Документы на перепланировка через суд. Исковое заявление о сохранении перепланировки квартиры (образец)

02.01.2019

Полная информация про исковое заявление о перепланировке квартиры, сохранении квартиры в перепланированном или переустроенном состоянии, с учетом последних изменений законодательства.

Перепланировка квартиры заключается в переносе стен, установке дополнительных конструкций, изготовлении проемов и других строительных работ. Переустройство заключается в переустановке сетей и оборудования квартиры.

Перепланировка квартиры (имеется ввиду и перепланирование, и переустройство) проводится в порядке, установленном главой 4 Жилищного кодекса РФ. Завершением законной перепланировки будет получение акта комиссии. Если перепланировка квартиры была произведена без получения разрешений или с нарушением установленного порядка, жилое помещение может быть изъято, у собственника — путем продажи на торгах, у нанимателя — путем расторжения договора найма.

24 комментария к “Исковое заявление о перепланировке квартиры ”

Не всегда перепланировка позволяет получить выгодный результат. Особенно когда этому препятствуют государственные органы.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Во многих случаях, особенно когда производиться самовольная перепланировка, госорган отказывает в регистрации, ссылаясь на неправомерные действия. И тогда приходиться защищать свои права в судебной инстанции.

Что нужно знать?

косметический ремонт, в том числе и покраска стен;
монтаж встроенной системы или демонтаж ее;
монтаж новых радиаторов или замена сантехнического оборудования;
монтаж антенны или кондиционера с улицы;
замена кухонной плиты на аналогичное оборудование по типу;
монтаж витрины магазина;
демонтаж перегородки – не несущей стены.

Необходимо регистрировать следующие действия:

все ремонтные работы, которые ухудшают жилищные условия как самого собственника, так и его соседей;
монтаж отопления на лоджии;
полностью демонтировать несущую стену нельзя, но вот проем стоит регистрировать;
монтаж отопления в виде теплого пола;
объединение нескольких квартир;
работы в аварийном здании;
увеличение квадратуры за счет привлечения общей площади;
монтаж газовой трубы в стену;
иные конструкции, оказывающие влияние на несущую стену;
создание комнаты без естественного освещения;
минимизация отверстия вентиляции.

Закон

Регулируют вопрос следующие правовые акты:

и Жилищного кодекса России;
и КоАП РФ.

Здесь представлены основные понятия и особенности проведения процедуры. Также оговаривается возможность подачи апелляции в суд при отказе в регистрации.

В последнем правовом акте говорится о за неузаконенную перепланировку.

Порядок оформления

правоустанавливающее свидетельство;
технический паспорт;
документ, удостоверяющий личность заявителя;
проектная документация;
иные документы, которые необходимы для предоставления в конкретном регионе.

Сроки

Действующее законодательство устанавливает и сроки рассмотрения заявления. Для согласования потребуется выделить 1 месяц. А для окончательной регистрации 3 месяца.

Но в каждом отдельном регионе этот срок несколько отличается. Во многих городах согласование можно уже получить через 10 рабочих дней.

Стоимость

Напрямую зависит от региона места нахождения недвижимости, ее квадратуры и типа перепланировки.

В целом, средняя цена равна:

покупка типового проекта 15 000 – 30 000 рублей;
приобретение индивидуального проекта – до 150 000 рублей;
согласование – 30 000 рублей;
за каждый документ по 2 000 рублей.

Причины отказа

Причинами для отказа в 2019 году могут стать:

некорректное заполнение заявления;
некорректная документация;
несоответствие проекта нормам;
несоответствие проделанной работы согласованному проекту;
отсутствие какой–либо документации.

Перепланировка через суд

Перепланировка через суд доступна тем, кто не получил регистрацию составленного проекта и проделанной работы. В этом случае необходимо обращаться в судебную инстанцию и доказывать свои права уже здесь.

Изначально лучше обратиться с письменным требованием к начальству БТИ с просьбой разъяснить причины для отказа.

Если эти недочеты устранить невозможно, тогда уже обращаться в судебную инстанцию. Нужно понимать, что такое действие запрашивает дополнительные расходы и временные затраты.

Для обращения потребуется предоставить:

исковое требование;
паспорт заявителя;
правоустанавливающие документы на недвижимость;
письменный отказ представителя БТИ;
техпаспорт или новый, или старый;
кадастровый паспорт;
полученные разрешения в ходе работы;
проектная документация;
квитанция об уплате государственной пошлины.

Квартиры

Для узаконивания перепланировки квартиры нужно следовать алгоритму действий:

создать полный пакет документов для предоставления в БТИ и судебную инстанцию;
после принятия заявления происходит согласование с представителями БТИ;
далее нужно обратиться в СЭС, представитель выезжает по месту перепланировки и составляет акт соответствия;
затем заказывается техпроект;
предоставляется вся документация в Жилинспекцию;
затем происходит обращение в судебную инстанции при отказе последнего учреждения.

Нежилого помещения

При собственник обязуется предоставить следующую документацию:

поэтажный план недвижимости;
все правоустанавливающие документы на нежилое помещение;
выписка из ЕГРП;
разрешение на перепланировку от ТСЖ и ЖЭУ.

Возможно потребуется предоставление и дополнительной документации.

Частного дома

Частный дом может затрагивать достаточно большие расходы. Ведь перепланировка такого рода может быть существенная и иметь в себе сложные операции.

В этом случае потребуется вызов представителей МЧС и СЭС. После акта согласования возможно обращение в суд.

Документация для предоставления аналогична квартире.

Исковое заявление

Исковое заявление содержит в себе всю информацию. В том числе:

персональная информация об истце, не обязательно тут должен быть собственник, указывается ФИО, контактные данные, адрес регистрации, паспортные данные;
об ответчике – оговаривается компания, представитель, действующий в интересах организации;
информация о помещении – адрес, собственник, время произведения перепланировки;
проектная документация, вид имущества;
состав всех лиц, участвующих в процессе;
причины отказа;
реквизиты заключения акта соответствия СЭС и МЧС;
возможно привлечение независимого эксперта;
просьба истца оставить перепланировку без изменений;
список прилагаемых документов;
дата составления и подпись.

Оплата госпошлины

Чтобы узаконить перепланировку квартиры через суд исковое заявление подается как можно скорее.

Дополнительно придется оплатить государственную пошлину и приложить квитанцию об уплате к исковому заявлению. Стоимость процедуры – 1000 рублей.

Оплатить ее можно через отделение Сбербанка, терминал или онлайн через личный кабинет.

Что делать после судебного отказа?

Если заявитель не смог доказать свою точку зрения, то он вправе обратиться с апелляцией в течение 30 дней. Но тогда лучше привлечь эксперта и высококвалифицированного юриста для увеличения шанса одобрения перепланировки.

Ответственность за самовольное переустройство

Если ремонтные работы уже выполнены, то нужно также узаконить перепланировку. Для этого производятся аналогичные действия, что и описаны ранее. Но дополнительно придется понести ответственность за содеянное.

Штраф

Перепланировка, или внесение значительных изменений в конструкцию жилища – это достаточно сложная операция, которая требует не только больших финансовых вложений и временных затрат, но и правильного юридического оформления. Как правило, для правильной перепланировки требуется обращаться в различные архитектурные и строительные учреждения, а затем проходить проверки и получать соответствующие разрешения. И только в этом случае можно будет провести перепланировку полностью законно.

Но что делать в том случае, если перепланировка прошла с нарушениями или с нарушением процедур? В этом случае у собственника по прежнему есть возможность сделать её правомерной, обратившись в суд. В этой статье мы расскажем вам о том, когда и как можно узаконить перепланировку через суд с помощью искового заявления.

Когда используется эта процедура

Узаконивание перепланировки через суд – крайне сложная процедура, которую проводят только в крайне редких случаях. Всего их два:

Стандартную процедуру узаконивания провести невозможно из — за нарушений в работе государственных служб;
Перепланировка уже была проведена без предварительного согласования и узаконивание требуется для внесения изменений в документы.

При этом каждый из случаев рассматривается в суде по разному и имеет собственное исковое заявление. В связи с этим рассмотрим каждый из них подробно.

Узаконивание при нарушениях со стороны госслужб

Для начала рассмотрим узаконивание перепланировки на основании спора с государственными службами. В этом случае обращения в суд служит одной цели: провести перепланировку в том случае, когда ошибки и нарушения в работе государственных служб, а так же их бездействие не позволяют гражданину провести перепланировку в стандартном порядке. В этом случае потребуется подать весьма стандартное исковое заявление, которое имеет строгую форму:

Заголовок. Будет содержать:
1. Данные суда: название и адрес;
2. Данные истца (гражданина, подающего заявление);
3. Данные ответчика (государственной службы, которая мешает проведению перепланировки).
Информационная часть. Содержит:
1. Описание события, препятствующего узакониванию перепланировки и послужившее началом конфликта;
2. Описание ваших действий по мирному урегулированию конфликта и реакция на них;
3. Просьба к суду;
4. Обоснование вашей просьбы.
Заключение. В него вносят:
1. Перечень приложенных к исковому заявлению бумаг;
2. Подпись истца;
3. Дату подачи заявления в суд.

При этом вашу позицию в суде, а так же законность самой перепланировки, потребуется как – то доказать. Для этого в суд нужно подать весьма большой пакет бумаг.

Пакет документов

Для того, чтобы суд, минуя госслужбы, признал вашу перепланировку законной, вам потребуется подать вместе с иском необходимые документы. В их число входят следующие бумаги:

Правоустанавливающие документы на недвижимость, в которой проходит перепланировка. Это может быть договор купле – продажи, дарения, свидетельство о наследовании или приватизации или иной документ, в котором вы будете указаны как собственник жилья;
Заключение от эксперта о законности готовящихся работ и их соответствии нормам. Заказать эту бумагу можно в оценочном бюро;
Технический паспорт квартиры и её план. Получить их можно в БТИ;
. Получить их можно в Росреестре;
Эскиз будущих работ, выполненный инженером;
Отказ госслужб в выдаче с указанием причины;
Дополнительные бумаги, перечень которых зависит от типа проводимых вами работ.

Узаконивание сделанной перепланировки

Перейдем к более сложному случаю, а именно к . Проводить её нужно для того, чтобы внести изменения в паспорта собственности, а так же для согласования безопасности работ. Проводится узаконивание в следующих случаях:

Вы провели строительные работы, не зная, что их нужно было согласовывать;
При проведении строительных работ, не требующих согласования, были выполнены действия, требующие разрешения;
Предыдущий владелец собственности продал вам недвижимость с несогласованной перепланировкой.

В любом случае вам потребуется сделать достаточно много действий перед обращением в суд, а именно:

Обратиться в архитектурный отдел, написать заявление и запросить проверку, после которой вас выдадут чертеж;
Обратиться в санэпидемстанцию и МЧС для получения подтверждения того, что ваша перепланировка безопасна;
Оплатить все .

После этого можно начать готовить . Писать его требуется по строгой форме, практически аналогичной той, что была описана выше:

Заголовок. Содержит данные суда (адрес и название) и заявителя (ФИО, адрес, контакты). Ответчик не указывается;
Информационная часть. Содержит основания для узаконивания перепланировки (со ссылкой на разрешения госслужб), просьбу к суду о выдаче разрешения на перепланировку и обоснование просьбы;
Заключительная часть. Содержит перечень приложенных к заявлению бумаг, а так же подпись заявителя и дату подачи искового заявления.

Необходимые для подачи иска бумаги

Пакет документов значительно отличается от того, что подавался в предыдущем случае, так как они послужат не основаниями для жалобы, подтверждающими вашу правоту перед судом, а перечнем бумаг, содержащих все необходимые данные для проверки законности перепланировки и подготовки разрешения суда на внесение изменений в план жилища. Если вы узакониваете ранее сделанную перепланировку, то вам понадобятся:

Правоустанавливающие бумаги на собственность. Как и в предыдущем случае, это может быть договор купле — продажи, дарственная, свидетельство о наследовании и прочее;
Подтвержденный в архитектурном отделе план перепланировки с указанием на то, что тот соответствует строительным нормам и не нарушает целостность здания;
Разрешения от МЧС и санэпидемстанции;
Технический паспорт квартиры со старым планом;
Кадастровый план квартиры;
Квитанция, фиксирующая оплату штрафов и пошлин, наложенных при узаконивании перепланировки;
Дополнительные бумаги, перечень которых зависит от характера перепланировки и от совершенных при её проведении нарушений.

Все эти бумаги вместе с исковым заявлением потребуется передать в суд для получения разрешения на внесение изменений в документы на имущество.

Подача иска

Независимо от того, на каких основаниях будет подан иск и какую он будет иметь форму, после написания его потребуется подать в районный суд вашего города. Сделать это можно будет одним из четырех способов:

Направить исковое заявление в суд лично;
Направить исковое заявления в суд с помощью представителя, имеющего доверенность;
Направить в суд заказное письмо через «Почту России»;
Подать иск с помощью адвоката (в том случае, если вы решите воспользоваться его услугами).

Сам ход судебного разбирательства так же будет отличаться в зависимости от того, на каких основаниях был подан иск. Если вы обращались в суд для того, чтобы урегулировать конфликт с государственными службами, то будет инициировано полноценное судебное заседание, в ходе которого вам потребуется доказать свою правоту с помощью имеющихся у вас бумаг.