Вопрос юристу:
Добрый день!
В 1991г. мной и мамой была приватизирована квартира без определения долей, дочери на этот момент было 2 года., она не вошла в число собственников.
Каким образом дочь после нас может пользоваться квартирой? и является ли она собственником ее?
если нет, как теперь можно исправить эту ситуацию?
Ответ юриста на вопрос:
Вы можете подарить дочери часть своей доли. На перид 1991 г. дети не являлись обязательными участниками приватизации, изменения в закон были внесены позже.
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
приватизация квартиры до какого
Екатерина, здравствуйте! Вам ответили неправильно. И в 1991 году включение детей в договор передачи было обязательным. Просто очень часто закон нарушался (ст. 133 Кодекса о браке и семье, который действовал в то время).
Ваша дочка может обратиться в суд и пробовать включить себя в число сособственников (чтобы доли были равными). Либо, если нет спора, можно подарить дочери часть своей доли (предварительно доли нужно определить Соглашением).
Что касается пользования квартирой, то "после Вас" она унаследует квартиру. А пользоваться она может и сейчас, так как у нее право бессрочного, пожизненного пользования данной квартирой, в любом случае. Так как на момент приватизации она была в квартире зарегистрирована (прописана).
С уважением,
Харченко О.В.
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
приватизация квартиры до какого
Родственники собственника жилого помещения имеют равные с ним права и обязанности. Т.е. дочь имеет полное право пользования жилым помещением. Она не является собственником, т.к. не участвовала в приватизации, но является пользователем (если вселена в квартиру в качестве члена семьи и зарегистрирована по месту жительства в данной квартире).
Если Вы хотите передать дочери в собственность квартиру или долю в праве общей собственности, для этого существует несколько способов (дарение, купля-продажа и пр.).
———————————————————————
Продлят ли приватизацию квартир до 2018 года?…
Вопрос юристу:
Продлят ли приватизацию квартир до 2018 года?
Ответ юриста на вопрос:
приватизация квартиры до какого
Судя по тому что госдума уже приняла в первом чтении закон о продлении — приватизация будет продлена.
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
приватизация квартиры до какого
В данный момент Гос. Дума рассматривает вопрос о продлении приватизации до 1 марта 2016 г. Следите за информацией по интернету или телевидению.
———————————————————————
В чем отличие приватизаций квартиры до 1998 года и после 1998 года?…
Вопрос юристу:
Добрый день! Объясните пожалуйста, чем отличается приватизацияквартир до 1998 года и после 1998 года? И несовершеннолетние дети, вписанные в договорприватизации от 1993 года и не получившие свидетельства о собственности по достижению 18 лет, не имеют доли в квартире?
Ответ юриста на вопрос:
приватизация квартиры до какого
Квартиры, которые были приватизированы в 1998 году и позже, зарегистрированы в УФРС. Собственникам указанных квартир выданы свидетельства о праве собственности нового образца.
Несовершеннолетние дети в обязательном порядке включаются в число участников приватизации после августа 1994 года в связи с внесением изменений в законодательство.
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
приватизация квартиры до какого
Елена, здравствуйте! Практически ничем. На заре приватизации в ней могли принимать участие иностранные граждане, постоянно зарегистрированные в жилом помещении, а также лица без гражданства, так как в самой первой редакции не было указано, что в ней могли участвовать только граждане РФ.
Что касается несовершеннолетних, то тут коллега не права. Их участие было обязательным всегда. Неучастие — только с разрешения органов опеки и попечительства. Просто данную норму закона игнорировали.
Не очень понятно, почему Вы говорите именно о 1998 годе. ДО 1998 года гос. регистрация договоров осуществлялась в БТИ и ДЖП и ЖФ (в Москве). Позднее — появилась УФРС (ныне — Росреестр).
С уважением,
Харченко О.В.
———————————————————————
20 ноября 2012 года подали заявление и документы на приватизацию квартиры. До настоящего времени ответа нет….
Вопрос юристу:
20 ноября 2012 года подали заявление и документы на приватизацию квартиры. До настоящего времени ответа нет, судьба документов в администрации муниципального образования Крымский район не известна. Что делать?
Ответ юриста на вопрос:
приватизация квартиры до какого
Здравствуйте, Федор!
Обращайтесь в суд с Вашим вопрос, время не тяните, пока оно для Вас заканчивается 28 февраля 2013 года.
———————————————————————
Добрый день? Скажите пожалуйста, Могу ли я участвовать в приватизации квартиры (до этого никогда не участвовала),если я получила жилищный сертификат…
Вопрос юристу:
Мой муж проходил службу в МЧС, уволился по ограниченному состоянию здоровья. Получил Государственный жилищный сертификат на себя и на меня, как члена семьи. До замужества и по настоящее время заригестрированна у родителей в квартире которая не приватизированна. Могу ли я приватизировать родительскую квартиру (до этого никогда в приватизации не учавствовала) имея собственность в результате реалиации государственного жилищного сертификата.Родители уже использовали право на приватизацию жилья
Ответ юриста на вопрос:
приватизация квартиры до какого
Полина, здравствуйте! Можете. Получение ГЖС не лишает Вас права на однократную приватизацию.
С уважением,
Харченко О.В.
———————————————————————
приватизация земли до какого срока….
Вопрос юристу:
Здравствуйте. приватизация земли до какого срока.
Ответ юриста на вопрос:
приватизация квартиры до какого
Сроком не органичена, но возможность есть в строго определённых слцчаях — статус земли, дата предоставления..
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
приватизация квартиры до какого
Этот срок законом не установлен
———————————————————————
приватизация квартиры, полученной как ветеран войны (по соц.найму)…
Вопрос юристу:
Получил квартиру как ветеран войны.Хочу на на кого-нибудь приватизировать(я и жена не имеем права). Семья сына (он,жена и 2 несовершеннолетних ребёнка 1 год и 13 лет) имеет в оставшейся квартире по 9 м на человека. Сын в приватизации участвовал.Ребёнок 13-ти лет не является родным для моего сына, но родной отец лишён родительских прав и ребёнок имеет нашу фамилию. Могут участвовать в приватизации жена сына и оба несовершеннолетних ребёнка. Кого из них я могу прописать в новой квартире с учётом того, что дети несовершеннолетние и площадь новой квартиры 42 м (могу прописать только двоих, иначе будет умышленное ухудшение условий).
Ответ юриста на вопрос:
приватизация квартиры до какого
лучше же конечно приватизировать на своих родных. а сын участвовал Ваш в приватизации в совершеннолетнем возрасте или в несовершеннолетенем? Если второй вариант, то он имеет право снова участвовать в приватизации. А так Вы вправе зарегистрировать хоть одного внука и приватизировать на него
———————————————————————
Какую я буду иметь долю при приватизации квартиры,так как после приватизации квартиры хотим ее разделить?…
Вопрос юристу:
Здравствуйте! Пожалуйста, ответьте на мой вопрос:
В 3-х комнатной квартире проживают четыре человека, бывшая жена и двое детей до 13 лет. Ордер выписан на отца который умер, я вписан в ордер один- моя бывшая жена и дети только прописаны. Какую я буду иметь долю при приватизации квартиры,так как после приватизации квартиры хотим ее разделить?
Ответ юриста на вопрос:
приватизация квартиры до какого
Каждому из вас по 14 доле. То, что вы списаны в ордер, не увеличит вашу долю.
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
приватизация квартиры до какого
Будете иметь 1/4 долю в праве собственности
———————————————————————
Подскажите пожалуйста какие документы должны получить на руки после приватизации квартиры. До приватизации квартира была…
Вопрос юристу:
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста какие документы должны получить на руки после приватизации квартиры. До приватизации квартира была в найме.
Ответ юриста на вопрос:
приватизация квартиры до какого
— Договор передачи квартиры в собственность.
Свидетельство гос. регистрации права.
УДАЧИ ВАМ
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
приватизация квартиры до какого
Здравствуйте. свидетельство о праве собственности
———————————————————————
Как правильно написать иск в суд о принуждении мужа к приватизации квартиры, так как он выгоняет дочь 17 лет из квартиры…
Вопрос юристу:
Меня интересует вопрос, будут ли продлевать приватизацию квартир после 01.03.2015 года?… Вопрос юристу: Здравствуйте! Меня интересует вопрос, будут ли продлевать приватизацию квартир после 0…
Подскажите пожалуйста. Я прописан в квартире, но не является собственником. Собственница сдает квартиру через агентство…. Вопрос юристу: Подскажите пожалуйста. Я прописан в квартире, но не я…
Планируется ли продление возможности бесплатной приватизации жилья в собственность после 1 марта 2016 года?… Вопрос юристу: Планируется ли продление возможности бесплатной приватизации жилья…
До какого срока действует бесплатная приватизация участка прилегающего к дому… Вопрос юристу: До какого срока действует бесплатнаяприватизация участка прилегающего к дому Ответ юриста на в…
Добрый вечер, подскажите до какого года и числа продлена приватизация квартир?… Вопрос юристу: Добрый вечер,подскажите до какого года и числа продлена приватизация квартир? Ответ юриста на…
Процесс государственной регистрации права собственности является заключительным и обязательным этапом приватизации. Данная правовая процедура оформляет переход полномочий владения на жилое помещение от муниципальных и государственных органов власти к гражданам Российской Федерации. имеют возможность оформить квартиру как на одного, так и на нескольких лиц, то есть в пользование.
Для того чтобы зарегистрировать право собственности на объект недвижимости необходимо:
После чего регистратор, проверив предоставленные сведения, сможет вынести решение о согласии или отказе в проведении регистрации перехода права собственности.
Оформление жилых помещений в собственность граждан
Граждане, которые занимают жилые помещения государственного и муниципального жилых фондов на основании социального найма, имеют право приобрести данные объекты недвижимости в личную собственность. Переход полномочий владения оформляется договором о приватизации , для заключения которого необходимо собрать следующий пакет документов:
- Паспортные данные (свидетельства о рождении) всех зарегистрированных жильцов.
- Соглашение о социальном найме.
- Заявление установленного образца.
- Выписки из домовой книги, по .
- Справка, подтверждающая отсутствие собственного жилья у участников сделки.
- Справка о том, что ранее лицо не принимало участия в приватизационном процессе.
Переход прав на приватизированное имущество подлежит обязательной государственной регистрации . Если жилье приватизировано, но не оформлено в собственность, гражданин не признается законным владельцем недвижимости.
Важно то, что права на квартиру, которые возникли до 31 января 1998 года , имеют полную юридическую силу без регистрации.
Обязательное государственное удостоверение полномочий собственника такой недвижимости проводится по его личному желанию (ст. 69 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ).
Гражданин Р приобрел квартиру в апреле 1997 года, в октябре 2000 года решил продать жилье, собрав необходимые документы, он совместно с покупателем отправился в местное отделение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). В оформление перехода права собственности было отказано, ввиду того что на договоре о приватизации отсутствовал штамп, подтверждающий регистрацию документа.
Важно, что государственная пошлина всегда оплачивается до направления документов на официальную регистрацию, так как без подтверждения факта внесения сбора регистрация не состоится.
Заключение
Государственная регистрация приватизированного имущества представляет собой юридический процесс на основании, которого признаются и подтверждаются права граждан на объект недвижимости. Официальная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (п. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ).
Для проведения регистрации необходимо собрать определенный пакет документов, соблюсти установленный законом порядок, оплатить пошлину, направить бумаги в территориальные отделения Росреестра или МФЦ
. Должностные лица регистрирующего органа проверяют поступившие сведения и по итогу выносят решения об отказе или разрешение
в государственном оформление прав на объект недвижимости.
Вопрос
Отказ в принятии документов в Росреестре
Мы с супругом приватизировали квартиру, после чего направили заявление и пакет документов на государственную регистрацию. К перечню необходимых сведений приложили сумму в размере 2000 рублей в качестве оплаты государственной пошлины.
В принятии документов нам было отказано, подскажите, почему?
Ответ
Факт оплаты подтверждается платежным поручением, квитанцией. Данный взнос не оплачивается в отделениях регистрирующих органов.Государственная пошлина подлежит уплате в банковских учреждениях, в соответствующих территориальных органах Федерального казначейства, или в иных организациях, которые осуществляют открытие и ведение счетов.
Если вы решили провести долевую приватизацию, то в данном случае у каждого проживающего будет своя доля в квартире. Если супруги будут разводится или же при дарении, им не нужно делить доли в судебном порядке, это очень удобно.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Поэтому лучше сразу определиться с долевыми частями каждого члена семьи. Также намного проще приватизировать квартиру в долях, чтобы избежать проблем и споров, кто вправе распоряжаться квартирой, а кто нет.
В данном случае не нужно получать согласие всех собственников квартиры, достаточно их просто уведомить, что вы заключаете гражданско-правовую сделку согласно своей доли, будь то продажа или дарение.
Приоритетное право покупки доли естественно имеют совладельцы, однако если они отказались – продать свою долю можно любому гражданину.
Если же вы как владелец доли не уведомите о своем решении совладельцев, они могут в судебном порядке признать совершенную сделку недействительной.
Часто при продаже доли могут возникнуть проблемы и трудности, с которыми чаще всего встречаются собственники. Во избежание таких случаев лучше обратиться за помощью к нотариусу.
Что это такое?
Долевая приватизация предусматривает переход муниципальной собственность в собственность нанимателя, который проживает вместе со своей семьей на условиях договора социального найма.
При приватизации квартира делится на равные доли на каждого прописанного в квартире гражданина.
Виды собственности на жилье
Собственность может быть:
- частной (индивидуальная и общая);
- совместной (долевая и общая).
Частная собственность предусматривает владение конкретного лица определенным имуществом. Частная собственность на недвижимость может быть во владении как физических, так и юридических лиц.
Если собственность индивидуальная, это означает, что у нее один владелец, а общей считается владение неделимым жильем двух и более лиц.
К общей собственности можно отнести квартиры, которые находятся в собственности государства или муниципальных органов, или же переход квартиры в порядке наследования нескольким лицам.
К совместной собственности относится общая собственность, в которой доли не определяются. Совместная собственность предполагает существование тесных взаимоотношений ее участников, она возникает при покупке и приватизации квартиры супругами, в других же случаях собственность будет долевой.
Общая собственность предполагает наличие долей, однако их размер не определяется, и они признаются равными.
В данном случае речь идет о собственности супругов, которые купили недвижимость во время брака (). Если же вопрос касается деления долей для передачи в порядке наследования или продажи, она подлежит выделению.
Если же члены семьи проживают в квартире, которая находится в долевой собственности, то:
- владеть и пользоваться можно жильем по соглашению со всеми совладельцами;
- если соглашения нет, то данное право будет устанавливаться в судебном порядке.
Долевая приватизация квартиры
Долевая приватизация предусматривает деление квартиры на равные доли, учитывая интересы всех проживающих в ней.
Также стоит учитывать интересы прописанных , ведь если вы нарушите их право и не выделите им долю, то:
- орган опеки и попечительства не выдаст разрешение;
- орган приватизации откажет в проведении приватизации.
Если же кто-то из членов семьи не желает принимать участия в приватизации, то он должен написать , заверить его у нотариуса. Доля этого человека будет делиться между остальными, кто желает приватизировать данное жилье.
Гражданин, который раннее принимал уже участие в приватизации может не составлять отказ, он должен подать документы, которые подтвердят данное действие.
Можно ли продать свою долю?
Участник долевой приватизации может , однако о данном решении необходимо сказать остальным совладельцам, которые согласно нормам гражданского законодательства, имеют право на преимущественную покупку доли.
Сообщить о своем решении члены семьи должны в течение одного месяца.
Если же продажа доли проводится одному из совладельцев, то уведомлять остальных проживающих нет необходимости.
Через суд
Провести долевую приватизацию возможно в судебном порядке. Однако для начала вы должны поговорить с сособственниками и определиться с долями.
Если же доли определить не удалось, в таком случае лучше разделить квартиру на равные доли.
После этого необходимо всем совладельцам:
- обратиться к нотариусу;
- составить заявление о выделении долей с предоставлением договора о приватизации квартиры.
Если же вышеуказанные действия не привели вас к общему знаменателю, то данный вопрос решит только суд.
В этом случае необходимо составить иск, объяснив всю ситуацию, приложив:
- Правоустанавливающие документы на квартиру.
- Квитанцию об оплате госпошлины.
- Выписку из домовой книги.
- План квартиры из БТИ.
После принятия иска, суд рассматривает материалы дела и принимает решение о прядке пользования квартирой.
На основании решения в последующем необходимо обратиться в ЖЭК, чтобы ваши коммунальные счета были поделены на количество проживающих в семье.
Документы, подтверждающие право собственности
При подаче документов на приватизацию или для составления соглашения о выделении долей необходимо предоставить правоустанавливающие документы, которые подтвердят, что вы действительно владеете данной недвижимостью.
К таким документам можно отнести:
- договор купли- продажи (если квартира была куплена);
- акт приема передачи недвижимости;
- договор дарения;
- завещание.
Плюсы и минусы
Прежде чем приступить к долевой приватизации квартиры, плюсы и минусы необходимо детально изучить и обратить на них внимание.
Одним из главных достоинств данного процесса следует считать переход квартиры в вашу частную собственность.
После этого можно самостоятельно и на свое усмотрение пользоваться и распоряжаться квартирой:
- подарить;
- продать;
- сдать в аренду;
- оставить в качестве наследства.
Также если вы берете кредит, то только приватизированная квартира может стать предметом залога, как и передана по наследству родственнику или лицу, прописанному в завещании.
Это означает, что выгоднее всего приватизированная квартира для наследников, а также для бизнес-людей, которым необходимо для кредита в банке заложить недвижимость.
Единственное, что в данном случае банки не дают согласие на кредит, если в квартире прописаны несовершеннолетние дети.
Но данная процедура имеет и ряд недостатков.
Так, приватизация не особо подойдет для одиноких и пожилых людей, так как им придется:
- платить налог на недвижимость;
- оплачивать все услуги ЖКХ.
Поэтому если у вас есть наследники, то есть смысл приватизировать жилье, или есть люди, которые согласились присматривать за пожилым человеком.
Тем, кто в старости рассчитывает только на себя, данный процесс будет только утруждать их существование.
Часто задаваемые вопросы
На практике часто возникает ряд вопросов, которые требуют детального разъяснения. Мы подготовили ответы на наиболее распространенные из них.
Выписка
Если человек выписывается из приватизированной квартиры, то даже при смене жительства и снятии с места регистрации, гражданин не теряет свою долю в приватизированной квартире.
К тому же выписываться гражданин в таком случае может только по собственному желанию или через суд, ведь фактически – он один из совладельцев квартиры.
Собственник доли умер
Если так произошло, что собственник квартиры скончался, наследники в таком случае должны обратиться к нотариусу для открытия наследственного дела.