После возвращения из Паттайи мы первым делом озаботились съемом квартиры, поэтому сначала и расскажу, как с поиском и арендой квартир дело обстоит в обоих городах.
В Тайланде с поиском гостиниц, хостелов, квартир и кондоминиумов (они же кондо) вообще дело обстоит замечательно. Особенно, если сравнивать с нашими реалиями. Предложений множество, от нескольких тысяч за сельскую халупу до десятков тысяч за огромные виллы. Тайланд страна туристическая, поэтому количество предложений квартир здесь не удивляет.
Паттайя город курортный и жилье здесь найти не особенно сложно. Другой разговор, если речь идет о том, чтобы снять хорошую квартиру и за вменяемые деньги. К тому же, да думаю это и так понятно, любой курортный город пользующийся спросом постепенно дорожает . Еда, развлечения, жилье - все это приходит к некоему знаменателю, который готовы оплатить туристы.
Суть что есть кондо в Тайланде.
Поясню, мало ли кто не в курсе. Кондоминиум или сокращенно кондо в Тайланде - это наши забытые в советскую эпоху доходные дома. Когда многоквартирный дом принадлежит одному хозяину и в нем сдаются квартиры в наем (или продаются).
В теперешней России я таких вариантов не встречал, бизнес этот видимо для современного россиянина с достатком не интересен. Быстрых денег не приносит, требует времени. У нас обычно занимаются сдачей отдельных квартир, т.к. содержание целого дома на порядок сложнее.
Так в чем же прелесть снять квартиру в кондо Паттайи ? Коротко - все техническое обслуживание лежит на плечах хозяина или лендлорда.
Сломался кондиционер, холодильник, потек душ или перегорела лампочка - вы обращаетесь к вашему лендлорду. Поломки устраняются его силами и за его счет, если конечно в них вы не принимали деятельное участие. В российских условиях снимающий сам, за частую, разбирается с проблемами, в лучшем случае с возмещением средств. Согласитесь, тайский вариант намного удобнее . Однако, думаю понятно, что лентяи и плохие хозяева встречаются везде.
Итак как выбрать кондо в Паттайе.
Основных вариантов обычно 4:
- поиск через агентство (в своей стране или местное);
- поиск через сети бронирования (например, тот же Airbnb);
- поиск через знакомых которые живут или жили в Паттайе;
- личный выбор на месте.
С первым и вторым пунктом все логично и понятно. Вам помогают сотрудники агентства или вы своими силами перебираете варианты на сайтах, смотрите фото, читаете описание и в итоге составляете список из нескольких приятных вариантов. Связываетесь с хозяевами и по прилету осматриваете все варианты и выбираете нужный.
Третий пункт, поиск через знакомых, обычно самый удобный. Есть знакомые и друзья, опыту которых вы доверяете, можно обращаться прямо по указанным им адресам.
Последний вариант идеален для любителей приключений. В Тайланде не принято расклеивать объявления о сдаче жилья на остановках, да и остановок особо нет . Поэтому обычно схема такая: бронирование номера в гостинице на пару дней, выбор интересующих районов проживания, за эти дни обход всех интересных районов, выбор понравившихся кондо и снятие квартиры в одном из них. Тайцы вполне понимают, когда вы их спрашиваете про кондо. Так что можно вполне пообщаться с местными о ближайших вариантах.
Лично мы пользовались пунктами 2 и 3. При путешествиях по Азии подбирали варианты сами через сети бронирования, а основную свою квартиру в Паттайе нашли по совету блогера.
Агентствами лично мы не пользовались, но все в один голос советуют не пользоваться услугами русских агентств по съему квартир в Паттайе, да и вообще по всему миру. Если хотите упростить себе жизнь, пользуйтесь агентствами, но лучше местными. Недавно изучал блог про Черногорию, там был озвучен такой же совет. Причина проста - завышение цен.
Наше кондо и квартира в Паттайе.
Как я уже написал выше, свое кондо в Паттайе мы нашли по совету одного из блогеров. Большое спасибо ему за это. Кондо действительно отличное, особенно на мой вкус. Блогер - puma, его блог про быт в Паттайе . Там более подробно рассказано про этот кондо, как добраться и т.д. Я у себя добавлю несколько фото из нашей квартиры и опишу самые приятные ништяки.
Называется кондо A.S. Garden View и находится по адресу 56/231 Naklua Banglamung Chonburi 20150. Ниже фото визитки с сайта puma. По распечатке этого фото мы и доехали первый раз до кондо, показав ее таксисту. Кстати, кондоминиум отмечен на Google Maps, так что для поиска можно воспользоваться.
Приятные моменты:
По мелочи плюсов можно написать много. Основной минус - достаточно далеко пляжи. Хотя мы нашли один гостиничный пляж в пешей доступности, куда можно было спокойно пройти. Мутновато, но приемлемо и с душем после купания .
Стоимость аренды кондо весной 2014:
- 7000 бат в месяц и 6000 при съеме на 3 месяца и более;
- вода и электричество по счетчикам - соответственно 35 и 8 бат за единицу;
- интернет 2 Мбита - 500 бат в месяц на одну учетку (1 устройство в сети единовременно);
- полная уборка в квартире со сменой белья - 300 бат (убираться и стирать можно самим).
В общем и целом советую этот кондо в Паттайе. То, что мы видели в более русском Джомтьене, подняло ценность этого района на новый уровень .
Да, это возможно, но существуют некоторые особенности. Иностранные граждане имеют право приобретать недвижимость на себя в кондоминиумах, но только если это не превышает 49% от общей площади самого кондоминиума. Для приобретения дома необходимо зарегистрировать на себя тайскую компанию, т.к. по законодательству Таиланда, иностранный гражданин не может иметь в собственности земельный участок. Сама недвижимость оформляется на тайскую компанию. Таким образом, вы становитесь владельцем компании, в собственности которой имеется недвижимость. Более подробную информацию вы можете получить у наших специалистов, а также наших тайских коллег, которые могут проконсультировать вас по средствам skype, или письменно ответив на интересующие вас вопросы.
Выбранную вами квартиру вы можете зарезервировать, подписав на месте резервационный договор. При резервировании объекта вносится депозит ок. 50 000 бат. Как правило, в течение месяца со дня подписания вышеуказанного договора, подписывается договор купли-продажи. Оставшаяся сумма вносится частями в процессе строительства объекта или частично после его завершения. Оплачивать можно наличными на месте или путем банковского перевода. При ввозе валюты на территорию Тайланда необходимо соблюсти все требования законного ввоза валюты или чеков. Ввезенную валюту необходимо обменять на местную - баты. Банковский перевод осуществляется с иностранного счета на тайский. В обоих случаях необходимо получить в банке специальную справку. После оплаты покупателем переходных налогов, ему выдается свидетельство - Чанот, заверенное Земельным Департаментом Таиланда, на основании которого иностранный гражданин становится полноправным собственником квартиры.
Для приобретения дома существует два законных варианта:
- Долгосрочная аренда земли на тридцать лет с правом последующего двукратного продления на тот же срок, о чем обязательно должно быть указано в договоре аренды земли. Землю вы арендуете у тайского собственника, что регистрируется в земельном управлении.
- Самый распространенный способ - регистрация на себя тайской компании, в которой 51% уставного капитала должно принадлежать тайскому гражданину. Далее данной компанией приобретается дом. Таким образом, вы являетесь собственником компании, на которую оформлен дом.
Депозит не возвращается при одностороннем расторжении резервационного договора.
В Тайланде иностранный гражданин не может полноправно владеть земельным участком, но он может приобрести в единоличное владение квартиру в кондоминиуме, которую он имеет право завещать. В Таиланде не существует специального налога на получение наследства, но при переоформлении права собственности на квартиру необходимо уплачивать налог. Оформлять завещание в Тайланде следует у тайского юриста. Что касается арендуемой земли: в случае смерти арендатора земли, имущество, находящееся на этой земле, не переходит к наследникам иностранного гражданина. В таком случае возможно лишь взять на себя права аренды, но без права дальнейшего продления ее срока.
Налогов на некоммерческую недвижимость не существует в Таиланде. Есть так называемые «переходные налоги», которые оплачиваются единовременно при покупке квартиры.
Комиссию агентству при покупке недвижимости в Таиланде всегда платит продавец, а не покупатель!
На момент получения Свидетельства о праве собственности оплачиваются следующие переходные налоги:
- 0.5% от оценочной стоимости покупки - гербовый сбор,
- 2 % налог на переход права собственности,
- 3,3% предпринимательский налог,
- 1% налог с оборота.
Как правило, эти налоги взимаются поровну с продавца и покупателя, либо по взаимной договоренности - одной из сторон. Этот пункт следует внести в договор купли-продажи квартиры заранее.
Нет, ипотечные кредиты иностранным гражданам не предоставляются. Застройщики могут предоставить вам рассрочку с уплатой первоначального взноса и последующими ежемесячными платежами по договоренности. При покупке квартиры в кондоминиуме как правило предоставляется рассрочка сроком на два года.
Стоимость аренды в Тайланде составляет в среднем от 0,8 до 1,2 % в месяц от стоимости жилья. Так например, квартиры в кондоминиумах стоимостью от 800,000 до 1,000,000 бат предоставляются в аренду на короткие сроки от 10,000 до12,000 бат в месяц, а на длительный срок от 7,000 до 9,000 бат в месяц.
Стоимость аренды может меняться в зависимости от сезона (спроса). Наибольшим спросом пользуется недвижимость с полной меблировкой. Близость к морю также играет большую роль.
Возможно. Этот вопрос чаще всего интересует российских граждан, т.к. в России агентская комиссия подразумевает под собой дополнительные затраты на услуги риэлторов. При покупке недвижимости в Тайланде комиссию агентству выплачивает застройщик или владелец недвижимости, а не покупатель. Даже если вы обратитесь к застройщику напрямую, цена для вас будет той же, что вы заплатите через агентство.
Для самостоятельной покупке недвижимости, необходимо разбираться в тайском законодательстве, а также владеть английским языком. Денег вы не сэкономите, а сил и времени потратите больше.
При выборе агентства недвижимости попросите показать лицензию, а также обратите внимание на состав офисных сотрудников. Согласно местному законодательству, в агентстве должны работать не только иностранные граждане, но и тайские сотрудники.
Е
сли вы собираетесь в 2017 году посетить Тайланд, то конечно вас заинтересуют цены на экскурсии в Паттайе от уличных агентств и от туроператоров.
На нашем сайте вы уже можете найти ответы на основные вопросы – Какие в Паттайе пляжи, виды тайского массажа, цены на еду, Рынки Паттайи и еще много всего интересного.
А сегодня речь о том, какие выбрать экскурсии в Паттайе и какие на эти экскурсии цены в 2017? Что выбрать? Уличное тур-агентство или довериться туроператору?
Какие экскурсии в Паттайе самые интересные в 2015 году и сколько нужно взять денег, чтобы посетить все самое интересное?
Д
ля вас я выбрала цены на экскурсии в 5 уличных турагенствах и узнала цены на экскурсии в Паттайе у туроператора Тез Тур (Tez Tour).
То есть, прочитав эту статью, вы получите самую свежую информацию о ценах на экскурсии в Паттайе в 2017 году.
update февраль 2017.
Друзья! Статья морально устарела, цены за эти годы поменялись, а многие агентства, которые указаны в ней, уже не работают.
Если вы не знаете, куда лучше обратиться за экскурсиями, то напишите мне в комментариях, я вам вышлю контакты проверенного
нами тур-бюро.
А еще, советую прочесть новую и актуальную статью про ВСЕ-ВСЕ экскурсии в Паттайе, с ценами и описанием.
–
Экскурсии в Паттайе – цены 2015 – какое агентство выбрать ?
К
огда вы приедете по путевке в Паттайю, отельный гид обязательно расскажет о том, какие в Паттайе 2015 есть интересные экскурсии и предложит на выбор множество вариантов.
Вы можете не долго думая выбрать этот вариант (тез тур, Сайяма, Пегас и проч.) или пройтись до ближайшей улицы и посмотреть-сравнить цены на экскурсии с уличными тур агентствами.
Почему люди боятся покупать экскурсии у уличных турагенств? Их пугают, якобы не действует (вранье) Какое отношение ваша туристическая страховка имеет к тому, с кем вы
направляетесь на экскурсию? И потом, 100% уличных турагентств Паттайи пишут, что страховка входит в стоимость экскурсии.
Людей пугает цена на экскурсии в Паттайе. А вернее разница, между ценой у туроператора и уличного турагенства. И правда, кажется, что раз ты заплатил в 2 раза дороже, тебя должно ждать что-то
особенное, но это не так. Вы поедете на таком же автобусе, с таким же гидом, (который с бОльшей долей вероятности уже работал у одного из туроператоров, но ушел на «вольные хлеба»), в те же самые места,
гостиницы ит.п.
Почему такая разница в цене? Я не знаю. От жадности? От того, что большая компания, много сотрудников и всем надо платить зарплату? В общем, меня это не сильно интересует, я не пользуюсь услугами
туроператоров уже давно, и если честно, вам тоже не советую. Если конечно, вас не волнует переплата в 2-3 цены, тогда можно и не париться.
П
ро качество. Скажу сразу, я не буду рекомендовать вам какое-то конкретное турагенство, чтобы вы купили у них экскурсии в Паттайе, по одной простой причине.
Вы, мои читатели, будете жить в разных районах. В КАЖДОМ, буквально в каждом, есть свои турагенства и в рекомендованное мною через весь город не поедете, да и смысла нет.
Любое, даже самое крутое и безупречное турагенство может «накосячить» с экскурсией, и в этом случае, я окажусь крайней.
Могу вам сказать, не бойтесь! Ниже я вам расскажу, как минимизировать риски испортить впечатление от экскурсии в Паттайе.
Update – За это время у меня появился позитивный опыт и я все-таки могу вам порекомендовать одно агентство, услугам, ценам и качеству которого я доверяю. Они очень удобно расположены, по моему всем удобно к ним добираться. Если вам нужно, пишите в комментах, я вышлю их контакты на почту.
Экскурсии в Паттайе 2015 – сравнение цен уличных агентств и туроператора Тез Тур
Возьмем самые популярные экскурсии в Паттайе и сравним цены:
Р
ека Квай+ водопад Эраван, сплав по реке и катания на слонах. 2 дня и одна ночь. Ночевка в плавучем отеле, экзотика вообщем.
Все кто ездил, остались под впечатлением, (кроме пар с маленькими детьми), так что несмотря на высокую стоимость, экскурсия пользуется большой популярностью из за своей экзотичности.
Дорога дальняя, тем кому тяжело долгое время находиться в автобусе, рекомендую от этой экскурсии отказаться.
Discovery предлагает экскурсию из Паттайи на реку Квай за 2800 бат на 2 дня и 1 ночь.
тур отправляет на реку Квай за 2600 бат на 2 дня и 1 ночь .
Pattaya Tour – 2500 бат. Русский гид, ночевка в отеле на реке с бассейном
Star Tour предложит вам Квай+Эраван на 2 дня и ночь за 2700 бат.
7 Тур продает экскурсию на Квай+ водопад Эраван, катания на слонах и прочее за 2800 бат . При этом уточняя, что если вы нашли дешевле, вам сделают скидку.
Тез Тур (Tez Tour) отвезет вас на Квай+ Эраван за 4300 бат или 4900 бат.
Star Tour отвезет вас в Сиам парк за – 1000 бат , в за – 1100
Экскусии в Паттайе – фото цен на экскурсии от уличных агентств и туроператора Тез тур
П
ро экскурсии в Паттайе можно писать еще долго. Пожалуй, я напишу отдельную статью, посвященную самым выдающимся и интересным экскурсиям из Паттайи, а
здесь ограничимся тем, что я опубликую цены, а вы сравните и перед поездкой уже будете иметь представление о том, что вас ждет с ценами в Паттайе.
Может быть почитаете и что то выберете заранее, чтобы не тратить время на месте и не сомневаться.
Паттайя в плане экскурсий очень удачно расположена, пожалуй удачней всех курортных городов Тайланда. Отсюда одинаково удобно добираться в разные уголки и даже за границу, в Камбоджу например, или ,
Вьетнам, Бирму.
Так что вот цены на экскурсии в Паттайе, выбирайте сами!
О чем нужно знать, выбирая и оплачивая экскурсию в Паттайе?
Н
е стесняйтесь расспросить все, что вас интересует касательно экскурсии. В какие места вас будут завозить дополнительно и сколько это займет времени.
Какие гарантии в случае, если за вами не приедут вовремя или не приедут вообще, куда звонить и куда жаловаться. Да, к сожалению такое бывает.
У нас был неприятный инцидент с Аленушка тур, вот их я вам категорически не рекомендую. Когда я стала разбираться, оказывается очень многие мои знакомые «пострадали» от их
отношения к туристам.
Была оплачена экскурсия в сад Нонг Нуч, в назначенное время автобус не приехал. Вообще. Раннее утро, сонный голос отвечает после стопятого звонка. На вопрос – где? и что делать?
Начинает хамить. На просьбу вернуть деньги – начинается откровенная площадная брань, в итоге – настроение испорчено, деньги потеряны и день тоже.
И только потому, что у меня остался телефон гида из этой же «Аленушки», с которым за день до этого мы ездили удалось спасти ситуацию.
Этот парень-гид постарался нам объяснить почему это проищошло и предложил варианты, из которых мы выбрали поездку в Нонг Нуч в тот же день, но позже.
При этом как вы понимаете, осадочек остался. А при покупке, парень который по телефону хамил мне после, и говорил гадости, был таким любезным!!
Не помню как его зовут, но спустя год, выполняю свое обещание, написать о том, какая у вас «чудесная компания» .
Может быть кто-то прочитав мой отзыв воздержится покупать экскурсии у вас и выберет других, благо конкуренция огромная.
П ару лет назад, когда ко мне в гости приезжала мама, я ее отправляла на разные экскурсии через агентство, которое мне рекомендовали знакомые. И все отлично, все прекрасно, но под конец случилась ложка дегтя и
по сути, само агентство в этом никак не виновато.Я у них заказала трансфер для мамы в аэропорт, а такскист, который ее вез, украл кошелек. со ВСЕМИ деньгами и картами.
То есть мамочка осталась без копейки денег в аэропорту, в слезах и голодная, за 3 часа до вылета, в общем, впечатление было подпорчено.
На таксиста повлиять не удалось, хоть и пропажу обнаружили сразу (кошелек лежал сверху сумки). Таксист вилял, блеял невнятное и падал на мороз. Ну и что с ним делать?
Как правильно купить экскурсии в Паттайе?
Ч
то я еще могу посоветовать? Перед покупкой экскурсий, присмотритесь к уличному турагентству, а именно, во сколько открывается? Во сколько закрывается?
Спросите, сколько они работают лет и так далее. Не покупайте у тех, чьи дислокации вы не видели воочию. Потому что слышала истории от тех, кто получил рекламку с экскурсиями на пирсе, к примеру,
позвонил – заказал, приехали, деньги взяли, а экскурсии не случилось. На звонки не отвечают, куда ехать разбираться – не понятно.
Не покупайте все экскурсии сразу. Купите одну, съездите, оцените и уже тогда решайте, стоит ли с ними сотрудничать дальше или нет.
И в защиту гидов скажу еще. У них очень нервная и тяжелая работа. Будьте людьми, не заставляйте себя ждать по 20-30 минут, это срывает график и нервирует.
Не напивайтесь перед экскурсией, вы не одни, остальным придется всю дорогу нюхать ваш перегар.
Улыбайтесь! Будьте дружелюбны, не сидите как буки, интересуйтесь страной, в которую вы попали, она очень колоритная!
Не стесняйтесь сказать спасибо и благодарить, в любых эквивалентах, особенно если гид не просто отбывал обязаловку, а от души работал и старался сделать ваше путешествие особенным.
Чем можно отблагодарить? Всегда к месту русские сигареты, шоколадные конфеты, ну и деньги конечно.Помню, нам в Бангкоке попалась просто чудесная девушка гид, которая с любовью относится к Тайланду и знает о нем все. Очень интересно рассказывала и сетовала, что мало кто хочет это слушать.
Большая часть людей вообще непонятно зачем едет. В общем люди, оставайтесь людьми, где бы вы ни были. Вы же хорошие, воспитанные и умеете улыбаться, я точно знаю!
Как сэкономить на отеле или апартаментах в отпуске?
Я ищу на сайте Румгуру . Там собраны абсолютно все скидки на отели и апартаменты у 30 систем бронирования, включая букинг. Часто нахожу очень выгодные варианты, получается сэкономить от 30 до 80%
Как сэкономить на страховке?
Страховка за границу нужна. Любой прием стоит очень дорого и единственный способ не платить из своего кармана, заранее выбрать страховой полис. Мы много лет оформляем на сайте
Действительно Паттайя считается на всей территории Таиланда самым, пожалуй, экскурсионным городом. Не только в самом городе совершается множество экскурсий, но еще отсюда организовываются поездки во все уголки страны. Отсюда также можно попасть в соседние страны – Лаос, Вьетнам и Камбоджу. В особенности приятным для туристов является то обстоятельство, что цены на экскурсии из Паттайи все-таки намного ниже, чем в других городах Таиланда. Наверное, потому, что здесь очень много таких предложений.
Больше всего туристов, как правило, мучает вопрос – где же все-таки приобретать эти самые экскурсии? У туроператоров или же в уличных агентствах? По этому поводу существует множество мнений, но в конечном итоге право выбора остается исключительно за вами. И исходить оно будет из личного опыта, бюджета и личных потребностей.
У любого туриста, приехавшего в Таиланд, сразу же складывается противоречивое мнение о том, где же все-таки лучше покупать экскурсии. Туроператор в лице отельного гида, естественно, будет вас всячески отговаривать от покупок экскурсий у так называемых «уличных агентств». А по телевизору, да и сами эти агентства постоянно будут навязывать вам мысль, что экскурсии у них практически те же самые, только значительно дешевле. Эта своеобразная информационная война многих просто сбивает с толку и вводит в глубокие раздумья.
Насчет стоимости экскурсий, надо заметить, что туроператоры благодаря такой усиленной конкуренции стали существенно снижать стоимость своих экскурсий. Они стараются, чтобы их цены были сопоставимы с ценами «уличных агентств», и во многом даже добились успеха. А на некоторые виды экскурсий, например, цены у туроператоров даже бывают несколько ниже.
Потом вопрос насчет идентичности экскурсий туроператора и «уличных агентств» очень и очень спорный. Это соответствует истине далеко не всегда. И если такое и случается, то вряд ли туроператор сделает стоимость своей экскурсии выше в данном примере. Не забывайте, что комфорт у уличных агентств все-таки намного ниже в сравнении с туроператором, к тому же они упускают многие «изюминки» крайне интересные путешественникам. Часто случается такое, что на экскурсии не бывает русскоязычного гида, либо же он бывает только в какой-то части поездки.