УП «Минскпроект» — крупнейший проектировщик Минска и пригорода. Он создает концепции целых районов столицы: с улицами, домами, садиками, школами и спортобъектами. В этом году активно будут достраивать Лошицу: практически все микрорайоны, кроме Лошицы-8, — работа «Минскпроекта».
Цифры указывают расположение микрорайонов. Восьмая Лошица состоит из двух частей, пятая — из трех. Изображение: УП «Минскпроект»
Лошица-10
Проектируется по заказу УКС Мингорисполкома.
Изображение: УП «Минскпроект»
Условие заказчика: строить дома будет МАПИД. Выглядеть микрорайон будет современно — у МАПИДа есть серии без уже поднадоевших эркеров. В центре запроектирован детский сад. За пределами дворовых территорий — многоуровневый паркинг.
Изображение: УП «Минскпроект»
Изображение: УП «Минскпроект»
Лошица-9
Этот микрорайон уже застраивается. Возвели первые домики-столбики и группу домов «полукругом». Заказчик проекта — МАПИД. В центре запроектированы детские сады и школа, на пересечении улиц — поликлиника.
Изображение: УП «Минскпроект»
Лошица-8
Этот микрорайон проектировал «Институт Военпроект», заказчик УКС Мингорисполкома. Дома будет строить МАПИД. Запланировано 11 панелек.
Лошица-7
Самый маленький микрорайон. Тут начнут строить в этом году, а пока запроектирован только один дом. Лошица-7 будет непанельной — дома с индивидуальными решениями. Внутри разместят детский сад, за границей жилой территории — паркинг.
Изображение: УП «Минскпроект»
Изображение: УП «Минскпроект»
Изображение: УП «Минскпроект»
Лошица-6
Заказчик у Лошицы-6, как и у Лошицы-7 — УКС Ленинского района. Микрорайон Лошица-6 практически готов. Будет достраиваться еще один дом (на переднем плане дом-волна), правда, этажность его решили повысить.
Изображение: УП «Минскпроект»
Лошица-5
Ее пока не существует — там сейчас частный сектор. Заказчик проекта — УКС Ленинского района.
Изображение: УП «Минскпроект»
Изображение: УП «Минскпроект»
Так что можно сейчас рассмотреть, как будет выглядеть район, если (или когда) он будет построен.
Изображение: УП «Минскпроект»
Предполагается, что 90% домов будут непанельными, с оригинальными архитектурными решениями.
Изображение: УП «Минскпроект»
Ближе к Лошицкому парку запроектированы малоэтажные дома, этажность повышается по мере удаления от парка. То есть в перспективе в Лошице-5 может быть построено элитное жилье с дворами без машин.
Изображение: УП «Минскпроект»
Сюда МАПИД пожаловал летом 2012 года, когда на пустыре в районе пересечения улиц Янки Лучины и Прушинских началось возведение первых панельных многоэтажек.
Если Каменную Горку и Брилевичи государственные УКСы застраивали исключительно жильем для льготников, то здесь подход изменился: часть квартир резервировалась за очередниками (в основном за многодетными семьями), а часть пускалась в свободную продажу.
Первые шесть домов — ничем не примечательные мапидовские 10-этажки — разместились двумя буквами «П» вдоль улицы Прушинских. Силуэт улицы Михаила Пташука сформировали пять поставленных в ряд 19-этажных столбиков, хорошо просматриваемых с МКАД. Последним же из построенных стал многоподъездный дом в форме подковы - тоже панельный.
В центре микрорайона архитекторы оставили место для двух детских садов и школы. А в правой его части, где сейчас частный сектор, должны появиться еще две два дома в форме подковы и две 19-этажки (в общей сложности более 800 квартир), а также поликлиника. Место, кстати, неплохое — с видом на Свислочь и Чижовское водохранилище. На этом застройка 9-й Лошицы будет считаться завершенной.
— Решение Мингорисполкома о предстоящем изъятии земельного участка мы получили в августе 2017 года и практически сразу приступили к реализации имущественных прав жильцов, — говорит Геннадий Болтик , заместитель генерального директора ОАО «МАПИД». — Для многих местных жителей это событие было долгожданным. Ранее они приходили к нам, интересовались, когда же начнутся расселение и снос. Поэтому особых проблем на данном этапе не возникло. Жилье давали в наших ближайших новостройках. Еще на стадии возведения этих домов там были зарезервированы квартиры для переселенцев. Люди остались жить в районе, к которому привыкли, в котором прошла их жизнь.
С августа прошлого года по нынешний день отселили более 90% людей. Затянулось расселение только двух домов: в одном из них трое собственников, во втором — четверо. Сейчас спор решается в судебном порядке.
Но из всех домов частного сектора будет сохранен один большой коттедж — это уже окончательное решение. Того хотела сама собственница. Изначально проект 2011 года предполагал стопроцентный снос усадебной застройки. Но собственница этого коттеджа неоднократно обращалась в различные инстанции, в том числе в Комитет архитектуры и градостроительства Мингорисполкома, с просьбой не сносить ее дом.
Проект был откорректирован с учетом сохранения здания. Правда, проектировщики оставили ей 10 соток, как того требует законодательство. Остальная площадь, включая арендованную землю, была изъята. На количестве квартир и других технико-экономических показателях нового района это никак не сказалось. Разве что немного уменьшилась территория поликлиники.
Сейчас отселенные дома охраняются. Как только выйдет решение о предоставлении земельного участка, приступят к сносу.
— Надеюсь, это произойдет уже в начале августа, а к концу этого года планируем начать строительство первого дома — 19-этажки в районе улицы Янки Лучины, — поделился Геннадий Болтик.
С возведением дома № 12 по генплану на ул. Михаила Пташука "МАПИД" завершает реализацию первой очереди строительства жилых домов в микрорайоне Лошица-9. В IV квартале текущего года заказчик планирует выйти на другие площадки в разных районах Минска и в начале 2018 года открыть продажи новых квартир.
Сегодня «МАПИД» как заказчик завершает строительство последнего жилого дома № 12 по генплану модернизированной серии М464М-10 первой очереди в микрорайоне Лошица-9 на ул. Михаила Пташука. Освоение участка началось в 2012 году. К настоящему времени предприятие построило здесь уже 11 жилых домов. Один из них - энергоэффективный второго поколения, который строился по программе ПРООН/ГЭФ.
Жилой 10-этажный 7-секционный дом № 12 по генплану рассчитан на 274 квартиры. В доме представлены 2 типа однокомнатных квартир по 49,2 кв.м и 51,9 кв.м и 4 типа трехкомнатных по 89,2 кв.м, 92,2 кв.м, 92,6 кв.м и 99,4 кв.м. Есть «трешки» с двумя санузлами.
Что касается «двушек», то их было всего 10 в одном подъезде дома, и они сразу после выхода проектной декларации нашли своих покупателей.
На сегодняшний день в доме в продаже осталось порядка 15-20% квартир.
Сегодня в доме при поэтапной оплате однокомнатную квартиру можно приобрести за Br 1900/кв.м, при полной оплате в течение месяца - за Br1700/кв.м. При поэтапной оплате трехкомнатная квартира обходится в Br1550/кв.м, при 100-процентной оплате - в Br1395/кв.м.
- Несмотря на увеличение цены «квадрата» на трехкомнатные квартиры, она остается одной из самых привлекательных в городе для тех граждан, которые хотят улучшить свои жилищные условия , - уточняет Геннадий Болтик, заместитель генерального директора по собственному строительству ОАО «МАПИД». - Квартир такого большого метража и высокого качества строительства по доступной цене остается на рынке немного. Минские застройщики перестраиваются и все чаще предлагают на рынок малогабаритные квартиры компакт-класса. В своих новых проектах мы также уменьшаем общую площадь жилых помещений и в основном проектируем одно- и двухкомнатные квартиры.
Дом запланирован к вводу в августе 2017 года.
В ближайшее время заказчик получит решение Мингорисполкома о предварительном изъятии земельных участков на ул. Чижевских, приступит к сносу индивидуальных жилых домов (всего 39), а затем начнет реализацию второй очереди. Она предполагает строительство 4 жилых домов: 2 - серии М464М и 2 - серии М 111-90. Всем 69 собственникам зарезервированы квартиры в новых домах первой очереди строительства. Большинство из них уже дали согласие на переезд.
С учетом сноса и непосредственно строительства на освоение площадки уйдет примерно 3 года. Проект интересен тем, что жилые дома будут приближены к Чижовскому водохранилищу и Лошицкому парку. Будут использоваться качественные строительные материалы. Например, трубы корекс, о которых подробнее можно прочитать .
Начато строительство дома в Жодино
В настоящее время ОАО «МАПИД» приступило к строительству 10-этажного 2-подъездного жилого дома на 107 квартир модернизированной серии М 464 М на ул. Калиновского в Жодино, где оно одновременно выступает и заказчиком, и генподрядчиком.
В отличие от типовой, дом модернизированной серии имеет внутренние перегородки из мелкоштучного материала. Это дает возможность без проблем делать перепланировку в квартире, не затрагивая его несущих конструкций. Кроме того, она позволяет увеличивать жизненное пространство жилых помещений.
В доме запроектированы одно- и двухкомнатные квартиры. Общая площадь однокомнатных составляет от 38 кв.м до 44 кв.м, двухкомнатных - от 60 кв.м до 67 кв.м.
- Участок под строительство дома мы купили в 2014 году, когда рынок недвижимости был еще достаточно активным. Вынуждены были выйти на площадку в текущем году, чтобы не нарушать условия договора , - рассказывает Геннадий Болтик. - Строительство дома будет полностью вестись за собственные средства «МАПИДа». Квартиры будут реализовываться по договорам купли-продажи после ввода объекта в эксплуатацию. Рассчитываем продавать жилые помещения по Br 1100/кв.м.
В августе 2017 года заказчик обещает построить коробку дома и ввести объект в эксплуатацию уже в ноябре.
Планирует ли «МАПИД» строить и другие новые жилые дома в Жодино? - задаю вопрос Геннадию Болтику.
- Нет, достроим дом как генподрядчики, построим свой, и больше здесь работать не будем. Заканчиваем проектирование новых площадок в Минске, на них мы и сфокусируем свои силы , - отвечает заместитель генерального директора предприятия.
Слева направо: В. Зорич, директор УКСа г. Жодино, Г. Болтик
Новые проекты и новые продажи
В 2016 году по указу № 400 предприятие получило ряд новых площадок под строительство жилых домов по заявительному принципу. Одни из них еще проектируются, другие проходят государственную экспертизу. Участки не предполагают сноса, однако имеют те или иные обременения.
По условиям акта выбора не менее половины квартир в доме на пересечении улиц Колесниковой и Проектируемой №5 в Каменной Горке-3 будут предназначены для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Затраты по строительству сетей будут включены в стоимость квартир, строящихся на коммерческой основе. Поэтому ожидать существенного снижения цены квадратного метра будущим новоселам не стоит. «При определении стоимости квартир мы будем ориентироваться на среднюю рыночную цену », - уточняет Геннадий Болтик.
На строительную площадку компания планирует выйти в IV квартале 2017 года, а уже в начале 2018 года предложить на рынок новые квартиры. Привлекательность месторасположения жилого дома заключается в том, что он примыкает к зеленой зоне микрорайона Каменная горка-3.
Архитектурный облик дома напоминает П-образную форму с переменной этажностью 8 и 7 этажей. Предусмотрено устройство внутреннего двора, свободного от автотранспорта. На фасадах выполнены графические орнаменты в славянском стиле и юбилейная надпись.
Одновременно начнется освоение и других площадок в городе. Так, на месте снесенного Дома культуры на ул. Пирогова, 1, будет построен 6-этажный 2-секционный жилой дом на 47 квартир серии М 464-У1-М. Общая площадь 1-комнатных квартир составляет 42,4 кв.м, 2-комнатных - 60,5 кв.м.
По инвестиционному договору по освоению участка в границах ул. Слободской - проезда Слободского - ул. Есенина - ул. Космонавтов заказчик строительства за счет собственных средств должен запроектировать детсад, расположенный в непосредственной близости от дома, и передать городу проект для реализации.
Жилой дом серии М 464-У1-М будет 9-этажным 3-секционным и рассчитан на 107 квартир. Впервые при разработке фасадов здания применены матрицы.
На ул. Курганной начнется строительство малоэтажных многоквартирных жилых домов по генплану № 4 и №5, выполненных на основе серии М-464-У1. В домах предусмотрен мансардный этаж из мелкоштучных материалов и кровля из металлочерепицы.
В ближайших планах - строительство 3 жилых домов по генплану № 35, 36, 37 в границах ул. Матусевича - П. Глебки - проезда ул. Масюковщина - ул. Колесникова. Одновременно за счет собственных средств застройщик будет вести строительство многоуровневой стоянки на 250 машиномест.
- Подпишитесь на наш канал в telegram
Крупнейший на минском рынке жилья застройщик в крупнопанельном домостроении ОАО« МАПИД» сегодня реализует квартиры по среднерыночным ценам, как и год назад. «Квадрат» в панельных новостройках остается наиболее доступным предложением на рынке недвижимости по сравнению с жильем в каркасно-монолитных домах у частных застройщиков.
После знакомства с новой технологической линией на заводе КПД-3 мы направились в микрорайон Лошица-9, где« МАПИД» продолжает осваивать свою большую площадку как заказчик строительства.
Всего в районе запланированы к вводу 16 жилых домов, 6 из которых общей площадью 54 тыс. кв. м по ул. Прушинских уже сданы в эксплуатацию в 2014—2015 годах и заселены в основном многодетными семьями.
К концу текущего года планируются к вводу еще пять 19-этажных жилых домов № 7, 8, 9, 10, 11 по генплану серии М 111−90 по ул. Михаила Пташука. Как заказчик строительства в 2016 году компания планирует сдать в эксплуатацию порядка 50 тыс. кв. м общей площади жилья.
Дом № 7 на 132 квартиры — энергоэффективный и строится на коммерческой основе по программе ПРООН/ ГЭФ. Энергоэффективности удается достичь в основном за счет двух технических решений: поквартирной системы рекуперации и использования серых стоков.
Благодаря энергосберегающим мероприятиям удельное потребление тепловой энергии на отопление в доме составит 25 кВт∙ч/кв.м в год, что соответствует классу А+ по теплопотерям. Потребление тепла на горячее водоснабжение снижено примерно на 30 кВт∙ч/кв.м в год.
Дом будет теплым и за счет трехслойных наружных панелей, утепленных пенопластом. В нем установлены два лифта — пассажирский и грузовой — ОАО« Могилевлифтмаш».
Общая площадь однокомнатных квартир составляет 45 кв. м, двухкомнатных до 13-го этажа — 60 кв. м, с 13-го по 19-й этаж — 69 кв. м, трехкомнатных — 81 кв.м.
На сегодняшний день большая часть квартир в доме уже реализована. При 100-процентной оплате в течение месяца« квадрат» жилья в энергоэффективном доме обойдется будущим новоселам в Br1700, при рассрочке платежа до конца срока ввода объекта в эксплуатацию, то есть до конца года, — в Br1900.
Энергосберегающее оборудование и его монтаж компенсируются жильцам за счет средств ПРОН/ ГЭФ и не входят в цену квадратного метра.
В доме на каждом этаже располагаются по 7 квартир, из них 3 — однокомнатные, 3 — двухкомнатные и одна — трехкомнатная. Система рекуперации смонтирована на лоджии. В каждой квартире установлены индивидуальные приборы учета тепла и воды.
В домах № 8, 9, 10 и 11 по генплану 80% квартир предназначены для многодетных семей. Все жилые помещения сдаются с полной отделкой. В комнатах и на лоджии установлены стеклопакеты, ванная комната оборудована акриловой ванной, кухня — электроплитой, стены и потолки оклеены обоями, уложен линолеум. Многодетные семьи получили возможность построить новые квартиры по Br800−850 кв.м.
Для неочередников квартиры в домах реализовывались по Br 1700−1900/кв.м. Сегодня свободных жилых помещений в домах уже нет.
В 2017 году застройщик продолжит освоение площадки в Лошице-9. Рядом с построенными домами начато строительство еще одного жилого дома № 12 по генплану модернизированной серии М 464 М. Для строительства домов № 13, 14, 15 и 16 необходимо осуществлять снос. Жильцам сносимых домов застройщик предоставит квартиры в своих новых домах в Лошице.
К концу текущего года« МАПИД» планирует завершить проектирование и в 2017 году приступить к освоению площадки в районе улицы Курганной. Участок порядка 4 га предоставлен компании без аукциона по указу Президента № 400. Однако для начала производства работ застройщику необходимо вынести существующие сети и построить новую улицу с магистральными сетями. На выделенной стройплощадке предполагается построить порядка 30 двух- и трехуровневых блокированных индивидуальных жилых домов общей площадью 12 тыс. кв.м.
В настоящее время проектируется и дом на площадке без обременений в Каменной Горке. Половина квартир в нем будет предназначена для нуждающихся в улучшении жилищных условий граждан.
Готовится предпроектная документация по площадке в Сухарево на пересечении улиц Янковского и Горецкого.
На очереди — освоение площадки в Масюковщине, где предполагается построить порядка 20 тыс. кв. м жилья.
В целом параллельно« МАПИД» будет осваивать 9 участков, предоставленных предприятию по указу № 400. Строительные работы будут начинаться в зависимости от степени готовности проектной документации. Актами выбора земельных участков будет определено, какие категории граждан смогут участвовать в строительстве жилья.
— Можно ли надеяться, что квартиры в домах на площадках, выделенных« МАПИДу» без аукциона, будут дешевле тех, что строятся в Лошице-9?
— Возможно, они и будут дешевле. Но надо понимать, что мы выполняем задачи, поставленные перед нами городом, и привлекаем к строительству льготные категории граждан. Например, в Лошице-9 из-за недостаточного льготного кредитования многодетных семей с начала реализации застройки мы осуществляли строительство за собственные оборотные средства , — отвечает на вопрос Геннадий Болтик, заместитель генерального директора по собственному строительству ОАО« МАПИД». — За счет полученных без аукциона площадок и реализации жилья по коммерческим ценам мы, возможно, и компенсируем свои средства. Но время упущено, денежные ресурсы вовремя не вложены в оборот.