Материнский капитал на улучшение жилищных условий. Направление материнского капитала на улучшение жилищных условий семьи

В современной России существует множество государственных форм поддержки разных категорий граждан.

Активно государством поддерживается и институт семьи.

Например, с целью повышения уровня демографии в 2007 году была запущена и эффективно функционирует по сей день, несмотря на кризис, .

И хотя программа уже относительно долго действует, до сих пор возникает большое количество вопросов по ее реализации.

Основные положения данной господдержки изложены в Федеральном законе № 256-ФЗ от 29.12.2006 г. «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

Суть этой программы заключается в предоставлении семьям, родившим, либо усыновившим второго и последующих детей, материальной помощи. Право получения МК распространяется как на женщин, так и на мужчин, усыновивших детей, при условии, что появление второго и последующего ребенка пришлось на период начиная с 01.07.2007 г., и ранее они не воспользовались правом на дополнительные меры государственной поддержки. Распространяется программа только на граждан России.

На самом деле помощь получается очень даже значительная, так как в малых городах ее сумма составляет третью часть, а то и половину стоимости однокомнатной квартиры. Размер МК хоть установлен нормативно, но проходил индексацию каждый год вплоть до 2017. Так стартовав в 2007 году с 250000 руб., ныне он составляет 453026 руб .

Также наблюдается тенденция к увеличению вариантов его возможного применения, хотя на заседаниях правительства периодически обсуждается вопрос о сокращении части не востребованных вариантов.

Пока же законодательно закреплены следующие цели , для которых МК можно воспользоваться:

Правила использования средств на улучшение жилья

Самая востребованная статья расходов – улучшение жилищных условий.

Многие семьи используют МК с целью реконструкции имеющегося жилья, либо приобретения лучшего жилья, нежели у них имеется, на строительство дома, для выкупа остальных долей в уже занимаемых жилых помещениях, для погашения , ранее оформленного для приобретения квартиры.

И неудобно одно только «но» предусмотренное законом – воспользоваться этой помощью можно лишь спустя 3 года после рождения ребенка, либо после его усыновления.

Для начала, чтобы получить государственный сертификат , подтверждающий ваши права на эти средства, необходимо обратиться с соответствующим заявлением в отделение Пенсионного фонда по вашему месту жительства либо в многофункциональный центр.

К заявлению должны быть приложены следующие документы : паспорт, СНИЛС, свидетельства о рождении всех детей, либо решения суда об их усыновлении, документ, подтверждающий гражданство ребенка (в случае, если один из его родителей не является гражданином РФ).

Для выдачи сертификата предусмотрен срок в 30 дней после подачи заявления. Получить его можно и по почте.

Покупка дома или квартиры

Общий алгоритм действий при приобретении жилья с использованием средств МК не сильно отличается от обычной покупки жилого объекта.

Однако есть и особенности, на которых мы остановимся.

Во-первых, недвижимое имущество должно располагаться на территории РФ.

Во-вторых, в гражданско-правовых отношениях появляется еще один субъект – Пенсионный фонд . Обращаться туда придется не единожды. Сначала с целью получения сертификата, затем за предварительным согласованием выбранной недвижимости и проверки документов (для вашей уверенности в будущем согласовании распоряжения средствами), ну и, наконец, подтверждения возникновения права собственности для получения средств либо перевода их продавцу.

В-третьих, еще одна особенность приобретения жилья за счет средств МК в том, что в нем появляются условия о рассрочке платежа . Пенсионный фонд во избежание рисков приостановления регистрации права покупателей, либо отказа в ней переводит денежные средства исключительно после представления документов, подтверждающих возникновение права покупателя. Поэтому в договор обязательно включаются пункты, содержащие описание порядка расчета с продавцом, условия, сроки. И поскольку оплата цены договора в части средств МК происходит после государственной регистрации прав покупателей, то возникает ипотека в силу закона в пользу продавца – обременение, гарантирующее исполнение вами обязательства по оплате цены жилого помещения перед продавцом. После расчета с продавцом не спешите с ним расстаться и потерять его номер телефона. После расчета необходимо будет вместе с ним обратиться в регистрирующий орган либо в МФЦ с заявлениями о погашении ипотеки. Обычно при приеме документов специалисты уведомляют об этом. Но встречаются случаи, когда люди поздно спохватываются и не могут найти продавца для погашения долга. В таком случае остается только судебный порядок.

В-четвертых, право на жилой объект должно . Государство таким образом защищает интересы детей. Пока дети не достигнут совершеннолетия мала вероятность, что родители без приобретения иного жилья для детей, поскольку для распоряжения имуществом малолетних необходимо согласие органов опеки и попечительства. А это не так просто. Если при покупке квартиры на малолетних не оформляется соответствующая доля, тогда вы обязаны составить гарантийное обязательство у нотариуса.

Погашение займа в банке

Возможно использование средств также для погашения уже существующего кредита . Причем это должен быть именно ипотечный кредит. Количество кредитов и займов, на оплату которых можно направить средства МК законом не ограничено.

Главные условия этого варианта:

Для использования полагающихся вам средств таким образом, вам потребуется обратиться в отделение Пенсионного фонда со следующими документами:

• Выписка из ЕГРН, подтверждающая регистрацию ваших прав на объект недвижимости;
• Справка от кредитного учреждения о размере основного долга, а также процентов по кредиту;
• Кредитный договор либо иное подтверждение получения кредита, где будет конкретно указана цель займа денежных средств.

При положительном решении по вашему делу на ваш кредитный счет Пенсионным фондом производится перевод денежных средств в 2-х месячный срок, хотя бывает, что перевод затягивается до 3 месяцев.

Строительство жилого дома

Для этого вам потребуется уже другой комплект документов :

Перечисление денежных средств происходит двумя частями . Сначала аванс – 50% суммы МК, затем вторая часть по истечении 6 мес., при предоставлении документов, подтверждающих проведение основных работ.

Не все знают, что есть возможность получить компенсацию за уже построенный дом . В таком случае в Пенсионный фонд будут представляться документы, подтверждающие возникновение ваших прав не только на земельный участок, но и на жилой дом, и разрешение на строительство. Оформлены эти объекты должны быть в собственность владельца сертификата либо его супруга.

Осуществление ремонтных работ

Многим семьям хотелось бы воспользоваться средствами МК для ремонта квартиры , однако такой статьи расходов законодательством не предусмотрено. Законодатель добавил в 2010 году право на реконструкцию жилых домов и квартир , так что возможно статья капитального ремонта тоже появится, если программа останется действовать.

При реконструкции изменяются технические параметры объекта, его внешние контуры и конфигурация. В частности, к реконструкции относится изменение количества этажей, высоты, площади жилого помещения. Примером реконструкции в наших случаях может послужить, сооружение жилой пристройки, переоборудование чердака в жилое помещение, объединение нескольких объектов. Поскольку при реконструкции жилых домов, равно как и квартир в домах на двух хозяев, или квартир в многоквартирных домах происходят серьезные изменения, требуется получить разрешение на строительство (реконструкцию).

В таком случае вам понадобится представить в Пенсионный фонд следующие документы :

• Документы, подтверждающие права на земельный участок, что и при строительстве дома;
• Соответствующее разрешение на проведение работ по реконструкции жилья;
• Документы, подтверждающие возникновение вашего права собственности, либо вашего супруга на жилой дом, или квартиру;
• Нотариально удостоверенное обязательство переоформить реконструимое жилье в собственность всех членов семьи;
• Документ, подтверждающий наличие банковского счета у заявителя, и содержащий его реквизиты.

Порядок перевода денежных средств на ваш счет в этой ситуации такой же, как и при направлении МК на строительство дома. Сначала 50 %, а перевод второй части спустя 6 мес., когда будут проведены основные работы.

Обратите внимание, что погашение кредитов на реконструкцию за счет средств МК возможно, но не рассчитывайте на досрочное погашение до достижения ребенком 3 лет. Такая возможность предусмотрена исключительно для погашения ипотечных кредитов на строительство и приобретение жилья.

О последних изменениях в порядке выделения финансовой помощи от государства смотрите в следующем видеосюжете:

Материнский капитал – это помощь государства, благодаря которой можно улучшить свои жилищные условия. Данная программа действует на территории России с 2007 года, и многие российские семьи успели воспользоваться субсидией для приобретения жилья или других нужд, предусмотренных законом.

Но если семьей принято решение использования сертификата на улучшение условий, им в первую очередь нужно найти продавца, который согласится ждать 2 месяца – так как именно в течение этого времени пенсионный фонд осуществляет перевод средств на счет продавца.

Полезно знать! Наличными средствами деньги не выдаются, выписывается именной сертификат, который обналичивается после предоставления .

Как получить материнский капитал

Стоит отметить, что программа рассчитана до конца 2016 года. По поводу ее продления пока никакой официальной информации нет, но в СМИ появились записи о желании продлить программу до 2025 года. Для того чтобы получить сертификат на получение материнского капитала необходимо в пенсионный фонд по месту регистрации подать следующие документы:

1. заявление;
2. паспорта супругов;
3. СНИЛС заявителя;
4. прописку заявителя;
5. свидетельства о рождении (усыновлении) всех детей;
6. гражданство РФ второго ребенка.

После подачи заявления пенсионным фондом в течение месяца рассматривается заявление о выдаче сертификата. Как правило, спустя неделю орган должен уведомить заявителя о своем решении. При получении отказа можно обжаловать его через суд.

Важно! Иногда Пенсионный Фонд требует от заявителя копии документов, заверенные у нотариуса, так как каждый случай рассматривается в индивидуальном порядке.

Куда потратить в 2016 году?

Материнский капитал предлагает всем возможность получить денежные средства на приобретении недвижимого имущества, тем самым улучшив жилищные условия. Напомним, помимо вложений в недвижимость этот сертификат можно потратить на следующие нужды:

1. образование детей;
2. пенсию матери;

Активно обсуждается вопрос о возможности потратить этот вид помощи на покупку автомобиля . Но пока все инициативы в данном направлении были отклонены Правительством РФ и большинством депутатов Думы. Еще раз: купить автомобиль за материнский капитал — нельзя!

С 1 января 2016 года средства материнского капитала можно еще потратить на предметы ухода за детьми инвалидами, это могут быть придомовые пандусы, медикаменты, оплата лечения.

Если же вы хотите вложиться в недвижимость, то средствами материнского капитала можно распорядиться по-разному:

1. или дом (в деревне или в сельской местности 450 000 рублей может хватить на приобретение недвижимости);
2. приобрести квартиру в ;
3. использовать как первоначальный взнос по ипотеке;
4. вложить в строительство;
5. заняться реконструкцией уже имеющегося недвижимого объекта;
6. выкупить долю, комнату в общежитии.

Как мы видим, то вариантов того, куда можно потратить средства материнского капитала масса, но, как правило, не всегда у людей есть средства, чтобы вложить их в покупку недвижимости.

К сведению! Средствами материнского капитала можно оплатить и кредиты, взятые ранее принятия закона о финансировании государства семей родивших двоих или более детей, если кредит был выдан на покупку недвижимости.

Критерии, под которые должен подходить жилой объект

Стоит отметить, что не любой жилой объект позволит Пенсионный фонд приобрести за счет сертификата. Жилье должно обладать следующими характеристиками:

• нахождение на территории РФ;
• пригодность для проживания.

Также нужно знать, что приобретенное жилье должно быть оформлено на всех членов семьи, в том числе и .

Мат капитал на строительство

Как правило, потратить средства материнского капитала можно только после того как ребенку, после рождения которого он был выписан, исполнится три года. Но строительство можно начать сразу же после рождения ребенка, а после достижения им трех лет получить сертификат. Только для этого в Пенсионном Фонде нужно отчитаться за то, что вы тратили деньги на строительство.

Важно! Средства выделяются на строительство в независимости от того кто будет выполнять все строительные работы: сам хозяин дома или строительная фирма. В пенсионный Фонд нужно будет предоставить чеки с указанием цен, затраченных на приобретение строительного материала.

Покупка жилья

Покупка жилья средствами материнского капитала, это, пожалуй, одна из распространенных трат субсидии. Выбирать жилплощадь можно любую:

1. квартира в многоквартирном доме;
2. жилой дом;
3. дом с земельным участком;
4. доля в квартире;
5. пансионат.

Если приобретается жилье на вторичном рынке , то пенсионному фонду потребуется подтверждение от продавца о том, что он готов на таких условиях . При покупке новостройки необходимо предоставить договор жилищного комплекса.

Стоит отметить, что при покупке дома он должен обладать следующими условиям пенсионного фонда:

1. изношенность не более 50%;
2. пригодность для проживания;
3. статус жилого помещения;
4. необходимость приобретения земельного участка, на котором расположен дом.

Полезно знать! В 2016 году стоимость материнского капитала изменилась по сравнению с 2015 годом. Теперь сумма равна 473 000 рублей.

Использование до 3 лет

Как гласит закон, то средствами материнского капитала можно воспользоваться только после того, как ребенку, после рождения которого он был выдан, исполнилось три года. Однако есть некоторые ситуации, когда обналичить эту сумму можно гораздо раньше.

Воспользоваться сертификатом можно при оформлении ипотечного кредитования, субсидией. Можно оплатить первоначальный взнос или часть имеющегося долга. Но — учитывайте! — при оплате таким способом сложно будет продать квартиру, приобретенную за средства сертификата.

Также получить денежные средства по сертификату можно, если у семьи имеются заемные обязательства, причем не обязательно речь должна идти об ипотеке. Но важно, чтобы средства были потрачены именно на покупку или реконструкцию жилого помещения.

После того как второму или последующему ребенку исполнился три года, воспользоваться материнским капиталом можно в полной мере . На его средства можно купить недвижимый объект, заняться строительством, вложить деньги в пенсию родителей или потратить их на образование.

Материнский капитал и ипотека

Как говорилось выше, то сложно найти продавца, который согласится ждать несколько месяцев для того, чтобы получить деньги с продажи квартиры. Если не удалось найти ни единого человека, готового пойти на такие условия, можно оформить ипотеку и спустя некоторое время загасить часть долга средствами материнского капитала. Ведь банк, после подписания договора может перечислить деньги на счет продавца в этот же день.

Банк же в принятия решения рассматривает заявку, как и все заявки, предполагаемых заемщиков на получение ипотеки, каких-то особых условий у держателей материнского капитала нет.

Важно! С весны 2015 года материнским капиталом нельзя покрыть займы, оформленные в МФО. Сертификатом можно воспользоваться только на погашение долга по кредиту или ипотеке, оформленному в банке.

После того как недвижимый объект будет зарегистрирован в , в пенсионный фонд нужно отправиться со следующими документами:

1. паспорта супругов;
2. свидетельство о заключении брака;
3. сертификат;
4. СНИЛС заявителя;
5. договор купли-продажи;
6. договор ипотечного кредитования или договора о кредитовании;
7. справка о сумме задолженности (из банка или от застройщика);
8. свидетельство о собственности на жилье.

На расширение дома, на достройку дома, на реконструкцию частного дома

Использовать средства материнского капитала можно и на строительство, причем не обязательно строить дом, так сказать с нуля. Можно .

В том случае если семья своими силами занимается строительством дома, то перевод материнского капитала осуществляется двумя этапами: сначала на счет переводится половина суммы, а спустя полгода вторая часть.

Для предоставления денег на строительство в отделение пенсионного фонда нужно предоставить следующие документы:

1. разрешение на строительство;
2. документ о собственности на землю, где ведется строительство;
3. счет в банке для перевода средств;
4. при перестройке дома – право на недвижимость;
5. сертификат на материнский капитал;
6. паспорта супругов;
7. свидетельство о заключении брака;
8. нотариальное обязательство о том, что все члены семьи получат равные доли в доме по завершению строительства.

Для того чтобы получить остаток денежных средств потребуется следующее:

1. подтверждение о том, что строительные работы были проведены или ведутся до сих пор;
2. номер счета.

В том случае если строительством дома занимается строительная фирма, пенсионному фонду потребуются еще такие документы:

1. договор строительного подряда;
2. акт свидетельствования, подтверждающий, что после реконструкции площадь дома увеличится.

Если вы решили заняться реконструкцией имеющегося дома, то после завершения строительных работ готовый объект должен увеличить свою площадь, как минимум на одну учетную норму, установленную властями в вашем регионе проживания.

Важно! На ремонт, даже если речь идет о капитальном ремонте, сертификат потратить нельзя!

На строительство дачи или покупку дома в СНТ

Закон позволяет потратить субсидию на строительство дачи, если речи де о капитальном дачном сооружении, пригодном для жилья. Кроме того, на готовом объекте должна быть возможность прописаться и возможность круглогодичного проживания. Признание дачного объекта таковым проводится согласно решению суда.

Чтобы на средства материнского капитала можно было построить дачу, объект должен отвечать следующим требованиям:

1. наличие электричества, отопления, водоснабжения;
2. развитая инфраструктура транспорта;
3. соблюдение санитарных норм;
4. капитальность стен, фундамента, крыши.

Воспользоваться сертификатом можно после достижения ребенком трехлетнего возраста. Процедура получения сертификата аналогична процедуре получения при строительстве или реконструкции дома, средства будут выдаваться дважды, при наличии подтверждении о строительстве.

Купить или построить жилой объект разрешается только на территории, предназначенной для строительства. То есть в садовых товариществах нельзя купить или построить объект, когда на территории дачных и сельских поселений это возможно.

На покупку доли

Покупка доли для многих граждан является единственным выходом обналичить материнский капитал. Так как цены на недвижимость растут с каждым годом, а свои средства имеются не у всех людей для покупки квартиры и строительства дома.

Как уже говорилось в статье, то средствами материнского капитала можно оплатить и долю жилого объекта. Но стоит отметить, что пенсионный фонд позволит совершить сделку только если эта доля обособлена, другими словами, если это как минимум отдельная комната. То есть нельзя выкупить долю в однокомнатной квартире, так как комната не считается отдельной, есть еще наличие туалета, ванной комнаты, кухни и прихожей.

К сведению! Купить долю в квартире за счет материнского капитала у близких родственников невозможно, это не предусмотрено законом.

Можно ли обналичить на улучшение жил. условий и как это сделать?

Сегодня обналичить материнский капитал можно только улучшив жилищные условия. Ранее семья могла получить 20 000 рублей, но в 2015 года это было отменено, так как данная мера была временной. Как говорилось выше, то наличными получить деньги невозможно. Хотя существуют некоторые схемы, благодаря которым можно получить наличные средства на руки:

1. Купить квартиру в ипотеку. В таком случае у вас должны быть деньги для оплаты платежей. По истечении определенного времени квартиру можно продать или сдавать в аренду, а вырученные деньги оставить себе.
2. Закончить незавершенное строительство.

Как мы видим, то эти методы вполне легальны, но для их осуществления потребуются дополнительные затраты, которые имеются не у каждого гражданина. Не рекомендуется обманывать законодательство и покупать квартиры у родственников, так как пенсионный фонд стал тщательно отбирать объекты, разрешенные для покупки, для избежания мошенничества.

Все способы потратить материнский капитал — на видео

В последние года активно обсуждается тема «материнский капитал на покупку автомобиля». Кроме того, даже у тех, кто желает улучшить свои жилищные условия, возникает масса вопросов, ведь исходные жилищные условия и прочие данные у всех разные. Подробнее о том, на что можно потратить материнский капитал — ниже.

Наибольшее распространение из всех направлений использования материнского капитала приобрело улучшение жилищных условий . Программа маткапитала, действующая уже , удалась во многом именно благодаря тому, что многие семьи смогли улучшить свои жилищные условия (более 95% владельцев сертификата тратят предоставленную государством сумму именно или , в том числе с привлечением ).

Это вполне ожидаемо, ведь большинство российских семей с детьми живут в стесненных условиях, не имея возможности увеличить свою жилплощадь. Многие молодые семьи вообще не имеют собственного жилья и вынуждены проживать с родителями или в арендуемом жилом помещении, что зачастую не способствует укреплению семейных отношений. В этом случае реальным шансом обзавестись собственной жилплощадью является .

А для семей, уже имеющих собственное жилье, сертификат МСК - это хороший шанс улучшить свои условия проживания, в том числе приобрести с гос. поддержкой более просторное жилье в сравнении с уже имеющимся.

Что такое улучшение жилищных условий по сертификату на маткапитал?

Покупка квартиры по договору долевого участия (ДДУ)

Приобретение недвижимости в строящемся многоквартирном доме (новостройке) позволяет семье сравнительно недорого стать обладателями заветных метров, так как предложения на рынке первичного жилья (особенно на начальных этапах строительства) всегда дешевле, чем готовая квартира на вторичке. Связано это, в первую очередь, с необходимостью ожидания времени для новоселья (чем дольше, тем дешевле стоимость квадратного метра), а также существующими рисками не дождаться сдачи дома в эксплуатацию.

Выделение долей детям при использовании материнского капитала

Во всех случаях, когда приобретаемое с использованием сертификата МСК жилье оформлено не на всех членов семьи (например, при ), владелец имущества - мама или ее супруг, - дают заверенное у нотариуса обязательство оформить недвижимость, приобретенную с использованием материнского капитала, в собственность всех членов семьи .

В данном случае к членам семьи относятся:

• мама детей;
• ее супруг (даже если он не является биологическим отцом детей);
• сами дети (включая еще не родившихся), если они будут рождены на момент оформления общей собственности в рамках исполнения обязательства.

Размер долей, согласно закону о капитале, определяется по соглашению сторон . Но поскольку здесь затронуты интересы несовершеннолетних детей, зачастую оформить недвижимость на них можно будет в размере не меньшем, чем составила бы их доля при разделе на всех членов семьи в равных долях .

Произвести отчуждение ( , дарение и т.п.) до исполнения обязательства по выделению долей на всех членов семьи нельзя , так как это будет являться нарушением законодательства и может быть расценено как мошенничество с федеральными средствами.

Могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения. В том числе на:

1. Приобретение жилого помещения или индивидуального объекта индивидуального жилищного строительства , иначе говоря, своего дома;

2. Строительство объекта индивидуального жилищного строительства с привлечением строительной организации;

3. Строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства без привлечения организации-подрядчика, то есть своими силами;

4. Компенсация затрат на строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства;

5. Оплату первоначального взноса при получении кредита или займа, в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья;

6. Погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам, в том числе ипотечным, на приобретение или строительство жилья (кредитной организацией, кредитным потребительским кооперативом, иной организацией, осуществляющей предоставление займа по договору займа, исполнение обязательства по которому обеспечено ипотекой);

7. Оплату участия в долевом строительстве;

8. Оплату вступительного взноса в качестве участника жилищных, жилищно-строительных, жилищных накопительных кооперативов.

Главное условие: приобретаемое (строящееся) жилое помещение должно находиться на территории России.

Как оформить материнский капитал на улучшение жилищных условий до 3 лет

Теоретически, потратить материнский (семейный) капитал или его часть можно только по истечении трех лет со дня рождения или усыновления второго, третьего и последующих детей. Но при использовании маткапитала на покупку жилья государство дает послабление.

Использовать материнский капитал на улучшение жилищных условий можно ранее, чем через три года. Если надо погашать основной долг и платить проценты по кредитам и займам, в том числе ипотечным, на приобретение или строительство жилья, то средствами материнского капитала можно воспользоваться, не дожидаясь трех лет со дня рождения (усыновления) ребенка. Более того, эта возможность не зависит от даты заключения кредитного договора.

А теперь материнский капитал можно будет использовать также как первоначальный взнос по ипотеке . Президент РФ Владимир Путин также подписал закон, который позволяет использовать материнский капитал для выплаты первоначального взноса по ипотечному кредиту , не дожидаясь достижения трехлетнего возраста ребенком, в связи с рождением или усыновлением которого возникло право на дополнительные меры господдержки.

Материнский капитал на улучшение жилищных условий: как потратить деньги на ремонт квартиры

Казалось бы, ремонт квартиры – это тоже улучшение жилищных условий , но это не так. Площадь жилья даже во время самого дорого евроремонта не увеличивается, а значит настоящим улучшением жилищных условий ремонт назвать нельзя . А соответственно, на ремонт квартиры, приобретение мебели и на другие хозяйственные нужды средства материнского (семейного) капитала не могут быть использованы, так как это не предусмотрено законом.