Дом не сдан в эксплуатацию последствия. Что делать, если застройщик нарушил сроки сдачи дома? Заселение и ремонт

ФЗ № 214, односторонний акт о передаче составляется застройщиком, когда:

дольщик уклоняется от принятия квартиры;
участник долевого строительства отказывается от принятия объекта.

Такие меры применяются:

только по истечении 2-х месяцев со дня, предусмотренного в договоре долевого участия для передачи объекта;
если застройщик располагает достоверными сведениями о том, что дольщик получил сообщение о завершении строительства многоквартирного дома;
сообщение возвращено почтовой службой, так как дольщик отказался от его получения или отсутствует по указанному адресу.

После передачи в одностороннем порядке квартира считается перешедшей к участнику ДДУ. В этом случае все обязательства по содержанию жилого помещения, в том числе ответственность за ущерб в случае его случайной гибели, возлагаются на принимающую сторону.

Действия участников долевого строительства после ввода дома в эксплуатацию

Внимание

В последние годы большой популярностью пользуется долевое строительство. Стоимость квадратного метра строящегося здания увеличивается в зависимости от этапа возведения объекта. Участие в долевом строительстве позволяет в 2018 году приобрести квартиру на выгодных условиях.

Однако перейти во владение человека недвижимость сможет лишь после регистрации права собственности. Перед тем, как принимать решение об участии в долевом строительстве, стоит рассмотреть некоторые особенности, касающиеся сдачи новостроек. Общие сведения Сдача объекта в эксплуатацию ‒ это ответственный шаг, поскольку процедура тщательным образом контролируется государственными органами с целью предотвращения возможных неприятных последствий.
Застройщик обязательно должен получить соответствующее разрешение от контролирующих инстанций, чтобы дать возможность жильцам въехать в новостройку.

Что делать дольщикам, когда дом сдан в эксплуатацию

Случается, что застройщик подписывает с управляющей компанией, которая принимает жилой дом к себе на баланс, договор на условиях, крайне невыгодных для дольщиков. Последним, в случае отсутствия прав собственности, приходится безоговорочно соглашаться на все условия УК, в том числе – оплачивать коммунальные услуги по грабительским тарифам, платить за навязанные услуги, а то и вовсе оплачивать услуги, которые не оказываются. Таким образом, застройщик выдает дольщику, подписавшему акт приема-передачи, ключи от квартиры и предоставляет возможность там проживать на невыгодных условиях.

Нужно признать, что в подобной ситуации далеко не всегда виноват застройщик, например, иногда местная администрация препятствует действиям компании, дабы мотивировать его выполнить обязательства перед городом.

Порядок сдачи новостройки

Как поступить, если при приемке объекта выявились дефекты и недоделки? Если дом сдан в срок, и дольщик получил сообщение о готовности застройщика передать ему квартиру, радоваться рано. На этапе приемки жилья участника долевого проекта также могут поджидать неприятные сюрпризы в виде дефектов и недоделок строителей. В этом случае не стоит подписывать передаточный акт, поверив устным обещаниям застройщика все исправить в ближайшее время.

Важно

Необходимо понимать, что подписывая акт, дольщик соглашается с тем, что все работы выполнены на должном качественном уровне, и он не имеет к строителям никаких претензий. Если у дольщика есть нарекания к качеству строительства, все недостатки надо зафиксировать в отдельном акте. Существуют основные правила приемки жилья у застройщика, которых необходимо придерживаться, чтобы избежать проблем в будущем.

Передача квартиры по договору долевого участия

Приемка квартиры и документов на нее от застройщика В процессе приемки квартиры оформляются два документа: Принятие квартир дольщиками происходит по истечении недели с даты ввода дома в эксплуатацию. Нарушение сроков как приемки квартиры, так и ввода здания в эксплуатацию грозит застройщику уплатой неустоек, если долевое участие оформлено по всем правилам соответствующим договором по нормам закона №214-ФЗ. Процедура приемки квартиры:

Изучите документы, которые выдаст застройщик.
Осмотрите помещение.

Все недостатки, обнаруженные в процессе осмотра, опишите подробно в смотровом листе.
Акт приемки-передачи подписывайте только в том случае, если недостатков не обнаружено или они уже устранены.

Недвижимость кмв

Инфо

Вторым этапом приемки, на основании полученного заключения ЗОС, а также ряда документов (напрямую не относящихся к процедуре приемки: свидетельство собственности на землю и др.) застройщику выдается главный документ — Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. И уже после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, новый жилой дом считается прошедшим государственную проверку, подтверждается уровень качества проведенных работ, не вызвавший нареканий со стороны приемщиков, и жильцы могут быть спокойны относительно безопасности проживания. Это также означает доступность постановки дома на государственный учет (присвоение почтового адреса), и главное, разрешение на ввод в эксплуатацию означает, что квартиры вполне можно передавать владельцам (согласно актам приемки-передачи).

Квартира в новостройке, сданной в эксплуатацию: подводные камни и узкие места

Подписав дополнительное соглашение об изменении срока передачи квартиры, дольщик лишается возможности требовать выплату неустойки.
За участником долевого строительства остается право не продлевать сроки или вообще расторгнуть договор, если его не устраивает продление.

Если застройщиком еще не получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию, и при этом он требует подписать акт приема-передачи квартиры - важно понимать, что такое требование неправомерно и нарушает норму законодательства относительно требований к сдаче многоквартирного дома, который на данном этапе фактически является объектом незавершенного строительства. Неустойка за просрочку по договору долевого участия Согласно п. 2 ст.

Сдача новостройки в эксплуатацию

Трещины могут свидетельствовать о том, что закладка фундамента происходила с нарушением технологических норм, и последствия в этом случае со временем могут оказаться весьма серьезными, вплоть до обрушения плит перекрытия (со всеми вытекающими). Что делать? Для того чтобы суд принял сторону дольщика, потребуются весомые аргументы, таковыми могут стать результаты строительной экспертизы (некоторые компании предлагают такие услуги). Оплатить работу экспертов, соответственно, обязан истец, а удовольствие это отнюдь не дешевое. Кроме того, воспользоваться своим правом собственник может только в том случае, если на момент возникновения проблем строительная компания продолжает свое существование. Если же компания обанкротилась или закрылась по иным причинам, предъявлять требования будет просто некому.
Определяется день, в который владелец сможет получить свидетельство.

В определенный день и время собственник является в Регистрационную палату для получения свидетельства. Ему отдают предоставленные оригиналы документов. Гражданин должен иметь при себе расписку и паспорт.

Юридическая помощь!

г. Москва и обл.

г. Санкт-Петербург и обл.

Федеральный номер

Вы стали участником долевого строительства и в ближайшем будущем станете собственником новостройки. Как же решить вопрос регистрации по месту жительства в новостройке. Здесь имеется одна особенность, которая имеет немаловажное значение для реализации ваших прав как собственника новостройки, а именно один вопрос, введен ли дом в эксплуатацию. Но начнем по порядку.

Для осуществления государственной регистрации по месту жительства требуется наличие самого места проживания, причем с определенным юридическим статусом. Прежде всего, это должно быть жилое помещение пригодное для постоянного проживания физического лица. Что это значит, это значит, что такое жилое помещение должно в полной мере отвечать определенным техническим и санитарным нормам, предусмотренным действующим законодательством.

Именно в этом и заключается особенность новостроек, а именно:

Процесс заселения в новостройку не всегда может совпадать с введением домостроения в эксплуатацию и регистрацией права собственности на новостройку. Таким образом, если дом не сдан в эксплуатацию и не внесен в государственный реестр как жилое строение, ни каких юридических действий вы совершить не сможете.

Дом не введен в эксплуатацию - причины и последствия

Следует отметить, что приемка и ввод дома в эксплуатацию производится различными государственными ведомственными комиссиями и инспекциями.

Осуществляется

проверка домостроения на соответствие нормам и государственным стандартам,
обмер существующей жилой площади;
непосредственный ввод домостроения в эксплуатацию.

Соответственно при выявлении государственными инспекциями нарушений допущенных в ходе строительства, вполне возможен такой исход, когда ваш дом не будет сдан в эксплуатацию. На самом деле для отказа существует множество причин, это может быть отсутствие электрического или водоснабжения, неисправность канализации и других инженерных коммуникаций и т.д. Таким образом, вопрос сдан ли дом в эксплуатацию, во многом зависит от порядочности вашего застройщика. Если все строительные работы выполнялись в соответствии с проектной документацией, если в наличии имеется вся необходимая техническая документация, проблем с вводом домостроения в эксплуатацию не возникнет.

Дом не сдан в эксплуатацию - юридическая составляющая

Как же быть долевым участникам, если застройщик оказался недобросовестным и не в силах произвести ввод дома в эксплуатацию (из-за существенных нарушений или банкротства). Действующее законодательство предусматривает, что незавершенные строительные объекты, могут выступать как недвижимость. Соответственно, каждый участник долевого строительства имеет право на признание права собственности, в том числе и по решению суда.

Юридическая справка:

Статья 131 Гражданского Кодекса РФ предусматривает, что даже если дом не введен в эксплуатацию, это не может быть основанием для отказа долевым участникам в признании права собственности на жилое помещение.

Если вы надлежащим образом исполняли свои обязательства по договору долевого строительства и вносили в установленном порядке оплату за квартиру, вы вправе рассчитывать на исполнение обязательств со стороны застройщика. При этом учитывается фактическое проживание и оплата коммунальных платежей в новостройке.

Судебная практика:

Существующая судебная практика показывает, что требования о признании собственности за участниками долевого строительства, в большинстве случаев удовлетворяются в полном объеме.

Выводы

Если вы стали заложником неправомерных действий со стороны компании застройщика, независимо от того сдан ли дом в эксплуатацию, вы имеете право на судебную защиту своих материальных интересов и законных прав. Только так вы можете реализовать свои права как полноценного собственника новостройки. Используйте свои законные права и распоряжайтесь принадлежащим вам имуществом в полном объеме. Узнать полное значение термина место проживания и особенности правового статуса, вы можете, ознакомившись со статьей .

Ответ специалиста.

Из серии «100 вопросов и ответов о частной собственности»

«Здравствуйте, неделю назад я задавал вам (юристу-консультанту) вопрос, но ответа не получил, видимо, потому что консультация бесплатная… » .

Наверное, многие оказывались в такой же ситуации. Есть проблема , появляется возможность её решить , но не получается. Почему?

Почему не перезванивают, и не отвечают на заданный вопрос?…

Всё просто: проблема в самом вопросе, а не потому, что консультация бесплатна. Многие запросы отбраковываются, поскольку носят справочный характер, и, соответственно, не попадают в категорию юридических. Вы сами в этом убедитесь, почитав их.

Второй причиной может быть то, что задан он в праздничные или выходные дни – субботу/воскресенье (юристы ведь тоже люди…).

Третьей проблемой может быть отсутствие (в момент обращения) юриста-консультанта из вашего региона. Это из разряда повезет/не повезёт и с этим, увы, авторы сайта ничего сделать не могут. Но вернёмся к нашей теме.

Почему нет ответов на вопросы?

Вся проблема, как уже говорилось выше, – в тематике. Данные обращения следовало адресовать службам а рхитектурного отдела исполкома, специалистам БТИ, кадастровых агентств или недвижимости . Просматривая статистику оставшихся без ответа запросов, возникла идея сгруппировать их по темам. Так и получилась серия «100 вопросов и ответов о частной собственности».

Справочная информация для читателей РФ. На различных форумах встречаются сообщения о том, что ввод дома в эксплуатацию в РФ не требуется вплоть до 2018 года.

Может, это и так, но до поры до времени. Как только понадобится оформить какие-то документы по недвижимости (налоговый вычет , переоформление, покупка, продажа, внесение в наследственную массу и т.д.), дотошные чиновники сразу же требуют предоставить акт ввода. Акт требуют налоговики, суды и прочие организации. Почитайте вопросы, посмотрите их географию, и Вы убедитесь в этом сами.

Внимание! Ответы носят рекомендательный характер ! Окончательное решение, дорогие читатели, принимать придётся самостоятельно. Успехов Вам! Не теряйте надежду на скорое решение проблем с недвижимостью. Пишите отзывы, задавайте вопросы. Только настойчивые добиваются успеха!

Документы для строительства

Гродно . Какие проекты должны быть при сдаче дома?

Проект дома, проект на электрификацию, газификацию (по необходимости); все разрешения, паспорт застройщика, документы на участок.

Какие документы необходимы для введения дома в эксплуатацию?

Заявление, личный паспорт, технический паспорт на дом, акт ввода, документы на земельный участок, все разрешения, а заодно и все проекты (лишними не будут).

Какие необходимы документы для ввода частного жилого дома в эксплуатацию ? Есть свидетельство о гос. регистрации права на объект незавершенного строительства готовностью 4%.

Вот перечень всех бумаг, необходимых для строительства и регистрации дома:

1. документы на землю;
2. проект дома (и все остальные проекты);
3. разрешение на строительство;
4. паспорт застройщика (что это такое читайте в статье );
5. технический паспорт;
6. акт ввода;
7. личный паспорт.

Бровары, Киевская область. Скажите пожалуйста-нужно ввести частный дом в эксплуатацию в Киевской области. Какие документы нужны и куда бежать?

Перечень документов, необходимых для ввода, смотрите в статье . Бежим в начале в БТИ (для изготовления технического паспорта), а затем в исполком (для получения акта ввода и регистрации).

Челябинск. Здравствуйте, подскажите, какой срок подготовленные документы для сдачи дома действительны?

Думаю, в течение года, но лучше проконсультируйтесь в БТИ.

Акт ввода

Челябинск . Скажите, пожалуйста, при вычете 13 % от строительства, налоговая у нас требует документ, который называется – «акт о вводе в эксплуатацию дома» , но у меня его нет, у меня есть зеленки на землю, зеленка на дом, кадастровый паспорт земли и дома, разрешение на строительство, а вот этот акт…

Значит, его нужно сделать, выхода нет. в эксплуатацию индивидуального жилого дома – это документ, который завершает процесс оформления документации перед регистрацией нового дома. Данный документ заверяет комиссия, в состав которой входят архитектор, санэпидстанция, пожарный надзор, а также подрядчик (если дом строился подрядным способом). Процедура подписания акта не сложна, но побегать придётся. Проблем не будет только в том случае, если соблюдены все условия проекта. Подробности читайте в статье

Санкт-Петербург. Подскажите, как получить акт ввода дома в эксплуатацию ? Дом находится в сельской местности, в районе области не выдают такие акты. Куда обращаться? Требует суд , т.к. без этого акта откажут в иске о включении жилого дома в наследственную массу …

- обращайтесь в архитектурный отдел райисполкома, облисполкома. Обратитесь для консультации в БТИ.

Проект дома

Бобров. Для ввода в эксплуатацию достроенного дома архитектор требует новый проект . Дом построен по проекту, но с некоторыми изменениями, не затрагивающими основные конструкции (передвижка стен, перегородки). А почему не внести эти изменения в основной проект? Так ведь дешевле…

- конечно, внести изменения дешевле. Но, подумайте сами, проектировщики тоже люди и им заработок нужен. А на доработках много ли получишь. Хотя… можно попробовать договориться… Но если не получится, придётся делать новый проект.

Энгельс, Саратовская область. Подскажите, пожалуйста, где нужно заказывать проект частного дома, что бы его в дальнейшем приняли в эксплуатацию без проблем? Все соответствующие организации…

Любая проектная организация или ИП, имеющие лицензию на данный вид деятельности.

Йошкар-Ола, Республика Марий Эл. Если строил без проекта что делать?

Заказывать проект и подгонять его под то, что у вас уже построено.

Киев. У меня есть строительный паспорт с указанием проекта дома, но дом построен другого проекта . Как быть в этом случае?

Заказать новый проект и подгонять его под то, что у Вас построено.

Петриков, Гомельская область. Скажите, пожалуйста, какие документы БТИ оставляет у себя, перед тем как выехать для замера дома . Проект дома у НИХ остаётся до того как они приедут на объект?

Обратитесь в БТИ и уточните. В любом случае лучше сделать копии всех документов (на всякий случай).

Электроснабжение

Какие требования предъявляются к электрической сети дома у пожарников и архитекторов? Надо ли разрабатывать проект в специализированной организации?

Проект электроснабжения жилого дома нужно заказывать в соответствующей организации, а монтаж выполнять строго по плану, без самодеятельности. Должны стоять все коробки, розетки и выключатели.

Санкт-Петербург. Могут ли индивидуальный жилой дом принять и зарегистрировать в кадастре, если нет справки о подключении от электросетей ?

Электричество должно быть (если только у Вас не альтернативные источники освещения).

Этажность дома

Уфа. При изготовлении технического паспорта на жилой дом сотрудник БТИ Уфимского района г. Уфы оформил подвал (без окон, без стен, где круглый год грунтовая вода) как цокольный этаж. В итоге площадь дома, которая действительно составляет 55 кв. м. у меня считается как 110 кв.м. С чего начать переоформление?

Техническим цокольный этаж считается только в том случае, если высота потолка от планируемой отметки земли до чистового пола первого этажа не превышает 2,1 м. Если же высота более 2,1 м.– это полноценный этаж. Естественно, возникают вопросы с количеством этажей дома, да и отделку могут потребовать, что, скорее всего, у Вас и случилось. Прежде чем начинать переоформление, убедитесь, что Ваш подвал не попадает под определение «цокольный этаж». Если высота подвала ниже – это ошибка БТИ, им её и исправлять.

Стерлитамак, Республика Башкортостан. У меня по проекту 1 этажный мансардный дом . При оформлении тех паспорта указали дом 3х этажный. Правомерно ли это?

Мансарда – это помещение чердачного типа, где высота потолка не должна превышать 2.08 м, при этом линия пересечения плоскости крыши и стен должна быть на высоте не более 1,5 м от уровня пола. Всё, что выше, попадает под определение «жилая площадь». Третий этаж у Вас, скорее всего, цокольный, о нём уже говорилось выше. Высота помещения там не должна превышать 2,1 м от планируемой отметки земли до чистового пола первого этажа. Видимо, Вы перестарались с размерами, вот и получилось 3 этажа вместо одного.

Переоформление

Измаил. У нас частный дом. Технический паспорт оформлен как на не законченное строение. Нужно сдать в эксплуатацию. Дом оформлен на младшую дочь, хотим переоформить на старшую , но не можем…

В первую очередь нужно достроить дом, зарегистрировать его, а затем уже переоформлять. В любом случае обратитесь в БТИ для консультации.

Сдаём в эксплуатацию

Заславль, Минская область. Сдаем дом в эксплуатацию , все документы в норме, отклонений от проекта нет. Архитектор райисполкома при вводе дома в эксплуатацию предъявил требования к внешней отделке : краска на фасаде потрескалась. В будущем мы планируем производить утепление фасада. На черепичной крыше от града побились 3 черепицы…

Включите обаяние и договоритесь с архитектором, придирки несерьёзные. Внешняя отделка дома для ввода в эксплуатацию не требуется. Не получится договориться – исправляйте.

Приморско-Ахтарск. Какова цена сдачи дома в эксплуатацию ?

Всё зависит от того как Вы будете вводить его в эксплуатацию: самостоятельно или обратитесь к специалистам.

Кировоград. У меня частный дом, нулевой этаж подготовлен под магазин. Как правильно и быстро ввести его в эксплуатацию ?

Быстро достроить всё остальное и вводить в эксплуатацию. Либо оформлять поэтапно. В любом случае, лучше обратиться за консультацией в Архитектурный отдел исполкома или БТИ.

Краснодарск . Что нужно для введения в эксплуатацию дома из бруса или бревна ?

Всё то же: достраиваем до 100% готовности, заказываем тех. паспорт+ кадастровый и регистрируем.

Технический паспорт

Подскажите! БТИ сделало замеры и выдало ведомость технических характеристик на частный дом. Куда далее обращаться для получения тех паспорта?

Технический паспорт делает и выдаёт тоже БТИ. Если Вам сделали ведомость тех. характеристик – значит, есть отклонения от проекта. Внимательно изучите свои документы: проект дома и ведомость. Если всё совпадает – претензии к БТИ. Найдёте расхождения – их придётся узаконить, а потом уж заказывать технический паспорт на дом. читайте в одноимённой статье.

Калининград . У меня такой вопрос, начали строительство дома, необходимо получить кадастровый и технический паспорта , какие условия по строительству должны быть выполнены , окна и двери в обязательном порядке, а что еще необходимо сделать?

Перечитайте ещё раз внимательно статью «Как правильно ввести дом в эксплуатацию» . Там всё подробно описано.

Челябинск. Построили новое здание магазина. Нужно ли заказывать тех паспорт здания , или есть возможность осуществить ввод без него?

Без технического паспорта законным способом ввести новое строение в эксплуатацию невозможно. Обратитесь к специалистам БТИ.

Липецк. Можно ли получить техпаспорт на дом (есть фундамент, коробка, крыша, полы – по грунту бетон, нет дверей и окон)?

Нет, на такое строение тех. паспорт для ввода в эксплуатацию и регистрации дома не получите. Коробку с крышей оформят только как недострой.

Владимир. Можно ли начать оформление технического паспорта на жилой дом при отсутствии планируемых лёгких перегородок и лестницы на второй этаж?

Нет, нельзя. Без перегородок и лестницы никак.

Подскажите, нужно ли создание тех паспорта на возводимый дом на месте старого в сельской местности?

Обязательно.

Бийск. Мы нанимали человека для оформления документов сдачи дома в эксплуатацию, вчера документы отдали и сказали, что все готово. На руках у нас оказалось только разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, но еще должен быть технический паспорт?

Без технического (и кадастрового) паспорта не подписать акт ввода и не зарегистрировать дом.

Регистрация

На какой стадии строительства должен быть частный дом, чтобы перевести его в собственность?

Ульяновск . Хочу зарегистрировать второй этаж частного дома . Документы на руках: свидетельство о гос. регистрации земельного участка 2005 г., свидетельство о гос. регистрации жилого одноэтажного дома 2004 г., проект дома с мансардой 2003 г, градостроительный план земельного участка 2015 г.

Для регистрации обязательны все перечисленные выше документы, а также технический паспорт (кадастровый) и акт ввода (по требованию).

Поэтапный ввод

Возник вопрос с поэтапным вводом частного дома в эксплуатацию : В проекте четко прописано, что строительство дома может вестись в два этапа: 1 этап – строительство первого этажа, 2 этап – строительство второго мансардного этажа. В проекте есть только план 1 этажа, а 2 этажа отсутствует…

Доделать проект, мансарда должна присутствовать в основном проекте дома, иначе не получится поэтапного ввода.

Долевая собственность

Недостроенный дом 86% готовности в долевой собственности между мной и сыном. Могу ли я одна начинать процедуру сдачи его в эксплуатацию, или это нужно делать одновременно? А может ли сын сначала продать мне свою часть недостроенного дома, и далее я начну оформление в эксплуатацию?

с. Сюмси, республика Удмуртия. Можно ли ввести в эксплуатацию только одну квартиру в двухквартирном доме?

Скорее всего, можно, но лучше сходить в БТИ и уточнить.

Новосибирск. Нашей многодетной семье выделили участок под ижс . Земля в равной долевой собственности - свидетельства. Могу ли я оформить дом на одного себя — он сразу будет продаваться?

Наверное, можно, но лучше проконсультироваться со специалистами.

Реконструкция и перепланировка

Днепропетровск. По решению исполкома в частном доме произведена перепланировка и пристройка комнаты . Как ввести в эксплуатацию дом?

Орёл. Хотим ввести дом в эксплуатацию после реконструкции . С чего начать?

Заказываете технический паспорт (кадастровый) и регистрируете.

Гичицы. Дом в сельской местности, на реконструкции из здания клуба в жилой (обычный деревянный 80 кв. м). В проекте есть сан. узел (совмещенный туалет+душ). Однако по срокам сдачи не успеваю закончить коммуникации (канализация + водоснабжение). Могу ли я ввести в эксплуатацию дом?

Без коммуникаций дом не примут.

с. Нылга, республика Удмуртия. Здравствуйте, строю дом и решил заранее проконсультироваться по поводу ввода в эксплуатацию…

Вся информация по этой теме здесь: «Как правильно ввести дом в эксплуатацию» . Читайте, изучайте.

Ижевск, республика Удмуртия. Нужен ли запасной выход из частного дома при сдаче в эксплуатацию?

Если запасного выхода в проекте нет, то не нужен.

Тюмень. Земельный участок получен в аренду под ижс. Есть разрешение на строительство, утвержденного проекта нет. Поставили фундамент, стены и крышу. Хочу продать. Как оформить в собственность дом и землю? или можно продать без оформления?

Можно продать без оформления, но лучше проконсультировать в БТИ или агентстве недвижимости.

Липецк . Мы строим дом в селе, почти закончили, осталось котельную доделать. В начале лета в селе работала выездная комиссия, которая за 5000 помогала оформлять дома и земли. Мы закончили стройку, звоню в БТИ, а там говорят, что программа помощи истекла. И сейчас вместо 5000 мы можем попасть тысяч на 15-20…

Ну что тут скажешь. «Кто успел, тот и съел…»

Проживание без регистрации

Можно ли не вводить частный дом в эксплуатацию и проживать в нем? Не будет ли штрафов за это?

Данков, Липецкая область . Добрый вечер! Если частный дом еще не сдан в эксплуатацию, можно в нем проживать?

- конечно можно. Так делают большинство застройщиков. Живут в одной комнате и достраивают не спеша всё остальное.

Здравствуйте, собираемся приобрести дом , хозяева сказали, что он оформлен как недострой 85%. Там нет межкомнатных дверей, нет лестницы на мансарду, да и мансарда ещё в стадии работы. Сможем ли мы сами ввести его в эксплуатацию, и возможна ли прописка в таком доме?

После завершения всех этих недоделок сможете ввести его в эксплуатацию. Прописка возможна после регистрации дома.

Минск, Беларусь. Обязательна ли регистрация в Минском районе при вводе дома в Колодищах? Участок под строительство выделен согласно очередности на жилье.

Смотря какая регистрация. Если имеется ввиду прописка, то не обязательна.

Разрешение на строительство

Краснодар. Прошу дать разъяснения. На месте снесенного сарая мы хотим поставить металлокаркасный домик. Надо ли на него разрешение и обязательно ли вводить в эксплуатацию?

Разрешение обязательно (поскольку это домик).

с. Молчаново, Томская область. Возникла ситуация. Есть право собственности под строительство частного дома в селе (районный центр). Дом построен, но двух квартирный. Собственник участка одно лицо, а строил дом другой. Дом хотят продать, но не знают, какие теперь документы нужны, чтобы узаконить постройку?

Для решения этого вопроса следует обратиться в архитектурный отдел райисполкома либо в БТИ.

Нефтекамск, Республика Башкортостан. Живем более 20 лет в городском частном секторе в плохоньком домишке, тут же на своем участке строим дом в течение 20 лет… без разрешения администрации. С чего начать по документам? Просят снести старый, мол, потом будут оформлять… но пока новый не готов к заселению.

Взять разрешение на снос старого дома, а затем оформлять документы на строительство нового. Старый дом можно не сносить до тех пор, пока новый не будет готов к регистрации.

Отопление

Минск. Как сдать готовый дом в деревне, если газ ещё не провели , а по проекту газовое отопление ? Какие требования к электрическому отоплению? И какие ещё есть способы решения вопроса?

Заказывайте технический паспорт и вводите в эксплуатацию без газа. В какой стадии готовности будет система отопления, обмерщикам без разницы. Но радиаторы должны висеть на стенах. Это для подтверждения факта наличия отопительной системы, а работает она или нет – не важно. Про электрическое отопление: если планируете установить специальный электрический котёл, то придётся переделывать всю проектную документацию, если же только тёплые полы, их можно монтировать, но в проект вносить и приёмной комиссии сообщать о них не стоит. Когда в проекте указывают тёплые полы, дом становится повышенной комфортности, превращается в элитное жильё со всеми вытекающими из этого последствиями. Оценка дома возрастает, налоги увеличиваются, и страховка становится дороже.

Москва. Скажите, пожалуйста, можно ли подключать магистральный газ в частном доме до сдачи и регистрации его?

Можно. Но для подключения газа требуется технический (кадастровый) паспорт, а если есть техпаспорта, то дом и сдать можно, и зарегистрировать.

Минск, Беларусь. Можно ли сдать в эксплуатацию сельский одноэтажный дом без печки ? В холодное время года печь строить нельзя. Всё остальное соответствует.

Нет, без отопительных приборов (пусть это даже обычная печь) дом в эксплуатацию не примут.

Липецк. Дом готов. Есть окна, крыша, двери. Оштукатурено под чистовую отделку, подведена вода, канализация, свет. Подведен газ, который не подают, нет степени готовности дома. В техническом паспорте поставили 87 процентов , сославшись на отсутствие выключателей, обоев, отделку потолка, нет унитаза, ванной. Из-за этого нельзя подключить газ …

Для подключения газа требуется технический паспорт, а его можно получить только при 100% готовности. Для этого кухня, ванная комната и туалет должны быть сделаны под ключ (на 100%), все выключатели должны стоять на своих местах (по проекту). Обои и отделка потолка не обязательны, но если требуют, то стоит доделать или сослаться на стилистические особенности интерьера: этнический, готический, лофт,и т.д.

Самострой

Участок 5.35 сотки. Документы под ижс. Фундамент ленточный бетон. Дом оцилиндровка. Крыша. Но без внутренней отделки. Нет разрешения на строительство , нет плана. Как проще зарегистрировать дом?

Как «самострой».

Над квартирой построили чердак большей площади, с отдельным входом. Смежный дом нежилой, только у нас жилая квартира. Как ввести в эксплуатацию данный чердак?

Брест. Имеется вид на жительство РБ. Могу ли я с таким статусом приобрести земельный участок под строительство жилого дома ?

1. Дом не введен в эксплуатацию. Должен ли я платить за вывоз ТКО?

Адвокат Чередниченко В.А., 193043 ответa, 73680 отзывов, на сайте с 12.05.2015
1.1. Если в доме никто не живет, то платить не должны. Если вы там проживаете по факту, то платить нужно.

2. Должна ли я платить налог, несли дом еще не введен в эксплуатацию?

Юрист Дмитрикова Л. В., 8191 ответ, 4403 отзывa, на сайте с 02.12.2016
2.1. НК РФ Статья 400. Налогоплательщики
Налогоплательщиками налога (далее в настоящей главе - налогоплательщики) признаются физические лица, обладающие правом собственности на имущество, признаваемое объектом налогообложения в соответствии со статьей 401 настоящего Кодекса.
Объекты незавершенного строительства признаются объектом налогообложения по налогу на имущество физических лиц (ст. 401 Налогового кодекса).
Если объект не зарегистрирован до завершения строительных работ. В этом случае налог на имущество физлиц платить не придется. Всего хорошего.

3. Какие виды договоров заключаются между сторонами, если дом не введен в эксплуатацию?

Адвокат Егорова Е. А., 52851 ответ, 29581 отзыв, на сайте с 26.05.2016
3.1. Здравствуйте, до введения дома в эксплуатацию должен быть заключен договор долевого участия либо уступки права требования (цессии).
Удачи вам и всего наилучшего.

Юрист Искибаева Е. Ю., 24071 ответ, 13069 отзывов, на сайте с 05.01.2017
3.2. Здравствуйте! А кого Вы имеете ввиду под сторонами? Какие взаимоотношения у этих сторон?
Рискну предположить что Вы завуалированно спрашиваете о дольщике и застройщике. В таком случае заключается договор долевого участия в строительстве.

4. Могут ли приставы арестовать новый дом который не введен в эксплуатацию.

Юрист Бочкарев А. В., 261 ответ, 117 отзывов, на сайте с 19.05.2016
4.1. Судебные приставы имеют право наложить арест на любое имущество, в том числе и на все источники дохода, за исключением имущества, указанного в ст.446 ГПК РФ .

Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:
жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;
(в ред. Федерального закона от 29.12.2004 N 194-ФЗ)
земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;
(в ред. Федеральных законов от 29.12.2004 N 194-ФЗ, от 02.10.2007 N 225-ФЗ)
предметы обычной домашней обстановки и обихода, вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши;
имущество, необходимое для профессиональных занятий гражданина-должника, за исключением предметов, стоимость которых превышает сто установленных федеральным законом минимальных размеров оплаты труда;
используемые для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, племенной, молочный и рабочий скот, олени, кролики, птица, пчелы, корма, необходимые для их содержания до выгона на пастбища (выезда на пасеку), а также хозяйственные строения и сооружения, необходимые для их содержания;

семена, необходимые для очередного посева;
продукты питания и деньги на общую сумму не менее установленной величины прожиточного минимума самого гражданина-должника и лиц, находящихся на его иждивении;
(в ред. Федерального закона от 02.10.2007 N 225-ФЗ)
топливо, необходимое семье гражданина-должника для приготовления своей ежедневной пищи и отопления в течение отопительного сезона своего жилого помещения;
средства транспорта и другое необходимое гражданину-должнику в связи с его инвалидностью имущество;
призы, государственные награды, почетные и памятные знаки, которыми награжден гражданин-должник.

5. Как приобрести дом если он не введен в эксплуатацию?

Юрист Коливошко В.В., 10235 ответов, 2680 отзывов, на сайте с 28.10.2013
5.1. Як набір будівельних матеріалів.

В доме идет замена лифтов. В первом подъезде лифт был отключен 5 сентября. Сейчас работы закончены, но лифт не введен в эксплуатацию. Недавно отключили лифты в других подъездах. Сроки написаны на весь дом до 16 декабря. Можно ли требовать введения лифта в эксплуатацию сейчас, учитывая, что никаких работ в 1 подъезде уже не проводится. Читать ответы (1)

6. Как делится при разводе не введенный в эксплуатацию дом.

Юрист Кинтеро Д.А., 5590 ответов, 2039 отзывов, на сайте с 05.10.2008
6.1. Такой дом вообще не делится, поскольку дом в эксплуатацию не введен юридически он не существует.

7. Стоит ли покупать дом который не введен в эксплуатацию?

Адвокат Пугачева И.А., 74225 ответов, 28991 отзыв, на сайте с 11.11.2013
7.1. Нет не стоит, риск есть

8. Получила 2 кмн квартиру в 2017 году по договору служебного найма (жилье принадлежит Администрации г. Ханты-Мансийска), дом был новый, введен в эксплуатацию в 2016 г. Сейчас я нахожусь в отпуске по уходу за 3 ребенком (мы многодетная семья), своего жилья, земли и пр.жилплощади не имеем. Хотели бы выкупить данную квартиру у муниципалитета, причем с использованием мат. кап. и президентской поддержкой на 450 т.р., как можно это сделать?

Адвокат Панфилов А.Ф., 49990 ответов, 24575 отзывов, на сайте с 20.09.2013
8.1. Это же служебное жилое помещение.
А потому только, обратившись к собственнику с предложением выкупа.
Но такое невозможно.
Предложите одновременно заключить догово соцнайма..

9. До брака мужу по договору дарения от отца досталась часть дома. В браке не жилая часть дома была перестроена и пристроены новые помещения. Дом введен в эксплуатацию и все перестройки и пристройки муж оформил на себя. У меня до брака и во время постройки дома было ИП.У мужа официально маленькая зарплата. Никакую собственность муж во время строительства не продавал строились на доходы от ИП.Как мне быть. Предстоит развод.

Юрист Каравайцева Е.А., 56339 ответов, 26769 отзывов, на сайте с 01.03.2012
9.1. Подавайте иск о разделе совместно нажитого имущества.

10. В январе 2018 г купил в Грузии квартиру, основной договор купли продажи я собственник, в договоре прописан штраф 0.1% за несвоевременное введение здания в эксплуатацию, дом не принят, застройщик хамит, могу ли я надеяться на полную компенсацию? И в Грузии такие дела слушались в суде? Заранее спасибо.

Юридическая фирма ООО "Гелиос", 12588 ответов, 7097 отзывов, на сайте с 01.03.2019
10.1. Да судебная практика есть.

Адвокат Контуадзе Г.Г., 460 ответов, 170 отзывов, на сайте с 31.01.2019
10.2. Да есть очень болшая практика, но вопрос не понятен, тоесть
что значить - застройщик хамит,?
могу ли я надеяться на полную компенсацию? - а что вы подразумиваете в компенсации или же неуйстойку включаете?
Грузии такие дела слушались в суде? - да очень много и есть практика, определенная практика,
по доп вопросав обращаетесь (консултация платная) с ув.

11. В августе прошлого года я приобрела квартиру в строящемся доме. 20 июня 2019 года дом был введен в эксплуатацию. Меня пригласили на осмотр квартиры, в ходе которого были выявлены и зафиксированы в акте недочеты. Сегодня уже 21 сентября, но ключи я до сих пор не получила. Неоднократно звонила застройщику, но получала всегда ответ: "Пока еще не все устранено, ждите". По договору ключи должны быть переданы не позднее 3 месяцев после ввода дома в эксплуатацию. Что делать в данной ситуации?

Юрист Кузьминых С.В., 34920 ответов, 13782 отзывa, на сайте с 24.09.2013
11.1. Сейчас необходимо предъявить письменную претензию на основе норм ГК на взыскание неустойки согласно расчета и устранения недоделок в указанный срок, акт недочетов у Вас есть?

Юрист Болдырев Р. И., 3930 ответов, 2213 отзывов, на сайте с 26.07.2017
11.2. Здравствуйте!
Направляйте претензию в адрес застройщика.

11.3. Вы могли могли не подписывать акт до устранения недостатков в силу закона и все быстро устранили. Застройщику надо отчитываться перед надзорным органом о факте передачи квартир.

Застройщик получили акт, отчитался перед надзорной инстанцией, что квартира передана. Теперь ему некуда торопиться.

Ключи должны были быть переданы после подписания акта, в т. ч. контролировать процес устранения недостатков.
1.зафиксировать комиссионно с участием 2 и более лиц отсутствие доступа в квартиру на определенную дату. Оформить акт фиксации отсутствия доступа в квартиру. Можно сделать видеофиксацию с отражением в видео даты съемки.
2. с учетом даты акта передачи квартиры, обратиться в надзорный орган за застройщиками и указать, что квартира передана на бумаге. Но фактически нет, ключи не переданы. Будут вопросы, у Вас будут доказательства.

12. Можно ли покупать частный дом с земельным участком, не введенным в эксплуатацию? Какие документы нужно проверить для сделки купли-продажи? Ввод в эксплуатацию трудоёмкий процесс?

Адвокат Мамонтов А.В., 3023 ответa, 1615 отзывов, на сайте с 09.02.2004
12.1. Если есть регистрация права собственности на неоконченный строительством дом, то такая сделка может иметь место. Она полностью соответствует действующему законодательству. Т.к. объект недвижимости существует. Отличием от приобретения сданного в эксплуатацию дома является невозможность применения вычета по НДФЛ от стоимости покупки дома.

Юрист Нарсия Л. Н., 200 ответов, 129 отзывов, на сайте с 07.10.2017
12.2. Ответы с учетом предоставленной информации.

Можно ли покупать частный дом с земельным участком, не введенным в эксплуатацию

Можно, это будет покупка участка, с описанием имущества на участке.
Но это нестандартная схема.
В настоящее время дом не существует , как объект недвижимости "дом", ни фактически, ни юридически. Фактически завершенный строительством дом, юридически после регистрации объект незавершенного строительства.

Ввод в эксплуатацию трудоёмкий процесс?
Зависит от наличия обязательной проектной и разрешительной документации для строительства, соответствие построенного проекту, строительным нормами правилам.
Получение РВЭ это регламентированный процесс (подача документов, выдача РВЭ или получение отказа) с фиксированными сроками, если есть все необходимые документы.

Какие документы нужно проверить для сделки купли-продажи?

1. Выписку из ЕГРН на участок (проверка собственника, обременений, отсутствие кадастровых ошибок, разрешенное использование).
Если участок в аренде, проверить сроки аренды и обязательства перед арендодателем.
2. Семейное положение продавца на предмет необходимости каких-либо согласий.

Технические документы
3.Градостроительный план участка.
4. Разрешение на строительство, необходимость его наличия определяется датой начала строительства, этажностью и пр.
5.Документы на инженерные сети, обеспечивающие дом, теплом светом, водой и водоотводов.
6. Проект строительства.

13. Ищу образец требования к застройщику о передачи ключей. Дом введен в эксплуатацию, уведомление об окончании строительства и о необходимости принять квартиру в 14 дневный срок также получили. Но отдел заселения тянет сроки, тк отделка квартир еще не завершена и приглашает на получение ключей почти через месяц. Хотим обезопасить себя от того что застройщик может в одностороннем порядке подписать АПП квартиры.

Юрист Наволокин А. Ю., 660 ответов, 379 отзывов, на сайте с 16.07.2019
13.1. В произвольной форме пишите.

Юрист Соколов Д.Г., 141968 ответов, 32882 отзывa, на сайте с 23.11.2008
13.2. Составление всех документов возможно только на платной основе.

Если Вам трудно сформулировать вопрос - позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 800 505-91-11 , юрист Вам поможет