Покупка жилья с помощью инвестирования средств в строительство дома — один из наиболее удобных вариантов.
Но не все знают, как правильно выбрать застройщика, и на что нужно обратить внимание при заключении договора!
Обращение в государственную организацию
Без госрегистрации договор не имеет своей законной силы. Он считается заключенным с момента внесения соответствующих сведений в ЕГРП — реестра прав на недвижимость.
При заключении договора могут возникнуть некоторые нюансы, которые регулируются другими нормативными актами.
Например, о том, что необходимо согласие супруга по совершение сделки, сказано в .
Порядок регистрации договора долевого участия
Прежде чем регистрировать договор долевого участия, его необходимо заключить.
В ст. 4 Закона № 214-ФЗ приведены основные положения, без которых данный документ будет недействителен.
| Подробное описание возводимого объекта | в который дольщик вкладывает свои средства. Описание должно быть дано в соответствии с проектной документацией на данный объект |
| Сроки по передаче купленной недвижимости | в которые должен уложиться застройщик |
| Стоимость купленного объекта | цена указывается в рублях РФ. Если покупка происходит в валюте другой страны, то должны быть отрегулированы нюансы колебания курса |
| Гарантийный срок | он устанавливается самим застройщиком, но он не может быть меньше 5 лет. В течение этого срока все недостатки устраняет сам застройщик, или компенсирует расходы по их устранению владельцу помещения |
| Способы | которыми стороны обеспечивают взятые на себя обязательства по договору |
Но в зависимости от нюансов сделки, в документ можно внести и дополнительные индивидуальные условия.
Например:
| Порядок изменения цены | застройщик не имеет права менять цену на купленную недвижимость, если он соответствует заявленному метражу. Даже если покупка производилась в иностранной валюте, и курс этой валюты сильно изменился. Цена может быть изменена в сторону уменьшения в том случае, если при приёмке будет обнаружено, что площадь помещения меньше установленной договором, или качество помещений не соответствует нормам |
| Максимальное количество раз сдачи дома в эксплуатацию | если многоквартирный дом не принимается госкомиссией определённое количество раз, то дольщик вправе договор в одностороннем порядке |
| Сроки, в течение которых застройщик должен устранить недостатки | в купленном помещении, если при его приёмке они будут обнаружены |
| Информация о том, как данным домом будут управлять | если это , то её координаты |
| Другие индивидуальные положения | которые можно установить, исходя из специфики сделки |
Его не нужно регистрировать, а вносить изменения — можно. Как только будет достигнута договорённость относительно всех положений договора, его можно регистрировать.
В строительстве
Договор ДУ подписывается обеими сторонами в 3-ёх экземплярах. Один — на котором, будет стоять пометка о проведённой процедуре регистрации, возвращается дольщику, и хранится у него.
Второй экземпляр — аналогичный тому, что получил дольщик, возвращается застройщику, и хранится у него. Третий остаётся в отделении Росреестра.
На основании зарегистрированного договора, в единый реестр вносятся соответствующие сведения.
В Росреестре
Подать документы можно как при личном посещении, так и через МФЦ.
Если сам заявитель не может лично присутствовать при подаче документов, он может прислать вместо себя представителя.
Но он должен иметь при себе оригинал нотариальной доверенности на заявителя.
Такой же порядок действий, если документы полаются через МФЦ, а заявитель не может присутствовать лично.
Срок
В п. 2. 1 ст. 25. 1 Закона № 122-ФЗ установлен срок регистрации договора долевого участия в росреестре.
В этой статье сказано, что договор ДУ подлежит регистрации, при соблюдении правил подачи документов и их полного наличия, в течение 10 календарных дней с момента подачи документов.
Такой срок установлен, если регистрируется договор с первым дольщиком.
С последующими дольщиками на регистрацию договора отводится 5 календарных дней.
Проверка процедуры
Чтобы проверить, зарегистрировано ли право собственности на купленное помещение или нет, можно:
- Заказать выписку из ЕГРП, посетив лично отделение Ростреестра, в котором происходила регистрация договора.
- Заказать эту выписку через официальный сайт Росреестра.
Стоимость операции
Каждое действие по внесению сведений в ЕГРП должно быть оплачено. Такой платёж называется государственной пошлиной, и взимается с заявителя.
Это положение касается и государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.
Без оплаты государственной пошлины сотрудники Росреестра откажут заявителям в регистрации договора.
Стоимость регистрационных действий определяется на основании налогового кодекса.
Сумма пошлины зависит от того, кто является заявителем совершения регистрационных действий.
Такое положение касается и государственной пошлины за регистрацию ДДУ. Если заявителем является строительная компания, то есть юридическое лицо, то сумма пошлины одна.
Если же заявитель физическое лицо, то есть дольщик — то сумма пошлины в несколько раз меньше.
В сказано, что за регистрацию договора долевого участия, физическое лицо должно заплатить 350 рублей, а юридическое лицо – 6 000 рублей.
Если в договор долевого участия необходимо будет внести какие-либо изменения, или его необходимо расторгнуть или совершить другие действия, которые требуют внесения записи в единый реестр прав на недвижимость, придётся повторно оплатить пошлину.
В этом случае, её размер будет одинаков как для граждан, так и для организаций — 350 рублей в 2019 году.
Оплата пошлины
Заплатить пошлину за регистрацию можно несколькими способами:
- через банк;
- через терминал;
- с помощью онлайн-банкинга.
Квитанцию на оплату можно сформировать самостоятельно на официальном сайте Росреестра.
Некоторые банки могут взимать дополнительную комиссию за оплату пошлины. Поэтому лучше воспользоваться услугами Сбербанка.
Если пользоваться терминалом на оплату, то стоит удостовериться, что Росреест имеет договор с данной платёжной системой.
Сделать это довольно просто — нужно в меню оплаты просмотреть, если значок «Росреестр». Если есть, то можно смело производить оплату.
В перечень обязательных документов для регистрации ДДУ не входит квитанция, которая подтверждает факт оплаты заявителем пошлины.
Но её лучше не выбрасывать, а предъявить специалистам. Если они «не увидят» оплаченную пошлину, то они вернут документы заявителю, не зарегистрировав их.
Получение пакета бумаг
Когда заявитель сдаёт документы для регистрации договора ДУ, специалист Росреестра проверяет их соответствие списку и правильности оформления.
Если всё в порядке, то специалист принимает их на регистрацию.
Для этого он должен выдать заявителю расписку о том, что документы он принял.
В расписке будет указана информация о сотруднике, полный перечень принятых документов и их количество, а также дата принятия.
Именно с этой даты и необходимо начинать отсчёт дней, которые требуются для совершения регистрационных действий. По истечении этого срока заявитель может получить документы.
Сделать это можно только при наличии паспорта и самой расписки. Если заявитель по каким-либо причинам не может сам явиться за документами, он может прислать своего представителя, но с нотариальной доверенностью.
После совершения регистрационных действий, заявитель получает на руки или выписку из ЕГРП.
Получив на руки этот документ, он должен проверить правильность всех указанных данных.
Если ошибок нет, то он ставит свою подпись в регистрационном журнале и на самой расписке. Эта подпись подтверждает, что заявитель получил все документы на руки.
На самом договоре сотрудники Росреестра ставят соответствующую запись с датой регистрации документа.
Нюансы предварительной сделки
В ст. 4 Закона № 214-ФЗ указана обязательная информация, которая должна присутствовать в договоре ДУ.
Но в документ можно вносить и дополнительные условия, не противоречащие нормам действующего законодательства.
Для этого составляется предварительный ДДУ. В него можно вносит коррективы в зависимости от нюансов совершаемой сделки.
При составлении предварительного договора долевого участия стоит обратить внимание на некоторые нюансы.
Такие как:
При подписании предварительного документа стоит понимать, что:
Подписание предварительного договора имеет условные возможности до тех пор, пока стороны не подпишут основной договор.
Регистрировать этот документ в регистрационной палате не нужно. В него можно вносить индивидуальные условия.
Стоит быть внимательным и при заключении основного документа.
Так как форма договора долевого участия не установлена на законодательном уровне, а определены только важные моменты, то стороны могут сами корректировать условия, порядок оплаты и ответственность сторон.
Договор долевого участия граждан в строительстве объекта недвижимости подлежит обязательной государственной регистрации.
Без этого он не имеет юридической силы и считается недействительным, а сделка по покупке помещения — ничтожной!
Мы прописываем обязанность застройщика передать квартиру дольщику, а также соблюдать законность строительства и обязательство построить новостройку. Характеристики как новостройки, так и будущей квартиры В договоре должны быть отличительные характеристики самой новостройки – адрес, этажность, количество квартир, площадь, право собственности на новостройку и землю под ней. В описании квартиры указывается этаж, площадь, количество жилых помещений и площадь каждого помещения по отдельности. Также дополнительно прописывается наличие балкона-лоджии. Если есть, то добавляется пункт о необходимости передачи квартиры с чистовой отделкой или с ремонтом. Точный срок передачи объекта В договоре должен быть прописан срок завершения строительства и главное – срок передачи квартиры. Были случаи в судебной практике, когда застройщик сдавал в эксплуатацию дом, а с передачей ключей затягивал.
Государственная регистрация договора долевого участия в росреестре
Росреестра) либо уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме;- почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;- в форме электронных документов через Интернет, например посредством официального сайта Росреестра.Если на момент представления заявления госпошлина не уплачена, заявителю выдается или направляется информация, содержащая необходимый для подтверждения факта оплаты за конкретную услугу уникальный идентификатор платежа (уникальный идентификатор начисления) для уплаты госпошлины, с указанием даты, до которой необходимо ее уплатить.О ходе оказания услуги (например, поступление информации об уплате госпошлины, проведении регистрации) вы можете быть уведомлены посредством сообщений на электронную почту или номер мобильного телефона.3.
Если заключается первый договор долевого участия, то документов от застройщика должно быть много:
- Разрешение на строительство именно вашего объекта недвижимости. Здесь нужно быть внимательнее – сейчас девелоперы часто получают разрешение на комплексное строительство, например, целого квартала.
Это совсем другой документ, вам же нужно разрешение именно на ваш объект. - Учредительные документы, в том числе реквизиты и уставные документы.
- Проектная декларация со всеми дополнительными изменениями под подписью гендиректора организации.
- Подтверждения госрегистрации юридического лица.
- Документ о внесении средств в компенсационный фонд долевой недвижимости.
Если первый договор уже есть в базе, то в Росреестр подается меньше бумаг.
Как зарегистрировать договор участия в долевом строительстве?
Налогового Кодекса РФ и зависит от ряда нюансов. Так, минимальная сумма для физических лиц составляет 350 рублей, а юридических 6000 рублей. в случае, когда документы подаются электронно, нужно заплатить 3000 рублей. к содержанию Срок регистрации Сроки прописаны в действующем законодательстве. Они зависят от некоторых нюансов: Условия Срок регистрации Если речь идет о первой регистрации в конкретно взятой новостройке 18 рабочих дней При подаче по второму и последующим договорам долевого участия 7 рабочих дней При обращении в МФЦ До 20 рабочих дней в первом случае и 9 во втором случае Получение документов осуществляется в МФЦ или отделении Росреестра соответственно.
При этом нужно иметь при себе расписку и паспорт.
Регистрация дду в строительстве
Инфо
Приказом Минэкономразвития России N 789; ч. 7, 8, 17 ст. 25 Закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ). Следует иметь в виду, что исполнение обязательств застройщика обеспечивается договором страхования его гражданской ответственности или договором поручительства только в случае, если договор с первым участником долевого строительства в отношении данного многоквартирного дома заключен до 20.10.2017.
Если данный договор представлен на регистрацию после указанной даты, застройщик обязан производить обязательные отчисления в компенсационный фонд, предназначенный для выплаты возмещения гражданам — участникам долевого строительства в случае банкротства застройщика (ч. 5, 7, 8, 17 ст. 25 Закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ). В случае неуплаты застройщиком обязательных взносов государственная регистрация договора участия в долевом строительстве будет приостановлена, а впоследствии в регистрации будет отказано.
Регистрация дду в росреестре
Сумма зависит от банка и услуг, которые дополнительно входят в пакет электронной регистрации. Если вам нужна юридическая помощь при заключении договора долевого участия, то стоимость будет варьироваться в зависимости от региона вашего проживания и компании, куда вы обратитесь.
В среднем консультация юриста стоит от 2 тыс. рублей, полное сопровождение регистрации будет стоить в среднем от 8 тыс. рублей. Срок рассмотрения Срок регистрации ДДУ в Росреестре варьируется в зависимости от номера договора.
Внимание
Если это самый первый ДДУ, то срок увеличивается. Также срок зависит от органа, куда вы подали документы. Срок регистрации первого договора ДДУ в Росреестре будет проходить около 18 суток.
Если вы не первый дольщик, то он сокращается до 7 дней. Необходимо учитывать, что срок в семь дней – это срок с момента поступления договора и прочих документов в управление Росреестра. Т.е.
Регистрация дду (договора долевого участия) в росреестре — проверка онлайн
- документ об уплате госпошлины.
Для регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного с первым участником долевого строительства, застройщик представляет следующие документы:
- документ, подтверждающий право собственности или аренды земельного участка, предоставленного для строительства;
- проектная декларация, изменения в проектную декларацию (оригинал и копия);
- разрешение на строительство (оригинал и копия);
- план создаваемого объекта недвижимости (оригинал и копия);
- договор страхования гражданской ответственности застройщика или договор поручительства за надлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве.
Госпошлина за регистрацию договора долевого участия в строительстве:
- 350 руб. – для физических лиц;
- 6000 руб.
Сроки регистрации договора участия в долевом строительстве:
- 10 рабочих дней – для договора участия в долевом строительстве, заключенного с первым участником долевого строительства;
- 5 рабочих дней – для последующих договоров участия в долевом строительстве.
В результате регистрации договора долевого участия в строительстве заявитель получает оригинал договора с регистрационной надписью и присвоенным номером регистрации договора участия в долевом строительстве. Договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 г.
Приложения 5 к Положению о платежной системе Банка России, утв. Банком России N 384-П). О ходе оказания услуги (например, поступление информации об уплате госпошлины, проведении регистрации) вы можете быть уведомлены посредством сообщений на электронную почту или номер мобильного телефона (п.
п. 3, 4
Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России N 137). Шаг 3. Получите документы после регистрации. Срок государственной регистрации ДДУ с первым участником не должен превышать 7 рабочих дней со дня приема заявления и необходимых документов Росреестром, а в случае представления заявления и документов через МФЦ — 9 рабочих дней.
Течение этого срока начинается со следующего рабочего дня после даты приема документов (ч. 1 ст. 16 Закона N 218-ФЗ; Письмо Росреестра от 22.08.2017 N 14-10188-ГЕ/17).
- Регистрация ДДУ в Росреестре 2018
- Что такое ДДУ? Регистрация, расторжение, ипотека
- Регистрация ДДУ в Росреестре – проверка в онлайн режиме
- Регистрация дду в росреестре сроки 2018
- Регистрация прав на недвижимость в Росреестре
- Регистрация права собственности на квартиру в МФЦ в 2018 году
- Регистрация ДДУ в строительстве
- Оформление квартиры в собственность по договору долевого участия
Регистрация ДДУ в Росреестре 2018 Регистрация ДДУ в Росреестре осуществляется следующим образом. Стороны подают в ведомство пакет документов, куда, в частности, входят разрешение на строительство, план дома, проектная декларация, договор страхования гражданской ответственности застройщика.
После передачи всех документов сотрудникам ведомства и получения расписки осталось выждать 5-10 рабочих дней.
Регистрация дду в росреестре сроки 2018
Росреестра или через МФЦ (независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра) либо уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме; — почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении; — в форме электронных документов через Интернет, например посредством официального сайта Росреестра. Если на момент представления заявления госпошлина не уплачена, заявителю выдается или направляется информация, содержащая необходимый для подтверждения факта оплаты за конкретную услугу уникальный идентификатор платежа (уникальный идентификатор начисления) для уплаты госпошлины, с указанием даты, до которой необходимо ее уплатить (Информация Росреестра от 26.07.2017; Информация Росреестра от 17.10.2017; п.
Как зарегистрировать договор долевого участия в Росреестре. Зачем это нужно и почему нельзя вносить деньги застройщику до регистрации
В чем польза от регистрации ДДУ
Регистрация ДДУ защищает вас юридически в спорах с застройщиком:
1. Дает договору правовую силу. При заключении договора застройщик обязуется передать недвижимость покупателю. Но это пока всего лишь обещание, которое не имеет юридической силы. Чтобы соглашение стало официальным документом,его нужно поставить на учет в Росреестре. Никакие подписи и печати этого не заменят!
2. Дает вам статус дольщика и делает возможным возврат денег. Без регистрации ДДУ вы не будете считаться дольщиком по закону, сколько бы денег вы ни вложили в строительство по факту. И вернуть деньги в случае недобросовестного строительства тоже будет нельзя.
3. Поможет в суде. Если между застройщиком и покупателем начнутся споры, то договор с регистрационной отметкой будет необходим для суда.
Не вносите деньги в строительство до регистрации договора в реестре! Оплата после регистрации гарантирует две вещи:
1. У застройщика в порядке вся документация: он получил разрешение на строительство, у него нормальный проект и есть право собственности на землю. Т.е. действия застройщика соответствуют требованиям закона.
2. Эта недвижимость закреплена за дольщиком и ее не продадут кому-то другому за период между оплатой и последующей регистрацией.
Т.е. если заплатите раньше, чем зарегистрируете ДДУ, то в этот временной промежуток вы будете уязвимы для мошеннических действий со стороны застройщика.
Как понять, что ДДУ зарегистрирован
При регистрации на обороте договора ставят запись:
1. Штамп ведомства и печать регистратора.
2. Подпись специалиста.
3. Регистрационный номер, который говорит о том, что договор внесли в базу данных и поставили объект недвижимости на кадастровый учет.
Даже если регистрацию проводили в электронном виде, то отметку все равно ставят на бумажном носителе.
Если решите проверить регистрацию ДДУ на сайте Росреестра, то помните, что данные в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режимеonline» публикуются с опозданием. Поэтому не пугайтесь, если вашего ДДУ там не будет даже спустя пару месяцев после регистрации. Если на договоре есть регистрационный номер и в выписке ЕГРН вы указаны как собственник, значит -регистрация прошла, все в порядке. Заказать выписку ЕГРН можно на нашем сайте .
Какие документы потребуются
Бывает первичная регистрация, когда вы - первый дольщик со своего дома, который регистрирует договор. Для первичной регистрации застройщик должен предоставить весь пакет документов по своей деятельности:
Разрешение на строительство вашего конкретного объекта (не квартала!);
Уставная и учредительная документация;
Проект, заверенный гендиректором застройщика (декларация, допвключения) и заключение о соответствии проектной декларации;
Свидетельство о регистрации юрлица;
Договор поручительства по обязательствам застройщика;
План объекта недвижимости с местоположением, описанием жилых и нежилых помещений и машино-мест;
Договор страхования или договор поручительства банка, если такой договор заключается на каждого дольщика.
Т.е. при первичной регистрации будут дотошно проверять работу застройщика.
Документы от застройщика брать не обязательно
Кстати, по закону вы как заявитель можете в пакете документов не предоставлять разрешение на строительство и проектную декларацию. Росреестр может сам запросить их в единой системе жилищного строительства или у выдавшего органа - всего за 2 рабочих дня.
Если из вашего многоэтажного дома кто-то уже зарегистрировал ДДУ (хотя бы один), то данные о застройщике уже будут занесены в реестр. И в таком случае подают только личные документы дольщика для установления права собственности: ипотечное соглашение (если берете жилье в ипотеку), согласие супруга на покупку (если состоите в браке) или свидетельство о рождении (если собственником будет несовершеннолетний).
Если вы вдруг уже внесли деньги, то это должно быть оформлено. Не забудьте подать копию квитанции, но лучше не платите раньше регистрации.
Куда обращаться
Для регистрации нужно подать заявление в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Как это сделать:
Прийти в подразделение Реестра по месту нахождения недвижимости;
Подать заявление через местный МФЦ;
Через юристов.
Узнать адреса ЕГРН и МФЦ в вашем регионе/городе можно на их официальных сайтах или через справочную службу.
Этапы регистрации ДДУ вРосреестре
Какэто происходит:
1. Заключается сам ДДУ с подписями сторон и печатью застройщика.
2. Подается заявление (в электронном или печатном виде). К заявлению прилагаются документы.Если после регистрации ДДУ вы хотите сразу получить выписку из ЕГРН, чтобы убедиться в установлении права собственности на недвижимость, то укажите об этом в заявлении.
3. Гос. орган выдает вам расписку о принятии пакета документов на рассмотрение. В ней должна быть опись всех документов, которые вы приложили к заявлению, стоять дата обращения, название регистрационного органа и Ф.И.О должностного лица, который принял документы. А также контактные данные лица, к которому нужно обращаться за ответом по рассмотрению заявки.
4. За зарегистрированным ДДУ приходят лично, для получения подают паспорт и расписку.
Сам бланк заявления можно взять в МФЦ или отделе Росреестра. Если вы подаете на регистрацию в онлайн режиме, то заявление заполняется, а расписка выдаются также в электронном виде, через систему.
Пошлина: сколько нужно заплатить
На регистрацию установлена госпошлина: для физлиц - 350 рублей, для юрлиц - 6000 рублей. Пошлины можно посмотреть в Налоговом Кодексе РФ.
Важно:застройщик не имеет права навязывать дольщику услугу регистрации ДДУ. Тем более, что пошлина для юр. лиц в 20 раз больше, а платить в итоге все равно придется вам. Вы вполне можете сделать регистрацию сами и всего за 350 рублей.
Сроки регистрации
С 2017 года срок регистрации ДДУ сокращен до 5 рабочих дней, но если подавать через МФЦ, то 7 рабочих дней. Однако если это первичный договор, то 18 дней, поскольку будут проверять и вносить в реестр данные застройщика.
И напоследок: если пришел отказ от регистрации, то в нем обязательно излагают причины. Нелегальность документов, банкротство застройщика, подделки - это все обнаруживается на этапе регистрации и может стать причиной отказа. Именно поэтому такая процедура защищает от мошенничества со стороны застройщика еще до внесения денег в долевое строительство.
О нюансах регистрации ДДУ, сложностях этого процесса и способах решения спорных вопросов порталу сайт рассказал адвокат Коллегии адвокатов «Правовая защита» Артем Сидоров.
В процессе покупки квартиры в новостройке одним из важнейших моментов является государственная регистрация договора долевого участия (ДДУ), проводимая Росреестром, поскольку до этого договор считается не заключенным.
Законодательство определяет, что государственная регистрация ДДУ осуществляется в учреждениях, оформляющих права на недвижимое имущество и сделок с ним на территории регистрационного округа по месту нахождения объекта, для строительства которого привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором.
Самостоятельная регистрация ДДУ
Поскольку ДДУ можно зарегистрировать только при участии и дольщика, и застройщика , о самостоятельном оформлении договора в полном смысле этого слова говорить нельзя.
Под самостоятельной регистрацией корректно понимать участие в ней непосредственно дольщика без обращения к застройщику или сторонней организации, и без выдачи доверенности на осуществление оформления третьим лицам.
Важно отметить, что в соответствии с действующим законодательством в регистрации ДДУ обязаны участвовать обе стороны. При этом застройщик не имеет права навязывать свои услуги по осуществлению действий, необходимых для оформления договора. Это противоречит закону. Но многие компании это делают.
А в самостоятельной регистрации, т.е. непосредственном участии дольщика в процессе, есть два весомых преимущества: экономия на стоимости услуг строительной компании и отсутствие необходимости передавать подлинные документы (свой экземпляр договора и другие) застройщику или третьему лицу.
Что нужно для самостоятельной регистрации ДДУ
Подать документы в Росреестр на регистрацию ДДУ можно либо самостоятельно, либо совместно с представителем продавца.
В первом случае придется получать все необходимые документы у строительной компании заблаговременно: доверенность на оформление ДДУ, экземпляр договора застройщика, экземпляр договора для Росреестра, а также платежное поручение в подтверждение оплаты застройщиком пошлины (на практике такое редко, но встречается).
Во втором случае специалист все принесет с собой, нужно только договориться о дате визита. Как правило, представители строительной компании подают сразу несколько комплектов документов. Поэтому стоит попытаться договориться о встрече на тот день, когда планируется регистрация и других договоров. Если можно выбрать время, то записываться на прием лучше заранее в соответствующем подразделении Росреестра — часто подать документы в порядке живой очереди бывает практически невозможно.
Для оформления договора необходимо, чтобы по той же новостройке уже был зарегистрирован хотя бы один ДДУ, поскольку с первым заявлением предоставляется большой пакет документов по дому в целом.
От самого дольщика потребуется подлинный экземпляр ДДУ и квитанция об оплате госпошлины (бланк можно скачать на сайте Управления Росреестра). На регистрацию подается три экземпляра договора - один остается в делах учреждения.
Сложности при самостоятельной регистрации ДДУ и способы их решения
Застройщик может уклоняться от исполнения своей прямой обязанности — предоставления необходимых документов для регистрации, навязывая свои услуги.
Пожалуй, это и есть главная проблема, которая может возникнуть — других сложностей, связанных с оформлением заявления или с документами быть не должно. ДДУ заключаются по единой форме, и если по объекту уже зарегистрированы договоры, то, скорее всего, не будет препятствий для оформления других.
Если застройщик уклоняется от предоставления необходимых бумаг, нужно отправить ему претензию, в которой будет предложено совершить действия, требующиеся для регистрации ДДУ (явиться в Росреестр с документами, оплатить госпошлину). Лучше предварительно записаться на подачу — обозначить в претензии время и место. Также в ней стоит указать, что покупатель оставляет за собой право обратиться в суд, если продавец будет продолжать не выполнять свои обязанности.
Как правило, застройщики в таких условиях предпочитают договариваться, тем более, что настаивает на самостоятельной регистрации ДДУ только небольшое количество участников долевого строительства. Достигнуть соглашения бывает сложно только когда строительная компания крупная и работает по определенной схеме.
Стоит ли решать вопрос через суд?
Регистрация договора долевого участия возможна в судебном порядке в соответствии со ст. 165 ГК РФ. Для этого необходимо подать иск в суд. Но, зачастую, это невыгодно, особенно если препятствием является исключительно нежелание застройщика подавать заявление (из-за навязывания своих услуг).
Дело в том, что по сравнению с ценой ДДУ эти услуги недорогие — от 10 по 50 тыс. руб. Примерно в такую же стоимость может обойтись помощь профессионального юриста. Кроме того, суд — процедура длительная, занимает несколько месяцев. В таком случае дольщик сильно рискует, поскольку договор все это время будет оставаться незаключенным, а значит не будет иметь юридической силы. Также в этих условиях имеется возможность «двойной реализации» прав на квартиру.
Таким образом, чаще иск о регистрации ДДУ подают вследствие иных причин отказа застройщика. В практике такие случаи бывают, хотя и не так часто. Все же сторонам обычно удается договориться. Тем более, что застройщику запрещено до заключения ДДУ принимать денежные средства от дольщика — компании заинтересованы в решении этого вопроса, если не использует каких-либо «серых» схем привлечения финансов (обеспечительный взнос и проч.).
Оптимальная схема действий
Если застройщик крупный и известный, и у него уже есть несколько зарегистрированных договоров, то оформление ДДУ проще все же доверить его специалистам: вопросом займутся профессионалы, документы подадут по определенному графику, любые проблемы будут быстро решены. При этом рекомендуется составить подробный акт приема-передачи документов. В этом случае нежелание воспользоваться услугами застройщика может быть обусловлено только их стоимостью.
Самостоятельно регистрировать ДДУ действительно необходимо только если заключается договор уступки права требования по ДДУ с посреднической организацией (инвестором, подрядчиком), поскольку предоставлять организации подлинные документы и отдавать процесс под контроль уступающего права лица может быть довольно опасно.
Дата публикации 07 ноября 2014