Данные статьи гласят, что собственник самостоятельно определяет порядок пользования и распоряжается помещением, принадлежащим ему.
Он вправе жить в квартире, а также осуществлять в ней свою профессиональную деятельность, без нарушения прав жильцов других квартир.
Собственник также может предоставить жильё в аренду другим гражданам или юридическим лицам, вселять в помещение членов своей семьи или посторонних лиц.
Жилищный кодекс РФ Статья 17. Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением
- Жилое помещение предназначено для проживания граждан.
- Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.
- Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств.
- Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Переустройство внутреннего пространства даже собственного помещения без согласования с государственными инстанциями запрещено .
Подобные действия предусматривают уплату штрафа и при невозможности узаконить перепланировку обязательства вернуть квартире первоначальный вид, соответствующий первоначальному поэтажному плану и техническому паспорту.
Гражданский кодекс РФ Статья 288. Собственность на жилое помещение
- Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
- Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
- Размещение в жилых домах промышленных производств не допускается.
Гражданин — собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.
Что должны владельцы и проживающие?
Каковы права и обязанности собственника приватизированного жилья? Владелец жилого помещения обязан содержать его в надлежащем состоянии , поддерживать техническое оборудование, производить замену вышедшего из строя технического оснащения квартиры.
Любые поломки оборудования .
Исключения составляют газовые, отопительные и водоснабжающие стояки, являющиеся частью замкнутой системы многоквартирного дома.
Их УК многоквартирного дома или обслуживающая организация должна менять за свой счёт .
Каковы права проживающих в приватизированной квартире? Собственник и проживающие в его недвижимости члены семьи и другие лица обязаны своевременно вносить оплату за пользование ЖКУ.
О передачи квартиры в собственность, а также о том, как , вы можете узнать на нашем сайте.
Права бывших членов семьи
У кого есть право на проживание в приватизированной квартире?
Когда прекращаются семейные отношения владельца квартиры и проживающих в ней, последние обязаны покинуть помещение и выписаться из него.
Собственник может разрешить проживание на своей территории исключительно по своей воле.
Если же владелец не желает, чтобы бывший член семьи проживал на его территории, он может выселить его. Без согласия зарегистрированного можно сделать это через суд .
Однако в данном вопросе существуют некоторые ограничения. По закону нельзя выселить из приватизированной квартиры следующих граждан:
- Лиц, имевших право на долю в жилплощади и оформивших при её оформлении . К примеру, нельзя выселить бывшего супруга, если он отказался от участия в приватизации и передал свои права ребёнку или супруге. В подобных случаях бывшие члены семьи имеют право бессрочного проживания в квартире и теряют данное право только при добровольной выписке и регистрации по другому адресу.
- Несовершеннолетних детей собственника. С принятием ЖК 2005 года существовала практика выселения детей как бывших членов семьи. В 2007 году данное требование утратило свою силу, как противоречащее Семейному Кодексу. Согласно данному закону родители обязаны заботиться о воспитании и развитии собственного ребёнка (). После расторжения брака за обоими родителями сохраняются данные обязанности, независимо от того, с кем суд определяет место жительства ребёнка.
Поэтому право пользования жилым помещением до совершеннолетия за ребенком сохраняется . Кроме того, с ним может проживать на данной территории родитель, с которым остался ребёнок.
С жилплощади по суду можно выселить бывшего супруга, лишённого родительских прав . Выселение в таких обстоятельствах возможно даже в том случае, если бывший член семьи является отказником от доли. Данная норма обеспечивает заботу о психическом и физическом здоровье ребёнка, проживающего в квартире.
О том, вы можете узнать из нашей статьи.
Особые случаи ограничения прав
В судебной практике существует немало дел, когда владельцы жилья не могут в полной мере реализовать свои права на его продажу
, из-за регистрации в нём бывших членов семьи и других лиц.
Связано это с тем, что прописать на своей территории собственник может кого угодно по своему желанию, а вот выписать при необходимости гражданина без его согласия не так просто .
Какие права у прописанного в приватизированной квартире? Согласно статье 40 Конституции РФ нельзя лишить человека жилплощади , если у него нет возможности поселиться в другом месте или нет средств на приобретение жилья.
Конституция РФ Статья 40. Каждый имеет право на жилище
- Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
- Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.
- Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.
Освободить квартиру для её продажи в этом случае будет нельзя. Придётся продавать её «с обременением» , то есть с прописанным и проживающим в ней гражданином.
Также нельзя выселить из приватизированной квартиры лицо, проживающее в ней на основании завещательного отказа .
Если гражданин получил права на проживание по завещательному отказу, он имеет равные с собственником права и может пользоваться помещением на весь срок, указанный в завещании.
При этом данный гражданин несёт солидарную ответственность по отношению к помещению наравне с собственником (если нет соглашения, предписывающего другой порядок).
В любых случаях невозможности самостоятельного определения прав и обязанностей собственников и зарегистрированных в жилом помещении целесообразно обращаться за консультацией к профессиональным юристам . При любом нарушении ваших прав по отношению к приватизированной недвижимости обращайтесь с исковым заявлением в суд.
Которые констатируют прекращение владения приватизированным объектом со стороны муниципалитета или государства, в результате чего право собственности порождается у лица или группы лиц, приватизировавших жильё.
Статья 217 ГК РФ. Приватизация государственного и муниципального имущества
Имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.
Дальнейшие основания собственности закрепляются статьёй 35 Конституции РФ и главой 17 Гражданского кодекса . В результате приватизации, если в ней участвуют все правоспособные члены семьи, правообладатель, получивший муниципальную квартиру, утрачивает свои юридические позиции и больше не является собственником. Квартира переходит ко всем лицам, участвующим в приватизации, и оформляется в совместную долевую собственность.
СПРАВКА : В приватизации должны участвовать также несовершеннолетние члены семьи, которым выделяется соразмерная доля.
Как понять, кто владелец?
Кто является собственником приватизированного жилья?
Если в квартире человек, на которого был оформлен договор социального найма, проживал один, он вправе переоформить жильё только на себя.
Соответственно, после приватизации он станет единоличным собственником. Проживающие и прописанные в квартиры лица, не являющиеся родственниками, не имеют права на получение доли в приватизированной квартире.
Если же в результате договорённости между супругами, жилое помещение оформлено на одного из них, то второй имеет солидарное право собственности на приватизированное жилье, установленное статьёй 35 СК РФ , то есть собственность будет считаться совместно нажитой. Если гражданин оформил приватизацию на себя в рамках, установленных законодательством, последующее вступление в брак не станет прецедентом для определения квартиры совместно нажитым имуществом.
Если же в результате приватизации нарушились права третьих лиц, то они вправе оспорить процедуру переоформления квартиры, признав её недействительной.
Теперь вы знаете, как определить, кому принадлежит приватизированная квартира. Если квартира в собственности жильца, то это значит, что она приватизирована. О том, каковы права и обязанности собственника приватизированного жилья и прописанных или проживающих там лиц, вы узнаете в .
Нюансы для двух хозяев
Если квартира приватизирована на двоих, то она может быть оформлена в совместную собственность без выдела долей. Априори такое оформление подразумевает половину домовладения.
Такие совладельцы могут пользоваться имуществом совместно, не ограничивая себя условностями, а следуя установленному порядку пользования помещением. При выделе долей в последующем, оформляются по ½ долевой собственности, или в таких пропорциях, которые будут установлены соглашением сособственников.
Для супругов выдел долей не является обязательным условием , исходя из норм статьи 35 СК РФ. Такая квартира может продаваться целиком или переходить по наследству и участвовать в иных имущественных операциях. Однако при отчуждении имущества, принадлежащего одному лицу, потребуется официальное оформление долевой собственности.
ВАЖНО : Лица, не зарегистрировавшие свои отношения официально, не могут считаться супругами и претендовать на участие в приватизации.
Для троих
Если квартира приватизируется на троих, то процедура проходит аналогично. Однако выдел долей здесь обязателен.
То есть каждому участнику достаётся 1/3 часть общей доли в праве. При этом требуется условное разделение норм пользования жилым помещением, без официального выдела части территории помещения.
В последующем, при проведении имущественных операций выделенные доли могут участвовать в сделках по отдельности. Главной особенностью является то, что при продаже двух долей одному покупателю, тот получает не 1/7 долю в праве, по отношению к третьему совладельцу, а 2/3, что существенно важно понимать при вступлении в отношения совместной собственности в данном случае.
То же касается лица, получающего долю в праве вместо отказавшегося от приватизации в его пользу, члена семьи. В этом случае адресно переданная доля не делится между обоими оставшимися участниками. Одному из них передаются две трети, а второму – положенная по закону треть.
Если дело касается муниципальной недвижимости
Такие квартиры находятся в собственности муниципального образования и передаются гражданам по договору социального найма. Указанное в договоре лицо, заключившее соглашение о социальном найме с местной администрацией, получает титул правообладателя, но не собственника. На языке юридической терминологии он именуется ответственным нанимателем, с вытекающими полномочиями, которые не идентичны праву собственности.
Ответственный наниматель вправе делегировать ответственное управление за содержание квартиры всем жильцам , но не имеет приоритета перед членами своей семьи, вселившимися в квартиру вместе с ним или родившимися после заключения договора. Поэтому процедурой приватизации руководит муниципалитет, а не лицо, на которого оформлен договор. Как видим, человек, проживающий в квартире, которая не приватизирована, весьма обделен правами на неё
Нужно ли приватизировать?
Нужно ли приватизировать квартиру, если она в собственности? Если получено жильё в новостройке по договору долевого участия (ДДУ), то оно предполагает заведомо оговорённое право собственности дольщика на квартиру. После регистрации такого права в Росреестре, помещение переходит в полную собственность. То же касается наследования имущества и получения недвижимости в результате имущественных сделок.
Такие виды передачи прав предусматривают обеспечение права собственности на переходящие объекты. Имущество, уже находящееся в собственности приватизации не подлежит, так как единственная цель приватизации – оформление права собственности на квартиру.
Как зарегистрировать?
Расскажем, как оформить приватизированную квартиру в собственность.
Право собственности возникает после того как участники процедуры получают на руки, оформленный администрацией договор о передаче имущества в собственность.
С чего начать?
Теперь подробнее о регистрации приватизированной квартиры. Процедура переоформления начинается с заключения договора. Договор передачи заключается согласно нормам статьи 161 ГК РФ, форма которого является типовой для каждого органа исполнительной власти.
Статья 161 ГК РФ. Сделки, совершаемые в простой письменной форме
- Должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:
сделки юридических лиц между собой и с гражданами;сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, — независимо от суммы сделки.
- Соблюдение простой письменной формы не требуется для сделок, которые в соответствии со статьей 159 настоящего Кодекса могут быть совершены устно.
Каждому участнику процедуры выдаётся по два экземпляра документа, куда внесены его персональные данные. Согласно нормам статьи 163 ГК РФ , договор может быть нотариально удостоверен.
Однако сведения о проведённой процедуре и полученный договор обязательно требуется внести в кадастровые записи, чтобы в Едином реестре правообладателей недвижимости фигурировал законный собственник квартиры. Без регистрации договор не вступит в силу, о чём гласит положение статьи 131 ГК РФ .
ВАЖНО : За несовершеннолетних членов семьи в приватизации участвуют их родители (усыновители), оформляя на детей их доли в праве.
Если вы хотите приватизировать квартиру на несовершеннолетнего ребенка, то все подробности об этом и многом другом вы узнаете в .
Где оформляют?
Оформление приватизации происходит в отделении Росреестра по месту расположения квартиры. Так же можно передать документацию через многофункциональный центр (МФЦ).
Оформить передачу документации можно как при личном посещении МФЦ, так и пересылкой пакета по почте заказным письмом:
- с уведомлением о получении;
- с описью вложения.
При пересылке вложенные копии документов должны удостоверяться нотариусом.
Какие документы необходимы?
Для оформления регистрации приватизированной квартиры требуется иметь на руках пакет документации, состоящий из нижеследующего:
- Договор о передаче имущества, в который включены все участники процедуры по их числу и дополнительный экземпляр – для Росреестра.
- Гражданские паспорта всех членов семьи, достигших 14 лет, принимающих участие в процедуре переоформления прав. Их свидетельства о рождении, для подтверждения родства с родителями, выступающими законными представителями.
- Свидетельства о рождении детей до 14 лет.
- Свидетельство о заключении брака между супругами.
- Для родителей взрослых членов семьи так же требуется подтверждение родства свидетельствами о рождении и заключении брака. Если они утеряны, следует получить соответствующую справку из органов ЗАГС.
Если в интересах семьи действует представитель, он обязан иметь нотариально удостоверенные доверенности от всех совершеннолетних членов семьи.
Куда подавать бумаги?
С пакетом документации граждане подходят в отделение Росреестра
, записавшись предварительно через сайт Госуслуг , или получив талон в терминале. При обращении в МФЦ предварительная запись является добровольной и целесообразна, если в населённом пункте собираются большие очереди, или – при строгой регламентации времени посетителя. Обычно здесь бывает достаточно номера электронной очереди.
С талоном и пакетом документации посетители подходят к окну, на котором загорелся номер их очереди. Иногда служба одного окна принимает по живой очереди. Подойдя к регистратору, ему передаются документы для регистрации. После их проверки, регистратор выдаёт бланки для заполнения заявлений на регистрацию.
Сроки
Сроки регистрации составляют не более 10 дней. Документы принимаются под расписку, в которой указан срок повторного визита.
Госпошлина
Регистрационные услуги облагаются государственной пошлиной в размере двух тысяч рублей за каждый экземпляр договора.
Она уплачивается до подачи документов на регистрацию. Оплата обязательна, но квитанцию можно не прилагать, так как сведения поступают регистратору автоматически. Какие документы выдаются после оформления. На повторном приёме выдают договора о передаче квартиры, с пометкой о регистрации и выписки из ЕГРН на каждого участника процедуры.
СПРАВКА : Переданные для регистрации паспорта и свидетельства выдаются в тот же день после внесения сведений на первичном приёме, копии документов остаются у регистратора.
Случаи отказа
Во время проверки пакета представленной документации регистратор принимает решение о приёме документов или отказе от продолжения документации.
Отказ может основываться на нижеследующем:
- не уплачена госпошлина;
- документация подаётся лицом, не имеющим таких полномочий;
- один (несколько) документов имеют неправоспособный вид;
- в договоре допущена техническая ошибка;
- процедура приватизации проведена с нарушениями.
В случае отказа потребуется устранить указанные недочёты и возобновить оформление. Определённые ситуации можно решить только через обращение в суд с .
Теперь вам известно всё о регистрации приватизации квартиры.
Подводные камни
Права на квартиру, приватизированную до 31.01.98 года действительны без дополнительной регистрации на основании норм закона № 218-ФЗ от 13.07.15 г ., где в статье 69 указано добровольное участие в регистрации. Супруг, проживающий в квартире на момент приватизации, обязан в ней участвовать или передать официальный отказ, даже если он вселился в квартиру после оформления договора социального найма (как оформить ?).
Все члены семьи имеют право на получение своей доли , даже если в момент приватизации они проживали в другом жилом помещении. В том числе – бывшие супруги, выселившиеся с малолетними детьми после развода.
ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ : Любое нарушение имущественных прав третьих лиц, допущенное при приватизации, может повлечь её оспоримость и недействительность.
Все спорные вопросы решаются подачей гражданского иска в районный суд по месту расположения квартиры.
Заключение
В статье мы максимально постарались разобрать вопросы о приватизации жилья. В приватизации участвуют все члены семьи лица, заключившего договор о социальном найме жилья с муниципалитетом. Администрация передаёт квартиру в собственность договором, который требуется зарегистрировать. Собственность оформляется в долях на каждого участника в приватизированной квартире, это обязательно условие. Нарушение прав членов семьи влечёт признание процедуры недействительной. Теперь вы знаете всё, в том числе, как зарегистрировать приватизированную квартиру.
Права собственников жилого помещения защищены законом и отображаются во многих государственных нормативных актах. Гражданам на территории Российской Федерации гарантирована защита их интересов и возможность реализации своих прав. Чтобы рассмотреть возможности владельца жилья подробнее, в первую очередь необходимо обозначить, кто может являться собственниками жилых объектов недвижимости. Ссылаясь на 212 статью Гражданского кодекса Российской Федерации, такая возможность есть у:
- Физических и юридических лиц;
- Государственных органов;
- Иностранных государств;
- Международных организаций;
- Физических и юридических лиц, которые являются гражданами других стран.
С другой стороны, в соответствии с 30 статьей действующего Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения вправе:
Однако любая жилая недвижимость должна быть признана пригодной для постоянного в ней проживания.
Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →
Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):
Возникновение собственнических прав
У всех собственников жилья права возникают в результате каких-либо весомых законных оснований, которыми может служить:
Независимо от того, на каких основаниях было получено жильё, права собственности возникают исключительно после того, как владелец оформит государственную регистрацию. При этом берутся во внимание и случаи, когда подтверждать свои права приходится в суде. Кроме того, именно через суд часто приходиться подтверждать свои правомочия, как законного собственника недвижимого объекта.
Многоквартирные дома
Гражданам, являющимся владельцами жилья в многоквартирном доме, помимо стандартных полномочий, о которых выше упоминалось, предоставлено также право пользоваться общим имуществом. К совместной собственности в данном случае отнесены лестничные площадки, шахта лифта и лифт, коридор, подвальные помещения, чердак, крыша, технический этаж, придомовая территория и оборудованные на ней площадки, парковка. Полный список зафиксирован в 36-й статье Жилищного кодекса Российской Федерации.
Площадь придомовой территории определяется не самими жильцами, а требованиями градостроительного и земельного действующего законодательства. Возводить на ней какие-либо личные постройки запрещено. Нельзя и приватизировать часть этой территории, не говоря уже об ее отчуждении третьим лицам.
Поскольку правомочия собственников жилья в многоквартирном доме расширены благодаря общему имуществу, изменить его состав и размер, будь это в большую или меньшую сторону, невозможно без согласования между всеми владельцами. Таким образом, это ещё и возможность принимать участие в общих собраниях и влиять на принятые решения. Особенно это важно, когда речь идёт о передаче части придомовой территории в аренду, поскольку здесь затрагиваются интересы всех жильцов без исключения.
Не забывать об обязательствах
Не менее важно понимать, что собственник жилого помещения несет полную ответственность за него, а владельцы жилой площади в многоквартирном доме ответственны и за общее имущество в равной мере. Обобщая основные правила, можно выделить, что собственник жилого помещения обязан:
Права родственников владельца
Следует заметить и то, что права собственника жилого помещения затрагивают и граждан, которые являются членами их семьи. Это касается и лиц, зарегистрированных на жилой площади, даже если у них отсутствуют родственные связи с владельцем. Так, например, дальние родственники и лица, признанные официально нетрудоспособными, по закону могут быть признаны членами семьи собственника жилой недвижимости. На них распространяются те же права и обязанности, такая же ответственность и требования к соблюдению правил и норм эксплуатации имущества.
Весомым нюансом служит и то, что при прекращении семейных связей с владельцем жилья, человек автоматически теряет право пользоваться его жильём. В качестве исключения могут быть разве что особые случаи, рассматриваемые в суде, а также заранее составленные письменные и утверждённые нотариально соглашения.
Когда бывший член семьи неспособен финансово обзавестись иной жилой площадью, суд оставляет за ними право проживать в квартире владельца определённое время или может обязать найти этому гражданину другой жилой объект.
Безусловные и условные жильцы
Основным правом владельца жилой недвижимости и членов его семьи является проживание. Ссылаясь на сказанное в предыдущем разделе, следует более детально остановиться на членах семьи владельца жилья.
Несмотря на то, что при прекращении родственных связей с собственником квартиры человек утрачивает возможность и далее там проживать, существуют некоторые исключения, а именно.
После того как помещение приватизировано, участники становятся собственниками объекта недвижимости. При этом муниципалитет, государственный орган или иной бывший владелец утрачивает такое право в связи с переходом его в частные руки.
Кроме возможностей владения имуществом, гражданин получает и .
Не стоит забывать, что изменения обязательно нужно зафиксировать документально, закрепив возникшее право в установленном законом порядке.
Для этого выдаются специальные свидетельства, которые являются доказательством наличия правомочий собственника.
Кому принадлежит приватизированная квартира? Нанимателей, задумавших приватизировать квартиру, волнует вопрос: «Кто будет собственником в итоге?».
Очевидно, что после прохождения всех этапов, заинтересованное лицо наделяется некоторым объемом возможностей , однако одновременно получает и конкретные обязанности по содержанию жилплощади.
О том, как разделить лицевые счета по оплате ЖКУ, .
Кто владелец?
Кто является собственником приватизированной квартиры? Именно тот, на кого оформлялся договор через администрацию, и будет обладать указанным в нем объектом.
Если квартира приватизирована на одного человека, очевидно, что одно лицо и будет выступать законным владельцем . Именно этот содержать, сохранять помещение, оплачивать все расходы по его улучшению, ремонту и т.д.
Однако он приобретает реальную и обоснованную законом возможность самостоятельного распоряжения объектом , не согласовывая свои решения ни с кем. Сюда относится перспектива передачи имущества по наследству, завещания, дарения, продажи и т.д.
Квартира приватизирована на двоих, кто собственник? Если жилплощадь была приватизирована на двоих лиц, то оба будут владельцами в равных долях . Это означает возникновение долевой собственности и равные права и обязанности двоих граждан.
Личное имущество
Нужно ли приватизировать квартиру, если она в собственности?
Если жилплощадь была куплена, получена по наследству или другим путем, не означающим перехода от государства (муниципалитета), то никаких дополнительных действий совершать не нужно . Недвижимость и так является личным имуществом приобретателя.
С чего начать, куда обратиться?
Как оформить приватизированную квартиру в собственность? После получения договора о приватизации, процедура не окончена. Квартира приватизирована, но не оформлена в собственность .
Для полного ее выполнения необходимо зафиксировать право собственности на приобретенное жилье. Для этого следует пройти регистрацию права .
Оформление права собственности на квартиру в порядке приватизации квартиры следует начать с подготовки бумаг, проверки их наличия и соответствия требованиям закона. Если каких-либо документов не хватает, необходимо начать с их восстановления.
Как зарегистрировать приватизированную квартиру? Где оформляют? Обращаться за получением свидетельства о регистрации права собственника необходимо в Регистрационную палату (Росреестр).
Этот орган есть в каждом городе или другом крупном населенном пункте.
Именно там занимаются постановкой на учет объектов недвижимости с указанием владельца.
Смена хозяина помещения с муниципалитета на частное лицо также обязательно должна быть зафиксирована посредством обращения в данный орган.
Подача документов
Какие документы необходимы? Для оформления правомочий собственника необходимо предоставить в отделение Росреестра определенный пакет документов . Он обычно не отличается, и обязательно в него войдут:
- заявление на регистрацию;
- паспорт заявителя;
- договор из администрации о том, что помещение приватизировано;
- техпаспорт из БТИ;
- справка обо всех прописанных;
- доверенность, если заявитель действует не самостоятельно, а через представителя;
- квитанция об оплате государственной пошлины.
Куда подавать документы? Регистрационная палата является главным ответственным органом, который занимается решением подобных задач. Однако для удобства граждан, подать документы представляется возможным в несколько мест:
- Многофункциональный центр;
- портал Госуслуги в интернете;
- непосредственно отделение Росреестра по месту нахождения недвижимости.
Портал Госуслуги избавляет от стояния в очереди и помогает сохранить массу времени. Однако за результатом с полным набором бумаг все равно придется явиться лично.
О том, как приватизировать квартиру , вы можете узнать из нашей статьи. Образец и на приватизацию вы можете скачать на нашем сайте.
Сроки и стоимость
Срок ожидания результата зависит от выбора места представления заявления. Самым быстрым будет оформление через Регистрационную палату и МФЦ. Здесь сроки почти не отличаются и составляют максимум 14 дней . При обращении через портал Госуслуги срок может увеличиться на 2-3 дня
Период ожидания может быть и короче.
Все зависит от наличия очереди на подобное оформление и загруженности сотрудников.
Перед получением свидетельства обязательно необходимо оплатить государственную пошлину в размере 2 тысяч рублей.
Однако этот платеж является единственным обязательным в данном процессе.
Налогов и других дополнительных расходов не предусмотрено. Тем не менее, некоторые расходы могут возникать по желанию самого заявителя. Например, при оплате услуг МФЦ или представителя, действующего по доверенности.
Узнайте, выгодно ли приватизировать квартиру .
Какие документы выдаются в результате? Итоговым подтверждением оформления станет свидетельство о регистрации права . Оно выдается на специальном бланке и содержит основные сведения об объекте и о владельце.
При смене последнего обязательно необходимо отразить это в свидетельстве . Этот документ считается одним из обязательных в осуществлении практически всех сделок с недвижимостью.
Отказ в оформлении
Когда могут отказать в выдаче свидетельства ? Отказ часто мотивирован неполнотой представления документов или неправильным их подбором.
Также бумаги могут быть просрочены. Если заявитель исправит проблему, то у него появится возможность обратиться повторно и успешно осуществить задуманное.
Отказ выносится письменно с проставлением подписей ответственных лиц, чтобы заявитель мог знать о его причинах.
Недопустим необоснованный отказ, именно поэтому заявителю стоит внимательно отнестись к такой ситуации. Обязательно предоставление письменного объяснения .
Особенности и нюансы
В обмен на предоставленный пакет бумаг сотрудник, который их принял, обязательно должен предоставить расписку
.
Если он не сделал этого, заявителю нужно самому напомнить о данной обязанности.
Такая расписка не только поможет обеспечить ответственность сотрудника за принятые оригиналы бумаг, но и будет являться доказательством того, что в определенный день поступила заявка на оформление.
Расписку нельзя терять , так как она сдается обратно при обращении за результатом.
Таким образом, закрепить полученную квартиру за собой нужно при помощи получения специального свидетельства. Оно выдается после окончательного оформления и получения на руки договора от жилищного отдела администрации.
Возможно при возникновении спорных моментов. Тогда свидетельство может выдаваться по решению суда, а не на основании договора.