С помощью инвестиционного договора компания предоставляет средства на развитие какого-либо бизнеса, строительного проекта и т. д. В чем особенности правового регулирования инвестиционных контрактов.
Договор инвестирования: в чем сложности правового регулирования
Нередко молодые компании или начинающие предприниматели привлекают на стартовом этапе крупных партнеров. Это делают, чтобы получить средства на развитие компании. Также средства могут понадобиться в ходе строительства какого-либо объекта или для других целей. Когда речь идет о финансовой поддержке проекта, стороны заключают между собой инвестиционный договор. Этому термину также соответствуют термины «договор инвестирования» или «инвестиционный контракт».
Документ представляет собой соглашение о предоставлении средств или имущества для поддержки какого-либо проекта. Участники сделки договариваются, в каком объеме и на каких условиях инвестор окажет поддержку. Однако в ГК РФ инвестиционный договор отдельно не описали. Согласно п. 2 о свободе договора участники делового оборота вправе заключать соглашения , не поименованные в кодексе. К подобным договорам относят в том числе инвестиционные.
Инвестиционный контракт – это соглашение, которое квалифицируют по его содержанию
Когда разрабатывают инвестиционный договор между физическими лицами, между компаниями или при ином составе участников сделки, нужно сделать акцент на его отличительные признаки. Пленум ВАС РФ в п. 5 указал, что для определения характера правоотношений суд анализирует суть договора. Его природу определяют со содержанию документа. В том числе суд учтет, как именно описали предмет сделки, а также каком объем прав и обязанностей получила каждая из сторон.
В данном случае примером договора инвестирования может послужить соглашение о вложениях в бизнес. В зависимости от того, какие условия стороны включат в документ, суд может определить его как:
- договор о совместной деятельности,
- договор инвестиционного товарищества,
- договор целевого займа и т. п.
Что касается формы договора инвестирования, следует опираться на общие требования закона. Из-за отсутствия специального регулирования могут быть затруднения с согласованием существенных условий договора инвестирования. Нужно максимально точно определить предмет такой сделки. Чтобы не было сомнений в заключенности договора, ориентируйтесь на тип договоров, наиболее близкий по сути к данному соглашению.
Инвестиционные договоры применяют в различных сферах деятельности
Инвестиционные договоры – это тип соглашений, правовое регулирование которых зависит от сути сделки. В каждом отдельном случае договор классифицируют индивидуально, сообразно условиям. С одной стороны, действуют общие нормы договорной работы. С другой, конкретные правила и ограничения зависят от сферы деятельности, в которой заключают соглашение. Например, в строительстве на такое соглашение распространяется действие об инвестиционной деятельности.
Договор инвестирования между физическими и юридическими лицами в сфере строительства квалифицируют как соглашение о продаже
Что такое договор инвестирования применительно к строительству , и как работает правовое регулирование, можно проиллюстрировать примером. Стороны планируют построить новое здание и заключают соглашение о финансовой поддержке проекта. Возможен инвестиционный договор между физическими и юридическими лицами. Согласно ч. 2 ст. 4 закона № 39-ФЗ в таком договоре могут принять участие:
- физические лица;
- компании;
- образования, которые возникли на основе договора о совместной деятельности и обладают статутом юридического лица;
- группы юридических лиц;
- госорганы или органы местного самоуправления;
- иностранные субъекты предпринимательской деятельности.
Пленум ВАС РФ в сделал выводы, которые касаются инвестиционных контрактов, это нужно учесть при подготовке. В п. 4 постановления № 54 суд подчеркнул , что в случае спора потребуется:
- установить правовую природу соглашения;
- разрешать конфликт с опорой на главу ГК РФ № 30, № 37, № 55 или иную, в зависимости от содержания.
То есть из-за отсутствия специального регулирования и определения инвестиционного договора суд будет квалифицировать его как договор о продаже будущей недвижимости, простого товарищества, долевого участия в строительстве или другой. По общему правилу такой инвестиционный договор расценивают как договор купли-продажи будущей недвижимости.
Это документ, в соответствии с которым складываются взаимоотношения инвестора и заказчика.
Заказчиком выступает тот, кто непосредственно ведет проект, в который инвестировала другая сторона соглашения — инвестор. Инвестиционный контракт в строительстве, например, может еще иметь в качестве стороны соглашения подрядчика (его основная задача — решение организационных вопросов, к примеру, поиск заказчика и инвестора с целью реализации очередного проекта).
Также существует и такое понятие, как специальный инвестиционный контракт, который заключается в соответствии с . Это соглашение содержит обязанности инвестора создать, модернизировать либо освоить производство промышленной продукции на территории России. А вторая сторона (РФ либо субъект РФ) обязуется стимулировать деятельность в сфере промышленности в соответствии с нормативными правовыми актами. Таким образом, подобный инструмент создан с целью модернизации промышленности путем предоставления льгот и преференций инвесторам. Специальный инвестиционный контракт Минпромторг заключает от имени Российской Федерации.
Существенные условия соглашения
К существенным условиям относятся:
- Предмет. С целью согласования стороны должны указать характеристики объекта. К примеру, если речь идет о строящемся объекте: местонахождение земельного участка, расположение объекта, целевое назначение, наличие балконов, гаражей, подвалов, мансард, общая площадь объекта.
- Стоимость. Существуют несколько возможных способов указать стоимость договора. Первый — указать фиксированную сумму, которая остается неизменной на весь период реализации проекта. Второй — приблизительную прибыль, то есть конечные выплаты будут зависеть от полученной прибыли.
- Сроки. Такое условие определяется в виде конкретных дат (важно использовать принцип разумности срока, то есть необходимо объективно оценивать возможности и особенности того или иного проекта).
Реализация инвестиционных контрактов со стороны заказчика включает в себя, к примеру, предоставление отчетов о реализации проекта, участка или офиса, привлечение необходимых лиц, а со стороны инвестора — передачу денежных средств, принятие объекта после его сдачи, а также выплату вознаграждения заказчику.
Как заключить договор инвестирования
Разберемся подробнее, каким образом заключить специнвестконтракт. Льгота предоставляется на основании акта Правительства РФ, если соблюдаются следующие условия:
- заключается РФ (субъектом РФ либо муниципалитетом);
- объем инвестиций составляет более 3 млрд руб.;
- производство продукции будет осуществляться российской организацией;
- страна происхождения продукции — Российская Федерация.
Также, помимо вышеобозначенных критериев, необходимо указать в контракте отлагательные условия, которые касаются возможности инвестора заключать договоры на поставку продукции в качестве , а также предельное количество поставляемой продукции и ответственность за его превышение.
Необходимо обратить внимание, что указанный выше критерий вступает в силу с момента издания Правительством РФ акта о назначении единственным поставщиком инвестора.
Образец инвестиционного контракта
Типовая форма специнвестконтракта закреплена в Постановлении Правительства РФ от 16.07.2015 № 708 для различного рода отраслей промышленности (к примеру, машиностроение, авиационная или фармацевтическая продукция).
Государство и право, юриспруденция и процессуальное право
Тема: Инвестиционные соглашения. Понятия и виды. инвестиционное соглашение. Понятие и виды. понятие и виды концессионных договоров государства с инвесторами инвестиции в сфере лесопользования. инвестиции в сфере недропользова...
Тема: Инвестиционные соглашения. Понятия и виды.
- инвестиционное соглашение. Понятие и виды.
- понятие и виды концессионных договоров государства с инвесторами
- инвестиции в сфере лесопользования.
- инвестиции в сфере недропользования. Соглашения о разделе продукции.
- концессии отдельных объектов недвижимости.
в соответствии с п.1 ст. 7 закона РСФСР « об инвестиционной деятельности в РСФСР» основным правовыми документом, регулирующим отношения в инвестиционной деятельности, является договор или контракт, заключаемый между ними.
Инвестиционное соглашение это основанное на частных либо на частно - публичных началах соглашения, заключенное между инвестором и другими участниками инвестиционного процесса и содержащее положение о вложении средств в объект инвестиционной деятельности, а также сопутствующие сделки, направленные на получение извлечения прибыли или иного положительного эффекта.
Основные элементы инвестиционного соглашения или контракта.
Стороны:
- инвестор
- посредник (поставщики - заказчики)
- пользователи (собственники объектов инвестиций)
в кругу данных участников могут быль ФЛ, ЮЛ и органы государственной власти и местного самоуправления.
Предмет инвестиционного соглашения:
Может быть различен в зависимости от вида гражданско-правового договора включенного в него (так при включении договора поставки предметом будет товар, в кредитном договоре денежная сумма, в аренде - имущество)
Понятие инвестиции и предмет инвестиционного соглашения не всегда будут совпадать. В ряде случаев они будут выполнять лишь посредническую функцию. Так, например, при договоре поставки денежные средства инвесторов будут рассматриваться не как предмет договора, а как средство платежа поставщику.
- Контролировать целевое использование средств передаваемых по инвестиционному соглашению.
- право на перемену лиц в обязательстве (на передачу совокупности прав инвесторов 3 стороне) при уступке прав перемене лиц в обязательстве следует руководствоваться положениями главы 24 ГК РФ
определенные особенности имеют частно-публичные договоры, субъектом которых является государство, которые наделяют инвестора такими специфическими правами как реконструкция социальных объектов, строительство коммуникаций дорог и т.д. специальные законы, непосредственно регулирующие инвестиционную деятельность не содержат определения и характеристики инвестиционных соглашений, поэтому необходимо руководствоваться при заключении нормами ГК РФ, БК РФ, НК РФ, ЛК РФ и другие.
Виды инвестиционных соглашений.
- в зависимости от правовой природы
- частноправовые, заключаются при осуществлении инвестиций между частными хозяйствующими субъектами ЮЛ, ИП. В таких договорах допускается участие государства, например для заключения контрактов для государственных нужд. (Параграф 4 главы 30 ГК регулирует поставку товаров для государственных нужд) однако такое соглашение не должно нести публичного контекста
- частно-публичные инвестиционные соглашения
- одной из сторон является государство в лице правительства или ОГВ
- Основу соглашений составляют частно-правовая форма а содержание публичный элемент
- Публичные инвестиционные соглашения это договоренности достигнутые между государствами или государствами и международными финансовыми организациями по:
- Предоставлению государственных кредитов, инвестировании средств в экономике
- Правовой защите и гарантиях инвестиции подобные соглашения достигают форму международных договором и конвенций.
- по кругу участников:
- двусторонний инвестор и пользователь
- многосторонний
- в зависимости от обеспечения
- соглашение с обеспечением (залог, банковская гарантия, ипотека и др.)
- соглашение без обеспечений
Концессионный договор это исторически сложившаяся в мировой практике обобщенная собирательная форма договорных отношений государства с частными инвесторами, предметом которой может быть широкий спектр видов деятельности по поиску и добыче природных ископаемых развитию и эксплуатации природных ресурсов на территории принимающей стороны, на ее континентальном шельфе, в особой экономической зоне. А так же осуществление деятельности являющейся государственной монополией.
Виды концессионных соглашений государства с инвесторами
- концессионные договора
- соглашения о разделе продукции
- договоры о предоставлении услуг
отличительные признаки концессии:
- заключаются государством с частными инвесторами в отношении объектов государственной собственности. Данные объекты в соответствии с национальным законодательством могут быть признаны частично или полностью изъятыми из гражданского оборота, либо являться естественной государственной монополией.
- в отличии от классических гражданско-правовых договоров концессии могут предусматривать различные изъятия из национального законодательства, либо предусматривать преимущественность прав государства в рамках таких договоров
- признание концессионных договоров с иностранными инвесторами юридическими предлагает совершение государственными органами исполнительной власти после их заключения разрешительного акта.
- для большинства государств, применяющих концессионные формы договоров с инвесторами характерны изъятия из национального правового режима.
В концессионных договорах обязательно должно быть закреплено:
1. виды работ и услуг, осуществляемых инвестором по договору
2. разрешительные обязательства перед инвестором
3. право собственности инвестора на произведенную в рамках договора продукцию
4. обязанность инвестора по использованию новейших технологий и привлечению в штат российских работников
5. обязательство инвестора соблюдать российское законодательство и стандарты
6. обязательство инвестора по благоустройству расположения объекта
Основы правового регулирования инвестиций в сфере лесопользования составляет ЛК РФ. В соответствии со ст. 22 которого, вложения инвестиций в объекты лесопользования осуществляется на основе ФЗ об инвестиционной деятельности в РФ осуществляемой в форме капитальных вложений. В прежней редакции лесного кодекса содержалось понятие концессионного соглашения. Так в ранее действующей ст. 37, концессионный договор определялся как соглашения, по которому 1 сторона обязуется предоставить другой стороне на срок от 1 года до 49 лет право возмездного пользования определенными участками лесного фонда.
Настоящим ЛК РФ в рамках концессионных соглашений предусматривает лишь один вид договора аренда.
Объекты инвестирования:
- создаваемая или модернизируемая лесная структура.
- лесоперерабатывающая структура
лесная инфраструктура создается в целях использования, охраны и защиты лесов и представляет собой дороги, лесные стоянки, склады и иные объекты.
Лесоперерабатывающая инфраструктура создается для переработки древесины и иных лесных объектов. Объектом аренды могут быть только лесные объекты находящиеся в государственной или муниципальной собственности сроком на 49 лет.
Договоры аренды лесных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности осуществляются по результатам аукциона по продажи такого права.
Инвестиции в сфере недропользования. Соглашения о разделе продукции.
Вопросы недропользования на условиях раздела продукции регулируются ФЗ от 30 декабря 1995г. «О соглашениях и разделе продукции». Соглашения о разделе продукции это договор в соответствии с котором РФ предоставляет инвестору, т.е. субъекту предпринимательской деятельности на определенный срок и на установленных условиях исключительные права на поиски, разведку и добычу полезных ископаемых. А инвестор обязуется произвести указанные работы за свой счет и на свой риск.
В перечне участков недр РФ, которые могут предоставляться на основе подобных соглашений устанавливаются правительством РФ. Однако, в России разрешается предоставление не более 30% участков недр.
Данное соглашение определяет все условия недропользования, в.т.ч. порядок раздела добытой продукции между сторонами соглашения.
Стороны соглашения.
- РФ от имени которой??? на основе договора о совместной деятельности договора объединения ЮЛ. Ранее соглашения о разделе продукции были трехсторонними и обязательным их участником были субъекты РФ, на территории которых производились работы по добыче полезных ископаемых.
Соглашения о разделе продукции заключаются по результатам аукциона.
Существенным условием соглашения являются следующие обязанности инвестора:
- Предоставление российским ЮЛ преимущественного права на заключение договоров в качестве подрядчиков, поставщиков, переводчиков на основании договора с инвестором
- Привлечение работников по ТД граждан РФ в количестве не менее 80, привлечение иностранных граждан по ТД допускается только на начальных этапах работ и только в том случае, если работники подобной квалификации отсутствуют в РФ.
- Обязанность по приобретению технического оборудования, необходимого для производства работ российского происхождения (не менее 70%)
- Осуществление мер, направленных на предотвращение вредного воздействия указанных работ, а в случае их возникновения направленных на их предотвращение.
- Обязанность по ликвидации всех конструкций и сооружений, очистки территории от загрязнений по окончанию работ.
Иные существенные условия соглашения:
- Порядок раздела произведенной продукции
- Часть продукции, передаваемой в собственность инвестора в качестве компенсации за произведенные работы. Предельный объем компенсации не может превышать 75% объема произведенной продукции. В случае произведения работ на континентальном шельфе 90%.
- Условия раздела между государством и инвестором прибыльной продукции, т.е. продукции за вычетом суммы налога на добычу полезных ископаемых.
- Порядок передачи инвестором государству части принадлежащей ему продукции или ее стоимостного эквивалента.
Концессия отдельных объектов недвижимости.
Порядок заключения данных соглашений установлен ФЗ от 25 июля 2005 г. «О концессионных соглашениях». По концессионному соглашению одна сторона (концессионер) обязуется за свой счет создать или реконструировать имущество право собственности на которое принадлежит и будет принадлежать другой стороне (концеденту), а также осуществлять деятельность с использованием объекта концессионного соглашения.
Обязанностью концедента по данному соглашению является предоставление концессионеру на определенный срок прав владения и пользования объектом соглашения.
Концессионное соглашение является комплексным договором, т.е. содержит условия различных гражданско-правовых сделок.
Стороны договора:
- Концедент:
- РФ от имени которого выступает Правительство
- Субъект РФ от имени которого выступает орган государственной исполнительной власти субъекта РФ или МО, т.е. ОМС.
- Концессионер
- Российское или иностранное ЮЛ
- Простое товарищество
- 2 или более из указанных субъектов
Объекты соглашения:
- Автомобильные дороги
- Инженерные сооружения транспортной инфраструктуры (мосты, тоннели, стоянки и т.п.)
- Объекты ж/д транспорта
- Объекты трубопроводного транспорта
- Морские и речные порты
- Аэродромы
- Метрополитен гидротехнических сооружений
Срок договора является существенным условием и определяется сроком окупаемости объекта.
Плата по концессионному соглашению.
Концессионная плата может устанавливаться в форме:
- твердых платежей, вносимых в бюджет установленного уровня
- доля от полученной прибыли либо произведенной продукции.
Права и обязанности сторон:
Права концессионера:
- распоряжаться объектом концессионного соглашения
- пользоваться на безвозмездной основе исключительными правами на результаты интеллектуальной деятельности, полученной концессионером
Обязанности концессионера:
- осуществить в указанные в соглашении сроки создание либо реконструкцию объекта соглашения
- осуществлять использование объекта концессионного соглашения строго по целевому назначению
- производить указанные работы за свой счет, нести расходы на содержание объекта соглашения
Существенные условия соглашения
????
А также другие работы, которые могут Вас заинтересовать |
|||
| 13615. | Хорошая политика не отличается от здоровой нравственности | 17.51 KB | |
| Хорошая политика не отличается от здоровой нравственности. Г.Б. де Мабли Выбранное мною высказывание связано с проблемой соотношения политики и морали. Проблема не нова. Сочетается ли политика и мораль пытались решить многие мыслители. Особенно важен этот вопрос в... | |||
| 13616. | Человек, властвуя над другими, утрачивает собственную свободу | 17.91 KB | |
| Человек властвуя над другими утрачивает собственную свободу. Ф. Бэкон В выбранном мною высказывании речь идет о проблеме роли влияния власти на человека который ею обладает. Влияние власти на ее носителя всегда было интересно мыслителям. Особенно их интересовало... | |||
| 13617. | Закон должен быть строг, а люди снисходительны | 16.24 KB | |
| Закон должен быть строг а люди снисходительны. М. Вовенарг В выбранном мною высказывании автор обращается к проблеме сопоставления норм права и норм морали. Эти социальные регуляторы во все времена имели наибольший вес в обществе именно поэтому многие ученые и ф... | |||
| 13618. | Истинное равенство граждан состоит в том, чтобы все они были одинаково подчинены закону | 31.5 KB | |
| Истинное равенство граждан состоит в том чтобы все они были одинаково подчинены закону Ж. Даламбер Выбранное мною высказывание связано с сущностью равенства людей перед законом и судом. Без обеспечения равенства в этой сфере трудно говорить об обеспечении равенств | |||
| 13619. | Наказание не может быть вечным, но вина пребывает вовек | 17.06 KB | |
| Наказание не может быть вечным но вина пребывает вовек. изречение из римского права Выбранное мною высказывание посвящено проблеме правового и морального наказания за правонарушение. С тех самых пор как только человек впервые преступил негласную норму морали бы | |||
| 13620. | Сократ. Я считаю обязательным для каждого беспрекословно и неуклонно повиноваться законам | 15.85 KB | |
| Я считаю обязательным для каждого беспрекословно и неуклонно повиноваться законам. Сократ В выбранном мною высказывании автор затрагивает проблему сущности закона. Эта проблема актуальна во все времена так как закон регулирует общественную жизнь делая ее более | |||
| 13621. | Истинное равенство граждан состоит в том, чтобы все они одинаково были подчинены закону | 16.37 KB | |
| Истинное равенство граждан состоит в том чтобы все они одинаково были подчинены закону. Ж. ДАламбер Выбранное мною высказывание посвящено проблеме верховенства права как основного критерия правового государства. Эта проблема в наше время актуальна как никогда. | |||
| 13622. | Чосер Дж. Кто для других законы составляет, пусть те законы первым соблюдает | 17.03 KB | |
| Кто для других законы составляет пусть те законы первым соблюдает. Дж. Чосер В выбранном мною высказывании автор высказывания английский поэт Джеффри Чосер обращается к проблеме верховенства права и беспрекословного его исполнения. Эта проблема актуальна в любо | |||
| 13623. | Истинное равенство граждан состоит в том, чтобы они были одинаково подчинены законам | 13.94 KB | |
| Истинное равенство граждан состоит в том чтобы они были одинаково подчинены законам Ж. Даламбер Автор данного высказывания затрагивает проблему равенства граждан перед законом. Данная проблема является актуальной во всем мире так как принцип равенства в соотве | |||