Комментарий к статье 106
1. Комментируемая статья устанавливает норму предоставления жилого помещения маневренного фонда (ч. 1), а также сроки, на которые предоставляются жилые помещения маневренного фонда (ч. 2).
В соответствии с п. 4 ст. 95 ЖК и п. 4 ч. 2 комментируемой статьи законодательством могут быть предусмотрены и иные случаи предоставления жилых помещений маневренного фонда (далее - маневренные помещения), помимо тех, что перечислены в ч. 2 коммент. ст.
2. В соответствии с п. 1 ч. 2 коммент. ст. и ч. 1 ст. 88, п. 1 ст. 95 ЖК в случае капитального ремонта дома, в котором находится помещение, занимаемое по договору социального найма, наймодатель обязан предоставить нанимателю и членам его семьи маневренное помещение.
В литературе обсуждается вопрос о том, должны ли маневренные помещения предоставляться в случаях, если гражданин занимает жилое помещение по договору коммерческого найма и дом, в котором находится данное помещение, подлежит капитальному ремонту?
Л.Ю. Грудцына полагает, что "жилые помещения маневренного фонда предназначаются для временного проживания граждан в связи с капитальным ремонтом занимаемых ими жилых помещений по договору найма или договору аренды и в других случаях, предусмотренных законодательством" (Грудцына Л.Ю. Жилищное право России: Учебник / Под ред. Н.М. Коршунова. М., 2005. С. 279).
Полагаем, что с такой позицией нельзя согласиться. Во-первых, по смыслу норм гл. 35 ГК РФ гражданам жилые помещения передаются только на основании договора найма, но не аренды. Во-вторых, маневренные помещения относятся к государственному или муниципальному жилищному фонду. Не совсем обоснованно на органы публичной власти возлагать обязанность по предоставлению маневренных помещений, которые относятся к государственной или муниципальной собственности, тем, кто занимал жилые помещения по договору коммерческого найма и чьи помещения подверглись капитальному ремонту.
Е.А. Шипунова также занимает позицию, согласно которой жилые помещения маневренного фонда не могут предоставляться гражданам, которые занимают помещения по договору коммерческого найма (см.: Шипунова Е. Жилищное правоотношение по найму жилого помещения маневренного фонда // Жилищное право. 2010. N 5. С. 109 - 110).
3. Ни пункт 1 ч. 2 коммент. ст., ни иные нормы ЖК не возлагают на кого-либо обязанности предоставить маневренное помещение собственнику жилого помещения, находящегося в доме, подлежащем капитальному ремонту или реконструкции.
В литературе по вопросу о том, должно ли собственнику в данном случае предоставляться маневренное помещение, можно встретить следующие точки зрения:
- маневренное помещение должно предоставляться собственникам приватизированных квартир, так как они не могут быть поставлены в худшее положение по сравнению с гражданами, занимающими помещения по договору социального найма (см.: Толстой Ю.К. Жилищное право: Учебник. М., 2011. С. 100 - 101);
- маневренное помещение должно предоставляться гражданам (собственникам), утратившим жилые помещения по обстоятельствам, возникшим до передачи данных помещений в их собственность из государственного или муниципального жилищного фонда, если такие жилые помещения являются для них единственными (см.: Шипунова Е. Жилищное правоотношение по найму жилого помещения маневренного фонда // Жилищное право. 2010. N 5. С. 112).
Полагаем, что дополнительные гарантии собственникам жилых помещений в доме, который подлежит капитальному ремонту или реконструкции, могут быть установлены на законодательном уровне. При буквальном же толковании норм ЖК можно прийти к выводу, что обязанность по предоставлению собственникам маневренных помещений отсутствует.
4. В случае предоставления маневренного помещения до завершения капитального ремонта дома, в котором находится помещение, занимаемое по договору социального найма, в отношении предоставляемого помещения заключается договор найма маневренного помещения (ч. 1 коммент. ст.). При этом договор социального найма не расторгается (ч. 1 ст. 88 ЖК). Ю.К. Толстой указывает, что в этом случае имеет место "приостановление действия договора социального найма" (Толстой Ю.К. Жилищное право: Учебник. М., 2011. С. 159).
Таким образом, в период проведения капитального ремонта гражданин является стороной одновременно двух договоров: договора социального найма и договора найма маневренного помещения. Возникает вопрос: должен ли такой гражданин исполнять все свои обязанности по обоим договорам или только по одному из них. В частности, речь идет об обязанности вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В части 4 ст. 82 ранее действовавшего ЖК РСФСР было предусмотрено, что в период проживания нанимателя в связи с капитальным ремонтом в другом жилом помещении он вносит квартирную плату только за то помещение, которое предоставлено ему на время ремонта. В действующем ЖК аналогичной нормы не содержится.
Многие авторы совершенно правильно указывают, что, несмотря на это, наниматель в любом случае должен оплачивать лишь предоставленное ему маневренное помещение. Коммунальные услуги также должны оплачиваться по месту их потребления. Коммунальные услуги применительно к помещению, которое было предоставлено по договору социального найма и впоследствии заменено в связи с капитальным ремонтом на маневренное помещение, оплачиваться нанимателем не должны (см.: Шипунова Е. Жилищное правоотношение по найму жилого помещения маневренного фонда // Жилищное право. 2010. N 5. С. 120).
Ю.К. Толстой пишет, что плата должна вноситься только за маневренное помещение, но не за то помещение, которое наниматель ранее занимал по договору социального найма (см.: Толстой Ю.К. Жилищное право: Учебник. М., 2011. С. 157).
Справедливости ради следует отметить, что Л.Ю. Грудцына занимает иную позицию и указывает, что "граждане, проживающие в домах маневренного фонда, оплачивают занимаемые жилые помещения и коммунальные услуги, если такая плата не вносится за ремонтируемые помещения" (Грудцына Л.Ю. Жилищное право России: Учебник / Под ред. Н.М. Коршунова. М., 2005. С. 279).
С данной позицией сложно согласиться. Зачастую площадь предоставленного маневренного помещения меньше того помещения, которое наниматель занимал по договору социального найма. Таким образом, наниматель будет оплачивать площадь большую, чем он занимает, что не логично.
Жилищный Кодекс РФ в стат. 92 относит жилые помещения маневренного фонда к специализированному жилью, к такому виду помещений закон выдвигает определенные требования. Маневренное жилье выделяется гражданам из фонда государственного или же в некоторых возможных случаях муниципального жилья. Для получения права пользования помещениями маневренного фонда нужно иметь установленные законом основания и статус, позволяющий получить жилище в пользование. Использование жилья в качестве маневренного возможно только при определенном условии законного отнесения помещения к маневренному фонду, переводить строения в маневренный фонд или исключать из него уполномочены органы власти, осуществляющие управление маневренным фондом.
Понятие «маневренный фонд»
Одной из основных особенностей подобных зданий считается полностью законное причисление их к статусу специализированных жилых помещений. Жилые помещения маневренного фонда предназначены для проживания граждан в определенный период времени, право на пользование жилыми помещениями люди получают при наличии оснований, установленных статьей 95 жилищного Кодекса РФ и документального и законного подтверждения этих оснований.
Как и любое здание, предназначение которого – проживание людей, «маневренный дом» должен отвечать всем требованиям безопасности и регулярно инспектироваться на предмет обнаружения повреждений, поломок, неисправностей. Они могут угрожать жизни и здоровью граждан.
Субъекты договора найма жилья в маневренном фонде
Жилищным Кодексом в статье 95 определены категории лиц, наделенных правом претендовать на маневренное жилье. Однако указанный перечень нельзя будет назвать полностью завершенным. Пункт. 4 указанной статьи закона на основании документов определяет, что жилые помещения маневренного фонда в некоторых случаях предоставляются и иным лицам. Например, военнослужащие и их семьи, прибыв на новое место службы, и до получения жилья другой категории, на законных основаниях могут заселиться в маневренный фонд. Наймодателем по договору является собственник помещений маневренного фонда, либо представитель владельца, выполняющий деятельность по предоставлению жилья на основаниях, данных ему законом.
Недостаточно будет грамотно составить заявление в любой форме и перестать проживать в помещении. Как оформить договор полностью прописано в действующих нормах и правилах, которые обязательно требуется полностью учитывать при рассмотрении данного вопроса более подробно.Чтобы, максимально верно и с полным учетом действующих правил и норм законодательства на него ответить, можно порекомендовать обратиться в юридическое бюро, где работают высококвалифицированные и опытные юридические работники.
Люди проживающие в России задаются вопросом, маневренное жилье, чтобы правильно на него ответить, потребуется максимально подробно изучить нормы и правила действующих законов, потому как этот момент имеет первоочередное значение и полностью должен быть учтен. В другом случае, имеется возможность обратиться за консультацией в юридическое бюро, где работаю квалифицированные и опытные специалисты. Они помогут в значительной степени сэкономить время и деньги для полного уточнения возникших вопросов.
Особенности норм и правил законодательства
А также, окажут максимально эффективную помощь, что в значительной степени поможет сэкономить деньги и денежные средства при возникших трудностях. Если не знаете, что такое маневренное жилье, тогда обратитесь за квалифицированной помощью к опытному юристу, который способен максимально быстро по времени и грамотно дать вам необходимую консультацию. В некоторых случаях, это имеет первостепенное значение и позволяет выиграть судебное дело. Профессиональная помощь квалифицированного и грамотного юриста имеет очень важное значение, и данный факт требуется полностью понимать и максимально строго учитывать при правильном подходе к сложившейся ситуации.
Такой подход обеспечит вам надежное решение имеющихся проблем и в значительной степени сэкономит время и деньги, что очень важно. Важный для большого числа граждан вопрос, получение жилья из маневренного фонда, необходимо будет рассмотреть нормы законов, а также различные правила. Эти моменты требуется учитывать, если вы желаете осуществить подобного рода действия максимально быстро по времени и грамотно. Для оптимального решения подобных вопросов, многие специалисты, рекомендуют обратиться за высококвалифицированной помощью опытного юридического работника, который сможет оказать своевременную помощь.
В такой обстановки прерывание аренды допустимо во всякое время. Эти вопросы влияют на то, как будет осуществляться расторжение договора найма жилого помещения. Если вы не знаете, получение жилья из маневренного фонда, тогда воспользуйтесь прекрасной возможностью для посещения юридического бюро, где работают грамотные и высококвалифицированные юристы способные оказать помощь по всем вашим вопросам. Эти рекомендации следует учитывать, если вы планируете разобраться в данном вопросе максимально правильно и быстро. Помимо этого, квалифицированная и своевременная помощь поможет полностью отстоять свои законные права при обращении в судебные органы нашей страны.
Кому доступно подобное жилье
Часто у граждан появляются вопросы, которые связаны с тем, что они не знают кому дает маневренное жилье, тогда необходимо в таких случаях получить грамотную консультацию. Обращаясь за квалифицированной и своевременной консультацией в юридическое бюро, где работают опытные адвокаты, вы значительно увеличиваете свои шансы на то, что ваше дело в суде будет рассмотрено наилучшим для вас образом.
По условиям он должен уведомить наймодателя о таких планах, связанных с прерыванием договора, не менее чем за два месяца до намеченного расторжения соглашения. В определенных случаях, могут возникнуть проблемы, когда вы не знаете, кому дает маневренное жилье, тогда самым оптимальным и верным вариантом будет получить грамотную консультацию опытного юриста, который владеет необходимой информацией и опытом работы.
Если вас интересует такой важный вопрос, что такое договор, тогда самым оптимальным и верным вариантом будет обратиться за высококвалифицированной помощью грамотного юриста, который имеет необходимые знания, а что очень важно и опыт работы в данном направлении.
Если наниматель живет не в одиночестве, а со своими близкими, то им необходимо будет дать свое согласие в установленном виде на расторжение договора найма жилого помещения. Если у вас возникли вопросы и сложности и вы не знаете, случаи для маневренного жилья, тогда обратитесь за высококвалифицированной помощью к опытному юристу, который всегда вам поможет. Он способен дать грамотную консультацию и ответить на все ваши вопросы, что поможет сохранить время и деньги.
Как быстро получить жилье
Тогда нужно будет понимать, что разговор идет о частных жилых помещениях, сдаваемых наем. Официальное расторжение соглашения найма помещения имеется возможность считать сложной задачей, который требует обращения в суд. В некоторых определенных случаях, граждане не знают, случаи для маневренного жилья. В подобных вариантах, самым лучшим способом будет воспользоваться помощью юриста, который поможет заполнить официальные документы с полным соблюдением действующих норм законов.
Рассматривая данный вопрос максимально подробно, следует сказать о тех правах, которые имеет гражданин, это обращение в суд для признания прав нанимателя потерянными. Если у вас возникли сложности и вы не знаете, как оформить договор, тогда необходимо будет обратиться за юридической консультацией к опытным и квалифицированным адвокатам, которые занимаются этой деятельностью.
Этот важный факт требуется учитывать и полностью понимать для решения подобного рода вопросов. В этом случае в суде надобно подтвердить что-либо семейство нанимателя, либо же сам он пользуется определенным помещением не по его назначению либо специально разрушают его. Когда у вас появились трудности с тем, что вы не владеете информацией, куда нужно обращаться, что бы дали маневренное жилье для проживания, тогда воспользуйтесь оптимальным вариантом и обратитесь к грамотному и опытному юристу.
В подобных вариантах событий, должно быть выделено иное жилище, которое будет отвечать требованию, где и предыдущее, что было предоставлено до этого. Отвечая на частый вопрос, как могут расторгнуть договор и забрать жилье, необходимо будет в обязательном порядке учитывать нормы и правила законов нашей страны. Изредка может выдаваться помещение и в иных районах, но только при том условии, что наниматель и его родные выразили свое согласие.
Заранее составленный договор с государством либо органами здешнего самоуправления о найме жилища, может аннулироваться в исключительных обстановках, которые установлены законами. Многих граждан в нашей стране интересует такой вопрос, что такое договор. Если имеются претензии от соседей, он имеет полное, при этом законное право отказаться от исполнения сделки в грядущем.
Чтобы точно знать, где оформляется договор соц найма, необходимо будет пройти консультацию в юридическом бюро, где осуществляют деятельность высококвалифицированные и опытные адвокаты. Если наниматель не изготавливает оплаты в течение полу года, то появляется настоящая опасность прекращения договора и прав на помещение.
Законные основания, являются единственно допустимыми для выселения. По закону, допустимо расторжение договора о найме жилого помещения в случае, если метаморфозы коснулись предмета договора. У людей очень часто возникают проблемы с тем, что люди не знают, куда обращаться, что бы дали маневренное жилье для проживания, тогда помощь высококвалифицированного юриста будет обязательной по своей основной сути. Это позволит оформить все документы и справки в полном соответствии с действующим законом страны.
К подобной обстановки относятся и факты, когда жильцы не соблюдают правил общежития, пренебрегают порядком. Когда имеются вопросы и разнообразного рода трудности, касающихся вопросов, где оформляется договор соц найма, тогда консультация грамотного юриста для решения данной задачей будет самым оптимальным и современным выбором, который поможет полностью ответить на данный вопрос.
Известно то, что основными правами наймодателя являются права на приобретение платы за помещение и предоставленные коммунальные службы. Расторжение договоров о найме жилых помещений, связанное с заменой жилых помещений. Договоры соц. найма могут перестать делать в итоге предоставления нанимателю иного жилья.
Закон указывает документы, которыми также имеется права собственников на выселение жильцов если зданию требуется ремонт либо планируется снос здания, либо оно будет переведено в нежилой фонд. Многие люди задают вопрос, какие существуют основания для расторжения договора. Для ответа на него, необходимо обратиться к нормам законодательства или к грамотному юридическому работнику, который окажет квалифицированную помощь.
Этот важный факт требуется учитывать и полностью понимать для решения подобного рода вопросов. Также по определению закона нанимателя могут выселить в случае проведения ремонта и перепланировки, в случае если это привело к изменению колляций жилища: оно возрастает либо уменьшается, а площадь объекта превышает нормы квадратных метров на человека и напротив площадь уменьшается, доходя до их недобора.
Когда возникли сложности и вы не знаете, как оформить договор, тогда необходимо будет обратиться за юридической консультацией к опытным и квалифицированным адвокатам, которые занимаются этой деятельностью. В обязательном порядке требуется помнить и полностью осознавать, что допустимо по действующему закону выселить жильцов и по решению суда, в случае если он не оплачивал свое проживание в квартире в течение полугода, не имея при этом почтительных причин, но такому гражданину будет предоставлено другое жилище.
Число выделяемых квадратных метров будет рассчитываться исходя из норм, которые используются при вселении лиц в общежития. Важно будет сказать, что заключение договорных отношений может быть осуществлено по некоторым причинам, как и в предыдущем случае, то есть зачинателем может выступить одна из сторон, либо по причинам, независящим от мечты участников сделки.
Чтобы понимать и знать, как могут расторгнуть договор и забрать жилье, обратитесь за высококвалифицированной помощью опытного юридического работника, который способен дать необходимые рекомендации и консультацию по этому и многим другим вопросам.
Важно! По всем вопросам о маневренном жилье, если не знаете, что делать и куда обращаться:
Звоните 8-800-777-32-63.
Или можете задать вопрос в любом сплывающем окне, для того, что бы юрист по вашему вопросу смог Вам максимально быстро ответить и проконсультировать.
Юристы по маневренному фонду и жилью, и адвокаты, кто зарегистрирован на Российском Юридическом Портале , постараются Вам помочь с практической точки зрения в сложившемся вопросе и проконсультируют Вас по всем интересующим вопросам.
Квартиру продают за долги, в доме проводят капитальный ремонт (реконструкцию), жилище смыло паводком или снесло ураганом — причин, по которым люди могут внезапно лишиться своего единственного жилья, огромное количество. Для своих граждан у нашего государства имеется некий запас свободных квартир для временного проживания, именуемый «жилыми помещениями маневренного фонда». Именно так они названы в статье 95 ЖК РФ .
Иллюстрация: Евгения Ремизова
Что такое маневренный фонд?
Важно понимать, что маневренный фонд — это разновидность так называемых специализированных жилых помещений (ст. 92 , 99-103 ЖК РФ), к коим относятся (на примере гл. 6 Основ жилищной политики г. Москвы):
1) служебные жилые помещения;
2) жилые помещения в общежитиях;
3) жилые помещения маневренного фонда;
4) жилые помещения в домах системы социального обслуживания населения;
5) жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев;
6) жилые помещения для временного поселения лиц, признанных беженцами;
7) жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан (инвалидов, детей-сирот и т.д.).
Для создания специализированного фонда государство (в лице федеральных или региональных властей) резервирует определенное количество квартир/домов/комнат в общежитиях, из которых часть выделяется под маневренный фонд – строгое целевое назначение. На него, в свою очередь, могут претендовать лишь несколько категорий граждан в определённых случаях:
- если ваше жилище, снимаемое по договору социального найма, подлежит реконструкции или капитальному ремонту (если жилье приватизированное, а дом разрушается, то граждане встают на учёт как «нуждающиеся в жилище»);
- если вы потеряли жилище в результате чрезвычайной ситуации;
- если ваша квартира была куплена в кредит, но вы не в состоянии обслуживать долг. Тогда банк продает квартиру, и, если она была единственным жилищем, то на время продажи вам может быть предоставлено жилище из маневренного фонда;
- иные категории граждан, к которым часто относят беженцев и вынужденных переселенцев, у которых нет другого жилья. Их переселение описывается в рамках законов РФ «О вынужденных переселенцах» и ФЗ «О беженцах» (их фонд формируется за счет федерального бюджета).
Жильё маневренного фонда предоставляется в порядке очерёдности
Также учтите, что во многих регионах маневренного фонда нет в принципе, потому что в бюджете недостаточно свободных средств. В таких случаях вас, скорее всего, только поставят в очередь на получение временного жилья.
Решение о предоставлении временного жилья принимают региональные власти и заключают соответствующий договор, который по своим условиям очень похож на и может быть продлён в случае необходимости. Одними из обязательных условий договора являются соответствие помещений санитарным нормам для постоянного проживания (минимум 6м 2 на человека – нормы общежития) и взятие государством всех расходов по переезду на временную квартиру и обратно.
Отметим также, что в силу п. 2 статьи 99 ЖК РФ жилые помещения маневренного фонда (равно как и остальные «специализированные» дома/квартиры) предоставляются гражданам, у которых нет жилища, именно в соответствующем населенном пункте , и должны быть благоустроенными применительно к проживанию в конкретной географической зоне. То есть переселенцу из Краснодара нельзя выделить дом в сибирском городке только потому, что там как раз имеется свободное жильё площадью более 6 м 2 на человека. Жильё должно быть предоставлено именно в Краснодаре.
На какой срок заключается договор?
Маневренный фонд потому и временный, что предоставляется на определенный срок, который у каждой категории переселенцев индивидуальный:
- при переселении или реконструкции дома срок проживания устанавливает до завершения работ;
- при потере жилья в случае чрезвычайной ситуации срок, как правило, устанавливается до предоставления государственного или муниципального жилья в рамках социального найма;
- в случае с кредитом – до завершения расчетов с гражданами после продажи их прошлого жилища.
По окончанию срока договора жильцы должны освободить помещение в течение месяца и сдать его по акту в целости и сохранности. Стороны всегда могут разорвать договор заранее по обоюдному согласию, или муниципалитет имеет право выселить временного жильца в случае грубого нарушения правил договора ( , громит помещение, нарушает права соседей или использует помещение не по назначению).
Что можно делать с предоставленным жилищем?
Только проживать в нём, оплачивая квартплату. Её размер кстати, установлен на уровне аренды муниципального жилья и, как правило, не превышает 800-1000 рублей в месяц, на который можно даже получить субсидии. Помимо этого, на жильцов наложен ряд ограничений, которые не позволяют им , обменять её, сдать, поделить или вселить туда временных жильцов.
В итоге
К сожалению, в законе не указан сам механизм получения такого временного жилья, а также сроков, за которые оно должно быть предоставлено – только текст договора и понимание, что нужно проявить инициативу и самостоятельно обратиться в администрацию населенного пункта. Получается, если на жильё есть очередь, а свободных квартир нет, то людям придётся какое-то время выкручиваться самостоятельно. Более того, решение о предоставлении жилого помещения принимается специальной комиссией, которую нужно ещё назначить, собрать и дать им время ознакомиться со всеми материалами, а там могут и отказать. К тому же,бывали случаи, когда вместо временного фонда нуждающимся предоставляли комнаты в гостиницах.
Андрей Шенин
Маневренный фонд
Жилые помещения маневренного фонда предназначаются для временного проживания граждан в связи с капитальным ремонтом занимаемых ими жилых помещений по договору найма или договору аренды и в других случаях, предусмотренных законодательством, и должны отвечать санитарным, противопожарным и техническим требования. Маневренный фонд может быть создан по решению собственника соответствующего жилищного фонда или уполномоченного им органа. Жилые помещения маневренного фонда предоставляются гражданам наймодателем или арендодателем жилого помещения, подлежащего капитальному ремонту, который не может быть произведен без переселения проживающих в нем лиц.
Граждане, проживающие в домах маневренного фонда, оплачивают занимаемые жилые помещения и , если такая плата не вносится за ремонтируемые помещения. Порядок предоставления жилых помещений маневренного фонда и пользования ими устанавливается Правительством РФ и органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации. прекращается после окончания капитального ремонта жилого дома, в котором находится жилище, являющееся объектом договора социального либо коммерческого найма.
В соответствии со ст. 95 ЖК РФ жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания:
граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма;
граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными;
граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств;
иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством.
Жилые помещения маневренного фонда предоставляются из расчета не менее чем шесть квадратных метров жилой площади на одного человека.
маневренного фонда заключается на период:
- до завершения капитального ремонта или реконструкции дома (при заключении такого договора с гражданами, указанными в ч.
1 ст. 95 ЖК РФ);
- до завершения расчетов с гражданами, утратившими жилые помещения в результате обращения взыскания на них, после продажи жилых помещений, на которые было обращено взыскание (при заключении такого договора с гражданами, указанными в ч. 2 ст. 95 ЖК РФ);
- до завершения расчетов с гражданами, единственное которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, в порядке, предусмотренном ЖК РФ, другими федеральными законами, либо до предоставления им жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в случаях и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ (при заключении такого договора с гражданами, указанными в ч. 3 ст. 95 ЖК РФ);
- установленный законодательством (при заключении такого договора с гражданами, указанными в ч. 4 ст. 95 ЖК РФ).
Истечение периода, на который заключен маневренного фонда, является основанием прекращения данного договора.
Жилищная энциклопедия. - М.: Гарант . Л. Ю. Грудцына . 2008 .
Смотреть что такое "Маневренный фонд" в других словарях:
маневренный - МАНЁВРЕННЫЙ ая, ое. 1. Воен. Ведущийся с широким применением манёвра (1 зн.), без долговременных укреплений (противоп.: позиционный). М ая война. 2. Обладающий способностью быстро менять направление движения; подвижный. М ая ремонтная бригада. М … Энциклопедический словарь
Жилищный фонд маневренный - Маневренный жилищный фонд жилищный фонд, предназначенный для временного проживания граждан, зарегистрированных в домах, в которых осуществляется капитальный ремонт (реконструкция), проведение которого невозможно без освобождения жилых домов… … Официальная терминология
Набережная Робеспьера (Санкт-Петербург) - Набережная Робеспьера Общая информация Район города Центральный Протяжённость 1 км … Википедия
При переводе системы управления городским хозяйством на коммерческую основу муниципальные власти по поручению Правительства провели инвентаризацию пригодных для проживания площадей. Учетом были охвачены все в помещения, переданные в ведение местных администраций: находящиеся в городской собственности, федеральной и ведомственной (у предприятий). В результате «переписи» был сформирован , который можно использовать для решения неотложных социальных проблем, а их у людей возникает немало.
Гражданин может лишиться жилья по разным причинам: из-за невыплаченного вовремя кредита, из-за боевых действий, из-за массовых пожаров и других катаклизмов; в конце – концов, из-за наступившей старости, когда человека окружают заботой социальные службы в домах содержания. Однако в цивилизованном государстве никакие невзгоды не должны лишать человека крова .
Для того, чтобы обеспечить гражданам страны их конституционное право на жилье, законодатели (Дума) и Правительство приняли ряд обязательных для исполнения документов. В этих Законах и Постановлениях закреплены положения, регламентирующие порядок формирования таких фондови их распределения. Общий свод норм можно прочесть в статьях. 57, 95, 106 ЖК РФ.
Один из видов специализированного жилья отнесен к , который создается по специальному решению управляющего органа местных властей. Таков порядок, изложенный в Правилах отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду, утвержденному Постановлением Правительства от 26.01.2006 года №42.
Там же изложены и другие требования – прописан общий регламент выделения помещения, приведена форма Типового договора о наймеВ МФ (так для краткости назовем этот вид жилья) могут быть включены отдельные квартиры, комнаты в многоэтажных домах и целые здания. Все помещения МФ не могут находиться в аренде или поднайме. Решение местных властей должно быть надлежащим образом принято, все жилые объекты зарегистрированы в кадастровых и инвентаризационных учреждениях, кроме того, они должны соответствовать санитарным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.
Категории граждан, которым помещения маневренного фонда предоставляются в социальный найм
Воспользоваться правом на проживание в помещениях МФ могут граждане, которые остались без крышинад головой по следующим причинам:
- жилье расположено в доме, который в настоящий момент находится в состоянии ;
- единственное жилье отобрано по решению суда – в порядке взыскания невыплаченных займов, невыкупленных закладов, залогов;
- квартира, дом вследствие произошедшего ЧП перестали выполнять функции жилья.
Городскими властями может быть конкретизирован и расширен перечень критериев, позволяющих гражданам воспользоваться помещением из МФ.
Чтобы получить в социальный наем помещение, необходимо обратиться с заявлением в местный государственный управляющий органПорядок предоставления помещения маневренного фонда в найм
Непосредственная организация процесса выделения помещений из МФ возложена на местных чиновников. В Москве этим вопросом занимается Правительство столицы, а в Челябинске, например, Глава Администрации города. В большинстве населенных пунктов распределением площадей МФ занимаются те же жилищные комиссии муниципалитетов, которые курируют вопросы выделения квартир в целом.
Итак, первый шаг – подача заявления. К нему необходимо приложить копии документов, которые подтверждают:
- гражданство,
- семейные узы,
- владение всеми видами недвижимости каждым членом семьи,
- право проживания в доме, который стал непригоден для жилья.
В перечне документов, которые требуется подать могут оказаться: метрики на детей, свидетельства о браках и разводах, копии техпаспортов, купчих и прочее. Точный перечень подтверждающих свидетельств заявителю должны дать представители местных властей.
Отказ администрации населенного пункта поселить нуждающихся граждан в помещения МФ должен быть выдан в письменной форме с указанием причин. Необоснованные действия могут быть оспорены в судебных инстанциях.
В случае выделения помещения заявитель вправе запросить информацию у властей о следующих сведениях:
- статус выделенного помещения, с которым оно зарегистрировано в Кадастре и данные о правовой принадлежности
В его роли, как правило, выступает жилищное управление исполкома или сам муниципалитет.
Площадь жилья должна быть не менее 6 м2 на человека. Пользование помещением осуществляется на платной основе, размер платы ограничен законодательно (не выше муниципального тарифа).
Договор заключается на срок, в течение которого обстоятельства, которые вынудили гражданина поселяться в помещения МФ:
https://сайт/nedvizhimost/dolevaja/dolja-v-kvartire.html ссылке.
В каких случаях возможно выселение из помещения маневренного фонда
По желанию нанимателя выселение возможно в любое время – для этого он должен расторгнуть договор найма. Собственник может расторгнуть договор, если его условия были нарушены съемщиком жилья. Принудительное выселение – по судебному решению.
Не могут быть выселены:
Я живу на 1-ом этаже 9-ти этажного дома, у меня за стеной открыли магазин и входная дверь магазина постоянно хлопает. Подскажите пожалуйста, куда можно пожаловаться и что сделать?