Предрекаемого несколько лет назад падения спроса на малогабаритное жилье, по рынку недвижимости Москвы и области не произошло. Маленькие квартиры продолжают пользоваться популярностью именно благодаря высокому спросу: уверена, что сможет ее реализовать за сумму, не меньшую начальной.
Видов малогабаритного жилья представлено на рынке сегодня много, ускорить процесс выбора поможет четкое понимание терминологии, классифицирующей типы жилья. Сегодня мы поговорим об особенностях гостинки и малосемейки.
Малосемейка и гостинка - наследие социалистической эпохи
Малосемейка и гостинка достались нам от советской эпохи, времени промышленно-строительного бума 70-80-х годов. В то время каждое крупное предприятие для привлечения и удержания работников в дополнение к обычным общежитиям начали строить общежития семейного типа. Здесь каждая семья имела свою собственную маленькую квартиру, которая считалась первой ступенькой к получению полноценного жилья. Тогда это был огромный шаг вперед в благоустройстве жилья своих сотрудников. Получив такую ведомственную квартиру, работник имел право проживания пока числится на предприятии, в тоже время ничто не мешало ему стоять в .
Что такое гостинка
Гостинка и гостиница - слова однокоренные и имеют близкий смысл. Как и в гостинице, в гостинке предоставлено минимум удобств: комната для проживания и отдельное помещение под санузел: туалет с умывальной раковиной, иногда дополненный душем.
Вход в гостинку обычно ведет из общего коридора непосредственно в комнату. Как и в гостинице, кухни здесь не предусмотрено, такие дома не были газифицированы. Но в комнате могла быть выделена кухонная ниша или уголок со столом, на котором можно было устанавливать переносную электрическую плиту.
Размер комнаты в гостинке очень невелик, от 10 до 15 метров. Но она вполне устраивала молодых одиноких людей и семьи без детей.
Малосемейка - маленькая квартира
Малосемейка в отличие от гостинки имеет полный набор санитарного и инженерного оборудования. От обычной квартиры она отличается общим длинным коридором и маленькими размерами. Впрочем, в 80-х годах начали строить дома малосемейного типа без общего коридора, с выходом на обычную лестничную площадку. Кроме того, проектом предусматривался небольшой процент 2-х комнатных малосемейных квартир.
Малосемейка вполне годится для проживания небольшой семьи с одним маленьким ребенком. Она обычно включает в себя:
- небольшую прихожую;
- комнату от 12 до 18 кв.м, имеющую выход на свой балкон;
- кухню от 5,5 до 7 м;
- ванную комнату с уменьшенной или полноформатной ванной;
- встроенный шкаф или крохотную кладовку для хранения вещей.
В такой квартире можно расставить достаточно мебели и бытовой техники. Основным неудобством малосемейки обычно называют маленькую кухню и крохотную прихожую. Но как уже сказано выше, к концу эпохи социализма малосемейка значительно подросла и улучшилась в планировке.
На что обращать внимание при выборе
На рынке вторичного жилья в категории «супер-эконом» встречаются два вида предложений – и «малосемейки». Если про «хрущобы» все, кому больше тридцати лет, знают, то в спорах о сущности «малосемеек» имеется немало разногласий.
Что такое «малосемейка»?
К началу 80-х годов прошлого века многие из набранных по лимиту на предприятия молодых людей успели обзавестись семьями, а вот очередь на получение жилья (ждать которую приходилось около 10 лет) еще «не подошла». Жить семейному человеку в классическом общежитии было неудобно, руководство предприятий боялось потерять кадры, поэтому стали строить особые, «малосемейные» общежития. Официальное их название – «общежитие гостиничного типа». Так вот: малосемейка – это общежитие класса люкс.
От общежития ей досталась коридорная система (обычно по 8 комнат на этаж), общая кухня и душевая. Каждая комната имела отдельную прихожую и санузел (только унитаз и раковину). Площадь комнаты колебалась от 5.8 до 18 кв. метров. На этаже могло быть два вида комнат:
- Отдельные комнаты со своим санузлом.
- Секции – чаще всего две комнаты с одной прихожей и общим санузлом.
Если секция предоставлялась одной семье, то получалось, что малосемейка это что-то среднее между комнатой в общежитии и квартирой в «хрущевке». В одной комнате можно было оборудовать кухню, а в санузел втиснуть сидячую ванну или душ.
К началу перестройки наши люди, точно зная, что самое постоянное – это что-либо временное, уже успели превратить малосемейки в подобие отдельных квартир, устраивая кухни даже в прихожей однокомнатных номеров. Поэтому, задаваясь вопросом: «Малосемейка это квартира или комната?», следует понимать, что изначально этот вид жилья является комнатой. Причем, служебной.
Сложности владения «малосемейкой»
«Малосемейка» — самое дешевое предложение на рынке вторичного жилья. И причина этого не только в малом метраже, а еще в их особом статусе. Общежития как классические, так и «гостиничного типа» никогда не принадлежали муниципалитетам. Они всегда были собственностью предприятия, их построившего.
В 90-е годы, когда все разваливалось, а предприятия ликвидировались, «гостинки» просто «повисали в воздухе». Чтобы определиться со статусом проживающих в них несколько десятков лет, принимались решения разрешить . В документе на право такой собственности пишется «квартира», со всеми вытекающими последствиями. Это жилье собственник может продать, подарить и совершать с ним любые имущественные действия по своему усмотрению.
Однако собственник у такого общежития повышенной комфортности всегда есть. Возможно, это уже «десятые руки» — перепродажа, субаренда, просто рейдерский захват. В корпусе, где вы покупаете такую квартиру, может быть немало секций, которые сдаются всем, кто пожелает – наемным рабочим из ближнего и дальнего зарубежья, любителям приключений на одну ночь. Владелец корпуса общежития может быть не слишком доволен тем, что частью его «пирога» владеет еще кто-либо. При желании он может оспорить законность приватизации и покупки вами жилья в «малосемейке». Он может просто отказаться обслуживать это общежитие.
Приобретать жилье в «малосемейке» можно, но при этом надо быть максимально осторожным. Лучше всего отдать предпочтение тем «общежитиям гостиничного типа», у которых есть реальный владелец, а большинство комнат и секций приватизировано, и люди живут в них десятками лет.
Решая приобрести недвижимость в качестве инвестиции или места жительства, многие сталкиваются с проблемой выбора типа жилья между обычной квартирой и студией. В этой статье будут представлены основные отличия студии от стандартной площади в жилом доме. Так что, если вы не знаете в какую недвижимость лучше всего инвестировать, то данная статья поможет вам разобраться с этим.
Прежде чем перейти к основным отличиям, необходимо разобраться с тем, что понимается под представленными терминами:
- Студия — вид жилой площади, в котором нет деления между жилой и нежилой частью. В них отделяется только санузел. Такой тип создаётся в результате перепланировки, либо запланирован дизайнером в проекте застройки.
- Стандартная квартира — вид , имеющий отдельные комнаты, а также разделением на жилую и нежилую часть.
- Планировка . Студия имеет минимальное количество стен, в квартире же может быть неограниченное количество комнат.
- Площадь . Студии в большинстве случаев располагают гораздо меньшей площадью, так как они предназначаются в основном для проживания одного или двух людей. Другое жилье, в свою очередь, располагает большей площадью, так как предусмотрены для проживания множества людей.
- Владение . Жилье, которое располагает несколькими комнатами, может находиться в собственности у нескольких человек. Такой тип называют — «коммунальным». Так как студия является одним помещением без каких-либо разграничений, поделить её между собственниками нельзя.
- Перепланировка . Сносить или выстраивать стены в другом месте в стандартных помещениях можно только после получения разрешения в определённых инстанциях. Такое правило необходимо, так как изменение планировки может привести к разрушению всего дома. В студиях же можно свободно возводить и перемещать различные перегородки, так как они не несут никакого вреда дому.
- Стоимость . Так как студии в основном обладают меньшей площадью, их стоимость значительно ниже обычных жилых помещений. Так, в среднем стоимость студии на 30% ниже , чем стоимость обычной однокомнатной квартиры.
Для начала разберёмся в том, что означают данные термины:
- Гостинка — тип жилого помещения, обладающий средней площадью от 10 до 20 квадратных метров . В большинстве случаев обладает лишь двумя помещениями: жилая комната и санузел . Предназначена для проживания двух человек .
- Малосемейка — полноценная жилплощадь, в которой имеется жилая комната, кухня , а также санузел с ванной . Основная особенность малосемейки заключается в том, что она обладает крайне небольшой площадью размером — от 15 до 30 квадратных метров .
Основные отличия представленных помещений:
- Размер . Гостинка всегда обладает меньшей площадью, так как в ней не предусмотрено наличие кухни. Кроме того, в некоторых помещений такого типа нет ванной комнаты.
- Перепланировка . В малосемейке в отличие от гостинкки можно установить перегородку, с помощью которой создаётся дополнительное отдельное помещение.
- Стоимость . Гостинка всегда гораздо дешевле малосемейки, кроме того, её гораздо проще найти, так как такой тип жилья представлен в большем количестве.
- Предназначение . Гостинка, прежде всего, подходит паре молодых людей, которым необходимо место для ночлега. Малосемейка предназначена для небольшой семьи, состоящей из трёх или четырёх человек.
Разница в стоимости
Чем студия отличается от однокомнатной квартиры?
На текущий момент полная стоимость студии в среднем на 15−30% дешевле. Однако если брать стоимость за один квадратный метр, то в случае с квартирой цена будет значительно ниже. Это происходит из-за ценовой политики застройщиков, суть которой заключается в следующем: чем меньшую площадь приобретает покупатель, тем дороже будет стоить один квадратный метр.
Какая разница между гостинкой и малосемейкой? Первый тип всегда обладает меньшей стоимостью по следующим причинам: меньшая занимаемая площадь (из-за отсутствия кухни и ванны), размещаются преимущественно в старых домах на первых этажах, а из-за такого размещения в помещении наблюдается большая сырость.
В какую недвижимость выгоднее инвестировать?
Опытные инвесторы советуют вкладывать денежные средства именно в малогабаритные жилые помещения, размещённые в новостройках. Такой вывод был сделан исходя из того, что такой тип жилья на текущий момент обладает большим спросом на рынке недвижимости, вследствие этого отмечается высокий тем роста стоимости.
Если же вы выбираете объект инвестирования из гостинки и малосемейки, то наилучшим вариантом будет второй тип жилья. Дело в том, что в малосемейке можно будет возвести перегородки и продать её, как обычную квартиру с несколькими комнатами, что значительно увеличит её общую стоимость.Кому какое жилье подойдет лучше?
Студия — такой тип жилья лучше всего подойдёт для одного, максимум двух людей.
Квартира — предназначена для проживания семьи, состоящей из большого количества людей.
Малосемейка — подходит для молодых семей из 3−4 человек, не обладающих необходимой суммой денег для покупки лучшего жилья.
Гостинка — предназначена только для ночлега одного или двух людей.
Видео: что лучше — студия или 1-комнатная квартира?
Что считается балконом, а что лоджией? Генеральный, исполнительный и обычный директор — в чем их разница?
Конец существования Советского Союза ознаменовался среди прочего и строительством малосемеек. Это жилье типа общежития предоставлялось своим работникам крупными предприятиями. Каждая типичная секция с малосемейками представляет собой длинный коридор с дверями, за которыми находятся по преимуществу однокомнатные квартиры. Обычный набор«малосемейных» удобств состоит из совмещенного санузла с маленькой ванной и кухонная зона. В общем, типичное жилье эконом-класса. Чем же объясняется неизменная популярность малосемеек на рынке недвижимости, особенно увеличившаяся в последние несколько лет?
Какие преимущества у подобного жилья
К преимуществам малосемеек следует отнести их расположение – обычно они находятся в районах с хорошим транспортным обеспечением, рядом с остановками автобусов или станциями метро. В больших городах, где дорога на работу может занимать несколько часов, это несомненное достоинство. Вторым существенным плюсом малосемеек является цена – вполне по карману молодой семье или молодому специалисту-одиночке. Особенно удачными считаются квартиры в девяти- или двенадцатиэтажных домах, построенных в конце девяностых годов прошлого века – они снабжены санузлом, балконом и кухней и имеют площадь в диапазоне от тринадцати до тридцати семи метров квадратных.
Жители малосемеек сходятся в том, что жить там не только можно, но и неплохо – они с удовольствием выкладывают в интернет фото с результатами своих дизайнерских ухищрений. По крайней мере, так продолжается до поры, ведь как только у семейной пары появился ребенок, или даже молодой холостяк вступил в брак – минусы жилья малосемейного типа тотчас дадут о себе знать. Что не удивительно – государству требовались работники, и декретный отпуск воспринимался как нарушение графика производительности.
Если в квартире будет проживать более двух человек
Малосемейка двоих, хоть с трудом, но выдерживает, а вот для троих ей уже требуется существенная перепланировка. Что же можно сделать для улучшения жизни семьи с ребенком в квартире малосемейного типа? Специалисты не советуют вкладывать в переделки слишком большие средства – лучше собирать деньги на покупку полноценной двухкомнатной и трехкомнатной квартиры. Но это не значит, что делать вообще ничего не нужно, ведь что получается, если все хорошее адресуется в будущее, мы прекрасно знаем по примеру строительства коммунизма – благословенное будущее так и не наступает.
Среди многочисленных фото и описаний переделок в малосемейках не просто вычленить по-настоящему удачные варианты. Но они есть и в достаточном количестве. Например, стоит увеличить санузел за счет коридора – в расширившейся ванной комнате удобнее купать ребенка и можно найти место для стиральной машинки, без которой жизнь с младенцем (да и без оного) вообще трудно представить. От коридора же лучше отказать вообще и входить на кухню прямо из комнаты – пускай такое решение нравится не всем, но площадь комнаты и санузла позволяет увеличить существенно.
Зонирование малосемейки
Благодаря зонированию одна комната малосемейной квартиры в состоянии полноценно совместить четыре функциональные зоны: рабочая зона кухни,столовая-гостиная, спальня и детская. Отделять ширмой или раздвижными дверями стоит только зоны детской и (или) спальни– ребенку нужно идти спать уже в девять вечера, а для взрослых время пообщаться, поклеить новые фото в семейный альбом, почитать книгу или посмотреть телепередачу только начинается. Полноценная жизнь троихлюдей в малосемейке с трудом, но достижима – постарайтесь улучшить свою жизнь уже сегодня, а не в ближайшем будущем – ведь ничто так не приближает хорошего завтра как улучшение жизни здесь и сейчас!
Квартиры-малосемейки можно увидеть в старых зданиях, построенных по принципу общежитий. В таких домах крохотные квартиры расположены по обеим сторонам узкого, длинного коридора. Планировка таких квартир может быть самой разной, в том числе как у типовых квартир-хрущевок.Такие здания изначально строились как малосемейные общежития (откуда и взялось само название «малосемейки») для заводов и предприятий. С учетом вечного дефицита жилплощади предоставление даже такого скромного жилья было отличным стимулом для работников.
Малосемейки относятся к жилью эконом-класса. В настоящий момент это самый недорогой тип жилья. Практически всегда в дополнение к небольшой площади прилагается не самое приятное соседство. Часто такая квартира рассматривается как временная мера, такое жилье чаще всего снимают молодые специалисты или студенты.
Площадь типичной малосемейки - от тринадцати до тридцати семи квадратных метров. В них есть санузел (обычно совмещенный, вместо традиционной ванны может присутствовать сидячая или вообще душевая кабина) и крохотная кухня. В некоторых малосемейках на кухне отсутствует окно. Этот тип квартир максимально рационально использует каждый клочок полезной площади.
Кому подойдет малосемейка?
На рынке аренды малосемейки популярны у молодых семей и студентов. Обычно они располагаются в районах с хорошо развитой инфраструктурой, при этом арендная плата может быть существенно ниже, чем за обычные однокомнатные квартиры, что странно, поскольку малосемейки ничем от них не отличаются, кроме уменьшенного метража. В последнее время квартирки этого типа часто покупают для последующей сдачи в аренду.В некоторых случаях малосемейные квартиры не уступают полногабаритным по метражу, но цены на них (преимущественно из-за неудобной коридорной системы общего пространства) намного ниже. Квартиры-малосемейки такого типа обычно имеют достаточно просторные прихожие, кухни площадью от девяти квадратных метров, довольно большую комнату и даже балконы. Такие квартирки часто используют в разменных схемах, поскольку их небольшая цена может упростить поиск удачных вариантов для расселения большой семьи.
В настоящее время малосемейные квартиры не строят, так что они остаются уделом вторичного рынка жилья, вместо них все более популярными становятся квартиры-