На сегодняшний день для многих людей одним из востребованных вопросов выступает жилья, используемого по договору социального найма. Государство предоставляет своим гражданам возможность оформить социальное жилье в собственность, более того, постоянно продляет сроки бесплатного проведения этой процедуры. Но для успешного оформления собственности важно знать правильный порядок действий и список необходимых документов.
Понятие социального жилья
Социальным жильем называют жилплощадь, предоставленную государством. Фактически оно означает способ обеспечения граждан жильем, при котором право собственности на него остается за федеральными или муниципальными властями. Социальное жилье предоставляется конкретным категориям граждан на принципах бессрочности и безвозмездности. Основная цель его предоставление – повышение доступности жилья для всех слоев населения.
Кто имеет право приватизировать жилье по договору социального найма?
До 2005 года, пока не были введены изменения в жилищном законодательстве, претендовать на социальное жилье могли любые категории граждан, проживающих на жилплощади, размер которой не соответствовал минимальным нормам.
Согласно новым правилам, для заключения договора социального найма, помимо фактора недостаточности жилплощади, учитывается доход граждан, а именно признание их малоимущими.
Отнесение конкретной семьи к малоимущей категории проводится в каждом субъекте РФ по различным критериям, основными из которых является низкий уровень дохода и стоимость, имеющейся жилой собственности. Кроме малоимущих граждан, на получение социального жилья имеют право:
- военнослужащие, уволенные в запас;
- дети-сироты.
Закон определяет возможность оформления муниципальных квартир в собственность. При этом право приватизировать жилплощадь по договору социального найма имеют:
- Жильцы квартиры, включая нанимателя и членов его семьи, зарегистрированные на ее территории.
- Лица, впервые участвующие в приватизации.
Военнослужащие
Передача жилья в собственность военнослужащих является длительной и сложной процедурой, так как на сегодняшний день в отношении нее существует немало законодательных пробелов. Основная же проблема заключается в том, что жилье, предоставляемое военным, находится не в ведомстве муниципалитета, а относится к жилищному фонду Министерства обороны.
Поэтому к подобному процессу сложно применить нормы приватизации муниципальной жилплощади. Кроме того, при переоформлении жилья в собственность, военнослужащие могут столкнуться с такими проблемными вопросами, как:
- отсутствие собственника жилья или его смена (передача в ведомство муниципальных властей);
- отсутствие компании, занимающейся обслуживанием дома, где расположена жилплощадь;
- отсутствие технического паспорта.
К тому же перевести в собственность социальное жилье, полученное от МО РФ всегда очень сложно по причине того, что ведомство не особо устраивает вариант сокращения, принадлежащего ему жилищного фонда. Кроме того, в этом процессе учитываются и положения Закона о приватизации, в части особенностей передачи жилплощади военнослужащим. Согласно им приватизации не подлежит жилье, расположенное:
- в небольших городках закрытого типа;
- в общежитиях семейного типа;
- в аварийных домах.
Дети-сироты
Нюансы предоставления и приватизации социального жилья детям-сиротам:
- Достается при условии, что на момент попадания в детский дом у них была регистрация.
- Жилая площадь выдается после истечения срока нахождения ребенка в детдоме или приемной семье, иными словами, после достижения им восемнадцатилетнего возраста.
- Также дата предоставления квартиры или комнаты может быть перенесена по причине отсутствия у ребенка необходимости временной необходимости в них (служба в армии или учеба).
- Жилье выдается по договору специального найма на пять лет. После этого за сиротой остается право выбора перезаключить договор еще на пять лет или оформить право собственности.
- Процедура осуществляется на бесплатной основе.
Независимо от того, приватизирована ли квартира, предоставленная ребенку-сироте, или нет, уполномоченные надзорные органы осуществляют строгий контроль за ее использованием. Так, государство пытается снизить риски попадания сирот во всевозможные обманные схемы, осуществляемые с недвижимостью.
Порядок действий
Порядок приватизации социального жилья для военнослужащих заключается в следующем алгоритме действий:
- Сбор технической документации.
- Обращение в управление имущественных отношений МО РФ с заявлением о передачи арендованной квартиры в собственность.
- При участии в операции всех членов семьи нанимателя, на заявлении проставляются их подписи. В случае отказа одного из них, его необходимо заверить у нотариуса.
- Ожидание ответа от ведомства. Как правило, срок ожидания составляет 60 дней.
- В случае нарушений прав военнослужащего, он вправе обратиться за решением в суд. Чаще всего суд удовлетворяет исковые требования, если доказано, что:
- уполномоченные органы не предоставили ответа в положенный срок;
- полученный отказ не имеет уважительного основания;
- процесс приватизации умышленно затягивается.
- При положительном решении ведомства между сторонами заключается договор о безвозмездной передаче жилья.
На заключительном этапе, одно или несколько лиц, оформляющих на себя право собственности, должны произвести оплату установленных законом сборов и зарегистрировать его в органах Росреестра.
Дети-сироты имеют право приватизировать муниципальное жилье по истечении пяти лет с момента его получения. Для этого им необходимо:
- Собрать необходимый для проведения процедуры пакет технической документации.
- Получить в региональной администрации справку о том, что конкретная жилая площадь приватизируется впервые.
- Оформить договор перехода жилья в собственность заявителя через МФЦ или БТИ.
- Отметить договор в Государственном регистрационном органе и получить на руки гербовое свидетельство.
Необходимые документы
В обязательный документальный перечень, необходимый к предоставлению при приватизации муниципальной жилой площади входит:
- паспорта всех участников;
- технический паспорт, оформленный специалистами БТИ;
- документ о получении соцжилья (вписка из ордера или распоряжение);
- выписка на основании домовой книги о прописанных и выписанных лицах;
- оригинал договора социального найма;
- документы об отсутствии долгов за коммунальные услуги;
- разрешение на проведение процедуры от органов опеки для детей-сирот;
- нотариальный отказ членов семьи, нежелающих участвовать в приватизации;
- справка от уполномоченного органа о том, что ранее данная жилая площадь приватизируется впервые;
- доверенность при осуществлении приватизации представителем нанимателей;
- бланк квитанции с отметкой об оплате обязательного государственного сбора.
Размер госпошлины и сроки
Несмотря на то что приватизация социального жилья является, потенциальному собственнику придется оплатить государственную пошлину за получение регистрационного свидетельства, которая на сегодняшний день составляет 1000 рублей
. Помимо обязательного сбора, в процессе оформления документации также придется столкнуться с рядом дополнительных затрат:
- за изготовление кадастрового паспорта в районе 1000 рублей;
- за получение справок и выписок, в среднем по 100 рублей за каждую;
- за оформление приватизационного договора в среднем 1500 рублей.
Как правило, процедура приватизации социального жилья занимает около двух-трех календарных месяцев. При этом стоит помнить, что ее срок может увеличиться, если придется собирать какие-то документы повторно. Поэтому важно обратить внимание, что действие многих выписок и справок имеет ограниченный срок:
- выписка из ЕГРП – 30 дней;
- выписка из домовой книги – 14 дней;
- выписка с лицевых счетов о выплате коммунальных платежей – 30 дней.
Закон не запрещает нанимателям социального жилья оформить на него право собственности. Процедура приватизации такого жилья достаточно сложная и требует больших затрат сил и времени, но при этом важно учесть, что быстрый и положительный результат, прежде всего, зависит от сложенных действий и правильно подобранного пакета необходимых документов.
Приватизация – процедура добровольного характера. У некоторых граждан есть опасения, что она повлечет за собой увеличение размера имущественного налога и иных платежей, поэтому они не торопятся регистрировать право собственности.
Некоторые граждане ошибочно полагают, что муниципальное жилье принадлежит им, поэтому они вправе распоряжаться им по собственному усмотрению.
Важный момент – решение о необходимости приобретения подобной собственности необходимо принимать всем жильцам, зарегистрированным на жилой площади.
Возможность реализовать процедуру приватизации дается исключительно один раз.
Необходимость приватизации
Договор найма предусматривает наличие двух сторон – муниципальное ведомство либо государство и гражданин. Непосредственно приватизация – переход права собственности и получение вместе с этим соответствующих прав и обязанностей для человека в отношении конкретного жилого помещения. Для гражданина это означает, что он может продавать, дарить, сдавать в аренду и совершать иные действия с жильем.
На 2019 год приватизация жилья считается бесплатной процедурой на бессрочной основе.
Жилая площадь может передаваться государством не только на правах общей собственности, но и единственному конкретному человеку, который совместно проживает с зарегистрированными на ней гражданами.
Условия и продолжительность процедуры
Право приватизировать жилье распространяется исключительно на тех лиц, которые имеют официальную регистрацию в квартире, переданную на основании . Ими является не только сам наниматель, который оформил жилищные отношения с государством, но и члены его семьи.
Согласно законодательству, члены семьи — это:
- Супруг либо супруга, а также ближайшие родственники нанимателя, которые разделяют с ним жилую площадь.
- Иные родственники независимо от степени родственных связей. Иждивенцы, признанные нетрудоспособными, и которые связаны общей жилой площадью и хозяйством.
Если человек покидает семейный состав нанимателя, но не прекращает проживать с ним на общей жилой площади, к примеру, супруги после официального развода, за ним сохраняются аналогичные права на жилье, что и ранее. Но с этого момента ответственность человека перед наймодателем имеет персональный характер.
Период подписания договора занимает от одного до двух месяцев , что во многом зависит от конкретного субъекта Российской Федерации.
Период в российских ведомствах в среднем занимает от двух до трех недель .
Обязательное требование для реализации бесплатной процедуры – согласие либо всех граждан, которые официально зарегистрированы в жилом помещении.
Средняя продолжительность всей процедуры — около двух месяцев .
Перечень документов
Реализация процедуры приватизации потребует внимательного подхода к подготовке основного перечня необходимых бумаг.
- Непосредственно договор, который следует получить в расчетном ведомстве.
- Оригиналы и ксерокопии гражданского паспорта и свидетельство о рождении для граждан, не достигших совершеннолетия, но принимающих участие в процессе. Свидетельства о смерти членов семьи, которые раньше проживали на жилплощади, свидетельства о заключении брака.
- Техпаспорт, который содержит технический план жилья. Данный документ следует получить в БТИ.
- , которая необходима для всех лиц, участвующих в процедуре.
- на жилплощадь, который надо взять в бухгалтерии паспортного ведомства. Если есть , потребуется их погашение, в противном случае БТИ откажет в приеме документа. Период действия справки составляет 30 дней.
- Выписка из ЕГРП на жилплощадь. Важный момент – в ней должно быть зафиксировано, что раньше жилье не было приватизировано. Время действия выписки – от 7 до 30 суток.
- , где фиксируются все данные о гражданах, прописанных на жилой площади. Она оформляется в паспортном столе. Выписка актуальна в течение двух недель.
- формы №2. Ее следует подготовить на каждого участника процедуры. Она оформляется в БТИ.
- Паспорт помещения из кадастра.
Пошаговое руководство
Чтобы приватизировать жилье, необходимо сделать следующее:
При заключении договора найма военнослужащие получают квартиру, которая находится в собственности военного ведомства.
В связи с этим во время реализации процедуры может возникнуть ряд сложностей ввиду отсутствия:
- собственника жилой площади;
- технического паспорта на жилье и другие.
При возникновении сложностей, военнослужащие имеют право приватизировать квартиру посредством обращения в судебные инстанции.
Как приватизировать служебную квартиру?
На видео ниже специалист-правовед разъясняет, какова процедура приватизации жилья для военнослужащих и иных лиц, проживающих в служебных квартирах.
Наиболее дальновидные и прагматичные граждане давно приватизировали свои квадратные метры, понимая, что только пройдя эту процедуру можно совершать со своим жильем любые действия - дарить или закладывать в банк, завещать близким или продавать, менять на другое имущество или сдавать внаем.
Как приватизировать квартиру по договору социального найма?
Возможность получить в собственность от государства квартиру сохраняется для тех граждан, которые занимают государственную или муниципальную жилую площадь по договору социального найма.
Поэтому сначала нужно определить, является ли занимаемая вами площадь таковой. Наличие договора соцнайма будет подтверждением принадлежности квадратных метров государству или муниципалитету. Редко, но порой встречаются жильцы, которые занимают площадь на основании выданного много лет назад ордера. Чтобы окончательно развеять сомнения в правовом статусе квартиры, необходимо обратиться в уполномоченную организацию с просьбой на основании этого ордера заключить договор соцнайма. Если он будет заключен, дальнейшая процедура приватизации не представляет сложностей. В некоторых случаях в его заключении может быть отказано, если:
- жилье расположено на территории городков, принадлежащих военному ведомству страны;
- речь идет о квадратных метрах, расположенных в общежитиях, или ведомственном жилье, выдаваемом на период работы гражданина в конкретной организации/учреждении;
- жилье официально признано аварийным или нуждающимся в серьезном капремонте, что подтверждено соответствующим актом;
- жилье является частью жилищного фонда совхозов или учреждений социальной защиты.
Имея на руках договор соцнайма, нужно подготовить необходимый пакет документов. Иногда это просто, а порой может стать настоящей проблемой.
Какие документы понадобятся?
Идеальная ситуация - когда семья проживает в квартире с 1991 года - периода начала приватизации. В этом случае пакет будет минимальным:
- договор социального найма на объект, подлежащий приватизации;
- паспорта и свидетельства о рождении всех, кто значится в договоре и планирует принять участие в получении от государства недвижимости;
- выписка из домовой книги;
- заявление с просьбой о передаче квартиры в собственность;
- документы о техническом состоянии квартиры (кадастровый паспорт с экспликацией).
С этими документами нужно обратиться в отдел муниципалитета для заключения договора передачи квартиры в собственность. При его подписании должны присутствовать все члены семьи с 14 лет. Подписанный договор надлежит передать на госрегистрацию в Росреестр (часто эту обязанность принимают на себя отделы приватизации, тогда на имя их сотрудника необходимо оформить доверенность).
Если вы проживаете на площади с 1992 или более позднего года, вышеуказанных документов будет недостаточно. Чтобы приватизировать квартиру по договору социального найма, к пакету придется приложить справку, подтверждающую, что право на бесплатную приватизацию не было использовано ранее.
ВАЖНО : если один из членов семьи уже участвовал в приватизации до достижения им 18-летнего возраста, он имеет право еще раз приватизировать на себя жилье. Граждане, ранее принимавшие участие в такой же процедуре, но которым в тот период было более 18 лет, повторной возможности лишены.
Любой гражданин, имеющий право на бесплатное получение государственного жилья, может отказаться от участия в процедуре в пользу одного или нескольких членов семьи. Иногда это целесообразно. Например, в случаях, когда есть люди, входящие в группу риска. Так, алкоголик или безнадежный наркоман, имея долю в приватизированной квартире, может в любой момент ее продать. Этим он осложнит жизнь всей семье. Есть смысл договориться с таким родственником о неучастии в приватизации. Факт отказа нужно подтвердить нотариально удостоверенным заявлением по установленной форме или при личном участии «отказника», оставившего соответствующую запись при подписании семьей договора передачи в отделе приватизации.
При невозможности присутствия кого-то из членов семьи лично предусмотрена передача полномочий по нотариально заверенной доверенности.
Окончательный список документов, которые потребуются для передачи квадратных метров гражданам в собственность, в разных случаях может сильно разниться. Уточнить его всегда можно в отделе приватизации муниципалитета или иного уполномоченного на это органа. Ориентировочно в него могут входить:
- ксерокопии документов, подтверждающих ранее использованное право на приватизацию (копия договора передачи квартиры, свидетельство о собственности);
- решение суда, если ранее кто-то был выписан из помещения на этом основании, что нашло отражение в выписке из домовой книги;
- справка о замене паспорта для граждан, с 1991 года получивших новый документ по возрасту, утере или в связи с браком и последующей сменой фамилии;
- постановление органов опеки, когда в договоре соцнайма значатся дети, признанные недееспособными или ограниченными в правах взрослые граждане, не участвующие в приватизации и зарегистрированные по другому адресу.
О временно отсутствующих членах семьи
Права на получение своей доли жилья имеют граждане, значащиеся в договоре соцнайма, но временно отсутствующие. Речь идет о:
- военнослужащих, проходящих срочную или контрактную службу;
- заключенных;
- лицах, находящихся на длительном лечении и помещенных в специализированные учреждения.
Все эти граждане могут выдать доверенности, на основании которых часть приватизируемой площади будет оформлена на них. При желании они могут отказаться от участия в передаче жилья. В любом случае решение нужно подтвердить документально. Заверить доверенность или отказ могут командир части, начальник исправительного учреждения; главный врач медицинского учреждения. Заверители должны указать должность (командир части - воинское звание), ФИО. Подпись на документе заверяется четким и хорошо читаемым оттиском печати учреждения.
С 1991 года в Российской Федерации стартовала программа приватизации жилищного фонда. Ее порядок содержится в параграфах закона № 1541-1 от 04.07.1991. Приватизация квартиры по договору социального найма проводится без взимания платы за квадратные метры. Планировалось, что таковое льготное условие будет отменено с 01.03.17, однако, власти по инициативе Президента РФ В.В. Путина продлили безвозмездную передачу жилых помещений в собственность граждан бессрочно.
Несмотря на предоставленную возможность, за 26 лет воспользовались ею не все потенциальные собственники квартир. Многие не знают, как приватизировать жильё по договору социального найма. Других останавливают затраты на «бесплатный процесс». Разберем, как оформить в собственность жилплощадь, сколько на это потребуется денег, какие препятствия придется преодолеть в 2019 году.
Скачать для просмотра и печати:
Кто может участвовать в приватизации
Право на использование приватизационной привилегии получают все лица, зарегистрированные на жилплощади нанимателя.
При определении приватизационного списка учитывается, что нанимателями признаются:
- гражданин:
- получивший ордер на жилье;
- подписавший с муниципалитетом договор соцнайма;
- остальные члены его семейства:
- муж (жена);
- дети;
- иные родственники;
- прописанные в квартире без учета родственных связей (разведенные, к примеру).
В рамках Жилищного кодекса все проживающие несут солидарную ответственность за оплату предоставляемых услуг, а также финансирование содержания строения. Справедливо, что права у людей также одинаковы.
Не могут претендовать на получение квадратных метров в собственность такие лица:
- зарегистрированные на временных условиях;
- проживающие по договору поднайма;
- имеющие прописку по другому адресу.
Исключением из правил запрета на использование приватизационного права являются следующие граждане, не прописанные в помещении:
- работающие вахтовым методом;
- проходящие срочную службу в армии;
- отбывающие наказание в тюрьме.
Условия получения в собственность жилья
В законодательстве установлены условия передачи жилья в собственность нанимателей. Они таковы:
- проводится по инициативе гражданина:
- обратившегося с заявлением в местную администрацию;
- предоставившего полный пакет необходимых документов;
- решение принимает собственник (муниципалитет, госорган);
- наниматель обязан оформить право собственности в установленном порядке (зарегистрировать квартиру в Едином государственном реестре недвижимости ЕГРН).
Порядок приватизации жилья по договору социального найма
Согласно указанному закону под приватизацией понимается безвозмездная передача гражданам жилых помещений, которые последние используют по договору социального найма.
При этом люди получают возможность самостоятельно распоряжаться жилплощадью:
- прописывать в ней любых лиц на свое усмотрение;
- продавать;
- заключать безвозмездные сделки:
- дарения;
- наследования и другие.
Внимание: собственники квадратных метров не имеют права на получение от государства:
- жилы помещений на льготных основаниях;
- субсидий на улучшение условий проживания.
Использовать преференцию может любой гражданин, выполняющий требования законодательства. После продления приватизационной программы бессрочно у людей нет необходимости принимать решение второпях. Можно спокойно:
- решить все семейные споры;
- собрать необходимую сумму;
- подготовить документы.
Видео на тему приватизации жилья
Условия передачи квартиры нанимателю
Квартира по соцнайму выделяется определенным категориям граждан для обеспечения местом проживания. Договор и ордер являются основаниями для получения от властей приватизационной привилегии. Передается она в собственность на общих основаниях.
Нанимателю необходимо выполнять все требования законодательства.
Внимание: квартиру могут забрать, а семейство выселить. Условия принятия решения собственником (муниципалитетом или государством) таковы:
- задолженность по коммунальным платежам более шести месяцев;
- нарушение норм использования жилого фонда.
Если собственник договор расторгнет по негативным обстоятельствам, то люди потеряют право на оформление квартиры в собственность. Восстановить его будет невозможно.
Вам нужна по этому вопросу? и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.
Военнослужащими
С большим количеством проблем в последние годы сталкиваются наниматели-военнослужащие. Причем на законодательном уровне препятствий к использованию приватизационной привилегии у них нет. Суть проблем состоит в следующем:
- Как правило, наймодателем (собственником строений) военнослужащих выступает Министерство обороны.
- Ведомство не желает расставаться с жилым фондом, хотя не имеет к этому легитимных оснований. В ход идут:
- затягивание процесса;
- выдвижение неправомерных аргументов.
Для сведения: в законе содержится запрет на передачу в собственность гражданам таких строений:
- располагающихся на территории закрытых объектов (военных городков);
- имеющих статус общежитий Министерства обороны.
Практически все споры военнослужащим приходится решать в суде. Как правило, судьи становятся на защиту законных прав людей. Преимущество в этом случае получают военнослужащие:
- подающие заявку на передачу жилья в собственность всех членов семейства;
- воспитывающие несовершеннолетних детей.
Участие в приватизации несовершеннолетних
Несовершеннолетние жители РФ получили на законодательном уровне возможность участвовать в безвозмездной передаче жилья в собственность дважды:
- вместе с родителями до 18-летия;
- самостоятельно после обретения дееспособности.
У детей-сирот более широкие возможности. Дело в том, что по социальным нормам государство берет на себя обязательство предоставить ребенку, оставшемуся без родительской опеки, жилую площадь. Делается это по следующим правилам:
- если у сироты нет дома в собственности;
- после совершеннолетия ему выделяются квадратные метры по договору соцнайма;
- отвечает за обеспечение сироты местная власть.
Таким образом, бывший сирота получает возможность воспользоваться приватизационной привилегией. Закон ограничивает ее определенным периодом. Правило установлено с целью защиты молодых людей от мошенничества.
Важно: получить в собственность жилище сирота сможет через пять лет с момента заключения договора соцнайма. В остальном процедура не меняется.
Порядок регистрации недвижимости
Передача недвижимости от одного владельца другому - это особая процедура. В данном случае наймодателем могут выступать:
- государство через министерства, ведомства и иные учреждения;
- органы местного самоуправления.
Куда обращаться за оформлением
Процедура оформления недвижимости в собственность представляет собой довольно длительный период взаимодействия с различными госорганами. Придется проделать такую работы:
- Написать заявление в Управление по вопросам жилого фонда местной администрации.
- Получить справки из БТИ и ЖЭК (управляющей компании).
- Посетить орган опеки, если в семействе есть несовершеннолетние.
- Зарегистрировать владение в ЕГРН.
Необходимые документы
При сборе документов следует учитывать, что некоторые справки действуют определенное время.
Перечень приведен в таблице:
| Документ | Где получить | Ограничения по срокам действия |
| Удостоверения личности всех прописанных: паспорта; свидетельства о рождении малолетних | Сделать копии | — |
| Договор соцнайма | Копию можно взять в Едином информационно-расчетном центре | Бессрочно |
| Ордер | Копия не выдается | Не обязателен |
| Лицевой счет на квартиру | В паспортном столе при наличии справки об отсутствии задолженности из жилконторы | 30 дней |
| Техпаспорт с поэтажным планом | Заказывается в БТИ (платно) | Бессрочно |
| Выписка из ЕГРИП по форме № 3 на всех прописанных в жилье | В Многофункциональном центре (МФЦ) | Постоянно |
| Справка о том, что квартира не была приватизирована ранее | В Регистрационной палате или МФЦ | От 7 до 30 дней |
| Выписка из домовой книги | В паспортном столе | 14 дней |
| Справка о том, что привилегия не использовалась ранее | В БТИ | Бессрочно |
| Кадастровый паспорт | В Кадастровом бюро или МФЦ | Бессрочно |
Заявка на оформление жилья подается в Управление жилищной политики по месту регистрации. Оно составляется от имени всех прописанных лиц. К документу прилагаются:
- отказы, при наличии;
- доверенность от отсутствующих лиц, оформленная у нотариуса;
- подтверждение опекунского права, если в составе семейства есть недееспособные граждане.
Сроки оформления
Процесс оформления занимает не менее двух месяцев. В некоторых случаях сроки могут продлеваться для решения таких вопросов:
- получения дополнительных справок;
- оформления доверенности от членов семейства, не проживающих по месту регистрации;
- выяснения иных обстоятельств.
Например, решения о включении строения в перечень аварийных власти принимают регулярно. Работники Управления обязаны выяснить эту информацию. Иногда у строений отсутствует собственник. Приходится его определять. А для этого тоже требуется дополнительное время.
Внимание: затягивание процесса оформления документов госслужащими без уважительных причин наказывается по закону.
Стоимость расходов на оформление
За оформление недвижимости претенденту придется заплатить. Квадратные метры он получает бесплатно, а оплата идет за получение справок. Ориентировочно перечень затрат выглядит так:
Внимание: конкретные расценки зависят от региона проживания и тарифов привлеченного специалиста (нотариуса).Причины отказа
По нормам действующего законодательства отказать заявителю могут в таких случаях:
- строение не подлежит приватизации (находится в аварийном состоянии);
- заявление составлено некорректно или содержит недостоверные сведения;
- подан неполный пакет документов;
- возможно иное.
Дорогие читатели!
Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.
Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.
Последние изменения
Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.
Добавляйте сайт в закладки и подписывайтесь на наши обновления!
1 марта 2018, 17:23 Мар 3, 2019 13:38 
Договор – подписываемый органами самоуправления поселения и нанимателем двухсторонний документ, оформленный в соответствии со статьёй 60 ЖК РФ .
На основании соглашения жилец имеет право бессрочного пользования жильём, принадлежащим государству.
На основании документа (статьи и ), гражданам предоставляется жильё публичных форм собственности.
Договор бессрочный и заключается с малоимущими и другим категориями граждан , по спискам, соответствующим статье ЖК РФ. Размер жилья соответствует региональным нормативам (ст. , ).
В соглашении прописывается порядок вселения в муниципальное жильё, и условия выселения нанимателей .
По закону наниматели обязаны освободить помещение при переезде или выписке из него. Чтобы приобрести полные права на недвижимость граждане могут приватизировать её. В этом случае возвращать жилплощадь властям не придётся.
Причины отказа
Когда можно приватизировать жилье, а когда нет?
Ещё на этапе сбора документов граждане могут получить по договору соцнайма.
Причины отказа могут быть следующие:
- Жилое помещение не подлежит приватизации . Нельзя приватизировать помещения, имеющие особый статус, к ним относятся , комнаты в ведомственных общежитиях (читайте о ), квартиры из резервного фонда поселений, квартиры в домах, расположенных в закрытых военных городках (читайте о ). В некоторых случаях можно такие объекты приватизировать через суд, но для этого потребуется перевод здания из одного статуса в другой.
- Нет согласия кого-либо из прописанных . Заставить подписать согласие на приватизацию по закону нельзя, поскольку данное действие осуществляется в добровольном порядке. Если кто-то из родственников отказывается от приватизации, действовать можно лишь убеждениями.
- В квартире была проведена незаконная перепланировка . Приватизировать помещение с незаконным переустройством внутреннего пространства нельзя до того момента, пока перепланировка не будет согласована с соответствующими организациями. При этом существуют виды перепланировки, которые узаконить нельзя.
- Предоставление недействительных или не соответствующих требованиям документов . В этом случае можно будет переоформить ряд документов и вновь подать заявление на приватизацию.
Если в квартире снесены несущие стены, ликвидированы вентиляционные короба, объединены кухня с газовым оборудованием и комната, власти обяжут нанимателя вернуть квартире первоначальный вид. Кроме того, за незаконную перепланировку придётся заплатить штраф.
О том, можно ли приватизировать квартиру, комнату или жилплощадь , вы можете узнать из наших статей.
Незаконный отказ . Целесообразно в этом случае обратиться за помощью к опытному юристу.
Регламент процедуры в РФ разработан и апробирован полностью.
В связи с тем, что закон о бесплатной передаче социальных квартир гражданам ограничен по времени, целесообразно задуматься об оформлении жилья в собственность в кратчайшие сроки .