РФ и по решению суда будет определена доля и размер оплаты. Такие дела имеют территориальную подчиненность и проходят в районных судах по месту нахождения муниципальной квартиры. Поскольку иск о разделе лицевого счета в муниципальной квартире является неимущественным, то необходимо оплатить госпошлину согласно Налоговому Кодексу РФ, так как у спора не имеется цены иска. На основании решения суда УК обязана разделить и выделить в платежных документах долю по оплате коммунальных услуг. Для этого достаточно обратиться с заявлением о разделе лицевого счета в муниципальной квартире, приложив к нему решение районного суда. Теперь каждый проживающий будет знать свою долю, и отвечать самостоятельно по долгам. Любую помощь по делу может оказать юрист по жилищному праву, составит исковое заявление, соглашение и соберет другие документы, а также представит вашу правовую позицию в суде без вашего участия.

Как происходит раздел лицевых счетов в Москве?

Раздел лицевых счетов во всех городах проходит одинаково с соблюдением законов РФ. Этот вопрос можно урегулировать двумя способами, через соглашение или через суд. Первый вариант состоит в составлении документа о добровольном согласии на определение доли по оплате коммунальных услуг, порядка пользования жилым помещением. В больших городах, имеющих отдельный статус, раздел лицевого счета в Москве более сложная процедура.

Наличие большого количества приватизированных, коммунальных, муниципальных квартир, с большим количеством проживающих там, доводит граждан до раздела лицевых счетов по оплате коммунальных услуг. Часто в квартирах у граждан очень маленькие доли, воспользоваться которыми практически нельзя, а оплачивать надо. Жители города Москвы обращаются с исками в районные суды по выделению доли по оплате коммунальных услуг, т.е. для раздела лицевых счетов.

Много дел в производстве по разделу лицевых счетов в Москве сопряжены с запутанностью историй, накопленных годами. Большая проблема Москвы - это коммунальные квартиры, в которых каждый проживающий в отдельной комнате имеет договор социального найма, полученный до 1997года. Теперь жильцы имеют право приватизировать эту комнату и получить отдельный лицевой счет. Раздел лицевых счетов в приватизированной квартире превращает ее в коммунальную квартиру.

Любое несогласие по поводу раздела лицевого счета можно решить в судебном порядке по месту нахождения жилья в районном суде г. Москвы.

Сведения о разделе финансового лицевого счета

Наряду с разделением общей собственности на доли, широко распространены споры по разделу лицевых счетов. Это в основном связано с недобросовестным отношением к оплате коммунальных платежей. Некоторые жильцы не оплачивают счета, проживают и пользуются всеми «благами» цивилизации. Некоторые граждане не проживают в жилом помещении, только зарегистрированы и считают, что не обязаны оплачивать коммунальные услуги в связи с фактическим отсутствием в помещении. Долги могут накапливаться годами, наступает время, когда такая ситуация надоедает и собственник или наниматель могут написать заявление в УК, где им проведут раздел финансовых лицевых счетов согласно жилищному законодательству РФ. Предварительно стоит обратиться за помощью в составлении соглашения на определение доли в оплате коммунальных услуг, порядке пользования квартирой. Юрист может проконсультировать и проанализировать дело и представить вас в суде.

В муниципальных квартирах эта процедура также определяет долю по оплате, но не выделяет отдельного лицевого счета, влияет только на формирование платежного документа. Теперь в квартире каждый будет нести ответственность за свою долю в оплате коммунальных услуг. Долги, накопленные до разделения лицевого счета, сохраняются и являются солидарными, неважно платил ли кто или нет.

Также надо знать, разделение финансового лицевого счета никаким образом не влияет на права собственности. Помощь в разделе может оказать юрист, специализирующийся по жилищному праву, конкретно работая с этим делом. Такие услуги платные, стоимость зависит от сложности и срочности дела, но в дальнейшем смогут помочь Вам сэкономить на оплате коммунальных услуг. Юрист может провести раздел счета от составления иска до получения готового решения.

Почему необходимо соглашение о разделе лицевых счетов при обращении в суд

Конституция РФ определяет несколько видов собственности, поэтому собственность на квартиры разная: это приватизированные, муниципальные, коммунальные. Во всех случаях проживающие граждане хотят оплачивать коммунальные услуги только за себя. Существуют ситуации, когда в квартире проживает несколько человек, а зарегистрировано другое количество жильцов. Это связано с уведомительной регистрацией, поэтому граждане не хотят уравниловки по оплате коммунальных платежей. Законодательство РФ предусматривает соглашение о разделе лицевого счета между собственниками жилья или в случае муниципального жилья между нанимателем и членами его семьи.

Соглашение подразумевает под собой документ, в котором добровольно определяются доли по оплате коммунальных услуг, и определяется порядок пользования жилым помещением, подписанный всеми зарегистрированными жильцами и заверенный нотариусом. Теперь это соглашение представляют в ЕИРЦ для оформления отдельных финансовых счетов. Если вам отказали, то можно смело обратиться в судебные инстанции. Перед обращением в суд с исковым заявлением, проходит составление соглашения о разделе лицевых счетов, поскольку это является необходимой досудебной процедурой.

Важно правильно составить соглашение, которое будет юридически правильным. В этом вам поможет юрист, который составит соглашение о разделе лицевого счета, образец которого можно найти на сайте или вам предложат его в фирме. Также соглашение необходимо при обращении в суд.

Раздел лицевых счетов между собственниками

После принятия закона о приватизации количество квартир перешедших в частную собственность растет год от года. Часто собственником квартиры становится не одно лицо, а несколько, это связано с количеством человек, участвующих в приватизации, также в результате наследования или дарения. Часто граждане не находятся в родственных отношениях и хотят определить свою долю и распоряжаться ею по своему усмотрению. Для того чтобы раздел лицевого счета между собственниками был осуществлен, надо выделить долю в общей собственности, она выделяется в судебном порядке. На основании этого документа обращаются в управляющую компанию с заявлением о разделе лицевого счета.

В жилищном законодательстве отсутствует понятие регламентирующее лицевой счет. Это есть оформление двух карточек учета или отдельных счетов по оплате коммунальных услуг. Обычно раздела трудно добиться и разделить лицевые счета между собственниками можно через суд. Постановление суда или нотариальное соглашение будет для УК решающим документом. Соглашение представляет собой документ составленный нотариально, в котором определяется доля по оплате и порядок пользования жилым помещением, в нем указываются условия об оплате жилья, проведении капремонтов, содержании мест общего пользования.

Другой вариант раздела лицевого счета - это подача иска о разделе лицевого счета по оплате коммунальных услуг в суд, который вам поможет составить юрист по жилищному праву. Он хорошо знает, какие документы необходимы для подачи иска и как правильно проводить досудебную процедуру по этому делу. На основании постановления суда управляющая компания разделит единый платежный документ. При разделе лицевых счетов в приватизированной квартире она превращается в коммунальную с правом собственности на каждую комнату.

Исковое заявление о разделе лицевых счетов между собственникам

Часто дом или приватизированная квартира имеют несколько собственников, которым находятся в общей или долевой собственности. Такая тенденция стала появляться после принятия закона о приватизации. Помимо выделения доли собственности, многие хотят разделить лицевые счета на оплату коммунальных услуг. В таком случае, граждане через суд выделяют свою долю собственности и подают исковое заявление о разделе лицевых счетов между собственниками, согласно законодательству РФ.

Подать такой иск может только наниматель или собственник приватизированной квартиры. Если иск подается одним собственником, к процессу будут подключены и другие собственники жилья. Это считается неимущественным спором и поэтому необходимо оплатить и госпошлину за подачу иска.

Новый ЖК РФ, вступивший в силу с 1 марта 2005 года, не разрешает раздела лицевого счета для жильцов, проживающих в муниципальных квартирах. Это разрешалось по старому ЖК РСФСР,в результате появилось множество коммунальных квартир, создающих проблемы государству и населению.

Только обращение в суд с исковым заявлением о разделе лицевого счета между собственниками может исправить ситуацию. Для этого собирается пакет документов, особенно важно, чтобы перед подачей иска была проведена процедура мирного урегулирвоания между сторонами через нотариуса. Если такое соглашение не было достигнуто, обращаются в судебные инстанции. Суд на основании представленных документов, выносит постановление, указывающее на размеры долей и их оплата в коммунальных платежах, а также порядок пользования и проживания. Потом с этим решением граждане идут в УК и подают заявление от собственников о разделе финансовых счетов для дальнейшего формирования платежного документа.

В таком деле лучше всего обращаться в юридическую фирму для оказания правовой услуги по составлению заявления и сопровождения в суде. Это делается на высоком профессиональном уровне.

Какие документы нужны для раздела лицевых счетов?

На данный момент в судах РФ находятся на рассмотрении много судебных производств по разделению лицевых счетов. Однако не всегда суды принимают положительные решения по разделу лицевых счетов. Все зависит от того, в какой собственности находится квартира: муниципальная, где проживание по договору соцнайма, или приватизированная, т.е. в частной собственности.

В приватизированной квартире общая собственность принадлежит всем собственникам этой квартиры. И прежде, чем узнавать, какие документы нужны для разделения лицевых счетов, надо сначала выделить долю из общей собственности и зарегистрировать ее. Выделение своей доли достигается путем мирного соглашения с другими собственниками с нотариальным оформлением или через суд при возникновении разногласий. Суд выделит долю в приватизированной квартире, если она является делимой, т.е. имеются отдельные комнаты, или выделит долю в квадратных метрах. В этом случае, оплата коммунальных услуг будет производиться за свою долю. В ТСЖ необходимо узнать, какой документ нужен для раздела лицевого счета собственнику квартиры.

При оформлении отдельного лицевого счета оплата коммунальных услуг будет производиться за свою долю, выраженную в квадратных метрах площади. Доля станет отдельным субъектом собственности со своим лицевым счетом.

Муниципальное жилье не предусматривает раздела лицевого счета, главный наниматель и члены его семьи имеют равные права в оплате коммунальных услуг, но есть возможность выделения своей доли в лицевом счете по оплате коммунальных услуг через соглашение с другими собственниками и судебное решение. Такая ситуация может возникнуть при разводе супругов.

В любом варианте раздел лицевого счета относится к затратному по времени занятию (сбор документов, прохождение судебных инстанций и пр.), лучше сразу обратиться к специалистам.

Собираем документы для обращения в суд

Частная собственность предполагает право собственности на жилье одним или несколькими собственниками. Часто это не выделенные доли и соответственно нет отдельных лицевых счетов. В муниципальной квартире проживают граждане по договору социального найма, где имеется наниматель, который заключил этот договор с наймодателем. Однако все жильцы одинаковые в правах и обязанностях. Выделение долей происходит в обоих случаях одинаково через соглашение или через суд. Для этого собираются документы для раздела лицевого счета согласно законодательству РФ. В этот список входят договор социального найма, документ подтверждающий право собственности, выписка из домовой книги, технический паспорт, копии паспортов жильцов и другие.

Собственники могут отдельно заключить договора об оплате коммунальных услуг по газу, по электричеству, по теплоснабжению. Оплата будет производиться за жилую площадь исходя из квадратных метров, вода, газ и свет по приборам учета, при наличии таковых (при их отсутствии по тарифам).

Сбор необходимых документов для раздела лицевого счета можно произвести самому, но это потребует много времени, лучше доверить юристу, который составит исковое заявление или соглашение о разделе счетов, обеспечит сопровождение дела и представительство в суде.

Как подать встречный иск о разделе лицевого счета или обжаловать вынесенное решение суда?

Чтобы разделить лицевой счет необходимо пройти через процедуру соглашения собственников или через судебные инстанции при возникновении споров. Бывают случаи, когда один из собственников или наниматель жилья просит суд определить свою долю в оплате коммунальных услуг, подает для этого исковое заявление. Получив извещение в суд, другой участник процесса бывает не согласен с выделенной ему долей по оплате коммунальных услуг. В этом случае подается встречный иск о разделе лицевого счета, согласно законодательству РФ.

Суд, принимая решение, например по муниципальной квартире, не может устанавливать правил пользования, но способен выделить долю по оплате коммунальных услуг, согласно представленным документам.

Все встречные иски о разделе лицевых счетов рассматриваются судебными инстанциями, являются исключительно сложными из-за неразрешимых противоречий между конфликтующими сторонами, к тому же чаще всего являющимися друг другу родственниками или бывшими супругами.

Чтобы сберечь нервы и сэкономить время, лучше сразу обратиться за правовой помощью к юристу, который на профессиональном уровне проведет сбор документов и возьмет на себя представление и сопровождения дела в суде.