Жк новокосино 2 сданные корпуса. У меня подписан акт, зачем мне признавать право собственности, если я сразу могу подать документы в МФЦ

ООО «ЭкспертСтрой» (ранее — ООО «Эксперт») является застройщиком ЖК «Новокосино 2» (г. Реутов, Московская обл.).

Сроки строительства корпусов ЖК «Новокосино-2» несколько раз переносились, само строительство приостанавливалось, просрочка сдачи части корпусов составляет более 2,5 лет.

При этом в реестр проблемных застройщиков ООО «ЭкспертСтрой» включено лишь в июле 2017 года, основанием для включения в реестр стало наличие производства по делу о банкротстве в отношении застройщика.

Определением от 19 декабря 2018 года по делу по делу № А41-26468/2017 Арбитражный суд Московской области ввел в отношении ООО «ЭкспертСтрой» процедуру наблюдения. Временным управляющим утверждена Дородных (Синякина) Евгения Сергеевна, член ассоциации СОАУ «Меркурий»», регистрационный номер в сводном государственном реестре арбитражных управляющих: 9745, почтовый адрес: 141103, Московская область, г. Щелково-3, а/я 431.

При банкротстве ООО «ЭкспертСтрой» применены правила параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы IX Закона о банкротстве.

Всем участникам строительства необходимо обратиться в Арбитражный суд Московской области (адрес: 107053, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д. 18) с заявлениями о включении требований о передаче жилых помещений в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений или о включении денежных требований в реестр требований кредиторов (неустойка, возврат денег по договору и т.п.).

Реестр требований кредиторов – это по существу список требований к ООО «ЭкспертСтрой», который ведет временный управляющий. Включение в реестр происходит на основании определения суда после проверки судом обоснованности требований.

В процессе процедуры банкротства застройщика будут сформированы реестры кредиторов, в том числе реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений.

Те дольщики, которые не будут включены в реестр, в дальнейшем не смогут получить свои квартиры в жилом доме. Если требование о включении в реестр кредиторов не заявлено в установленном порядке, то считается, что участник строительства не заявил о своих правах на квартиру и такая квартира поступает в конкурсную массу, несмотря на наличие ДДУ, документов об оплате.

Заявление о включении требований в реестр требований кредиторов необходимо подать в Арбитражный суд Московской области в срок не позднее одного месяца со дня публикации сведений о банкротстве в газете «Коммерсант». Это также даст возможность участвовать в первом собрании кредиторов.

Вниманию тех, кто заключил договоры, предусматривающие передачу нежилых помещений и машиномест . Это самая незащищенная категория участников долевого строительства, поскольку законодательство о банкротстве не предусматривает для них никаких вариантов, кроме как включение денежных требований в реестр кредиторов. При этом, право на получение помещений утрачивается, а гарантий фактического возврата вложенных денежных средств по сути нет никаких. Поэтому таким дольщикам рекомендуется подавать заявления (иски) о признании права собственности на нежилые помещения, машиноместа, или доли в виде помещений. Подача иска о признании права собственности позволит установить наличие права собственности на конкретный объект недвижимости и в дальнейшем избежать включения нежилого помещения, машиноместа в конкурсную массу.

Адвокаты «Правовой защиты» оказывают услуги по подготовке заявлений о включении требований в реестр требований кредиторов, рассмотрении заявлений в арбитражном суде, представлению интересов кредиторов в ходе процедуры банкротства застройщика, в том числе на общих собраниях кредиторов, признании права собственности дольщиков на квартиры.

Также адвокаты «Правовой защиты» ведут дела в Реутовском городском суде Московской области по искам о признании права собственности на доли в виде нежилых помещений, нежилые помещения, машиноместа.

Для получения более подробной информации, записи на приём для консультации и оформления услуги по включению в реестр кредиторов о передаче жилых помещений или о включении денежных требований, признанию права собственности, звоните по телефонам: 8 985 109 29 31, 8 919 410 94 48, 8 495 975 77 67, либо отправьте свой вопрос,

Коллегия адвокатов «Правовая защита». г.Москва, ул. Новый Арбат, д.21, офис 904. Дела ведут:

Мы уже не в первый раз сталкиваемся с тем, что известное название компании в проекте — не залог успеха. И призываем вас внимательно изучать не только сайт, но и интересующий вас дом, двор и микрорайон, чтобы не купить кота в мешке. Каким может оказаться этот кот поведает наш автор Олеся Грузинская.Как же найти нужный комплекс, так вот этот вроде похож, да и этот. А тут вообще два дома стена к стене, наверняка оба нужные. Да что же за напасть то такая с этими новостройками, все они на одно лицо в Реутове. Очень тяжело разобраться где какой ЖК когда весь район застроили новыми микрорайонами. Но я во всем разобралась и вас просвещу.

О Комплексе

И все же порой я слишком наивна, ну нельзя верить на слово всем этим “10 минут пешком от метро”, а я поверила и пошла. Шла, шла, и оказалась у нужных домов только через 18 минут, ведь до них 1,5 км и это нужно быть как минимум голодным львом, чтобы преодолевать их за 10 минут. Если вы не готовы к столь затяжной прогулке, лучше позаботьтесь о такси или найдите автобусную остановку.

И вот мы все же добрались до микрорайона “Новокосино-2”, что он из себя представляет? Это 17 корпусов, большая часть из которых монолитная, но корпуса 8, 9, 10, 11 и 14 — панельные, формата Евро’Па, П-44Т и П-44К. Снаружи я различила 3 вида отделки фасадов, в основном различие в оттенках керамогранитной плитки и штукатурки, на большинстве домах она темно-коричневая, но некоторые корпуса заметно светлее. Это жилье комфорт-класса без дополнительных опций, поэтому территория комплекса не огорожена, охраны на въезде нет, консьержей в подъездах я тоже не заметила. На придомовой территории система “двор с машинами” или, говоря проще, “паркуйся где хочу”. Зато я заметила видеокамеры на подъездах, правда доподлинно не известно, работают ли они.

Все дома довольно высокие, есть секции по 11 этажей, но в среднем 25, а самые высокие по 28. Секций бывает от 1 до 11. А что если рассмотреть дома поближе? Хм, если честно, лучше не стоит. Как только подходишь к строениям на расстояние метров 7, сразу бросаются в глаза многочисленные трещины, дыры, отколотая плитка, разрушенные ступени и много чего еще неприятного. Может даже на секунду закрасться мысль, что ты ошибся адресом и пришел к домам, которые стоят уже лет 15, но нет, эти новостройки сданы 3 года назад и все это с ними произошло за их столь недолгую жизнь.

В подъездах облетевшая штукатурка, слетевшие с петель погрызанные двери, грязные стены — в общем, крайне неприятное зрелище. Если честно, если бы я выбирала квартиру лично себе, на этом моменте я бы развернулась и ушла, не продолжая разговор. Но вам ведь наверняка интересно узнать больше подробностей, тем более местные жители уже смирились с подобным внешним видом домов и говорят, что жить можно.

Что по срокам сдачи? И снова неприятности — корпуса 12 и 13 должны были сдать в 2015 году, но на месте я вижу, что в башне 12 корпуса еще не доделана отделка фасадов, а 13 и вовсе не до конца возведен. Открываю сайт, ищу проектные декларации — последний срок сдачи на оба дома 3 квартал 2017 года, но есть более ранняя декларация на сдачу их в 1 квартале 2017. Оригинальной проектной декларации с первоначальным сроком сдачи в 2015 году просто нет. Менеджер по телефону не скрывает факта просрочки, невнятно пытаясь оправдаться, что проблема была в проведении коммуникаций, так и не объяснив, почему проведение коммуникаций помешало достроить пол дома. Этот же менеджер уверенно заявляет, что другие строящиеся корпуса 5 и 16, 17 будут сданы вовремя в 4 и 2 квартале 2017 года соответственно. А остальные 13 корпусов и вовсе заселены и в них счастливо проживают владельцы квартир.
Переходим дорогу, приближаемся к корпусам 1, 2, 3, 4 и стараемся сдержать эмоции, чтобы не возмутиться в голос. Корпуса 1 и 2 с горем пополам похожи на жилые, хоть и с огромной натяжкой. Территория не благоустроена, детская площадка всего одна с одинокой качелей, лавочкой и песочницей без песка. А во дворе раскинулось море, вернее лужа вдоль всего 2 дома, машины, припаркованные вдоль тротуара подтоплены по самый бампер.

А корпус 3 и вовсе огорожен глухим забором так, что к подъездам не пройти. Мне даже показалось, что дом совсем не сдан, что было бы логично при таком его состоянии — козырьков нет, асфальт во дворе отсутствует, ко входу не подобраться. Но нет, находчивый застройщик, понимая, что задержал сдачу и еле справляется с яростью дольщиков, в октябре 2016 года решил выдать ключи. Видимо, ответственная компания — поклонник творчества Татьяны Булановой, особенно песни “Я его слепила из того что было…” а потом в что было, в то и заселила. Проход к квартирам организован со стороны железной дороги через коммерческие площади первых этажей. Чтобы был доступ к лифтовой зоне даже снесли часть стен, которые потом будут вновь заложены кирпичом. Зато в этих подъездах бдит охрана, нас с оператором не пустили, запретив съемку.

Кто строит

Кто же он, кто этот создатель столь запоминающегося объекта. А застройщик микрорайона “Новокосино-2” — компания “ЭкспертСтрой”, входящая в структуру инвестиционной компании «Эксперт», которая работает на российском рынке более почти 10 лет. Девелоперское направление было создано в 2008 году, а в конце 2010 года на рынок вывели первый проект компании - микрорайон «Новокосино-2» в городе Реутов.

Если вы задумаетесь о покупке квартиры в “Новокосино-2”, то сделку будете оформлять через агентство недвижимости “НДВ-Недвижимость”, именно они эксклюзивные партнеры по реализации. «НДВ-Недвижимость» имеет 15-летний стаж на рынке недвижимости. Сама компания называет свои офисы «супермаркет недвижимости», где любой покупатель может получить все виды риэлторских услуг. Агентство занимается реализацией новостроек, вторичной и коммерческой недвижимости, арендой, проводит аудит проектов, помогает в оформлении документов, ипотечном страховании. Компания даже может помочь оформить ипотечный кредит на льготных условиях в банках партнерах, среди которых «Промсвязьбанк», Банк «Возрождение», «Сбербанк», ВТБ 24, «Абсолют Банк», «Газпромбанк», «КБ ДельтаКредит», «Московский Индустриальный банк», «Металлинвестбанк», «Московский кредитный банк», «Россельхозбанк», «ТрансКапиталБанк».

Есть у “НДВ-Недвижимость» и награды, например, в 2015 году компания в третий раз стала обладателем премии «Марка№1 в России» и была названа «Риэлтором №1». А в 2016 году победила в номинации «Компания-трендсеттер» на церемонии PROESTATE AWARDS.

Все новостройки агентства «НДВ-Недвижимость»:

ЖК «Новокосино»
ЖК «Царицыно 2»
ЖК «Мосфильмовский»
ЖК «Ромашково»
ЖК «Новокосино 2»
ЖК «Сказка»
ЖК «Красногорский»
ЖК «Старт-Формат»
ЖК «07» (Ноль семь)
ЖК «Планерный»
мкрн. «Мегаполис»
Апарт-комплекс «ReForm»
ЖК «Царицыно»
ЖК «Новые вешки»
ЖК «Центральный»
ЖК «Ленинградский»
ЖК «Дубровская Слобода»
ЖК «Богородский»
ЖК «Академик 1 и 2»
ЖК «Панорама»
ЖК «Город»
ЖК «Мытищи Lite»
ЖК Терлецкий парк»
ЖК «Хорошевский»
ЖК «Лефорт»
ЖК «Клубный дом на Таганке»
ЖК «Ривер Парк»
ЖК «Потапово Lite»
ЖК «Андреевка»

Список наград и реализуемых проектов конечно впечатляет, но, к сожалению, это не является гарантом успеха проекта. Не раз и не два я встречала сообщения о переносах сроков сдачи на разных объектах, которые продает “НДВ-Недвижимость”, да и к качеству строительства на многих объектах были претензии. Если вас заинтересовал микрорайон “Новокосино-2” у вас есть отличный шанс не верить на слово, приехать на место и рассмотреть все, что вас интересует прежде чем принять решение. Задержка сдачи уже больше года.

Как добираться

Микрорайон “Новокосино-2” расположен всего в 3-х км от МКАД на Востоке от столицы в г.Реутов. Если вы автолюбитель, то направляйте своего коня на Носовихинское шоссе, на съезде на Никольско-Архангельский проезд развернитесь и вы окажетесь у нужных домов. Или сверните с шоссе на Юбилейный проспект, как показано на карте. Кажется, что это расстояние просто капля в море Московских дорог, но местные жители советуют не расслабляться раньше времени, ведь порой эти 3 км быстрее пройти пешком, чем преодолеть их на авто.

Если вы любитель общественного транспорта, то самый короткий путь лежит от станции метро “Новокосино” (желтая ветка), до корпусов микрорайона нужно пройти 1,4 км в сторону области.

Если вы вдруг оказались на “Выхино”, то не расстраивайтесь, вам не нужно будет наворачивать круги, отыщите автобус с номером 706 и не пропустите остановку “Носовихинское шоссе”.

Что и как можно купить

Квартиры продаются не напрямую от застройщика, а через компанию-посредника, поэтому продажи ведутся по договору переуступки. В квартире может быть от 1 до 4 комнат, площадь от 24 до 104 м2, все они сдаются без отделки, высота потолков в черновом варианте 3 метра.

Процентные ставки в банках-партнерах начинаются от 10,9% годовых. Есть несколько акций: в корпусах 6, 16 и 17 ряд квартир можно купить на 15% дешевле, в 3 корпусе на 8%, в 5 корпусе на 20%. Рассрочка на 1 год дается под 1,5% при первоначальном взносе 30% от стоимости, на 6 месяцев можно взять без процента с первоначальным взносом 50% от стоимости.

Есть здесь даже 2 платных паркинга. Один расположен под корпусом 16, второй под корпусами 3, 4, 5 на 1547 мест. Сейчас на них действуют скидки, поэтому цена от 450 000 до 1 300 000 рублей.

Инфраструктура и благоустройство

Социальная инфраструктура: одна школа и один детский сад уже функционируют. Еще одна школа и детский сад строятся во дворе 1, 2 и 3 дома.

Поликлиника появится позже, точных сроков не озвучивают.

Коммерческая: в каждом доме предусмотрены коммерческие площади на первых этажах, на сегодняшний день там уже работают несколько продуктовых магазинов, туристическое агентство, салон красоты и много чего еще. Но самым масштабным объектом является торгово-развлекательный комплекс «Реутов Парк» с гипермаркетом “Ашан”, магазинами одежды, кинотеатром и фудкортом.

Прогулочная: во дворах есть детские площадки, но они мне показались маленькими и не очень разнообразными, особенно в сравнении с другими жилыми комплексами из наших обзоров. Возле домов очень не хватает зелени, так как все деревья повырубали при застройке района, он кажется каменными джунглями.

О районе

Реутов получил статус города в далеком предалеком 1940 году и на сегодняшний день его население составляет 97 000 человек. Он, между прочим, является наукоградом. Есть несколько легенд о происхождении названия города и самой интересной мне показалась та, что гласит “город назван так, потому что провожающие ссыльных ревели, отправляя их в Сибирь”. Странновато, зато не стандартно. Хотя наиболее вероятной считается версия, гласящая, что здесь проходила сигнальная линия из системы обороны Москвы, это были сторожевые башни с колоколами (реутами), передающими сигнал о приближении врага к Москве.
В районе есть река Серебрянка и Фабричный пруд, в них нельзя купаться, но загорать и отдыхать на берегу — пожалуйста. А между улицами Октября, Южной и Юбилейным проспектом раскинулся Городской парк площадью 9 гектаров с велодорожками, прогулочными зонами, скейт-парком, спортивными и детскими площадками.

В пешей доступности от комплекса есть (не считая того, что есть в самом ЖК):

3 школы и 2 гимназии, больше десятка муниципальных и несколько частных детских садов, огромное количество супермаркетов, в том числе “ВкусВилл”, “Магнит”, “Пятерочка”, “Виктория”, “Перекресток”, “Дикси”, “Монетка” и другие. Клиника “Моя семья”, городская поликлиника, детская поликлиника, больше десятка аптек, в том числе 5 круглосуточных, с десяток мелких торговых центров. Крупный ТРК “Шоколад” находится вдоль МКАД между улицами Победы и Новая, 4 спортивных центра и фитнес-зала, два десятка кафешек, в том числе “Якитория”, “Чайхона №1” и 2 “McDonald’s”, зоопарк ручных животных “Зверюшки”.

В городе работает спортивно-оздоровительный клуб инвалидов «Риск - М». Люди с нарушением опорно-двигательного аппарата и инвалиды по слуху занимаются здесь гонками на колясках, дартсом, армспортом, плаванием, пауэрлифтингом, шашками, шахматами, авторалли, настольным теннисом, волейболом, теннисом на колясках, бильярдом, прыжками с парашютом.

С другой стороны Носовихинского шоссе начинается территория Николо-Архангельского кладбища, оно считается одним из крупнейших в Москве, его площадь около 138 га. А крематорий, который находится на его территории долгое время числился в Книге рекордов Гинесса как самый крупный в мире. Здесь похоронены герои Советского союза, моряки подводной лодки “Курск”, спецназовцы, которые принимали участие в освобождении заложников в Беслане, а также деятели культуры и искусства (Жанна Фриске, Римма Маркова и другие).

Если вам приглянулся Реутов, то не торопитесь покупать квартиру в первом же комплексе, так как в округе есть из чего выбрать. Ближайшие соседи микрорайона “Новокосино-2” — ЖК “Юбилейный”, ЖК на ул Ашхабадская, ЖК “Маяк” (Реутов), ЖК “Штат 18”.

Экология

Экологию в районе микрорайона “Новокосино-2” можно считать вполне подходящей для жизни, но не упомянуть об окружающих раздражителях обстановки я не могу. На расстоянии в 250 метров расположены Восточная производственная зона и котельная, но они не вредны, так же как и промзона в полукилометре от домов. А вот ОАО «ВПК „НПО Машиностроения”» и очистные сооружения в 300 метрах крайне негативна для окружающей среды. Железнодорожные пути в 200 метрах и Носовихинское шоссе в 500 могут прибавить лишнего шума.

Проблемы и слухи

К сожалению, в микрорайоне “Новокосино -2” немало негатива, о нем можно прочитать на любом форуме и без труда убедиться в нем лично при первом же знакомстве с комплексом, самые распространенные жалобы, разумеется на качество, но я выписала еще несколько не столь очевидных пунктов.

Обещали детский прогулочный двор, а строят корпус. Менеджер подтвердил, что напротив ТРК “Реутов-Парк” должна была быть свободная зона, но потом застройщик решил построить там корпус 16.
Управляющая компания не исправляет неполадки, зимой плохо чистят территорию, на ее работу жалуются многие жильцы.
В октябре 2016 года на торжественную церемонию сдачи 3 корпуса были привлечены многочисленные СМИ и даже администрация города, однако до сих пор в дом не организован парадный вход и не обустроены подъезды.
В сданных новых домах, из-за ошибок в проектах, текут козырьки подъездов, вода заливает подъезды.

Подводим итоги

Для меня этот объект вполне однозначный, мне бы не хотелось заселяться в новый дом, который выглядит как старый. Радость заселения омрачит непривлекательный вид подъезда и лестничных клеток, детские площадки для прогулок с ребенком маловаты, зелени во дворах нет совсем. Но те, кто все же купили квартиру и уже живут в этом микрорайоне, говорят, что могло быть и хуже, так что они все же рады, что обзавелись собственными квадратными метрами по невысокой цене.

плюсы

Инфраструктура ЖК
Инфраструктура района
Метро рядом

минусы

Качество строительства
Задержки сдачи
Нет зелени в ЖК

Информация о Микрорайон “Новокосино-2” предоставлена порталом «Новостроев.ру»

Одним из интереснейших реализованных проектов жилищного фонда вступает «Новокосино - 2». Он расположен в городе Реутов на Носовихинском шоссе, ограниченное улицами Академика Человея и Октября.

В состав плана комфорт - класса входят уже построенные здания и все еще строящиеся. По документам компании предполагается строительство около 15 жилых корпусов и объектов социально значимых структур.

Он возводится на месте, где ранее находились дома частного сектора, поэтому больших промышленных предприятий рядом нет. Вокруг него благоприятная экологическая обстановка. Рукой подать до парка Реутов, оборудованный спортивной площадкой, аттракционами, искусственными прудами, фонтаном. Вблизи жилого микрорайона есть лесопарк Салтыковский, где можно будет отдохнуть с детьми.

Строение строятся преимущественно по следующим технологиям:

использование панелей марки «Евро"Па»;
монолитная система;
серии П - 44Т и П - 44К.
Фасад сооружений обрабатывают керамикой, утепляют с помощью системы «Rockwool».

Описание

На приобретение предлагаются однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные с высокими потолками более 2,7 метров в высоту. Кроме того, есть в наличии и пятикомнатные, например, в корпусе №6.

Помещения, предоставляются без каких - либо отделочных работ. Есть также с отделкой, например, в №10, №11 и №15. На полу выложен ламинат, в ванной комнате керамическая плитка, установлены межкомнатные двери.

На стенах поклеены обои, установлены сантехнические узлы. Но можно при необходимости заказать у застройщика произвести нужную отделку. Есть возможность выбрать квартиру по типу комфортности: «Стандартный» или «Комфорт». Оснащены застекленными балконами.

Холл подвержен дизайнерским идеям. Предоставляется место для охраны комплекса. Подъезды будут с двумя пассажирскими лифтами и одни грузовым.

С целью предоставления качественного энергопотребления он будет снабжен своим трансформаторной станцией. Каждый из которых имеет отдельную катальную.

В ходе обстройки появятся два детсад рассчитанных на 500 детей, несколько школ на более чем 2200 человек. Планируется к постройке поликлиника, коммерческие помещения, подземные и наземные парковки для автомашин.

Вся территория будет озеленена. Посадят вдоль аллеи цветы, деревья, кустарники. Каждый будет оснащен детплощадкой, спортивным комплексом. Будет взаимосвязь между домами с помощью пешеходных дорожек.

В шаговой доступности от квартала размещаются крупные торговые центры такие как: «Перекресток», «Дикси», и много других гипермаркетов. Рядом располагаются школы, кафе.

Квартал располагается в двух километрах от метро «Новокосино». Работает автобусная связь. Можно воспользоваться личным автотранспортом.

Мы все взрослые люди и, наверное, уже привыкли, что в кино продолжения обычно выходят хуже оригинала. Исключения редки, особенно в том случае, когда фильм изначально создавался без задела на сиквел. Ну, то есть, вот кто-то захотел и снял кино, оно неожиданно стало хитом проката, и крупная студия в надежде навариться на чужом таланте решила продолжить историю – герои те же, только, скорее всего, локации другие, ну и приключения новые. Звучит заманчиво, а вот выглядит, в итоге, как показывает опыт, совсем не так хорошо, как хотелось бы.

Данная работа носит исключительно информационный характер. Все материалы собраны автором и представляют собой личное умозаключение, не претендующее на истину в последней инстанции.

Если вы уже успели подумать, что зашли на сайт про кино – не волнуйтесь, всё нормально, дальше речь пойдёт о новостройках. А начать так мы решили потому, что уж больно удачной показалась нам аналогия: очень часто идейные продолжения каких-то удачных жилых комплексов оказываются хуже их первых частей.

При этом, у них обычно и больший масштаб, и приятные нововведения, и более точное представление готового результата. Да и, кажется, в таком сиквеле есть какая-то надёжность.

Вот вам предлагают купить жилой комплекс “Кот в мешке 2”, и эта цифра 2 в его названии невольно внушает уверенность – значит, где-то уже стоит построенный “Кот в мешке 1”. Логика простая и понятная.

Но, к сожалению, как и в Голливуде, на рынке недвижимости Москвы и, тем более, Подмосковья эта логика просто не работает. Вторая часть легко может слишком сильно отличаться от первой, а полагаться на застройщика только потому, что один объект он уже закончил, нельзя совсем.

Для подтверждения этой мысли рассмотрим сегодня реутовский жилой комплекс “Новокосино 2” от ГК “Эксперт”. Об удачности или неудачности этого сиквела ещё можно спорить, но то, что он получается уж слишком долгожданным, – это совершенно точно.

Отличный сценарий блокбастера

Объективности ради стоит сказать, что и первая часть, ЖК “Новокосино”, не была идеальной. Построенный практически на границе одноимённого района Москвы и города Реутов, жилой комплекс комфорт-класса состоит из трёх высоких монолитных корпусов, предлагает квартиры различных площадей и планировок, подкупает близостью к метро – и совершенно ничем не удивляет.

Всё в нём как-то чересчур обычно, по стандарту. Паркинг, детский сад и другие объекты инфраструктуры вроде есть, но все в каком-то недостаточном количестве. Вид открывается на зелёный Салтыковский лесопарк, но и железные пути и оживлённый МКАД тоже рядом (да, для транспорта хорошо – а вот для экологии не очень). Корпуса всего три, но компактным и небольшим комплекс тоже не назовёшь. В общем, что называется, крепкий середнячок.

Однако еще до этого молодая и почти неизвестная на рынке подмосковной недвижимости группа компаний “Эксперт” взялась за строительство “Новокосино 2”, а точнее – его корпусов 8, 9, 10, 14, 15.

Правда, разница между комплексами все же была: дома в “Новокосино 2” в отличие от “Новокосино” не только панельные, но и монолитные. Квартиры – от студий на 24,5 квадратных метра до вариантов с тремя и даже пятью комнатами. Последний вариант, правда, представлен в единичном экземпляре, 228 квадратных метров в седьмом корпусе. То, что подобная квартира вообще есть в этом комплексе – это как минимум та удивительная деталь, которых так не хватало первому “Новокосино”.

Увы, как и первом “Новокосино”, почти все квартиры в жилом комплексе сдаются без отделки и даже без внутренних стен. Зато за планировкой и ремонтом под ключ можно обратиться к дочерней компании официального продавца объекта – “НДВ Проект Концепт”. Это уже хоть что-то.

На первых этажах всех корпусов должны открыть объекты инфраструктуры, так что недостатка в магазинчиках, кафешках и салонах красоты быть, по идее, не должно. Более важные и нужные объекты, такие, как детские сады, школы, поликлиника и паркинги, тоже обещаны.

От благоустройства “Новокосино 2” не стоит ожидать многого, его периметр даже не будет обнесён забором, но хотя бы на обычные детские и спортивные площадки рассчитывать можно смело.

Вот такой комплекс ГК “Эксперт” представила своим покупателям. Кажется, чуть интереснее первой части, даже несмотря на то, что от метро немного подальше. Но в этом районе слишком много конкурирующих новостроек, чтобы закрывать глаза на какие-либо минусы – а их у “Новокосино 2” хватает.

Трудности съёмочного процесса

Мы ещё не касаемся основной проблемы нашей статьи, переноса сроков сдачи , а “Новокосино 2” уже разочаровывает. Начнём с места – оно явно хуже, чем у комплекса без приписки “2”. Станция метро “Новокосино”, везде обозначенная как “расположенная в шаговой доступности”, находится всё-таки на приличном расстоянии – даже от ближайших к ней корпусов идти почти 20 минут.

Железная дорога, ещё одно транспортное преимущество, наоборот расположена слишком близко – на квартиры, окна которых выходят прямо на неё, даже действуют скидки. Шумно, да и для экологии плохо.

Она в “Новокосино 2”, в общем, не критически плохая, но и далекая от хорошей: всего в пяти километрах вредный мусоросжигательный завод и промзона “Руднево” , чуть ближе – наделавший шуму полигон ТБО “Кучино” , который, как известно, пахнет на всю округу.

Есть у “Новокосино 2” плохие новости и для автолюбителей:

Во-первых, расположенное рядом Носовихинское шоссе слишком узкое для того, чтобы все желающие могли преодолеть его быстро и комфортно.

Во-вторых, машиноместа в комплексе поразительно дорогие – даже не удивительно, что на них так часто действуют большие скидки и что популярностью они все равно не пользуются. Вообще в “Новокосино 2” все оставляют машины вокруг домов, так как парковка во дворах не запрещена

А это, в свою очередь, плохо сказывается на общем впечатлении от комплекса. Казалось бы, большинство его корпусов сданы совсем недавно, а во дворах уже так много машин, плотность застройки уже ощущается слишком высокой, а качество проведённых работ наоборот – низким.

Комплекс появился пару лет назад, а он уже весь какой-то обшарпанный, поломанный, грязный… Новостройку “Новокосино 2” совсем не напоминает. И это при том, что работы на его территории ещё ведутся.

Премьера переносится

Да, официально “Новокосино 2” должно было быть полностью завершено в 2015 году. Впрочем, обвинять застройщика в невыполнении обязательств не совсем верно, у него есть оправдание – пара корпусов появилась в проекте позже, уже на стадии реализации остальных. Но обо всём по порядку.

СПРАВКА

Группа компаний “Эксперт” и, тем более, подконтрольная ей компания “ЭкспертСтрой”, которая официально и является застройщиком “Новокосино 2”, – на рынке недвижимости, в общем, новички .

Хотя появилась организация в далёком уже 2005-м, это тот случай, когда судить об опыте стоит не глядя на дату основания. Потому что примеров работ ГК “Эксперт” перед нами всего ничего – например, на их сайте в графе “Жилая недвижимость” значится только “Новокосино 2”. Да и о дальнейших планах “Эксперта” нам сейчас ничего неизвестно.

Поэтому ничего удивительного, что при возведении “Новокосино 2” были допущены ошибки, свойственные как раз начинающим застройщикам.

Сначала была какая-то волокита с документами на землю, на которой развернулось строительство – их попеременно переоформляли с одной подконтрольной “Эксперту” компании на другую.

Потом начались проблемы с подрядчиками – впрочем, тоже вполне объяснимые. “Эксперт” зачем-то нанял в этом качестве сразу три разные компании – ДСК-1, ЛСР и “Русич”. Естественно, в скором времени, а именно в начале 2015-го, всем троим на одной строительной площадке стало тесно, и ДСК-1 и ЛСР оставили её “Русичу”.

“Эксперт”, наверное, обрадовался сокращению расходов, но расстроился из-за того, что объект потерял сразу два известных имени. Поэтому скоро, правда, уже в качестве продавца в “Новокосино 2” была приглашена ещё одна популярная компания – “НДВ-Недвижимость” .

На фоне всей этой чехарды сами работы, конечно, шли с перебоями. Причём, одни корпуса строили и сдавали нормально, а другие почему-то с задержками – особенно в этом плане провинились корпуса № 3, 5, 12 и 13.

Например, срок сдачи корпуса №3 в проектной документации был заявлен как четвёртый квартал 2016-го, однако ещё весной 2017-го года дом выглядел так, как будто над ним ведутся работы – даже входные группы снаружи казались недоделанными. В эксплуатацию его, в итоге, ввели только в июне 2017.

Почти то же самое было с двенадцатым корпусом – обещали сдать в первом квартале 2017 года, перенесли на третий, позже – собирались успеть до конца четвёртого квартала и, в итоге, сдали в конце января 2018-го.

Ну и уж совсем тяжкой была ситуация с корпусами №16 и №17. Их изначально даже не было в проекте, а добавили их с целью получения прибыли от продажи новых квартир, которую собирались потратить на завершение начатых зданий. Как это обычно бывает, новые корпуса повлекли за собой новые проблемы.

“Новокосино 2” не помогает ни “НДВ-Недвижимость”, ни даже реутовская администрация. Ну, то есть, они не сидят сложа руки и вроде бы делают всё возможное – “НДВ-Недвижимость” исправно занимается продажами, а власти даже выдали застройщику кредит на достройку пары корпусов. Однако споры и скандалы вокруг комплекса не утихают до сих пор.

К СЛОВУ

Участие “НДВ-Недвижимость” их, возможно, только подогревает – многие знают о том, как часто она работает с долгостроями, и её связь с “Новокосино 2” воспринимают как очередное подтверждение того, что дела у ЖК идут не очень. Да и сама компания идти клиенту на встречу, кажется, не хочет – чтобы понять это, достаточно зайти на её сайт.

Интерфейс и структура там такие неудобные, как будто именно это неудобство было целью их создателей. Это самый простой способ, чтобы у любого отбить желание проверять документы, но и при этом избежать штрафа за непредоставление информации.

Хотя сделано уже больше половины, ещё три больших корпуса (№5, №13, №16) всё ещё ждут сдачи.

У пятого корпуса сдача переносилась уже три раза – сначала с первого квартала 2017-го на третий, потом на второй квартал 2018-го. затем – на октябрь 2018.

Тринадцатый корпус передвинули на тот же октябрь 2018-го – это с третьего, а потом и четвёртого кварталов 2017-го.

Сдачу 16-го корпуса перенесли с 3-го квартала 2018 на 4-й.

Переносы не ужасные, но пугающе постоянные и никак не привлекающие потенциальных покупателей.

Что мы увидим в итоге?

Если верить очередным обещаниям “Эксперта” (но не экспертов!), ЖК “Новокосино 2” полностью сдадут до конца 2018-го. Учитывая, как много квартир в комплексе сейчас продаются по переуступке, первые покупатели не очень верят в близость этого светлого будущего.

Да и поведение “Эксперта” не вызывает к нему доверия. Мало того, что на интернет-форумах появляются сообщения о том, что застройщик не выплачивает неустойку за перенос сроков сдачи, так сейчас “Эксперт” ещё и рассылает письма с угрозами чуть ли не всем своим клиентам, которые “смеют” негативно отзываться об объекте в соцсетях.

Казалось бы, хорошая репутация создаётся хорошими делами, а не сокрытием плохих – но нет, у некоторых на этот счёт другое мнение.

Полную версию письма читайте здесь:

Компания обещает подать в суд за клевету чуть ли не на всех своих клиентов, которые называют его долгостроем. Специалисты из “Эксперта”, наверное, забыли, что юридического термина “долгострой” не существует, так что это невозможно. А различные словари определяют слово “долгострой” как “затянувшееся строительство”, не уточняя при этом, на какой срок затянувшееся. По проведенному нами опросу, 64% граждан считаю долгостроем ЖК, где перенос сроков составляет 1-9 месяцев. То есть, все клиенты “Новокосино 2” вольны в своих обвинениях.

Обновлено: 04.01.2018

Размер шрифта

Что Вам нужно знать о ЖК "Новокосино 2"

ПЛАНЫ И РЕАЛИЗАЦИЯ

История застройки микрорайонов 10 и 10а в городе Реутов началась в сентябре 2009 года с пафосного мероприятия по закладке некой памятной капсулы, адресованной потомкам первых строителей и будущих жителей Жилого Комплекса, получившего довольно нелепое название «Новокосино-2». Дело в том, что район с таким названием является частью Восточного Административного Округа Москвы, а будущий ЖК находится на территории Реутова, что, конечно, совсем не одно и то же. Свои шесть корпусов довольно оперативно отстроил «ЦЕНТРСТРОЙ», а за оставшиеся 3/4 территории поначалу бодро взялась ГК «Эксперт», на долю которой выпало возведение 17 монолитно-кирпичных многоэтажек и панельных домов типовых серий П-44Т, П 44К и ЕвроПа, призванных «сказать новое слово в градостроительстве не только Реутова, но и всего столичного региона». Действительно, до определенного момента темпы строительства, в общем и целом, выдерживались, и корпуса под №№8,14,15 и 10 получили разрешения на ввод в эксплуатацию в 2012 и 2013 гг., соответственно.

Определенные проблемы были у корпуса №11 , ввод которого вместо III квартала 2013 года, состоялся во II квартале 2014.

В течение следующего 2015 года, с чувствительным отставанием от графика были введены в эксплуатацию корпуса под №№ 6,7 и 9 , однако, еще до этого темп работ замедлился настолько, что появились все основания полагать, что Новокосино 2 уверенно скатывается в долгострой.

Застройщик, ООО «Эксперт», предпочел все проблемы свалить на голову нерадивых подрядчиков, периодически приглашая на их место новые Компании. Дольщики, столкнувшиеся с известным ворохом проблем, обращались во все возможные органы власти, включая судебные инстанции, а Застройщик, равно как и его правопреемник, которым с ноября 2016 года стало ООО «ЭкспертСтрой», исправно выплачивал присужденные неустойки.

В 2016-2017 годах свои разрешения на ввод получили еще четыре корпуса ЖК, при этом минимальное опоздание составило 11 месяцев, а строительство каждого растянулось, как минимум, на четыре года:

Корпус №2 (3 секции, 25 этажей, 144 квартиры): начало работ июль 2012 - ввод в эксплуатацию июнь 2016.

Корпус №4 (25-этажная башня, 96 квартир): начало работ декабрь 2012 - ввод в эксплуатацию ноябрь 2016.

Корпус №1 (8 секций, 25 этажей, 888 квартир): начало работ апрель 2012 - ввод в эксплуатацию декабрь 2016.

Корпус №3 (10 секций, 25 этажей, 432 квартиры): начало работ декабрь 2012 - ввод в эксплуатацию июнь 2017.

Теперь о корпусах, строительство которых еще не закончено (даты завершения указаны согласно последним изменениям в проектные декларации и не всегда совпадают с данными, фигурирующими на официальном сайте Застройщика Новокосино 2):

Корпус №5 (10 секций, 17-23-25 этажей, 1 118 квартир) - начало строительство в декабре 2012, окончание во IV квартале 2018. РВЭ получено 29.12.2018г.

Корпус №12 (25-этажная башня, 264 квартиры) - начало строительства в мае 2013, ввод в эксплуатацию январь 2018.

Корпус №13 (9 секций, 9-12-18-25 этажей, 809 квартир) - начало строительства в марте 2013, окончание во III квартале 2019.

Корпус №16 (11 секций, 8-9,13,22,25 этажей,1 386 квартир) - начало строительства в апреле 2015, окончание в III квартале 2019.

Корпус №17 (25-этажная башня, 264 квартиры) - начало строительства в мае 2015, окончание во II квартале 2018.

ИНФРАСТРУКТУРА

Из построенного в Комплексе функционирует школа №10, способная принять 700 учащихся:

Детские сады «Веснушки» и «Планета Детства», рассчитанные на одновременное пребывание 280 и 405 детишек, соответственно:

К концу 2018 года Застройщик планирует завершить строительство поликлиники (похоже, что успеет):

Еще одной школы на 550 мест и еще одного детского садика на 250 мест (тут нужно чудо или ответственная работа - в декабре 2017 года работы над этими объектами толком еще не начались):

А вот торговый центр Реутов Парк можно смело считать частью микрорайона.

Подземный паркинг, рассчитанный на 1 252 м/м, расположен под корпусами №№3,4 и 5 (ожидаемый срок ввода - II квартал 2018). Второй паркинг находится под корпусом №16, его вместимость - 905 автомобилей.

СХЕМА ПОКУПКИ

Итак, если Вы покупаете квартиру на этапе строительства дома, то в ДДУ на основании ФЗ-214 будет фигурировать Застройщик Комплекса, ООО «ЭкспертСтрой». Если речь идет о покупке квартиры во введенных в эксплуатацию корпусах, то «ЭкспертСтрой» будет указан в качестве продавца. Квартиры в «Новокосино 2» продает «НДВ - супермаркет недвижемости», однако, ее статус, как «эксклюзивного агента по реализации», в данном конкретном случае выглядит довольно размытым - клиент может обратиться за покупкой еще в две организации: Бизнесстрой и ЭплРеалЭстейт. Разница будет и в выборе квартиры, и в стоимости ее оформления.

1. НДВ . Компания не сделает скидок на услуги по оформлению и регистрации Договора участия в долевом строительстве или Договора купли-продажи - покупатель будет обязан заплатить сверх цены 70 000 рублей и в том, и в другом случае. С переуступкой прав требования по ДДУ все обстоит еще печальнее - для начала с Вас сдерут 3% от стоимости квартиры, а потом попросят занести обычные 70 000 рублей за сопровождение сделки. Но и это еще не все - некоторые «переуступщики прав» затребуют еще 2% от суммы сделки, и, хочешь не хочешь, эти деньги тоже придется отдать. Расположен офис продаж НДВ в доме 27 по Носовихинскому шоссе.

2. Apple Real Estate . На сайте этой Компании тоже черным по белому написано, что она является «эксклюзивным агентом по реализации» квартир в данном ЖК. В каком-то смысле, так оно и есть - Агентство реализует квартиры ТОЛЬКО в корпусе №17, причем продает их не только по ДДУ, но и по переуступке прав требования. В данном случае, покупатель будет освобожден от каких-либо дополнительных трат. Офис ЭпплРеалЭстейт находится по адресу Юбилейный проспект, дом 60.

3. БИЗНЕССТРОЙ . В руках этой Компании находится самый лакомый продукт - это квартиры, продающиеся «от инвестора» в построенных и сданных корпусах Комплекса. Учитывая то, как зарекомендовал себя «Эксперт», покупка именно такой квартиры выглядит наиболее разумным решением. Где-то предлагаемые объемы пересекаются с НДВ, где-то нет, но, при прочих равных, дополнительных трат у БИЗНЕССТРОЯ не предусмотрено - при желании, конечно, Вы можете запросить предоставление услуги по регистрации Договора купли продажи и заплатить за нее 10 000 рублей, но это вовсе не обязательно. Что касается непосредственно выбора, то он возможен по большей части из 2-комнатных квартир в корпусе №3 и редких трешек в корпусе №1:

Адрес офиса продаж: Юбилейный проспект, дом 78.

ЗА

удобное транспортное сообщение с «внутримкадной» Москвой
20 минут пешком до станции метро
своя инфраструктура
неплохой выбор квартир
приемлемые цены

ПРОТИВ

стараниями Застройщика превратился в долгострой

РЕЗЮМЕ

Тем, кто нацелился на покупку квартиры в Новокосино 2 в 2018 году, нужно поклониться в ноги людям, вложившимся сюда намного раньше этого срока, ибо вложить им пришлось не только деньги, но и здоровье, нервы и еще бог знает что. Именно стараниями этих людей, добивавшихся решения всех сопутствующих строительству проблем всеми доступными им способами, микрорайон все же медленно, но верно достраивается.