Техника и игры
4870
09.04.13 10:27
Если еще несколько лет назад обладателями домашних персональных компьютеров были 2 человека из десяти, то в настоящее время двое из десяти не имеют дома компьютер.
Обуславливается это постоянно развивающимся рынком компьютерной техники, что приводит к доступности для более широких масс населения. Однако такой постоянно меняющийся рынок приводит к тому, что постоянно появляется проблема обновления компьютерной техники, так как имеющаяся очень быстро устаревает.
Как выбрать домашний компьютер
Поэтому при покупке домашнего ПК лучше всего ориентироваться на его долговечность и актуальность в течение более длительного времени. На самом деле, критериев выбора компьютера для дома существует огромное множество. Все зависит от самого хозяина, его потребностей и приоритетов.
Большая часть домашних ПК приобретается для всей семьи, что значительно увеличивает количество критериев. Поэтому, чаще всего, компьютер должен быть одновременно и для игр, и для работы, и для просмотра фильмов, и приятно вписываться в общий дизайн комнаты, в то же время цена должна быть приемлемой. Так или иначе, найти соответствующий всем этим критериям компьютер возможно, нужно только немного «покопаться» в его составляющих.
ТОП-7 производителей по надежности
Если анализировать производителей ПК, то можно составить Топ – 7 производителей согласно рынку продаж и надежности производителя. Итак, если ориентироваться на надежность, то список лучших производителей ПК будет выглядеть следующим образом: на первом месте будет стоять «Samsung », который опередил почти в два раза по показателям надежности следующего претендента – «Lenovo », следом за которым идет «Asus », и совсем немного от него отстает «Apple », затем в списке располагается «Toshiba », следом за ним «HP », затем «Dell ». Ориентируясь в выборе домашнего ПК на производителя очень важно будет ознакомиться с этим списком, так как соответствие ему принесет некоторые дополнительные гарантии.
Рейтинг производителей по спросу покупателей
Однако немного отличен рейтинг производителей по показателям продаж . Оказывается, покупатели все же больше ориентируются не на надежность, а на некоторые другие качества. Итак, ТОП–7 ПК по объемам продаж выглядит следующим образом: «Lenovo » занимает лидирующие позиции, следом за ним идет «HP », затем «Dell », за которым располагается «Acer », также покупатели предпочитают «Asustek » и «Samsung », заключает семерку компания «Apple ». Можно заметить, что многие названия уже упоминались в рейтинге надежности, что дает им еще одно преимущество перед другими.
На что еще нужно обратить внимание
При выборе ПК для дома также ориентируются на некоторые их составляющие: материнскую плату, процессор, объем оперативной памяти, объем жесткого диска, видеокарту. Что касается материнских плат, то наиболее перспективными из них считаются следующие производители: «Asus », «Gigabyte », «ASRock », «MSI », «Intel », «EVGA », «Foxconn ».
Лучшим процессором считается «Intel », который отличается по количеству ядер (чем больше их количество, тем лучше, однако не всегда обязательно их большое количество), процессор «AMD » пользуется меньшим спросом, но тоже отличается надежной работой, следом за ним располагается процессор «VIA ».
Среди производителей жестких дисков наибольшей популярностью пользуются «Seagate » и «Hitachi », затем покупатели предпочитают «Samsung » или «Toshiba ».
Выбирая компьютер для дома нужно помнить, что большой объем памяти, количество ядер процессора не являются первостепенными показателями, так как многие пользователи ПК не нуждаются в этих показателях. Стоит отдать предпочтение только большому объему жесткого диска (и то вполне достаточно будет и нескольких сотен), а также объему оперативной памяти, которая также будет вполне достаточной в количестве 8 Гигабайт.
Прежде чем покупать компьютер, необходимо все же определиться с приоритетными показателями его работы, и уже по ним и, опираясь на представленный в статье рейтинг, выбирать ту или иную модель.
Для начала необходимо знать, какие виды болгарок бывают и для каких целей они предназначены. Без этих знаний покупать аппарат просто бессмысленно. В первую очередь, они делятся на бытовые и профессиональные. Бытовыми считаются инструменты с диаметром диска 115-125 миллиметров для выполнения работ в доме и на даче. Они не рассчитаны на длительную работу и имеют небольшую мощность в сравнении с профессиональными аппаратами.
Профессиональный инструмент гораздо мощнее и может долгое время функционировать без перерыва. Диски для них больше – 150-180 миллиметров. Выбор болгарки можно остановить и на промышленной машине. Такой инструмент – самый мощный и, соответственно, самый дорогой. Однако он может несколько дней без остановки работать и использовать большие диски.
При работе с ним предусмотрены самоотключающиеся щетки, которые обеспечивают отличную безопасность. Например, по какой-либо причине происходит сбой в подаче питания, аппарат автоматически отключится, и чтобы возобновить его работу, придется его выключить и заново включить. Примечание! Исходя из объемов работ и целей применения, следует выбирать, какая болгарка лучше для вас.
На что еще нужно обратить внимание?
Для того чтобы знать, как правильно выбрать болгарку, необходимо также разбираться в их технических характеристиках. Главный параметр УШМ звучит, как предельно допустимый размер диска. Диаметр определяет технические возможности инструмента: чем он больше, тем глубже можно делать разрез. Следующий важный показатель – скорость вращения.
При ее расчете главный момент – это линейная скорость при касании заготовки, составлять она должна 80 м\с. Это значит, что крупные диски должны вращаться медленнее, чем диски меньшего диаметра. Поэтому многие инструменты оснащены регулировкой скорости, которая очень важна при работах по шлифовке и зачистке.
Другой фактор – мощность. Само собой разумеется, что для крупных диаметров дисков необходима мощность посолиднее. Решая, какую болгарку выбрать, помните, что большая мощность означает и лучшую устойчивость и долговечность. Еще несколько значительных нюансов, которые стоит учитывать, задумываясь, какую болгарку купить:
- Система мягкого пуска избавляет от резкого старта, что делает начало работы спокойным и безопасным;
- Система поддержки постоянного числа оборотов позволяет держать стабильное число оборотов независимо от прилагаемого усилия.
Важно! Стоит особое внимание уделить системе предохранения от случайного запуска.
Как выбрать болгарку без помощи консультантов?
Самая лучшая болгарка – та, что идеально подходит для выполнения необходимой работы. Она не должна быть слишком мощной или, наоборот, недостаточно мощной. По мощности они бывают трех видов: маломощные (до 900 Вт), средние (до 1500 Вт) и мощные (более 1500 Вт). Решая, какую болгарку лучше купить, особое внимание уделите этому вопросу. Если вы планируете работу исключительно в домашних условиях, то брать аппарат мощностью свыше 900 Вт нет никакой необходимости.
Дополнительные функции, помогающие облегчить работу оператору, также не будут лишними. Отличная опция – это автобалансировка, которая помогает избегать вибрации и выполнять работу более качественно. Для защиты оператора должны быть в конструкции различные защитные меры. На статор мотора наносится противопылевое покрытие, применяются пылезащитные выключатели, корпус с двойным уплотнением и герметизированные шарикоподшипники.
Примечание! Естественно, все дополнительные функции на инструменте будут сказываться на росте его стоимости, поэтому выбирайте только действительно необходимые опции.
Учитывая все эти функции и технические данные, вы можете без проблем выбрать необходимый инструмент. При походе в магазин вам больше не нужно обращаться к консультанту с просьбой: «Посоветуйте болгарку». Теперь вы сами все знаете и можете сделать свой выбор.
Недавние совместные исследования, проведенные Венским и Геттингенским университетами, говорят о том, что изменение цвета и гиперпигментация предательски выдают наш настоящий возраст, причем, еще очевиднее, чем морщины. Это чистой воды психология – ровный тон кожи принято отождествлять с молодостью и здоровьем. К счастью, никогда не поздно изменить ситуацию. План действий ниже:
Выровнять тон кожи
За 3 месяца: сменить набор продуктов
Чтобы защитить кожу от появления пигментных пятен, нужно постоянно работать изнутри, укрепляя «внутренний SPF». Для этого отлично подойдут свежие овощи и фрукты, содержащие антиоксиданты: помидоры, брокколи, гранаты. Плюс зеленый чай и ягоды годжи (их можно купить в аптеке), богатые бета-каротином, витаминами B и С, микро и макроэлементами. В одном из своих шоу Опра Уинфри назвала чудо-ягоды, которые не устают восхвалять также Стинг и Мадонна, «самыми мощными антиоксидантными плодами Земли». Этой весной в ряд «самых мощных и… самых модных антиоксидантов» добавились ягоды асаи и капуста кейл. Нужно отдать должное: темно-фиолетовые ягоды не только противостоят свободным радикалам, но и являются источником незаменимых жирных кислот, витаминов, минералов, а в одной чашке сырого нарезанного кейла содержится суточная доза витаминов А, С и К. К слову, о продуктах, которые старят лицо, мы писали отдельно .
Процедура: Избавиться от пигментных пятен – задача довольно сложная. И хотя методика лазерного удаления известна давно, практически каждый год появляются аппараты, выводящие процедуру на новый уровень эффективности и безопасности. Аппарат Quantum IPL (клиника «Время красоты» ), воздействуя на кожу высокоинтенсивными источниками света, влияет на структуру кожи и непосредственно на меланин, что позволяет зрительно уменьшить проявления гиперпигментации. Точечно воздействуя на места скопления пигмента, аппарат разрушает «залежи», не затрагивая при этом близлежащие ткани.
За 1 месяц: подключить витамин С
О том, что косметические средства с витамином С быстро выравнивают тон кожи, известно давно. Когда-то баночки оранжевого цвета Force C Premium, Helena Rubinstein мгновенно исчезали с прилавков магазинов. К сожалению, этой линейки больше не существует, но есть ряд средств, работающих по схожему принципу. Безусловно, внимания заслуживает гамма «Белая королева», L’Occitane, с экстрактом органической таволги. Маленький цветок из Верхнего Прованса содержит натуральную салициловую кислоту, способную отбеливать «темные места», придавать коже сияние и усиливать регенерацию. И да, в составе «Белой королевы» есть витамин С – гений в борьбе за безупречность и яркость тона. Еще одна многообещающая новинка, возвращающая коже яркость и сияние, – тканевая маска для лица Orchidee Imperiale Brightening, Guerlain. Она насыщена инновационными активными компонентами, полученными в результате сочетания двух технологий – Cell Respiration, направленной против старения, и Brightening Orchid Noble Light, работающей именно с тоном кожи и осветлением пигментных пятен. Интересно, что одна сторона маски выполнена из нетканого материала, а вторая покрыта водонепроницаемой ламинированной пленкой, которая в 10 раз увеличивает количество крема, способного проникнуть в ткани.
Процедура: Отличная оксигенирующая маска с витамином С есть у Joelle Ciocco. Но если уж говорить об этой марке, то рекомендуем сделать любой омолаживающий уход и включить в него эту маску – точно не прогадаете. В Центре красоты и здоровья «Белый сад» много различных комбинаций и главное, знаменитый скульптурный массаж, который дает потрясающий эффект лифтинга, причем мгновенный. Если два раза в неделю проделать такой комбинированный уход, то через месяц кожа будет как у девочки: ровная, гладкая и сияющая.
Убрать морщины
Диапазон бойцов против морщин невероятно широк: от старых добрых до научно-фантастических. Это касается как антивозрастных косметических средств, так и салонных процедур. Мы выбрали самые эффективные.
За 3 месяца: сократить глубокие морщины
Для начала, чтобы не появлялись новые морщины, нужно постоянно использовать кремы, стимулирующие выработку коллагена и эластина. Но если глубокие заломы уже появились, избавиться от них с помощью крема не получится: регулярный уход их всего лишь зрительно уменьшает, сокращает глубину, улучшает качество и тон кожи. Но уже немало! Победить морщины полностью способно всего несколько процедур. И первая среди них – инъекции ботокса или диспорта, снижающие двигательную активность мышц. Рассчитайте время перед важным мероприятием: действие препарата становится заметно не сразу, а через одну-две недели. И дело редко ограничивается одним визитом. Сначала вводится небольшая доза препарата, а через несколько дней проводится коррекция, после которой о глубоких морщинах можно забыть как минимум на полгода.
Процедура: Фракционный фототермолиз (методика, разработанная американскими учеными несколько лет назад) – это по-прежнему одна из самых популярных антивозрастных процедур. В «Клинике Данищука» ее проводят с помощью аппарата Fraxel Dual, который воздействует на кожу одновременно двумя лазерами. Делается это следующим образом: широкий луч, проходя через наконечник аппарата, разделяется на множество микролучей, способных достигать самых глубоких слоев кожи. В результате такого воздействия в тканях образуется большое количество «лечебных зон», в которых стремительно запускаются восстановительные процессы с вовлечением всех близлежащих клеток. Таким образом, происходит омоложение кожи на всех уровнях. Рельеф становится безупречным, а вновь образованный коллагеново-эластиновый каркас добавляет плотности и эластичности. Полный курс составляет три-пять процедур с интервалом в две-четыре недели.
За 2 месяца: заполнить морщины
Еще один проверенный способ избавиться от слишком очевидных признаков возраста – инъекции различных филлеров (заполнителей). Практически все они основаны на гиалуроновой кислоте, давно проверены временем и отлично зарекомендовали себя во всем мире. Иногда препараты вводятся непосредственно в морщину, заполняя ее изнутри, иногда заломы исчезают в результате моделирования лица в целом и возникающего натяжения тканей. Филлеров много, самые популярные – Juvederm, Surgiderm, Glytone, Belotero. Если результат вам не нравится, всегда есть шанс воспользоваться антидотом – гиалуронидазой, которая рассасывает введенную гиалуроновую кислоту в течение четырех часов.
Процедура: Новая методика омоложения и регенерации кожи – репарация ДНК – теперь практикуется и в России. Совместное детище нескольких итальянских эстетических институтов представлено в клинике «Клазко» (Москва, ул. Серафимовича, 2; тел.: 8 (495) 783-1759). Речь идет об инъекциях инновационного препарата, в состав которого входят полинуклеотиды (это частицы ДНК с низкой молекулярной массой, полученные из молоки лосося). Они обладают способностью нейтрализовать свободные радикалы, стимулировать деятельность фибробластов и активизировать синтез нового коллагена. Ученые утверждают, что препарат совершенно не токсичен и полностью биосовместим с тканями человека. С помощью ДНК-репарации эффективно устраняются все виды возрастных изменений – от мимических морщин до глубоких заломов.
За 5 минут: замаскироваться
Нельзя «замазывать» морщины тональными средствами – это дает обратный эффект, потому что в течение дня тон обязательно скатается и забьется в бороздки, сделав их только заметнее. Для надежной маскировки лучше воспользоваться косметическими филлерами, заполняющими морщинки за счет различных технологий. Выбирайте те средства, что по душе именно вам. Отлично справляется с подобной задачей Anti-Aging Anti-Wrinkle Eye Liner Filler, La Prairie с cклеточным комплексом. Филлер 360º Anti-Wrinkle Line-Filler, Swiss Line, не содержит силикона и парабенов. Липофильный экстракт лаванды в его составе действует подобно ботоксу, образовывая на поверхности морщины естественную липофильную пленку, которая препятствует испарению влаги и, подсыхая, за счет эффекта натяжения визуально разглаживает морщины. А коллагеновый заполнитель морщин L’Oreal маскирует пустоты биосферами коллагена, которые при соприкосновении с кожей увеличиваются в объеме в 9 раз.
Повысить тонус кожи
Называйте свое желание как хотите – повысить тонус кожи, локально восполнить утраченный объем, сделать легкий лифтинг (а может быть, даже полноценную подтяжку) – мы вас поймем. Ваша цель – скульптурное, четко очерченное, но при этом естественное лицо.
За 3 месяца: сделать термолифтинг
Практически каждый год появляются лазеры нового поколения. Принцип их работы остается неизменным: воздействуя на коллагеновые волокна в глубоких слоях кожи (дерме), они заставляют их «скручиваться» в ответ на внешнее вмешательство. Таким образом, коллагеновые волокна уплотняются, поверхность кожи разглаживается и подтягивается. На практике современные установки различаются только степенью направленности действия и общей безопасностью. На данный момент самыми популярными можно назвать процедуры термолифтинга на аппаратах Palomar, Reaction и Aluma.
Процедура: Удивительный подтягивающий эффект дает процедура на Ulthera System (клиника эстетической косметологии и anti-age терапии Telo’s Beauty ). Пожалуй, впервые можно говорить об аппаратном SMAS-лифтинге. Суть этой процедуры заключается в «приподнимании» коллагеновых волокон и поверхностного мышечно-апоневротического слоя («корсета» лица). Ulthera System генерирует ультразвуковые волны, которые проникают сквозь кожу и воздействуют на SMAS и нижние слои дермы, запуская в тканях процессы обновления и формирования собственного коллагена и эластина. Лифтинг происходит естественным путем. И, что особенно приятно, подтягивающий эффект в течение последующих шести месяцев только усиливается.
За 3 месяца: сделать подтяжку нитями
Уже несколько лет подтяжка отдельных зон лица с помощью нитей (лигатурный лифтинг) удерживает в Европе пальму первенства среди серьезных лифтинг-процедур. Сейчас врачи стали использовать тончайшие бионити, которые вводятся через микропроколы в коже, – они закрепляют ткани в новом положении. Преимуществ множество: процедура не требует наркоза, не оставляет следов и позволяет корректировать только те зоны, которые в этом нуждаются.
Процедура: Интересную технологию тредлифтинга 3D мезонитями предлагают в клинике «Оттимо» . Врач моделирует овал лица тончайшими саморассасывающимися нитями. 3Д-мезонити подтягивают кожу и фиксируют ее в новом положении. Главным инструментом тредлифтинга являются тончайшие иглы, изготовленные из высококачественной стали. К игле крепится нить, которая вводится в кожу. Постепенно, под воздействием ферментов нити рассасываются, образуя новый каркас лица. При этом, они не только укрепляют провисшие участки кожи, но и улучшают ее состояние, как при обычной мезотерапии. Результат биоармирования нитями сохраняется около трех лет.
Лифтинг-сыворотка LiftDynamic, Bio-Performance, Shiseido.Процедура: Регулярный качественный уход в сочетании с массажем обязательно сделают кожу более эластичной. Проверенный и беспроигрышный вариант – процедуры на немецкой косметике MBR (Articoli Salon & SPA ). Все ритуалы построены по единому принципу, который отражает саму концепцию бренда: открыть – напитать – закрыть. Ничего лишнего: все предельно четко и высокотехнологично. Каждое средство разрабатывается в союзе с экспертами в таких областях, как пластическая хирургия, дерматология, биохимия, токсикология и микробиология.
Не обязательно при покупке автомобиля пользоваться услугами специалистов, визуальный аудит состояния двигателя можно провести и самостоятельно.
Визуальный аудит автомобиля и диагностика его двигателя
Покупка автомобиля – это всегда радость, даже если приобретается машина с пробегом. Увы, мы не все обладаем достаточной суммой, чтобы позволить себе новый автокар. Чтобы радость от приобретения впоследствии ни чем не омрачалась помимо внешнего осмотра при выборе транспортного средства, нужно обратить внимание на состояние двигателя. Для этой цели, часто приглашают специалиста, либо загоняют машину в автосервис. Но если такой возможности нет, провести аудит мотору своими силами сможет при необходимости и начинающий автомобилист.
При визуальном осмотре конкретного авто, первым делом, после получения удовлетворенности от внешнего состояния кузова, запускают двигатель. Именно в этот момент могут проявиться первые позывные неисправностей в виде подозрительных шумов и стуков. Чтобы полностью исключить иные источники шумов, выжимают педаль сцепления. В этом случае звуки от работы коробки передач и трансмиссии полностью исключаются. Далее, покачивая силовой агрегат, выявляем вероятность шумов, исходящих от генератора, помпы, подвески двигателя, системы выпуска и защиты картера.
Когда все посторонние шумы удалось определить, приступаем к непосредственной диагностике самого двигателя. Все исходящие от него звуки можно условно разделить на четыре категории:
1.Звонкие и стучащие. Они обычно исходят из верхней части мотора от клапанного механизма. Появление такого сигнала говорит о возможной необходимости регулировки клапанов, поломке одного из элемента данного механизма, либо о повышенном его износе. Учитывая, что и регулировочных шайб происходит не быстро, можно сделать предположение о больших нагрузках, которые были оказаны на двигатель, при использовании некачественного моторного масла.
2.Шелестящие металлические звуки. Они могут изменять свой характер в зависимости от оборотов двигателя. Исходят такие звуки из передней моторной части. Данный факт может свидетельствовать о плохо натянутой цепи, сломанном успокоителе. Если же используется ременной ГРМ , постукивание и возникновение шумов возможно в результате задевания кожуха ремня некоторыми движущимися частями мотора.
3.Низкие и средние тона исходят от средней и нижней части силового агрегата, изменяются в зависимости от его оборотов. Относятся к самым неприятным звукам, так как сигнализируют о серьезных неполадках двигателя и о том, что его пора капиталить.
4.Металлический звонкий стук. Он в основном появляется при резком разгоне двигателя до высоких оборотов и говорит о детонации. Причин детонации может быть несколько: плохо установлено зажигание, некачественное топливо, бедная топливная смесь, уменьшение камеры сгорания благодаря образованию в ней нагара, перегрев двигателя. Детонация очень вредна для мотора, она приводит к постепенному его разрушению.
На что еще нужно обратить внимание при покупке автомобиля
Кроме вышеперечисленных характерных звуков, о состоянии двигателя могут многое рассказать и выхлопные газы. Если запах имеет оттенки аромата бензина, это говорит о неправильной работе карбюратора.
Дым синеватого оттенка – перерасход масла, проблемы с поршневыми кольцами. Усиление выделения дыма при резком повышении оборотов говорит о возможных неисправностях маслоотражательных клапанных колпачков. В худшем варианте – об износе или повреждении втулок клапанов. Для получения достоверности данного предположения выворачиваем свечи. Если на резьбе наблюдается масло, значит, действительно имеется износ втулок и колпачков.
Если дым валит постоянно, вне зависимости, на каких оборотах работает двигатель, это говорит о проблемах цилиндропоршневой группы. А это и повышенный и износ, и износ колец, залегание или залипание колец, чему мог способствовать перегрев мотора или использование недоброкачественного моторного масла, либо длительная стоянка авто. Наличие масляного кольца на конце глушителя подтверждает нарушения нормальной работы в ЦПГ.
И покупки квартиры на вторичном рынке, сегодня предлагаю поговорить о том, что спросить у продавца при осмотре квартиры , какие важные вопросы необходимо задать, чтобы изначально выяснить все главные преимущества и недостатки предлагаемого жилья и обезопасить себя от возможных рисков при покупке.
Итак, если вы задумали , выбор вариантов начнется с переговоров с продавцами или риэлторами, представляющими их интересы. И в какой-то момент вас пригласят на осмотр квартиры. Далее предлагаю вашему вниманию список важнейших вопросов, которые необходимо задать при осмотре, чтобы определить, будете ли вы рассматривать эту квартиру в дальнейшем, или она вам не подходит по каким-то причинам, в т.ч. и из-за повышенных рисков.
Вопрос 1 . Правоустанавливающие документы. Самое первое, что нужно спросить у продавца квартиры или риэлтора – это попросить показать оригиналы документов, подтверждающих право собственности. В крайнем случае – копии, но в дальнейшем их обязательно нужно будет сверить с оригиналами.
Что это могут быть за документы?
- Свидетельство о праве собственности;
- Договор купли-продажи;
- Договор мены;
- Договор дарения;
- Решение суда.
Это наиболее распространенные варианты, иногда бывают и другие случаи, к которым нужно проявлять повышенное внимание. Также с особой осторожностью нужно относиться к квартирам, правоустанавливающим документом на которые является решение суда. Это означает, что вокруг квартиры велись судебные разбирательства, а возможно – и продолжают вестись (данное решение может оспариваться в суде вышестоящей инстанции, например).
На что еще нужно обратить внимание, просматривая правоустанавливающие документы на квартиру? Вот несколько ключевых моментов:
- Сколько у квартиры собственников? Идеальный вариант – один.
- Состоит ли собственник в браке и состоял ли в браке на момент покупки квартиры (если она куплена)? Если квартира приобреталась во время брака, то второй супруг должен обязательно давать свое разрешение на продажу, даже если они уже в разводе, иначе сделка будет признана недействительной.
- Есть ли среди собственников квартиры несовершеннолетние? Если да, то обязательно должно быть согласие органов опеки или попечительского совета на продажу такой недвижимости.
- Как долго квартира находится в собственности? Какова ее история? Если с момента последней смены собственника прошло слишком мало времени и/или эту квартиру уже несколько раз перепродавали/дарили/меняли – это серьезный повод насторожиться, что с ней что-то не так.
- Кто зарегистрирован в квартире? Если среди зарегистрированных несовершеннолетние дети – потребуется согласие органов опеки и попечительства. Если есть лица, проходящие воинскую службу или отбывающие наказание в тюрьме, без их ведома тоже нельзя продать квартиру – такая сделка будет признана недействительной.
Следует также поинтересоваться, зарегистрирован ли правоустанавливающий документ в БТИ, сверить его данные с реестром прав собственности.
Вопрос 2 . Перепланировка. Вместе с основным правоустанавливающим документом нужно обязательно попросить и внимательно рассмотреть техпаспорт. При осмотре квартиры важно обратить внимание на соответствие реальной планировки недвижимости схеме, которая указана в техпаспорте. Если есть несоответствия, то есть, сделана перепланировка – следует поинтересоваться, согласовывалась ли она в БТИ.
Если нет, то покупать такую квартиру очень рискованно, поскольку в дальнейшем по решению суда вас могут обязать вернуть ее в первоначальное состояние, соответствующее техпаспорту, и наложить немалый штраф за незаконную перепланировку. Не думаю, что это вам нужно.
Вопрос 3 . Обременения. Следующее, что нужно спросить у продавца квартиры при осмотре – не наложены ли на данную недвижимость какие-либо обременения. Ситуации могут быть разные: например, если на квартиру наложен арест по решению суда – продать ее не получится. Продавец может предлагать вам внести ему определенный аванс, чтобы он, к примеру, погасил долг, за который наложен арест, а потом продал вам квартиру – это очень рисковая сделка, и лучше на нее не соглашаться: гарантий нет никаких.
Если же квартира является обеспечением по – ее продать можно, но не так просто, в этом случае применяются различные схемы сделки, подробнее я описывал их в статье Такого обременения бояться не нужно, но нужно быть особо внимательным, чтобы вас не обманули.
Вопрос 4 . Важные технические характеристики. И, наконец, производя осмотр квартиры, необходимо получить и проверить всю важную информацию, касающуюся технического состояния жилья. В частности, сюда можно отнести следующее:
- Тепло-холод. Спросите у продавца и проверьте по техпаспорту, из какого материала сделаны стены и перекрытия дома, в котором находится квартира. Если это дом старой постройки (т.н. “панельные” дома), то материалы, скорее всего, обладают высокой теплопроводностью, и быстро пропускают температуру. То есть, такая квартира летом будет быстро и сильно нагреваться, а зимой быстро и сильно остывать. Кирпич и более современные материалы для стен уже лучше держат тепло или прохладу – такие квартиры с точки зрения теплопроводности предпочтительнее. При осмотре квартиры важно также выяснить и проверить, имеется ли внешнее и внутреннее утепление стен.
- Шумоизоляция. Поинтересуйтесь у продавца, насколько хорошо звукоизолирована квартира. Это также легко проверить: попросите создать абсолютную тишину и прислушайтесь. Оцените, насколько близко ко всевозможным источникам шума расположена квартира (оживленные трассы, трамвайные и ж/д пути, промышленные объекты и т.д.), насколько качественные в ней окна. Сравните шум внутри квартиры при закрытых окнах и открытых – чем больше будет ощущаться разница, тем лучше они сдерживают шумы.
- Электрика. При осмотре квартиры обязательно спросите у продавца о качестве электропроводки в помещении. Если это старая алюминиевая проводка – она выдерживает меньшую нагрузку и при пользовании современными электроприборами могут возникать проблемы. Более актуальная медная проводка предпочтительнее. В современных квартирах каждую ветку проводки подключают на отдельное УЗО-автомат – такой вариант лучше. В старых квартирах имеется только общее УЗО на все помещение. Для проверки можете попросить одновременно включить несколько электроприборов с большой нагрузкой (электродуховку, обогреватель, кондиционер, утюг, фен и т.д.) – не сработает ли УЗО в этом случае, не загорится ли где-то проводка?
- Сантехника. Точно так же стоит спросить о давлении воды в трубах, хороший ли напор, давно ли менялись трубы (в данной квартире, ниже и выше по стояку – это тоже важно, т.к. может создать проблемы). Проверьте сами напор воды во всех кранах, а также работу канализации, хорошо ли уходит вода, не задерживается ли. Оцените состояние труб визуально.
- Отопление. Поинтересуйтесь работой отопительной системы. Если это общее отопление, а сейчас не сезон – проверить не получится, но всегда можно спросить о качестве обогрева у соседей – они врать не станут. Квартиры с индивидуальным отоплением выглядят привлекательнее, но в этом случае следует запросить документы, подтверждающие законность установки котла, поинтересоваться, проходит ли котел регулярное техобслуживание, как давно служит (поскольку замена или ремонт такого оборудования обойдется недешево).
- Счетчики. Желательно, чтобы все коммуникации в квартире были обеспечены автономными счетчиками – это позволит существенно . Обязательно выясните этот момент при осмотре квартиры.
Вопрос 5 . Секреты от соседей. В заключение – отдельная рекомендация, небольшое ноу-хау: при осмотре квартиры, после того, как вы переговорите с ее владельцем, и зададите ему все перечисленные выше вопросы, постарайтесь навести контакты с соседями по подъезду и по двору, чтобы послушать, что они скажут о доме, а может быть даже об интересующей вас квартире. Бабушки на лавочках, да и не только они, могут раскрыть вам очень важную информацию, которую никогда не раскроет продавец, и которая даже может повлиять на ваше решение о покупке. Например, может выясниться, что у квартиры очень неблагополучные соседи, или какое-то криминальное прошлое, или же с коммунальными услугами там не все так чудесно, как рассказывал продавец. В общем, это очень действенный метод узнать все секреты, и я советую им не пренебрегать.
Это те примерные вопросы, которые необходимы задать продавцу или риэлтору во время осмотра квартиры перед покупкой. Конечно же, для каждого конкретного случая этот список может варьироваться, поэтому хорошо готовьтесь к каждой встрече, прорабатывайте и записывайте перечень вопросов, которые хотите для себя выяснить.
Желаю вам удачных покупок! Оставайтесь на , следите за обновлениями и повышайте свой уровень финансовой грамотности. Не забывайте делиться ссылками на понравившиеся полезные статьи в социальных сетях. До новых встреч!