Строительная компания прагма. ЖК «Прагма City»: город на краю земли

Пару лет назад комплексное освоение территории в рамках проекта «Северная долина» дало микрорайону Парнас новый импульс для развития. На это место вдруг обратили внимание и другие застройщики, разом осознав все его преимущества. Будто и не знали раньше, что на конечной станции метро нет застройки, но зато есть парк, а прописка для жителей была бы городской. Можно предположить, что их останавливало отсутствие инфраструктуры, но они и сейчас-то не особо ей озадачены, так что совершенно непонятно, как такой лакомый кусочек Выборгского района, так долго оставался незамеченным 1 .

1 Комментарий от Застройщика:

Участки эти долго время находились в собственности СК "ЛЭК", воспользоваться ими компания не смогла в силу финансового кризиса и была вынуждена выставить их на продажу.

О проекте

Строят в 10 минутах ходьбы от метро, на Заречной улице. Это на самой границе с Шуваловским парком, где сейчас развернулась вся основная застройка микрорайона. Проект состоит из трёх монолитно-кирпичных домов высотой в 23 этажа. Правда сегодня речь пойдёт только о первом корпусе, поскольку на два других ещё не выдали разрешений. Когда их будут сдавать пока не известно, но зато с первым домом компания «Прагма» уже определилась - его введут в эксплуатацию не позднее 31 декабря 2018 года, с последующей передачей ключей до апреля 2019. (Чуть позже в офисе, менеджер уверила меня, что жителям первых домов не придётся жить в строительном беспорядке, поскольку монолитные коробки следующих корпусов уже будут возведены).

Первый корпус «Прагма City» рассчитан на 915 квартир, 258 мест с подземном паркинге, 125 мест на открытой стоянке и на 50 встроенных помещений, где должны открыться предприятия торговли и услуг. Также в числе объектов инфраструктуры застройщик обещает построить детский сад 2 , но сроки его сдачи пока неизвестны. На этом «неизвестные» вроде бы заканчиваются, и на сайте проекта http://pragma-stroy.ru застройщик публикует то, в чём уже уверен точно. Например, афиширует цены, планировки, план работ, фотоотчёт со стройки и разрешительные документы. Из последних можно узнать все технические подробности строительства и порадоваться, что земля находится в собственности СК «Прагма».

2 Комментарий от Застройщика:
ДОУ построит Город.

Жилищный фонд ЖК «Прагма City» состоит примерно из равного числа студий, одно-, двух- и трёхкомнатных квартир, площадью от 28 до 85 квадратных метров. Жильё будут сдавать без отделки, но при этом сделают стяжку пола, установят стеклопакеты, счётчики, радиаторы и стальную входную дверь. Стены штукатурить не будут, но в офисе уверяют, что они настолько ровные, что качество работ можно сравнить с предчистовой отделкой других компаний. Высота потолков составит 2.7 метра.

Цены и планировки

Несмотря на то, что дом довольно большой, вариантов планировок в нём оказалось не так много. Например, студии есть только вот такие.

Классические прямоугольники с небольшой прихожей и ванной комнатой, и с лоджией по ширине комнаты. Однокомнатных, к счастью, нашлось больше - в целых три раза. Особенно радует, что они оказались так не похожи друг на друга. Бывают случаи, что выбирать приходится только между тем, справа у тебя будет кухня или слева. А тут проектировщики постарались на славу и предложили отличный выбор.

Да, варианта всего три, но каждый из них удивительно хорош и обладает своими преимуществами. Мне, конечно, больше остальных приглянулась самая большая однушка евро формата. Я давний поклонник таких планировок для маленьких квартир, поскольку свято убеждена, что у хозяев всегда должна быть отдельная спальня. Здесь на 44 метрах прекрасно разместилось всё самое необходимое, все помещения имеют оптимальные площади, а огромная лоджия даже придаёт некоторый шик этому варианту.

Двухкомнатных квартир оказалось ещё больше. Видимо, фантазия проектировщиков разыгрывалась по мере увеличения площади. Только на разнообразии вариантов, как в первом случае, это не сказалось.

Здесь мы снова видим большие кухни, оптимальные спальни, ещё более просторные раздельные ванные комнаты и «евро» решения. Однако последние удались уже чуть хуже, коридоры слишком «расползлись», а некоторые гостиные оказались неприлично малы. Лично я, из всех двухкомнатных квартир, остановилась бы на таком варианте.

Во-первых, потому что вытянутая форма кухни легко позволяет организовать тут гостиную, (в 17-метровом варианте с этим явно придётся помучиться). Во-вторых, потому что две оставшиеся комнаты можно смело занимать под спальни - их площадь, как раз подойдёт для этого. В-третьих, мне нравится эргономичный коридор, где уместится много вещей. И, в конце концов, мне безумно нравятся два балкона, один из которых достигает 8 метров - из этого же можно сделать отличный кабинет, мастерскую или спортзал!

На разработке трёхкомнатных квартир фантазия проектировщиков, кажется, иссякла. Мы видим всё те же удачные решения, и всё те же, но уже гипертрофированные недостатки. Коридоры становятся больше кухонь-гостиных, помещения выравниваются по площади, хотя сильно отличаются по функционалу, неожиданно меньше становятся санузлы. Похвалить хочется только за большой диапазон метража, но выбрать какой-то вариант «для себя» я так и не смогла.

О застройщике

В том виде, в котором мы знаем её сейчас, строительная компания «Прагма» была основана в 2001 году, и за это время успела неплохо себя зарекомендовать. На сегодняшний день она может похвастаться 13 сданными комплексами и гордым статусом компании, которая самостоятельно выполняет весь цикл работ на своих объектах. Она заняла прочные и стабильные позиции на строительном рынке.

Я не нашла в сети каких-то нелицеприятных историй, связанных с именем компании, или серьёзных проблем с её жилыми комплексами, хотя оды ей пишут и не все.

На объекте

Так получилось, что микрорайон Парнас сложился вокруг «градообразующего» жилого комплекса «Северная долина». Этот «город в городе» начали возводить ещё в 2009 году и до сих пор продолжают строить. Уже сданы 8 очередей из 10, а всего сюда должны будут переехать порядка 80 тысяч человек. Это число сопоставимо с населением какого-нибудь небольшого города, и очевидно, что микрорайон нуждается в соответствующем развитии инфраструктуры.

В рамках комплексного освоения территории «Северной долины» здесь уже сданы два детских садика и школа, а в 2016 году планируется открытие ещё двух садов и ещё одной школы. В общей сложности запланировано 13 дошкольных учреждений, 10 школ и кабинет врача общей практики, но сроки реализации оставшихся объектов инфраструктуры пока не оглашают. Если верить Интернету, то из социальных объектов за пределами «Долины», на Парнасе функционирует только школа с дошкольным отделением. Супермаркеты, аптеки, отделения банков, салоны красоты, кафе - всё это также представлено в основном в рамках «Северного» квартала. Жилой комплекс «Прагма City», как и вся остальная ныне идущая застройка Парнаса, находится примерно в 10 минутах ходьбы от этого инфраструктурного Клондайка. Правда, местные жители говорят, что в детский сад ребёнка уже не устроить, и с ростом численности эта проблема будет только увеличиваться.

Вторым недостатком микрорайона Парнас уже несколько лет являются чудовищные заторы на въезд и выезд. В город ведёт одна-единственная двухполосная дорога, и в час-пик на ней традиционно собираются гигантские пробки. Эту проблему также собирается решать, похоже, только застройщик «Северной долины». «Главстрой-СПб» анонсировал пробивку сразу двух улиц к проспекту Энгельса, Николая Рубцова и Заречной, но до тех пока это чудо не свершится, автомобилисты так и будут выезжать по 40-50 минут из своего квартала 3 .

3 Комментарий от Застройщика:

Выезд будет по Заречной улице к Выборгскому шоссе (без пробок «Северной долины»).

Только и это ещё не всё. Когда вы преодолеете все пробки и, наконец, доберётесь до дома, то немало времени займёт поиск парковочного места 4 . Машины уже занимают полосу дороги и все обочины, так что с наплывом новых жильцов ситуация будет только усугубляться. В остальном Парнас производит неплохое впечатление, насколько оно может складываться у людей, которые любят новые спальные районы.

4 Комментарий от Застройщика:

В офисе

Центральный и единственный отдел продаж компании «Прагма» находится на Светлановском проспекте, 2. Офис занимает довольно большое пространство бизнес-центра, где нашлось место даже для макетов некоторых объектов компании. ЖК «Прагма Сити» в этот почётный список не попал, но, разглядывая другие проекты можно скоротать время до встречи с менеджером. Сотрудники принимают по записи, однако телефонные звонки и незапланированные встречи могут скорректировать время приёма. Клиентов принимают радушно и гостеприимно, и если бы не долгое ожидание, то впечатление осталось бы бескомпромиссно приятным.

В ходе беседы с менеджером выяснилось, что квартиру в жилом комплексе «Прагма city» можно купить в ипотеку или рассрочку. Разумеется, не считая 100% оплаты, при которой предусмотрена 7% скидка от базовой стоимости. Кредит можно оформить в банках «Открытие», «Московский Индустриальный Банк» или «Абсолют».

Рассрочку оформить на целых 4 года, до конца 2019. Переплата составит от 0.8 до 1% в зависимости от величины первого взноса (минимальный 20%). Причём на первый взнос сделают скидку в 7%. Для наглядности возьмём квартиру в 55 кв.м. Её базовая стоимость составляет 4 миллиона 321 тысяч рублей. Если на руках есть 3 миллиона на первый взнос, то размер скидки составит 210 тыс. руб. Получается, что квартира стоит уже 4 млн. 111 тысяч. Оставшийся миллион с копейками мы делим на 4 года и в результате выходит, что платежи составят по 85 тысяч в квартал. Продажи идут в соответствии с 214-ФЗ, по стандартному договору долевого участия (никаких сюрпризов в нём обнаружить не удалось), с переводом денег через аккредитив.

Напоследок, я не могла не спросить о прогнозах менеджера по поводу лучшего времени для приобретения жилья. Другими словами - я хотела уточнить, как будет меняться стоимость квадратного метра в ЖК «Прагма city» в ближайшем будущем - ведь так много ходит разговоров о снижении цен. На что менеджер ответила, что компания «Прагма» строит исключительно на свои средства и не зависит от кредиторов или дольщиков, а потому не нуждается в сиюминутной прибыли. Она не будет снижать цен, но и не говорит о скором повышении, так особого смысла в выжидании перемен нет.

Конкуренты

Это три 26-этажных односекционных дома на углу улиц Заречная и Михаила Дудина. По замыслу застройщика они должны олицетворять образы земли, воды и воздуха, но проявляется это, кажется, только в тематическом окрашивании фасадов. В остальном, высотки выглядят довольно стандартно, но радуют увеличенными оконными проёмами, подземным паркингом и вариантами квартир от 1 до 3 комнат, площадью от 25 до 92 кв. м., с отделкой под чистовую. Жаль только, что жильё продают по ЖСК, дома строят по монолитно-каркасной технологии и предлагают в паркинге в три раза меньше мест, чем квартир в комплексе.

Это 5 монолитных домов высотой от 19 до 25 этажей, которые будут сдавать в 2 захода. Сначала, в 1 квартале 2016 года, введут в эксплуатацию первые два дома, позже, в 4 квартале 2017 года, - три оставшихся. Комплекс не поражает изысканностью архитектуры, но зато предлагает интересные планировки студий, одно- и двухкомнатных квартир, площадью от 27 до 63 кв.м. Жильё сдаётся без отделки, но дольщикам предлагают возможность заказать её дополнительно. Также для комфорта жителей предусмотрели подземный паркинг и закрытый двор.

Состоит из двух 25-этажных монолитных зданий в форме каре. В комплексе предусмотрено 1380 квартир, паркинг на 608 мест и гостевая стоянка на 172 места. Несмотря на эконом-класс, застройщик обещает улучшенную отделку парадных, 3 бесшумных скоростных лифта в каждом узле, помещения для консьержей и высоту потолков в 2.7 метра. В жилищном фонде предлагает студии, одно-, двух-, и трёхкомнатные квартиры от 28 до 73 кв.м., без отделки. А вот недостатки всё те же, что и в первом случае: договор ЖСК и каркасно-монолитная технология (она проигрывает наличием несущих колонн в квартире).

Резюме

На сегодняшний день Парнас представляет собой типичный новый спальный район со всеми вытекающими отсюда последствиями. И если охарактеризовать их одним словом, то им бы стало - дефицит. Дефицит дорог, парковочных мест, школ, садиков и больниц. Конечно, со временем всё должно появиться, но, сколько его должно пройти - этого времени?

Развитие микрорайона может затянуться и на пятилетку, поэтому если всё нужно уже сейчас, то, наверное, стоит обратить своё внимание на другую локацию. С другой стороны, вы едва ли найдёте такое же соотношение цен, богатства выбора и близости метро в городской черте, но тут уж каждый выбирает, что ему важнее. Что же касается самого объекта, то к нему серьёзных нареканий нет. На общем фоне он выглядит очень достойным конкурентом, и полностью оправдывает свою стоимость.

Компания «Прагма» работает на рынке с 1997 года, причем как застройщик — с 1999 года. На сегодняшний день строительная компания «Прагма» (Санкт-Петербург) выполняет широкий вид строительных работ, являясь и генеральным инвестором, и подрядчиком многих проектов.

В Санкт-Петербурге «Прагма» — строительная компания, — уже возвела немало объектов, информация о которых размещена на различных ресурсах, в том числе — на сайте «Дом Контроль». В Санкт-Петербурге «Прагма» построила известный в Северной столице ЖК «Город Солнца» в Выборгском районе, возвела малоэтажный жилой комплекс на улице Руднева (дом 22, корпус 1), ввела в эксплуатацию две очереди ЖК «Чайка» (ул. Туристская, ул. Савушкина), дом «Русский Богатырь» (Богатырский проспект), две очереди в ЖК «Северная регата» на Богатырском проспекте, а также современный ЖК Pragma-house, который расположился на улице Композиторов, дом 18.

В настоящее время «Прагма» активно строит ЖК «До Ре Ми» на Репищева, а также достраивает очереди «Северной регаты» и Pragma-house на севере города.

Строительная компания «Прагма» официальный имеет свой сайт, и на нем есть вся главная информация о компании: ее контакты, перечисление объектов, данные об отделе продаж. О строительной компании «Прагма» отзывы написаны — и их немало, с некоторыми можно познакомиться на этом сайте — ресурс «Дом Контроль» имеет форум, на котором покупатели и клиенты компании оставляют свои мнения и оценки. Строительная компания «Прагма» отзывы имеет, которые помогают правильно выстроить диалог с застройщиком во время подбора квартиры и подготовить вопросы и уточнения для менеджеров.

Новости компании «Прагма» — 2018:

Осенью 2018 года компания «Прагма» получила разрешение на ввод в эксплуатацию жилого комплекса комфорт-класса ЖК Прагма City . В портофлио компании 10 сданных объектов. В данный момент застройщик не ведет строительство никаких ЖК. В проекте один комплекс на улице Тамбасова.

Новости компании

В жилом комплексе «ПРАГМА city» от строительной компании «Прагма» открылись продажи машиномест в подземном паркинге и наземной автостоянке.

Жилой комплекс заявлен как жилье комфорт-класса, поэтому одна из опций комфортного проживания – это наличие подземного паркинга.
Основными преимуществами подземной парковки являются:

1. Безопасность автомобиля: Вам больше не придется беспокоиться об угоне или вандализме.
2. Безопасность детей: двор без машин уберегает Ваших детей от опасности.
3. Пожарная безопасность: паркинг оснащен системами пожаротушения и дымоудаления.
4. Комфорт: Вы не теряете время на поиск парковки, прогрев, не откапываете машину зимой, спокойно осуществляете погрузку-разгрузку, не мешая проезду.
5. Эксплуатация: продлевается срок эксплуатации авто за счет системы вентиляции и отсутствия осадков.
6. Современные системы: паркинг оснащен системой видеонаблюдения и автоматическим контролем въезда-выезда.

И приятный бонус: психологический комфорт!

Примечание: Жилой комплекс «ПРАГМА city» расположен в Выборгском районе города. На улице Заречная всего в 8 минутах пешком от станции метро «Парнас». Это 23-х этажный кирпично-монолитный дом комфорт-класса с закрытой благоустроенной дворовой территорией. Дом сдаётся в 2018 году.

Подробности Вы можете узнать по телефону отдела продаж 303-90-03.

Центральный Банк России разработал проект указания «О внесении изменений в Инструкцию Банка России № 180-И «Об обязательных нормативах банков».

Планируется, что указания вступят в силу с 1 января 2018 г. Они касаются договоров ипотечного кредитования, в том числе при участии заемщика в долевом строительстве. В случае если первоначальный взнос будет меньше 20%, банк будет вынужден обеспечить резерв в 150% (при нынешнем резерве в 100%), при взносе меньше 10% резерв составит уже 200%, при финансировании участия в долевом строительстве – 150%.
Это может привести к тому, что банки будут выдавать меньше кредитов с такими условиями, так как им будет невыгодно держать деньги в резерве. Или им придется ужесточать условия по кредитам с минимальным первоначальным взносом, делая более высокие процентные ставки по сравнению с кредитами с первоначальным взносом больше 20%.
При этом в 2017 г. большинство банков имело в своем портфеле предложение с первоначальным взносом в 15%. Например, Сбербанк в октябре снизил это требование по программе «Военная ипотека» с 20 до 15%. Будет ли с января работать это предложение от банка – неизвестно.
В первую очередь новый проект скажется на тех, у кого нет возможности платить большой первоначальный взнос. Ведь при ценах на недвижимость 5% - это немаленькая сумма. Вероятнее всего, им придется выбирать жилье с меньшей площадью для того, чтобы уложиться в требуемый банком процент от стоимости квартиры.
Также это коснется тех, кто одновременно с покупкой новой квартиры продает уже имеющееся жилье. Теперь эта категория заемщиков будет вынуждена искать средства для первоначального взноса, вместо того, чтобы брать более удобный вариант с минимальным или нулевым первоначальным взносом.

В Петербурге постоянно строится и сдается новое жилье.

Так, в I полугодии 2017 года в эксплуатацию введено более 1,6 млн кв. м жилья, что почти на 30% больше, чем за аналогичный период 2016 года.

В связи с таким количеством нового жилья остро стоит вопрос с парковкой. Вечером, вернувшись с работы, жильцы вынуждены искать место для своего автомобиля. Чем позже возвращение домой, тем меньше шанс найти место, особенно удобное.

Этот вопрос легко решается наличием собственного места в паркинге, надземном (в виде специально отведенной охраняемой территории) или подземном. Можно приехать домой в любое время суток и быть уверенным, что есть куда поставить автомобиль.

Но не только проблема поиска места известна автовладельцам. Например, машину могут угнать. Так, Петербург стоит на первом месте по статистической вероятности угона автомобиля.

Кроме этого, в последнее время ужесточается наказание за парковку в неположенном месте. А иногда бывает просто некуда пристроить машину, кроме как в место, запрещенное законом. И тут есть вероятность, что один из регулярных рейдов службы эвакуации увезет машину на штрафстоянку.

Не исключена и хулиганская выходка в виде поцарапанного кузова или проколотых колес. А еще их могут банально снять. Вместе с зеркалами.

Для владельцев машиноместа в подземном паркинге есть ряд дополнительных преимуществ. В паркинге есть охрана, видеонаблюдение, пожарная сигнализация, зачастую удобный вход из дома. С утра нет необходимости тратить время на очистку машины от снега, инея, опавшей листвы, влаги.

Неожиданным сюрпризом не станет и разгул стихии и упавшее на автомобиль дерево. Например, в результате последнего сильного урагана, накрывшего центральную часть России в мае 2017 года, пострадало более 1900 транспортных средств.

Большинство сделок по покупке квартир оформляется с использованием ипотечного кредита.

За двадцать лет существования ипотеки в России банки накопили опыт работы с ипотечными клиентами, теперь каждый банк может предложить свой вариант сделки. Но даже при общей схожести вариантов от нескольких банков, в каждом случае могут быть свои нюансы.

К выбору банка необходимо подходить серьезно, так как ежегодно Центральный Банк России отзывает в лицензии участников банковского сектора. Так, В 2016 году было отозвано 97 лицензий. К июлю 2017 года число участников первичного рынка ипотечного жилищного кредитования сократилось еще и осталось 423 участника.

В первую десятку ипотечных банков входят: Сбербанк, «ВТБ24», Райффайзенбанк, Россельхозбанк, Газпромбанк, ВТБ Банк Москвы, «ДельтаКредит», Абсолют Банк, банк «Санкт-Петербург», банк «Возрождение».

Но неважно, будет ли выбран банк из первой десятки или какой-либо другой, необходимо при выборе обращать внимание на следующие моменты.

Процентные ставки. Конечно, чем ставка ниже, тем лучше заемщику. Но нужно учесть, что некоторые банки берут комиссию за выдачу кредита, открытие счета и другие услуги. Также банки могут настаивать на страховании, отказ от которого влечет повышение ставки. При этом по закону обязательно только страхование недвижимости, остальное должно быть по желанию заемщика.
Аннуитетные или дифференцированные платежи. От этого зависит, будет платеж постоянным, или будет уменьшаться со временем.
Размер первоначального взноса. В среднем, банки требуют 10-15% от стоимости квартиры в качестве первоначального взноса. Но конкретный банк может установить свой размер. Также стоит уточнить, можно ли использовать различные субсидии или материнский капитал в качестве первоначального взноса.
На какой срок может быть выдана ипотека. Многие банки дают ипотеку как минимум на 20 лет. Но если необходим больший срок по той или иной причине, необходимо уточнять в определенном банке.
Способы погашения ипотечного кредита. Это может быть платеж через банкомат (с приемом наличных), через кассу в отделении банка, с помощью Интернет-банка (или мобильного банка), автоматическое снятие с определенной карты (выбранной заемщиком или выданной банком). За некоторые виды оплаты (например, перевод с карты другого банка) может взиматься комиссия, этот момент нужно выяснить заранее. Также лучше сразу узнать, есть ли у банка штрафные санкции в случае просрочки платежа, их размер.
Подтверждение дохода. Некоторые банки не требуют подтверждения дохода. Другим он нужен обязательно, причем запрашивать его могут как по форме банка, так и в виде справки 2-НДФЛ.

Если покупатель планирует покупать квартиру в определенном жилом комплексе, можно выбирать среди банков, в которых этот ЖК аккредитован. Аккредитация означает, что банк проверил застройщика и возводимый им объект и одобрил выдачу ипотеки. Сколько банков аккредитовали дом, столько раз он проходил проверку (каждый банк проводит свою). Так, дома строительной компании «Прагма» аккредитованы Сбербанком, банками «Санкт-Петербург», «Ак Барс», ВТБ24, «Открытие», «ДельтаКредит», «Абсолют» и Московским Индустриальным банком.

В среднем по России ипотечный кредит берется на 15 лет. Но многие планируют закрыть обязательство перед банком раньше.

И, согласно российскому законодательству, гражданин имеет на это право. Такой закон был принят в 2011 г., до этого банки не всегда предоставляли такую возможность, за досрочное погашение могли быть введены штрафные санкции.

О своих намерениях заемщик должен предупредить банк не менее чем за 30 дней. Меньший срок может быть прописан в конкретном договоре об ипотеке, это не противоречит закону. Заемщик может выбрать полное или частичное погашение ипотеки.

В России большинство ипотечных кредитов оформляется согласно аннуитетной системе: проценты и общий размер долга рассчитываются сразу же при заключении договора и заемщик платит каждый месяц фиксированную сумму. При такой системе, чем раньше будет совершена досрочная выплата, тем более выгодной она получится, так как вначале заемщик платит проценты, и только потом идет оплата тела кредита. Лучше выплатить ипотечный кредит в первые годы, когда платежи идут в основном на выплату процентов. Далее досрочное погашение имеет смысл только уже для сокращения срока. В этом случае лучше направить свободные деньги на другие цели, например, вложить их в объекты недвижимости или положить на счет для получения дополнительных средств на оплату ипотеки.

При частичном досрочном погашении есть два варианта использования вносимых средств. Заемщик может сократить срок ипотеки, тогда размер платежей останется неизменным. Также можно выбрать уменьшение размера платежа, в этом случае неизменным останется срок ипотечного кредита. О своем решении необходимо предупредить банк, написав заявление. Некоторые банки могут сделать расчет исходя из планируемой суммы, тогда заемщик сможет выбрать, что ему будет выгоднее – сокращение срока или сокращение размера ежемесячного платежа.

Также ипотека может быть оформлена с выплатой дифференцированными платежами. Расчет ежемесячных выплат происходит следующим образом: берется вся сумма кредита и делится на срок ипотеки, а проценты начисляются ежемесячно на оставшуюся сумму. В этом случае погашать обязательство досрочно выгодно как частично (тогда вся сумма уходит на оплату тела кредита, соответственно, остается меньшая база для начисления процентов), так и полностью. Но, как и в случае с аннуитетными платежами, чем раньше будет совершена выплата, тем большую выгоду получит заемщик.

Материнский капитал – это средства, которые государство выплачивает за рождение (усыновление) второго ребенка после 2007 года.

Сумма материнского капитала составляет 453 026 рублей.
Маткапитал можно использовать для покупки квартиры в новостройке: при 100%-ой оплате или рассрочке, при участии в долевом строительстве, а также на первоначальный взнос по ипотеке.

Направить маткапитал на улучшение жилищных условий можно, когда второму ребенку исполнится три года. Но для уплаты первоначального взноса по ипотеке капиталом разрешено воспользоваться сразу после рождения ребенка.
Для использования маткапитала необходимо написать заявление в территориальное отделение Пенсионного фонда России. Его можно подать в письменном виде или через Личный кабинет в электронном виде.

При использовании капитала на любые цели необходим стандартный пакет документов:
- письменное заявление установленного образца;
- сертификат на материнский капитал;
- паспорт;
- страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования;
- свидетельство о браке, если в следке принимает участие супруг.

Дополнительные документы зависят уже от конкретной цели.
Так, для приобретения квартиры со 100% оплатой или в рассрочку понадобятся следующие документы: копия договора купли-продажи, прошедшего государственную регистрацию и выписка из ЕГРН. Если квартира переходит в собственность покупателю только после полной выплаты стоимости, необходимо представить справку о размере оставшейся суммы.

Для участия в долевом строительстве потребуются дополнительно копия договора участия в долевом строительстве, прошедшего государственную регистрацию и документ, содержащий сведения об уже внесенной сумме и об оставшейся сумме.
Для направления средств на первоначальный взнос при получении ипотеки необходимо будет предоставить копию договора об ипотеке, прошедшего государственную регистрацию.

Во всех случаях квартира или должна быть оформлена в общую собственность родителей и детей, или должно быть нотариально заверенное письменное обязательство оформить квартиру в общую собственность.
После одобрения средства перечисляются в срок не больше месяца и десяти рабочих дней с момента подачи заявления.
Заявление может быть аннулировано по желанию владельца сертификата, для этого необходимо написать новое заявление. Но оно не может быть подано позднее двух месяцев с момента подачи первого, после перечисления средств.

Покупка квартиры – вопрос серьезный, это не ежедневное и даже не ежегодное событие.

Поэтому подходить к нему необходимо основательно подготовившись. Стоит ли рассчитывать в этом вопросе на посредника или лучше найти ответ самому?

Для начала необходимо разобраться, для чего же нужен риэлтор.

Риэлтор предоставляет информацию по объектам недвижимости согласно запросу покупателя. Но с развитием новых технологий, в частности, интернета, эту информацию можно найти самостоятельно. Выбрав район для проживания, легко выяснить, какие дома там возводятся и какой компанией. После чего уже можно напрямую обратиться к застройщику, вся информация по наличию и стоимости квартир которого представлена на его сайте.

Также риэлтор должен помочь в оформлении сделки. Но если необходима гарантия чистоты сделки (что риэлтор, кстати, не гарантирует, по закону не отвечает и ответственность не несет), то лучше обратиться к юристу. Но при наличии желания и времени можно самостоятельно проверить застройщика, запросив необходимые документы как у него, так и у контролирующих организаций. Тем более, если квартира покупается в строящемся жилье, то, как правило, покупатель защищен 214 ФЗ. Риэлтор в данном случае выполняет роль посредника и никаких дополнительных гарантий со своей стороны дать не может.

Если вам необходима информация по квартире и по дому, никто лучше застройщика ее знать не будет. Риэлтор, к сожалению, просто не может обладать всей той информацией, которая есть у строительной компании касательно ее жилых комплексов.

Еще один момент: хотя покупатель в большинстве случаев не платит за услуги, посредник работает, конечно, не бесплатно. Его работу оплачивает застройщик. Покупатель вполне может рассчитывать на скидку, придя самостоятельно, как минимум в размере комиссии риэлтора.

Также строительные компании сотрудничают с банками, это может способствовать получению ипотеки. И сам застройщик может предложить вариант выгодной для всех сторон рассрочки.

Конечно, есть небольшие строительные компании, которые не имеют своего отдела продаж и купить у них квартиру без услуг агентства просто невозможно. Но у крупных и надежных игроков строительного рынка есть свои отделы продаж, и они следят за качеством работы менеджеров.

Поэтому, принимая решение о покупке квартиры, не забудьте взвесить все «за» и «против» того, как вы будете это делать – самостоятельно или с помощью посредника.

Центральный банк Российской Федерации представил отчет по ипотечному кредитованию в России по итогам первых семи месяцев 2017 года.

Согласно этому отчету, в июле средневзвешенная ставка по рублевым ипотечным кредитам достигла минимального уровня – 10,94% годовых.

Эта ставка впервые за всю историю наблюдений снизилась ниже 11%, став самой низкой ставкой за два десятилетия. Данный рекорд по минимуму стал возможен после снижения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации до 9% годовых.

По сообщению Центробанка, с января по июль текущего года кредитными организациями было одобрено 507 900 заявок на ипотечный жилищный кредит на сумму 927,7 млрд рублей, что на 20% больше, чем за аналогичный период 2016 года. Несмотря на снижение объема ипотечного жилищного кредита в первые месяцы 2017 года, вызванное прекращением программы государственной поддержки, был побит еще один рекорд: сумма выданных кредитов превысила показатель 2014 года, когда был показан максимум за посткризисный период. Средний размер предоставленных ипотечных жилищных кредитов увеличился с 1,70 до 1,83 млн руб.

В течение 2017 года средневзвешенная ставка по ипотеке снижалась не раз. Это происходило после каждого решения совета директоров Центробанка о снижении ключевой ставки. Так, в мае ставка снизилась до 9,25%, а ипотечная вслед за ней дошла в июне до рекордного на тот момент минимума в 11,11% годовых. Снижение в июле произошло после того, как в июне ключевая ставка ЦБ РФ была зафиксирована на 9%.

В связи с тем, что 15 сентября 2017 г. советом директоров Центробанка было принято решение об очередном снижении ключевой ставки, на этот раз до 8,5%, возможно дальнейшее снижение и ипотечной ставки.

Невероятно выгодное предложение по ипотеке от Сбербанка для приобретения квартир в строительной компании «Прагма» – ипотека доступна всего под 9,5% годовых.

С началом осени понижается температура, а вместе с ней и процентная ставка по ипотечному кредиту, оформленному в ПАО «Сбербанк».

Теперь покупка квартиры в домах строительной компании «Прагма» возможна с ипотечным кредитом со ставкой от 9,5% годовых в рублях.

Для получения кредита, по одной из минимальных на рынке ставке, необходимо быть зарплатным клиентом Сбербанка (получать зарплату на счет карты/вклада в Сбербанке).

Первоначальный взнос – от 15%. То есть в кредит можно взять до 85% от стоимости жилья. При этом срок кредита – до 30 лет (возраст на момент возврата кредита по договору должен быть не более 75 лет).

При отказе от страхования жизни и здоровья заемщика надбавка составит всего 1%.

Кредитная заявка рассматривается в сжатые сроки – в течение 2-5 рабочих дней со дня предоставления полного пакета документов. За выдачу кредита не нужно платить какие-либо комиссии. За досрочное погашение не взимается плата, а минимальный размер досрочно возвращаемого кредита неограничен.

Для полного и частичного погашения кредита можно использовать материнский (семейный) капитал. Также он подходит для подтверждения первоначального взноса по жилищному кредиту.

После оформления кредита и покупки квартиры вы сможете вернуть до 260 000 рублей, воспользовавшись правом на возврат 13% от суммы процентов, уплаченных по целевому ипотечному кредиту (размер имущественного налогового вычета составляет максимально 2 млн рублей). Сумма возврата будет равна сумме уплаченных налогов за период выплат по кредиту (но не больше максимально возможно суммы).

Низкая ставка в 9,5% годовых действительна во всех строящихся и сданных домах строительной компании «Прагма»:

- «ДоРеМи»

- «Репка»

- «ПРАГМА city»

- «Северная Регата»

Новости строительных площадок ЖК "ПРАГМА city" (участок 4) по адресу ул. Заречная размещены в разделе "Жилые комплексы/Документация" или на странице ЖК "ПРАГМА city" на сайте:
http://pragma-stroy.ru

1. Налоговый вычет – это возврат определенной части ранее уплаченного налога на доходы физических лиц, например, в связи с приобретением объекта недвижимости.

2. На получение налогового вычета может претендовать гражданин, который признается налоговым резидентом и является получателем дохода, облагаемого по ставке 13%.

3. С 2014 года действуют новые правила возврата налогового вычета при условии, что - жилье было куплено после 1 января 2014 года и ранее заявитель не получал налогового вычета.
Стоит отметить, что с 2014 года имущественный вычет стал многоразовым. То есть оформить его можно не только с одной купленной квартиры, но и с приобретения либо ремонта других объектов недвижимости при условии, что вы укладываетесь в установленный законодательством лимит, который рассчитывается на человека и его размер составляет 2 млн. руб. Лимит налогового вычета установлен и по процентам, которые выплачивались при ипотеке – 3 млн. руб. Ранее подобного лимита не было вообще.

4. Документы, необходимые для получения вычета:
- декларация по форме 3-НДФЛ;
- справка 2-НДФЛ;
- заявление о возврате налога;
- договор купли-продажи жилья;
- договор участия в долевом строительстве жилого дома;
- акт приема-передачи;
- свидетельство о праве собственности;
- платежные документы;
Если жилье приобреталось в ипотеку, то дополнительно:
- кредитный договор;
- справку об уплаченных процентах.

5. Срок получения вычета:
Проверка декларации занимает до 3 месяца, после чего возврат денег производится в течение 1 месяца.

Обновлены новости строительных площадок ЖК "ПРАГМА city" (участок 4) по адресу ул. Заречная

Новости строительных площадок ЖК "ПРАГМА city" (участок 4) по адресу ул. Заречная размещены в разделе "Жилые комплексы/Документация" или на странице ЖК "ПРАГМА city"

Жилой комплекс «ПРАГМА city» располагается в непосредственной близости к Шуваловскому парку.

Жить рядом с такой обширной лесопарковой территорией большая удача для жителя мегаполиса. Такая рекреационная зона не только способствует экологичности микрорайона, но также предполагает прекрасное времяпрепровождние на лоне природы, не тратя много времени, чтобы до него добраться. Достаточно выйти из дома и пройти 5 минут до парка. На этом прелести такого соседства не заканчиваются. Мало кто знает, что Шуваловский парк - это исторический парк, находившийся в бывшем имении графов Шуваловых. Это не только объект культурного наследия федерального назначения, но и объект, который внесен в список Всемирного наследия ЮНЕСКО. А в конце прошлого года парк перешел в собственность города, что должно положительно сказаться на его благоустройстве.
Площадь Шуваловского парка составляет около 142 гектар. Парк назван в честь графов Шуваловых, которые владели землями Парголовской мызы и имеет современную планировку с 1820-х годов, созданную по указу графини В. П. Шуваловой. На территории много разнообразных деревьев, но больше всего здесь вековых елей. К большому удовольствию детей и взрослых в парке водится много белок.
Основными достопримечательностями парка являются:

Дача Воронцова-Дашкова (Шуваловский дворец). Был построен в 1912-15-х годах по проекту архитектора Степана Кричинского в неоклассическом стиле. Скульптурный декор дворца выполнен по проекту А. Т. Матвеева.
Малый дворец. Был построен в 1850-х годах по проекту архитектора Г. А. Боссе, позже перестроил архитектор Кричинский.
Желтая дача (особняк Месмахера). Была спроектирована в 1880-х годах, а построена в 1902 г. известным петербургским архитектором Максимилианом Месмахером.
Конный корпус. Архитектор С. С. Кричинский 1907 г.
(Все вышеописанный объекты с 1947 года и по настоящее время занимает Институт токов высокой частотности им. В. П. Вологдина)
12 прудов, два из них самых известных: «Рубаха Наполеона» и «Шапка Наполеона», вырытых в 18 веке и названных так за свои очертания.
Церковь святых апостолов Петра и Павла. Построена в 1830-х годах по проекту А. П. Брюллова в неоготическом стиле. Интересно, что 30 июня 1872 года в этой церкви венчался сам Николай Римский-Корсаков с Надеждой Пургольд.
Склеп Адольфа. Здесь в 1830 году был похоронен граф Адольф Полье, муж Варвары Петровны Полье.
Каменный мост. Представляет собой четыре мраморные плиты соединены аккуратной железной решеткой.
Насыпная гора «Старый Парнас» и гора «Новый Парнас». Были насыпаны руками крепостных в середине 18 века. В середине 19 века одним из главных парковых развлечений являлось наблюдение за закатом с вершины Парнаса, ранее высота холма составляла 61 метр.
Руины Туфовой арки или грот «Эхо». Ранее сооружение обладало весьма интересной акустикой.

В парке проводятся пешеходные экскурсии для всех желающих, интересующихся историей.