Классификация объектов общественной застройки по функциональному назначению. Они подразделяются на следующие группы: объекты народного образования и воспитания; объекты здравоохранения; физкультурные и спортивные сооружения; учреждения культуры и искусства; предприятия торговли, общественного питания и бытового обслуживания; административные и общественные организации; учреждения массового отдыха. Деление культурно-бытовых объектов по функциональному назначению связано с дифференцированным подходом к их нормированию различным характером размещения объектов в плане города.
Размещение учреждений культурно-бытового обслуживания в городах должно проектироваться комплексно для селитебной зоны , мест приложения труда и зон массового отдыха.
Учреждения повседневного пользования размещаются в микрорайоне из расчета 5-7 минут ходьбы от наиболее удаленных жилых домов, что соответствует радиусу доступности порядка 500м.
Учреждения периодического пользования располагаются на обособленных участках жилых районов из расчета пешеходной доступности или затрат времени на проезд в общественном транспорте (включая подход к остановке) не более 15 минут, что отвечает радиусу доступности примерно 1500м.
Учреждения эпизодического пользования размещаются на обособленных участках планировочных районов и в общегородском центре. Население пользуется этими учреждениями, приезжая в них на общественном транспорте. Время, затрачиваемое на поездки, обычно строго не лимитируется, однако при разработке генеральных планов стремятся исходить из 20-30 минутной доступности. Учреждения и предприятия обслуживания следует размещать на территории городских и сельских поселений, приближая их к местам жительства и работы, предусматривая, как правило, формирование общественных центров в увязке с сетью общественного пассажирского транспорта.
При определении числа, состава и вместимости учреждений и предприятий обслуживания в городах центрах систем расселения следует дополнительно учитывать приезжающее население из других городских и сельских поселений, расположенных в зоне, ограниченной затратами времени на передвижения в большой, крупный и крупнейший городские центры или подцентры систем расселения - не более 1ч.; в исторических городах необходимо учитывать также туристов.
Радиус обслуживания населения учреждениями и предприятиями, размещенными в жилой застройке, как правило, следует принимать не более:
| Детские дошкольные учреждения в городах | 300м |
| В сельских поселениях и в малых городах, при 1-, 2-х этажной застройке | 500м |
| Общеобразовательные школы | 750м |
| Для начальных классов | 500м |
| Помещение для физкультурно-оздоровительных занятий | 500м |
| Физкультурно-спортивные центры жилых районов | 1500м |
| Поликлиники и их филиалы в городах | 1000м |
| Раздаточные пункты молочной кухни | 500м |
| 800м | |
| Аптеки в городах | 500м |
| То же, при одно- и двухэтажной застройке | 800м |
| Предприятия торговли, общественного питания и бытового обслуживания местного значения в городах | 500м |
| То же, при одно- и двухэтажной застройке | 800м |
| То же, в сельских поселениях | 2000м |
| Отделения связи и филиалы сберегательного банка | 500м |
Показатели, характеризующие застройку рассматриваемых видов проектов, могут быть подразделены на две группы:
1 . Показатели, характеризующие жилые и общественные здания и их использование;
2 . показатели, регламентирующие использование территорий.
Для жилых зданий:
Жилая площадь, кв.м - суммаплощадей жилых комнат без учета площади встроенных шкафов;
Общая площадь, кв .м - сумма площадей всех жилых комнат и подсобных помещений, включая площадь встроенных шкафов, внутриквартирных коридоров и шлюзов;
Средняя общая площадь квартиры, кв .м - отношение общей площади квартир к их количеству.
Планировочный коэффициент, К 1 - отношение жилой площади квартир к общей. Значение его изменяется в зависимости от качества планировки квартиры в части выхода жилой площади и от среднего размера квартиры.
Объемный коэффициент, К 2 - отношение объема жилого здания к общей площади.
Коэффициент, К 3 - отношение объема жилого здания к общей площади застройки. Изменение значения коэффициента К 3 связано с конструктивно-планировочными решениями зданий различной этажности.
Средняя этажность жилой застройки, Э -определяется по формуле средневзвешенной гармонической
Э = О / (О 1 + О 2 / 2 + О 3 /3+…+ О n /n) где
О - общая жилая площадь, кв.м
О 1 , О 2 ,О 3 , … О n - общая площадь одно-, двух-, трех- и т.д. этажных зданий
n - количество этажей;
Показатель средней этажности характеризует вертикальный облик города.
Строительный объем, м 3 наземной части общественных зданий с чердачным перекрытием - произведение площади горизонтального сечения, взятой по внешнему обмеру здания на уровне первого этажа выше цоколя, на полную высоту здания, измеренную от уровня первого этажа до верха засыпки чердачного перекрытия.
Использование жилых зданий характеризуется показателем средней жилищной обеспеченности, выражаемым количеством кв. метров общей площади на одного жителя.
Использование культурно-бытовых объектов - показателем строительного объема, приходящегося на одного жителя по отдельным видам обслуживания и в целом, а также показателем удельной емкости соответствующих видов обслуживания в расчете на 1000 жителей.
Плотность застройки, П - показатель, отражающий соотношение застроенных и незастроенных площадей на жилой территории.
При разработке проектов плотность рассчитывается по формуле
П = 100 С /Т ж , где
П - плотность застройки жилой территории, умноженная на 100%
С - суммарная площадь под застройкой жилыми зданиями
Т ж - жилая площадь.
Плотность жилого фонда нетто - количество общей площади, приходящейся на 1га жилой территории:
s нетто = О / Т ж где
s нетто - плотность жилого фонда нетто, кв.м общей площади на 1га
О - общая площадь жилых зданий, кв.м
Т ж - жилая территория, га
При необходимости допустимая плотность жилого фонда нетто может быть вычислена по формуле
s нетто = (10 4 n) / S ж где
n -норма жилищной обеспеченности, кв.м общей пл. /чел.;
S ж --удельный размер жилой территории, кв.м на чел.;
Площадь жилой территории на одного человека должна быть такой, чтобы обеспечить комфортные условия для отдыха на придомовых озелененных территориях, нормальный подход и проезд к домам, а также выполнение бытовых функций (сушка белья, чистка ковров, временное хранение автомобилей).
s нетто = 10 2 П b где
П - плотность застройки,%
b - выход общей площади всех этажей на 1 кв. м площади застройки дома, кв.м
Плотность жилого фонда микрорайона брутто - количество общей площади, приходящейся на 1 га территории микрорайона. Она рассчитывается по формуле
s м брутто = О /Т м где
s м брутто - плотность жилого фонда микрорайона брутто, кв.м пл. /га;
О - общая площадь жилых зданий, кв.м;
Т м - территория микрорайона, га;
При застройке зданий разной этажности плотность жилого фонда рассчитывается по формуле
s брутто = 100 / (а 1 / s 1 + а 2 / s 2 + а 3 / s 3), где
s брутто - средневзвешенная плотность жилого фонда микрорайона, кв.м общ пл. на га;
а 1 ,а 2 , а 3 - общая площадь жилых зданий принятой в проекте этажности; % от общей площади всех жилых зданий микрорайонов;
s 1 , s 2 , s 2 - плотность жилого фонда микрорайона в зависимости от принятой этажности.
При необходимости обоснования допустимых размеров плотности жилого фонда микрорайона брутто для конкретных условий расчет может быть произведен по формуле
s м брутто = (10 4 n) / (S ж + S о), где
n - норма жилой обеспеченности;
S ж - удельный размер жилой территории, кв.м /чел.;
S о - удельный размер общественной территории, (включая физкультурные и спортивные сооружения и зеленые насаждения общемикрорайонного пользования,) кв.м /чел.
Плотность жилого фонда района брутто - количество общей площади, приходящейся на 1 га территории жилого района:
s жр брутто = О / Т р где
О - общая площадь жилоых зданий,кв.м;
Т р - территория жилого района, га;
Плотность населения нетто, брутто микрорайона, брутто жилого района - количество населения, приходящегося соответственно на 1 га жилой территории микрорайона и жилого района
s н = Ч /Т ,чел. /га,где
Ч - численность населения в соответствующем планировочном образовании, чел.
Т - территория соответствующего территориального образования, га;
Плотность жилого фонда зависит от:
§ Количество значений санитарно-технических норм;
§ Типов жилых строений (этажности, длины, ширины, внутренней планировки корпусов)
§ Типов жилой застройки (рядовой, строчной, периметральной)
§ Типов культурно-бытовых учреждений (отдельно стоящих или встроенных, комбинированных или одного профиля, крупных или мелких)
§ Обеспеченности учреждениями культурно-бытового обслуживания и структурного построения их сети
§ Размеров участков различного функционального назначения.
Санитарно-гигиенические нормы всегда задаются жестко и однозначно.
– постройка сооружений на территории всего населенного участка или района. Все права на застройку обеспечиваются статьями, находящимися в Гражданском кодексе. Чтобы все требования при застройке соблюдались необходимо придерживаться норм и проекта планировки. Застройка бывает трех видов: сплошная, рядовая и открытая. Она происходит для того, чтобы получить больше жилого пространства и для получения немалой прибыли.
Плотность застройки – что это?
- Плотность застройки еще именуется как процент застройки или коэффициент застройки. Она характеризует общую площадь всех этажей постройки части сооружения, которые находятся на земле и построек в габаритах внешних стенок, которая приходится на единицу территории участка либо квартала. Измеряется тыс. м 2 /га.
- Также существует определение «плотность застройки квартала или жилого района ». Это общая площадь всех этажей сооружения, части которых находятся над землей в габаритах внешних стенок, включается также встроенная и пристроенная не квартирная площадь, которая измеряется в м 2 и приходится на 1 га участка квартала или жилого района.
Плотность застройки способна составлять от 20% и почти до 60%. Отличие плотности застройки зависит от того, где она происходит. Также стоит учитывать, что чем больше будет плотность, тем больше основание площади на которой будет происходить стройка. При заказе чертежа архитекторам обязательно указывается наивысший уровень плотности.
Коэффициент застройки – это соответствие между площадью сооружения и площадью земельного угодья.
- Данный показатель регулирует плотность застройки и загруженность инженерно-транспортного комплекса.
- Приемлемый показатель коэффициента составляет 0,5 . Это значит, что на участке обязательно должна присутствовать свободная территория. Не учитывая этого, создается колоссальная нагрузка на участке.
- В коэффициент застройки включено максимально допустимое количество этажей в сооружении.
- Значение этого показателя определяют уполномоченные лица земельного и архитектурного отделов , того района, где будет происходить застройка.
- Рассчитанный показатель необходимо обязательно внести в строительную документацию земельного угодья – реестровый паспорт. В нем также стоит отразить всю необходимую информацию о целевом назначении определенной территории, возможность или невозможность сооружения на ней зданий и оптимальную допустимость этажей, не забыть указать площадь построек.
Если застройщик нарушит установленные нормы, и коэффициент будет превышать указанное значение, то придется отвечать в соответствие гражданского и земельного законодательства России. В этом случае постройка признается незаконной и подлежит дальнейшему разрушению.
Как считается плотность застройки?
Застройка местности, которая осуществляется поквартально, имеет небольшие размеры и располагается рядом с трассами и улицами. Все необходимые сооружения и предприятия сферы обслуживания в таком случае находятся в отдаленной местности. Чтобы до них добраться, нужно пересекать транспортные магистрали.
Нынешнее застраивание ориентировано на застройку сразу микрорайонов, размеры которых превышают площадь кварталов и имеют больше достоинств. Устаревшие районы с поквартальной застройкой подлежать регулярному усовершенствованию. Чтобы определить, насколько удобно расположение всех необходимых учреждений и идеальная застройка, используют технико-экономические показатели.
К этим показателям можно отнести и плотность застройки, которая рассчитывается различными формулами – брутто и нетто.
- Вычисление плотности застройки методом брутто:
- Представлено в виде соотношения всей площади территории, которая предназначена под застройку, к площади необходимого квартала или микрорайона.
- Выражается в процентах.
- Вычисление плотности застройки методом нетто:
- Представлено соотношением всей площади участка, которая предназначена под застройку, к площади необходимой населенной части квартала, в смысле, к площади, которая занята квартирными постройками.
- Площадь под квартирными постройками выражается разницей между суммарной площадью микрорайона и показателем площади под различные сооружения, здания и предприятия общественного и культурно-образовательного назначения.
Эти и иные технико-экономические показатели позволят правильно произвести расчеты для необходимых сооружений, зданий и предприятий общественного и культурно-образовательного назначения в определенном микрорайоне.
Формула коэффициента застройки
Данный коэффициент показывает пропорцию между частями участка, которые застроены и частями, которые лишены построений (для озеленения, хозяйственной деятельности, открытой стоянки машин). Коэффициент застройки можно рассчитать, воспользовавшись формулой:
КЗ = Пз/Пу, где
- Пз – площадь застройки (по наружным границам стенок), м2;
- Пу – площадь территории, м2.
1.Площадь территории в границах разработки проекта -39.00га
Территория в границах разработки проекта включает две территориальных зоны: ЦО-1 и Р-1.
Расчет коэффициента застройки, площади застройки, для зоны ЦО-1
Площадь территории квартала (в красных линиях) - 41193м 2
S застр = 9878.40 +3375 =13253.4 м 2
2. Общая площадь всех этажей зданий и сооружений
S общ.застр = S общ.застр сущ. + S общ.застр проект.
S общ.застр сущ - общая площадь всех этажей сохраняемых (ранее запроектированных)зданий и сооружений,расположенных в границах квартала
S общ.застр проект. - общая площадь всех этажей проектируемых зданий и сооружений,расположенных в границах квартала
S общ.застр = 25719.6+6750=32469.6 м 2
3. Коэффициент застройки
К застр = S застр / S
S - площадь квартала
К застр = 13253.4 / 41193=0.3217= 0.32
4. Коэффициент плотности застройки
К плот.застр = S общ.застр. /S
S - площадь квартала
S общ.застр - общая площадь всех этажей зданий и сооружений
К плот.застр = 32469 / 41193 = 0.7882=0.79
Вывод ы:
1.Коэффициент застройки – 0,32 или 32% не превышает нормативное значение коэффициента для многофункциональной застройки общественно-деловой зоны - 90%
Коэффициент плотности застройки - 0.79 не превышает нормативное значение коэффициента плотности застройки для многофункциональной застройки общественно-деловой зоны - 3.0
Расчет коэффициента застройки, площади застройки, для зоны Р-1
В зоне Р1 находятся: «Городской Парк Культуры и отдыха» и кукольный театр
Площадь территории квартала (территория парка + территория кукольного театра) - 337453м 2 =33.75га
1. Общая площадь,занятая под зданиями и сооружениями
S застр = S застр сущ. + S застр проект.
S застр сущ - площадь, занятая сохраняемыми (ранее запроектированными)зданиями и сооружениями, расположенными на территории в границах квартала
S застр проект. - площадь, занятая проектируемыми зданиями и сооружениями, расположенными на территории в границах квартала
S застр = 4497.1 +11733=16230.1 м 2
2. Общая площадь, занятая дорожками,проездами и площадками с твердым покрытием
S общ.покрытий =S .покр..сущ. + S покр.проект = 19878.76+25112.02= 44990.78м 2
К = 44990.78/337453=0.1333= 0.13=13%
3. Коэффициент застройки
К застр = S застр / S
S - площадь квартала (территории зоны Р-1)
S застр - общая площадь, занятая под зданиями и сооружениями
К застр = 16230 / 337453=0.04809 = 0.05
5.Площадь озеленения
К норматив = S х 0.7
З норматив = 337453 х 0.7 =236217.1 кв.м =23.62га
9. Процент озеленения
К озел = S озел. / S =266385.43 / 337453 =0.7894=79%
S - площадь территории зоны Р-1
S озел - площадь озеленения парка (существующего + проект)
Вывод ы:
1.Процент застройки – 0,05 или 5% не превышает максимальное значение коэффициента для зоны Р-1 - 10%
Процент площади, занятой дорожками, проездами и площадками с твердым покрытием -13% не превышает максимальное значение коэффициента для зоны Р-1- 10-20%
2. Значение коэффициента озеленения территории парка -79% от площади соответствует нормативному (должно быть не менее 70%)
Перечень мероприятий по проекту межевания
Территории
Территория разработки проекта планировки территории, включая проект межевания территории парка, расположена по адресу: Нижегородская область, городской округ город Дзержинск, проспект Ленина, д. 66Б.
Проект межевания выполнен в соответствии с Приказом Департамента градостроительного развития Нижегородской области №07-08/110 от 1.12.2015 г. на базе разработанного проекта планировки территории (проекта планировки территории, включая проект межевания территории) парка.
Территория разработки проекта межевания расположена в границах кадастрового квартала 52:21:0000075, границы которого установлены в соответствии с кадастровым делением территории г. Дзержинска.
Проектом межевания определяются границы и площади образуемых земельных участков.
Из земельного участка кад. №52:21:0000075:1603 с разрешенным использованием: для эксплуатации городского парка культуры и отдыха, объектов спорта и общественных туалетов сформировано 8 земельных участков (:1603:ЗУ1, :1603:ЗУ2, :1603:ЗУ3, :1603:ЗУ4, :1603:ЗУ5, :1603:ЗУ6, :1603:ЗУ7, :1603:ЗУ8).
Сведения о сформированных земельных участках предоставлены в таблице 6.
Таблица 6
| Условный номер | Кадастровый номер | Разрешенное использова ние | Категория земель | Площадь кв.м. |
| :1603:ЗУ 1 | - | для эксплуатации навеса для ледовой площадки | земли населен ных пунктов | |
| :1603:ЗУ 2 | - | для эксплуатации одноэтажного здания клуба настольных игр | земли населен ных пунктов | |
| :1603:ЗУ 3 | - | для эксплуатации одноэтажного здания пункта проката коньков | земли населен ных пунктов | |
| :1603:ЗУ 4 | - | для эксплуатации одноэтажного здания пункта проката спортивных велосипедов и роликовых коньков | земли населен ных пунктов | |
| :1603:ЗУ 5 | - | для эксплуатации одноэтажного здания общественного туалета | земли населен ных пунктов | |
| :1603:ЗУ 6 | - | для строительства спортивной школы | земли населен ных пунктов | |
| :1603:ЗУ 7 | - | для строительства крытого аквапарка | земли населен ных пунктов | |
| :1603:ЗУ 8 | - | для строительства спортивного комплекса | земли населен ных пунктов | |
| - | 52:21:0000075:1603 | для эксплуатации городского парка культуры и отдыха, объектов спорта и общественных туалетов | земли населен ных пунктов |
Земельные участки:1603:ЗУ1, :1603:ЗУ2, :1603:ЗУ3, :1603:ЗУ4, :1603:ЗУ5 образованы под существующими объектами недвижимости находящимися в собственности у Нижегородской региональной общественной организации содействия развитию парков и детско-юношеского спорта, разрешенное использование см. табл. 6.
Земельные участки:1603:ЗУ6, :1603:ЗУ7, :1603:ЗУ8 образованы для строительства объектов спорта, разрешенное использование см. табл. 6.
Земельный участок кад. №52:21:0000075:1603 сохраняется в измененных границах.
Для прохода и проезда к земельным участкам кад. №52:21:0000075:9, №52:21:0000075:1321 сформирован публичный сервитут площадью 439 кв.м.
Коэффициент застройки определяется делением площади застройки на общую площадь промышленной площадки.
К дополнительным, или частным, показателям причисляются удельная трудоемкость, удельный вес строительно-монтажных работ в общем объеме капитальных вложений , коэффициент сборности , расход основных строительных материалов (леса, цемента, металла) на 1 млн руб. сметной стоимости строительно-монтажных работ коэффициент застройки протяженность инженерных коммуникаций и дорог, объем земляных работ по вертикальной планировке, инженерным коммуникациям и устройству дорог, затраты на освоение участка (снос строений, вырубку леса, дренаж и т.п.), масса возводимых зданий, степень полезного использования объема и площади зданий, трудоемкость изготовления продукции на строящемся предприятии, внутризаводские транспортные расходы , расходы по экс-
Коэффициент застройки К3 отражает степень использования застраиваемого земельного участка
Совершенствование объемно-планировочных решений. На экономичность проекта в большой степени влияет увеличение плотности застройки территории. При низком коэффициенте застройки возрастает протяженность инженерных коммуникаций, дорог, увеличиваются затраты на благоустройство, издержки на внутризаводской транспорт и эксплуатацию инженерных сетей.
Расчет коэффициентов застройки к3 и использования территории ки производится соответственно по формулам
Следует также создать предпосылки для сокращения сроков и улучшения качества реконструкции. Для этого необходимо повысить уровень индустриализации реконструктивных строительно-монтажных работ , отличающихся высокой трудоемкостью, малой степенью механизации, недостаточным применением типовых объемно-планировочных решений. Следует шире внедрять малую механизацию (особенно при внутрицеховых работах), а также типовое проектирование при расширении действующих предприятий и строительстве новых производственных корпусов. Важно эффективнее использовать производственные территории предприятий, повышая коэффициент застройки. Улучшать снабжение организаций , осуществляющих реконструкцию, строительными материалами и конструкциями, своевременно поставлять оборудование для монтажа.
Чрезвычайно разнообразны Даже для однотипный действующих заводов показатели коэффициента застройки промышленной территории.
Низкую плотность застройки--до 20%-имела в 1958 г. треть обследованных предприятий подавляющая часть заводов в этот же период занимала крытыми помещениями и открытыми складами не более 40% промышленной территории. И только на заводах, составляющих 7% общего количества, был высокий коэффициент застройки - 0,61-0,79. Среди обследованных заводов перепад этого показателя в 1958 г. велик (0,05-0,79).
За 1958-1970 гг. на этих предприятиях использование территории несколько улучшилось. В 1970 г. стало меньше заводов с очень низкой плотностью застройки и соответственно увеличилось количество предприятий с высоким коэффициентом застройки. Однако и в настоящее время меньше трети заводов используют под крытыми зданиями, сооружениями и открытыми складами около 20% общей площади промышленной территории завода и только шестая часть предприятий имеет высокий коэффициент застройки - свыше 60%.
Несмотря на очевидные преимущества компактных решений генеральных планов , во многих проектах, как показала практика их пересмотра, допускаются весьма низкие коэффициенты застройки (0,17-0,37 против 0,6-0,7 в передовой практике).
Коэффициент застройки пром. пло- 01 0 0.15
Значения коэффициентов а и b для различных показателей по районам старой и новой застройки с различной этажностью приведены в табл. П-1. Показатели на 1000 м3 максимально-часового расхода газа могут быть получены путем умножения показателей, рассчитанных на 1000 чел., на коэффициент, равный частному от деления числа часов использования максимума на выраженный в кубометрах среднегодовой расход газа на 1 чел. Технико-экономические показатели газораспределительных сетей низкого давления в "целом по городу или другому населенному пункту определяются как средневзвешенные из показателей по зонам застройки.
Изменение в широком диапазоне нагрузок на сетях низкого давления, практически не несущих промышленной нагрузки, возможно, как правило, только в районах одноэтажной усадебной и 1-2-этажной застройки, где широко практикуется подача газа от сетей низкого давления на нужды горячего водоснабжения и отопления. Системы центрального отопления и горячего водоснабжения нового многоэтажного (как правило) и малоэтажного (в большинстве случаев) жилого фонда снабжаются теплом и горячей водой от ТЭЦ и более крупным котельных, подключаемых к сетям среднего (высокого) давления. В значительной и быстровозрастающей мере от ТЭЦ и подключаемых к сетям среднего (высокого) давления котельных снабжается теплом и старая многоэтажная застройка. Процесс этот наблюдается и в более плотной старой малоэтажной застройке. Изложенное, а также частичное использование траншей >с откосами учтены при определении коэффициентов, приведенных в табл. П-4.
При прокладке газопроводов среднего давления для газоснабжения городских районов и поселков с застройкой низкой плотности (усадебной, 1-2-этажной) можно пользоваться коэффициентами соответственно 0,85 и 1,3.
К технико-экономическим показателям вариантов стройгенплана относятся 1) стоимость строительного хозяйства в процентах от общей сметной стоимости . Данный показатель сравнивается со сметным лимитом на эти затраты и с другими вариантами стройгенплана 2) продолжительность работ по организации строительного хозяйства в подготовительный период 3) объем, стоимость затрат и трудоемкость работ на временные здания и сооружения в целом и по отдельным видам строительства (сети, здания, дороги и др.) и работ (складские, транспортные и др.). Эти показатели рассчитываются к 1 млн. руб.