«Рекомендации по определению стоимости работ по обследованию технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений. МРР-3.2.05.03-05» подготовлены специалистами ГУП «НИАЦ» Москомархитектуры (Дронова И.Л., Соболев B.K., Вайнерман A.M.) и ГУП «Мосгоргеотрест» (Лаврентьева Н.В., Крылов Ю.П., Кувакина Т.А., Цыганков А.А.).

«Рекомендации по определению стоимости работ по обследованию технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений. МРР-3.2.05.03-05» разработаны на основании постановления Правительства Москвы от 10.08.2004 № 557-ПП «О совершенствовании территориальной сметно-нормативной базы для определения стоимости строительства объектов в городе Москве».

«Рекомендации по определению стоимости работ по обследованию технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений. МРР-3.2.05.03-05» введены в действие решением Межведомственного совета по ценовой политике в строительстве при Правительстве Москвы от 27.06.2006 (протокол № МС-6-06 , подпункт 10.1), вступившего в силу 01.12.2006 в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 14.11.2006 № 900-ПП «О порядке перехода на определение сметной стоимости строительства объектов в городе Москве с применением территориальных сметных нормативов в уровне цен по состоянию на 1 января 2000 года».

ВВЕДЕНИЕ

"Рекомендации по определению стоимости работ по обследованию технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений" входят в единую нормативную базу по оценке работ (услуг), оказываемых проектно-изыскательскими организациями.

В данном документе рассматриваются методические подходы к формированию цен на выполнение работ (услуг), связанных с обследованием конструкций зданий (сооружений), с учетом адекватных рыночной экономике внутренних и внешних факторов, многообразия видов обследований и способов их осуществления, увязки интересов заказчика и подрядчика.

Единый методический подход к системе ценообразования при организации и проведении работ по обследованию конструкций зданий (сооружений) создает необходимые экономические предпосылки, направленные на обеспечение этих процессов более упорядоченной нормативной базой.

При выполнении работы использовались следующие источники информации:

1. "Справочник по ценообразованию" под редакцией Н.Т. Глушкова, Москва, изд-во "Экономика», 1995 г..

2. Л. Канторович и др. "Экономика и организация", Москва, изд-во "Наука", 1990 г.

3. Стенли Фишер, Москва, изд-во "Экономика", 1993 г.

4. «Порядок определения стоимости работ по техническому обследованию строительных конструкций зданий и сооружений. (2-я редакция) МРР-3.2.05.02-00 », Москва, 2000 г.

5. «Сборник базовых цен на проектные работы для строительства в городе Москве. МРР-3.2.06.06-06 , Москва, 2006 г.

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. "Рекомендации по определению стоимости работ но обследованию технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений" (далее «Рекомендации » ) являются составной частью норм и нормативов в проектно-строительном комплексе Москвы.

1.2. "Рекомендации" предназначены для определения стоимости работ по обследованию строительных конструкций существующих зданий и сооружений, определения их технического состояния, условий капитального ремонта или реконструкции, условий примыкания проектируемых пристроек и возможности надстройки здания.

1.3. Критерии оценки стоимости работ по обследованию технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений учитывают общественно необходимые затраты на их выполнение, оформление и передачу заказчику.

1.4. Стоимость работ по обследованиям определяется на основе базовых цен уровня 2000 года с корректировкой коэффициентами, учитывающими усложняющие (упрощающие) факторы и инфляционные процессы, присущие рыночной экономике.

1.5. Стоимость работ по обследованию технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений, определенная в соответствии с методическими положениями, изложенными в "Рекомендациях", является исходной для определения договорной цены.

1.6. В стоимости работ, определяемой в соответствии с "Рекомендациями", учтены:

а) подготовка и наладка (проверка) приборов, инструмента и оборудования, их мелкий и средний ремонт;

б) проведение необходимых согласований, связанных с производством обследования;

в) передача технической документации заказчику.

1.7. Стоимость работ по обследованию находится в непосредственной зависимости от сложности объемно-планировочных и конструктивных решений зданий и сооружений.

Таблица 1.1

№№ пп		Характеристика сложности

		Основные несущие конструкции имеют следующие особенности: Фундаменты ленточные, глубина наложения не превышает 1,5 м, грунтовой воды в шурфах нет, имеется 1-2 вида разновидностей кладки. Стены с одним видом кирпича (камня) и раствора и одним расчетным сопротивлением. Перекрытия с простыми расчетными схемами, симметричными нагрузками, прямоугольными грузовыми площадями. Основные несущие конструкции здания находятся в удовлетворительном состоянии.
		Глубина заложения фундаментов или низа ростверка превышает 1,5 м от устья шурфа. В шурфах накапливается вода с умеренным притоком, где требуются периодические откачки. Количество разновидностей кладки фундаментов равно трем. Стены с двумя видами кирпича (камня) и раствора или двумя расчетными сопротивлениями кладки. Перекрытия со сложными расчетными схемами, грузовые площади трапециевидные и криволинейные; Здание состоит в плане из 2-3-х прямоугольников с разнотипными помещениями в пределах этажа.
		Достаточно одного из ниже перечисленных признаков: Глубина заложения фундамента или низа ростверка превышает 3,0 м. В шурфах имеется обильный приток воды; количество разновидностей кладки четыре и более. Стены с тремя и более видами кирпича (камня) и раствора или тремя и более расчетными сопротивлениями кладки. По конструктивному решению здание каркасной конструкции, с крановыми нагрузками, выполнено по рамной или рамно-связевой расчетной схеме. Перекрытия безбалочные. Сборные железобетонные элементы предварительно напряжены. Изгибаемые элементы многопролетные с несимметричными нагрузками и неравными пролетами. Здание подвергалось реконструкции с перестройкой части основных несущих конструкций. Техническое состояние здания неудовлетворительное в связи с имеющимися деформациями, физическим износом и т.п. причинами.

1.9. В зависимости от условий выполнения стоимость работ по обследованиям корректируется с помощью коэффициентов, представленных в таблице 1.2.

Таблица 1.2

Корректирующие коэффициенты

№№ пп	Условия и работы, при которых применяется коэффициент	Коэффициент К i

	Выполнение обмерных и конструкторских работ в полном или неполном объеме (<100%).	К ср определяется расчетом по т. - для обмерных работ, по т. . - для конструкторских работ
	Здания с закрытым режимом, строения и участки, прилегающие к ним, где по обстановке или установленному режиму неизбежны перерывы в работе, связанные с потерями рабочего времени, или обследование, на которых возможно лишь в нерабочее время, включая ночное время. К ним, прежде всего, относятся эксплуатируемые квартиры в жилых домах, эксплуатируемые общественные и промышленные здания и сооружения, для которых установлен твердый график работы, в процессе которой не возможно проведение обследования либо по требованиям техники безопасности, либо по причинам, существенно мешающим проведению инструментальных измерений (распространяется на все виды работ сборника, кроме работ, указанных в табл. п.п. 1,2,3,7).	1,25
	Обследование проводится в неблагоприятных условиях: а) в помещениях или на территориях с вредным для здоровья производством (если работникам организаций установлены льготные условия труда):	1,20
	б) в помещениях с температурой воздуха более 30° и влажностью атмосферы 70%;	1,10
	в) обследуемые конструкции расположены на высоте 2-х и более метров и для доступа к ним необходимы лестницы, подмости, леса и т.п. приспособления;	1,15
	г) неблагоприятный период года. Продолжительность неблагоприятного периода для Москвы и Московской области 6,5 месяцев (20/Х-05/ V ).
	д) работы проводятся внутри эксплуатируемых зданий или в помещениях, площади которых заняты оборудованием свыше 50%;	1,10
	Обследуемые здания являются памятниками архитектуры, истории или культуры	1,20
	Здания расположены вне территории г. Москвы (при выплате полевого довольствия)	1,15
	Здания имеют малый строительный объем (не распространяется на раздел 5)
	а) до 1000 м 3
	б) до 2000 м 3
	в) до 3000 м 3
	г) до 4000 м 3
	д) до 5000 м 3
	е) 6000 м 3 и более
	Объекты, обследуемые после пожара, наводнения или др. стихийных бедствий	1,30
	Преддоговорные работы	1,04
	Обмерно-обследовательские работы производятся с использованием только чертежей проекта	0,75
	Обмерно-обследовательские работы выполнены без обмеров планов расположения видимых плит, балок и прогонов, т.е. произведена только сверка с натурой плана этажа с нанесением на план видимых дефектов и мест вскрытий	0,75

При применении к ценам нескольких установленных коэффициентов, последние перемножаются.

1.10. При экспертно-технических обследованиях стоимость определяется по I -й категории сложности работ.

1.11. Стоимость экспертизы технических заключений по результатам обследования строительных конструкций существующих зданий и сооружений, выполненных другими организациями, определяется в объеме 5-10% сметной стоимости обследования, в зависимости от состава работ.

1.12. По зданиям, состоящим из отдельных объемов с разными высотами, стоимость работ определяется по каждому объему.

1.13. Строительный объем части зданий определяется умножением площади вертикального поперечного сечения по внешнему обводу стен на длину здания, измеренную между наружными поверхностями торцевых стен на уровне 1-го этажа выше цоколя.

1.14. Строительный объем подземной части здания определяется умножением площади горизонтального сечения по внешнему обводу стен на уровне 1-го этажа выше цоколя на высоту, измеренную от уровня пола 1-го этажа до уровня пола подвала.

1.15. При определении отдельных объемов здания, отличающихся по высоте, стена, разграничивающая части здания, относится к той части, которой она соответствует по высоте.

1.16. За высоту зданий принимаются расстояния от пола 1-го этажа (или подвала) до плоскости потолка последнего этажа.

1.17. Открытые эстакады рассматриваются как одноэтажные здания с высотой, равной высоте надземной части колонн.

1.18. Стоимость обследования фундаментов, стен и других конструкций здания для определения условий примыкания к ним проектируемых пристроек определяется по данному сборнику, исходя из условного строительного объема, определенного для той части здания со стороны пристроек, для которой возможны дополнительные от их возведения осадки.

1.19. За узел вскрытых и обследованных строительных конструкций условно принято:

Поперечное сечение деревянной, стальной или железобетонной балки или прогона с примыкающими элементами заполнения (лаги, накат, сводики, пол, подшивка, штукатурка, смазка, засыпка и т.п.);

Сечение по элементам безбалочного перекрытия сводчатого или плоского, а также сечения по вскрытию перекрытия вне места расположения балки или прогона;

Поперечное сечение железобетонной плиты с указанием арматуры, то же поперечное сечение железобетонных или стальных элементов и других конструкций.

1.20. При обследовании части здания или отдельного его помещения учитываются объем, и высота обследуемой части здания или его помещения.

2. КЛАССИФИКАЦИЯ И НОМЕНКЛАТУРА РАБОТ ПО ОБСЛЕДОВАНИЮ

2.1. В настоящем документе обследования представлены:

Обмерно-обследовательскими работами;

Инженерно-конструкторскими работами;

Работами по обследованию строительных конструкций неразрушающими методами;

Лабораторными испытаниями строительных материалов, отобранных из конструкций.

2.2. Каждый вид обследований подразделяется на подвиды и отдельные операции, определяемые специфическими особенностями выполнения работ, в частности:

Обследование частей зданий (фундаменты, перекрытия, несущие конструкции);

Обследование узлов и деталей конструкций зданий и сооружений;

Определение прочности материалов в готовых строительных конструкциях;

Определение прочности материалов строительных конструкций путем лабораторного испытания образцов;

Определение деформаций зданий (сооружений) и отдельных конструкций, и др.

2.3. Объем работ по обследованиям находится в непосредственной зависимости от:

Сложности объемно-планировочных и конструктивных решений зданий (сооружений);

Состава работ;

Условий выполнения обследований;

Технической оснащенности и пр.

Все факторы, осложняющие выполнение обследований, разбиты по категориям сложности и учитываются соответствующими коэффициентами.

2.4. По месту проведения обследования подразделяются на:

- "полевые", осуществляемые непосредственно на обследованном объекте;

- "камеральные", испытания и исследования в лабораторных условиях.

3. МЕТОДИКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТОИМОСТИ РАБОТ ПО ОБСЛЕДОВАНИЮ ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ ЗДАНИЙ (СООРУЖЕНИЙ) И КОНСТРУКТИВНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ

3.1. Стоимость работ по обследованию зданий (сооружений) и конструктивных элементов определяется по формуле:

где

С то - стоимость работ в текущих ценах;

Ц бо (2000) - базовая цена работ в ценах 2000 года;

К ср - коэффициент, учитывающий полноту выполнения работы или комплекса работ. К ср определяется расчетом по данным долевого значения отдельных операций в общем объеме работ. Алгоритм расчета К ср представлен в приложении;

Произведение коэффициентов, учитывающих усложняющие (упрощающие) факторы, влияющие на трудоемкость выполнения работ, значения коэффициентов представлены в разделе ;

К пер - коэффициент пересчета к ценам 2000 года, утверждаемый Межведомственным советом по ценовой политике в строительстве при Правительстве Москвы.

Для работ, выполняемых по городскому заказу, К пер применяется с учетом норматива стоимости проектной продукции городского заказа - N г.з. , величина которого устанавливается Департаментом экономической политики и развития города Москвы.

3.2. Базовые цены, Ц бо (2000) , рассчитываются с учетом нормированных трудозатрат по методике, изложенной в приложении 2 в «Сборнике базовых цен на проектные работы для строительства в городе Москве МРР-3.2.06.06-06 », изданной в 2006 г.

4. БАЗОВЫЕ ЦЕНЫ НА РАБОТЫ ПО ОБСЛЕДОВАНИЮ ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ СТРОИТЕЛЬНЫХ КОНСТРУКЦИЙ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ

Обмерно-обследовательские работы.

4.1. Обмерные работы, выполняются при обследовании зданий в объеме, необходимом для подготовки технических заключений по результатам обследования. Для принятия проектных решений они недостаточны.

4.1.1. Состав работы с разбивкой по составляющим ее видам в процентном соотношении представлен в таблице 4.1.

Таблица 4.1

№№ пп	Виды работ

	Обследование фундаментов в открытых шурфах
	Конструктивное обследование здания с составлением:
	а) разрезов	18,9
	в) фасадов	10,9
	Сверка с натурой плана этажа с нанесением обследовательских выработок
	Обследование перекрытий	26,9
	Обследование планов стропил
	Обследование лестниц
	Обследование узлов вскрытых строительных конструкций	10,7
	Исследование поверхности кладки стен, столбов и колонн, очищенных от штукатурки или облицовки
	Обследование элементов стропил
	ИТОГО:

4.1.2. Описание видов обмерно-обследовательских работ по категориям сложности изложены в таблице 4.2.

Таблица 4.2.

		Состав работ
Независимо от состояния строительных конструкций		Обмерно-обследовательские работы в объеме, необходимом для выполнения экспертно-технического (визуального) обследования зданий и сооружений. Составление паспортов зданий с выпуском чертежей, схем, планов. Сверка с натурой имеющейся технической документации.
Удовлетворительное		Обмерно-обследовательские работы, перечисленные в таблице 1, с выявлением конструктивных схем зданий и сооружений, определением состава перекрытий и покрытий, конструкций узлов сопряжения конструкций и их элементов, армирования железобетонных конструкций, фиксацией дефектов конструкций, составлением чертежей
Неудовлетворительное (аварийное)		Изучение эксплуатационной документации. Определение аварийных и наиболее опасных мест здания для подготовки противоаварийных охранных мер. Инструментальное обследование строительных конструкций с изготовлением чертежей, нанесение мест обрушения, гнили и повреждений на графический материал, определение состава и узлов сопряжения и их элементов, перекрытий и покрытий.

4.1.3. Базовые цены, Ц бо (2000) , на обмерно-обследовательские работы с учетом категории сложности здания (сооружения) и категорий сложности работ представлены в таблице 4.3.

Таблица 4.3

БАЗОВЫЕ ЦЕНЫ НА ВЫПОЛНЕНИЕ ОБМЕРНО-ОБСЛЕДОВАТЕЛЬСКИХ РАБОТ




Высота здания в метрах						Высота здания в метрах
до 6	выше 6 до 7		выше 7 до 8		выше 8 до 9	до 6	выше 6 до 7		выше 7 до 8		выше 8 до 9
312,82	281,56		253,38		228,05	435,72	392,13		352,91		317,66
406,67	366,03		329,41		296,48	566,46	509,76		458,83		412.97
528,66	475,83		428,23		385,47	736,37	662,69		596,47		536,83
выше 9 до 10	выше 10 до 11	выше 11 до 12	выше 12 до 13	выше 13 до 14	выше 14 до 15	выше 9 до 10	выше 10 до 11	выше 11 до 12	выше 12 до 13	выше 13 до 14	выше 14 до 15
205,25	184,71	166,24	149,62	134,63	121,15	285,91	257.3	231,59	208,43	187.61	168,86
266,82	240,14	216,12	194,51	175.04	157,50	371,69	334,47	301,09	270,97	243,91	219,50
346,84	312,20	280,98	252,85	227,57	204,76	483,18	434,81	391,41	352,27	317,08	285,37
выше 15 до 16	выше 16 до 17	выше 17 до 18	выше 18 до 19	выше 19 до 20	выше 20 до 30	выше 15 до 16	выше 16 до 17	выше 17 до 18	выше 18 до 19	выше 19 до 20	выше 20 до 30
109,03	98,10	88,29	79,44	71,52	64,371	151,99	136,76	123,09	110,76	99,70	89,75
141,75	127,53	114,78	103,28	92,98	83,70	197,56	177,8	160,01	144,01	129,61	116,65
184,26	165,8	149,19	134,25	120,87	108.83	256,82	231.15	207,99	187,22	168,52	151,65

Примечание :

1. При выполнении обмерно-обследовательских работ в зданиях неудовлетворительного состояния (III категория сложности работ) к табл. 4.3 применяется К =1,2;

2. При высоте здания выше 30 м применяются корректирующие коэффициенты:

до 40 м - К =1,15

до 50 м - К = 1,25

выше 50 м - К = 1,3

4.2. Базовые цены на выполнение инженерно-конструкторских работ.

4.2.1. Состав работы с разбивкой по составляющим ее видам в процентном отношении представлен в таблице 4.4.

Таблица 4.4

№№ пп	Наименование работ и конструкций

	Изучение имеющейся технической документации по объекту
	Обследование фундаментов в открытых шурфах
	Стены, внутренние отдельно стоящие опоры, перегородки	29,6
	Перекрытия	34,6
	Лестницы	10,1
	Фермы и стропила
	Кровля
	ИТОГО:

4.2.2. Описание видов инженерно-конструкторских работ по категориям сложности изложено в таблице 4.5.

Таблица 4.5

Состояние строительных конструкций		Состав работ

Независимо от состояния строительных конструкций		1. Экспертно-техническое визуальное обследование зданий и сооружений с выдачей заключения
Удовлетворительное		1. Выявление объемов работ для составления договорной документации. 3. Составление программы по определению действительного состояния строительных конструкций. 4. Детальный осмотр строительных конструкций с зарисовкой дефектов и повреждений. 5. Указание мест для отбора проб (образцов) материалов строительных конструкций и грунтов основания из-под подошвы фундаментов для лабораторных испытаний. 6. Графическое оформление материалов с указанием обнаруженных дефектов. 8. Составление заключения по результатам определения действительного состояния конструкций с выводами и рекомендациями по их дальнейшей эксплуатации.
Неудовлетворительное или аварийное		1. Выявление объемов работ для составления договорной документации. 2. Изучение технической производственной и эксплуатационной документации. 3. Составление программы по определению действительного состояния конструкций. 4. Детальный осмотр строительных конструкций с зарисовкой дефектов и повреждений, их характер, степень аварийности. 5. Указания мест отбора проб (образцов) материалов их строительных конструкций и грунтов основания из-под подошвы фундаментов для лабораторных испытаний. 6. Графическое оформление материалов с указанием обнаруженных дефектов. 7. Составление поверочных расчетов. 8. Составление заключения по результатам определения действительного состояния конструкций с выводами и рекомендациям по их дальнейшей эксплуатации.

4.2.3. Базовые цены Ц бо (2000) на инженерно-конструкторские работы с учетом категорий сложности зданий и категорий сложности работ представлены в таблице 4.6

Таблица 4.6

БАЗОВЫЕ ЦЕНЫ НА ВЫПОЛНЕНИЕ ИНЖЕНЕРНО-КОНСТРУКТОРСКИХ РАБОТ

	Базовая цена в рублях на 100 куб.м здания


	Высота здания в метрах						Высота здания в метрах						Высота здания в метрах
	до 6	выше 6 до 7		выше 7 до 8		выше 8 до 9	выше 5 до 6	выше 6 до 7		выше 7 до 8		выше 8 до 9	выше 5 до 6	выше 6 до 7		выше 7 до 8		выше 8 до 9
	62.82	57.80		53. 17		48.90	604.69	555.78		511.31		470.44	725.62	667.57		614.17		565.02
	69.78	64.19		59.06		54.33	722.52	664.72		611.55		562.65	867.02	797.68		733.88		675.15
	73.32	67.47		62.06		57.07	809.75	744.99		685.39		630.56	971.71	893.99		822.46		756.69
	выше 9 до 10	выше 10 до 11	выше 11 до 12	выше 12 до 13	выше 13 до 14	выше 14 до 15	выше 9 до 10	выше 10 до 11	выше 11 до 12	выше 12 до 13	выше 13 до 14	выше 14 до 15	выше 9 до 10	выше 10 до 11	выше 11 до 12	выше 12 до 13	выше 13 до 14	выше 14 до 15
I	45.96	43.93	42.01	40.16	38.38	36.69	442.22	422.73	404.13	386.34	369.33	353.09	531.14	507.75	485.41	464.05	443.66	424.14
II	51.09	48.81	46.69	44.61	42.63	40.73	528.86	505.56	483.34	462.07	441.73	422.30	634.66	606.72	580.04	554.53	530.12	506.77
III	53.65	52.73	49.01	46.83	44.75	42.76	592.70	566.60	541.68	517.84	495.09	473.29	711.31	679.99	650.07	621.46	594.12	567.97
	выше 15 до 16	выше 16 до17	выше 17 до18	выше 18 до 19	выше 19 до 20	выше 20 до 30	выше 15 до 16	выше 16 до17	выше 17 до18	выше 18 до 19	выше 19 до 20	выше 20 до 30	выше 15 до 16	выше 16 до 17	выше 17 до 18	выше 18 до 19	выше 19 до 20	выше 20 до 30
I	34.46	42.63	31.51	30.12	28.80	27.54	337.57	322.74	308.53	294.95	281.95	269.53	405.481	387.64	370.55	354.30	338.69	323.81
II	38.27	36.58	34.98	33.45	31.95	30.55	403.74	385.95	368.99	352.75	337.23	322.40	484.50	463.19	442.79	423.32	404.71	386.93
III	40.21	38.42	36.74	35.14	33.59	32.09	452.46	432.54	413.51	395.33	377.94	361.31	542.98	519.10	496.26	474.39	453.51	433.57

Примечание :

При высоте здания выше 30 м применяются корректирующие коэффициенты:

до 40 м - К =1,15

до 50 м - К = 1,25

выше 50 м - К = 1,3

4.3. Базовые цены на обследование строительных конструкций неразрушающими методами.

4.3.1. Базовые цены Ц бо (2000) на выполнение обследования строительных конструкций неразрушающими методами принимаются по таблице 4.7.

Таблица 4.7

пп	Виды работ	Единица измерения	Цена за единицу измерения (руб.)
1	2	3	4
1.	Определение прочности бетона и кирпича в готовых строительных конструкциях ультразвуковым методом с составлением выводов о прочности материала	Одно место	175,00
2.	Определение прочности бетона, кирпича и раствора в готовых строительных конструкциях методом пластической деформации с составлением выводов о прочности материалов	- « -	119,97
3.	Определение прочности бетона, кирпича и раствора в готовых строительных конструкциях ударно-импульсивным методом (молотком Шмидта) с составлением выводов о прочности материалов	- « -	131,97
4.	Определение армирования строительных конструкций магнитным прибором с изготовлением чертежей	Одно поперечное сечение несущего элемента	163,84
5.	Обследование перекрытий и других конструкций металлоискателем с изготовлением чертежей	100 кв.м площади	172,05
6.	Определение прочности бетона методом отрыва со скалыванием и составлением выводов о прочности материала	одно испытание	474,61
7.	Отбор образцов стеновых материалов из конструкций, естественного камня, шлакобетонных и бетонных камней (10 шт. кирпича и раствора в плитках для склеивания 5-ти кубиков)	1 партия	162,91

4.3.2. На цены по работам, приведенным в таблице 4.7, вводятся следующие коэффициенты:

позиции 1.2

а) при испытании в одном месте методом пластической деформации и ультразвуковым методом к стоимости на метод пластической деформации - К = 0,80;

позиция 3

а) при обследовании конструкций из кирпича, армированных горизонтальными сетками, требуется детальное определение 2-х сеток - К = 1,25;

позиция 4

а) при обследовании деревянных перекрытий по деревянным балкам - К = 0,50

б) при обследовании железобетонных перекрытий по скрытым стальным балкам - К = 1,30

4.4. Базовые цены на лабораторные испытания строительных материалов, отобранных из конструкций.

4.4.1. Базовые цены Ц бо (2000) на лабораторные и другие работы принимаются по таблице 4.8.

Таблица 4.8.

№№ пп	Наименование работ	Единица измерения	Стоимость (руб.)
1	2	3	4
1.	Определение прочности бетона на сжатие	Один образец	201,97
2.	Определение прочности раствора на сжатие	Один образец	264,28
3.	Определение прочности естественного камня на сжатие	Один образец	172,83
4.	Установка и снятие маяков для наблюдения за деформацией зданий	Один маяк	154,70
5.	Наблюдение за деформациями зданий при помощи маяков	Одно наблюдение за одним маяком	65,26
6.	Зондирование каменной кладки, бетонных и железобетонных конструкций перфоратором	Одно зондирование
		гл. до 0,5м	217,00
		гл. до 1м	330,00
		гл. 1,5 м	440,00
		гл. 2,0 м	510,00
7.	Размножение и брошюровка технического заключения в 1 экземпляре	Один экземпляр	457,56
8.	Фотографирование строительных конструкций*	Один снимок (5 позитив)	260,90
9.	Вскрытие конструкций без обратной заделки:
	а) вскрытие деревянных конструкций, в т.ч. полов, наката, настила, обшивки, обрешетки и т.п.	Одно вскрытие	773,6
	б) вскрытие бетонных конструкций, кирпичной и каменной кладки		928,32
	в) вскрытие элементов железобетонных конструкций (за элемент железобетонной конструкции принимается один вскрытый стержень арматуры, один профиль жесткой арматуры)		917,40
	г) отбивка штукатурки для обследования деревянных, каменных, металлических и железобетонных конструкций.		657,00

1) При количестве снимков от 31 и более стоимость их изготовления определяется по формуле:

С 31 = 260,9· n ·К 31

где:

260,9 - стоимость изготовления 1 снимка (5 позитивов);

n - общее количество снимков;

К 31 и более - понижающий коэффициент, рассчитанный по формуле

К 31 и более = 0,9 - [(n -6)/100];

2) При количестве снимков более 45 стоимость их изготовления принимается равной стоимости изготовления 45 снимков.

5. ФОРМИРОВАНИЕ ДОГОВОРНОЙ ЦЕНЫ

5.1. Договорная цена формируется на основе стоимости работ, определяемой в соответствии с настоящими "Рекомендациями", и учета взаимных интересов партнеров, в т.ч. достижение требуемого объема и качества обследований, сокращения (увеличения) сроков выполнения работ по сравнению с нормативными, научной и технической сложности, степени творческого и предпринимательского риска, а также других условий.

5.2. Наряду с основными работами в договорной цене учитывается:

а) стоимость дополнительных услуг;

б) стоимость сопутствующих расходов, исчисленных в соответствии с существующим порядком.

5.3. В условия формирования договорной цены, помимо перечисленных в п. 5.2 включается дополнительная оплата за:

- сокращение продолжительности разработки документа но сравнению с нормативными сроками;

- выполнение особых требований, оговоренных в договоре.

5.4. За нарушение установленных в договоре требований к составу, комплектности и качеству технической документации на заказчика и организации-исполнители налагаются санкции в соответствии с "Рекомендациями по заключению договоров на выполнение проектно-сметной документации для объектов строительства в Москве. МРР-2.2.04.02-01 ».

ПРИЛОЖЕНИЕ

Расчет значений коэффициента полноты выполнения работ К ср

Коэффициент полноты выполнения работы, К ср , учитывает возможные отклонения от нормативных объемов работ по тому или иному разделу, уточняемые техническим заданием на обследование.

Увеличение объема работ по разделу влечет изменение удельного веса по смежным разделам. Доля увеличения объема работ по разделу и влияние на смежные разделы определяется экспертным путем по согласованию с заказчиком.

Алгоритм расчета K cpi может быть представлен следующим образом:

D V 1.1 ´ K 1 =

K 1 ; К 2 ; К 3 ;. . . - коэффициенты, учитывающие изменения объема работ раздела;

D V 2.1 ; D V 2.2 ; D V 2.3 ; ... - доля раздела в общем объеме работ после корректировки;

К ср - коэффициент полноты работы.

С течением времени любое строение ветшает, утрачивая свои первоначальные качественные характеристики. Поэтому, чтобы избежать возможных негативных последствий и предупредить разрушения, проводится процедура технического обследования. Ее целью является своевременное выявление возможных дефектов и повреждений, полученных в ходе эксплуатации. Для этого задействуются только узкие специалисты, так как лица, некомпетентные в данном вопросе, не смогут провести комплексное обследование на достаточном уровне.

Проведение экспертизы общего строительно-технического состояния здания – процедура ответственная.

В Москве и регионах России ее выполнение поручается только проверенным организациям, имеющим сертификаты государственного образца. Анализ проводится на основании ГОСТов и СНиПов, в частности, СП 13-102-2003, ГОСТ 31937-2011 и пр.

Цели и задачи работ – составить четкую картину действительной несущей способности строения, оценить степень изношенности элементов и риски, связанные с его дальнейшей эксплуатацией. Впоследствии разрабатываются рекомендации по технологическому проектированию и организации действий, направленных на устранение выявленных дефектов. Сделать это возможно лишь на основании проверенной информации.

ОРГАНИЗАЦИЯ РАБОТЫ ПО ОБСЛЕДОВАНИЮ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ

Организация данного процесса регулируется существующими Правилами обследования и мониторинга технического состояния зданий, где четко прописаны причины и условия их проведения.

Перечисляются следующие виды работ:

Периодический мониторинг – проводится регулярно, в соответствии с общими нормативными требованиями.

Профилактический – с целью своевременного выявления повреждений и предупреждения их образования.

Добровольное – обследование инициируется собственником.

Когда возникает необходимость в оценке уровня безопасности эксплуатации здания для дальнейшей перепланировки, изменении или усилении несущих конструкций, а также реставрации, выполнение работ проводится в строго определенной последовательности, с соблюдением всех установленных ГОСТов. На основании ст.55.24, ч.7 ГрК и ВСН №58-88(Р) издается приказ о создании комиссии по общему осмотру зданий, сооружений и отдельных помещений. На основании его задействуются официальные лица и привлекаются профессионалы. В компетенции комиссии – проведение визуального осмотра, по итогам которого в дальнейшем составляется экспертное заключение.

КАТЕГОРИИ СЛОЖНОСТИ ОБСЛЕДОВАНИЯ ЗДАНИЙ

В зависимости от сложности обследования имеют различные категории. Исходя из состава проводимых работ, они подразделяются на три уровня.

1 уровень

Визуальное обследование. Включает в себя ознакомление с технической документацией, осмотр и фотофиксацию обнаруженных дефектов.

2 уровень

Предполагает инструментальное изучение параметров: оценка прочности материалов путем физического, химического воздействия; определение состава материалов несущих конструкций и пр. В дальнейшем проведение поверочных расчетов будет базироваться на материалах, полученных данным путем.

3 уровень

Детальное инструментальное исследование объекта. Проводится техническое освидетельствование основных конструкций здания, после чего разрабатываются общие рекомендации для проведения ремонтных работ, составляется карта и ведомость обнаруженных дефектов.

Категория сложности зависит также от технической классификации сооружения:
— объект капитального строительства, предназначенный для обычного пользования;
— технически сложные либо опасные строения, используемые в атомной энергетике.

ТИПЫ ОБСЛЕДОВАНИЯ

Правилами обследования несущих технических конструкций устанавливаются нормативы проверок, соответственно которым разработаны основные типы проводимых работ.

1. На подготовительном этапе проводится изучение всей технической документации, разрабатывается программа исследовательских работ.

2. Визуальное обследование имеет целью получить общее представление о состоянии объекта. Специалисты фиксируют возникшие деформации, трещины, иные нарушения целостности здания.

3. Если предыдущих исследований оказалось недостаточно для составления полной картины, проводится детальное обследование с применением инструментальных замеров. При этом определяется отклонение несущих конструкций от горизонтали и вертикали, состояние сварных швов, устанавливается степень биологического повреждения, растрескивания и пр.

4. Обследование инженерных систем имеет целью выявить неполадки в работе, связанные с нарушением их целостности, возникновением повреждений.

5. Снижение теплотехнических показателей требует отдельной проверки ограждающих конструкций здания. При этом на помощь экспертам приходит тепловизионная съемка.

Помимо указанных типов, проводится тестирование на предмет общего уровня шумоизоляции, а при необходимости – геодезические исследования грунта. На основании собранных данных составляется заключение технической экспертизы, в комплексе оценивающее уровень эксплуатационной безопасности объекта.

КОГДА ТРЕБУЕТСЯ ОБСЛЕДОВАНИЕ ЗДАНИЯ

Данная процедура проводится для установления действительного состояния недвижимости, а также перед началом ремонта, реконструкции. Первое ТО необходимо через два года после сдачи объекта, далее – один раз в десятилетие. Если строение относится к категории уникальных, мониторинг необходим постоянно.

ОБСЛЕДОВАНИЕ СТРОИТЕЛЬНЫХ КОНСТРУКЦИЙ ЗДАНИЯ

Обследование технического состояния проводится чтобы своевременно выявить опасные нарушения целостности строения. Экспертная комиссия дает точное определение действительного технического состояния строительных конструкций. Если требуется провести коренную перепланировку, затрагивающую железобетонные несущие перекрытия здания, проводится инженерно-техническая диагностика их текущего состояния.

Обследование несущих конструкций зданий необходимо при отрицательном воздействии человека или природных факторов на несущие опоры. Оценка производится методом проведения общего тестирования его строительных характеристик. Параллельно производится диагностика ограждающих конструкций – перегородок, внешних защитных покрытий, внутренних стен и др.

С целью мониторинга общего состояния, своевременного выявления угрозы целостности собственник заинтересован проводить своевременный контроль технического состояния объекта. Методами могут быть всевозможные тестирования, лабораторные испытания, техническое освидетельствование основных конструкций и пр.

Важным моментом является обнаружение дефектов несущих стен здания. Их своевременное устранение поможет избежать возникновения аварийных ситуаций, преждевременного разрушения.

Обследование кровли и крыши поможет выявить коррозийные повреждения материалов, исправить возможные конструкционные ошибки.

Для обнаружения негативных факторов, влияющих на безопасность наземных конструкций, проводится обследование фундаментов. Основанием для этого может послужить также начало строительных работ в непосредственной близости от объекта.

Тщательное обследование фасада здания проводится при проведении реконструкционных работ.

Чтобы инженерные сети и соответствующее техническое оборудование работали долго и бесперебойно, необходимо своевременно проводить обследование систем внутренних и внешних коммуникаций здания. К ним относятся водо- и теплоснабжение, вентиляция, освещение, связь и пр.

Для того чтобы реконструировать объект, устранить деформации или просто углубить подвальное помещение необходимо выяснить, в каком состоянии пребывает его основание, узнать все об окружающих его грунтах.

Качественную информацию могут собрать и проанализировать только профессионалы, имеющие соответственную подготовку, сертификаты и большой практический опыт.

ПОРЯДОК ПРОВЕДЕНИЯ И ВЫПОЛНЕНИЕ РАБОТ ПО ОБСЛЕДОВАНИЮ ЗДАНИЙ

Порядок проведения регулируется законодательными нормами. Ответственность за правильное выполнение изыскательных процедур полностью ложится на экспертную комиссию. Правила проведения главной целью определяют выявление повреждений строения, обозначают их виды.
Различают три основных этапа:
1) осмотр, сбор общих сведений;
2) обработка данных;
3) составление предварительного заключения.
Методика и способы проведения ТО варьируются. Однако основные методы должны полностью соответствовать существующим нормам РФ. Периодичность проверок устанавливает ГОСТ 31937-2011.

ПРАВИЛА И СРОКИ

Правила, порядок проведения и сроки работ устанавливаются соответствующими СНиП и ГОСТ РФ. Первое ТО проводится через 24 месяца после ввода в эксплуатацию. Срок действия заключения экспертизы распространяется на последующие 10 лет, после чего требования и нормативы предписывают повтор обследования. Действующий свод правил устанавливает особые нормы контроля сооружений, функционирующих в критических условиях. Периодичность ТО – одно в 5 лет.
Методические указания и рекомендации разработаны Госкомархитектуры, Министерством регионального развития РФ, Госстроем России, зафиксированы в соответствующих правовых документах.

СТОИМОСТЬ КОМПЛЕКСНОГО ОБСЛЕДОВАНИЯ ЗДАНИЯ

Определение расчета стоимости ТО здания зависит от:
— объема сооружения;
— его категории сложности;
— масштаба предстоящих работ.
Цена работы определяется временными рамками, в которые будет производиться обследование. На расценки влияет, сколько потребуется привлечь специалистов, оборудования и дополнительных средств. Подробные данные расчета стоимости ТО за м² можно узнать, связавшись с компанией-подрядчиком.
Подробная смета на обследование зданий составляется на основании Сборника базовых цен МРР-3.2.06.07-10.

В коммерческом предложении для исполнителя работ необходимо указать максимально точные данные:
— цель ТО;
— месторасположение объекта;
— площадь;
— причины обследования и пр.
Оставить КП вы можете на сайте компании, заполнив стандартную форму.

НОРМАТИВНЫЕ ДОКУМЕНТЫ, АКТЫ И ТРЕБОВАНИЯ

Требования к организациям, проводящим ТО, установлены ответствующими нормативными документами Правительства РФ, ГОСТ, СНиП, ВСН и др. Документация разрабатывается на основании п.7 ст.8 и п.8 ст.55.24 ГрК России.

Допуск к работам осуществляется при наличии лицензии СРО, срок действия которого на территории РФ не ограничивается. В среднем срок годности экспертного заключения – 10 лет.

Необходимы следующие документы:
— журнал учета обследования здания;
— акт сноса здания и соответствующий протокол, подписанные кадастровым инженером;
— договор на ТО;
— техническое задание (ТЗ) на проведение работ.
Причем задание составляется совместно заказчиком и исполнителем инженерных работ.

СТРОИТЕЛЬНАЯ ЭКСПЕРТИЗА

После составления заказчиком заявления на проведение экспертизы состояния здания, процесс происходит в несколько этапов:
— изучение документации;
— измерение и тестирование объекта с применением различных методик;
— составление заключения по результатам строительной экспертизы.

ВЫДАЧА ТЕХНИЧЕСКОГО ЗАКЛЮЧЕНИЯ О СОСТОЯНИИ ЗДАНИЯ

Завершающая процедура ТО здания включает в себя заключение по результатам технического отчета комиссии. В него входит систематизированная информация, собранная в ходе исследовательских мероприятий. Техническое заключение и отчет являются основанием для дальнейшего проведения строительных, ремонтных или реконструкционных работ на данном объекте.

ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

КОМИТЕТ ГОРОДА МОСКВЫ ПО ЦЕНОВОЙ ПОЛИТИКЕ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ

И ГОСУДАРСТВЕННОЙ ЭКСПЕРТИЗЕ ПРОЕКТОВ

ПРИКАЗ

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ НОРМАТИВНЫХ ДОКУМЕНТОВ

На основании п. 4.2.8 Положения о Комитете города Москвы по ценовой политике в строительстве и государственной экспертизе проектов, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 24 февраля 2011 г. N 48-ПП "Об утверждении Положения о Комитете города Москвы по ценовой политике в строительстве и государственной экспертизе проектов", приказываю:

1. Утвердить и ввести в действие Сборник базовых цен на работы по обследованию и мониторингу технического состояния строительных конструкций и инженерного оборудования зданий и сооружений, в том числе сооружений метрополитена, попадающих в зону влияния строительных объектов, осуществляемые с привлечением средств бюджета города Москвы. МРР-3.2.05.07-15.

2. Признать утратившим силу приказ Комитета города Москвы по ценовой политике в строительстве и государственной экспертизе проектов от 4 марта 2013 г. N 11.

3. Начальнику отдела финансового обеспечения, конкурсных процедур и контроля за подведомственными учреждениями Корешкову Ю.А. обеспечить размещение приказа на сайте Москомэкспертизы http://mke.mos.ru/.

4. Контроль за выполнением приказа оставляю за собой.

Председатель

В.В. Леонов

Утвержден

приказом Москомэкспертизы

СБОРНИК

БАЗОВЫХ ЦЕН НА РАБОТЫ ПО ОБСЛЕДОВАНИЮ И МОНИТОРИНГУ ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ СТРОИТЕЛЬНЫХ КОНСТРУКЦИЙ И ИНЖЕНЕРНОГО ОБОРУДОВАНИЯ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ, В ТОМ ЧИСЛЕ СООРУЖЕНИЙ МЕТРОПОЛИТЕНА, ПОПАДАЮЩИХ В ЗОНУ ВЛИЯНИЯ СТРОИТЕЛЬНЫХ ОБЪЕКТОВ, ОСУЩЕСТВЛЯЕМЫЕ С ПРИВЛЕЧЕНИЕМ СРЕДСТВ БЮДЖЕТА ГОРОДА МОСКВЫ

МРР-3.2.05.07-15

Сборник базовых цен на работы по обследованию и мониторингу технического состояния строительных конструкций и инженерного оборудования зданий и сооружений, в том числе сооружений метрополитена, попадающих в зону влияния строительных объектов, осуществляемые с привлечением средств бюджета города Москвы. МРР-3.2.05.07-15 разработан специалистами ГАУ "НИАЦ" (А.И. Файзуллин, Е.А. Игошин, А.М. Вайнерман) при участии специалистов ГУП "Мосгоргеотрест", ОАО "МНИИТЭП", ОАО "МосжилНИИпроект", филиал АО ЦНИИС "НИЦ "Тоннели и Метрополитены".

Сборник базовых цен на работы по обследованию и мониторингу технического состояния строительных конструкций и инженерного оборудования зданий и сооружений, в том числе сооружений метрополитена, попадающих в зону влияния строительных объектов, осуществляемые с привлечением средств бюджета города Москвы. МРР-3.2.05.07-15 утвержден и введен в действие приказом Комитета города Москвы по ценовой политике в строительстве и государственной экспертизе проектов от 23.12.2015 N 149.

Введение

В Сборнике базовых цен на работы по обследованию и мониторингу технического состояния строительных конструкций и инженерного оборудования зданий и сооружений, в том числе сооружений метрополитена, попадающих в зону влияния строительных объектов, осуществляемые с привлечением средств бюджета города Москвы. МРР-3.2.05.07-15 (далее - Сборник) разработаны базовые цены для объектов, финансируемых из бюджета города Москвы, для применения организациями, выполняющими работы по обследованию и мониторингу, а также заказчиками, инвесторами и подрядными организациями города Москвы.

Разделы Сборника, связанные с сооружениями метрополитена, базируются на положениях Методики комплексного обследования состояния строительных конструкций сооружений метрополитена, попадающих в зону влияния строительства городских объектов, разработанной филиалом АО ЦНИИС "НИЦ "Тоннели и метрополитены" и регламентирующей порядок, объемы, качество, состав и виды работ по обследованию.

При выполнении работы были использованы следующие действующие нормативно-методические документы и источники:

Справочник по ценообразованию под редакцией Н.Т. Глушкова, Москва, изд-во "Экономика", 1995 г.;

Л. Канторович и др. "Экономика и организация", Москва, изд-во "Наука", 1990 г.;

В.А. Гарбер "Метрополитен. Долговечность тоннельных конструкций в условиях эксплуатации и городского строительства". М., 1998;

Сборник базовых цен на проектные работы для строительства, осуществляемые с привлечением средств бюджета города Москвы. МРР-3.2.06.08-13 (утвержден и введен в действие приказом Комитета города Москвы по ценовой политике в строительстве и государственной экспертизе проектов от 04.07.2014 N 60);

Методика расчета стоимости научных, нормативно-методических, проектных и других видов работ (услуг), осуществляемых с привлечением средств бюджета города Москвы (на основании нормируемых трудозатрат). МРР-3.2.67.02-13 (утверждена и введена в действие приказом Комитета города Москвы по ценовой политике в строительстве и государственной экспертизе проектов от 04.07.2014 N 60);

Свод правил СП 22.13330.2011. Основания зданий и сооружений. Актуализированная редакция СНиП 2.02.01-83*;

Методика проведения обследований зданий и сооружений при их реконструкции и перепланировке. МРР-2.2.07-98 (утверждена указанием Москомархитектуры от 15.10.1998 N 37);

Методические указания по применению справочников базовых цен на проектные работы для строительства (утверждены приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 29.12.2009 N 620);

Сборник базовых цен на проектные работы для капитального ремонта зданий, осуществляемые с привлечением средств бюджета города Москвы. МРР-3.2.38.04-15 (утвержден и введен в действие приказом Комитета города Москвы по ценовой политике в строительстве и государственной экспертизе проектов от 07.09.2015 N 100);

Справочник базовых цен на инженерно-геологические и инженерно-экологические изыскания для строительства, Москва, ПНИИИС Госстроя России, 1999 г.;

Справочник базовых цен на инженерные изыскания для строительства. Инженерно-геодезические изыскания при строительстве и эксплуатации зданий и сооружений (рекомендован Росстроем Министерства регионального развития Российской Федерации письмом от 24.05.2006 N СК-1976/02);

Справочник базовых цен на обмерные работы и обследования зданий и сооружений, ГП "Центринвестпроект" Минземстроя России, Москва, 1998 г.;

Справочник базовых цен на инженерные изыскания для строительства. Инженерно-геодезические изыскания, Госстрой России, Москва, 2004 г.;

Рекомендации по обследованию и мониторингу технического состояния эксплуатируемых зданий, расположенных вблизи нового строительства или реконструкции, Москва, 1998 г. (приняты и введены в действие указанием Москомархитектуры от 18.11.98 N 39);

Методика комплексного обследования состояния строительных конструкций сооружений метрополитена, попадающих в зону влияния строительства городских объектов (разработана филиалом ОАО ЦНИИС "Тоннели и метрополитены" и согласована главным инженером Службы тоннельных сооружений ГУП "Московский метрополитен" на основании совместного приказа от 30.12.2005 N 669/17);

Правила технической эксплуатации (ПТЭ) метрополитенов Союза ССР, М., 1991.

1. Общие положения

1.1. Сборник является составной частью норм и нормативов в проектно-строительном комплексе Москвы и предназначен для определения стоимости работ по обследованию строительных конструкций и инженерного оборудования существующих зданий и сооружений (в том числе сооружений метрополитена, находящихся в зоне влияния строительства городских объектов), проводимому для определения их технического состояния, условий капитального ремонта или реконструкции, условий примыкания проектируемых пристроек и возможности надстройки зданий, а также для определения стоимости мониторинга технического состояния зданий и сооружений (в том числе сооружений метрополитена) при условии финансирования из бюджета города Москвы.

Сборник не распространяется на работы по обследованию гидротехнических сооружений, мостов, тоннелей (кроме тоннелей метрополитена), труб, дорог, аэродромных покрытий и других специальных сооружений.

1.2. Критерии оценки стоимости работ по обследованию и мониторингу технического состояния строительных конструкций зданий, сооружений и инженерного оборудования, в том числе сооружений метрополитена, учитывают затраты на выполнение, оформление и передачу результатов выполненных работ заказчику.

1.3. Базовые цены настоящего Сборника рассчитаны в уровне цен по состоянию на 1 января 2000 года.

1.4. Величина базовых цен уточняется применением корректирующих коэффициентов, учитывающих усложняющие (упрощающие) факторы выполнения работ.

1.5. Приведение базовой цены к текущему уровню осуществляется путем применения коэффициента пересчета (инфляционного изменения) базовой стоимости проектных и других видов работ в текущий уровень цен, утвержденного в установленном порядке (К пер).

1.6. Стоимость работ по обследованию и мониторингу технического состояния строительных конструкций зданий, сооружений и инженерного оборудования, а также сооружений метрополитена, находящихся в зоне влияния строительства городских объектов, определенная в соответствии с методическими положениями, изложенными в Сборнике, является исходной для определения договорной цены.

1.7. Под комплексным обследованием технического состояния зданий и сооружений понимается комплекс мероприятий по определению и оценке фактических значений контролируемых параметров грунтов основания, строительных конструкций и инженерного оборудования зданий и сооружений. Указанный комплекс мероприятий характеризует техническое состояние, пригодность и работоспособность объекта обследования и определяет возможные условия его дальнейшей эксплуатации, реконструкции или необходимость восстановления, усиления, ремонта, а также включает обследование технического состояния здания или сооружения, теплотехнических и акустических свойств конструкций, систем инженерного обеспечения объекта, за исключением технологического оборудования.

1.8. Комплексное обследование сооружений метрополитена включает: визуальное и инженерно-инструментальное обследование, геофизическое (сейсмоакустическое) обследование, геодезическо-маркшейдерские работы, инженерно-конструкторские (камеральные) работы. В данном Сборнике геофизическое (сейсмоакустическое) обследование и геодезическо-маркшейдерские работы для сооружений метрополитена не рассматриваются и не расцениваются.

1.9. Под общим мониторингом технического состояния зданий и сооружений понимается система наблюдения и контроля, проводимых по утверждаемой заказчиком программе для выявления объектов, на которых произошли значительные изменения напряженно-деформированного состояния несущих конструкций и для которых необходимо обследование их технического состояния.

1.9.1. Геотехнический мониторинг - это комплекс работ, основанный на натурных наблюдениях за поведением конструкций вновь возводимого или реконструируемого сооружения, его основания, в том числе грунтового массива, окружающего сооружение, и конструкций сооружений окружающей застройки, осуществляемый в период строительства и на начальном этапе эксплуатации вновь возводимых или реконструируемых объектов.

Для определения стоимости работ по геотехническому мониторингу в рассматриваемом Сборнике приведены базовые цены на обмерно-обследовательские (визуально-инструментальные), инженерно-конструкторские и геодезические работы.

1.9.2. Мониторинг сооружений метрополитена предполагает периодические (один этап или цикл) натурные инструментальные обследования состояния сооружений метрополитена во время строительства объекта с оперативной выдачей рекомендаций (ежемесячно или еженедельно).

1.10. В базовых ценах Сборника учтены и не требуют дополнительной оплаты следующие виды работ:

Расходы на оплату труда всех участников обследований и мониторинга;

Отчисления на обязательное социальное страхование;

Материальные затраты;

Амортизационные отчисления на полное восстановление основных производственных фондов и расходы по всем видам их ремонта;

Подготовка и наладка (проверка) приборов, инструмента и оборудования, их мелкий и средний ремонт;

Проведение необходимых согласований, связанных с производством обследований и мониторинга;

Передача технической документации заказчику;

Арендная плата, налоги и сборы в соответствии с законодательством (кроме НДС) и сметная прибыль.

1.11. В базовых ценах настоящего Сборника не учтены и рассчитываются дополнительно по соответствующим сборникам затраты:

а) на проведение специальных мероприятий при обследовании сложных конструкций или сооружений;

б) по восстановлению нарушенных газонов и зеленых насаждений, восстановлению нарушенных бетонных и асфальтовых покрытий;

в) по восстановлению вскрытых конструкций;

г) по буровым и проходческим работам при обследовании фундаментов, опытным и лабораторным работам, связанным с изучением инженерно-геологических и гидрогеологических условий участка;

д) по устройству и разборке лесов и подмостей;

е) по определению планово-высотного положения строительных конструкций и инженерно-геологических выработок (кроме базовых цен по мониторингу технического состояния зданий и сооружений, попадающих в зону влияния строек и природно-техногенных воздействий);

ж) по выплате командировочных и транспортных расходов по объектам, расположенным вне административной границы города Москвы, в размерах, установленных действующим законодательством;

з) на научно-техническое сопровождение строительства.

1.12. В базовых ценах Сборника также не учтены и рассчитываются дополнительно сопутствующие расходы:

На международные и междугородние телефонные переговоры, а также международные и междугородние почтово-телеграфные отправления, связанные с обследованием;

Расходы по оплате счетов согласующих и проводящих экспертизу организаций по работам, выполняемым в установленном порядке или по поручению заказчика, в случае, если данные услуги не входят в перечень документов, выдаваемых заявителям без взимания платы;

Налог на добавленную стоимость (НДС).

Стоимость сопутствующих расходов определяется по трудозатратам, нормативам или по согласованию сторон и оплачивается заказчиком по предъявлении счетов.

2. Классификация и номенклатура работ по обследованию и мониторингу технического состояния строительных конструкций и инженерного оборудования зданий и сооружений, в том числе сооружений метрополитена, попадающих в зону влияния строительных объектов. Корректирующие коэффициенты

2.1. Стоимость работ по обследованию технического состояния строительных конструкций и инженерного оборудования зданий и сооружений находится в непосредственной зависимости от сложности объемно-планировочных и конструктивных решений зданий и сооружений. При комплексном обследовании и мониторинге здания и сооружения характеризуются по категориям сложности, учитывающим конструктивные особенности, виды материалов и их состояние на период выполнения работ.

По конструктивным особенностям существует следующее подразделение зданий (сооружений) по категориям сложности:

Таблица 2.1

		Характеристика сложности

		Основные несущие конструкции имеют следующие особенности: Фундаменты ленточные, глубина заложения не превышает 1,5 м, грунтовой воды в шурфах нет, имеются 1-2 вида разновидностей кладки; Стены с одним видом кирпича (камня) и раствора и одним расчетным сопротивлением; Перекрытия с простыми расчетными схемами, симметричными нагрузками, прямоугольными грузовыми площадями; Основные несущие конструкции здания находятся в удовлетворительном состоянии
		Достаточно одного из нижеперечисленных признаков: Глубина заложения фундаментов или низа ростверка составляет от 1,5 м до 3,0 м от устья шурфа; В шурфах накапливается вода с умеренным притоком и требуется ее периодическая откачка; Количество разновидностей кладки фундаментов равно трем; Стены с двумя видами кирпича (камня) и раствора или двумя расчетными сопротивлениями кладки; Перекрытия со сложными расчетными схемами, грузовые площади трапециевидные и криволинейные; Здание состоит в плане из 2-3 прямоугольников с разнотипными помещениями в пределах этажа
		Достаточно одного из ниже перечисленных признаков: Глубина заложения фундамента или низа ростверка превышает 3,0 м, в шурфах имеется обильный приток воды, количество разновидностей кладки четыре и более; Стены с тремя и более видами кирпича (камня) и раствора или тремя и более расчетными сопротивлениями кладки; По конструктивному решению здание каркасной конструкции, с крановыми нагрузками, выполнено по рамной или рамно-связевой расчетной схеме; Перекрытия безбалочные, сборные железобетонные элементы предварительно напряжены; изгибаемые элементы многопролетные с несимметричными нагрузками и неравными пролетами; Здание подвергалось реконструкции с перестройкой части основных несущих конструкций, техническое состояние здания неудовлетворительное в связи с имеющимися деформациями, физическим износом и др. причинами

2.3. Стоимость экспертизы технических заключений по результатам обследования строительных конструкций существующих зданий и сооружений, выполненных другими организациями, определяется в объеме до 7,5% сметной стоимости обследования в зависимости от состава работ в пределах стоимости работ по обследованиям.

2.4. Объем работ в каждом конкретном случае определяется в соответствии с:

СП 13-102-2003. Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений;

Положением по техническому обследованию жилых зданий. ВСН 57-88 (р).

2.5. По зданиям, состоящим из отдельных объемов с разными высотами, стоимость работ определяется по каждому объему. При определении отдельных объемов здания, отличающихся по высоте, стена, разграничивающая части здания, относится к той части, которой она соответствует по высоте.

2.6. Строительные объемы, площади и этажность надземной и подземной частей жилых, общественных и промышленных зданий определяются в соответствии с СП 54.13330.2011. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003, СП 118.13330.2012. Свод правил. Общественные здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009 и СП 56.13330.2011. Свод правил. Производственные здания. Актуализированная редакция СНиП 31-03-2001.

2.7. Стоимость обследования фундаментов, стен и других конструкций здания для определения условий примыкания к ним проектируемых пристроек определяется по данному Сборнику исходя из условного строительного объема, определенного для той части здания, для которой возможны дополнительные осадки от возведения пристроек.

2.8. За узел вскрытых и обследованных строительных конструкций условно принято:

2.9. При обследовании части здания или отдельного его помещения учитываются объем и высота обследуемой части здания или его помещения.

2.10. В настоящем Сборнике обследования и мониторинг технического состояния строительных конструкций и инженерного оборудования зданий и сооружений представлены:

Обмерно-обследовательскими работами;

Инженерно-конструкторскими работами;

Работами по обследованию строительных конструкций неразрушающими методами и методами местного вскрытия;

Лабораторными испытаниями строительных материалов, отобранных из конструкций;

Обследованием инженерного оборудования;

Мониторингом технического состояния зданий и сооружений.

2.11. Каждый вид обследований подразделяется на подвиды и отдельные операции, определяемые специфическими особенностями выполнения работ, в частности:

Обследование частей зданий (фундаменты, перекрытия, другие несущие конструкции, фасады);

Обследование узлов и деталей конструкций зданий и сооружений;

Определение прочности материалов в готовых строительных конструкциях;

Определение прочности материалов строительных конструкций путем лабораторного испытания образцов;

Определение деформаций зданий (сооружений) и отдельных конструкций.

2.12. Объем работ по обследованиям находится в непосредственной зависимости от:

Сложности объемно-планировочных и конструктивных решений зданий (сооружений) и состава работ;

Условий выполнения обследований и технической оснащенности.

2.13. По месту проведения обследования подразделяются на:

Полевые (осуществляемые непосредственно на обследованном объекте);

Камеральные (испытания и исследования в лабораторных условиях).

2.14. Обследование технического состояния конструкций зданий и сооружений подразделяется на:

2.14.1. Обследование технического состояния основных конструкций зданий (см. п. 2.11).

2.14.2. Обследование технического состояния инженерного оборудования, в том числе:

Систем горячего водоснабжения;

Систем отопления;

Систем холодного водоснабжения;

Систем канализации;

Систем вентиляции;

Систем мусороудаления;

Систем газоснабжения;

Состояния водостоков.

2.14.3. Обследование технического состояния электрических сетей и средств связи.

2.14.4. Обследование звукоизоляции ограждающих конструкций, шума инженерного оборудования, вибраций и внешнего шума, в том числе:

Обследование звукоизоляции стен, перегородок, междуэтажных перекрытий, дверей и пр.;

Измерение шума от работы инженерного, технологического оборудования и внешних источников;

Измерение вибрации.

2.14.5. Определение теплотехнических показателей наружных ограждающих конструкций.

2.15. В зависимости от условий выполнения стоимость работ по обследованиям корректируется с помощью коэффициентов, представленных в таблице 2.2.

Таблица 2.2

КОРРЕКТИРУЮЩИЕ КОЭФФИЦИЕНТЫ К БАЗОВЫМ ЦЕНАМ НА РАБОТЫ

ПО ОБСЛЕДОВАНИЮ ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ СТРОИТЕЛЬНЫХ

КОНСТРУКЦИЙ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ

(КРОМЕ ОБЪЕКТОВ МЕТРОПОЛИТЕНА)

Условия и работы, при которых применяется коэффициент	Корректирующий коэффициент К i	Область применения коэф-та К i

Выполнение обмерных и конструкторских работ в полном или неполном объеме (<100%). К ср - коэффициент, учитывающий полноту выполнения работы или комплекса работ	К ср определяется расчетом: по таблице 4.1 - для обмерно-обследовательских работ; по таблице 4.4 - для инженерно-конструкторских работ	Применяется к базовым ценам на все виды работ
Здания с закрытым режимом, строения и участки, прилегающие к ним, где по обстановке или установленному режиму неизбежны перерывы в работе, связанные с потерями рабочего времени, или обследование на которых возможно лишь в нерабочее время, включая ночное время. К ним прежде всего относятся эксплуатируемые квартиры в жилых домах, эксплуатируемые общественные и промышленные здания и сооружения, для которых установлен твердый график работы, в процессе которой невозможно проведение обследования по требованиям техники безопасности либо по причинам, существенно мешающим проведению инструментальных измерений		Применяется к базовым ценам на все виды полевых работ Сборника, кроме работ, указанных в таблице 4.8, пункты 1, 2, 3, 4, 5, 10
Обследование проводится в неблагоприятных условиях:
а) в помещениях или на территориях с вредным для здоровья производством (если работникам организаций установлены льготные условия труда)
б) в помещениях с температурой воздуха более 30°
в) обследуемые конструкции расположены на высоте 2 и более метров и для доступа к ним необходимы лестницы, подмости, леса и т.п. приспособления (кроме таблиц 4.3, 4.6)

д) работы проводятся внутри эксплуатируемых зданий или в помещениях, площади которых заняты оборудованием свыше 50%
Обследуемое здание (сооружение) является объектом культурного наследия		Применяется к базовым ценам на полевые работы
Здания имеют малый строительный объем, при общем объеме здания:		Применяется к базовым ценам на полевые работы
а) до 1000 м 3 (включительно)
б) до 2000 м 3 (включительно)
в) до 3000 м 3 (включительно)
г) до 4000 м 3 (включительно)
д) до 5000 м 3 (включительно)
е) до 6000 м 3 (включительно)
ж) свыше 6000 м 3
При высоте здания выше 30 м (к таблицам 4.3, 4.6)		Применяется к базовым ценам на полевые работы


в) выше 50 м
Объекты, обследуемые после пожара, наводнения или других стихийных бедствий		Применяется к базовым ценам на полевые работы
Обмерно-обследовательские работы производятся с использованием только чертежей проекта
Обмерно-обследовательские работы выполнены без обмеров планов расположения видимых плит, балок и прогонов, т.е. произведена только сверка с натурой плана этажа с нанесением на план видимых дефектов и мест вскрытий		Применяется к базовым ценам на полевые работы

Примечания:

1. При применении к ценам нескольких установленных коэффициентов на различные факторы, влияющие на производство работ, коэффициент рассчитывается путем перемножения коэффициентов, произведение которых не должно превышать величины 4,5, без учета коэффициента за выполнение работ в неблагоприятный период года (пункт 3г таблицы 2.2).

2. Применение повышающих коэффициентов на малый строительный объем обусловлено увеличением трудозатрат на обследование большего количества конструкций (перекрытий, балок, ферм и стропил сложной конструкции) на меньшей площади преимущественно в небольших зданиях старой застройки и соответственно более сложными расчетами. Коэффициенты пункта 5 таблицы 2.2 применяются при минимальной площади обследуемого помещения более 100 м 2 .

3. Повышающие коэффициенты на высоту здания (пункт 6 таблицы 2.2) применяются в случае невозможности доступа к местам обследования из-за высоты здания при работе снаружи, отсутствия лифта в рабочем состоянии при работе внутри, отсутствия лестничных маршей.

2.16. Мониторинг технического состояния зданий и сооружений подразделяется на следующие виды:

Общий мониторинг технического состояния зданий и сооружений города;

Мониторинг технического состояния зданий и сооружений, находящихся в ограниченно работоспособном состоянии;

Мониторинг технического состояния зданий и сооружений, попадающих в зону влияния строек и природно-техногенных воздействий (геотехнический мониторинг).

2.17. В зависимости от условий выполнения базовая стоимость работ по обследованиям сооружений метрополитена, попадающих в зону влияния строительных объектов, включает:

Подземные работы (горные выработки со слабой освещенностью);

Работу в ночное время;

Работу в "окна" при выключенной силовой сети;

Стесненность условий (насыщенность инженерными коммуникациями, механическим оборудованием, необходимость пропуска технологического транспорта метрополитена, ходьбы по шпалам с глубоким водоотводным лотком, малая высота подплатформенных помещений, эскалаторных отсеков и коллекторов);

Агрессивное воздействие среды в слабой степени (вода, загазованность); вредность для здоровья (в т.ч. вибрации);

Выполнение работ на высоте до 12 м - работа с подмостей, приставных лестниц, с использованием хозяйственных единиц;

Использование тяжелого инструмента - аккумуляторных дрелей, перфораторов, строительных пистолетов, телескопических лестниц.

2.18. Мониторинг технического состояния сооружений метрополитена, попадающих в зону влияния строительных объектов, осуществляется по всему комплексу обмерно-обследовательских и инженерно-конструкторских работ. При этом цикличность, а также полнота проведения работ по мониторингу определяются договором в соответствии с техническим заданием, основанным на программе мониторинга (проекта наблюдательной станции), удовлетворяющей действующей нормативно-технической документации, согласованным с Московским метрополитеном.

3. Методика определения стоимости работ по обследованию и мониторингу технического состояния строительных конструкций и инженерного оборудования зданий и сооружений, в том числе сооружений метрополитена, попадающих в зону влияния строительных объектов