Нередко гражданам приходится сталкиваться с ситуацией, когда им нужно рассчитать инвентаризационную стоимость объекта недвижимости. Подобные расчёты представляют собой оценочную стоимость объекта, определяемую квалифицированным, лицензированным специалистом. Это может быть как сотрудник Росреестра, так и независимый оценщик.
Частный специалист или кадастровый оценщик берёт во внимание общую площадь недвижимого имущества, наличие подведённых инженерных систем и коммуникаций, а также дату введения здания в эксплуатацию, то есть фактический износ. Итоговая стоимость будет определённо ниже рыночной, так как в инвентаризации больше важна структура объекта, строительные материалы и работы. Все прочие особенности, которые важны для владельцев и покупателей (регион, месторасположение, стоимость земли, комфорт, инфраструктура) здесь не учитываются.
Важно отметить, что ранее информацией по инвентаризационной стоимости занималось Бюро технической инвентаризации, но на сегодняшний день, когда этот показатель уже практически не используется для формирования налогов, эта задача передана Росреестру. Тем не менее, если владельцу нужны сведения до 2013 года, за справкой следует обратиться именно в БТИ. После 2013 года – в Росреестр.
Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →
Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):
Зачем это нужно?
Справка об инвентаризационной стоимости необходима для того, чтобы:
- Заключить сделку с отчуждением недвижимого имущества;
- Оформить вступление в наследственные права;
- Предоставить информацию налоговой службе для уточнения расчётов налогообложения (для тех объектов, которые по какой-либо причине не имеют кадастрового номера).
По большей части получить официальные сведения в виде документа требуется для приватизации недвижимых объектов. Это позволяет государственным структурам оценить важность имущества для муниципалитета и вынести рациональное решение. Как известно, такие решения принимаются, основываясь на показателях выгоды для государственных органов и прибыльности объектов. Так, 
например, если приватизацию одобрят, то все обязанности, ответственность и затраты на содержание недвижимости будут возложены на собственника.
Получить информацию об инвентаризационной стоимости могут все владельцы, как при личном обращении, так и удалённо. Однако именно справка является официальным документом, который можно прилагать к другим бумагам при решении каких-либо вопросов или судебных разбирательствах.
Как получить?
Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно).
Производит оценку недвижимости БТИ. Это официальная структура (государственное унитарное предприятие), имеющая территориальные представительства. Поэтому обращаться необходимо в районное отделение по месту нахождения недвижимости.
Сотрудники БТИ отвечают за сбор и учёт технических данных о жилье и нежилых постройках , по требованию предоставляют эти сведения собственникам в виде установленных законами документов. В том числе БТИ (оно же ПИБ, проектно-инвентаризационное бюро) делает оценку и выдаёт сведения об инвентаризационной стоимости жилья.
Оформление этой справки происходит по личному заявлению собственника, предъявившего:
- паспорт;
- нотариальную доверенность (для представителей собственника);
- договор о покупке или социальном найме квартиры (либо Свидетельство о собственности);
- документ об уплате услуги.
Обратите внимание! Инвентаризационная оценка городским управлением включает стоимость строительных материалов, инженерных сетей (газ, электрооборудование, сантехнические удобства, трубы отопления в квартире) и работ, необходимых на возведение объекта соответствующего метража.
При этом расценки на стройматериалы и объём работ берутся из справочников, составленных ещё в 1970-е годы. Учитывается площадь квартиры и год постройки дома, но не идёт в расчёт престижность района, класс жилья, транспортная доступность.
Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры?
Если требуется получить официальный документ об оценке данным методом, нужно обращаться в районный ПИБ. Сотрудники оформят справку по имеющимся у них сведениям. При их отсутствии представители Бюро выезжают для осмотра и оценки объекта лично. Стоимость услуги в этом случае отличается.
Величину инвентаризационной стоимости можно узнать из технического паспорта на квартиру, если таковой оформлялся собственником, например, при покупке или перепланировке. Сейчас тех. паспорта упразднены, на их место пришли кадастровые документы, оформляемые структурами Росреестра (Федеральный Закон от 3 июля 2016 г. N 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»)
Видео с инструкцией, как найти необходимые кадастровые документы, оформляемые структурами Росреестра:
Онлайн-способы
Современные технологии позволяют получить сведения об инвентаризационной оценке, не выходя из дома:
- в личном кабинете налогоплательщика (https://lkfl.nalog.ru/lk/) на сайте ФНС (можно войти через портал Госуслуги). В разделе «Объекты налогообложения» нужно кликнуть на фразу «Налоговая база» и посмотреть сумму в разделе «по состоянию на 01.01.2013». После этой даты процесс инвентаризации не производился.
- На портале МФЦ (через личный кабинет можно как заказать бумажную справку, так и получить сведения об оценке по электронной почте).
В обоих случаях понадобится предварительный визит в каждую организацию для получения доступа к личному кабинету.
Важно! Лучше начать с МФЦ, так как доступ к порталу «Госуслуг» через онлайн кабинет откроет массу дополнительных возможностей.
Самостоятельный расчёт
Расчёт производится по формуле: Свосст * (1 - И / 100 *Ки) , где:
- Свосст – восстановительная стоимость с учётом материалов, коммуникаций и работ, по справочникам;
- И – показатель естественного износа за годы эксплуатации;
- Ки - поправочные коэффициенты (для перевода в цены 1991 года, затем текущего, с учётом инфляционных показателей).
Самостоятельный расчёт может пригодиться для проверки адекватности суммы, определённой ПИБом. Это особенно актуально, если ваш регион не перешёл на налогообложение собственников по кадастровой стоимости.
Важно! Фактические ошибки сотрудников БТИ (неверный год постройки дома, ошибочная площадь помещений) приведут к необоснованному завышению налогооблагаемой базы. Нужно насторожиться, если инвентаризационная стоимость получилась чуть меньше или равна цене продажи аналогичной квартиры на рынке вторичного жилья «здесь и сейчас».
Куда обращаться, если собственник усомнился в правильности расчёта БТИ?
Альтернативные методы получения сведений
В справке БТИ указана не только итоговая стоимость по результатам инвентаризации, но и порядок расчёта с исходными данными. Если в них вкралась ошибка, Порядком оценки строений, утверждённым Приказом Министерства архитектуры и строительства от 04.04.1992 г. № 87 , предусмотрена возможность судебного разбирательства относительно стоимости квартиры.
Прежде, чем затевать тяжбу, можно письменно обратиться в районное инвентаризационное бюро
с требованием устранить ошибки и сделать перерасчёт. Если этот способ не возымеет действия, необходимо обращаться в арбитражный суд того субъекта, где расположена недвижимость.
Убедительным аргументом для судей будет альтернативная оценка объекта, а не слова собственника. Получить отчет об оценке можно в независимых коммерческих компаниях. Профессиональным оценщикам нужно указать, что требуется расчёт именно инвентаризационной стоимости (не рыночным способом, не кадастровым, не ликвидационным).
Эксперты такой компании действуют на основании закона «Об оценочной деятельности в РФ» от 29.07.1998 N 135-ФЗ . По результатам визуального осмотра, обмеров, изучения документов, расчёта составляется Отчёт об оценке объекта, являющийся официальным документом для предоставления в нужные инстанции.
Заключение
Если предстоит приватизация, вступление в права наследования или исполнение обязанности по уплате налогов на недвижимость по старой схеме до 2015 года, нужна инвентаризационная стоимость квартиры. Узнать её можно онлайн через личный кабинет на портале «Госуслуг» .
Либо заказать справку в БТИ. При обнаружении ошибок в расчётах ПИБа необходимо обращаться в арбитражный суд, подкрепив своё заявление экспертным заключением независимой оценочной компании.
Недвижимость ввиду своих характеристик и высокой ценности выделена в особую категорию имущества.
Объекты недвижимости, и в особенности жилье, вовлечены во множество отношений экономического и социального характера.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !
Виды оценки недвижимости
Стоимостная оценка жилых помещений является важным элементом в налогообложении и кредитовании, существенным условием для договоров в сфере недвижимости .
Наиболее распространенные виды оценочной стоимости для жилой недвижимости:
- Инвентаризационная ;
- Кадастровая ;
- Рыночная .
Инвентаризационная стоимость
Для большинства населения России наиболее известной и привычной является инвентаризационная стоимость жилья. Она применяется с советского периода и по настоящее время, хотя ее значение в условиях современной экономики постепенно снижается.
На данный момент инвентаризационная стоимость применяется в отдельных случаях наследования и для формирования налоговой базы для расчета налога на имущество в некоторых регионах страны.
С 2015 по 2020 год по налогу на имущество действует переходный период. За эти 5 лет все субъекты РФ должны перейти на формирование налоговой базы налога на имущество исходя из кадастровой стоимости.
Кадастровая стоимость
Кадастровая стоимость должна к 2020 году полностью заменить инвентаризационную для:
- Исчисления имущественных налогов ;
- Нотариальных действий ;
- Определения размера платы за аренду недвижимого имущества, находящегося в госсобственности ;
- Начисления компенсационных выплат ;
- Определения начальной цены реализации недвижимости государством .
Кадастровая стоимость рассчитывается путем массовой оценки, которая должна проводиться каждые 5 лет. Решение о проведении оценки принимается региональными органами власти, которые выбирают исполнителя таких работ путем проведения аукциона.
Список объектов недвижимости, подлежащих оценке, формируется органами Росреестра.
Кадастровая стоимость максимально приближена к рыночной поскольку при оценке максимально учитываются факторы, реально влияющие на ценность квартиры :
- Территориальное расположение;
- Площадь;
- Экономические факторы региона (города);
- Год постройки;
- Тип здания и иные.
Итоги кадастровой оценки после утверждения субъектом вносятся в кадастр недвижимости (ГКН) .
Размер кадастровой стоимости указывается в следующих документах:
- Кадастровый паспорт ;
- Справка из ГКН кадастровой стоимости .
Где и как узнать о цене квартиры?
Документы предоставляются территориальными кадастровыми палатами на основании запроса, оформленного по установленной форме и поданного:
- Непосредственно в учетный орган;
- Почтовым отправлением;
- Через центр предоставления государственных услуг;
- Через сайт Росреестра в электронном виде.
Также специалисты кадастровой палаты осуществляют выездное платное обслуживание (прием одного пакета документов обойдется заявителю от 0,5 до 1,5 тысяч рублей в зависимости от региона).
Эти виды документов может запросить любое заинтересованное лицо, предъявив удостоверение личности. Срок исполнения запроса составляет не более 5 рабочих дней .
Справка о кадастровой стоимости предоставляется бесплатно, а размер платы за кадастровый паспорт для физических лиц составляет 200 рублей за бумажный документ и 150 – за электронный.
На сайте Росреестра представлены сервисы, позволяющие узнать размер кадастровой стоимости любой квартиры.
Рыночная оценка
Наиболее распространена в обороте жилой недвижимости оценка ее рыночной стоимости.
Рыночная стоимость определяется как наиболее вероятная денежная сумма для отчуждения объекта в условиях открытого конкурентного рынка при разумном поведении сторон сделки и без учета влияния каких-либо чрезвычайных обстоятельств.
Наиболее часто рыночная стоимость используется для:
- Возмездных сделок с жильем (купля-продажа, мена);
- Оценки предмета залога в ипотечном кредитовании ;
- Определения размера вклада в уставный капитал либо фонд юрлиц ;
- Разрешения судебных споров, в том числе об оспаривании кадастровой стоимости ;
- Страхования квартиры .
Отношения в сфере определения рыночной стоимости квартиры регламентируются законом № 181-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» .
Оценивают стоимость члены саморегулируемых организаций оценщиков, осуществляющих свою деятельность в качестве индивидуальных предпринимателей или сотрудников специализированных организаций.
Важность правильного определения рыночной стоимости также закреплена законодательно: оценщик несет полную финансовую ответственность за ущерб, причиненный использованием недостоверно определенной стоимости.
Результатом оценочной деятельности является отчет об оценке конкретного жилого помещения.
Для заказа отчета собственнику необходимо представить оценщику копии следующих документов:
- Свидетельство о государственной регистрации права ;
- Паспорт заказчика ;
- Технический план .
Стоимость и срок предоставления услуги определяется договором. Ориентировочно стоимость независимой оценки стандартной квартиры начинается от 2–3 тысяч рублей. Срок действия документа – 6 месяцев .
В последнее время в интернете появилось множество калькуляторов, позволяющих пользователю определить по ряду параметров приблизительную рыночную стоимость квартиры.
Данные сервисы могут помочь продавцам и покупателям жилой недвижимости в случаях, когда не требуется официального отчета, определить тенденции рынка жилья в конкретном городе.
В российские суды массово пошли иски граждан, которые не согласны с кадастровой оценкой своей недвижимости. Предлагаем вам посмотреть видеоролик.
До недавних пор без заключения аккредитованного оценщика Бюро технической инвентаризации невозможно было ни продать недвижимость, ни оформить дарственную на нее, ни купить, поскольку, исходя из инвентаризационной стоимости жилья, рассчитывался налог на недвижимость. Но за последние несколько лет в российском законодательстве произошли некоторые изменения, которые затронули и данную сферу деятельности, согласно которым инвентаризационная оценка постепенно теряет свою актуальность и обязательность, поскольку в законе идет речь о том, чтобы физические лица платили налог на недвижимое имущество, исходя из его кадастровой стоимости, а не инвентаризационной.
Содержимое страницы
На данный метод расчета должны перейти полностью до 2020 года. Согласно внесенным изменениям в 2015 году в Налоговый кодекс, если недвижимость продается или покупается (дарится, переходит в наследство) по инвентаризационной стоимости, то для расчета налога на недвижимое имущество применяется коэффициент-дефлятор, который устанавливается уполномоченными органами в соответствии с ситуацией и прочими факторами, влияющими на его значение. Этот коэффициент будет использоваться до тех пор, пока вся страна не перейдет на расчет налогов на жилье на базе его кадастровой стоимости. С 2020 года инвентаризационное заключение оценщиков не будет являться законным основанием для вычета налогов с физических лиц.
Что такое инвентаризационная стоимость
Инвентаризационная оценка – это цена недвижимости, согласно заключению БТИ о проведении оценки недвижимого имущества. Экспертная оценка проводится аккредитованными органами Бюро технической инвентаризации для узаконения сделок при покупке, продаже, дарении жилого и нежилого недвижимого имущества, а также земельных участков.
Очень часто оценочная стоимость квартиры гораздо ниже рыночной, то есть продается квартира по одной цене, а в заключении экспертов об инвентаризации жилья стоит совсем другая. Данное обстоятельство самым непосредственным образом влияет на размер налога на недвижимое имущество. Если бы налог рассчитывался из рыночной стоимости, то сумма платежа значительно бы возросла. Поэтому покупателям было выгодно, когда сумма налога вычислялась из инвентаризационной экспертной оценки, но, в связи с внесенными изменениями в законодательство, на сегодняшний день налог рассчитывается из кадастровой. При инвентаризационном расчете учитывается:
- общая площадь жилья;
- коммуникации;
- несущие стены, перегородки, оконные и дверные проемы;
- вид фундамента;
- стоимость строительного материала;
- количество этажей;
- наличие лифта;
- год возведения и передачи в эксплуатацию многоквартирного дома.
Инвентаризационная стоимость дома или квартиры – показатель субъективный, поскольку в расчет берется только количество квадратных метров и фактическая стоимость расходованных стройматериалов. А вот стоимость земельного участка, на котором стоит дом, его месторасположение (далеко или близко от центра), инфраструктура, уровень удобства и комфортности и многие другие факторы не учитываются, хотя играют немаловажную роль при выборе и покупке жилья.
Когда необходимо знать оценочную стоимость квартиры или дома? Чаще всего инвентаризационная оценка имущества нужна при:
- оформлении дарственной на недвижимое имущество;
- обмене;
- приватизации жилья;
- сдачи квартиры в аренду;
- покупке/продаже.
Где узнать инвентаризационную стоимость
Инвентаризационная стоимость жилья (дома или квартиры) может пригодиться владельцу недвижимого имущества в любой момент. Несмотря на то, что кадастровая и инвентаризационная стоимость – это показатели, оценивающие конкретное жилье с финансовой точки зрения, их вычисляют и выдают отчет по ним в разных государственных учреждениях. БТИ занимается экспертной оценкой и определяет инвентаризационную стоимость, а Росреестр – кадастровую. Для того, чтобы узнать оценочную стоимость квартиры, нужно обратиться в соответствующий орган, но для начала нужно знать, для какой цели эти данные вам понадобились.
Если это вопрос чисто и праздного любопытства, и вы не нуждаетесь в документальном подтверждении данных сведений о квартире, то можно посмотреть их за считанные минуты, не выходя из дому, на официальном сайте Росреестра. На этом интернет-ресурсе можно найти кадастровый паспорт на любое недвижимое имущество (квартиру, загородный дом, дачу, гараж, земельный участок и др.).
Если необходимо получить официальную справку об инвентаризационной стоимости квартиры, то нужно обратиться лично в БТИ по месту прописки. Москвичи имеют возможность получить такую справку в Центре государственных услуг Москвы «Мои документы».
Важно! Информация об инвентаризационной стоимости квартиры и документ, содержащий данную информацию, могут быть выданы только законному владельцу недвижимости или его официальному представителю (человеку, на чье имя составлена нотариальная доверенность).
Чтобы получить соответствующую справку, нужно предоставить в органы БТИ следующие документы:
- паспорт гражданина РФ;
- документ, подтверждающий право собственности на недвижимость (договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о вступлении в права наследства, договор социального найма и др.);
- заявление;
- чек об уплате государственной пошлины.
Когда все документы будут поданы, а госпошлина уплачена, сотрудник БТИ уведомит о дате, когда будет готов документ. Для получения справки нужно будет через указанное время явиться в учреждение и предъявить паспорт либо иной документ, подтверждающий вашу личность.
Как узнать оценочную стоимость онлайн на сайте Росреестра
Многие собственники квартир интересуются, как узнать ее инвентаризационную стоимость без посещения БТИ и возможно ли это. На официальном сайте Росреестра можно получить и проверить все интересующие сведения о вашей квартире. Для этого нужно:
- Открыть главную страницу сайта.
- Выбрать пункт меню «Электронные услуги».
- На открывшейся страничке выбрать «Справочная информация о недвижимости онлайн».
- В соответствующем поле введите кадастровый номер (код жилья, указанный в техническом паспорте) или адрес, по которому расположен дом или квартира.
- Откроется новая страница со всеми данными вашего жилья или другого объекта недвижимости, где будет указана и его инвентаризационная стоимость.
Для получения государственной кадастровой стоимости (ГКС) в онлайн режиме необходимо обратиться в Росреестр для выдачи вам кадастровой выписки, поскольку ГКС входит в общие сведения Государственного кадастра. Получение выписки из кадастра является платной услугой, за которую придется выложить 400 рублей.
Как рассчитать инвентаризационную стоимость квартиры
Основой, базовым показателем для инвентаризации и расчета стоимости жилья является восстановительная стоимость многоэтажного здания (дома, в котором находится квартира). Система и принцип расчетов имущественной стоимости тянутся еще с 70-х годов прошлого века, поэтому, чтобы хоть как-то их модернизировать и «осовременить» специалисты перевели их в текущий ценой уровень в соответствии с индивидуальными особенностями каждого отдельного региона РФ, учитывая в процессе определенные поправки, коэффициенты и индексы.
Все данные и алгоритм расчетов находятся в Бюро технической инвентаризации, органы которого и проводят экспертную оценку жилья. Для коррекции данных применяется остаточная оценочная стоимость квадратного метра, умноженная на определенный коэффициент, который определяется и устанавливается в соответствии с законодательством ежеквартально органами самоуправления на региональном уровне. Исходя из вышеизложенного, инвентаризационная стоимость объекта недвижимости – это разница между полученной суммой, вычисленной по определенной формуле и амортизацией жилья (моральным износом здания).
Для расчета инвентаризационной оценки используются три основных инвентарных метода:
- Сравнительный.
- Затратный.
- Доходный.
При сравнительном методе экспертного оценивания жилья проводится сравнительный анализ тех или иных данных об оцениваемой недвижимости и аналогичных объектах, сделки с которыми были осуществлены примерно в один и то же момент. То есть конкретную квартиру сравнивают с такими же по площади, количеству комнат, учитывая количество этажей в доме, наличие лифта и другие факторы. Отличным подспорьем станет аналогичная квартира в том же доме, если ее оценка проводилась совсем недавно. Однако и этот метод не является точным и может дать только приблизительные данные о стоимости жилья.
Затратный метод оценки жилого помещения предполагает, что при определении стоимости квартиры будет учитываться примерная стоимость израсходованных стройматериалов, коммуникаций и прочих инженерных конструкций. Данный метод также охватывает стоимость участка земли, на котором возведен дом (это касается в большей степени оценки квартир из новостроек, которые еще не были переданы в эксплуатацию – незавершенное строительство).
Доходный метод подразумевает расчет оценочной стоимости квартиры исходя из соображений о сдаче квартиры в конкретном районе в аренду и размера дохода по этой статье, а также стоимости содержания жилья (оплату коммунальных услуг, обслуживание и т.д.). Метод не слишком популярен и недостаточно распространен, но его часто используют в случаях, когда сведений о квартире слишком мало и их не хватает для установления инвентаризационной стоимости квартиры.
Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры самостоятельно? Можно рассчитать ее, воспользовавшись специальной формулой, но это работа, требующая определенных усилий и знаний. Следует учитывать, что данный метод является достаточно сложным (с точки зрения о наличии необходимых сведений о квартире и доме у владельца), а также не может быть точным, поскольку для проведения оценки необходимы не только специфические знания в данной области, но и определенный опыт.
Формула расчета выглядит так — Си = Св * (1 - Ифиз / 100 *Ки), где:
- Си – оценочная (инвентаризационная) стоимость объекта.
- Св – восстановительная стоимость многоэтажного дома, в котором расположена оцениваемая квартира (иными словами это амортизационные отчисления, моральный износ).
- Ифиз – физический износ дома.
- Ки – коэффициент, дифференцирующий объекты недвижимого имущества.
Все величины, кроме коэффициента дифференциации, указываются в тысячах рублей. Простому человеку данный метод практически недоступен, поскольку у него отсутствуют такие данные, как размер морального и физического износа многоквартирного дома, а также величина коэффициента (при желании ее можно узнать из официальных источников), поэтому рассчитать самостоятельно стоимость квартиры, пользуясь этой формулой, почти невозможно.
Алгоритм расчета заключается в следующем:
- Для начала необходимо определить восстановительную базовую стоимость многоэтажного дома, используя для этого специальные сборники, откуда собственно и берутся эти показатели.
- Затем произвести перерасчет базовых цен в текущие, применяя для этой цели определенный коэффициент.
- Следующим шагом будет определение физ. износа дома. Для этого сойдет информация из последней технической инвентаризации квартиры/дома.
- Затем проводятся вычисления текущей стоимости физического износа.
- Получив все необходимые данные, можно высчитать настоящую инвентаризационную оценку жилья на конкретную дату (день покупки/продажи, вступление в наследство и т.д.).
Чем отличается инвентаризационная стоимость от кадастровой
Большинство людей путает кадастровую и инвентаризационную оценку жилого помещения, не зная, в чем их различие. Не зная характерных особенностей каждой оценочной стоимости объектов, обычным людям сложно отличать их друг от друга. Отличие инвентаризационной стоимости объекта от кадастровой оценки заключается не только в характерной методике расчетов, но и в итоговой сумме. Получить сведения о кадастровой и инвентаризационной расчетной оценке жилья можно в разных государственных органах: справку со стоимостью согласно инвентаризации – в БТИ, а с кадастровой – в Росреестре.
Кадастровая стоимость квартиры обычно намного выше оценки инвентаризации, и более близка к рыночной. Это обусловлено тем, что при инвентаризации учитываются только технические характеристики жилья, а именно:
- количество комнат;
- общая площадь;
- жилая площадь;
- количество несущих стен и других перегородок;
- окна и дверные проемы и др.
А вот при подсчете кадастровой стоимости недвижимого имущества учитывают такие факторы, влияющие на его реальную цену:
- этаж, на котором расположена квартира;
- инфраструктура;
- транспортное разрешение;
- отдаленность от центра;
- наличие парковки, детской площадки и т.д.
При вычислении налоговой ставки на базе кадастровой стоимости, физическим лицам полагается налоговый вычет, которым является определенное количество квадратных метров для того или иного вида недвижимого имущества, которые не подлежат обложению налогом.
Таблица. Налоговые вычеты при расчете налога на недвижимость.
В случае, когда недвижимое имущество имеет площадь меньшую, чем полагается для налоговых вычетов, то в данном случае владелец жилья полностью освобождается от уплаты налога. Также скидка при уплате налога на недвижимое имущество полагается и льготным категориям населения, к которым относятся:
- Пенсионеры.
- УБД (участники боевых действий) и участники ВОВ.
- «Чернобыльцы» (участники и ликвидаторы последствий аварии на АЭС).
- Инвалиды первой и второй группы.
- Военнослужащие или уволенные в запас со стажем службы не менее 20 лет.
- Многодетные семьи (где воспитывается четыре и больше детей в возрасте до 18 лет) и др.
Можно ли оспорить оценку жилья
Иногда владелец жилья может быть не согласен с экспертным заключением о проведенной инвентаризации и определенной стоимости жилья. Это может быть ему невыгодно с точки зрения продажи квартиры или по любой другой субъективной причине. В таком случае он имеет право оспорить результаты инвентаризации в суде, подав исковое заявление с соответствующими претензиями к органам БТИ.
Важно! При оспаривании инвентаризационной оценки квартиры или другой недвижимости в суде, придется провести независимую экспертную оценку за собственный счет. Все расходы могут быть возмещены истцу ответчиком, а именно Бюро технической инвентаризации, если в иске будет указанно, что в случае положительного решения суда все расходы, связанные с судом, компенсирует ответчик.
В исковом заявлении необходимо обязательно указать полное наименование ответчика (учреждение, проводившее экспертную оценку) и обоснованную причину своего обращения. Вместе с иском в суд истец должен представить следующие документы:
- инвентаризационный паспорт недвижимого имущества;
- копию документа, подтверждающего право собственности на жилье;
- документы, которые подтверждают некорректную оценку (или махинации в процессе ее проведения).
Несмотря на то, что инвентаризационная оценка жилого объекта уже не актуальна, все же пока еще рано списывать ее со счетов, ведь нотариусы и дальше продолжают принимать данный документ в определенных случаях (вступление в права наследства и др.) и на его основании рассчитывать налоговый платеж. Оценка по кадастру полностью заменит инвентаризационную стоимость квартиры только с наступлением 2020 года, а до тех пор экспертная оценка недвижимости, проведенная органами БТИ, является официальным законным документом, который должен учитываться при различных операциях с недвижимым имуществом (покупке, продаже, дарении).