Вам понадобится
- - паспорт гражданина РФ;
- - документ, подтверждающий право проживания в новой квартире;
- - квитанция об оплате госпошлины;
- - заполненные заявления установленного образца.
Инструкция
В паспортном столе или отделении ФМС по месту жительства заполните заявление установленного , в котором говорится о места постоянной регистрации. Если вы не являетесь собственником жилья, из которого выписываетесь, не стоит беспокоиться - согласие собственника для смены не требуется.
После того, как вам вернут со штампом об аннулированной , отправляйтесь в паспортный стол или отделение ФМС по новому адресу, где вы планируете прописаться. Для регистрации на новом месте вам потребуется паспорт, заявление установленного образца, квитанция об уплате государственной пошлины, а также документ, подтверждающий ваше право на проживание в новой квартире. Это может быть договор социального найма или свидетельство о праве собственности на недвижимость. Если собственником квартиры является другой человек, необходимо его согласие, подтвержденное документально. Через несколько дней вам вернут паспорт с новым штампом о прописке.
Военнообязанные мужчины в возрасте до 27 лет должны не только соблюсти все формальности в паспортном столе, но и уведомить военкомат о смене места прописки.
Полезный совет
Вы заметно ускорите процесс смены прописки, если сразу подадите документы для смены места регистрации по новому месту жительства. В этом случае по старому адресу регистрация будет отменена автоматически, а в паспорте поставят сразу два штампа - о снятии с учета в старой квартире и о новом месте прописки.
Современное российское законодательство под выпиской из жилого помещения понимает снятие человека с регистрационного учета. При этом возможно наличие следующих ситуаций: лишение регистрации лица, проживающего в квартире или доме, являющемся его собственностью; лишение регистрации человека, не являющегося собственником дома или квартиры.
Инструкция
Кроме этого, при снятии с регистрации речь может идти о лишении человека права пользования жильем (если он не является его собственником) и лишении права собственности (в отношении жилья). В последнем случае человек может быть снят с регистрации, но за ним сохраняется право собственности в части владения жильем. Такие случаи возникают, когда или дома выселяют и при этом обязывают его продать принадлежащее ему жилье.
При варианте, когда человек не является собственником жилья, его можно лишить регистрации при следующих обстоятельствах:
- лицо проживает в квартире, но продолжительное время не осуществляет платежи по коммунальным услугам, а также не оплачивает прочие счета по жилой площади;
Лицо продолжительный период времени (требуется более 6 месяцев) не проживает в квартире и имеет другую жилую площадь, а кроме того не оплачивает все необходимые расходы по содержанию (исключается ряд случаев прямо предусмотренных законом, например, нахождение лица на воинской службе, длительной командировке и т.д.);
Лицо, проживающее в квартире, систематически нарушает правила пользования помещением жилого назначения, в том числе использует его не по назначению;
У лица, в квартире, закончился срок действия договора или найма;
Лицо нарушает условия договора найма или аренды жилья;
Лицо осуществляет противоправные действия в отношении собственника жилой площади или в отношении прочих лиц, проживающих совместно с ним.
Когда лицо является собственником помещения, ситуация со снятием с регистрации сложнее, хотя бы потому, что человека лишить собственности может только суд. Итак, основаниями снятия с регистрационного учета собственника могут являться:
- лишение лица права собственности на занимаемое жилое помещение (для лишения права собственности судом могут быть учтены строго установленные законом основания, например, признание договора, согласно которому лицо получило жилье в собственность, незаконным или ничтожным);
Нарушение собственником правил пользования жильем или использование его не по назначению;
Продолжительное (более 6 месяцев) невнесение собственником коммунальных и прочих платежей за квартиру (в таких случаях лицо выселяется, его собственность на основании судебного акта продается, за счет полученных средств оплачиваются платежи, остальная сумма передается бывшему собственнику);
Совершение собственником противоправных действий, ставящих под угрозу жизнь, здоровье или сохранность имущества и прав других лиц, если такие действия (бездействие) напрямую связаны с правом собственности на жилье (суд может выселить лицо, но не лишать его права собственности, например, просто обязав его продать квартиру или дом).
Следует заметить, что судом во внимание могут быть приняты и другие основания для снятия человека с регистрационного учета, как с лишением права собственности, так и без этого. Например, собственник может быть лишен квартиры или дома, если они выступают залоговым имуществом. В любом случае, при отсутствии согласия лица на снятие с регистрационного учета, такое решение принимается исключительно судом.
Бывают случаи, когда человека в силу тех или иных причин нужно выписать из квартиры. Проще всего это сделать по его добровольному согласию. Но можно выписать его и постановлением суда. Существуют несколько условий выписки нежелательных домочадцев, придерживаясь которых, вы сможете убедить суд вынести решение в вашу пользу.
Инструкция
Освобождать квартиру от нежелательного домочадца нужно в зависимости от сложившейся ситуации и ваших прав на жилье. К примеру, если квартира находится в муниципальной собственности, избавиться от надоедливого сожителя можно, предварительно пожаловавшись на его хулиганское поведение в муниципалитет, а потом в суд.
Учтите, сначала местная администрация должна сделать ему предупреждение. Если же нарушитель спокойствия и дальше будет продолжать нарушать общественный порядок, по решению суда его выпишут и выселят принудительно.
Если квартира приватизирована и приобретена вами до брака, подайте иск о выселении бывшего мужа согласно ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ. Эта статья декларирует, что право пользования жильем у бывшего супруга прекращается сразу после расторжения брака с владельцем жилья. Автоматически это право теряют и родственники вашего экс-супруга, проживающие с вами.
По решению суда вы также можете выписать человека из квартиры, полученной вами в подарок. Исключение делают только для тех жильцов, которым негде жить. В таком случае за ними суд может оставить право пользования жильем.
Чтобы выписать ребенка, проживающего с другим родителем, но у вас, кроме решения суда нужно еще согласие органов опеки и попечительства. Иначе суд может отказать вам в снятии его с регистрации. Однако сложности возможны, если вы намерены выписать ребенка из квартиры большего метража в меньшую. И практически невозможно выписать ребенка, если за ним закреплена доля квартиры.
Для снятия с места регистрации осужденного подайте в регистрирующие органы (паспортный стол) копию приговора. Если они откажутся выписывать отбывающего наказание человека, обжалуйте их решение в суде. Вместе с тем, помните: после отбывания срока, выписанный жилец вправе потребовать восстановления своих прав на жилье.
Обратите внимание
Невозможно выписать тех людей, которые при приватизации передали вам свою долю собственности. Такие люди, хотя и не считаются владельцами дома, в котором проживают, имеют право им пользоваться.
Источники:
- Как выписать человека из квартиры, если он там не живет?
Даже из собственной квартиры можно выписать далеко не всех и не всегда. Имеют значение различные факторы: как и когда вы получили право собственности на эту квартиру, кем приходится вам данный человек, почему он не должен жить с вами.
Вам понадобится
- - документы на квартиру;
- - паспорт и другие личные документы;
- - показания соседей;
- - исковое заявление в суд;
- - деньги на оплату пошлины и услуг юриста.
Инструкция
Соберите необходимые документы. Это может быть и свидетельство о государственной регистрации права, и договор о купле-продаже или о приватизации жилого помещения. Вам понадобятся не только документы на квартиру, но и другие, проясняющие ваши семейные обстоятельства. Например, когда вы вступили в брак. Заручитесь поддержкой ваших родственников или соседей, если в будущем могут понадобиться их показания, что данный человек здесь давно не проживает.
Договоритесь с нежелательным жильцом о добровольной выписке. Это оптимальный выход, который сбережет ваши нервы и силы. Чтобы этот шаг состоялся, продумайте аргументы. Предложите вариант, который бы устроил обе стороны. Например, вы можете помочь в его жизненных обстоятельствах. Предложите написать заявление о выписке и сходите вместе в паспортный стол.
Изучите документы о приватизации квартиры. Если человек, которого вы хотите выписать, имел право на приватизацию и отказался от нее, то принудительно выселить его не удастся. Верховный суд признал за такими лицами право на пожизненное проживание на данной площади. Найдите вариант размена или предоставления человеку другого жилого помещения, на который он согласится добровольно. В противном случае вы не сможете распорядиться квартирой.
Обратитесь в суд, если человек перестал быть вам родственником. Бывшего супруга и его родню выписать по решению суда достаточно просто. Сошлитесь на часть 4 ст. 31 Жилищного Кодекса РФ. Но только в том случае, если вы стали собственником жилья до вступления в брак. Или квартира была вам подарена. Тогда вы являетесь единоличным владельцем. Если же квартиру купили на ваше имя, когда вы были женаты, то ситуация неоднозначная. Недвижимость может рассматриваться как совместно нажитое имущество, и у разведенного существуют права на ее часть. Но это не относится к родственникам бывшего супруга. Их суд выпишет с легкостью, поскольку они перестали иметь отношение к вашей семье.
В данном материале рассмотрим, можно ли выписаться из квартиры без личного присутствия в России в 2019 году, каким образом можно это сделать дистанционно.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Также затронем практические аспекты процесса снятия с регистрационного учета, какие документы для этого необходимы и куда обращаться.
Основные моменты
Разберемся в правовом регулировании снятия с учета без личного присутствия, для чего нужна выписка из квартиры и каким образом все правильно оформить, как можно выписаться из квартиры без личного присутствия лица.
Что это такое
Выписка из квартиры, или снятие с регистрационного учета по адресу жительства, проводится сотрудниками федеральной миграционной службы.
В некоторых ситуациях подавать документы могут представители или государственные учреждения, которые впоследствии передают пакет документов работникам миграционной службы .
В случае смены места жительства, переезда или необходимости выписаться в никуда перед гражданами возникает вопрос, как выписаться из квартиры или частного дома.
Отечественным законодательством предусмотрено несколько вариантов выписки, в том числе без личной явки, которые мы рассмотрим далее:
- автоматическое снятие с регистрационного учета;
- личное посещение миграционного органа для оформления выписки;
- выписка при помощи представителя с нотариальной доверенностью.
Для чего это нужно
Наиболее частой причиной для выписки из квартиры является реализация жилья и дальнейший переезд на новую жилплощадь.
Также выписка, часто без личного присутствия, необходима при длительном выполнении воинских обязанностей в армии, при направлении для отбывания уголовного наказания в места лишения свободы.
Также человек выписывается в случае направления на длительное лечение и реабилитацию в психоневрологический диспансер.
При разводе право на проживание в квартире остается у владельца, при этом есть ряд нюансов.
Выписка без личного присутствия и личной подачи документов может понадобиться при переезде на новое место жительства, особенно если гражданин уже проживает длительное время по новому адресу и не может явиться по месту регистрации.
Снятие с учета в никуда без личной явки гражданина оформляется на основании нотариально заверенной доверенности на официального представителя, который должен предъявить личный паспорт.
Законодательно определены случаи для выписки граждан:
- призыв на службу в армию;
- лишение свободы на длительный срок;
- смерть или принятие судебного решения о признании гражданина умершим;
- признание человека безвести пропавшим;
- выявление нарушений и ошибок в документах, которые были основанием для постановки человека на учет.
Правовое регулирование
Вопросы прописки и снятия с учета регулируются следующими законодательными актами:
Законодательно прописана процедура снятия с учета, документальное сопровождение, бюрократические моменты, а также случаи, когда личное присутствие гражданина не обязательно.
Также прописана процедура выписки для лиц, находящихся за рубежом, которые не имеют возможности явиться для лично.
В приказе ФМС указано, что такой гражданин может прислать по почте заявление с апостилем, имеющее нотариальное заверение, или прислать заявку, заверенную в российском заграноргане. В таком случае человека снимут с регистрации без его личного присутствия.
Некоторые учреждения миграционной службы принимают заявления только лично от граждан, и могут отказать в приеме заявления от представителя, даже с нотариальной .
Поэтому, прежде чем пытаться оформить удаленную выписку, необходимо выяснить в вашем отделении ФМС, возможна ли выписка без личного присутствия по доверенности.
Однако законом прописана возможность снятия с учета дистанционно. И отказ работников миграционной службы в дистанционной выписке может быть обжалован гражданином в судебном порядке.
Как можно выписаться из квартиры без личного присутствия
Тщательно ознакомившись с действующим законодательством, можно узнать случаи, когда выписка без личной явки возможна.
Рассмотрим, какие документы потребуются представителю для выписки человека, как можно выписаться из квартиры без личного присутствия .
Пакет необходимых документов
В процессе заполнения документации необходимо избегать ошибок и неточностей, поскольку они могут стать основанием для непредоставления .
Для того чтобы оформить снятие с учета гражданина на основании допущенных ошибок в документах потребуется обращение в судебную инстанцию или в УФМС.
Данные учреждения вправе принимать решения касательно признания нарушений значительными для .
По разнообразным причинам гражданину может потребоваться смена места проживания. И в случае смены постоянного адреса проживания необходимо изменение прописки.
Часто человек, уже проживая на новом месте, не имеет физической возможности явиться лично в соответствующий госорган для снятия с учета.
Рассмотрим, какие документы и действия необходимы для выписки из квартиры:
| Предоставить в паспортный стол через представителя с нотариальной доверенностью | И личным паспортом заполненное заявление о выписке с прежнего места проживания |
| Паспорт заявителя | — |
| Заявление, написанное собственноручно человеком | Который желает выписаться. В нем нужно указать паспортные сведения, адрес выписки |
| Затем нужно посетить миграционный орган или ЖЭК | Для прохождения регистрации по новому месту проживания, где нужно предоставить , паспорт и документ, который станет основанием для постановки на регистрационный учет на новом адресе (право собственности, документ о ) |
Порядок действий
Рассмотрим конкретно, какие действия необходимо предпринять, чтобы без личной явки выписаться из квартиры различными способами.
По доверенности
Многих граждан, которые живут в одном городе или регионе, однако прописаны в другом, интересует вопрос, как можно выписаться с прежнего адреса по доверенности через доверенное лицо.
Такое решение вопроса является реальным, хотя и проходит немного сложнее, чем персональная выписка.
Сотрудники паспортных столов с недоверием относятся к снятию с учета по доверенности, поскольку таким методом часто пользуются мошенники.
Если вы не имеете физической возможности явиться в паспортный стол по месту прежней прописки, вам необходимо найти доверенное лицо и обратиться к нотариусу за оформлением нотариальной доверенности.
Для заочного снятия с учета можно оформить простую доверенность, которая наделяет представителя одним правом – выписать человека из квартиры.
Нотариус разъяснит, какие документы понадобятся и как правильно оформить .
Доверенность представляет собой документально заверенное разрешение человека, чтобы другой гражданин выполнил за него определенные действия.
В документе указываются паспортные сведения доверенного лица и полномочия, которыми он наделяется, период действия доверенности.
В большинстве случаев при оформлении доверенности необходимо присутствие обеих сторон, для подтверждения факта, что разрешение предоставляется добровольно.
Период снятия с регистрационного учета обычно составляет месяц, однако при выписке и дальнейшей прописке в другой населенный пункт процесс может затянуться до двух месяцев.
При этом на протяжении данного периода доступ гражданина к социальным благам будет лимитирован.
Кроме того, во время оформления выписки у человека может не быть при себе паспорта, что влечет за собой определенные последствия.
Через Госуслуги
На сегодняшний день разработаны современные технологии и способы удаленной выписки из жилья без необходимости личного присутствия. Сняться с учета можно онлайн через портал государственных услуг.
Для проведения процедуры необходимо отправить заявку на сайте Госуслуг . Однако обязательным условием является прохождение регистрации на сайте и создание личного кабинета.
Через портал вы сможете отправить онлайн заявку на выписку из жилья. Однако для окончательного оформления снятия с регистрации понадобится личная явка в паспортный стол или представитель с нотариально заверенной доверенностью, который выполнит выписку от вашего имени.
Для отправки заявления через портал потребуется выполнить определенные действия пошагово:
- вкладка государственные услуги, выбрать опцию все услуги (они разбиты по отдельным государственным ведомствам);
- федеральная миграционная служба, здесь вы сможете просмотреть регистрационные данные каждого гражданина;
- вкладка регистрационного учета граждан по месту пребывания и проживания;
- снятие человека с учета по месту проживания (постоянная прописка);
- снятие гражданина с регистрационного учета по адресу пребывания (временная прописка);
- получить услугу. Для того, чтобы дать согласие на обработку данных, нужно поставить две галочки;
ваше местонахождение и желаемый способ выписки; - личные и паспортные данные;
- сведения о месте регистрации;
- гражданство и статические сведения;
- адрес интересующего учреждения миграционной службы;
- способ уведомления о стадии ;
- подача заявки.
После выполнения данного алгоритма заявка подана, и вам необходимо будет направить в миграционный орган доверенного представителя для завершения процедуры и выписки.
Находясь при этом в другом городе
Часто происходят ситуации, когда гражданин прописан в одном населенном пункте, а проживает в другом городе или регионе.
В результате возникает необходимость сняться с регистрационного учета, при этом находясь в другом населенном пункте без возможности личного присутствия в паспортном столе.
Рассмотрим пошагово алгоритм действий, благодаря которому можно из другого города оформить выписку с прежнего места жительства.
Если вы находитесь на постоянном месте проживания в другом городе и не намерены возвращаться, оптимальным вариантом станет оформление автоматической выписки.
Видео: как правильно выписаться из квартиры
Однако таким методом можно воспользоваться, если вы планируете прописываться в текущем городе. Тогда сотрудники государственного учреждения отправят запрос по месту предыдущей прописки.
Таким образом, вы сможете выписаться и прописаться единовременно. Еще одним способом станет выписка при помощи доверенного лица.
Пошаговый алгоритм при автоматической выписке:
Алгоритм действий при обращении официального представителя:
- получение согласия паспортного стола на выписку при предъявлении доверенности;
- заявка на выписку, заверенная в нотариальной конторе;
- отправка заявки почтовым письмом с уведомлением о получении;
- персональное посещение миграционной службы доверенным лицом.
Если при прописке были допущены ошибки
В процессе заполнения любых документов можно допустить ошибки и описки, и они могут стать основанием для расторжения документов.
С целью исправления ошибок и снятия гражданина с учета на базе допущенных ошибок в требуемых документах потребуется обращение в судебную инстанцию с иском или в УФМС.
Данные органы наделены полномочиями рассматривать причины и последствия нарушений, а также выносить решения и постановления по данным вопросам.
После принятия судебного решения и вступления его в законную силу, на его основании нужно обратиться в паспортный стол и выписать человека.
Итак, мы детально рассмотрели три метода удаленного снятия с регистрационного учета без необходимости личной явки в соответствующее учреждение.
Теперь вы знаете, как осуществить автоматическую выписку, через портал госуслуг и при помощи представителя с нотариальной доверенностью.
Выбирать и решать, какой из способов оптимален, только вам в зависимости от ваших пожеланий.
Следует лишь учесть, что без личного присутствия процесс выписки часто затягивается и требует большего количества времени.
Причиной этому стало то, что часто мошенники пользуются данными способами, чтобы выписать человека.
Внимание!
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
В России любой социализированный человек обязан иметь штамп в паспорте с регистрацией по какому-то конкретному адресу (то, что прежде называлось пропиской). Если вы выписываетесь из своей квартиры или частного дома, то в течение десяти рабочих дней обязаны зарегистрироваться по новому месту жительства.
Но бывают ситуации, когда гражданину нужно срочно выписаться из квартиры, а прописаться пока некуда, либо нет необходимости (например, при отъезде за границу на ПМЖ). Как при этом нужно действовать в рамках правовых норм?
Необходимость выписать всех жильцов из квартиры может возникнуть в следующих случаях:
Вы продаете недвижимость с целью вложить вырученные средства в строительство своего частного дома или купить новостройку по договору долевого участия, но ваш будущий дом пока не достроен или даже находится в стадии котлована;
Вы уезжаете жить за рубеж, и регистрация на территории РФ вам больше не нужна;
У вас отчуждает квартиру банк за долги или частный кредитор через суд за неуплату большого долга.
В зависимости от конкретного случая, выписка собственника и жильцов из квартиры будет производиться на основании их добровольного решения либо по решению суда.
Порядок действий
В описанных выше случаях выписаться из квартиры в территориальном ЕИРЦ не составит проблем. От вас потребуются паспорт и заявление о снятии с регистрационного учета на имя начальника ОУФМС по своему округу. В заявлении нужно будет указать причину, по которой вы хотите выписаться с занимаемой жилплощади. Если человек выписывается внутри РФ, требуется указать новый адрес (зачастую - формальный. Эта информация не проверяется). Если выписывается при отъезде на ПМЖ на границу - это тоже нужно указать в заявлении. Форма документа - произвольная.
Члены семьи собственника и иные лица, прописанные в его жилом помещении, также могут быть выписаны либо по их личному заявлению, либо по решению суда. Регистрация по месту жительства неотделима от вселения и является подтверждением этого факта. Если вы прописались в жилое помещение без намерения вселиться, то такая прописка может быть по иску заинтересованного лица аннулирована судом, как фиктивная.
Члены семьи собственника жилого помещения и иные лица бессрочно сохраняют право пользования этим помещением, при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Выписать их можно либо по личному заявлению, либо по решению суда, но такие решения суда в отношении лиц, отказавшихся от приватизации, бывают только в исключительных случаях.
Если вы хотите выписать человека со своей жилплощади, основанием может стать тот факт, что он не проживает в вашей квартире, т.е. имеет другое постоянное место жительства. Следовательно, утрачивает право пользования жилплощадью.
Статья 31 ЖК РФ гласит, что бывший член семьи, например, бывший супруг и (или) его родственники - утрачивают право пользования квартирой.
При переходе права собственности на квартиру к другому лицу, новый собственник имеет право потребовать выписки всех, кто был прописан в ней до перехода права собственности к новому владельцу, если иное не установлено договором или законом.
Если люди были прописаны в квартире до приватизации, их тоже можно выписать, но это будет более сложная процедура.
Статья 31 ЖК РФ «Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении» гласит:
членами семьи владельца квартиры являются его действующий супруг, дети и родители собственника. Прочие родственники, а также нетрудоспособные иждивенцы, могут быть признаны членами семьи в исключительных случаях, если они вселены в квартиру самим собственником.
Если квартира «пошла с молотка», суд может обязать бывшего собственника обеспечить помещением для проживания бывшего члена семьи (малоимущего и/или инвалида), перед которым у него имеются алиментные обязательства.
Согласно действующему закону, зарегистрированные в жилье граждане имеют право вселить в жилое помещение своих несовершеннолетних детей без разрешения собственника.
При переходе права собственности на квартиру к другому лицу, бывший собственник и любые другие лица, прописанные в квартире бывшего владельца, теряют право пользования жилищем наравне с собственником (если договором или законом не предусмотрено иное).
Управляющая компания, а также совладельцы жилья, если они оплачивали за должника коммунальные услуги, могут через суд взыскать со злостного неплательщика долги по «коммуналке». Когда у должника нет иных активов, суд может наложить взыскание на квартиру. Тогда квартира будет выставлена на торги, и с полученной суммы будет взыскан долг. Такое возможно, если отчуждаемая квартира у должника - не единственная.
* * *
Во всех случаях, кроме отъезда за границу, бывшим собственникам понадобится в течение десяти дней зарегистрироваться по какому-то адресу - временно или постоянно, иначе будет выписан (небольшой) штраф.
В случае если вы - банкрот и лишаетесь своего единственного жилья за долги, вам придется зарегистрироваться по месту вашего фактического пребывания.
Для того, чтобы выписаться из квартиры, собственнику и его родственникам нужно будет предоставить в ЕИРЦ свои паспорта и заявления. «Листок статистического учета выбытия» заполняется гражданами, уезжающими на ПМЖ за границу.
В течение нескольких рабочих дней после приема заявления в территориальном отделении УФМС вам выдадут обратно паспорт с отметкой о снятии с регистрационного учета. Не лишним будет напомнить, что при проведении сделки продавец жилья должен быть дееспособен и полностью обязан осознавать все совершаемые действия, т.е. он не должен страдать психическими заболеваниями, быть человеком с умственными ограничениями.
Детей-собственников жилья защищает закон
Органы опеки сегодня не принимают участие в процедуре прописки несовершеннолетних детей, за исключением тех случаев, когда ребенок находится под опекой. Ребенок выписывается из продаваемой квартиры только совместно с родителями или опекунами.
При лишении родительских прав отца и матери ребенок сохраняет право проживания в квартире и право собственности, а в случае смерти родителей сохраняет право наследования, несмотря на лишение родительских прав. При этом родители, лишенные родительских прав, право наследования за ребенком теряют. При раздельном проживании родителей выписка ребенка возможна лишь по их общему согласию. Граждан возрастом до 18 лет, выписанных из продаваемой квартиры, необходимо зарегистрировать по адресу, где планируется их проживание.
Для военнообязанных - свои правила
Гражданину, состоящему на учете в военном комиссариате, необходимо сперва сняться с учета в военкомате по месту прописки, а затем встать на учет в новом военкомате, по месту временной или постоянной регистрации.
При этом военнообязанный гражданин заполняет в ЕИРЦ заявление по форме № 6 с отрывным талоном, предъявляя сотрудникам данной организации паспорт РФ, документ, подтверждающий право собственности на жилье, в которое он собирается прописаться, - т.е. выписку из ЕГРН об объекте недвижимости, а также военный билет или удостоверение гражданина, подлежащего призыву на военную службу. Затем нужно уведомить военкомат по прежнему месту жительства о желании сняться с учета. Там военнообязанный подписывает заявление установленного образца, после чего работник военкомата ставит штамп о снятии с учета в военном билете (или прописном), а также в карточке регистрации. Затем потребуется встать на учет в военкомате по новому месту жительства - с постановкой нового штампа в военном билете (или прописном) и в карточке регистрации. В ЕИРЦ, в свою очередь, также будут поставлены соответствующие штампы в паспорт.
Чем грозит отсутствие прописки?
Человек, не имеющий постоянной или временной регистрации на территории РФ, выпадает из социума. У него возникают трудности при пользовании социальными льготами, получении бесплатного медицинского обслуживания, трудоустройстве. Скорее всего, без регистрации он не сможет получить водительские права, свидетельство пенсионного страхования и медицинский полис.
Даже само его нахождение на территории РФ без регистрации квалифицируется органами охраны правопорядка как административное правонарушение и наказывается штрафом в размере 1,5-2,5 тысячи рублей (в зависимости от региона).
Чтобы не произошло разных казусов, человеку, продающему единственную квартиру, стоит заранее позаботиться о регистрации в другой квартире или доме. Зачастую граждане в таких обстоятельствах договариваются о прописке за небольшую плату в деревенских домах у каких-либо знакомых или дальних родственников, получают временную регистрацию в сельской местности.
В настоящее время граждане по всей стране могут проживать без регистрации по месту фактического нахождения до 90 дней. Данные изменения в Правила были внесены постановлением Правительства РФ от 22.12.2004 года № 825.
Органами регистрационного учета являются:
В городах, поселках, сельских населенных пунктах, закрытых военных городках, а также в населенных пунктах, расположенных в приграничной зоне или закрытых административно-территориальных образованиях, в которых имеются органы внутренних дел, - органы внутренних дел;
- в остальных населенных пунктах - органы местного самоуправления.
Все мы часто слышим о таких процессах, как выписка, прописка и регистрация, но не все знают, как они осуществляются правильно. Чтобы не входить в противоречие с Конституцией, обещающей гражданам свободу перемещения и выбора места жительства, государством была разработана процедура снятия с регистрации (выписка) и постановки на учет в другом месте.
В зависимости от обстоятельств гражданину доступны разные способы выписки из квартиры. Выписка может быть:
- Добровольная, при смене места жительства, с последующей пропиской.
- Добровольная, с выпиской «в никуда».
- Принудительная по суду.
Выписываемся добровольно по новому месту жительства
Если вы меняете место жительства добровольно, то стоит помнить о том, что есть еще один «крючочек», держащий вас там – регистрация как военнообязанного в местном военкомате. Если вы свой воинский долг Родине отдали или не состоите на воинском учете, то для выписки вам достаточно:
- Паспорта гражданина РФ.
- Свидетельства о праве собственности на жилище, в которое вы прописываетесь.
- При прописке в муниципальное или частное жилье, то есть в то, которое уже имеет , надо представить подтверждение его согласия поселить вас туда. Например, или ордер на квартиру.
В этом случае вы можете прийти в паспортный стол уже по новому месту прописки, представить документы и заполнить лист прибытия и убытия. В срок от 14 до 30 дней вы получите заветный штамп о регистрации. В реальности (если переехали в другой город) процесс может затянуться на пару месяцев.
Что делать военнообязанному?
Некоторые сложности начинаются в том случае, если вы военнообязанный. Иногда работники паспортных столов требуют перед выпиской сняться с учета. Однако – это незаконное требование. По закону вы должны это сделать в течение 14 дней после снятия с регистрации (не позднее).
В этом случае ко всем перечисленным документам необходимо добавить военный билет. Работник паспортного стола, находящегося по месту вашего нового проживания, выпишет регистрационную карточку по форме №9 и выдаст бланк заявления по форме №6.
Теперь вы можете вернуться в военкомат по прежнему месту жительства, пройти процедуру снятия с учета и встать на учет в такой же организации по новому месту жительства. Если у вас военкомат в городе один, то просто нужно изменить место проживания в регистрационной карточке.
Закрепившись за военкоматом по новому месту жительства, опять идете в паспортный стол с теми же документами, но с уже заполненным заявлением по форме №6. Далее процесс прописки аналогичен.
Выписка «в никуда»
Вы имеете право просто выбыть «в никуда». Чинить препятствия вам не имеют права.
- В этом случае надо в паспортном столе заполнить заявление по форме №6.
- Адрес предстоящего проживания можете написать любой, хотя бы относительно похожий на реальный.
- Вместе с заявлением предъявляете работнику паспортного стола свой паспорт.
- Если потребуется (это необязательное условие), то и свидетельство о собственности на квартиру, в которой вы сейчас живете.
В день, который вам назначит сотрудник УФМС, получите паспорт со штампом о выписке и листок убытия. Вот его надо постараться не потерять. Действителен он 30 дней. После этого срока вы – бомж.
Как быть с несовершеннолетними?
Если у вас есть несовершеннолетние дети, то выписать их «в никуда» не получится ни под каким предлогом.
Если вы просто , при этом старую квартиру не продаете, новую не покупаете, а ребенок в старом жилье не зарегистрирован как собственник, то согласия органов опеки и попечительства не требуется. Но, на всякий случай, туда обратиться необходимо.
Если же вы меняете место жительства путем , а ребенок зарегистрирован как собственник, то сделка может быть совершена только с согласия органов опеки.
Идем в органы опеки и берем с собой следующие документы:
- Справку обо всех, кто зарегистрирован по прежнему месту жительства.
- Свидетельства о праве собственности на покупаемое и продаваемое жилье.
- Технические паспорта на недвижимость.
- Паспорт ребенка (если ему 14 лет) или свидетельство о рождении.
- Паспорта обоих родителей.
Если органы опеки подтвердили, что права ребенка не ущемлены, то они дают разрешение, после чего надо зарегистрировать сделку купли-продажи и только тогда обращаться в паспортный стол для выписки несовершеннолетнего.
Внимание! Если ребенок старше 14 лет, то его личное присутствие в паспортном столе обязательно.
Представив чиновнику УФМС в пункте прежнего проживания паспорта свой и ребенка (свидетельство о рождении), свидетельство о праве собственности на новое место жительство и разрешение органов опеки вы получите листок убытия, который надо заполнить.
Все необходимые для прописки на новом месте документы получите через семь дней. С ними вы отправитесь в паспортный стол по месту новой прописки и заполните листок прибытия. Документы о прописке заберете в назначенный день.
Суд постановил
Выписать нежелательного соседа из своей квартиры можно только по суду. Процесс подачи искового заявления стандартен. Главное то, что должно быть в нем указано в качестве причины принудительной выписки. Способы выписки из квартиры через суд, а точнее обстоятельства, которые судом могут быть признаны как веские, на сегодняшний день следующие:
- Установлено, что ответчик проживает или прописан на этой жилой площади незаконно.
- Установлено, что ответчик длительное время (обычно не менее полугода) не проживает по месту прописки – пропал без вести, фактически живет по другому адресу.
- При всех видах отчуждения жилья, в том числе и сделок купли-продажи.
- Один из жильцов длительно и упорно отказывается от , ограничивая тем самым в правах других потенциальных собственников.
- Снятие с регистрации одного из жильцов дает возможность сократить коммунальные расходы. В этом случае выписка совершается на определенный судом срок.
- Если установлено, что новый собственник жилья является добросовестным приобретателем, а наличие прописанных на этой жилой площади других граждан ущемляет его права.
Если выписка «нежелательных» жильцов связана с семейными отношениями родителей и детей, братьев и сестер, то никаких гарантий и стандартных решений быть не может. В этом случае судебные процессы затягиваются, и хотя решаются в соответствии с законом, но всегда по личному внутреннему убеждению судей.
Бывают ситуации, когда собственники остаются без прописки и места постоянного проживания. Например, если владельцы продали жилье, где они были зарегистрированы, а взамен приобрели новую недвижимость в новостройке, где регистрация прав собственности будет произведена лишь через несколько месяцев. Можно ли в этом случае владельцам выписаться в «никуда» и чем грозит отсутствие прописки?
Что говорит закон
Существует два типа регистрации: временная и постоянная. В первом случае, гражданин может оформить временную регистрацию сроком до 5 лет. К месту временного пребывания относятся санатории, гостиницы, арендованные квартиры. Постоянная прописка оформляется бессрочно в местах регулярного пребывания.
Регистрация граждан регламентируется Федеральным законом. Данная процедура называется регистрационным учетом и является обязательной для всех лиц, пребывающих на территории РФ. Регистрация граждан обязательна не только для резидентов страны, но и для иностранных лиц.
Выписка в «никуда» считается незаконной, если нарушены временные рамки, установленные государством. К примеру, выписанному человеку разрешено находиться без прописки в течение 7 дней, если происходит смена постоянного места регистрационного учета. В любом случае, за нарушение Федерального закона налагается административный штраф.
Как выписаться в «никуда», порядок действий
Указанный способ подходит тем, кому необходимо выписаться в «никуда». Существует установленный порядок действий:
- Обратитесь в паспортный стол, где нужно заполнить заявление-бланк (форма №6). Для этого требуется попросить у менеджера форму о снятии с регистрационного учета. Бланк-заявление можно скачать в режиме онлайн, заполнить самостоятельно и отнести готовый документ в паспортный стол.
Важно! Чтобы заявление приняли в обработку, необходимо указать адрес нового места регистрации. Это обязательный пункт, даже если вы собираетесь выписаться в «никуда». Адрес можно указать любой.
- К заявлению необходимо прикрепить паспорт, где указана отметка о прошлой регистрации. Ваш паспорт подлежит изъятию в паспортном столе сроком на 7 рабочих дней, не считая выходных и праздничных дней. Это необходимо для того, чтобы сотрудник паспортного стола поставил отметку о выписке.
- В установленный день необходимо забрать паспорт с новой отметкой о снятии с регистрации, а также листок убытия, срок действия которого 30 календарных дней.
Чем грозит отсутствие прописки
Когда регистрацию узаконили и сделали обязательной, стали появляться многочисленные обходные пути, с помощью которых пытаются обмануть закон. Сейчас насчитываются тысячи «резиновых» квартир, которые предоставляют временную и постоянную прописку, как резидентам РФ, так и иностранным гражданам. Из-за этого Федеральная Миграционная Служба разрабатывает санкции и меры наказаний, которые призваны бороться с нарушением регистрации прав.
Штрафные санкции:
Принудительная выписка в «никуда»
Принудительно выписать человека в «никуда» можно только по решению суда. Основные причины выписки:
- Если жилец не оплачивает коммунальные платежи или арендную плату.
- Если прописанный гражданин считается без вести пропавшим или отсутствует длительное время.
- При расторжении брака, если недвижимость принадлежит одному из супругов.
- Если граждане не желают проживать в одном помещении, которое предоставлено государством по договору соцнайма.
Принудительная выписка жильцов в «никуда» — это реальная процедура, которая происходит на законных основаниях. Несмотря на это, выписать несовершеннолетних детей без одобрения органов опеки — невозможно. К числу лиц, которых нельзя выписывать в судебном порядке, относятся граждане, отбывающие срок в местах лишения свободы, проходящие военную службу или находящиеся в реабилитационных центрах.