Во-вторых, в качестве родителей несовершеннолетнего вы должны предоставить свое заявление. Если же родителей у нет, необходимо в пакет документов включить свидетельства, подтверждающие данный факт и причину их отсутствия (это может быть свидетельство о смерти, решение суда о лишении родительских прав и т.д.).

Кроме всех перечисленных документов также и заявление от самого несовершеннолетнего (в случае, если он уже достиг 14-летнего ), и все , на предмет которого и будет производиться сделка. Также понадобится и свидетельство о рождении несовершеннолетнего ребенка.

Когда вы принесете весь пакет документов в органы опеки и попечительства, вас обяжут поставить подписи и даты обязательно в присутствии специалистов органа опеки. Кроме этого помните, что заявление от вас примут в случае, если вы принесли полный пакет необходимых документов. Все эти бумаги обязательно должны быть представлены и в оригинале, и в копиях.

В некоторых случаях органы опеки не настолько жестко придираются к количеству документов, которые вы предоставляете к рассмотрению. Поэтому специалисты рекомендуют обязательно уточнять: можно ли какие-то документы не приносить и какие нужны обязательно.

Обратите внимание

Помните, что за получением разрешения от органов опеки родители (если они есть) должны являться лично, даже если они разведены. И это обязательное правило.

Полезный совет

Срок рассмотрения и вынесения решения органами опеки и попечительства потребует около одного месяца. А все документы, которые вы предоставляете к рассмотрению, должны обязательно соответствовать определенным срокам действия. Соответственно, если у каких-то собранных вами справок годность заканчивается до того, как их рассмотрит комиссия, нужно быстро взять их заново и донести специалистам органов опеки.

Если в вашей семье есть материальный достаток, выработана своя система семейных ценностей, есть родной и близкий человек рядом, но нет ребенка, вашу семью по праву нельзя назвать полной. Дети приносят в наш дом улыбки, смех и хорошее настроение. Имея детей, человек не боится одиночества. Ребенок, который растет в благоприятной и доброжелательной обстановке, никогда не станет плохим человеком. Если вы хотите оформить попечительство над ребенком, обратитесь в органы опеки , сделайте еще одного ребенка счастливее.

Инструкция

Занесите заявление в органы опеки . Возьмите с собой характеристику с места работы, справку с работы, где указаны должность и зарплата, выписку из домовой книги, копию лицевого счета, согласие вашего супруга на установление опеки в свободной форме и заключение врачей о состоянии здоровья заявителя по определенному образцу. Все эти документы усыновители собирают и подготавливают сами.

Оформите для начала справку об отсутствии судимости. Эта процедура самая длительная из всех нужных, поэтому начинайте с нее. Вы должны обратиться с заявлением к участковому милиционеру по месту прописки.

Начните обход всех врачей. Не забудьте, что заключение врача заверяется круглой печатью медицинского учреждения. Медицинское заключение действительно три месяца, с момента подписания его главным врачом. Это наиболее важный документ для оформления в органах опеки , поэтому будьте внимательны при его оформлении.

Предоставьте справку с работы, в ней должна быть указана величина зарплаты и ваша должность. Документ должен подтверждать, что ваш совокупный доход на семью позволяет вам взять попечительство над ребенком.

Предоставьте в органы опеки свою автобиографию, в которой отражены наиболее важные события в вашей жизни: получение образования, брак, трудовая деятельность. При рассмотрении вашей биографии инспектор органов опеки судит о вашем материальном положении, наличии семейных ценностей и опыта общения с детьми.

Оцените вместе со специалистом органов опеки ваши жилищные условия. Существует ли возможность комфортного размещения ребенка, правильно ли обустроено спальное место, место для отдыха и занятий, соблюдаются ли санитарные условия в квартире. Если в квартире помимо усыновителей проживают еще люди, специалисты должны поинтересоваться состоянием их здоровья, отношением между ними и усыновителями. На основании поданных документов и посещения жилья, органы опеки должны решить вопрос об удовлетворении вашего ходатайства.

Видео по теме

Обратите внимание

Срок действия медицинских справок ограничен.

Полезный совет

Покажите свое доброжелательное отношение и желание сотрудничать.

Совет 3: Как получить разрешение опеки на продажу квартиры в 2019 году

Постановление органов опеки на продажу квартиры нужно в том случае, если собственниками или сособственниками квартиры являются несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно способные граждане (статья 28, 29, 26, 30 Гражданского кодекса РФ). Чтобы получить указанный документ, следует письменно уведомить органы опеки о продаже и представить ряд документов, предусмотренных законом.

Вам понадобится

• - заявление в органы опеки и попечительства;
• - паспорт;
• - документы на продаваемую квартиру;
• - документы на предоставленное жилье;
• - банковские документы, если на счет опекаемых лиц внесены денежные средства.

Инструкция

Если вы продаете квартиру, которая находится в собственности , недееспособных или ограниченно способных лиц, или указанные лица имеют право собственности на долю в , обратитесь в и попечительства своего района. Подайте письменное уведомление о продаже жилплощади.

Предъявите в органы опеки свидетельство о собственности на продаваемую квартиру и его ксерокопию, ваш паспорт. Продать квартиру вам разрешат только в том случае, если вы предоставите , недееспособным или ограниченно способным собственникам равноценную жилплощадь в , которая будет не хуже, чем их доля в продаваемой квартире. Прописать указанных лиц к родственникам или - это недостаточная мера, чтобы вам выдали постановление, так как вас попросят предъявить свидетельство о собственности на имя несовершеннолетних, недееспособных или ограниченно способных лиц.

В некоторых случаях вы сможете получить постановление органов опеки и попечительства без предоставления в собственность равноценной жилплощади. К этим случаям относятся: помещение несовершеннолетнего, недееспособного или ограниченно способного на государственное содержание и обеспечение, например, в дом малютки, в дом инвалидов или престарелых.

Если человека поместили на государственное содержание, то вы обязаны открыть счет на его имя, положить на него равноценную сумму стоимости квартиры или ее доли и предъявить банковские документы в органы опеки. То есть, поместить денежные средства на счет вы обязаны до совершения сделки купли-продажи.

Если вы не уведомили органы опеки и попечительства о продаже жилья, собственниками или сособственниками которого являются опекаемые лица, то родители или законные представители могут обратиться в суд и признать сделку незаконной, а права опекаемых лиц нарушенными ( 2965, 3075 ГК РФ).

Источники:

• органы опеки как продать квартиру

Вопрос, как получить разрешение на продажу квартиры в органах опеки, возникает, если ребенок является собственником этой квартиры или ее части.

Поскольку в соответствии с законами, которые действуют и в 2019 году, родители или лица, которые их заменяют, не имеют права совершать подобные сделки без предварительного разрешения органов опеки.

В свою очередь ребенок не вправе давать согласие на совершение сделок по отчуждению его имущества, а также других подобных сделок, что ведет к уменьшению его имущества.

Поэтому, если ребенок является собственником квартиры или ее доли, при продаже нужно получить постановление органов опеки на отчуждение собственности и согласие на покупку нового жилья. Причем такие действия должны выполняться одновременно.

Прописать детей, которым нет 18, к бабушке или дедушке — это не достаточная мера. Так как после перерегистрации ребенок не теряет права собственности на жилье.

Прописка в другое место будет иметь значение, если собственником квартиры ребенок не является, а просто прописан в ней.

Осуществить продажу жилья можно только при условии, что несовершеннолетним собственникам предоставляется в собственность равноценная жилплощадь.

Для получения разрешения необходимо обращаться в органы опеки в управление социальной защиты населения своего района.

Если родители не поставят в известность органы опеки о продаже жилья, собственником которого является несовершеннолетний, то органы опеки могут подать в суд и признать сделку незаконной. При этом права несовершеннолетних будут считаться нарушенными.

В соответствии со статьей 37 Гражданского кодекса РФ, родители ребенка или его опекуны не имеют права совершать сделки отчуждения имущества без предварительного разрешения органов опеки и попечительства. А ребенок не может давать согласие на такие сделки.

Чтобы получить разрешение от органов опеки и попечительства на продажу квартиры, в данную инстанцию по месту жительства ребенка нужно подать заявление в определенной форме.

В нем представители ребенка указывают, что обязываются соблюдать права и интересы несовершеннолетнего и существо будущей сделки.

По правилам заявление составляется в присутствии инспектора органа опеки и заверяется им.

Сотрудник органа опеку в обязательном порядке проводит личную беседу с родителями или опекуном ребенка. На встрече должны присутствовать оба родителя. Если ребенку уже исполнилось 14 лет, его присутствие тоже требуется.

Малолетними считаются лица до 14 лет и за них действуют их законные представители. После 14 дет дети действуют самостоятельно, но с письменного согласия своих представителей.

Обращаясь за разрешением в органы опеки, важно придерживаться основного правила — предварительная подготовка полного пакета документов.

Поскольку обращение в данную инстанцию за получением разрешения на продажу квартиры, имеет смысл только при наличии полного пакета необходимых бумаг. Представляются как подлинники документов, так и их копии.

• свидетельство права собственности;
• кадастровые и технические паспорта и планы;
• договор приватизации, если имеется;
• оригинал выписки из Росреестра о стоимости квартиры;
• справка из ЕИРЦ о том, что отсутствует задолженность по коммунальным платежам, она не является обязательной, но ее могут потребовать;
• подлинник выписки из домовой книги на квартиру, которую планируется продавать;
• подлинник выписки о состоянии финансово лицевых счетов на все жилые помещения, которые участвуют в сделке.

Документы на жилье, которое покупается, подавать не нужно, если несовершеннолетний собственник жилья передается на государственное содержание и обеспечение.

В таком случае родители обязаны открыть счет на имя ребенка и положить на него ровную сумму стоимости квартиры или ее доли.

Банковские документы должны быть предъявлены в органы опеки. Перевести деньги на счет нужно до совершения сделки купли-продажи.

В большинстве случаев органы опеки и попечительства не дают согласия на на сделку, при которой осуществляется покупка квартиры в рассрочку при одновременной продаже имеющихся в собственности жилых помещений.

Это касается и сделок по залогу помещений и продажи с одновременным дарением. Отказ объясняется большим риском потери имеющейся площади.

Разрешение органов опеки и попечительства на продажу квартиры оформляется в виде разрешения главы города . Оно делается в течение двух недель с момента первого обращения в органы опеки. При условии, что представлен полный пакет документов.

Опека рассматривает документы на продажу квартиры в течение определенного времени. Этот период составляет 1 месяц с момента написания заявления.

Этот срок можно сократить только при наличии уважительных причин. Но к таким причинам не относятся:

1. Истекающие сроки действия документов, которые представляются в органы опеки.
2. Истекающие сроки внесения оплаты, задатков и иных оплат за квартиру.
3. Устные или письменные договоры между сторонами, что не имеют юридической силы.

После того, как разрешение будут получено, можно совершать сделку. Продажа старого и покупка нового жилья должна проходить одновременно.

С приобретением нового жилья следует уведомить органы опеки, что их решение выполнено . Подтверждающие документы следует представить не позже 30 дне с даты выдачи разрешения органа опеки.

В случае, когда семья переезжает в другой город, органы опеки могут разрешить продажу квартиры даже если покупка новой квартиры пройдет не одновременно с продажей старой.

При этом деньги от продажи квартиры должны быть перечислены на счет ребенка. Не позже чем через 3 месяца родители обязаны купить квартиру в своем городе и наделить ребенка соответствующей долей собственности.

Если родители или опекуны продадут квартиру, собственником которой является ребенок, без разрешения органов опеки и попечительства на продажу жилья, то последние могут обратиться в суд, признать нарушенными права детей, а сделку незаконной.

Чтобы получить разрешение в опеке на продажу квартиры, заявление можно подать через МФЦ . При этом сроки получения приказа увеличиваются примерно на неделю.

И это только в случае, когда заявитель подает полный список необходимых документов. Если что-то было упущено, срок увеличивается еще.

Разрешение органов опеки на продажу квартиры действует в течение трех месяцев, но если это не указано в документе, то разрешение действует до момента совершения всех необходимых условий.

Дети становятся дееспособными в восемнадцатилетнем возрасте. Это прописано в Гражданском кодексе РФ.

Все, кто младше считаются недееспособными или частично дееспособными — с 14 лет . Интересы недееспособных граждан представляют их законные представители. Ими выступают родители или опекуны.

Если ребенок не является собственником квартиры, то для ее продажи разрешение органов опеки и попечительства не нужно.

Согласие органов опеки на продажу требуется, если несовершеннолетний ребенок имеет долю в собственности продаваемой квартиры, или он собственник жилья.

Без наличия разрешения на продажу от опеки, все дальнейшее действия бессмысленны, поскольку сделка будет считаться незаконной.

В некоторых случаях органы опеки отказывают в разрешении на продажу. Это случается, если возникают сомнения в полученной выгоде для ребенка. К примеру, новое жилье меньше по размерам, чем предыдущее и менее комфортное.

Дополнительные риски возникают при продаже квартиры и приобретении жилья в рассрочку, а также, если новое жилье приобретается в новостройках, особенно, когда оно еще не достроено. Поскольку лишая ребенка жилья, по сути, ему ничего не предоставляется взамен.

Отказ опеки не всегда является окончательным . Можно попробовать переубедить органы власти, представив дополнительные аргументы в пользу продажи, перечислить, какие дополнительные выгоды и преимущества получит ребенок от продажи.

Если вердикт остается неизменным, можно попытаться его оспорить через суд. Апелляция подается в течение трех месяцев.

Таким образом, чтобы получить согласие на продажу квартиры от органов опеки, законным представителям нужно написать заявление установленного образца в органы опеки. Данное заявление подписывается обоими родителями.

Если ребенок старше 14 лет, он тоже обращается с заявлением на проведение сделки . Кроме заявления необходимо собрать определенный пакет документов.

Только после подачи заявления и всех необходимых бумаг в полном объеме, можно рассчитывать на получение необходимого разрешения. Основная его цель — контроль над соблюдением имущественных интересов несовершеннолетнего.

Стандартный срок выдачи от 15 до 30 рабочих дней. Действует данное разрешение на протяжении трех месяцев.

Представители несовершеннолетнего должны точно знать, какие документы сейчас нужны в опеку для разрешения продажи квартиры. Права несовершеннолетних тщательно защищаются, поэтому важно получить согласие от государства на имущественную сделку. Для этого нужно доказать, что интересы ребенка соблюдены, и непосредственно подтвердить это перечнем документов. Сейчас рассмотрим, как взять разрешение на продажу квартиры от органов опеки и попечительства.

Ситуации

Разрешение опеки на продажу квартиры не во всех случаях требуется. Оно необходимо в определенных ситуациях, например, когда несовершеннолетний выступает собственником недвижимости. Даже если он владеет только долей жилья, все равно потребуется обращаться в государственный орган. Ведь малолетние граждане не могут самостоятельно распоряжаться собственностью, а тем более выставлять ее для продажи.

Важно! Если дети только прописаны, и купленная жилплощадь им не принадлежит, то тогда получить разрешение необязательно надо. Заявление в органы опеки можно не подавать, если выполнены все условия, касающиеся ребенка, то есть, ему представлено другое жилье, и родители не против смены места регистрации.

Если появляются спорные моменты по поводу квартиры несовершеннолетнего, то тогда продавать ее точно нельзя. Сначала надо попросить, чтобы опекунство дало свое согласие, а потом уже можно задумываться о самой сделке. Для процедуры необходимо подготовить документы, а также учесть иные важные нюансы.

Подача официальных бумаг

В 2019 году для быстрой процедуры нужно правильно составить заявление, связаться с опекой и принести полный список документов. Отметим, что бланк заполняется на месте, под наблюдением одного из инспекторов. В заявлении важно указать не только сведения о продаже имущества, но и сказать о том, что интересы несовершеннолетнего не нарушены.

Крайне важно, чтобы ребенок не остался без постоянного места жительства. Согласие органов опеки будет дано, только если родитель пообещает, мол, куплю недвижимость сразу после сделки, либо зарегистрирую малыша в уже имеющейся квартире. При этом важно, чтобы недвижимость по условиям не была хуже продаваемой, иначе заявление рассматривают, но дают отказ.

Читайте также Сколько стоят услуги риэлтора при продаже и покупке квартиры

Исключение составляют ситуации, когда продажа связана с нуждами ребенка. Например, недвижимость реализуют для того, чтобы оплатить лечение малышу. Либо деньги идут ему на дальнейшее образование и кладутся на счет. В иных ситуациях, без веской причины, покупаем квартиру, которая хотя бы по площади не будет уступать. Иначе продажа квартиры не одобрится органами опеки.

Из официальных бумаг потребуется приложить следующие:

1. Национальные паспорта родителей или опекунов. Важно удостоверить личность взрослых людей.
2. Заполненное заявление. Оно может оформляться от имени родителей либо подростками, которым уже исполнилось 14 лет.
3. Свидетельство о вступлении в брак или о разводе.
4. Свидетельство о рождении ребенка.
5. Выписка из лицевого счета. Понадобится только в том случае, если малышу не покупают новую жилплощадь, а перечисляют денежные средства за долю.
6. Документы жилья, где теперь будет прописан ребенок. Разрешение на продажу квартиры от органов опеки не будет дано без проверки условий нового дома.
7. Официальные бумаги на имущество, выставленное на продажу. В этом случае потребуется свидетельство о регистрации права собственности, технический и кадастровый паспорта, договор о приватизации, выписка о цене недвижимости, справка по поводу отсутствия долгов, выписка из домовой книги.

Когда документы для органов опеки при продаже квартиры будут представлены, государственному органу недостаточно будет только их рассмотреть. Обязательно будет проведено собеседование с родителями, чтобы убедиться в их словах и принять окончательное решение. Если детям уже есть 14 лет, то тогда с ними тоже будет проведен разговор.

Говоря о том, как получить разрешение, следует упомянуть о сроке ожидания. Нельзя однозначно сказать, сколько именно людям придется дожидаться ответа, потому как здесь не действуют конкретные рамки. Как минимум, две недели точно не будет приходить решение, потому как важно будет ознакомиться со всеми документами и сделать конкретные выводы. Как правило, данный процесс не занимает больше месяца, но может затянуться.

Продажа квартиры – это всегда довольно ответственное событие, которое влечет за собой множество хлопот по сбору всех необходимых документов и непосредственно оформлению сделки. Однако данный процесс может значительно усложниться тем фактом, что продаваемое жилье частично находится в собственности лиц, не достигших совершеннолетнего возраста. Действительно ли так сложно продать недвижимость, в которой прописаны дети, и какие документы для этого необходимо иметь при себе? Данная статья поможет вам детально разобраться в данном вопросе.

Пакет документов для получения разрешения органов опеки и попечительства на сделку купли-продажи квартиры

Обратимся к законодательству. Согласно статье 37 Гражданского Кодекса Российской Федерации, для совершения сделок с недвижимостью, собственниками которой являются лица, не достигшие совершеннолетия, продавцу квартиры необходимо будет получить специальное разрешение, которое выдается органами опеки и попечительства.

Для того чтобы данный законодательный орган разрешил вашу просьбу положительно, вместе с соответствующим заявлением необходимо собрать и предоставить определенный пакет документов. Итак, вам потребуются:

В случае приобретения жилья в новостройке

Один из самых главных нюансов, на которые обращает внимание попечительский совет – это равноценность планируемой сделки, в результате которой права ребенка не коем образом не должны быть ущемлены. В первую очередь это касается общей площади, места расположения и стоимости продаваемого и приобретаемого объектов недвижимости. Новое жилье по всем указанным выше характеристикам не должно уступать старому. А в идеале быть на порядок выше. Чем больше плюсов у квартиры, которую собираются приобрести, тем больше шансов получить от органов опеки положительный ответ.

Поэтому достаточно большую сложность имеет процедура получения разрешения на приобретения жилья в новостройке. Особенно если жилищный объект еще находится в фазе застройки и будет готов, лишь через некоторое время. В связи с участившимися случаями мошенничества в сфере постройки нового жилья, попечительский орган старается перестраховаться и защитить права ребенка на надлежащем уровне.

Поэтому выбирая себе новое жилье в строящихся микрорайонах, отдавайте предпочтения объектам уже введенным в эксплуатацию, либо находящихся в финальной стадии готовности. Так у вас будет гораздо больше шансов получить заветное разрешение органа опеки на продажу своей квартиры.

Также продавец обязан предоставить совету документальное подтверждение того, что он имеет возможность прописать несовершеннолетнего на новой, приобретаемой жилплощади и обеспечить ему все условия для постоянного проживания.

Порядок оформления сделки

Самое главное условие, соблюдая которое покупатель может рассчитывать получить разрешение попечительского органа на продажу квартиры – это сбор полного пакета документов. Отсутствие хотя бы одной необходимой бумаги может привести к тому, что органы опеки и попечительства ответят на ваше заявление решительным отказом. Нужно помнить о том, что в соответствующий орган нужно сдавать не только оригиналы бумаг, но и их заверенные копии.

Осуществление сделки возможно только при условии, строгого соблюдения предусмотренных законодательством сроков. На подготовительный период распорядительных документов дается обычно 1 месяц. Точкой отсчета считается момент подачи заявления. Если у просителя, не имеется каких – либо уважительных причин, сократить этот срок невозможно.

В связи с тем, что получения разрешения органов опеки занимает определенное время, весь процесс совершения сделки купли – продажи может увеличиться еще на несколько недель.

Родителям несовершеннолетнего, которые желают получить быстрый и положительный ответ, необходимо предоставить попечительскому совету предварительное соглашение на проведение купли – продажи, подписанное обеими сторонами сделки.

Такой договор обязательно содержит конкретные сроки, по истечению которых родители обязаны снова явиться в органы опеки и отчитаться, о том состоялась ли сделка. В случае положительного решения вопроса, необходимо предъявить официально зарегистрированный договор купли — продажи и свидетельство о государственной регистрации, которое и является самой главной бумагой, подтверждающей права пользования жильем. В данных документах должна быть указана доля несовершеннолетнего пользователя.

То есть согласно законодательству попечительский совет выдает родителям разрешение на конкретную сделку и покупку определенного, указанного в предварительном договоре жилья. А по истечению сроков, указанных в документах, покупатели должны подтвердить куплю – продажу объекта недвижимости.

Почему родители получают отказ на проведение сделки

Случаи, когда органы опеки отказывали дать согласие на продажу жилья, частично находящегося в собственности несовершеннолетнего, встречаются достаточно не часто. Обычно отказ на прошение вполне аргументирован, и вызван какими – либо факторами, ущемляющими имущественные права ребенка. Поэтому основной гарантией положительного решения – будет сбор всех необходимых бумаг и соблюдение всех законодательных норм.

Если попечительский совет все же ответил отказом, родители имеют полное право оспорить это решение в судебном порядке. На подачу апелляции несогласной стороне отводится 3 месяца. Данное право родителей регулируется главой 25 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Однако не всегда отстаивать свои права на продажу имущества необходимо путем судебного разбирательства. Достаточно распространены случаи, когда родителям удавалось переубедить органы опеки поменять свое решение на положительное. Для этого приводились убедительные факты, подтверждающие, что несовершеннолетнему гораздо лучше будет проживать на новом месте, где для него предусмотрены более комфортные и необходимые условия проживания. Иногда, чтобы доказать свое правоту, родители малолетнего собственника приглашали представителей попечительского совета выехать непосредственно на объект и лично убедится, что покупаемое жилье отвечает всем нормам и требованиям.

Видео

Дети находятся под особой защитой нашего государства, без согласия которого не допускается совершать сделки с их жильем. Разрешение на продажу квартиры несовершеннолетнего получать от органов опеки обязаны и родители, и опекуны.

Как получить разрешение органов опеки на продажу жилья

Взрослый обязан получить разрешение на сделку перед оформлением жилья, на которое имеется право собственности у несовершеннолетнего. Для этого необходимо подать заявление с приложением обязательных документов в попечительный орган. Этим документом государство уведомляется о намерении гражданина продать недвижимое имущество ребенка.

Важный момент при совершении сделки – срок действия разрешения опеки на продажу. По общему правилу он равен одному месяцу, если в нем самом не указана большая продолжительность.

Требования при продаже квартиры

Оформить разрешение опеки возможно при соблюдении ряда условий:

1. Заявитель должен действовать в интересах конкретного юного владельца жилья и являться его родителем, опекуном или попечителем, назначенным представителем.
2. Недвижимость продается одновременно с приобретением равноценной жилплощади. В качестве подтверждения проводится независимая оценка для опеки на предмет определения рыночной стоимости жилья.
3. Имеются все необходимые документы.
4. Государственный представитель не выявил нарушений в сделке.

Требования для новой квартиры

Новое жилье не должно быть хуже продаваемого. Жилищные условия ребенка ни в коем случае не должны быть ухудшены в результате сделки.

Может ли опекун продать квартиру несовершеннолетнего

Согласно закону опекун не имеет прав на распоряжение собственностью несовершеннолетнего. Следовательно, он не может продавать, закладывать, менять, дарить принадлежащие подопечному объекты недвижимого имущества. Он лишь действует за ребенка, например, подписывает документацию. Для сделок с отчуждением жилья законом предусмотрена выдача предварительного разрешения от органа опеки и попечительства (ст. 21 ФЗ N 48 от 2008 г.).

Если квартира куплена с материнским капиталом

В таком случае родители обязаны обеспечить ребенка долей в покупаемой недвижимости. Причем, она должна соответствовать размеру отчуждаемой у него площади. При несоблюдении данного требования сделка может быть признана судом недействительной по иску опекунского органа или прокуратуры.

Если ребенок прописан

Вне зависимости от наличия прописки на продаваемой жилплощади несовершеннолетний собственник является участником сделки. Поэтому продажа квартиры без согласия органов опеки и попечительства недопустима (пункт 4 статьи 292 ГК РФ).

Не требуется разрешения, если ребенок только зарегистрирован на жилплощади, но не является ее хозяином.

Может ли опекун продать квартиру, принадлежащую недееспособному подопечному

С согласия попечительного органа продажа квартиры опекуном возможна в определенных случаях, установленных законом:

• если на жилплощадь не обращено взыскание в связи с необходимостью обеспечения долговых обязательств подопечного;
• при обмене недвижимости, если подопечному это выгодно или в исключительной ситуации (например, возникла срочная потребность в оплате дорогостоящего лечения).

Внимание! Право опекуна на совершение сделок с жильем подопечного в собственную пользу имеет ограничения.

Ему запрещено продавать такое имущество себе, своему супругу или близким родственникам (ст. 37 ГК РФ).

Можно ли исполнить обязательство о выделении доли после продажи

Закон гласит, что продать квартиру или долю в ней, принадлежащую ребенку, можно при наличии двух документов органов опеки и попечительства:

постановления на отчуждение имущества;
согласия на приобретение новой жилплощади.
Из данного списка видно, что покупка и реализация жилой недвижимости должны производиться одновременно.

Если несовершеннолетний является хозяином недвижимости, «чистую» сделку проводить нельзя. Жилье можно лишь поменять. У родителя появляется обязательство выделения доли ребенка в новой собственности. В этой ситуации не обойтись без участия государственного представителя.

До отчуждения жилплощади необходимо собрать документацию, требующуюся для оформления сделки, включая разрешение законных представителей. Затем найти вариант для обмена. Только после этого надо обращаться в опеку за разрешением на продажу и приобретение иного жилья с выделением в нем доли ребенка.

Когда нужно продать недвижимое имущество без обмена, необходимо выделить ребенку долю в ином месте. К примеру, родственник может подарить ему долю в своем доме, тем самым, обеспечив выделение.

Порядок оформления сделки

Пошаговый порядок действий при продаже квартиры определен законодательством и предполагает посещение:

• паспортного стола;
• органа опеки.

В паспортном столе следует получить справку о зарегистрированных на отчуждаемой жилплощади гражданах.

Для обращения в органы опеки и попечительства при продаже квартиры также необходимо подготовить иные обязательные документы и написать заявление:

• с обоснованием причины продажи;
• указанием на соблюдение всех прав ребенка при совершении сделки.

Заявление о продаже квартиры несовершеннолетнего или доли в ней составляется и подписывается родителем (опекуном) в присутствии государственного представителя. Его можно подать через многофункциональный центр, активно оказывающий в последнее время государственные услуги, в том числе по выдаче предварительных разрешений органов опеки и попечительства. Для оформления рекомендуется использовать образец и попечительство на совершение сделки купли-продажи.

Перечень документов

Список документации для органов опеки включает:

1. Документы о собственности на продаваемую и приобретаемую жилплощадь.
2. Предварительный договор купли-продажи квартиры.
3. Паспорта всех совладельцев жилплощади (свидетельства о рождении граждан, не достигших 14-летия).
4. Согласие совершеннолетних продавцов на участие в сделке несовершеннолетнего, заверенное нотариусом.
5. Отчет независимой компании, в котором дана оценка квартиры для опеки, подтверждающая сопоставимость стоимости продаваемого и покупаемого жилья.

Дополнительно может потребоваться от нотариуса запрос оригинала попечительского согласия, если сделка по продаже квартиры обусловлена потребностью ребенка в смене климата. Данный факт должен быть подтвержден медицинской справкой. Если жилищные условия ухудшаются по веской причине, ее также необходимо документально обосновать.

Сроки рассмотрения

Законом установлен месячный срок рассмотрения заявления. Однако, обычно разрешение органов опеки дается раньше. Иногда он может быть сокращен и до двух недель. Не лишним будет попросить специалиста опеки быстрее рассмотреть заявление на выдачу разрешения на продажу квартиры.

Законодательное регулирование

Нормативно-правовую базу процедуры продажи жилья несовершеннолетних и получения на такую сделку разрешения составляют:

1. Глава 14 Гражданского кодекса РФ (часть первая) от 30.11.1994 г. (ФЗ N 51).
2. Глава 11 Семейного кодекса РФ от 29.12.1995 г. (ФЗ N 223).
3. Жилищный кодекс РФ от 29.12.2004 г. (ФЗ N 188).
4. Федеральный закон «Об опеке и попечительстве» от 24.04.2008 г. N 48-ФЗ.