Выписка или прекращение права пользования жилым помещением инициируется собственником либо жильцом квартиры. Жизнь полна сюрпризов, поэтому еще вчера прописанный родственник сегодня может стать совершенно «чужим» человеком. Логично, что со временем собственник задумается, а не выписать ли родственника из квартиры?

Российское законодательство позволяет снять с регистрационного учёта членов семьи. Происходит это либо по их согласию, либо через суд. Первый случай не вызывает особых сложностей. Принудительная выписка гораздо сложнее, так как растягивается на несколько месяцев. И тем не менее, собственник, на праве главного, вправе выписать родственников из квартиры (п. 1 и п. 2 ст. 288 ГК РФ).

Условия и основания

Основания для выписки родственников из квартиры связаны с условиями их проживания.

Выписка возможна в следующих случаях:

Прописанный родственник проживает в другом месте

Зарегистрировавшись в квартире, родственник может переехать жить в другое жилье. Но чаще всего отсутствие человека по месту прописки обусловлено его пропажей без вести или нахождением в тюрьме. Никаких сложностей с выпиской таких родственников не возникнет. Собственнику нужно обратиться в суд и получить копии решений.

Расторжение брака

Прекращение родственных отношений супругов является основанием для выписки из квартиры (п. 4, ст. 31 ЖК РФ). Правда, если квартира нажита в совместном браке, то доли имеют сразу оба супруга. Лишить бывшего мужа или жены законной доли не получится.

Отдельному рассмотрению вопроса посвящены две наши статьи, и .

Родственник не выполняет обязанности

Знакомая ситуация: собственник квартиры прописал дальнего родственника, но последний начал дебоширить, копить долги и всячески портить имущество. Распорядитель квартиры вправе выписать и выселить такого родственника через суд.

Вышеуказанными основаниями перечень не исчерпывается. Законный собственник жилья вправе выписать родственника по личным причинам. Скажем, при отсутствии помощи в бытовых делах. Но это скорее косвенные основания, которыми можно дополнить изложение деталей для суда.

Кого из родственников выписать нельзя?

Приступая к процедуре, имейте в виду, что не все члены семьи могут быть выписаны из квартиры даже по суду.

Запрещается снимать с учёта членов семьи, участвовавших в приватизации жилья (ст. 31 ЖК РФ). Обычно это родители, дети или супруги.
Нельзя выписать из муниципальной квартиры временно отсутствующего нанимателя или жильца, если последние не нарушают правила пользования жилым помещением (ст. 71 ЖК РФ).
Наложен запрет и на выписку несовершеннолетних, проживающих вместе с родителями (ст. 20 ГК РФ). Особенно, если ребенок меняет одно место жительства на другое с заведомо ухудшенными условиями проживания. Также запрещается выписывать детей, если они имеют долю в приватизированной квартире.

Таким образом, сложности возникают при аннулировании прописки сособственников жилья, нанимателей муниципальной квартиры и детей. Особенно это касается выписки детей в случае продажи квартиры родителями. Обо всех нюансах читайте в нашем .

Как собственнику выписать родственника из квартиры?

Владелец жилого помещения имеет право производить выписку жильцов без их согласия. Ситуации с родственниками часто перетекают в судебные разбирательства. Рассмотрим процедуру выписки членов семьи по их согласию и без согласия.

Порядок действий при добровольной выписке

Сохранение хороших родственных отношений идет на пользу выписке из квартиры. При самом благоприятном стечении обстоятельств собственнику даже не нужно участвовать в выписке лично. Любой жилец имеет право сняться с регистрации по своему усмотрению.

Алгоритм выписки прописанного родственника из квартиры по согласию:

Родственник собирает необходимые документы.
Обращение в УВМ УМВД или ГБУ «Мои документы» (бывшие МФЦ).
Заполнение заявления по форме №6.
Письменное согласие собственника новой квартиры (если выписка происходит вместе с пропиской).
Передача пакета документов для оформления.
Посещение миграционного органа для проставления штампа в паспорте.

Желательно всегда договариваться полюбовно – это сбережет ваши нервы, время и финансовые средства.

Судебная процедура

Отсутствие согласия родственника на мирную выписку подталкивает собственника обратиться в суд.

Инструкция по выписке родственника из квартиры в суде:

Направить письменную претензию родственнику. Укажите, что жилец нарушает правила проживания и пригрозите выпиской.
Дождитесь обратного ответа. Бывают случаи, когда родственники берутся за ум и устраняют нарушения. Тогда нет необходимости идти в суд. Но чаще претензии собственника попросту игнорируют – это явный повод выселить родственника без его согласия.
Подготовьте документы для суда. Обязательно проконсультируйтесь с юристом. Выписка родственников отличается сложностью. Тем более, если дело доводится до суда.
Сходите в банк и оплатите госпошлину за подачу искового заявления. Стоимость процедуры мы рассмотрим чуть ниже.
Обратитесь в канцелярию суда по месту регистрации квартиры. Передайте дежурному секретарю исковое заявление и документы.
Посетите предварительное судебное заседание. Возможно судья попросит предоставить дополнительные доказательства или бумаги.
Присутствуйте на основных слушаниях. Даже если ответчика (родственника) не будет, суд выносит окончательное решение без него.
Получите копию исполнительного листа. Имея на руках судебное распоряжение, можно спокойно выписать родственника из квартиры.
Передайте исполнительный лист и заявление инспекторам УВМ. Далее, останется лишь дождаться выписки прописанного жильца.

Принудительная выписка родственников требует приводить серьезные доводы. Рекомендуется не ограничиваться всего одной причиной. Скажем, если член семьи не проживает в квартире, значит он не оплачивает коммунальные платежи – готовое основание для судебного разбирательства.

Исковое заявление

Составляя исковое заявление в суд, придерживайтесь правил. Форма заявления – простая письменная. Разрешается заполнять иск от руки или заносить информацию с помощью компьютера.

Что указывать в исковом заявлении:

наименование судебного органа (согласно структуре);
ФИО истца, контактные данные – аналогичные сведения и об ответчике (родственнике);
сведения о проживании ответчика в квартире собственника;
требование выписать члена семьи;
основания для выписки;
перечень документов для суда;
дата и подпись истца.

Документы

Выступающий истцом собственник прикладывает документы к заявлению. Все зависит от того, на какие основания опирается собственник квартиры.

Пакет документов для выписки прописанного родственника через суд:

паспорт (оригинал + копия);
документы на квартиру правоустанавливающего характера (договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о вступлении в наследство и др.);
исковое заявление;
копия справки о составе семьи (нужна для установления факта прописки);
поквартирная или домовая книга;
лицевой счёт собственника (если родственник не платит за квартиру);
постановление суда о признании родственника пропавшим без вести (по ситуации);
свидетельство о праве собственности;
копия приговора об отправке родственника в места лишения свободы (по ситуации);
свидетельские показания соседей о ненадлежащем поведении прописанного жильца (аудио–, видео–, письменные или устные);
иные доказательства.

Передаваемые бумаги формируются в единый пакет. Приняв документы, секретарь канцелярии выдаст вам расписку. Сразу после обнародования исполнительного листа можно будет получить документы обратно.

Стоимость

Различие добровольной и принудительной выписки не ограничивается процедурой. Обязательно следует сказать и о стоимости. Обращение с иском в суд обойдется как минимум в 300 рублей (ст. 333.19 НК РФ). Расходы могут быть связаны со сбором некоторых видов справок.

Обычная выписка государственной пошлиной не облагается. Считается, что прекращение прописки – это добровольное волеизъявление жильца. Затраты обычно связаны с помощью третьих лиц. Например, если это выписка прописанного родственника по доверенности – заплатить придётся за нотариальное заверение документов.

Сроки

Регистрационный учёт занимает от силы 3-5 дней. Одновременная прописка и выписка нуждаются в большем сроке – от 14 до 30 дней. Но это в случае прекращения права пользования жилым помещением по согласию родственника. Обращение в суд увеличивает сроки ожидания результата – судебные слушания длятся 2-3 месяца . Процесс может затянуться ввиду сложности дела или постоянных апелляций ответчика.

Подробнее о сроках выписки из квартиры вы можете узнать из нашей

Нюансы выписки:

Родителей

Прекращение регистрации самых близких членов семьи сопровождается объективными сложностями. Выписать мать или отца «в никуда» вряд ли получится. Особенно, если родители не имеют иного жилья, кроме как съемную квартиру. Распространенный случай выписки прописанных родителей – когда мать и отец не проживают в жилплощади детей.

Пример: Пожилая супружеская пара проживала в квартире своего единственного сына. Собственником квартиры числился сын, который и прописал мать с отцом у себя. Помимо указанной жилплощади у супружеской пары жилья не было. Вскоре молодой человек встретил женщину, и родители решили переехать в съемную квартиру. Сын и его избранница намеревались продать квартиру, а на вырученные деньги вступить в более перспективную ипотеку. Возникла необходимость выписать родителей. Мать и отец были категорически против, считая вступление в ипотеку сомнительной затеей. Не добившись согласия родственников, сын обратился в суд. Узнав об этом, мать и отец заявили, что съехали из квартиры временно. Родители пообещали суду, что вернутся в квартиру сына и оплатят часть коммунальных платежей. Как итог – суд отклонил исковое заявление сына о выписке прописанных в квартире членов семьи. Причина – отсутствие альтернативного жилья у престарелых родителей.

Несовершеннолетних

Выписка и выселение из квартиры детей тесно переплетается с семейным правом. Нельзя просто так лишить ребенка крыши над головой. Особенно, если собственник жилья не может предоставить несовершеннолетним лучшие условия в другой квартире.

Обратная ситуация если родители в разводе и у матери жилплощадь лучше – отец вправе выписать прописанного ребенка из своей квартиры. Действия согласовываются с органами опеки и попечительства. Без их письменного одобрения выписать ребенка из квартиры нельзя.

Пример: Никитенко В.Г. обратился в суд с просьбой выписать из квартиры ребенка. Как оказалось, супруги давно развелись и мать забрала малыша в свою квартиру. Никитенко также имел отдельную жилплощадь, но меньших размеров. Несмотря на переезд, ребенок все еще числился в квартире мужчины. Бывшая супруга Никитенко категорически не желала выписывать ребенка. Поэтому, мужчина обратился в органы опеки и заручился их согласием. Основание – выписка ребенка из квартиры отца в квартиру матери, а по факту – в лучшие условия для проживания. Суд удовлетворил исковое требование и Никитенко выписал ребенка из своей квартиры.

Невестки

Особых сложностей с тем, чтобы выписать из квартиры ранее прописанную невестку нет. Напомним, что невестка является женой сына (женой брата). Расторжение брачного союза автоматически прекращает родственные связи между супругами. Следовательно, невестка будет чужим человеком родителям или брату жениха. Последние могут с легкостью прекратить ее прежнее право пользования жилым помещением.

Пример: Жена Глухова не имела постоянной прописки, поэтому родители жениха прописали ее в своей квартире. Но семейная жизнь не задалась и вскоре молодые люди развелись. Предложения выписаться добровольно невестка отклоняла, ссылаясь на работу и учёбу по месту проживания (для них нужна прописка). Но родителей это мало устраивало – не добившись согласия от невестки, они подали исковое заявление в суд. Основания для выписки – проживание невестки в другом месте, неоплата коммунальных платежей, отсутствие помощи по хозяйству + прекращение родственных связей с сыном. При вынесении решения суд учитывал не только прекращение родственных связей Глуховых (ст. 31 ЖК РФ), но и право собственника распоряжаться имуществом (ст. 288 ГК РФ). Невестка была выписана из квартиры в законном порядке.

Братьев, сестер

Родственники в виде братьев и сестер выписываются из квартиры на общих основаниях. Для того, чтобы аннулирование регистрации состоялось, нужно чтобы братья/сестры не имели доли в квартире. Если они являются сособственниками, то выписка существенно осложнится.

Пример: Наниматель муниципального жилья Самсонов прописал в квартире своего брата, т.к. последнему нужна была регистрация в городе. Но Самсонов продолжал проживать один – брат практически не появлялся по месту прописки, предпочитая жить у друзей. Вследствие этого у брата стали копиться долги за жилплощадь. Нанимателю приходилось самому оплачивать коммунальные расходы. Пройдя точку кипения, Самсонов обратился в администрацию с жалобой. Предупреждения не подействовали, в результате чего администрация и Самсонов обратились в суд с просьбой выписать брата из «коммуналки». Основные причины: отсутствие брата по месту прописки, долги перед ЖКХ, периодические пьяные ссоры с соседями. Предоставленные суду доказательства подтвердили основания для выписки. Районный суд обнародовал исполнительный лист по выселению брата Самсонова из муниципального жилья.

Бабушек, дедушек

Бабушки и дедушки относятся к близким родственникам, но по факту не являются родителями. Поэтому их можно выписать по общим основаниям. Скажем, проживание по другому адресу или нарушение общественного порядка в доме.

Пример: Бабушка лишилась единственного крова над головой. Взрослый внук оформил ей прописку у себя – фактически бабушка проживала в том же городе, но у дальних родственников. Через несколько месяцев внуку понадобились деньги. Он захотел срочно продать свою квартиру. Определившись с потенциальным покупателем жилья, внук предложил бабушке сняться с регистрационного учёта. Жить бабушке было негде, поэтому она не знала, куда податься. Расчётливого внука это не остановило. Он обратился в суд с целью выписать бабушку в принудительном порядке. Основание – проживание по другому адресу, неоплата коммунальных расходов. Исковое заявление было удовлетворено, но суд постановил временно сохранить за бабушкой прописку в квартире внука. Такая мера позволила бабушке со временем найти постоянное жилье и прописаться у внучки.

Из муниципальной квартиры

Муниципальное имущество принадлежит государственным органам в лице муниципалитетов. Всеми делами с собственностью заправляет районная администрация. Выписка нанимателей и жильцов муниципальных квартир происходит в двух случаях: по согласию или через суд.

Основания для прекращения регистрации в муниципальном жилье:

Задолженности перед коммунальщиками – отсутствие платы свыше 6 месяцев.
Создание невыносимых условий для проживания соседей.
Порча имущества в квартире или в доме.
Нецелевое использование жилого помещения.
Проживание жильца в другом месте.

Процесс выписки начинается с жалобы собственнику, коим является Администрация района. Нерадивый родственник вначале получит письменное предупреждение. Если нарушения сохранятся останется обратиться за помощью в суд.

Из приватизированной квартиры

Частное жилье принадлежит физическим лицам. Собственник квартиры вправе выписать прописанного родственника. Например, вследствие прекращения родственных отношений (п. 4 ст. 31 ЖК РФ). Но только в том случае, если родственник не участвовал в приватизации и не имеет доли в квартире.

Прекращение регистрации в приватизированной квартире происходит как по согласию, так и без согласия родственника. Принудительная выписка сложнее, особенно в случае с близкими родственниками. Главному распорядителю квартиры нужно подтвердить, что именно он является собственником. Подойдет свидетельство о праве собственности из Росреестра. Тогда можно без труда выписать родственника, опираясь на ст. 209 ГК РФ.

Как защитить свои права?

Завершая статью, ознакомимся с полезными советами от юристов нашего портала:

Если родственник не проживает по месту прописки – нужно подтвердить, что жилец имеет альтернативное место проживания. Отлично подойдут показания соседей, неоплаченные квитанции (если лицевой счёт не общий) и иные доказательства.
Если родственник не платит за квартиру – задолженности выступают скорее косвенным основанием. Особенно, если счета приходят собственнику, а не прописанным в квартире лицам. Как вариант, подождать полгода – тогда жильцом заинтересуются в ЖЭУ или ТСЖ. Вполне возможно, коммунальщики сами составят исковое заявление в суд на выписку.
Если родственник дебоширит – соберите показания соседей, подкрепите их свежими протоколами участкового. Выписать таким способом нарушителя спокойствия в муниципальной квартире – проще простого.
Если родственник портит имущество – начните с устного внушения, а затем уведомите его письменно. Защищать свои права в суде можно только после направления претензии нарушителю. Чтобы установить ущерб имуществу можно привлечь фирму-оценщика. Исковые требования коснутся не только выселения нарушителя, но и возмещения им причинённого вам ущерба.

Может быть хлопотным делом. Вам придется ходить по судам не один день. Рассмотрите возможность ведения всего вашего дела юристом.

Продумайте с адвокатом все возможные подводные камни иска. Здесь очень важна история приватизации вашей квартиры . Проживало ли выселяемое лицо вместе с вами на момент регистрации договора о приватизации? Возможно, оно является инвалидом или . Или оно к наследникам умерших бывших собственников вашей квартиры , и пока не заявило о своем праве на . Исходя из истории жилплощади, постройте свою позицию для суда.

Подайте исковое заявление в двух экземплярах в канцелярию районного суда. Для этого нужно заплатить госпошлину. Приложите ее квитанцию к иску. Перед назначенными слушаниями вам по месту жительства придет повестка в суд.

На суде твердо отстаивайте свою позицию. Если вы решили обойтись без адвоката, продумайте заранее свою речь и подготовьте соответствующие нормы и законов. Вам поможет Жилищный РФ, статьи 1 и 31.

Выпишите человека из своей квартиры . Для этого нужно дождаться вступления в силу решения суда о снятии указанного лица с регистрационного учета. Затем нужно представить его в районный паспортный стол.

Обратите внимание

Выписать из приватизированной квартиры. Если квартира была приватизирована до вступления в брак, то она является его собственностью. После расторжения брака право пользования жилым помещением за бывшим супругом не сохраняется. Соответственно его можно выписать из приватизированной квартиры без согласия. Однако суд может сохранить право пользования на определенное время, если бывшему члену семьи негде жить.

Полезный совет

В паспортном столе пишется заявление, через три дня гражданин приходит и забирает паспорт с отметкой о выписке. В судебном порядке всё сложнее. Если квартира приватизирована вами, то естественно вы являетесь собственником и в соответствии со ст.30 Жил.Код. "собственник жил. помещения осуществляет права пользования, владения и распоряжения принадлежащей ему собственности жилым помещением..." имеет право выписать, кого либо, из квартиры, но только через суд.

Источники:

ЗонаЗакона

Совет 2: Как выписать человека из квартиры на Украине в 2019 году

Выписать человека из неприватизированной квартиры в Украине можно на основании окончания заключенного договора аренды или найма или нарушения его условий. Обычно снятие с регистрации происходит добровольно или по решению суда. Однако в ситуации выселения из приватизированной квартиры бессилен даже суд, если человек был прописан в ней на момент ее передачи в собственность.

Инструкция

Если ваша квартира неприватизированная и вы заключили с человеком, которого намереваетесь выписать, договор аренды или найма, то один его экземпляр должен храниться у вас, а второй – В ЖЭК. Расторгнуть такой договор до истечения его срока вы можете в одностороннем порядке.

Обратитесь в ЖЭК со своим экземпляром договора и потребуйте на основании нарушения его условий отменить регистрацию. Если вам отказали в удовлетворении вашего требования в письменной форме, обращайтесь в суд с аналогичным заявлением.

Для того чтобы суд принял решение в вашу пользу, вы должны представить доказательства того, что данный человек не имеет права на регистрацию на вашей жилплощади. Помимо договора аренды вам потребуется:

Акт, составленный работниками ЖЭК за подписью двух свидетелей о том, что этот человек не проживает в квартире более 6-ти месяцев;
- непогашенные счета за коммунальные услуги;
- доказательства того, что у этого человека имеется возможность для проживания на другой жилплощади.

Если же этот человек постоянно находится по месту и платит по коммунальным счетам, но систематически нарушает правила совместного проживания и ведет асоциальный образ жизни, вероятность выселить его через суд тоже есть. Для этого вам необходимо обратиться в милицию и составить заявление на привлечение его к административной ответственности, приведя убедительные мотивировки. Сотрудники милиции должны разобраться в этом вопросе, выслушав и другую сторону и ознакомившись с показаниями свидетелей, справками, подтверждающими порчу вашего имущества, фото и видеоматериалами (в случае угроз) и пр. Справка из милиции о неудовлетворительном поведении этого человека и все остальные документы, свидетельствующие в вашу пользу, пригодятся вам в суде.

Таким образом, вы можете выписать любого или бывшего родственника (мужа, жену) из неприватизированной . Однако в отношении несовершеннолетних детей закон более суров. Согласно «Закону о борьбе с беспризорностью», вы не имеете право выписывать детей без согласия обоих родителей (если от 14 до 18 лет, только с их согласия) или без предоставления им равноценной жилплощади.

Если вы являетесь собственником квартиры, то выписать по решению суда, представив тот же пакет документов, вы сможете только на следующих условиях:

Его добровольного согласия;
- отсутствия доли во владении ;
- отсутствия регистрации на данной жилплощади на момент ее приватизации.

Источники:

Можно ли выписать из приватизированной квартиры

Совет 3: Как выселить человека из приватизированной квартиры в 2019 году

Бывает, что кто-то из членов семьи становится «бывшим», и совместная жизнь становится невыносимой. Но выселить кого-то из квартиры можно только по решению суда.

Вам понадобится

- иск в суд;
-согласие органов опеки (если речь идет о несовершеннолетних детях);
- документы, подтверждающие ваше право собственности на квартиру;
- квитанция об оплате государственной пошлины.

Инструкция

Выписать бывшего супруга , в случае если она была куплена вами до брака, нетрудно. Согласно ст. 31 Жилищного Кодекса РФ следует право пользования жильем у бывшего супруга (-ги) после расторжения брака с собственником жилья прекращается, и если бывший супруг(-а) не хочет покинуть

Основные положения прописки и изложены в ЖК. Порядок регистрации, постановки на учет и снятия с оного установлен ФЗ № 5242-1 «О праве… на свободу передвижения… », который вступил в силу 25 июня 1993 года.

Кроме этого выписка регламентируется Правилами регистрации, последняя редакция их появилась в 2015 году.

Можно ли выписать человека из муниципальной квартиры без его согласия?

Снять с учета человека без его согласия можно. Но из муниципальной квартиры можно выписывать его без согласия только через суд. И никак иначе! Других механизмов в данном случае нет. Можно только попробовать уговорить гражданина выписаться самому.

Нельзя выписать без согласия прописанного из муниципальной квартиры нетрудоспособных, недееспособных, находящихся на бессрочном иждивении, нуждающиеся в постоянном уходе граждане . Нельзя выписать несовершеннолетнего в том случае, если условия проживания как жилищные, так и материальные, при этом ухудшаются.

Перед тем, как выписать человека из неприватизированной квартиры без его согласия, стоит ознакомиться с действующим законодательством, поскольку для снятия с учета гражданина, тем более без его согласия, нужны веские основания.

Условия и основания

Когда человек выписывается сам, то основания не нужны. Он не обязан объяснять, почему решил отменить регистрацию, поскольку она, лишь уведомление государства о том, что гражданин проживает по такому то адресу. Он просто снимается с учета и переезжает на новое место.

Но, когда он выписываться не хочет, тогда возникают осложнения и трудности. Есть большая разница между выпиской из собственного жилья, и из муниципального. Прописать или выписать из собственной квартиры в большинстве случаев решает собственник жилья.

Из муниципальной, то есть неприватизированной, квартиры человека без его на то согласия можно выписать только через суд.

Для этого придется доказать, что он нарушает правила проживания:

не оплачивает коммунальные услуги, имеется задолженность не менее чем за 6 месяцев;
долгое время не живет по месту регистрации;
у него есть другое жилище, где он и проживает большую часть времени;
использует квартиру, в которой прописан, не по назначению;
нанесен по его вине ущерб жилью;
права, покой соседей, членов семьи им постоянно нарушаются.

Куда обращаться?

Если принято решение выселить нежеланного жильца, то надо при этом учитывать, что право отменить регистрацию кого бы то ни было, имеет только собственник, в нашем случае муниципалитет. Проще говоря, выписывая человека против его воли, сначала нужно обращаться в УК или домоуправление.

Собственнику нужно представить веские доказательства, например, что жилец не проживает по указанному адресу или не оплачивает коммуналку. Сначала в адрес нарушителя владелец квартиры отправит уведомление с требованием устранить нарушения.

Уведомлений может быть отправлено одно или два. Если ответчик не предпримет мер по устранению, то следует обращение в суд, Собственник может подать иск сам. Закон не запрещает и жильцам в данном случае обращаться в судебные инстанции.

Но перед тем как обращаться в суд, все же стоит внимательно ознакомиться с законодательством, регламентирующим прописку/выписку, чтобы избежать неприятных казусов. Например, один из супругов, состоящих в браке, решил выписать второго, скажем, за неуплату коммунальных платежей. Суд может либо отказать в иске, либо выселить обоих, поскольку:

члены семьи нанимателя несут солидарную ответственность;
наниматель с занимаемой жилплощади выселяется вместе с семьей.

Достаточно сложно отменить регистрацию несовершеннолетнего. Прежде чем его выписать, придется обращаться в органы опеки. Неважно при этом согласен он или нет выселиться.

После того, как там будет принято положительное решение, можно подавать заявление в ФМС.

Государство очень строго следит за соблюдением детских прав. Если при выписке права ребенка будут нарушены, ухудшатся его условия проживания, не важно, материальные или жилищные, то совершенное юридическое действие будет отменено, а виновные понесут наказание в соответствии с действующим законодательством.

Какие документы понадобятся?

Основной , который используется в первую очередь при добровольной выписке:

паспорта . Того, кто выписывается и того, кто выписывает;
листок убытия. То есть документ, в котором указано, куда человек выезжает, его будущий адрес;
документы на жилье . Ордер или договор соцнайма.

Если выписывается ребенок, добровольно или принудительно, то в органы опеки представляются следующие документы:

паспорт, того, кто выписывает несовершеннолетнего;
его свидетельство о рождении, паспорт, если ребенок достиг четырнадцатилетнего возраста;
лицевой счет из паспортного стола;
техпаспорта на жилье. На квартиру, из которой он выписывается и той, где регистрируется;
ордер или соцдоговор на обе квартиры;
если прописывается в приватизированное жилье, то свидетельство о собственности;
справка из домоуправления о жильцах, которые зарегистрированы на жилплощади, с которой он съезжает;
справка о жильцах квартиры, в которую въезжает;
лицевые счета обеих квартир;
заявление от каждого из родителей или опекуна;
заявление подростка, достигшего 14-ти лет.

В течение двух недель Органы опеки примут решение. Затем с положительным решением нужно прийти в паспортный стол. В ФМС подаются:

само разрешение;
паспорт нанимателя;
паспорт ребенка или свидетельство о его рождении;
ордер, договор соцнайма;
листок убытия ребенка.

Выписка через суд

Порядок действий при обращении в суд следующий: Сначала нужно попробовать договориться с ответчиком до суда.

Досудебное решение

Сами члены семьи или проживающие с ответчиком совместно должны попытаться его выехать добровольно, сняться с учета самостоятельно.

Если не получается, то придется обращаться к собственнику, к муниципалитету, представителем которого выступает УК . Она выдаст нежелательному жильцу уведомление, одно или несколько, с требованием устранить выявленные нарушения. После того, как ответчик уклонится от выполнения требований, следует обращение в суд.

Дела такого рода рассматриваются в мировом суде или суде первой инстанции, расположенного на территории, где проживает заявитель.

Размер госпошлины составляет 200 рублей. Уплачивается до подачи заявления (иска).

Сроки рассмотрения

При попытке выписать через суд из муниципальной квартиры суд обязан принять заявление к рассмотрению в течение 5 дней. Срок рассмотрения – 1 месяц в мировом суде, в суде первой инстанции – два месяца (статья 154 ГПК).

Документы в суд

При обращении в суд подаются следующие документы:

само заявление, иск;
копия его вручается ответчику;
копии счетов об уплате коммунальных платежей и иных выплат;
выписка из карточки учета или домовой книги;
если брак расторгнут, то свидетельство о его расторжении;
уведомления собственника и другие материалы, свидетельствующие о нарушениях ответчиком правил проживания;
показания свидетелей.

Правильно составляем заявление

В правом верхнем углу пишем, в какую судебную инстанцию подается иск, ее адрес. Затем от кого полностью: Ф. И. О., адрес, паспортные данные. Далее следует сам текст заявления. Следует указать основания, по которым истец вынужден обратиться в суд. Обязательно нужно дать ссылки на действующее законодательство , нормы которого ответчик нарушил.

В завершении иска истец излагает свои требования. Формулировка примерно такая: признать право ответчика распоряжаться, а так же пользоваться жильем утраченным, потребовать его выселения принудительно. Иск составляется в произвольной форме.

К нему обязательно прикладываются документы, которые свидетельствуют о его нарушениях, квитанция об уплате госпошлины, справки, показания свидетелей. Эти материалы считаются неотъемлемой частью иска.

Где оспорить решение?

Любое судебное решение можно оспорить в вышестоящей судебной инстанции.

Постановление мирового суда оспаривается в суде общей юрисдикции, решения суда первой инстанции, например, районного суда, в городском и так далее.

Заключение

Заканчивая статью, хотелось бы сказать следующее: совершая любое юридическое действие, нужно выяснить, какими законодательными нормами оно регулируется, как осуществляется, какие могут быть последствия.

Если читатель сам не юрист или юрист, практикующий в другой области права, то лучше обратиться к специалисту, который занимается именно этими вопросами, в нашем случае жилищным законодательством. Так вы сбережете и свое время, и свои денежные средства.

Прописанный в квартире человек в некоторых случаях доставляет неудобства собственнику. Однако снятие с регистрационного учета, как правило, подразумевает присутствие и согласие зарегистрированного гражданина. Что же делать собственнику? Расскажем в статье, как выписать человека из квартиры без его присутствия или согласия.

Выписка из квартиры без присутствия зарегистрированного человека возможна в следующих случаях:

Прописанный зарегистрируется по другому месту жительства.
Вместо прописанного будет действовать другое лицо на основании доверенности.
Человека выписывают на основании соответствующего решения суда.

Если причина невозможности явки в отделение ФМС для выписки кроется в переезде, отбывании наказания в местах лишения свободы, прохождение воинской службы, нахождение на лечении в стационаре и т.п., подать заявление на снятие с регистрационного учета можно дистанционно – почтой или посредством использования портала Госуслуги.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно - попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

Это быстро и бесплатно ! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Доверенность на выписку должна быть заверена нотариально. В тексте документа необходимо прописать, что представитель вправе произвести снятие с регистрационного учета по конкретному адресу. Нотариальному заверению подлежит также и заявление на выписку. Таким образом, для выписки без присутствия человека потребуется доверенность, заявление и паспорта обоих (того, на кого оформлена доверенность и того, кто выписывается).

Других способов выписки без присутствия лица не предусмотрено. Однако в некоторых ситуациях оформления доверенности не требуется. Рассмотрим их далее.

Как выписать из квартиры прописанного человека собственнику?

В большинстве случаев собственнику приходится выписывать человека через суд. Законодательно предусмотрено лишь несколько причин, которые могут стать основанием для снятия с регистрационного учета лица собственником.

Так, гражданин, проходящий срочную воинскую службу в армии, снимается с учета по месту жительства без личного присутствия в отделении ФМС. Основанием для этого будет служить заявление собственника квартиры и документальное подтверждение от военного комиссариата.

Вторая причина выписки по заявлению собственника – отбывание наказания в местах лишения свободы. В этом случае помимо заявления потребуется предоставить в ФМС справку из судебных органов о вступлении приговора в законную силу. Этот же документ потребуется для выписки человека, признанного пропавшим без вести.

Еще одно основание для выписки – потеря права пользования жильем. Это может произойти по причине прекращения семейных отношений с собственником жилья. К примеру, в случае развода супругов, тот из них, кто не является владельцем квартиры, должен выписаться. Если он не снимается с регистрационного учета добровольно, собственник вправе подать исковое заявление в суд.

Наибольшую сложность вызывает ситуация, когда из квартиры необходимо выписать несовершеннолетнего. Снятие с регистрационного учета может произойти только по решению суда с одобрения органов опеки и попечительства.

Ребенка нельзя выписать «в никуда». Взамен обязательно предоставляется другое жилое помещение, которое не будет хуже предыдущего.

Как выписать человека из квартиры без его согласия?

Если человек категорически против выписки, снять с учета его сможет только суд. Тем не менее, даже если гражданин длительное время не появляется по месту жительства и о его местонахождении ничего не известно, платить за него квартплату приходится другим проживающим. Разумеется, это мало кому понравится.

Не зависимо от статуса жилого помещения (частное или муниципальное) принудительная выписка без согласия человека может осуществляться на следующих основаниях:

Развод – если жилье не является совместно нажитым имуществом.
Длительное отсутствие по месту прописки – выписка возможна если в собственности у человека есть иное жилое помещение.
Лишение родительских прав – таких родителей выписывают автоматически «в никуда».
Приватизация – муниципальные органы вправе не включать лиц, проживающих в квартире, в число участвующих в приватизации.
Смена собственника – новый владелец (по дарственной, свидетельству о наследовании, договору купли-продажи и т.д.) вправе выписать зарегистрированных лиц посредством обращения в суд.
Незаконная перепланировка или использование жилого помещения не по назначению – в этом случае изъять жилье могут и у собственника.

В последней ситуации для выселения потребуется доказать, что некорректные действия стали причиной возникновения угрозы жизни или здоровью других жильцов.

Особенности выписки человека без его согласия

Снятие гражданина с регистрационного учета может иметь некоторые нюансы. Рассмотрим особенности выписки человека в зависимости от обстоятельств.

Приватизированное жилье

Согласия прописанного человека не потребуется, если при приватизации он не был внесен в ордер и не проживал на жилплощади. Сложностей не возникнет также с выпиской мужа/жены, если приватизация осуществлялась до момента заключения брака. При разводе тот, кто не был включен в договор, автоматически теряет все имущественные права.

Снятие с регистрационного учета по месту жительства осуществляется в территориальном отделении ФМС. Собственник может обратиться в ведомство с паспортом, заявлением и правоподтверждающими документами на жилое помещение.

Муниципальное жилье

Если квартира принадлежит муниципалитету или государству, снятие с регистрационного учета по месту жительства происходит только по их заявлению в суд. Выселение и выписка возможны по следующим основаниям:

наличие у квартиросъемщика задолженности по оплате услуг ЖКХ;
наличие нарушений в эксплуатации квартиры;
использование жилплощади не по назначению;
систематическое нарушение прав третьих лиц в процессе пользования помещения (к примеру, регулярный шум, мешающий соседям, в ночное время суток).

Если есть хотя бы одно из перечисленных оснований – суд примет решение в пользу истца и квартиросъемщика выселят и выпишут.

Если квартиру подарили

Когда жилье получено новым собственником по дарственной или в наследство, он вправе выписать зарегистрированных там граждан, если условиями дарения или завещательным отказом не предусмотрено иного. Еще одно возможное препятствие – отсутствие у прописанных лиц другого жилья.

Принудительная выписка осуществляется через суд. После вынесения решения необходимо приложить его к заявлению и направить в территориальное отделение ФМС.

Выписка ребенка

Снятие с учета по месту жительства лиц, не достигших совершеннолетия, происходит только при наличии согласия на то отца и матери или опекунов. В некоторых случаях невозможна даже принудительная выписка.

Таких случаев два:

У ребенка есть доля в квартире.
Планируется последующая прописка ребенка в помещении с наименьшей площадью.

В этих ситуациях не поможет даже исковое заявление в суд. На подобных процессах всегда присутствуют представители органов опеки и попечительства, которые встанут на защиту интересов ребенка.

Как выписать человека из квартиры через суд?

Выписка человека без его согласия через суд начинается с составления искового заявления. К нему прикладываются следующие документы:

общегражданский паспорт РФ;
свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН;
документ, на основании которого возникло право собственности на квартиру (дарственная, завещание, договор купли-продажи и т.д.);
иные документы, имеющие отношение к делу – выписки с лицевых счетов, свидетельство о разводе и т.п.

В ходе судебного разбирательства будут учитываться также показания свидетелей. Обращаться нужно в судебный орган по месту нахождения жилого помещения. Положительным результатом будет считаться признание утраты права пользования квартирой.

После получения такого решения суда необходимо обратиться в отделение ФМС, паспортный стол, МФЦ или иное учреждение, наделенное подобными полномочиями, для непосредственной выписки человека.

Помимо судебного решения, вступившего в законную силу, предоставляется:

заявление;
справка о зарегистрированных в квартире лицах;
домовая книга (при выписке из частного дома).

Присутствие или согласие человека при этом не требуется. Выписка произойдет в течение 1-3 дней.

Купили квартиру с прописанным человеком, как выписать?

В такой ситуации закон полностью на стороне нового владельца. Прописанный человек обязан выписаться. Если он этого не делает, снять его с учета можно в принудительном порядке через суд.

Однако это правило не распространяется на несколько категорий граждан:

лица, имеющие право проживать в квартире на основании завещательного отказа;
несовершеннолетние лица;
лица, отказавшиеся от приватизации в пользу другого человека, но не утратившие право пользования жилым помещением.

Этих граждан не удастся выписать даже через суд. Новому собственнику придется смириться с тем, что в квартире числится чужой человек.

Если ни к одной из перечисленных категорий прописанный человек не относится, то действовать надо незамедлительно. При невозможности мирного решения проблемы обращайтесь в суд.

При возникновении вопросов обращайтесь за консультацией к юристу. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте.

Иногда проблемы с прописанным человеком не заканчиваются в момент выписки. Он может и дальше проживать в помещении, игнорируя претензии хозяев. В этом случае следует обратиться к судебным приставам для обеспечения исполнения решения суда.

Выписка из квартиры через суд дает законным жильцам возможность избавиться от граждан, которые не имеют оснований для прописки на территории конкретной жилой площади и нарушают тем самым интересы и законные права людей, проживающих в квартире по закону.

Чтобы выписать из квартиры в принудительном порядке, нужно подготовить соответствующий иск и документы, подтверждающие, что граждане зарегистрированы в квартире без согласия и разрешения владельца. Истцу необходимо найти убедительные и весомые аргументы .

К числу оснований , благодаря которым можно выписать нежелательных жильцов из квартиры, относятся:

В действительности оснований гораздо больше, но каждое из них рассматривается судом в отдельном порядке.

Причины

Причин, позволяющих избавиться от нежелательных жильцов, достаточно много. Чаще всего встречается следующая ситуация. Собственник купил квартиру до замужества или женитьбы. Если брак расторгается, бывший супруг и его родственники автоматически теряют права на квартиру.

В данном случае собственник имеет все основания для выписки упомянутых граждан из принадлежащей ему квартиры. Если бывшие супруги и их родственники не хотят выписываться, суд обяжет их это сделать. Никаких прав на регистрацию и пребывание на жилплощади они не имеют, так что владельцу недвижимости придется просто немного подождать.

Причиной выписки через суд может стать использование не приватизированной квартиры, которая является собственностью муниципалитета , не по назначению, а также причинение вреда такому имуществу и нарушение покоя соседей.

Под использованием жилья не по назначению чаще всего подразумевается аренда квартиры . Если владелец квартиры сдал ее третьему лицу и прописал его на территории жилой собственности, он точно так же может выписать стороннего гражданина, сначала выразив ему свои недовольства, а при отсутствии какой-либо положительной реакции через суд.

Причиной для выписки через суд может стать длительное отсутствие человека по месту проживание и игнорирование ним необходимости оплаты счетов за коммунальные услуги.

Данная ситуация неоднозначная и довольно спорная.

Как правило, если у такого человека есть иное постоянное место жительства , суд удовлетворит иск о его выписке безо всяких проблем и проволочек.

Суд может выписать из квартиры неблагополучных родителей , лишенных судом родительских прав. Если суд постановит, что они не должны проживать вместе с ребенком, их обяжут выписаться и покинуть жилплощадь.

Собственник может выписать из приватизированного жилья нежеланных соседей, которые не являются совладельцами недвижимости и были зарегистрированы на ее территории после завершения процедуры приватизации.

Однако выписывать несовершеннолетних граждан у него нет права .

Несовершеннолетнего можно выселить лишь в том случае, если он проживает в другом месте со своим законным опекуном либо же при предоставлении ему другого жилья с аналогичными или более благоприятными условиями для жизни.

Выписка через суд может быть выполнена владельцем квартиры, получившей ее в наследство либо в дар , если в ней уже кто-то зарегистрирован. Данная ситуация тоже неоднозначная и рассматривается судом индивидуально.

Порядок выписки

Порядок принудительной выписки меняется в зависимости от конкретной ситуации.

Так в случае если квартира приватизирована , владельцу необходимо обратиться в суд с иском.

К нему обязательно прикладываются документы и справки , подтверждающие законность требований истца, к примеру:

свидетельство о разводе;
документы, подтверждающие наличие задолженности со стороны ответчика по счетам за коммунальные услуги;
иные документы, способные подтвердить наличие оснований для принудительной выписки гражданина из квартиры.

В случае с бывшими супругами проблем обычно не возникает.

Если ответчик не является в суд, его автоматически выписывают.

Если же поводом для выписки служит длительное отсутствие человека по месту регистрации и задолженность по счетам , процесс может существенно затянуться не в пользу истца.

Во-первых, будут предприняты попытки установления причин , по которым ответчик отсутствует и не платит за коммунальные услуги. Во-вторых, будут приняты во внимание дополнительные обстоятельства , к примеру, состояние здоровья ответчика, его материальное положение и т.д. В любом случае, каждое из таких дел рассматривается судом в индивидуальном порядке.

При выписке из муниципальной квартиры истец сначала должен уведомить муниципальный орган о том, что ответчик нарушает правила поведения, пользуется квартирой не по назначению и т.д. Муниципальный орган принимает жалобу и отправляет ответчику письменное предупреждение.

После этого можно подавать в суд иск, по возможности с подписями всех граждан, заинтересованных в выписке надоевшего соседа. При наличии справок о долгах за коммунальные услуги их тоже нужно приложить к иску.

Будет проведено судебное расследование. Если в процессе его проведения жалобы подтвердятся , человека выпишут и выселят.

При желании выписать человека из подаренной или унаследованной квартиры, истцу нужно обратиться в суд с договором дарения либо документом, подтверждающим право получения наследства.

Данные документы обязательно заверяются у нотариуса .

Дополнительно должен присутствовать документ, подтверждающий переход права собственности на рассматриваемую недвижимость по упомянутой причине, а также свидетельство о разводе , если рассматривается дело о выселении бывшего супруга/супруги. При наличии законных оснований суд обяжет ответчиков выписаться из квартиры.

Гораздо более сложной является процедура выписки из квартиры несовершеннолетнего гражданина . В случае с муниципальной квартирой родители могут договориться о выписке ребенка от одного из них к другому. Если договориться не получается, проблему можно решить через суд, обязательно заручившись согласием органов опеки .

Из приватизированной же квартиры принудительно выписать несовершеннолетнего очень сложно . Органы опеки дадут свое согласие на такое мероприятие только в том случае, если после выписки ребенку будет предоставлено место для проживания с аналогичными либо же лучшими жилищными условиями.

Также органы опеки потребуют , чтобы ребенок был прописан к родителям или одному из них. В противном случае суд откажет в требовании выписать несовершеннолетнего. Дополнительные проблемы могут возникнуть и при обычной продаже квартиры , если в ней прописан ребенок. К примеру, если жилищные условия на новом месте будут хуже, органы опеки не дадут своего согласия на выписку несовершеннолетнего.

Отдельного внимания заслуживает процесс выписки осужденного . Процедура довольно простая, но, вместе с тем, неоднозначная. Для снятия осужденного родственника с регистрации необходимо обратиться в регистрирующие органы либо же в суд, приложив к исковому заявлению копию приговора .

Но после отбывания срока бывший заключенный может восстановить свою прописку.

Если родственник, ходатайствующий о выписке осужденного, за это время успеет продать свою квартиру, данная сделка может быть оспорена в суде и решение с большой долей вероятности будет принято в пользу бывшего заключенного.

Таким образом, избавиться от нежелательных соседей и попросту незаконно прописанных в квартире граждан можно.

Для этого нужно лишь найти доказательства , способные убедить суд в том, что ответчик или ответчики действительно незаконно прописаны в квартире.

Проще всего обстоят дела в случаях, когда квартира была получена в дар, унаследована, либо же приобретена одним из бывших супругов до вступления в брак. В таких ситуациях обычно не возникает никаких затруднений.

Гораздо сложнее выписать из квартиры несовершеннолетнего гражданина. С принудительной выпиской осужденного тоже все не так просто – после отбывания срока он может с легкостью восстановить свою регистрацию. Обычно заключенных выписывают попросту для того, чтобы не платить за них коммунальные услуги.

В целом же порядок выписки зависит от условий конкретной ситуации.

При возникновении сложностей и различных споров можно заручиться помощью адвоката по жилищным делам.

Грамотный специалист за небольшое вознаграждение поможет все сделать с минимальными издержками и в наилучшем виде.