Глазами руководителя проектно строительной компании Захарова Алексея: 1.1. Философия общих ошибок Заказчиков, Подрядчиков (Архитекторов, Строителей):а) Часть философии любого бизнеса. Уметь уважать се...
Глазами руководителя проектно строительной компании Захарова Алексея:
1.1. Философия общих ошибок Заказчиков, Подрядчиков (Архитекторов, Строителей):
а) Часть философии любого бизнеса. Уметь уважать себя, грамотно считать свои заработанные деньги и, как закономерность, – уважать окружающих и их заработанные финансы, без акцентов, много это или мало – в мире все относительно…
б) Порядочность и доверие во всех направлениях. Во всем мире в основных понятиях и ведении крепкого надежного бизнеса присутствуют понятия чести, «порядочности», доверия между сторонами и юридической надежности сделки. В нашей стране вопрос доверия к своему Заказчику или Подрядчику стоит острее юридического. Так как при наличии самого грамотного с юридической стороны договора, но нежелании сторон платить или исправлять допущенный брак, заставить их сделать это зачастую оказывается довольно сложно и чревато как минимум большой потерей времени, которое тоже стоит денег, а иногда и здоровья…
в) Юридическая надежность сделки – опытный юрист и финансист разложит Вам ее на несколько составляющих, только частью, которых является сам договор и приложения к договору. Так вот желательно и для Заказчика, и для Подрядчика, чтобы сам договор был написан на простом понятном для всех сторон языке и включал в себя приложения в виде подробной сметы, технического задания Заказчика, календарного плана выполнения работ и календарного плана финансирования объекта. Если календарные планы выполнения работ будут увязаны с финансированием – совсем великолепно, но это редкость…
Без наличия порядочности, доверия и подробного юридически грамотного договора с такими же подробными приложениями, расписанными на все случаи и дисциплинирующие обе стороны, получить качественный конечный продукт, радующий глаз и кошелек обеих сторон почти не реально. «ДОВЕРЯЙ, но ПРОВЕРЯЙ».
1.2. Теория ошибок Заказчика:
Любой Заказчик в идеале хотел бы получить максимум продукта за минимум денег. Возможно ли это?:
а) экономия на оплате архитектору – возможна, если Заказчик сам хороший архитектор и выполняет эту работу для себя сам!
б) экономия на оплате строителям - возможна теоретически, если Заказчик займется самостоятельно подбором рабочих, снабжением, ведением работ, изучением литературы по контролю и технологии ведения работ, будет жить у себя на стройплощадке и отслеживать весь ход строительства. При условии, что он окажется талантливым учеником в самообразовании, плюс везение - и все может получиться. Для таких желающих есть прекрасные книги немецких и венгерских авторов в наших книжных магазинах с описаниями того, как построить дом самому…
в) экономия на технологичности строительства - возможна, вследствие грамотно поставленных задач перед собой (Заказчиком) и хорошим Подрядчиком. Хороший архитектор может выполнить проект красивого и функционального дома, заложив при этом в проект кратность различных строительных конструкций и материалов позволяющих применять их максимальные размеры без большого количества обрезков и вспомогательных обрешеток и приспособлений, грамотно рассчитать необходимые объемы применяемых конструкций. Хороший строитель при наличии такого технологичного проекта быстро и качественно выполнит все виды работ, без перерасхода материала.
Экскурс в ценообразование на рынке проектных и строительных услуг. Стоимость квадратного метра выполнения архитектурного проекта жилого дома у разных Архитекторов и Компаний, а так же средняя стоимость квадратного метра общей площади строительства жилого дома у разных Строителей и Строительных Компаний отличаются нередко в разы. Вы не задумывались, почему это происходит? Неужели все дело в разности аппетитов? Разберем эту ситуацию через абзац…
1.3. Практика ошибок Заказчика:
а) приобретя участок и приняв решение о строительстве жилого дома нужно четко понимать:
Какие финансовые возможности Вы готовы направить на проектирование и строительство,
Какое количество людей будет проживать вместе с Вами в этом доме с учетом его возможного
развития в будущем: - дети, внуки, бабушки, дедушки, гости, прислуга, охрана,
Какое количество помещений различного назначения Вам необходимо (спальни, кабинеты, игровые,
гостевые, бильярдные, гардеробные, кинотеатр, спортзал, постирочные, бассейн, сауна, на какое
количество машин и т. д.),
Какие из них Вам жизненно необходимы, а от каких Вы можете отказаться в угоду размеров и
стоимости объекта…
После ответа, пока себе, на все эти вопросы, Вы можете приступить к выбору Архитектора или
Проектно-Строительной Компании, совместно с которыми можно составить тех. задание для
проектирования, заключить договор и ждать оговоренных результатов.
б) Практика ошибок Заказчиков, не пользующихся услугами Архитектора:
За 16 лет деятельности нашей компании практика обращения к нашим Архитекторам за помощью на стадии выполнения работ уже в процессе строительства дома составляет примерно – 30% от общего обращения:
Часть из них приходит после возведения двух этажей и впадении в ступор – внешне в натуре выглядит
как - то не так, как в тетрадке в клеточку или на миллиметровке, да и уже не хватает навыков и
фантазии как закончить эту коробку, как обыграть кровлю, другие элементы, чтобы получилось все же
что-то приличное,
Часть приходит после возведения одного этажа или просто фундамента,
Часть иногда оказывается «талантливыми»: коробка выполнена хорошими каменщиками, есть
вентканалы там, где нужно, лестничная клетка нормальных размеров и т.д. на каждой
стене масса узоров, эркеров, выступов, в общем, все кусками с любовью, но увязать все это в итоге в
единое целое без демонтажа чего-либо оказывается не под силу и опытному архитектору, да и
откровенно не интересно заниматься такими проектами, так как трудоемкость их выполнения гораздо
выше проектов с чистого листа.
в) Практика ошибок Заказчиков предварительно пользующихся услугами других Архитекторов:
Заказчик выполняет несколько разных проектов у юных Архитекторов, при этом, по всей видимости
особо не утруждающийся рассчитываться с ними за выполненную работу, но интуитивно
чувствующий, что чего-то не хватает и, подогретый безропотностью юной братии, обращается за
помощью к опытным специалистам, но опытные, как правило, таких клиентов провожают или сразу,
или по мере понимания – кто перед ними. Желание платить даже за прекрасный проект не
просыпается у них даже после воплощения его в жизнь… Поэтому таким – даже советы давать нет
желания… Нередко правда появляется и порядочный Заказчик со сделанными набросками молодых
дарований и понимающий, что дом для себя с ними он не построит.
Заказчик не редко выполняет проект в именитой Проектно-Строительной Компании с мелькающей
Архитектора, оплачивает полностью дорогостоящий проект, а получает в результате либо
неграмотную белиберду от юной братии, набранной в ПСК, либо прикольный проект от модного
Архитектора, вот только задачи были поставлены перед ним одни, а выполнены совсем другие, нет
одного, не хватает другого. Неудовлетворенные амбиции некоторых модных архитекторов не
дают им возможности прислушаться к потребностям Заказчика и Заказчику заявляют: «я так делать не
буду, потому что я так не делаю, бери проект, плати и иди отсюда». Либо другая ситуация с
проектом мастерской модного Архитектора: проект готов, вроде все отлично, Заказчик подбирает
запроектированном с чистого листа на большом и дорогом земельном участке вдруг не умещается
лестничная клетка в предназначенный для нее проем с нормальной высотой и шириной ступени, не
хватает вентканалов в санузлах, место для запланированных шкафов купе в прихожей или спальнях
оказывается равным 400 мм вместо необходимых 600 – 700 мм и так далее и тому подобное. При
разборе дела оказывается, что видел модный архитектор этот проект всего пару раз: первый когда
обсуждал фасады, а второй когда расписывался в штампах на каждом листе, которые листала ему
секретарша, а у него в этот момент не было времени проверить все основательно…
Заказчик, приобретающий готовый проект в ПСК или через Интернет приходящий с просьбой
уменьшить, расширить, углубить, добавить что - либо и в результате все же получающий абсолютно
другой с чистого листа проект, чем и остается доволен,
Заказчик, нередко сам возглавляющий большую строительную компанию, приобретя
несколько гектаров земли на берегу водоема, разбивает ее на участки, заказывает проект у своих
архитекторов на дом площадью от 300 до 500 м. кв., нагоняет своей строительной техники и рабочих и
заложенных пяти фундаментов останавливает строительство и появляется у нас с просьбой
«причесать» готовые коробки с отличием друг от друга, а на базе готовых фундаментов
запроектировать абсолютно различные дома. В результате выбирает для своего семейства опять 2 -3
интересных проекта. Заключает договор на строительство с нами, а потом и на отделку под ключ
домов для себя, а остальную часть домов достраивает своими людьми для продажи…
Таких примеров можно приводить много и долго, но в чем же дело, как Заказчику нужно выбирать Подрядчиков (Архитекторов, Строителей) для проектирования и строительства жилого дома и почему цены на эти услуги отличаются в разы?
Надо отметить, что строительство является одной из самых созидательных и древних профессий, как и врачевание, медицина скажем и совершенствоваться и учиться навыкам этих профессий можно до бесконечности. Обычно строительство дома является серьезным мероприятием в проверке семейных отношений. Дом является лицом, характером, мечтой и защитой для Вас и Ваших потомков. От его красоты, удобства, экологичности, защищенности, качества исполнения напрямую зависит ежедневное настроение и здоровье Вас и Вашей семьи и, кстати, даже Ваших соседей…
Первым делом нужно ответить себе на вопрос: если вдруг у Вас или Ваших близких возникнет необходимость в медицинской консультации и последующем лечении, к кому Вы обратитесь: к медсестре, врачу студенту или постараетесь выслушать мнение двух трех профессоров, сделаете свои выводы и останетесь лечиться у одного из них? Выбор за Вами…
В строительстве так же.
Так уж исторически сложилось, что талант может быть дан от природы, но для любого его применения в работе нужны еще и масса практических знаний, которые даются только с годами упорной работы. И так уж устроен мир что, как правило, талантливые люди с большим опытом работы в своем направлении, уверенные в себе и своих знаниях оценивают свой труд выше средних расценок, либо высоко… При реальном подходе к выполнению задачи оказывается, что реально талантливых, опытных и порядочных при этом людей способных качественно выполнить для Вас поставленную перед ними задачу, со всего города найдутся единицы или десятки, не более того – на всех не хватит. Причем этот фактор практически не зависит от профессии архитектор или штукатур, плиточник или руководитель проектно-строительной компании, министр или уборщик. Процентное соотношение дарований внутри каждой профессии (должности) останется прежним.
Так что, выбирать спеца подороже? Тоже нет, это только один из факторов подбора. Бизнес у нас в стране, к сожалению, дикий. Поэтому, возможно заплатить очень дорого и ни чего не получить, а возможно заплатить немного и получить все.
Кстати, те господа, которые выбирают у нас медсестер и дешевых шабашников находят очень часто экземпляры, которые в результате, если он все же настанет (результат), вытягивают из них денег гораздо больше, чем именитые профессора и звездные проектно-строительные компании. Как правило, они не перестают наступать на одни и те же грабли. Но расшифровка такого ценообразования отдельная тема для разговора.
наклейкой фирмы, а конкретными людьми, работающими в этой компании, которые в
дальнейшем будут вести ваш проект и отвечать за него.
Опыт работы архитектора или строителя в данной компании должен быть не менее 5 лет.
Обязательно нужно ознакомиться с уже выполненными работами не только на бумаге, но и
пощупать в натуре.
Желательно пообщаться с людьми, которые уже живут в этих готовых домах.
Если внешне Вам все нравиться и устраивает примерная стоимость выполнения проекта,
можно перейти к изучению сметы она должна подробно расписывать количество единиц
измерения и их цену по каждому виду работ и разделов проекта и строительства. В случае со
строителями желательно, чтобы смета была составлена не в программе «ЭСТИМЕЙТ», а в
понятной для вас форме: виды работ с количеством и ценами, так же материалы подробно,
накладные и плановые расходы, налоги… Если смета строительства дома занимает одну
страничку – этому подрядчику можно сразу сказать: «Прощайте…» Если смета состоит из
нескольких десятков или сотни позиций и в материалах, кроме цемента и кирпича с плитами
перекрытий можно встретить перчатки, мешки для мусора, отрезные диски, лампочки для
временного освещения и другую массу мелочевки – хороший знак.
Обязательно стоит поинтересоваться у Архитектора или Строителя будет ли он конкретно
заниматься вашим объектом или поручит ведение своим ученикам и сотрудникам. Если так,
то хватит ли у него времени для контроля их деятельности? Ответ на этот вопрос и его выполнение -
дело его порядочности.
Необходимо заключить договор о ведении Авторского надзора архитектором - это
Ваша страховка для получения результата.
И еще крайне важно при этом наличие строителя, постоянно работающего с этим
архитектором тоже на протяжении не менее 5 лет – при выполнении работ в таком тандеме
у Вас не будет разборок, когда строители показывают пальцем на архитектора, а архитектор на
строителей…
Более детально по этим вопросам и что делать, если вы все же не нашли, даже за дорого того единственного, талантливого и порядочного подрядчика тоже в отдельной теме для разговора.
Ошибки при проектировании наиболее часто встречающиеся:
1. Проектирование без геологии и, как следствие выбор неправильного типа фундаментов
2. Неверное расположение дома на генплане участка с точки зрения геологии и рельефа местности
3. Проектирование фасада, а затем объемно планировочного решения здания, особенно у малоопытных архитекторов приводит к неудобству проживания в таких строениях.
4. Постоянные ошибки в знаниях по минимальному размеру сан/узлов, котельных, размерам лестничных клеток с минимальной и максимальной высотой и шириной ступеней, количеству и размерам вентканалов.
5. Очень маленький размер свеса и выноса кровли – из за этого, кроме практической стороны вопроса здорово страдает внешний вид дома – он выглядит убогим.
6. Большое количество конструктивных ошибок в расчетах фундаментов и других строительных конструкций.
7. Закладывание в проект уже не существующих материалов, скажем из старых сортаментов, либо вообще из полета фантазии. Выполнить реально любую фантазию – вопрос цены. Готов ли к этой фантазии Заказчик.
8. Почти полное отсутствие красивых, но технологичных проектов учитывающих кратность размеров выпускаемых промышленностью строительных и отделочных материалов и конструкций и как следствие отсутствие минимальных сроков и стоимости строительства.
9. Начало строительных работ на стадии начала проектирования – параллельное проектирование и строительство ни когда не приводит к получению качественного конечного продукта и всегда увеличивает стоимость его исполнения.
Ошибки при строительстве наиболее часто встречающиеся:
1. Строительство дома без проекта, заказанного у опытного архитектора и грамотных строителей.
2. Неправильная привязка котлована дома к местности. При неправильной привязке в плане могут возникать проблемы с соседями, связанные с законностью постройки, водоотведением поверхностных и грунтовых вод, прямыми углами стен будущего здания и рациональностью использования окружающего пространства, которого может не хватить в результате для осуществления задуманного. При недокопе или перекопе котлована опять же встает вопрос водоотведения, перерасхода материалов, прочности рассчитанных фундаментов и внешнего вида будущего здания.
2. На стадии выполнения монолитных железобетонных работ: заложение арматуры с большим шагом и меньшим диаметром, сварка силовой арматуры вместо увязывания проволокой, перерывы в производстве монолитных работ, недостаточная марка бетона, неровная опалубка. Здесь, если неровная опалубка влечет за собой как минимум будущий перерасход отделочных материалов, то как максимум в сочетании с другими перечисленными факторами все это может привести уже не к экономическим потерям, а прямой угрозе жизни и здоровью людей находящихся внутри или рядом с этим зданием.
3. На стадии выполнения всех видов работ: отсутствие плоскости у поверхностей стен, кровли, перекрытий, прямых углов, горизонтали, вертикали у стен, перегородок, балок, перекрытий, рядов кирпича и других конструкций и материалов…
4. При возведении стен из кирпича – недостаточное заполнение внутренних швов раствором. Отсутствие кладочной сетки в кирпичных стенах. Результат – недостаточная несущая способность такой кладки, появление трещин, продувание кладки, выпадение конденсата в зимнее время внутри кладки или на отделанных поверхностях, что неминуемо приводит к появлению плесени внутри дома и медленному разрушению самой кладки снаружи дома.
5. При использовании металлических конструкций – незачеканивание их раствором в кирпичную кладку и оставление мостиков холода при выводе на наружные стены, сварные соединения на прихватках, вместо хорошо проваренных со всех сторон швов . Последствия минимум – появление плесени от конденсата и разрушение окружающей кладки или бетона. Последствие максимум – полное обрушение конструкций сваренных на прихватках.
6. Использование в кирпичных перегородках деревянных перемычек непропитанных водоотталкивающими средствами. Жесткая фиксация на раствор опорных частей деревянных балок перекрытий без гидроизоляционной обработки. При производстве штукатурных и малярных работ - дерево впитывая влагу расширяется, результат - трещины в перегородке и отслаивание штукатурки. В случае с балками перекрытий и кровли тоже, результатом могут быть трещины на фасаде здания, полы на таких балках могут не объяснимо «гулять», ну и сами балки могут преждевременно сгнить за 10 -15 лет.
7. Неровные и с размером не по проекту кирпичные вентшахты и дымоходы. Последствия – плохая тяга, постоянная чистка шахт.
8. Выполнение лестниц с разной высотой и шириной ступени не параллельных друг другу, неверная пропорция размера проема лестничной клетки в плите перекрытия к высоте этажа дома. Результат всегда один – затрудненное поднятие и спуск по таким лестницам и шишки на голове в лучшем случае, о худших лучше не думать…
9. Недостаточное закрепление мауэрлатов и подстропильных балок к несущим стенам и стропильным конструкциям кровли. Результат кровлю дома сдувает сильным ветром вместе с кирпичной стеной одного или двух фронтонов.
10. Самая распространенная ошибка при устройстве теплой мансардной кровли, буквально на каждом втором доме, заложение пароизоляционного или ветроизоляционного материала не той стороной, что приводит к выпадению конденсата внутри кровли в зимнее время и его изливание в помещение верхнего этажа. Недостаточная высота выхода из кровли вентканалов и дымохода, отсутствие на них «выдры». Следствие – отсутствие тяги при меняющихся погодных условиях и затекание осадков под кровлю через примыкания вентшахт и дымоходов с конструкцией кровли.
11. Неграмотное выполнение примыканий стен, кровли, вентканалов и дымоходов, изломов кровли – друг к другу и между собой.
12. Неграмотное выполнение внутренних и наружных инженерных сетей: глубина заложения трубы водоснабжения и канализации, уклон канализационной трубы, отсутствие гильз в прохождениях силовых конструкций, непараллельный ограждающим конструкциям без вертикали и горизонтали и взаимно пересекающийся монтаж проводов, кабелей, труб… Все это приводит ко временному, либо постоянному выходу из строя любых инженерных сетей.
Почему это происходит? Видимо:
1. От неграмотности и заказчика и подрядчика (незнания другого результата)
2. От неуважения себя и окружающих и не желания чему - либо учиться или менять к лучшему, прилагая к этому хотя бы малейшие усилия…
Принимая на работу, в нашу компанию молодых архитекторов или рабочих на стройку я всегда стараюсь, кроме объяснений и обучения – «как нужно делать и как нельзя», внушить каждому, что любую работу необходимо делать, так, как если бы делал для себя сам, не забывая при этом все пожелания заказчика. Но вот парадокс – что значит фраза «для себя» у человека не уважающего себя? По нашему телевидению мы часто видим передачи о разном ветхом жилье и некоторых людях проживающих в нем. Которые вроде здоровы, с детьми и живыми родителями, иногда образованны и не без работы, но они живут годами у себя в квартире и смотрят как падают куски штукатурки им на постель и голову, как плесневеют и трещат стены, как течет забившаяся канализация, вместо того чтобы сходить и купить мешок гипса, ведро извести, кусок жести и рубероида и сделать это для себя любимого, не забывая при этом письменно спросить ЖЭУ, за что они платят деньги, но нет…
Надо как то менять эту ситуацию. И поменять ее можно - задумавшись и приложив усилия всем вместе.
Для тех кто собирается построить свой первый дом, но не знает как можно и как нельзя порекомендую до начала поисков Архитектора и Строителей съездить разок другой не в Египет и Турцию, а в Германию, Голландию, Швейцарию, Бельгию, Австрию… Взять там, на прокат авто с навигатором, отметить для себя основные необходимые для посещения достопримечательности, включая пару «аутлетов» и постараться как можно чаще съезжать с автобана в маленькие городки и деревеньки, куда не возят туристов. Современные и старые европейские домики и дома, их качество жизни, поможет Вам, в значительной мере понять чего вы хотите и как нужно, а как нельзя. А уж затем сформировать и воплотить Ваши желания и мысли на эту тему, привнеся свои интересные идеи, Вам поможет опытный Архитектор и Строитель…
Идея построить собственный дом, по своему вкусу и своим представлениям об идеальном жилище, — это так заманчиво. Кажется, что нет ничего проще, стоит только просмотреть предложенные варианты, что легко можно найти в специализированных изданиях или посетив офис строительной или дизайнерской конторы, и вы сразу же поймете, подходит проект именно вам или нет.
И действительно, ведь нет ничего сложного в том, чтобы мысленно перенести себя в пространство таких ярких и заманчивых картинок, увидеть себя и свою семью в живописном саду или у бассейна, нарисованного иллюстратором, представить себя рядом с этим домиком, оформленным в сельском стиле, или своих гостей, восхищенно рассматривающих ваш собственный замок, украшенный не банальными дизайнерскими изысками. Вы уже мысленно представляете себе, как приятно будет проводить летние вечера, расположившись на террасе или какой чудесный вид откроется из окна .
Но нам придется прервать такие заманчивые мечты и более реально взглянуть на красочную картинку в глянцевом журнале. И первое, что необходимо помнить, такие проекты специально создаются с целью поразить воображение потенциального заказчика, внимание уделяется второстепенным вещам, которые первыми бросаются в глаза, а вот действительно важные основополагающие и принципиально важные стороны проекта остаются в тени.
Да, приятно представлять себя, живущим в таком милом доме, с башенками, выкрашенным ив идеальную цветовую гамму, увитом плющом. Но не стоит забывать, что подобные детали легко вписываются практически в любой проект, украсить строение, разместить растения или подобрать цвета стен или крыши можно в точности с пожеланиями будущего владельца дома, любой проект может быть снабжен и понравившимися вам башенками и необычными вазонами с цветами и другими деталями.
А значит, выбирая проект, ориентируясь только на внешние детали, вы можете совершить ошибку. Гораздо важнее обратить внимание на общую планировку дома, систему коммуникаций, систему газо- и водообеспечения. То есть, на те основополагающие моменты, которые и составляют основу проекта и которые впоследствии трудно будет изменить или модернизировать, если вас что-то будет не устраивать в процессе эксплуатации дома.
Типичные ошибки
Обычно, все ошибки при выборе проекта дома и приусадебного участка возникают от того, что застройщики просто не представляют себе всех моментов, с которыми сталкиваются жители загородных домов. А те, кто разрабатывает проект, не всегда считают нужным проинформировать заказчика, не желая терять время и стремясь как можно быстрее совершить сделку.
Выбирая проект дома лучше посоветоваться с теми вашими друзьями или знакомыми, кто уже совершил столь важный шаг и приобрел загородный дом, а значит не понаслышке знает о тех потенциальных бытовых трудностях, что могут, а чаще всего неизбежно возникают у домовладельцев. Кроме общей планировки, что должна устраивать хозяев дома, следует подумать обо всех потенциальных удобствах коммунальных систем, ведь эти проблем неизбежно встанут перед вами, если покупка дома все-таки будет совершена.
К сожалению, частыми стали случаи, когда выбрав проект только по эскизу, покупатель даже не может сформулировать, что же именно так понравилось в предложенном варианте. И если специалист пускается в дальнейшие расспросы, то выясняется, что дом, изображенный в проекте, просто выглядел «красиво» и «уютно», возле такого дома заказчику было приятно представлять себя и своих близких, картинки одна заманчивее других так и роились в его воображении.
Но вот соотнести проект с реальными условиями, погодными неожиданностями, условиями рельефа местности и т. д. заказчик не может. Часто даже собственные потребности не формулируются четко, а значит и решение не ищется в одном из вариантов проекта.
Одним из самых главных условий, что стоит выполнить прежде чем приступать к выбору или проектированию вида будущего дома, является четкая формулировка всех потребностей и запросов, которым дом должен соответствовать. И это не должны быть запросы, вроде «красивый», «восхитительный», «должен сразу понравиться» и прочее. Чем конкретнее и правильнее будет сформулирована цель и критерии, которым она должна отвечать, тем проще будет не ошибиться и правильно определиться с проектом.
Выбирая проект
Первым правилом выбора проекта должно было бы стать — «не верь глазам своим». В серьезной интерпретации, этот совет звучит так - не стоит полагаться на первое впечатление от визуального образа будущего дома. Сделать это не так-то просто, ведь заказчик обычно человек неискушенный в составлении проектов и выбирает скорее руководствуясь эмоциями, а не здравым расчетом.
Если вы смотрите на картинку, на визуальное изображение вашего будущего дома и вам кажется, что это и есть ваше идеальное жилище, то не торопитесь, а постарайтесь трезво взглянуть на предложенный проект или несколько проектов. То, что вы увидите на бумаге, не всегда и вовсе не на 100 % будет соответствовать реальному положению вещей, проект был специально создан в расчете на ваше первое впечатление создан специалистами, которые прекрасно знают, что подчеркнуть, а что, наоборот, искусно спрятать от взгляда потенциального покупателя.
Помните, что внешние элементы и архитектурные изыски только отвлекают на себя все внимание, тогда как основа проекта - собственно, сама коробка дома, может остаться незамеченной. Парадоксально, но именно то, что и отличает один проект от другого, то, на что стоит обратить самое пристальное внимание, ускользает от будущего застройщика. Еще одной причиной, по которой не стоит придавать большого значения стилевому решению дома, что привлекательно и детально выписан в проекте, заключается в том, что любое стилевое решение, любой элемент наружного дизайна может быть приспособлен под выбранный вами проект.
Другими словами, подберите вашу основу, коробку дома, а опытный архитектор или дизайнер, прислушавшись к вашим пожеланиям, сделают из него ваш идеальный дом. И удивительным образом один и тот же проект станет средневековым замком или скромным деревенским жилищем, а может быть современным коттеджем, выдержанным в минималистическом стиле. Выбирая же проект только по внешним признакам, покупатель рискует в итоге получить совсем не то, что будет соответствовать его потребностям, и далеко не то, что было изображено на картинке.
Руководствуясь только принципом «нравится - не нравится», вы рискуете пропустить действительно интересный проект, не заметить и не оценить по достоинству дом своей мечты, и лишь только потому, что фасад дома в конкретном проект был выполнен в неудачном стиле.
Хочется обратить внимание покупателей и еще на один нюанс, казалось бы, вполне очевидный. Проект дома чаще всего будет вам представлен, вписанным в определенный, несомненно весьма привлекательный пейзаж. Оно и понятно, архитекторы стремятся показать свою работу в как можно более выгодном свете, а что может украсить дом лучше чем удачно нарисованный пейзаж. Покупатель, глядя на проект, будет представлять, как же же это здорово, выйти утром на крыльцо и полюбоваться сосновым бором или выглянуть в окно мансарды и увидеть там живописный пригорок или речку, а как мило эти две башенки будут смотреться рядом с необычным холмом.
Вот только в действительности местность, на которой дом будет построен, может быть очень далека от нарисованной на картинке, возможно даже, что неплохой проект именно на вашем участке будет смотреться совсем не выигрышно. В идеале, дом у талантливого архитектора должен идеально вписываться в окружающий ландшафт и демонстрировать при этом свои преимущества и сильные стороны.
«Готовые» проекты - удачное решение или обман?
Сегодня многие издания как бумажные, так и онлайн, предлагают на выбор застройщика большое количество так называемых «готовых» проектов. Кажется, что нет ничего проще, выбрать уже созданный специалистом проект дома, изучив предварительно все детали, а затем купить этот проект, существенно сэкономив на индивидуальной работе архитектора.
Но у такого решения все-таки есть подводные камни и их немало. Во-первых, подобные проекты зачастую непригодны для работы, при кажущемся разнообразии подобрать нужный вам вариант не так-то и легко, присмотревшись к деталям то тут, то там обнаруживается несоответствие, непродуманность, отсутствие привязки к реальным условиям.
И даже если в проекте, найденном в журнале, вас все устроило, скорее всего окажется, что такой проект был только приманкой, подтолкнувшей заказчика связаться с определенной компанией, где ему предложат разработать более индивидуальный и, конечно, более дорогой вариант проекта.
Но даже если прямой обман и не имеет места, то стоит усомниться в жизнеспособности варианта выбора «готового» проекта. Ведь любой проект должен учитывать массу нюансов местности, от климата и типа грунта, до коммуникационной инфраструктуры и близости других объектов. Все это должно быть учтено при либо дома а значит, индивидуального подхода все-таки не избежать, посвятив больше внимания деталям проекта и потратив на него больше времени и сил, вы в итоге получите дом, что удовлетворит всем запросам и будет радовать вас еще долгие годы.
Самые распространенные ошибки при проектировании дома + фото
Предисловие:
Формат нашей статьи конечно не предполагает глубинное изучение ошибок проектирования , но мы, опираясь на наш опыт постараемся кратко и ёмко обозначить главные ошибки, повторяющиеся из года в год!
«Что нам стоит дом построить, нарисуем -будем жить!»
Конечно, мы не буквально понимаем эту фразу, и в этом зале вряд ли найдутся люди, которые верят, что в нарисованном доме смогут жить. Но в то же время, это выражение довольно жизненное, ведь сначала дом нужно нарисовать, а потом уже строить в реальную величину. Вот этот нарисованный дом и можно назвать первой ступенькой к проекту.
Теперь о печальном — некоторые взрослые люди, нарисовав домик своей мечты этим и ограничиваются, называя рисунок – гордым словом «Проект» и отдавая его строителям в работу.
Следующая категория граждан, более продвинутая, вместе с рисунком наружного вида, кропотливо вырисовывают внутреннее пространство, чтобы – определить будущие полезные площади. И в конце мучений к ним приходит откровение, что прихожая будет целых 10-метров, туалет 5, а спальня 20. Далее они красивым почерком напишут в центре этих помещений заветные цифры и также, как и первая категория, с деловым видом передадут «ПРОЕКТ» строителям в работу.
А вы говорите никто не живет в нарисованном домике!
Но сегодняшний разговор будет касаться тех людей, которые понимают, что проект- это важный и довольно сложный документ, к которому нужно относиться со всей серьезностью и хозяйским подходом. Эти ответственные люди не устрашились слова «проект», узнали какие разделы и подразделы он должен содержать и решили — что им нужен полноценный проект дома. Мы их поддерживаем ведь это люди, которые стремятся получить именно тот результат который запланировали.
Сегодняшняя тема именно для этих людей, мы разберем самые распространённые ошибки при проектировании загородного дома.
Ошибка 1- Проект от знакомого одного знакомого
Конечно у каждого из нас в окружении найдется знакомый, у которого есть знакомый, который одному знакомому делал хороший проект. В результате, мы находим этого знакомого, которого порекомендовал знакомый, и он действительно делает проекты, (но вам не сказали, что только по электрике, а лишняя работа ему не помешает), и так как на него уже вышел лояльный клиент с рекомендацией (это Вы), он немного подумав берется за проект целого дома (а за одно и научится). Лояльность от рекомендаций — ослепляет Ваши глаза, и Вы безропотно идете к обрыву на поводу у дилетантов. Эта история повторяется снова и снова с разными переменными, но итог всегда один – потеря денег, времени и кучи нервов. Я не отрицаю, что бывают исключения. Мы идем дальше.
Ошибка 2- проект из интернета
Есть еще один кладезь проектов – это интернет!
Вот уж где может разыграться фантазия у будущего домовладельца. Чудеса экономии материалов, чудеса сроков реализации проектов, чудеса эргономического дизайна и полное соответствие с Фен-шуй. Но это не самое страшное, особо творческие люди делают решительные шаги и берут фундамент от одного проекта, стены от второго, крышу от третьего и все это завершают внутренней планировкой от четвертого. Конечно стоит оговориться, что и в интернете есть достойные и даже уникальные проекты, но без обширных знаний в этой области и опыта — выбрать хотя бы нормальный, мы уж не говорим идеальный для Вас проект — это настоящая лотерея, на кону которой порой стоимость целого дома.
Наш совет по данной ситуации:
Конечно Вы можете обратиться за разработкой проекта как к фирме, так и к частному лицу. Главное, чтобы ВЫ имели дело с реальными и конкретными людьми, которых Вы будете знать лично и с которыми можно встречаться по рабочим вопросам хоть каждый день. Крайне важно, чтобы у тех, кто вероятно будет выполнять проект Вам, были построены дома по ранее исполненным проектам. Лучше всего, если имеется возможность пообщаться с владельцами данных домов и со строителями. Потому, что все недостатки проекта «всплывают» на этапе строительства и дальнейшей эксплуатации. Надо помнить, что с кем бы Вы не работали – необходимо это делать по договору с четко прописанными условиями по объемам, срокам и гарантиям, сопровождению и ответственности.
Ошибка 3 – проект не опирается на реальность.
Не редко мы слышим жалобы от проектировщиков, что приходят клиенты и с невозмутимым лицом говорят, — «нам нужен проект на дом расположенный на 50 сотках в левом нижнем углу площадью примерно 550 метров с тремя балконами и все это из кирпича». Дополнительных данных предоставлять не собираются и разговор на этом заканчивается.
Тут чаще всего мы наблюдаем такой вариант, когда люди заведомо считают себя знатоками в загородном строительстве, а проект им было просто лень самим начертить, они его потом готовый впишут в ландшафт.
А ведь вопросы по привязке проекта к местности задаются отнюдь не ради праздного интереса, а для качественного выполнения комплекса работ по проектированию. Хорошего проектировщика интересуют многие вопросы по месту расположения объекта начиная от рельефа, ветровых и снеговых нагрузок, почвенных характеристик и заканчивая правовыми вопросами в месте расположения участка.
К тому же вопросу относится и стремительно набирающая обороты работа фрилансеров. За небольшие деньги и в сжатые сроки Вам нарисуют любой проект. Но уж вопрос по привязке его к местности и ответственности за «кривизну» возьмите на себя.
Чем чреват отрыв проекта от действительности?
Как гласит поговорка «дело было на бумаге, да забыли про овраги». Сюрпризов (хотим заметить только неприятных) может быть множество, например дом целиком будет спроектирован не для вашей широты, фундамент указанный в проекте не подходит для вашего типа почвы и т.д.
Наш совет по данной ситуации: Предоставляйте всю необходимую информацию, запрашиваемую для проектных работ, и конечно Вас должно насторожить, если проектировщики не интересуются участком под будущее строительство.
Ошибка 4 – сделайте красиво!
Красота и роскошь понятия относительные, именно поэтому надо осторожно подходить к этим вопросам. То, что Вы считаете красивым может быть посредственным для архитектора, но и не все идеи архитектора вас устроят. Не всегда красивое- практично и практичное- красиво.
Необходимо понимать, что элементы красоты и роскоши как правило стоят дополнительных денег и не только за материал, но и за работу узкоспециализированных профессионалов. Эксклюзивные материалы имеют свои сроки поставки, специалисты свои «окна занятости», и не всегда возможно совместить эти составляющие. Также элементы красоты и роскоши могут стать серьезным балластом
в случае проблем с вашим финансовым потоком. А когда вышеуказанные элементы вписаны в основной конструктивные особенности дома (мраморные колонны, лифты, резные столбы, башни, бассейны, двухэтажные цокольные помещения и т.п.) от них уже не так легко отказаться без новых архитектурных идей и решений, вписывающихся в общую концепцию дома.
Наш совет по данной ситуации: Что касается вашего эталона красоты и роскоши мы рекомендуем показывать его архитектору (дизайнеру) на конкретных фото-примерах или уже существующих архитектурных решениях, а не на словах и уж тем более не «на пальцах», и тогда Вы точно придете к общему пониманию. Далее не будет лишним предусмотреть возможность замены эксклюзивных элементов на стандартные решения, а возможно и отказа от них. Взаимозаменяемость и универсальность никогда не помешает.
Ошибка 5 – Уступки в удобстве жизни
Знаете ли Вы что удобство для всех великая редкость?
Удобство проекта — для архитектора одно, для строителей другое, а для Вас третье. Например, у Архитектора может быть несколько заготовок (блоков) ,которые он как в конструкторе использует в различных вариантах. Но это совсем не значит, что такие решения подойдут Вам. У строителей есть несколько альтернативных вариантов по монтажным работам, но это не значит, что надо на них соглашаться без веских на то причин.
Когда заказчик идет на уступки всех сторон, то как правило остается в минусе сам. В результате таких уступок мы видим нелепую геометрию помещений, дискомфортную освещенность, устаревшие и несовместимые материалы. И как результат с виду может и красивый, но неудобный для проживания дом.
Наш совет по данной ситуации: Подумайте, как любые архитектурные или монтажные решения затронут именно Вас, не стоит идти на компромиссы с людьми, которых вы через год даже можете не вспомнить. Если предложение архитектора или строителей об изменении «договорных, до-проектных и проектных» соглашений не имеют под собой понятных, обоснованных доводов или не имеют предложений более качественной альтернативы – не соглашайтесь них. И помните, что иногда ухудшение одного подают под соусом улучшения другого.
Ошибка 6 – применяемые материалы
Конечно пока дело не дошло до стройки, то о материалах и их стоимости вы еще не думали, а зря!
И так Вам дали готовый проект, Вы пригласили представителей строительной фирмы обсуждаете сроки монтажных работ и поставки материалов. И тут оказывается, что материалы, которые указаны в проекте уже давно не производят, а характеристики аналогов совершенно иные и для их применения необходим перерасчет большой части проекта — приехали. Также не редкость, когда материалы, указанные в проекте имеют длительный срок поставки (от полугода и более), или строители именно с этим материалом отказываются работать, например, со стекловатой и иными абразивными либо опасными материалами. Бывают даже случаи, когда в проекте указаны никому не известные материалы, либо материалы, используемые только в далеком зарубежье. И тут как таковой ошибки проектировщика нет, вы же не делали акцент на доступных материалах.
Кратность материалов – это не красивое словосочетание, а буквальная выгода. Больно смотреть, когда в последнем ряду настила (пол, крыша, стены и т.д.) используется только 1/5 целого листа, а остальное — выкидывается. Когда строителям это доставляет столько возни, что ценник на их работу будет невероятно большой.
И будьте уверены, если они эти сложности не заложили в стоимость работ при заключении договора, то обязательно «отыграются» в будущем.
Также печальна картина, когда материалов по сортам и разнообразию такое количество, что как говорится в русской поговорке «сам черт ногу сломит». В итоге мы имеем сложности в следующем: заказ малыми партиями всегда дороже, чем крупными, складирование, учет, этапность и логистика на объекте становится сложной и кропотливой работой.
Наш совет по данной ситуации: Проконтролируйте, чтобы в проекте применялись современные материалы, запросите на строительной базе их стоимость и количество в наличии, сроки поставки. Кратность материалов конечно на совести конструктора, но Вы можете ему намекнуть, что это важный момент, который обязательно всплывет на этапе строительства. Не стремитесь к сборной солянке материалов, каждые аналогичные материалы по возможности обобщайте.
Взяли в руки готовый проект – он для вас просто космос!?
Не спешите радоваться — строительных технологий и решений большое множество, незаметные на бумаге промахи – будут «звенеть рублем» и «мозолить глаз». Не стоит себя мнить великим всезнайкой, а архитектора ангелом. Есть ещё на свете специально обученные люди с большим опытом (хоть сам проект может стоить у них оооогромных денег, но на консультацию хватит), которые посмотрят с высоты опыта и нормативных документов и где надо поправят, а то и вовсе выкинут проект в помойку. НО поверьте, лучше проект, чем целый дом! И помните — Лучше день потерять, но потом за пять минут долететь.
Наш совет по данной ситуации Проведите экспертизу проекта в независимой и авторитетной организации (или частным лицом), пусть посмотрит третья сторона, возможно будут найдены новые возможности для комфорта и экономии, и исправлены досадные ошибки. Архитекторы тоже люди и тоже ошибаются, вложение денег тут точно окупится. (если конечно посмотрят профессионалы). Конечно Вы думаете, что на все работы есть гарантии и если что, то все прибегут и сразу начнут исправлять ошибки, но практика говорит обратное.
Ошибка 8 — Проектирование и строительство стартуют вместе.
Хит всех времен и народов: вопрос – «А к Новому году въедем?»
Самый распространенный план – отпраздновать Новый Год в своем доме. И не беда, что на дворе уже октябрь. Строители сказали – сделаем!
Но как говорится в русской народной поговорке «Если взять девять женщин, то ребенок через месяц все равно не родится». Строительные технологии требуют определенных временных рамок, очерёдности работ и даже учета сезонности. Как правило в спешке строительство стартует вместе с проектированием, а то раньше, в результате неизбежна путаница и несоответствие того, что запроектировали и сделали по факту.
Нужно понимать последствия Вашего забега «вперед паровоза», залитый фундамент – «на раз –два» не передвинешь, усиливать его, когда уже стоят стены — тяжеловато, материалы «как попало» в проект не запихаешь. Каждая переделка стоит денег. В общем Вам нужно определиться кто в данном случае главнее – Вы со строителями или проект. Если Вы, то не тратьте деньги на проект – после окончания «строительства по вдохновению» – обычный студент вполне сможет набросать проект по факту выполненных работ. Также стоит помнить, что спешка у строителей частенько отражается на качестве.
Наш совет по данной ситуации: сначала проект, затем работы.
Ошибка 9 – в проекте все написано, значит строители сделают все правильно.
Для начала анекдот: Строители сдают объект, подходят с Заказчиком к месту стройки и заглядывают в огромный колодец, на дне которого ярко горит прожектор. Строители говорят, что первый раз видят такую глупость – по проекту нужно было сделать колодец с лампочкой, но раз в проекте написано они так и сделали. Заказчик смотрит в проект, потом его переворачивает и говорит – «вообще то это должен был быть маяк»
Не верно думать, что проект - это документ, в котором есть абсолютно вся информация о строительстве дома. Строительных справочников и нормативных актов бесчисленное множество.
И, например, сделать соединение можно различными способами с применением различные крепежных элементов. Но какой уместен именно в Вашем случае, а какой вообще не применим может ответить только специалист с профильным образованием и опытом. Есть такой вид работ технадзор— это сленговое название, понимающее под собой . В тоже время есть профессия- , подразумевающая инженера по качеству строительства. И когда технадзор осуществляет технадзор (а не вы наблюдаете с умным видом) – тогда можно сказать, что стройка идет в правильном направлении.
На каком же этапе нужен технадзор? Вот как раз на этапе проектирования и начинается его деятельность, что позволит избежать вышеперечисленных ошибок. И продолжается до заселения счастливых жильцов. Существует наивное понимание, что технадзор это пастух для строителей.
Поверьте, это совсем не так. Грамотный технический надзор, не руководит строителями и не прожигает время (и деньги заказчика)впустую на объекте, он изначально определяет с заказчиком и строителями контрольные точки на план-графике производства работ, в которые будет появляться на объекте и принимать работы, подписывать акты скрытых работ, оценивать качество доставляемых на объект материалов и методы их хранения и складирования.
Скрыть брак и различные дефекты становится в разы труднее, а при их выявлении монтажные работы будут сразу остановлены и определить причины не составит труда.
Наш совет по данной ситуации во время строительства – необходим.
Ошибка 10 – Многолетняя подготовка.
Это затягивание с началом реализации своей мечты в постройке собственного дома, обосновывая тем, что не вся информация собрана и не все еще понятно.
Наш совет:
Всё не будет понятно никогда, информации бесконечное множество! Ищите только основную информацию и начинайте решительные действия сейчас!
Спасибо Вам!
| Компания Эксперт-Взгляд рекомендует своевременно производить в строительстве. Только силами профессионального способен предотвратить потерю денежных средств и времени на переделку брака. Мы желаем Вам, чтобы задуманное строительство окончилось благополучно и точно в срок! | ||
 |
 |
 |
Основной причиной аварий, обрушений зданий являются ошибки, допущенные именно на стадии расчетов, создания проекта. При должном внимании деформации конструкций могут быть вовремя устранены, и тогда последствия просчетов останутся только юридической, бизнес-проблемой. В противном случае проектировщик, допустивший промах, может понести и куда более серьезную ответственность, вплоть до уголовной.
Причины ошибок проектировщиков и их последствия
Наиболее распространенные ошибки в проектировании связаны:
— с несовершенством законодательства;
— несовершенством технического регулирования;
— несовершенством методик расчетов и проектирования;
— несовершенством технических знаний архитектора/подрядчика;
— несовершенством знаний в области права архитектора/подрядчика;
— ошибки технического характера/недочеты/дефекты в расчетах.
Но самой болезненной точкой может стать противоречие в интересах застройщика (заказчика) и проектировщика/подрядчика (исполнителя), когда кто-то решает сэкономить, например, на документе инженерно-геологических изысканий земельного участка, на котором планируется строительство (необходимо решение вопроса о понижении грунтовых вод и т.д.). Такой проект должен создаваться проектировщиком на основе его знаний и опыта, в нем отражаются наиболее грамотные технические решения с примесью воображения художника. При строительстве здания, сооружения застройщик должен четко следовать проекту, не внося правок на свой вкус. Расхождения чреваты страшными последствиями. Благо, органы государственного надзора вмешиваются и на этапе разработки проектной документации, и на этапе подготовки рабочей документации, не давая строителям совсем выходить за рамки. Подрядчики тоже экономят, к примеру, не исследуя реальный земельный участок, а составляя документацию на основании данных соседних аналогичных участков.
Сложности возникают при применении и трактовке градостроительных норм, СНиПов, обязательных документов стандартизации. Во-первых, потому что они часто меняются, а во-вторых, в них бывает сложно разобраться, встречаются противоречия.
В результате допущенных просчетов судьба возведенного здания, строения, сооружения может быть непредсказуемой — от незначительных дефектов и деформаций до полного обрушения. Кто и как отвечает за эти ошибки?
Техническая документация. Изыскательские работы
Договор на выполнение проектных и изыскательских работ определяет начало строительства объекта, это обязательная составляющая строительства. Правовое регулирование отношений по заказу и выполнению такого вида работ осуществляется общими положениями о подряде (пар. 1 гл. 37 Гражданского кодекса РФ) и специальными нормами (пар. 4 гл. 37 ГК РФ). В ряде случаев применимы нормы, касающиеся строительного подряда. Помимо Гражданского кодекса, нормативными источниками являются:
— Градостроительный кодекс РФ;
— Федеральный закон от 17.11.1995 N 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации»;
— Федеральный закон от 30.12.2009 N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»;
— Перечень национальных стандартов и сводов правил, в результате применения которых обеспечивается исполнение Закона N 384-ФЗ, и другие.
По договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ подрядчик (проектировщик, изыскатель) обязуется по заданию заказчика разработать техническую документацию и (или) выполнить изыскательские работы, а заказчик обязуется принять и оплатить их результат.
Результатом работы проектировщика является техническая документация и сведения о проведенных изыскательских работах. Техническая документация — это свод документов, представляющий собой технико-экономическое обоснование, чертежи, схемы, спецификации, разъяснительные документы к ним. В соответствии с документацией определяются объем и содержание строительных работ, технические требования к их проведению. Изыскательские работы — комплекс экономических и технических исследований района, земельного участка, предназначенного для строительства объекта. Раньше проектировщик для выполнения этих работ должен был получать лицензию. Сейчас же на практике чаще всего применяют схему генерального подряда, когда заказчик нанимает генерального подрядчика, который, в свою очередь, привлекает к работе специализированные проектные организации, архитектурные бюро, инженерно-строительные компании.
Ответственность проектировщика здания, строения, сооружения
Подрядчик по договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ несет ответственность за ненадлежащее составление технической документации и выполнение изыскательских работ, включая недостатки, обнаруженные впоследствии в ходе строительства, а также в процессе эксплуатации объекта, созданного на основе технической документации и данных изыскательских работ (ст. 761 ГК РФ).
Если в технической документации или изыскательских работах будет обнаружена ошибка, подрядчик обязан безвозмездно исправить документацию или произвести изыскательские работы заново, возместить заказчику ущерб. Причем проектировщик отвечает за качество составленной им документации (проведенных изыскательских работ) и в дальнейшем: на этапе строительства здания и после его завершения, в процессе эксплуатации объекта. Интересный вопрос: в течение какого времени после ввода объекта в эксплуатацию проектировщик несет ответственность за свою работу? Так как срок в законе не установлен, то ответственность проектировщика или изыскателя распространяется на весь период эксплуатации объекта. То есть, если спроектированное здание вследствие ошибок проекта рухнуло спустя десять лет, проектировщик будет за это отвечать.
Однако зачастую заказчик не строго следует предписаниям проектировщика, из-за чего случаются проблемы. Особенно любят грешить вольной интерпретацией технической документации частные заказчики. А еще многие любят строить воздушные замки не только в своей фантазии.
Пример из судебной практики. Между гражданином М. и П. был заключен договор генерального подряда. П. привлек ООО «КП» к разработке архитектурно-строительной документации на индивидуальный жилой дом. ООО «КП» выполнило свои обязательства и передало заказчику архитектурное решение вкупе с необходимыми документами. Однако строительство двухэтажного жилого дома не было завершено. Стены повело, жилое строение грозит разрушением, второй этаж был демонтирован. Причина — слабый фундамент, некачественные материалы. Гражданин М. обратился в суд с иском о расторжении договора подряда и взыскании убытков с П. и ООО «КП», которые разработали техническую документацию. Не удовлетворенный результатом, истец обратился также с апелляционной жалобой в Омский областной суд.
Истец заявил, что ООО «КП» некачественно составило проектную документацию, что стало очевидным для него уже в ходе строительства дома (акт приема-передачи работ по договору подряда был подписан). Между тем в ходе строительства стало ясно, что большую массу второго этажа не выдерживает фундамент, дом начал разрушаться, стены повело и брус потребовалось перекладывать. Экспертиза подтвердила, что фундамент слаб. Однако суд первой инстанции отказал в удовлетворении требования о признании документации некачественной и взыскании ущерба, а апелляционная инстанция подтвердила выводы коллег. Суд пришел к мнению, что:
— архитектурные решения были изготовлены ответчиком и переданы П., затем М. для строительства жилого дома;
— архитектурное решение — это замысел архитектурного объекта — его внешнего и внутреннего облика, пространственной, планировочной и функциональной организации, зафиксированный в архитектурной части документации для строительства и реализованный в построенном архитектурном объекте;
— согласно экспертизе разработанная техническая документация соответствует пожарным, санитарным нормам и желаниям заказчика по планировочным решениям;
— строительство дома велось без учета проектного раздела «Архитектурное строительное решение», в котором устройство фундаментов, стен, колонн, крыши и т.д. разрабатывается по расчетам, с указанием материалов, сопряжения конструкций, с подробной разработкой всех узлов.
По архитектурному решению строительство невозможно! Оно отображает лишь желание заказчика, видение дома.
Таким образом, дом стал разрушаться не по причине некачественной проектной документации, виной тому стало неправильное строительство объекта. Проектировщик не несет ответственности за это, хотя в частном порядке устно он предупреждал истца о плачевных перспективах стройки. Истец не получил компенсации.
Доказать в суде ошибки в проектной документации очень сложно, особенно на этапе строительства и эксплуатации объекта. Так как эта работа комплексная, в ней «завязаны» множество специалистов, заказчиков/подрядчиков, крупных и малых компаний разной степени компетентности и добросовестности, то разбор тонн технических документов в поисках просчетов может затянуться на годы и ни к чему не привести. Только очевидные промахи можно доказать более или менее скоро. Существенным в данном случае является вопрос экспертизы технической проектной документации. Разные исследования могут показывать диаметрально противоположные ситуации, и какую сторону займет суд — гарантированного ответа никто не даст. К тому же есть процессуальные тонкости, которые порой оказывают решающее влияние на исход дела.
Пример из практики. В Верховный суд Республики Карелия поступила надзорная жалоба по делу о защите прав потребителей <3>. Граждане З., Г., Р. обратились в суд с исковыми требованиями об устранении существенных недостатков и несоответствий фактически выполненных строительных работ проектной документации на жилой дом, собственниками квартир которого они являются. Основанием для обращения послужил факт изменения ответчиками проектных решений, принятых при заключении договоров о долевом строительстве дома. В результате этих изменений, по мнению истцов, созданы предпосылки для подтопления и постепенного разрушения фундамента здания. Помимо прочего, были использованы некачественные строительные материалы, что привело к быстрому разрушению фасада дома. Ответчики заявили, что истцами не доказано, что недостатки, имеющиеся в доме, влияют на качественные свойства квартир, находящихся в собственности истцов. Истцы ссылались на альбом технических решений навесных вентилируемых фасадов, но ответчик верно указал на то, что альбом — это не нормативный документ, а при заключении договора на строительство спорного здания сторонами не было решено использовать только этот альбом.
Суд первой и кассационной инстанций сделали выводы о том, что:
заявленные истцами недостатки при выполнении работ не влияют на потребительские свойства и эксплуатационные показатели квартир истцов, права истцов не нарушаются.
Таким образом, решением Петрозаводского городского суда Республики Карелия и определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Карелия требования истцов остались без удовлетворения. Но и Верховный суд Республики Карелия не поддержал дольщиков. По сути, доводы надзорной жалобы сводились к несогласию истца с оценкой судом проведенных экспертиз и других доказательств, представленных сторонами. Однако в соответствии со ст. 387 Гражданского процессуального кодекса суд надзорной инстанции правом переоценки доказательств не наделен. Отмена или изменение судебного постановления в порядке надзора допустимы лишь в случае, если без устранения судебной ошибки, имевшей место в ходе предшествующего разбирательства и повлиявшей на исход дела, невозможно восстановление и защита существенно нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защищаемых законом публичных интересов <4>. Ключевой момент — судом первой и кассационной инстанций не были допущены существенные нарушения норм материального и процессуального права, повлиявшие на исход дела. В некоторых случаях очень важно доказать правоту раньше, не доводя до надзора…
Уголовная ответственность за ошибки в проектировании зданий, строений, сооружений
Из рассмотренного прецедента следует, что в случае, если жизни и здоровью жителей дома угрожала бы опасность, это бы существенно нарушало их права, и, возможно, решение суда было бы иным. Если в результате ошибок проектировщиков или изыскателей дом рухнет, каким образом халатность будет наказана? В такой ситуации следует обратиться к ст. 238 Уголовного кодекса РФ «Производство, хранение, перевозка либо сбыт товаров и продукции, выполнение работ или оказание услуг, не отвечающих требованиям безопасности».
Объектом данного преступления являются отношения, обеспечивающие охрану жизни и здоровья населения. Выполнение проектных и изыскательских работ на некачественном уровне может подорвать здоровье потребителей, например жильцов дома, работников офисного здания и т.д. Объективная сторона преступления — выполнение работ, не отвечающих требованиям безопасности. Субъективная сторона преступления — умышленная по отношению к выполнению работ и неосторожная — к причиненному вреду. Субъект — вменяемое физическое лицо, достигшее 16-летнего возраста, являющееся ответственным за выполнение работ, руководитель проектной организации/архитектурного бюро и т.д.
В отношении лиц, допустивших ошибки при проектировании зданий, строений и сооружений, может быть также заведено уголовное дело по ст. 109 «Причинение смерти по неосторожности», ст. 118 «Причинение тяжкого вреда здоровью по неосторожности», ст. 236 «Нарушение санитарно-эпидемиологических правил» — при наличии состава преступления.
Как не нарушить закон, занимаясь строительным бизнесом
Этап проектирования будущего здания — ответственный, важный, от него зависит практически все. Безусловно, занятие строительным бизнесом дисциплинирует, заставляет соблюдать множество нормативных документов и внимательно искать специалистов. Но нелишне будет напомнить:
— что заказчику следует очень тщательно выбирать подрядчиков . Опыт и знания проектировщика и изыскателя — фундамент вашего будущего успеха;
— внимательно отнеситесь к заключению договора на выполнение проектных и изыскательских работ . Этот вопрос не освещался в статье, ему следует посвятить отдельный материал;
— не экономьте там, где это опасно и не нужно . Это касается выбора и специалиста по проектированию, и строительных материалов, и рабочих-строителей, и специалистов, сопровождающих бизнес (бухгалтеров, юристов);
— правильно считайте . Не все вопросы заканчиваются в технической части стройки, важна экономика. Если проект окажется невыгодным, то даже самые гениальные расчеты проектировщиков пойдут насмарку.
Проектировщикам и изыскателям также не помешает дотошность при выборе партнеров. Известны случаи, когда застройщики с хорошей репутацией нарушали обязательства очень жестко. И подрядчикам приходилось несладко: сыпались судебные иски, и это, в свою очередь, сказывалось на бизнесе. Самое главное — это договор.
При строительстве частного дома большинство застройщиков чаще всего допускает одни и те же ошибки. В этой статье мы собрали 9 самых распространенных ошибок при строительстве, избежав которые вы сможете построить коттедж без лишних проблем.
Начало строительства без грамотного проекта
Многие застройщики предпочитают пропустить данный этап и сразу приступают к строительству без качественного проекта. Но строительство начинается не с закладки первого кирпича, а с перенесения идеи на бумагу. Только качественный проект даст возможность просчитать максимально приближенную к реальности смету, сроки, количество задействованных специалистов.
Выбор некачественных строительных материалов
Вторая типичная ошибка, которую допускают заказчики – выбор некачественных строительных материалов. Точнее, даже так. Взять хороший цемент, но завести грязный песок. Приобрести утеплитель проверенной фирмы, но сэкономить на клее для него. В конечном итоге это приводит к двойной трате средств. И хорошо, если недостатки придется устранять еще при создании дома, а не при его эксплуатации.
Совет
Чтобы на стадии приобретения строительных материалов не потратить больше средств, нужно заранее выполнить смету проекта. Грамотный специалист рассчитывает все вплоть до количества гвоздей. И это позволит экономить, не ущемляя качество.
Грамотный строитель не допустит ошибок и сделает так, чтобы материалы поступали постепенно. Это
- Не заставит строительную площадку простаивать без работы.
- Не позволит погоде ухудшать качество материалов.
- Даст возможность выполнять все работы поэтапно.
Неверный выбор времени для начала строительства
Четвертая распространенная ошибка: начинать возведение частного дома весной или даже летом. В теплое время года бетон для фундамента высохнет в разы быстрее. Но это не значит, что он будет качественнее. Стоит четко уяснить: спешить при строительстве дома нельзя!
Совет
Нельзя строить дом над фундаментом, который еще не «устоялся». Бетонный раствор заполняет все пустоты, разливается по отведенному пространству. Для этого нужно время. Оптимальный срок для готовности фундамента – 1-2 месяца.
Чем больше коттедж, тем крепче фундамент. Не стоит допускать одной из самых распространенных ошибок – начинать воздвигать стены над фундаментом, который был залит меньше месяца назад. Опытные строители говорят, фундамент нужно заливать теплой осенью. Естественное высыхание бетона позволит получить максимально крепкую основу для будущего дома.
Строительство без использования армирования
Повышение прочности строительного материала возможно только при использовании армирования. Дом строится на года. Осадки, ветер и эксплуатация уменьшают его износостойкость. И лишь армирование способно замедлить этот процесс.
Совет
Армировать можно уже эксплуатируемое здание. Но это сложно и ухудшает внешний вид дома. Не стоит допускать распространенную ошибку неграмотных строителей. Самый лучший вариант – производить армирование во время строительства.
Армировать нужно
- Фундамент. Армирование может быть поперечным или продольным.
- Стены. Арматура позволит дополнительно скрепить стены из любого материала.
- Перекрытия. Балки увеличат свою износостойкость и позволят выдержать дополнительную нагрузку, если при их установке будет произведено армирование.
Процесс армирования не займет много времени и не слишком увеличит стоимость проекта.
Строительство без утепления стен
Дом нужно утеплить. Это нерушимая догма. Ошибка надеяться на систему отопления или мягкие зимы. Наилучший вариант – утепление стен снаружи дома. Монтаж тепло модернизирующей системы можно начинать сразу же после возведения стен.
Если планируется внешняя отделка фасада, то можно не придерживаться идеальной ровности стен. Это сэкономит время. А обустройство фасада можно выполнять сразу же после укрепления к стенам утеплителя.
Использование некачественных стеклопакетов
Под тепломодернизацией любой специалист предполагает утепление стен и монтаж «правильных» окон. Даже самый толстый утеплитель не сохранит в полной мере тепло, если в нем нет хороших стеклопакетов. Качественные окна – это залог сохранения тепла, а также хорошая шумоизоляция.
Чтобы не допустить распространенную ошибку, нужно продумать, сколько створок будет в каждом стеклопакете. А также нужны ли окна, что смогут быть на проветривании. Устанавливать стеклопакеты можно как сразу же при возведении стен, как и после готовности «коробки».
Ошибки при монтаже кровли
Большинство современных материалов кровли достаточно качественные, однако, распространенная ошибка – не уделить кровли должного внимания. Все проблемы возникают чаще всего именно из-за ошибок монтажа. Например, некоторые при покупке качественных материалов самой кровли устанавливают ее на дешевые элементы крепления, что в общей совокупности делает такую кровлю недолговечной. Или используют материалы, которые не подходят для монтажа того или иного вида кровли. Именно поэтому, при монтаже крыши следует детально изучить этот процесс, чтобы не допустить досадных ошибок.
Неправильное внутреннее обустройство
Дом обязан быть удобным. Распространенная ошибка – планировка комнат без учета потребностей жильцов. Если пространства не так уж и много, можно:
- пожертвовать комнатой для гостей;
- сделать маленькую гардеробную;
- не делать большую гостиную.
Но есть вещи, которые должны быть даже в небольшом доме. Это
- Детям нужны свои комнаты. Если нет возможности сделать комнаты для каждого ребенка, в общей детской нужно сделать зонирование.
- В кухне должна быть обеденная зона, где поместится вся семья.
- Если в доме больше, чем один этаж и спальни находятся, например, на втором, тут должен быть санузел.
Хорошая планировка позволит обитателям дома чувствовать себя комфортно. А сам дом будет уютным.
Подбор неквалифицированного персонала для строительства
И последнее. Невозможно построить хороший дом, если привлечь к этому процессу случайных людей. Работать должна слаженная команда. В ней нужен костяк специалистов, хороший руководитель, он же человек, который контролирует каждый этап выполнения работ.
Выбор строителей – это, бесспорно, самый сложный аспект создания дома. Лучший вариант – одна компания выполняет все работы. Так будет больше ответственности у исполнителей. При этом опытная компания со слаженной командой всегда может дать своевременные, грамотные, нужные рекомендации.
Совет
Контролировать все этапы строительства нужно самому. Лучше всего не позволять начинать следующий этап без проверки предыдущего. Строители вполне могут скрыть свои ошибки. А те, к сожалению, могут быть потом неисправимы.
На самом деле советы, как избежать ошибок при строительстве можно продолжать еще очень долго. Но перечисленные 9 – самые типичные и трудно исправляемые. Оттого лучше знать заранее, что поможет их не допустить.