Пакет документов для оформления квартиры в собственность. Порядок оформления полученной недвижимости в собственность. Справка об отсутствии долгов по ком.услугам

– продолжение:

После получения ключей и заселения, у нас остается последняя нерешенная задача – как оформить квартиру в новостройке в свою собственность ? У этой задачи есть несколько решений, которые мы рассмотрим ниже.

На практике, подготовка документов и процедура оформления права собственности на квартиру в новостройке , обычно, растягивается на месяцы, а то и на годы. Все это время мы, конечно, можем жить в нашей квартире, пользоваться ей, делать там ремонт (т.к. дом сдан, ключи мы получили ), но распоряжаться ей пока не получится. И «прописаться» в ней – тоже.

А отсутствие преподносит нам ощутимые неприятности: во-первых, мы лишаемся многих местных социальных услуг (поликлиника, детский сад и т.п. ), а во-вторых, мы будем оплачивать коммунальные услуги по среднегородским тарифам, превышающим обычные муниципальные в 2-3 раза!

Кроме того, стоит помнить, что если мы планируем продать нашу квартиру, то Продавец освобождается от только в том случае, если с момента получения им прошло 3 года (а с 2016 года уже – 5 лет, подробнее об этом – ). Время фактического проживания в квартире без оформленного права – не учитывается (т.е. добавляется к этим годам ).

Без зарегистрированного права собственности возникают и дополнительные затраты, связанные с выплатами по . Проценты по кредиту на неоформленное (формально – не готовое ) жилье, примерно на 1-2% выше, чем на готовое (ведь банку будет нелегко реализовать недострой, если заемщик не выплатит кредит ).

После оформления квартиры в собственность, банк обычно снижает первоначальную процентную ставку.

Документы для оформления в собственность квартиры в новостройке

В общем, оформлять нашу квартиру в собственность нам надо как можно быстрее. Но, к сожалению, от нас это мало зависит.

А зависит это, в первую очередь, от организованности и расторопности нашего . Он должен собрать внушительный пакет документов для , ключевыми из которых являются:

Разрешение на ввод дома в эксплуатацию,
Техпаспорт на дом (результаты обмеров фактических площадей ),
Протокол распределения площадей (какие квартиры кому в итоге отходят ),
Акт реализации инвестконтракта (закрытие обязательств перед местной властью ),
Акты приема-передачи квартир в доме (закрытие обязательств перед дольщиками/соинвесторами ).

Сначала весь пакет документов на дом проходит экспертизу в , которая длится месяц (по закону ). Затем, если у регистратора возникли вопросы или замечания, то Застройщик устраняет их (бывает, что на это уходит еще нескольких месяцев ).

Если же у регистратора вопросов не возникло – происходит оформление в собственность первой квартиры в доме (т.н. «открытие регистрационного адреса» ). С этого момента для регистратора дом становится «существующим», и это является началом цепочки регистрационных действий по оформлению прав собственности на остальные квартиры в новостройке.

В зависимости от , по которому происходила реализация квартир Застройщиком , процедура оформления права собственности может идти двумя способами:

Застройщик оформляет квартиру сначала на себя, а затем продает ее нам (Покупателю ) по обычному . Т.е. по сути, происходит продажа квартиры как на .
Такой случай возможен, например, если мы вносили деньги на основании и/или .
Застройщик сразу оформляет новую квартиру на дольщика/соинвестора. Это происходит, когда квартира покупалась по , или .
Такой случай – более распространен, и мы рассмотрим именно его (т.к. именно он олицетворяет ).

Здесь у нас может быть три пути оформления права собственности:

Положиться на Застройщика и ждать, пока он все сделает, как положено (зарегистрирует права собственности на каждую квартиру в доме, по доверенности от каждого дольщика );
Самим заняться регистрацией своего права собственности (т.е. выполнить эту работу за Застройщика );
Зарегистрировать наше право через суд (если Застройщик не шевелится, или препятствует регистрации наших прав ).

Рассмотрим их по порядку.

Застройщик оформляет собственность на квартиру

В первом случае мы имеем меньше всего хлопот, но можем потерять больше всего времени, если наш Застройщик окажется не очень расторопным. Кроме того, Застройщик может потребовать с нас дополнительной оплаты «за труды» по оформлению квартиры в собственность . Причем, сумма «за труды» может доходить до 2-2,5% от стоимости квартиры.

Правда, если эти платежи не предусмотрены договором, то мы имеем право встать в позу, и потребовать от него оформления собственности бесплатно (погрозив ему для острастки защитой прав потребителей, гражданским судом и Божьей карой ).

На практике срок с момента заселения (получения ключей ) до момента получения права собственности на квартиру в новостройке составляет, в среднем, 3-9 мес. (если Застройщик действует оперативно ). Но бывали случаи, когда собственность ждали и по 3-4 года.

Если мы решили не ждать Застройщика , и оформить новостройку в собственность самостоятельно , то мы можем сэкономить в деньгах, и несколько ускорить процесс, но придется повозиться. От Застройщика нам все равно понадобится ряд документов, необходимых для регистрации , и с нас опять-таки могут потребовать за это денег.

Сами мы должны будем собрать следующий пакет документов:

Заявление на регистрацию права ;
Наш или Договор уступки права требования (если мы покупали квартиру у одного из соинвесторов строительства );
Кредитный договор с банком и закладная (если квартира приобреталась нами в ипотеку );
в новостройке;
(если Застройщик поставил на кадастровый учет не только дом, но и квартиры в нем );
(если в числе собственников будет несовершеннолетний, а квартира будет передаваться в залог банку по );
Квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию .

Если Застройщик поставил на кадастровый учет только построенный дом, но не подал документы для кадастровой регистрации квартир в доме, то нам придется сделать это самим.

Сначала мы заказываем в БТИ (в том же, в котором Застройщик заказывал обмеры площадей ), нашей квартиры. Затем с этим документом мы идем в Кадастровую палату (подразделение Росреестра ) и ставим там нашу квартиру на кадастровый учет . Затем получаем там же Кадастровый паспорт на нашу квартиру, и вместе с перечисленными выше документами передаем весь пакет в для регистрации права собственности.

Регистратор вносит соответствующие сведения в Единый реестр недвижимости (ЕГРН) и возвращает нам наш договор (ДДУ или Договор уступки права требования ), со штампом УФРС о регистрации права собственности .

Если самому нет времени и желания заниматься оформлением, а Застройщик не проявляет энтузиазма в этом процессе, то можно обратиться в специализированные коммерческие организации, которые занимаются регистрацией права собственности в области недвижимости.

Третий путь регистрации — через суд — мы выбираем, когда Застройщик сам не занимается этим делом, и под разными предлогами отказывает нам в выдаче необходимых документов для самостоятельной регистрации. Тогда нам – прямая дорога в суд.

Зачастую такой вариант оказывается самым надежным, по сравнению с перспективой «бодаться» с Застройщиком , и пытаться выцарапать у него недостающие бумаги.

Для обращения в суд нам понадобится грамотно составить исковое заявление о признании права собственности на недвижимое имущество, подготовить соответствующие документы, подтверждающие наши требования, получить квитанцию об оплате госпошлины, и сдать все это в канцелярию суда, по месту нахождения новостройки . Далее нам надо будет участвовать в заседаниях суда и доказывать там свою правоту.

Конечно, это все можно делать самостоятельно, но разумнее и надежнее привлечь для этих целей , которые имеют наработанную судебную практику по таким делам. Тем более, что стоимость услуг таких юристов, как правило, ниже, чем стоимость, которую Застройщик берет за оформление права собственности.

Пакет документов для оформления права собственности на новостройку через суд , несколько больше, чем при оформлении самостоятельно (без суда ).

Для суда кроме перечисленного выше пакета документов, потребуются также дополнительные технические документы из БТИ , и документы от Застройщика (Разрешение о вводе дома в эксплуатацию, Протокол распределения площадей, и др. ). Но это уже забота юристов.

♦ ♦

В этом случае регистрация нашего права будет производиться уже без участия Застройщика , на основании решения суда .

Случается, что Застройщик , имея объективные препятствия, мешающие регистрации прав собственности , сам предлагает Покупателю зарегистрировать право через суд .

♦ Причины задержки оформления прав собственности (примеры) ♦

Получение права собственности на новостройку через суд – процедура не быстрая (может занять от нескольких месяцев, до полутора лет ), но – надежная. Судебная практика показывает, что в большинстве случаев за частными лицами – дольщиками и соинвесторами строительства – признается право собственности на построенные квартиры.

Только после получения зарегистрированных документов на руки, мы можем вздохнуть спокойно – квартира не оказалась проданной несколько раз, возможные споры, связанные с ней, решены, и мы, наконец, можем «прописаться» в своей квартире.

Итак, проявив олимпийское спокойствие и терпение, мы дождались от Застройщика (или от суда) оформления права собственности на нашу долгожданную квартиру. Уфф! Теперь она полностью НАША! И мы можем ей не только пользоваться, но и распоряжаться.

Зовем гостей, принимаем поздравления, накрываем поляну в ресторане – теперь нам есть, что отметить!!!

С момента, когда застройщиком выполнены все обязательные процедуры по надлежащему оформлению здания и открытию регистрационного адреса, будущим владельцам можно приступать к получению прав собственности, приобретённой на основании договора, квартиры.

Здесь важно знать: ДДУ (Договор Долевого Участия) в новостройке предполагает, что регистрация квартиры в собственность силами застройщика, на безвозмездной или условно платной основе, возможна. Строительная компания часто берёт на себя все хлопоты по легализации и подаче документов в уполномоченные органы и дальнейшему получению дольщиком той самой выписки из ЕГРП, что пришла на смену прежнему «зелёному свидетельству». Федеральный закон от 03.07.2016 N 360-ФЗ

Исполнение обязательств застройщиком не всегда соответствует заявленным и для ускорения процесса легализации собственности дольщики (соинвесторы) часто предпочитают самостоятельное оформление прав на приобретенную квартиру. В итоге, перед будущим владельцем жилья возникает необходимость выбора из трёх возможных вариантов развития событий.

1. Оформление приобретенной в новостройке собственности через строительную компанию

Если застройщик имеет достойную репутацию и многократно реализованный опыт в регистрации всех необходимых документов на получение дольщиком прав собственности, а все промедления связаны с объективными особенностями оформления здания в Росреестре, стоит дождаться выполнения обязательств, поскольку самостоятельно ускорить процесс вряд ли возможно. В этом случае подача пакета бумаг и узаконивание прав на недвижимую собственность происходит на основании Доверенности, выдаваемой от дольщика застройщику.

2. Регистрация прав владения собственностью своими силами

Заняться оформлением жилья в собственность самостоятельно не так сложно - общие условия процесса для будущих владельцев квартиры вполне лояльны и предполагают три варианта оформления:

В МФЦ специалисты многофункциональных центров подготавливают и сшивают документы для направления их в Росреестр самостоятельно, заявителя оповещают о каждом изменении статуса заявки по СМС, условия такого сотрудничества достаточно комфортны. Получение подтверждения законного права владения квартирой происходит немногим дольше, чем в случае подачи напрямую (в Росреестр), но не столь критично в среднем увеличение срока не превышает 2 дней.
Росреестр в этом случае экономия времени на получения выписки из ЕГРП составит не более 2-х дней, но при этом подача документов в Регистрационную палату исключает любые посреднические услуги и подразумевает самостоятельное заполнение и сшивание бумаг. Специалисты Росреестра могут отказать в приёме пакета, если документы на легализуемую квартиру содержат исправления или помарки, иные повреждения, что могли бы повлиять на читабельность текста. Также возможны замечания к смысловому содержанию, если при чтении возникает двусмысленность толкования.
Важно. Второе января 2017 года дата начала действия изменений №218-ФЗ : теперь, на основании поправок, для регистрации прав на квартиру предоставляется выбор любого удобного для владельца собственности отделения Росреестра. Это означает, что приобретение жилья в новостройке в одном из городов РФ предполагает подачу заявки на его легализацию в любом другом населенном пункте.
Госуслуги удобный онлайн-сервис , где заполнение всех необходимых форм для документов производится через интернет. Удобство этого метода заключается и в том, что система указывает на ошибки до регистрации, исключая риски многоразовых исправлений и подачи заявок для оформления прав на законное владение квартирой. При корректном заполнении опросника назначается день и время визита в Регистрационную палату для предъявления оригиналов документов и последующего размещения статуса квартиры в ЕГРП.
Важно. При пользовании ресурсами сайте Госуслуг необходимо иметь ЭЦП (электронная цифровая подпись).

Какой способ подачи документов будет выбран - решать лично будущему владельцу собственности. Но для каждого потребуется предварительно собрать, заполнить и оформить идентичный пакет бумаг, подтверждающих полномочия лица, подающего запрос и текущий статус квартиры.

Документы и их подготовка

Убедить кадастровые инстанции в легальности подачи заявки нужно в двух плоскостях - потребуются бумаги для заверения личности обращающегося и основания, по которому услуга затребуется.

Виды документов, подтверждающих личность заявителя:

Паспорт гражданина РФ (для лиц, старше 14 лет), копия этого документа, заверенная нотариально. Также, принимается временное удостоверение (форма № 2П)
Свидетельства о рождении (в случае, если совладельцами квартиры являются несовершеннолетние)
Паспорт гражданина иностранного государства, когда он выступает в роли будущего владельца квартиры. Дополнительно - нотариально заверенный перевод паспорта иностранного заявителя.

Важно. Подтвердить личность заявителя можно, в том числе и паспортом моряка, удостоверением беженца и временным свидетельством, указывающим на рассматриваемое ходатайство о признании этого статуса

Формы, справки, акты, относящиеся к оформлению прав на квартиру

Заявка по установленной форме (скачать образец бланка) 1 шт.
ДДУ (договор на долевое участие или покупку квартиры) оригинал (возвращается), дополнительно 2 копии
Акт, подтверждающий приёмку/передачу на квартиру
План оформляемого помещения (поэтажно)
Экспликация
Оплата госпошлины (копия квитанции)
Доверенность на представление интересов, если будущий владелец собственности действует через представителя (заверить нотариально)

Оформление права собственности на квартиру в новостройке по ипотеке

Если среди претендентов на собственность предполагаются несовершеннолетние, а квартиру приобрели в ипотеку и жильё является обеспечением рассрочки, в обязательном порядке потребуется полученное в органах опеки Разрешение.

Такой набор документов является наиболее распространённым, и если весь пакет собран, заполнен и подготовлен корректно, получить выписку из ЕГРП, а значит и права на квартиру можно уже через месяц. Забирать официальную бумагу о владении указанной собственностью следует там же, куда подавалась заявка.

Совет: если регистрацию требуется провести для ипотечной квартиры, корректную подачу пакета требуемых бумаг и безошибочное их заполнение обеспечат специалисты МФЦ. Таким способом можно избежать возврата заявки на легализацию собственности и потерю времени на повторную подачу.

Как получить право на собственность через суд

В редких случаях застройщик может проявить нежелание предоставить требуемые Акты и Технические паспорта в связи с невозможностью устранить недочёты, выявленные при сдаче дома. Если новостройка по ряду причин не может пройти процедуру регистрации, следствием чего является отсутствие нужных для подачи в соответствующую инстанцию пакета на получение прав собственности, судебное регулирование является наилучшим выходом.

Как участникам долевого возведения или покупателям жилья в новостройках подать исковое заявление о признании прав на собственность, если предварительно требуется собрать те самые недостающие документы, которых пока не существует или застройщик отказывается выдавать бумаги?

Оптимальное решение - обратиться к профильным специалистам и поручить им такую сложную задачу, связанную с оформлением жилья в собственность. Эта услуга является оплачиваемой, а стоимость работ, соотнесённая со скоростью их выполнения, выглядит оптимистичнее, чем, например, предложения застройщика за определённую плату решить вопрос по регистрации и весь созданный им же дискомфорт.

Все недостающие Акты, справки из БТИ, Разрешения и Протоколы собирают юристы, они же впоследствии корректно, без возможности отклонения составляют Иск и представляют интересы потенциального владельца рассматриваемой по судебному обращению собственностью. Решение суда при таких действиях в большинстве случаев принимается в пользу истца и квартиры обретают законный статус и владельца.

Можно ли отложить получение прав на квартиру

Закона, обязывающего всех, кто купил жильё в новостройке, заняться срочным получением правоустанавливающих документов не существует. Получение выписки ЕГРП - решение добровольное, уголовно не наказуемое, но всё же имеющее свои последствия. В этом случае покупатель не сможет осуществить ряд важных действий:

Получить прописку распространяется на владельца и членов его семьи
Продать, подарить, сдать в аренду, оставить в наследство такую квартиру тоже не получится
Статус владельца является условным и не распространяется на льготный трёхлетний период, освобождающий от уплаты НДФЛ
Льготы на коммунальные услуги не начисляются, а тарификация оплаты услуг ЖКХ предусматривает коэффициент увеличения стандартных
Выделение площади для несовершеннолетних, даже при условии использования материнского капитала также невозможно.

При наличии теоретических знаний и понимая основных правил общения с застройщиками и государственными структурами, покупка квартиры на первичном рынке с последующей самостоятельной, судебной легализацией своих прав или с обращением к посредникам сложной и трудновыполнимой задачей уже не выглядит.

Документы для регистрации права собственности собираются в зависимости от конкретной ситуации. В нашей статье будет рассказано обо всех бумагах, которые нужны для успешного прохождения этой процедуры, и требованиях к ним.

Заявление на регистрацию недвижимости в Росреестре

Заявление играет главную роль в комплекте документов для регистрации права собственности. Ведь именно в нем новый собственник имущества выражает свою просьбу о проведении регистрационных действий в отношении того или иного имущества. Форма заявления утверждена приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 920. Она доступна для скачивания в справочно-правовых системах или на официальном сайте Росреестра.

В заполнении формы нет ничего сложного, т. ч. сделать это нетрудно и самостоятельно. При возникновении же затруднений можно прочитать правила ее заполнения, утвержденные вышеуказанным приказом. Однако нынешние реалии таковы, что с самостоятельным заполнением спешить все же не стоит: сотрудники Росреестра и МФЦ при приеме документов все равно вносят данные в специальную программу, которая формирует все то же заявление на регистрацию, после чего заявителю остается лишь поставить подпись. На практике обычно так и происходит, т. к. это намного быстрее, чем сначала проверять заполненное (притом не всегда правильно) заявление, а потом вносить данные в программу.

При электронном способе подачи документов заявление заполняется онлайн на сайте Росреестра или госуслуг. Сопутствующие пояснения о порядке ввода и характере сведений сводят риск ошибки к минимуму. Вот и получается, что лишь при намерении подать документы почтой заявитель остается с бланком один на один. Впрочем, и здесь есть подстраховка: при таком методе подачи заявления обязательно заверять подпись на нем у нотариуса, а он заявление обязательно проверит и укажет на ошибки, если они есть.

Документы — основания для регистрации перехода прав

Это документы, из содержания которых следует, что за конкретным лицом уже имеется или возникает право собственности. Таковыми могут быть:

вступившее в силу судебное решение;
акт о приватизации;
свидетельство о праве на наследство;
акт государственного или местного органа;
иные подтверждающие документы, выданные согласно действовавшему в момент их издания законодательству.

Самым распространенным документом такого рода является договор об отчуждении права (дарения, купли-продажи, мены и ренты). Нужно иметь в виду, что в некоторых случаях он обязательно должен быть удостоверен нотариально:

Если документы планируется подавать с использованием услуг почтовой связи.
Если сделка предполагает отчуждение имущества, собственником (или одним из собственников) которого является недееспособный, ограниченно дееспособный или несовершеннолетний.

Договор ренты сам по себе всегда подлежит нотариальному удостоверению. Кстати, заверить договоры у нотариуса можно и в других случаях, если этого пожелают стороны.

Не знаете свои права?

ВАЖНО! От документа-основания зависят сроки регистрации собственности. Например, регистрация на основании нотариально заверенного договора или свидетельства на наследство должна быть проведена всего за 3 рабочих дня.

Также важно помнить, что в отношении договоров действуют особые правила относительно числа их экземпляров:

Простой письменный договор представляется не менее чем в 2 подлинных экземплярах.
Нотариально заверенный договор подается в оригинале и копии (обычной).

Документ об уплате госпошлины — прикладывать или нет?

В настоящее время в законе отсутствует требование прикладывать к документам для регистрации права собственностиподтверждение уплаты пошлины, т. к. информация об этом факте автоматически появляется в электронных государственных системах. Однако при желании заявитель может все же приложить такой документ. Подтверждаться платеж, в зависимости от формы и способа уплаты (безналично/налично, в терминале или в кассе банка), может квитанцией и платежным поручением с отметкой банка.

При этом важно помнить о следующих особенностях:

Платеж должен быть совершен в казну по месту нахождения выбранного подразделения Росреестра, причем реквизиты для оплаты в разных субъектах РФ неодинаковы (информацию о них можно найти на сайте Росреестра).
Если приобретателей имущества несколько, то пошлину платит каждый от своего имени в размере, пропорциональном его доле. За детей до 14 лет пошлину платят законные представители.
В квитанции следует проверить правильность написания Ф. И. О. плательщиков.

Таким образом, сама по себе квитанция об уплате пошлины теперь особого значения не имеет. Важно лишь, чтобы платеж прошел по верным реквизитам и без ошибок в данных плательщика.

Перечень иных документов для регистрации

В состав комплекта документов для регистрации права собственности входят также бумаги, подтверждающие личность и полномочия заявителя или его представителя (если документы подает последний):

Паспорт заявителя либо его представителя. Если на стороне приобретателя собственности выступает несколько лиц (например, семья из 3 человек покупает квартиру в общую долевую собственность), то все они должны предъявить регистратору паспорта. В пакете документов, подаваемых почтой, должна присутствовать копия паспорта.
Нотариальная доверенность на представителя.

В зависимости от обстоятельств сделки могут потребоваться и иные документы:

согласие органов опеки, если в результате сделки отчуждается имущество недееспособного, ограниченно дееспособного или несовершеннолетнего;
письменное согласие родителей ребенка в возрасте от 14 до 18 лет, если тот является стороной сделки;
свидетельство о рождении детей до 14 лет, если они выступают стороной сделки (самостоятельно или наряду с другими);
нотариальная доверенность на представителя стороны договора, если он подписывался представителем;
документы, подтверждающие статус малоимущего (для получения льготы в виде освобождения от уплаты госпошлины);
документы, полученные в результате кадастровых работ, если жилье/земля не учтены в кадастре (межевой или технический план);
нотариальное согласие супруга продавца (дарителя и т. д.) на распоряжение квартирой, если продавец находится в браке, а недвижимость является совместно нажитым имуществом;
кредитный договор и договор залога, если имущество приобретается в ипотеку;
разрешение залогодержателя на реализацию залоговой недвижимости.

Таким образом, базовыми документами для регистрации собственности выступают заявление, документ-основание и паспорт заявителя, хотя в зависимости от конкретных обстоятельств могут потребоваться и другие документы. Важно лишь, чтобы все они были заполнены разборчиво, не имели приписок/подчисток и неоговоренных исправлений.

Для регистрации своих прав можно обратиться непосредственно туда, а можно воспользоваться услугами МФЦ. Что это за организация? МФЦ – это многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг , где осуществляется прием документов от граждан для последующей передачи их в различные государственные и муниципальные организации для оформления разного рода документов.

Такие центры есть в любом городе. Обращаясь в МФЦ, человек экономит время и получает ряд других преимуществ, таких, как профессиональная помощь в подготовке необходимых документов и заполнении заявлений. Во всех МФЦ действует электронная очередь, но можно воспользоваться предварительной записью на конкретный день и время.

Как зарегистрировать право собственности на квартиру в МФЦ

Мнение эксперта

Роман Эфремов

Возможность регистрации права собственности на жилое помещение посредством МФЦ доступна следующим категориям граждан:

Физические и юридические лица, являющиеся резидентами России, обладающие иностранной регистрацией;
Лица без гражданства;
Законные представители детей до 14 лет и недееспособных граждан;
Доверенные представители, обладающие действующей нотариально завизированной доверенностью на совершение операций подобного формата.

Ключевым условием для совершения процедуры через МФЦ является принадлежность определённого объекта недвижимости заявителю.

Чтобы провести регистрационную процедуру через МФЦ, необходимо выполнить следующие действия:

Собрать пакет документов. Он отличается в зависимости от действий, которые планируется произвести с недвижимостью.
Оплатить государственную пошлину. В большинстве МФЦ стоят платежные терминалы, и это можно сделать на месте.
Заполнить заявление о государственной регистрации , в чем поможет сотрудник МФЦ. Для заполнения потребуется паспорт и документы на объект недвижимости, подлежащий регистрации.
Обратиться в МФЦ можно лично , а можно направить своего представителя, оформив у нотариуса соответствующую доверенность.
По факту приема заявления и прилагаемых к нему документов выдается расписка , где указан срок окончания регистрации.

Мнение эксперта

Роман Эфремов

Стаж 5 лет. Специализация: все сферы юриспруденции.

Чтобы сэкономить время и не сталкиваться с многочасовыми ожиданиями в очереди, к сотрудникам МФЦ можно предварительно записаться на приём. Сделать это можно 3 способами:

Официальный сайт МФЦ. Необходимо посетить интернет-страницу центра «Мои документы», перейти в раздел «электронная приёмная». В нём следует выбрать конкретный город и близлежащее подразделение центра. Откроется специальное окно, в которое необходимо внести персональные данные, указать причину обращения. Дата приёма будет назначена через 14 дней с момента записи. При посещении МФЦ необходимо предоставить администратору паспорт и указать, каким способом происходила запись.
Портал Госуслуги. Этот способ подойдёт лицам, имеющим регистрацию на портале Госуслуги. В личном кабинете необходимо выбрать функцию записи на приём в МФЦ, указать дату и время посещения специалиста. Отметим, что этот способ находится в режиме тестирования, потому услуга доступна не во всех регионах и населённых пунктах.
Телефонная запись. Самый простой способ записи на приём. Для этого нужно позвонить по номерам «горячей» линии в близлежащий МФЦ, записаться на приём. Дежурный администратор запишет паспортные реквизиты пользователя, причину обращения, назначит конкретную дату и время.

Этапы регистрации

Теперь рассмотрим саму процедуру государственной регистрации права собственности. Она состоит из нескольких этапов:

Прием документов сотрудником МФЦ и первичная визуальная их проверка на отсутствие исправлений, подчисток, описок и на соответствие прочим требованиям закона.
Передача документов в регистрирующий орган, где производится правовая экспертиза, устанавливающая отсутствие оснований для отказа в проведении регистрации, таких как арест или прочие виды запрещения, наложенные на недвижимость, недостоверность представленных сведений, фальсификация данных, расхождение в документах и пр.
В случае соответствия всех документов установленным требованиям регистратор вносит запись в ЕГРП.
Оформление Свидетельств о государственной регистрации и выдача их заявителю.

Остановимся теперь на некоторых конкретных случаях оформления права собственности на недвижимость.

Как зарегистрировать подаренную квартиру в МФЦ

Рассмотрим сначала суть процедуры дарения. Дарение – это безвозмездная передача имущества , при которой даритель передает его в дар (т.е. без каких-либо условий) одаряемому. Этот вид сделки обычно популярен между близкими родственниками.

Дарение происходит на основании договора, составить который можно как самостоятельно, так и у нотариуса, заплатив определенную сумму.

В последнем случае будет гарантия того, что договор составлен верно, а также возможность его восстановления в случае утери, т.к. один экземпляр дарственной остается у нотариуса. Кроме того, нотариальное удостоверение дарственной подтверждает дееспособность всех участвующих в дарении лиц, что исключает возможность заявления о недействительности дарения по причине возможной неадекватности дарителя, его принуждения и прочих причин.

Сторонами договора могут выступать только дееспособные граждане , т. е. психически здоровые люди, не ограниченные в правах судебными органами и достигшие 14 лет. В случае если гражданин недееспособен, от его лица действует законный представитель (родитель, опекун).

Само по себе оформление дарственной не является отчуждением/приобретением имущества и становится таковым только после проведения государственной регистрации перехода права собственности на объект дарения. Стоит обратить внимание, что с момента подписания дарственной и подачей документов в регистрирующий орган должно пройти не более года , иначе все придется начинать сначала.

Остановимся на необходимых:

Свидетельство о государственной регистрации права собственности дарителя.
Кадастровый (технический) паспорт.
Паспорта и/или свидетельства о рождении всех участников сделки.
Подлинники договоров дарения по числу каждой из сторон плюс один экземпляр для регистрирующего органа.
Нотариально удостоверенное согласие о дарении прочих собственников квартиры в случае, если их несколько (допустим, квартира оформлена в равных долях на мать и ее сестру, мать дарит свою долю ребенку – требуется согласие ее сестры).
Справка о прописанных лицах (берется в домоуправлении).
Разрешение органов опеки и попечительства в случае если одаряемый несовершеннолетний либо недееспособен.

Как зарегистрировать квартиру полученную в наследство

Еще одним основанием, по которому возникает право собственности на квартиру, является наследование, т.е. обеспеченная законом передача имущества умершего (наследодателя) к наследникам. Существует два вида наследования: по завещанию и, если такового нет, то – по закону. В обоих случаях основным документом, который будет устанавливать право собственности, является Свидетельство о праве на наследство, оформляемое нотариусом.

Чтобы его получить, нужно не позднее чем через шесть месяцев со дня смерти наследодателя обратиться к участковому нотариусу с заявлением о принятии наследства; в случае, если наследник проживал вместе с умершим, такое заявление писать не нужно, считается, что фактически имущество принято.

С собой нужно иметь:

свидетельство о смерти наследодателя (оформляется в ЗАГСе);
выписку из лицевого счета и справку о месте регистрации наследодателя на момент смерти (берется в домоуправлении после снятия наследодателя с регистрационного учета, в справке указываются все прописанные на момент его смерти лица);
основание для возникновения прав на наследство (завещание либо документы, устанавливающие родственные связи с умершим: свидетельство о рождении, заключении брака и пр.);
документы о праве собственности на квартиру наследодателя;
кадастровый паспорт на квартиру и справку о стоимости (оформляется в БТИ);
денежные средства на оплату пошлины нотариусу (оплатить можно на месте, можно по квитанции в банке);
выписка из ЕГРП (берется в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии).

Нотариус, изучив имеющиеся документы и убедившись, что другие наследники отсутствуют, спустя полгода со смерти наследодателя открывает дело о наследстве и оформляет Свидетельство о праве на наследство.

Теперь можно идти в МФЦ и регистрировать право собственности, иначе никакие действия (купля-продажа, дарение и пр.) с полученным по наследству имуществом производить нельзя.

Документы для предоставления в МФЦ:

Свидетельств о праве на наследство (плюс один экземпляр для регистрирующего органа).
Кадастровый/технический паспорта (если квартира регистрируется в Росреестре впервые).
Паспорт для удостоверения личности.
Квитанция об оплате госпошлины (подлинник и копия).

Помимо вышеназванных есть и другие ситуации, когда требуется государственная регистрация права собственности на жилье: купля-продажа квартиры, регистрация права собственности по завершении строительства, внесение изменений в ранее зарегистрированные права при перепланировке и т.д.

Список документов унифицирован , но в каждом из случаев будет незначительно отличаться, например, по основанию возникновения права (договор мены при обмене жилья, договор приватизации – при оформлении в собственность государственного имущества, договор участия в долевом строительстве – при регистрации квартиры в новостройке и пр.).

Общим требованием останется количество экземпляров для регистрации : в Росреестре должен остаться подлинник, так что нужно подготовить один лишний экземпляр. Свои интересы при регистрации можно представлять самому, а можно доверить это другому лицу, закрепив это решение нотариальной доверенностью.

Госпошлина платится перед подачей заявления и составляет 2000 рублей; к заявлению обязательно прикладывается квитанция об оплате и ее копия. Если объект регистрируется впервые, то обязательно нужен кадастровый или технический паспорт. Они абсолютно взаимозаменяемы, так что если на руках имеется один, то оформление второго необязательно. Главное, чтобы описание объекта в нем соответствовало действительности и прочим документам.

Срок, который отводится на проверку документов и завершение регистрации с выдачей свидетельства составляет 10 рабочих дней.