Жк звезда от элис сроки достройки. ЖК "Звезда": этот долгий тернистый путь. Строили мы, строили и почти достроили

Жилой комплекс «Звезда» строится в Московском районе Санкт-Петербурга, возле Дунайского проспекта. Возводит жилую постройку компания ООО «СтройКорпорацияЭлис», которая испытывает финансовые трудности.

У наружных стен по проекту предусмотрено цветное керамогранитное покрытие, также оснащение системой вентфасада. Здание спроектировано с переменной этажностью.

Проектом предусмотрено озеленение близлежащей территории, посадка деревьев и кустарников. В планах заасфальтированные подъезды для автомобилистов, тротуары выложенные плиткой. А также зоны для отдыха и спортивные площадки.

В ЖК «Звезда» планируется установка бесшумных европейских лифтов, отдельное помещение для консьержа. Комплекс будет быть оснащен круглосуточной охраной и системой видеонаблюдения. В домах установлена пожарная сигнализация. Также в планах есть автономная трансформаторная подстанция и оборудование входов и выходов в жилую зону пандусами.

Сдача проекта была намечена на IV квартал 2016 года. Но застройщик неоднократно переносил сроки. По состоянию на сентябрь 2017 года, дома стоят под крышей, но так и не введены в эксплуатацию. Сроки ввода неизвестны.

Окружение

Рядом Пулковский парк 2 0

Жилой комплекс «Звезда» расположен между улицей Ленсовета и Московским шоссе. От дома до шоссе около 120 метров. Московское шоссе является одной из самых загруженных магистралей города, и это неблагоприятно сказывается на экологической обстановке микрорайона. Пулковский парк расположен в 500 метрах от комплекса, и он частично сглаживает негативное воздействие загазованной магистрали.

Инфраструктура и транспортная доступность

Станция метро в 600 метрах от комплекса 3 1 Хорошо развита инфраструктура Московского района 0 0 Загружены ближайшие магистрали 0 1

Московский район, где возводится новостройка, прекрасно развит в отношении инфраструктуры. Вдоль Пулковского шоссе есть много супермаркетов и гипермаркетов, в пешей доступности расположен детский садик и две школы, 2 поликлиники, 3 больницы, фитнес-центр, салоны красоты, кафе и рестораны.

В 10 минутах ходьбы от ЖК «Звезда» расположена станция метро «Звездная». Чуть дальше находятся станции «Московская» и «Купчино».

По району проходит много автобусных маршрутов. Но, как было уже сказано выше, движение по Московскому шоссе и другим крупным магистралям района, сильно затруднено.

ЖК «Звезда» от СК Элис строится в г. Санкт-Петербург по адресу: Московское шоссе, 16А. Представляет собой монолитный дом с переменной этажностью в 19–25 уровней, который находится недалеко от станции метро «Звездная» в Московском районе Санкт-Петербурга. При строительстве здания были использованы монолитные и кирпичные технологии, и современные методы отделки и оформления.

В здании будет находиться 315 квартир, также, помимо этого, здание будет оснащено подземным и автомобильным паркингом. Секции будут иметь общую этажность от 19 до 21 этажа. Фасад здания будет выполнен по вентилируемой технологии и облицован плитами из керамогранита. Жилой комплекс будет состоять из:

139 студий (площадью 24,4 кв. м) и однокомнатных квартир;
98 квартир с двумя комнатами;
57 трехкомнатных квартир;
21 четырехкомнатных апартаментов.

Потолки в квартирах ЖК «Звезда» предусмотрены стандартной высоты - более 2,5 метров. Квартиры сдаются без косметического ремонта. Балконы также не будут остеклены. В окна планируется вставить двухкамерные пакеты из металлопластика. Каждая из первых двух секций «Звезды» будет оборудована грузовым лифтом (грузоподъемностью до 1 тонны) и пассажирским (общей грузоподъемностью до 400 кг).

Третья секция комплекса будет иметь три лифта - один предназначен для грузоперевозок и два лифта - пассажирские. В здании планируется создание мусоропроводной системы, а также выделение территории под диспетчерские. Лестницы планируют оборудовать пандусами для въезда колясок, а на стоянках будут предусмотрены места для парковки инвалидов.

Дополнительно на территории жилого комплекса «Звезда» будет функционировать подстанция. Входы в подъезды для удобства инвалидов будут оснащены пандусами. Жильцы также полностью будут обеспечены всей инженерной и коммуникационной структурой.

Инфраструктура

Жилой комплекс возводится в очень развитом районе Петербурга, рядом располагаются две школы, детский сад. В нескольких метрах от комплекса расположен торговый центр «Звездный» и супермаркет «Народная 7я». Сам комплекс расположен в непосредственной близости от парка Городов-Героев, добраться туда можно, потратив очень малое количество времени.

Придомовую территорию планируют озеленять и благоустраивать. На кровле подземной парковки будут построены игровые площадки, предназначенные для детей и специальные места отдыха для взрослых. Спортивные площадки планируется застелить набивным покрытием, что позволит детям заниматься разнообразными видами спорта, значительно уменьшив при этом порог травмоопасности.

Для гостей предусмотрена стоянка на 27 мест. Паркинг для жильцов предусматривает 95 мест, 5 из которых будут отведены для инвалидов. Хорошая транспортная развязка обеспечена близостью Московского шоссе и метрополитена. В пешеходной близости от комплекса расположено большое количество детских садов и школ, а также работают множественные предприятия сервиса и медицинские организации.

Благоустройство

Территория жилого комплекса будет полностью закрытой и охраняемой. На ней будут размещаться детские и спортивные площадки. Для удобства жителей будут сооружены паркинг и отведены территории под колясочные в каждом подъезде. Все проезды и дорожки, окружающие территорию, будут заасфальтированы, а тротуары выложены плиткой. Экология в Московском районе хорошая, здесь очень большая территория засажена зелеными насаждениями и не располагаются никакие промышленные предприятия.

Наличие такой зеленой зоны рядом с жилым комплексом не может не радовать глаз, поскольку здесь очень удобно гулять с маленькими детьми или же делать физические упражнения спортсменам. Также компания застройщик предоставляет возможность приобрести жилье в беспроцентную рассрочку. Для этого будущим собственникам достаточно обратиться в банк и предоставить перечень необходимых документов. После согласования рассрочки банком клиент автоматически становится собственником элитного жилья в одном из лучших районов Санкт- Петербурга, при этом не переплачивая дополнительных процентов за пользование кредитными средствами. Особенно выгодна такая рассрочка для молодых семей.

Ну и конечно цены на жилье, установленные застройщиком, являются вполне адекватными. Вы получаете возможность приобрести новое жилье с благоустроенной придомовой территорией по очень выгодной цене. Хорошая транспортная развязка и обширная инфраструктура значительно упростят жизнь для жильцов комплекса. Не нужно будет ехать на автобусе до ближайшего магазина или супермаркета, все, что необходимо для жизни, можно приобрести в супермаркете или торговом центре, которые расположены вблизи от комплекса.

Жилой комплекс «Звезда» находится в Московском районе Петербурга, вблизи одноименной станции метрополитена. Застройщик «Элис» предлагает жилье комфорт-класса, сдача которого определена на третью четверть 2014 года. Комплекс строился по монолитно-кирпичной технологии...

Подробное описание объекта и квартирография

Здание нового жилого комплекса состоит из трех секций. Они расположены углом, имеют от 19 до 25-ти этажей. Начиная со второго этажа, размещено 315 квартир (во всех корпусах), а первые предназначены для коммерческих и муниципальных организаций. Жилые помещения имеют рассчитаны на площадь от 24 до 111 квадратных метров. В комплексе находится:

139 квартир однокомнатных;

98 двухкомнатных;

57 трех- и 21 четырехкомнатных;

Высота потолков в жилой части домов - 2.7 метра.

Несмотря на то, что стоимость жилья несколько завышена застройщиком из-за категории повышенного комфорта, отделка ни в одной из квартир не предусмотрена. Но жильцы будут обеспечены инженерией, проведенными коммуникациями. В секциях №1 и №2 есть грузопассажирский и пассажирские лифты, рассчитанные на 1.000 и 400 кг. В секции №3 предполагается 2 пассажирских и 1 грузопассажирских, поскольку она больше всех остальных. В подъездах, возле лифтовых площадок на всех этажах есть мусоропровод, отдельно на первых этажах расположены помещения для диспетчерской службы и ТСЖ. На территории оборудована индивидуальная трансформаторная подстанция.

Транспортное и социальное развитие микрорайона

Московский район достаточно большой и ситуации с развитием инфраструктур разные. Новые микрорайоны, где находятся только новостройки, достаточно быстро развиваются, но есть определенные проблемы с транспортом или дорожными путями. В квартале ЖК «Звезда» находятся школы, детский сад. Рядом расположен торгово-развлекательный комплекс «Звездный» и несколько супермаркетов. В нескольких минутах ходьбы есть прекрасное место для прогулок и отдыха - парковая зона Городов-Героев. А наличие даже небольшой зеленой зоны вблизи шумных проспектов и высотных новостроек уже радует, поскольку строительные компании находятся в положении нешуточной конкуренции за каждый квадратный метр площади в таком престижном и развитом районе как Московский. С высоты 15-25 этажа жители новых высоток могут любоваться видами на лесопарковые площади.

Застройщик выделил также участок территории для озеленения, высадки декоративных деревьев. Внутри двора есть подземный паркинг примерно на 100 автомобилей, несколько мест отведено для жильцов маломобильной группы. Кровля автопарковки оборудована под детскую игровую площадку. Рядом сооружены спортивная зона со специальным набивным покрытием, стоянка для гостей с 27-ю машиноместами.

До станций метро «Звездная», «Купчино» или «Шушары» в течение 5-10 минут можно доехать на общественном маршрутном транспорте. Ближайшая трасса - Московское шоссе, до Пулково около 6 километров.

В Московском районе стройкорпорация «Элис» возводит жилой комплекс «Звезда» . Новый дом переменной этажности (19-21 этажей) на 315 квартир расположится в уже обжитом районе, рядом со станцией метро «Звездная». По заданию редакции сайт я решил посетить новостройку, которая возводится в такой прекрасной локации, и выяснить, как стать «звездным» новоселом.

Кто строит?

Стройкорпорация «Элис» существует с 1998 года. За последние пять лет она ввела в строй семь домов в Петербурге. В каких-то громких скандалах и судебных разбирательствах замечена не была. Конечно, были задержки по сдаче - на год-полтора, но, во-первых, во время кризиса они были у большинства девелоперов, а во-вторых, в итоге все дома достраивались.

Нашел я информацию, что у прокуратуры были претензии к застройщику по поводу незаконных пунктов в договорах долевого участия. Прокуратура возбудила пять административных дел, обвинив застройщика во включении в договор условий, заведомо нарушающих «Закон о защите прав потребителей». Однако судя по обсуждениям на форумах, «Элис» имеет репутацию устойчивого и надежного застройщика.

Как образно пишет один из дольщиков, цитирую (орфография и пунктуация сохранены): «Элис» известная и давно не молодая компания. На питерский рынок пришло много новых застройщиков, так что сия СК, пережившая кризис, на этом фоне выглядит динозавром, выжившим в ледниковый период» . Правда, некоторых смущает тот факт, что сейчас компания возводит только ЖК «Звезда», а новых проектов у нее нет даже в планах. Но тут одни догадки: может новые проекты и есть, просто пока о них нет никакой информации.

Разведка в Интернете

В общем, застройщик не отличается особой информационной открытостью и старается анонсировать информацию по минимуму. Об этом пишут и дольщики в Интернете, также ссылаясь на то, что представители компании неохотно вступают в диалог.

У ЖК «Звезда» «Вконтакте» существует группа, но она практически не обновляется - там нет никаких тем, кроме знакомства с соседями и тщательного наблюдения за малейшими движениями на стройке с новостями на уровне «передвинули буровую установку». Последние новости на «стене» группы были опубликованы в октябре 2013 года.

На сайте застройщика есть необходимые документы, но нет ни рендеров, ни фотографий хода строительства. Выбор квартир на сайте, по словам менеджера, актуален - можно посмотреть планировки и цены, а также проданные, свободные и зарезервированные квартиры. Эта информация находится в разделе «Цены».

А вот поиска квартиры по корпусу и этажу нет. Есть раздел «Веб - камера», но сказано, что страница находится в разработке. Тот же ответ при нажатии на раздел «Выбор дома и квартиры». В целом из 6 вкладок с информацией о новостройке «рабочие» - только 3: общая информация, адрес и цены, и всего одна маленькая 3D-картинка. Как видите, застройщик не балует информацией покупателей.

Это подтверждает и буклет, который состоит всего из 4-х страниц с местоположением и планировками по секциям. Интересно отметить, что по другим, уже сданным объектам на сайте присутствует более подробная информация - есть даже 3D-проекции и фотографии хода строительства.

Визит в офис

Офис застройщика находится в пяти минутах пешком от станции метро «Новочеркасская» . Только будьте внимательны и не перепутайте нужный офис с другим подразделением «Элис», которое находится ближе к метро. И еще - не пройдите нужный офис, так как вход с вывеской находится несколько в стороне. Офис работает только в будни с 10.00 до 20.00. Дозвониться, чтобы назначить встречу, вполне реально, но лучше это делать в первой половине дня.

Менеджеров в отделе продаж всего три, поэтому, когда я пришел без записи около 10.30, встреча могла и не состояться. Однако меня принял руководитель отдела продаж в своем кабинете. Судя по количеству бумаг на столе, у него явно хватало других дел. Несмотря на это, при разговоре он был сфокусирован на мне и терпеливо, хотя и лаконично, отвечал на все мои вопросы. Без просьбы с моей стороны в самом начале разговора он предоставил буклет и на протяжении всей консультации вел себя спокойно и вежливо.

На мои претензии по поводу отсутствия более подробных видов дома он согласился, но ничем помочь не смог. Правда, когда я спросил, на какой дом из ранее построенных, будет похож ЖК «Звезда», руководитель с готовностью назвал ЖК «Доминанта» и подробно объяснил, как я могу до него добраться. Мне были представлены подходящие варианты квартир - от студий до 4-х комнатных.

Однако в личном разговоре узнать подробности о квартирах не вышло: руководитель отдела вежлив, но так же лаконичен, как и сайт компании. Площади квартир и их стоимость округлялись, наверное, поэтому на сайте я не обнаружил студий площадью ровно 25 кв. м стоимостью ровно 2, 5 млн рублей, о которых шла речь во время встречи. Все варианты были представлены только на словах и, несмотря на то, что я демонстративно медленно записывал, руководитель не предлагал мне никаких распечаток.

Что строят?

Сам дом, из трех секций, возводится по кирпично-монолитной технологии в виде буквы «Г». Секции один и два высотой 19 этажей и расположатся перпендикулярно Московскому проспекту, а третья 21-этажная появится к ним под углом 90 градусов и ближе к Звездной улице.

Внешняя отделка стен — система вентилируемого фасада с наружным слоем из керамогранитных плит двух цветов. Предусмотрена установка двухкамерных стеклопакетов, а вот остекления балконов не будет. По словам руководителя, до дольщиков будет доведен проект, по которому они за свой счет должны будут стеклить балкон. Внутренняя отделка квартир также не предусмотрена.

Согласно проектной декларации срок сдачи дома — III квартал 2014 года. До этого срока действует разрешение на строительство, которое придется продлевать, чтобы передать квартиры дольщикам до 31 декабря 2014 года. Именно такой срок указан в ДДУ. Так что никто из дольщиков не застрахован от того, что вместо приятных новогодних хлопот им придется заниматься приемкой квартиры. Впрочем, это тоже приятные хлопоты.

Учитывая время, необходимое на отделку, заселиться в дом можно будет, скорее всего, не раньше весны 2015 года. Если говорить о качестве домов, сданных застройщиком ранее, то есть как положительные отзывы, так и жалобы. Как заметил некий дольщик по поводу качества строительства одного из объектов, цитирую: «Амфитеатр построен странно, местами хорошо, местами косяки ». По отзывам других дольщиков, при приемке квартиры составляются акты о нарушениях, но застройщик их не исправляет. Кстати, внешне дома СК «Элис» большинству покупателей нравятся. А вот по качеству вывод один - несмотря на заявленный застройщиком комфорт-класс, оно больше стремится к «эконому».

Соцкультбыт

Локация комплекса и особенно инфраструктура находятся на высоком уровне, так как он строится в уже давно обжитом районе с богатой инфраструктурой. ЖК «Звезда» расположен очень удобно по отношению к метро «Звездная» - не слишком близко, но и не далеко - на расстоянии 7 минут обычным шагом. Надо пройти всего два дома по ул. Ленсовета и повернуть во двор.

Обилие магазинов на первых этажах домов, таких как ТРК «Континент», «Призма», ТЦ «Звездный» - полностью закрывают потребности в покупках. На другой стороне Московского шоссе находится парк Городов-героев, правда с ЖК Viva в качестве дополнения, действующий физкультурно-оздоровительный комплекс «Газпрома» и строящийся спортивно-развлекательный комплекс «Галактика».

Прямо напротив «Звезды» есть школа, и через двор в этом же квартале — детский сад. В соседних кварталах также большой выбор школ и детских садов. Намного хуже дело обстоит с парковкой. В новостройке предусмотрен подземный паркинг всего на 95 мест, а количество мест на открытой стоянке согласно проектной декларации только 27. Безусловно, этого очень мало на 315 квартир.

Участок с комплексом будет буквально втиснут в плотное окружение уже возведенных домов: пятиэтажки, школа, рядом стоящий высотный дом с огороженной территорией и еще один 2-этажный дом, тоже огороженный. В общем, не стоит рассчитывать на пустые машиноместа во дворах. Кстати, огораживать участок «Звезды» застройщик не будет - это придется делать самим собственникам. Места в паркинге появятся для покупки только после сдачи дома по ориентировочной цене 1 млн рублей.

Как купить?

Продажи ведутся застройщиком по договору долевого участия (214-ФЗ). На сайте договора нет, но для ознакомления мне прислали его на e-mail. Должен сказать, что договор - корректный, в равной мере учитывает интересы обеих сторон и содержит только один сомнительный пункт по регистрации.

Согласно этому пункту дольщик обязан либо в течение 10 рабочих дней с момента подписания договора произвести действия по подаче документов для госрегистрации, либо заключить договор на оказание этих услуг с застройщиком (стоимость услуги составляет 5000 рублей). Если ни то, ни другое не будет сделано, то «возникшие из Договора обязательства Стороны считают прекращенными без подписания каких-либо дополнительных соглашений к нему, и Застройщик вправе будет подписать и зарегистрировать аналогичный договор на Квартиру, указанную в п.1.1 настоящего Договора, с любым третьим лицом».

Деньги по ДДУ дольщик может внести как по безналичному расчету с оплатой комиссии, так и наличными в кассу СК «Элис» без комиссии. Возможна рассрочка до сентября 2014 года, но в этом случае стоимость квартиры будет на 3-5% выше, чем при 100% оплате.

Первый взнос в зависимости от цены квартиры может составлять от 10 до 50% от цены жилья. А вот возможности приобрести квартиру в ипотеку нет. Однако, по словам руководителя, вероятно, она появится через 1,5-2 месяца. Правда, к этому времени выбор квартир явно будет меньше. Кстати, застройщик и здесь не балует покупателя информацией - узнать что-либо о рассрочке на сайте не получится: раздел «Как купить» также находится в разработке.

Что почем

На переговорах в офисе застройщика я выяснил, что пока есть все виды квартир - от студий до 4-комнатных. Однако не могу гарантировать этого на момент публикации статьи, т.к. квартиры разбирают, на мой взгляд, хорошо.

Самая дешевая студия площадью 24,13 кв. м находится на первом этаже и стоит 2 млн 718 095 рублей, но с высотою и стоимость жилья возрастает примерно.

Однокомнатные квартиры (от 41,23 кв. м до 42,32 кв. м) остались по цене от 3 843 378 рублей. Среди «двушек» тоже многие уже проданы, но из оставшихся больше всего вариантов квартир площадью 62,27 кв. м. Их стоимость тоже сильно варьируется в зависимости от этажа: первый этаж обойдется в 4 836 787 рублей.

Выбор «трешек» примерно такой: метражом от 83,55 кв. м по цене 5 млн 681 000 р. на первом этаже до метражом 89,7 кв. м на третьем этаже по цене 6 млн 523 879 рублей. Остались в продаже 4-комнатные квартиры площадью 109,11 кв. м от 8 млн 292 317 рублей на первом этаже до 9 млн 995 416 рублей на семнадцатом.

Цена квартир в ЖК «Звезда», учитывая кирпично-монолитную технологию строительства и хорошую локацию, выглядит привлекательной. Если сравнивать с ценами ЖК «Viva», который расположен не так удачно и строится пусть по улучшенной, но все-таки панельной технологии, то по стоимости квадратного метра в 2-3-комнатных квартирах преимущество будет у ЖК «Звезда».

С другой стороны, квартиры в ЖК «Viva» сдаются уже с отделкой. В общем, я бы сказал, что ЖК «Звезда» имеет инвестиционный потенциал, особенно по части однокомнатных квартир. Но реализуется он только в том случае, если застройщик сдаст новостройку без опоздания.

Геометрия квартир

Так как осталось ограниченное количество квартир, то рассмотрю только те планировки, которых еще много в продаже. Например, в студиях площадью 24,13 кв. м, начиная со второго этажа, есть балконы, а сама комната площадью 17,6 кв. м имеет близкую к квадрату форму. Кухонная зона частично отделена от жилой перегородкой. Интересный момент: площадь балкона увеличивается с этажом, но в санузле вряд ли поместится стиральная машина.

Однокомнатные квартиры площадью 41,23 кв. м остались только на первых этажах, балконов там нет. Квадратная кухня метражом 10,82 кв. м, раздельный санузел и вентиляционная камера, расположенная в туалете - явные плюсы планировки. А вот комната площадью 19,94 кв. м имеет форму «стакана», что ухудшает освещенность, к тому же дверь находится почти посередине длинной стены, тем самым уменьшая ее полезную площадь.

В другом варианте «однушки», площадью 42,32 кв. м, окна комнаты (18,56 кв. м) и кухни (12,43 кв. м) выходят уже на разные стороны. Но если прямоугольная большая кухня за счет расположения окна на длинной стороне будет хорошо освещена, то у прямоугольной комнаты тот же недостаток с инсоляцией, что и у предыдущей квартиры. Холл (6,64 кв. м), хоть и имеет узкую «горловину» для входа в санузлы и на кухню, сам по себе достаточно широк, чтобы разместить там мебель.

«Двушки» площадью 62,27 кв. м представлены только в одном варианте планировки. Явные минусы: все окна, кроме выхода на балкон — на одну сторону; совмещенный санузел метражом всего 4,19 кв. м. Учитывая площадь, стиральная машина в санузел попросту не влезет - остается только просторный холл 10,44 кв. м - в конце концов, именно из-за него вместе с вентиляционной камерой, санузел превратился в каморку. Зато квадратная кухня метражом 11,31 кв. м и комната 15,07 кв. м вполне отвечают уровню комфорта.

«Трешки» площадью 83,55 кв. м остались только на первом этаже, опять же там нет балконов. Плюсами планировки этих квартир являются: кухня метражом 12.26 кв. м, окна на две стороны, наличие двух санузлов и отдельного помещения для кладовки, пусть и неудачно убранной в конец квартиры. А вот форма комнат площадью 13,56 кв. м, 15,43 кв. м и 17,02 кв. м - все тот же вытянутый прямоугольник.

Хотя, справедливости ради скажу, что в «трешке» метражом 89,7 кв. м все комнаты имеют чуть больший метраж и более удачную форму. Кладовка уже расположена рядом со входной дверью, и только отсутствие выхода на балкон из кухни мешает считать эту квартиру полностью комфортной. То же самое можно сказать и о планировке 4-комнатной квартиры площадью 109,11 кв. м.

Резюме

Плюсы новостройки очевидны: отличная локация в обжитом районе, где вся необходимая инфраструктура под рукой; надежность застройщика, который строит хоть и мало, но пережил кризис; адекватная цена на жилье и относительно неплохие планировки квартир.

Теперь «ложки дегтя»: явные признаки уплотнительной застройки; проблемы с бесплатной парковкой; жалобы на качество строительства, отсутствие возможности купить квартиру в ипотеку. Не совсем минус - но отсутствие ремонта, даже подготовки под отделку надолго отсрочит новоселье и добавит расходов будущим жильцам. В общем, ЖК «Звезда» получает «8» баллов.

Иван Бездомный

Дата публикации 18 марта 2014

После долгой успешной работы компании - задержка сдачи дома почти на три года, митинги дольщиков и крах застройщика. Что сейчас происходит с долгостроем от "Элис"?

Время чтения: 8 минут

Долгостроящаяся "Звезда" готова на 98%

В непосредственной близости от станции метро вот уже шестой год возводится комплекс комфорт-класса с названием сияющего небесного светила. Всем бы хорош комплекс: дома от давно снискали репутацию комфортных, к тому же новостройка отличается удобным расположением. Не понятно лишь когда блеснет хоть звездочка в конце длинного тоннеля долгостроя.

"Звездные войны" Элиса

Строительство жилого комплекса совпало со временем раскола внутри компании-застройщика. Пока владельцы "Элис" Вадим Штерцера и Андрей Брындиков выясняли отношения и делили имущество, среди дольщиков строящегося комплекса началась паника. Дом должны были достроить в 2014 году, но срок сдачи вдруг перенесли на 2016, а потом на март 2017. Последний установленный срок - 3 квартал 2017 года - даже не указан на сайте застройщика.

Сейчас в жилом комплексе после попытки сдачи в эксплуатацию устраняются технические недочеты по замечаниям госкомиссии. Менеджеры заверяют в готовности дома на 98%. При этом все квартиры в комплексе уже обрели хозяев и в продаже осталось лишь около десятка помещений, которые можно приобрести только по переуступке со 100% оплатой.

За те годы, что прошли с момента начала строительства дома, компания оказалась в серьезных долгах и практически лишилась всех своих активов. В марте нынешнего года относительно застройщика начата процедура банкротства. С этим и связан страх дольщиков. Если до сдачи дома "Элис" признают банкротом, то владельцам квартир не только придется отстаивать свои права в суде, но и доплачивать за окончание строительства. Открытые письма и обращения к властям от покупателей жилья в "Звезде" можно найти на сайтах обманутых дольщиков. Есть вопросы и на форумах юристов. Ещё несколько месяцев назад специалисты описывали печальные перспективы для покупателей.

Последний проект от "Элис"

До начала большой ссоры владельцев "Элиса", этот застройщик зарекомендовал себя как один из надежных в городе. Среди его объектов: ЖК "Сосновка" на улице Веденеева 8, ЖК "Доминанта" на пересечении Типанова и Космонавтов, "Новый дом на старой Гражданке" и "Сердце Гражданки", "OZERKI style TOWER". Компания известна с 1998 года, но, по сообщениям в прессе, в 2008 у застройщика начались финансовые трудности.

В настоящее время все имущество компании находится в залоге у Сбербанка, которому "Элис" задолжал порядка 3 млрд рублей. Плюс ко всему, у компании теперь новые владельцы, и какой будет их политика предсказать невозможно. Как сказали в офисе компании, скорее всего, она уйдет со строительного рынка.

Строили мы, строили и почти достроили

Строительство ведется с 2012 года. Это два соединенных кирпично-монолитных корпуса комфорт-класса высотой в 19-21 этаж. На два дома три подъезда, 315 квартир от студий до 4-комнатных с высотой потолков 2,7 метра.

В подъездах устанавливают по 2-3 лифта, пассажирские и грузовые, есть мусоропроводы. Комплекс оснащен собственной электрической подстанцией. Предусмотрен подземный паркинг вместимостью 95 машиномест. Есть возможность огородить дворовую территорию, но только делать это придется самим жильцам по договоренности с управляющей компанией. Во дворе есть места для парковки, будут оборудованы детская и спортивная площадка, предусмотрено озеленение.

Квартиры сдаются без отделки и балконного остекления. Черновая подготовка включает электрическую разводку, металлические входные двери, установку стеклопакетов, стяжку пола. Также будут установлены домофоны с видеонаблюдением. Интересно, что на планах квартир на сайте застройщика раздельные санузлы указаны только в однокомнатных квартирах, на планировках же двушек нарисованы совмещенные. Однако, по заверениям менеджеров, в реальности санузлы во всех квартирах будут раздельными.

Что осталось в продаже

Сейчас в продаже есть 10 квартир, которые можно приобрести по договору цессии (переуступка). Это 2 студии, 3 однокомнатных, 4 двушки и одна трехкомнатная. Студии 24 и 25 кв. м по 2,79 млн и 3,2 млн. Однушки от 4,14 млн руб. Двухкомнатные квартиры продаются по цене от 5,12 до 6,18 млн. Трехкомнатная площадью 83,55 кв. м на 13 этаже стоит 8,7 млн руб.

Рассказывая об ассортименте, менеджер пообещал, что после сдачи дома цены мгновенно взлетят, однако когда состоится эта сдача пока не ясно.

Разбираемся на месте

В офис застройщика дозвониться нелегко. Городской телефон может не отвечать по несколько часов. Лучше звонить на мобильный номер отдела продаж, но тут тоже как повезет. Встретиться с менеджером мне не удалось.

Все имеющиеся в продаже квартиры с планировками и ценами есть на сайте. На осмотр жилья до окончания работ по исправлению замечаний комиссии попасть невозможно. Мне сказали, что устроить экскурсию на объект можно будет к концу сентября.

Убедиться в высокой степени готовности дома я отправилась самостоятельно. Действительно, оба корпуса выглядят готовыми, но есть замечания. В некоторых местах уже отвалились облицовочные плиты. Во дворе ведутся работы по укладке асфальта. На доме висит несколько объявлений о продаже квартир от владельцев.

Окружение "Звезды"

Локация комплекса представляется удачной. До метро "Звездная" 5 минут пешком. Здесь же рядом большой торговый комплекс с кинотеатром. Дома расположены между Московским шоссе и улицей Ленсовета. Это соседство можно зачислить в экологические минусы. Но несмотря на близость транспортной магистрали, место выглядит тихим и спокойным. Комплекс окружен зелеными дворами с клумбами и детскими площадками. Рядом со "Звездой" видна еще одна новостройка – клубный дом , остальной же район занимают сталинские пятиэтажки, благодаря чему с верхних этажей "Звезды" откроется хороший обзор.

Буквально в считанных минутах ходьбы от комплекса Пулковский парк. Рядом несколько школ и детских садов. Ближайшая школа находится прямо под окнами корпуса, до детского сада 10 минут пешком. Много всевозможных магазинов шаговой доступности, кофеен, пекарен, салонов красоты и прочих бытовых радостей.

Транспортное сообщение района уверенно можно назвать хорошим. Кроме метро, здесь много маршрутов наземного транспорта, остановки которых - через двор от ЖК. Автомобилистов порадует близкий выезд на крупные магистрали: примерно в километре - на Дунайский проспект, а на Московское шоссе - и вовсе в пределах полукилометра.

Если закрыть глаза на долгострой и опираться на предыдущий опыт работы "Элис", можно предположить, что это будут качественные квартиры и хороший дом. Местоположение его тоже привлекательно. Однако же решение о покупке квартиры в "Звезде" до сдачи дома в эксплуатацию требует смелости, и нелишне будет предварительно проконсультироваться с юристом.