Что и как можно купить

Обновлено: 04.01.2018

Размер шрифта

Что Вам нужно знать о ЖК "Новокосино 2"

ПЛАНЫ И РЕАЛИЗАЦИЯ

История застройки микрорайонов 10 и 10а в городе Реутов началась в сентябре 2009 года с пафосного мероприятия по закладке некой памятной капсулы, адресованной потомкам первых строителей и будущих жителей Жилого Комплекса, получившего довольно нелепое название «Новокосино-2». Дело в том, что район с таким названием является частью Восточного Административного Округа Москвы, а будущий ЖК находится на территории Реутова, что, конечно, совсем не одно и то же. Свои шесть корпусов довольно оперативно отстроил «ЦЕНТРСТРОЙ», а за оставшиеся 3/4 территории поначалу бодро взялась ГК «Эксперт», на долю которой выпало возведение 17 монолитно-кирпичных многоэтажек и панельных домов типовых серий П-44Т, П 44К и ЕвроПа, призванных «сказать новое слово в градостроительстве не только Реутова, но и всего столичного региона». Действительно, до определенного момента темпы строительства, в общем и целом, выдерживались, и корпуса под №№8,14,15 и 10 получили разрешения на ввод в эксплуатацию в 2012 и 2013 гг., соответственно.

Определенные проблемы были у корпуса №11 , ввод которого вместо III квартала 2013 года, состоялся во II квартале 2014.

В течение следующего 2015 года, с чувствительным отставанием от графика были введены в эксплуатацию корпуса под №№ 6,7 и 9 , однако, еще до этого темп работ замедлился настолько, что появились все основания полагать, что Новокосино 2 уверенно скатывается в долгострой.

Застройщик, ООО «Эксперт», предпочел все проблемы свалить на голову нерадивых подрядчиков, периодически приглашая на их место новые Компании. Дольщики, столкнувшиеся с известным ворохом проблем, обращались во все возможные органы власти, включая судебные инстанции, а Застройщик, равно как и его правопреемник, которым с ноября 2016 года стало ООО «ЭкспертСтрой», исправно выплачивал присужденные неустойки.

В 2016-2017 годах свои разрешения на ввод получили еще четыре корпуса ЖК, при этом минимальное опоздание составило 11 месяцев, а строительство каждого растянулось, как минимум, на четыре года:

Корпус №2 (3 секции, 25 этажей, 144 квартиры): начало работ июль 2012 - ввод в эксплуатацию июнь 2016.

Корпус №4 (25-этажная башня, 96 квартир): начало работ декабрь 2012 - ввод в эксплуатацию ноябрь 2016.

Корпус №1 (8 секций, 25 этажей, 888 квартир): начало работ апрель 2012 - ввод в эксплуатацию декабрь 2016.

Корпус №3 (10 секций, 25 этажей, 432 квартиры): начало работ декабрь 2012 - ввод в эксплуатацию июнь 2017.

Теперь о корпусах, строительство которых еще не закончено (даты завершения указаны согласно последним изменениям в проектные декларации и не всегда совпадают с данными, фигурирующими на официальном сайте Застройщика Новокосино 2):

Корпус №5 (10 секций, 17-23-25 этажей, 1 118 квартир) - начало строительство в декабре 2012, окончание во IV квартале 2018. РВЭ получено 29.12.2018г.

Корпус №12 (25-этажная башня, 264 квартиры) - начало строительства в мае 2013, ввод в эксплуатацию январь 2018.

Корпус №13 (9 секций, 9-12-18-25 этажей, 809 квартир) - начало строительства в марте 2013, окончание во III квартале 2019.

Корпус №16 (11 секций, 8-9,13,22,25 этажей,1 386 квартир) - начало строительства в апреле 2015, окончание в III квартале 2019.

Корпус №17 (25-этажная башня, 264 квартиры) - начало строительства в мае 2015, окончание во II квартале 2018.

ИНФРАСТРУКТУРА

Из построенного в Комплексе функционирует школа №10, способная принять 700 учащихся:

Детские сады «Веснушки» и «Планета Детства», рассчитанные на одновременное пребывание 280 и 405 детишек, соответственно:

К концу 2018 года Застройщик планирует завершить строительство поликлиники (похоже, что успеет):

Еще одной школы на 550 мест и еще одного детского садика на 250 мест (тут нужно чудо или ответственная работа - в декабре 2017 года работы над этими объектами толком еще не начались):

А вот торговый центр Реутов Парк можно смело считать частью микрорайона.

Подземный паркинг, рассчитанный на 1 252 м/м, расположен под корпусами №№3,4 и 5 (ожидаемый срок ввода - II квартал 2018). Второй паркинг находится под корпусом №16, его вместимость - 905 автомобилей.

СХЕМА ПОКУПКИ

Итак, если Вы покупаете квартиру на этапе строительства дома, то в ДДУ на основании ФЗ-214 будет фигурировать Застройщик Комплекса, ООО «ЭкспертСтрой». Если речь идет о покупке квартиры во введенных в эксплуатацию корпусах, то «ЭкспертСтрой» будет указан в качестве продавца. Квартиры в «Новокосино 2» продает «НДВ - супермаркет недвижемости», однако, ее статус, как «эксклюзивного агента по реализации», в данном конкретном случае выглядит довольно размытым - клиент может обратиться за покупкой еще в две организации: Бизнесстрой и ЭплРеалЭстейт. Разница будет и в выборе квартиры, и в стоимости ее оформления.

1. НДВ . Компания не сделает скидок на услуги по оформлению и регистрации Договора участия в долевом строительстве или Договора купли-продажи - покупатель будет обязан заплатить сверх цены 70 000 рублей и в том, и в другом случае. С переуступкой прав требования по ДДУ все обстоит еще печальнее - для начала с Вас сдерут 3% от стоимости квартиры, а потом попросят занести обычные 70 000 рублей за сопровождение сделки. Но и это еще не все - некоторые «переуступщики прав» затребуют еще 2% от суммы сделки, и, хочешь не хочешь, эти деньги тоже придется отдать. Расположен офис продаж НДВ в доме 27 по Носовихинскому шоссе.

2. Apple Real Estate . На сайте этой Компании тоже черным по белому написано, что она является «эксклюзивным агентом по реализации» квартир в данном ЖК. В каком-то смысле, так оно и есть - Агентство реализует квартиры ТОЛЬКО в корпусе №17, причем продает их не только по ДДУ, но и по переуступке прав требования. В данном случае, покупатель будет освобожден от каких-либо дополнительных трат. Офис ЭпплРеалЭстейт находится по адресу Юбилейный проспект, дом 60.

3. БИЗНЕССТРОЙ . В руках этой Компании находится самый лакомый продукт - это квартиры, продающиеся «от инвестора» в построенных и сданных корпусах Комплекса. Учитывая то, как зарекомендовал себя «Эксперт», покупка именно такой квартиры выглядит наиболее разумным решением. Где-то предлагаемые объемы пересекаются с НДВ, где-то нет, но, при прочих равных, дополнительных трат у БИЗНЕССТРОЯ не предусмотрено - при желании, конечно, Вы можете запросить предоставление услуги по регистрации Договора купли продажи и заплатить за нее 10 000 рублей, но это вовсе не обязательно. Что касается непосредственно выбора, то он возможен по большей части из 2-комнатных квартир в корпусе №3 и редких трешек в корпусе №1:

Адрес офиса продаж: Юбилейный проспект, дом 78.

ЗА

удобное транспортное сообщение с «внутримкадной» Москвой
20 минут пешком до станции метро
своя инфраструктура
неплохой выбор квартир
приемлемые цены

ПРОТИВ

стараниями Застройщика превратился в долгострой

РЕЗЮМЕ

Тем, кто нацелился на покупку квартиры в Новокосино 2 в 2018 году, нужно поклониться в ноги людям, вложившимся сюда намного раньше этого срока, ибо вложить им пришлось не только деньги, но и здоровье, нервы и еще бог знает что. Именно стараниями этих людей, добивавшихся решения всех сопутствующих строительству проблем всеми доступными им способами, микрорайон все же медленно, но верно достраивается.

В городе Рeутов на Юбилейном проспекте расположен ЖК комфорт-класса «Новокосино-2». Застройщиком является компания «Эксперт», которая презентовала объект как одну из лучших новостроек в Московской области по доступной цене. Будущим жителям понравится наличие удобной транспортной доступности, различных объектов социальной инфраструктуры и благоприятная экологическая обстановка благодаря близости лесопарковой зоны. Все необходимое для комфортной жизни под рукой.

Характеристики

В состав монолитно-каркасного жилого комплекса входит 17 корпусов переменной этажности (9-25 этажей). Облицовка зданий имеет индивидуальные фасадные решения. Входные группы корпусов выполнены в различных вариантах дизайнерской отделки. Для жителей жилого комплекса «Новокосино-2» предусмотрены два подземных паркинга, рассчитанные на 2298 машиномест.

Расположение

Новостройка возводится в городе Реутове, в одном из самых благоустроенных городов в Подмосковье и считается отличным местоположением для удобного транспортного сообщения со столицей. В городе расположено несколько водоемов: река Серебрянка и Фабричный пруд.

Транспортная доступность

Комплекс находится в 5 минутах от МКАД по Носовихинскому шоссе. В пешей доступности от жилого комплекса расположена станция метро «Новокосино». До центра Москвы добраться поможет электричка, отправляющаяся от ж/д станции «Рeутово». Помимо этого, в 300 м от новостройки расположена остановка общественного транспорта.

Благоустройство

Внутренняя территория «Новокосино-2» обустроена пешеходными зонами, детскими и спортивными площадками. Территория жилого комплекса озеленена. Предусмотрены скверы.

Планировки квартир

В жилом квартале представлено более 800 квартир. К продаже представлены одно-, двух-, трехкомнатные квартиры, площади которых варьируется от 24,5 до 98,83 кв. м. Готовое жильё планируется передавать без отделки. В квартирах будут установлены ПВХ-окна с двухкамерными стеклопакетами. В наличии застекленные балконы и лоджии. Частично в корпусах предполагается стандартная отделка квартир: ремонтом класса «комфорт». Высота потолков в квартирах составляет 270 см.

Инфраструктура

Жилой квартал имеет собственную развитую инфраструктуру. На первых этажах многоквартирных корпусов запроектированы торговые и офисные блоки. В непосредственной близости от комплекса доступны различные объекты социальной инфраструктуры.

Внутренняя инфраструктура

магазины;
аптеки;
салон красоты;
школа;
детский сад;
поликлиника;
банковские отделения

Внешняя инфраструктура

торговый центр;
гипермаркет;
школа;
детский сад;
поликлиника;
кафе;
салон связи;
продуктовый магазин;
стадион;
бассейн;
парковые зоны

Условия покупки

В мкр. «Новокосино-2» доступна возможность покупки квартиры по ипотеке. Предоставляется рассрочка платежа. Получение ипотеки доступно в 7 банках-партнерах с выгодной процентной ставкой от 6%:

Сбербанк;
Тинькофф Банк;
Дельтакредит;
Альфа-Банк;
Россельхозбанк;
Промсвязьбанк.

ЖК "Новокосино-2" - коммерческое название 10 микрорайона Реутова, застройку которого ведёт ИК Эксперт. Возведение 17 панельных и монолитных корпусов планируется завершить к 2020 году. До проектов в Реутове компания Эксперт не имела опыта работы в качестве девелопера, это отразилось на задержках в сдаче некоторых корпусов. Достройку двух проблемных корпусов завершат с участием ГК "Гранель" и Фонда защиты прав дольщиков.

Жилье

В жилом комплексе "Новокосино-2" представлены панельные новостройки комфорт-класса, в основном серии ЕвроПа и высотные монолитные дома. Большинство квартир сдается без отделки. Застройка района достаточно плотная, в продаже представлено много квартир-студий, что в будущем создаст проблему перенаселенности района. Квартиры от застройщика реализует компания НДВ-Недвижимость.

Район

Покупателей привлекает развитая инфраструктура Реутова, к услугам жителей микрорайона молл "Реутов Парк" и несколько ТЦ в шаговой доступности, современные детские сады №8 и №13, школа №10. Дополнительно запланирована школа с бассейном, детский сад и поликлиника, сроки сдачи не определены. Количество образовательных объектов недостаточно для такого крупного микрорайона. Экологию микрорайона "Новокосино-2" можно назвать приемлемой: в нескольких минутах ходьбы от квартала начинается Салтыковский лесопарк, однако жители периодически жалуются на запах гари по ночам. Также, стоит отметить, что часть домов расположены близко к ж/д.

Дорога

Жильё в данной локации пользуется спросом из-за близости метро: станция Новокосино расположена в 10-20 минутах ходьбы от домов. Альтернатива метро - ж/д станция Реутово, от которой можно добраться до Курского вокзала за 25 минут. Хотя, восточное направление не является транспортно благополучным, выбраться из Реутова на МКАД не составит труда даже в час пик.

Ст.м. "Новокосино" и ж/д станция "Реутово" в шаговой доступности
Близко к Москве, нет проблем с выездом на МКАД
Новостройки обеспечены бытовой, торговой инфраструктурой
В некоторых корпусах есть квартиры с отелкой

Перенос сроков сдачи корпусов
Высокая плотность застройки, много квартир-студий
Проблемы с местами в детсадах, школа переполнена
Неблагоприятная экология: близость мусоросжигательного завода

"Новокосино-2" - проект, что реализуется в г. Реутов на участке ограниченном ул. Ак. Челомея, ул. Октября и Носовихинским шоссе. Застройщик предполагает построить 15 жилых разноэтажных корпусов и объекты социальной инфраструктуры. Дома возводятся по одной из следующих технологий:

монолитная – дома 3 очереди;
панельной из сборных ЖБК – типовая серия "Евро"Па";
дома типовой и улучшенной серии П-44Т и П-44К.

Снаружи здания утеплят "Rockwool" и отделают керамическими вентилируемыми фасадами.

Описание жилых корпусов

В квартале в большинстве предлагаются квартиры от одной до трех комнат с потолками 3 м и остекленными балконами. Но есть и 5-комнатные квартиры в корпусе № 6, 4-5-комнатные в корпусе №7. Отделка предусмотрена лишь в некоторых из них, в домах - №15, 10 и 11:

на полу в комнатах настил ламината, в ванной, на кухне и на балконе – керамическая плитка;
монтаж межкомнатных дверей;
стены в санузлах облицованы плиткой, на кухне, в комнатах и коридоре – оклеены обоями;
потолки окрашены;
установлена сантехника – умывальник со смесителем, унитаз и ванна.

В холлах "Эксперт" проведет качественную дизайнерскую отделку. Будут отведены места для консьержей и службы охраны. В подъездах установят по 2 пассажирских лифта и 1 грузопассажирский в 25-этажных зданиях, 1 пассажирский и 1 грузопассажирский в 17-этажных домах.

Инфраструктура

Жилой комплекс "Новокосино-2" будет обеспечен собственными объектами инфраструктуры. В ходе строительства здесь появится:

2 детских сада на 500 детей;
2 школы на 2225 учеников;
поликлиника на 750 посещений в смену;
подземный и наземные паркинги;
разные коммерческие помещения на первых этажах домов.

Придомовые территории будут обустроены игровыми площадками для детей разного возраста, спортивными комплексами и пешеходными дорожками, выложенными тротуарной плиткой. По периметру зданий проведут озеленение, между домами будут высажены аллеи и разбиты цветники. Проводится реконструкция транспортной и инженерной систем.

Месторасположение

Жители "Новокосино-2" смогут пользоваться уже сложившейся инфраструктурой Реутова. В 5 минутах от квартала находится ТРЦ "Алладин", гипермаркет "Перекресток", "Дикси", "Магнолия" и "Верный", чуть дальше торговый центр "Салтыковский", "Курс Реутов" и еще несколько торговых точек. В пешей доступности несколько школ и детских садов, поликлиник, кафе и пр. социально значимых учреждений. В 15-20 мин. расположен большой Салтыковский лесопарк и озера.

Транспортная доступность

Микрорайон расположен в 2 км от станции метро "Новокосино" и примерно в 1,5 км от ж/д станции "Реутово". От нее электричкой можно добраться до Курского вокзала всего за полчаса. В 300 м от комплекса находится остановка автобусов и маршрутных такси. Прямой выезд на МКАД осуществляется по Носовихинскому шоссе в 2,5 км.

Проверка застройщика ООО «Эксперт».

ЖК «Новокосино - 2» (г. Реутов).

Застройщик: Общество с ограниченной ответственностью «Эксперт».

Юридический адрес: 142700, Московская обл, р-н Ленинский, г Видное, ул Ольховая, 3, пом 14

ИНН 7702571368 ОГРН 1057747584674

Подрядчики застройщика:

Общество с ограниченной ответственностью «КонгломератЪ 1», ИНН 7713191505, ОГРН 1037739488984, местонахождение: 121170 г. Москва, Кутузовский проспект д.36 стр.2

Общество с ограниченной ответственностью «Монтажпромстрой», ИНН 7733091925, ОГРН 1027739467250, местонахождение: 125476 г. Москва, ул. Василия Петушкова д. 25 стр.1

Сроки строительства ООО «Эксперт».

Сроки начала и окончания строительства согласно разрешительной документации.

Корпус 1. Разрешение на строительство RU 50314000-20 выдано администрацией г.Реутов 11 апреля 2013 года. Начало строительства - апрель 2012 года, ввод в эксплуатацию - 2 квартал 2016 года.

Корпус 2. Разрешение на строительство RU 50314000-20 выдано администрацией г.Реутов 11 апреля 2013 года. Начало строительства - июль 2012 года, ввод в эксплуатацию - 2 квартал 2016 года.

Корпус 3. Разрешение на строительство RU 50314000-06 выдано администрацией г.Реутов 25 января 2013 года. Начало строительства - декабрь 2012 года, ввод в эксплуатацию - 4 квартал 2015 года.

Корпус 4. Разрешение на строительство RU 50314000-06 выдано администрацией г.Реутов 25 января 2013 года. Начало строительства - декабрь 2012 года, ввод в эксплуатацию - 4 квартал 2015 года.

Корпус 5. Разрешение на строительство RU 50314000-06 выдано администрацией г.Реутов 25 января 2013 года. Начало строительства - декабрь 2012 года, ввод в эксплуатацию - 2 квартал 2016 года.

Корпус 6. Разрешение на строительство RU 50314000-21 выдано администрацией г.Реутов 11 апреля 2013 года. Начало строительства - март 2012 года, ввод в эксплуатацию - 3 квартал 2015 года.

Корпус 7. Разрешение на строительство RU 50314000-21 выдано администрацией г.Реутов 11 апреля 2013 года. Начало строительства - май 2012 года, ввод в эксплуатацию - 3 квартал 2015 года.

Корпус 8. Разрешение на строительство RU 50314000-21 выдано администрацией г.Реутов 1 августа 2011 года. Начало строительства - апрель 2011 года, ввод в эксплуатацию - 2 квартал 2012 года.

Корпус 9. Разрешение на строительство RU 50314000-21 выдано администрацией г.Реутов 11 декабря 2011 года. Начало строительства - октябрь 2011 года, ввод в эксплуатацию - 2 квартал 2013 года.

Корпус 10. Разрешение на строительство RU 50314000-07 выдано администрацией г.Реутов 28 мая 2012 года. Начало строительства - апрель 2012 года, ввод в эксплуатацию 3 квартал 2013 года.

Корпус 11. Разрешение на строительство RU 50314000-07 выдано администрацией г.Реутов 28 мая 2012 года. Начало строительства - апрель 2012 года, ввод в эксплуатацию - 3 квартал 2013 года.

Корпус 12. Разрешение на строительство RU 50314000-23 выдано администрацией г.Реутов 11 апреля 2013 года. Начало строительства - май 2013 года, ввод в эксплуатацию - 3 квартал 2016 года.

Корпус 13. Разрешение на строительство RU 50314000-22 выдано администрацией г.Реутов 11 апреля 2013 года. Начало строительства - май 2013 года, ввод в эксплуатацию - 3 квартал 2016 года.

Корпус 14. Разрешение на строительство RU 50314000-20 выдано администрацией г.Реутов 11 апреля 2013 года. Начало строительства - апрель 2012 года, ввод в эксплуатацию - 4 квартал 2014 года.

Корпус 15. Разрешение на строительство RU 50314000-21 выдано администрацией г.Реутов 11 апреля 2013 года. Начало строительства - июнь 2012 года, ввод в эксплуатацию - 4 квартал 2014 года.

Корпус 16. Разрешение на строительство RU 50-59-974-2015 выдано Министерством строительного комплекса Московской области 10 июня 2015 года. Начало строительства - апрель 2015 года, ввод в эксплуатацию - 4 квартал 2018 года.

Корпус 17. Разрешение на строительство RU 50-59-2015-386 выдано Министерством строительного комплекса Московской области 6 апреля 2015. Начало строительства - май 2015 года, ввод в эксплуатацию - 4 квартал 2017 года.

Затягивание сроков строительных работ ООО Эксперт

Сроки затягивания строительства.

Корпус 1. Разрешение на строительство RU 50314000-20 действовало до марта 2015 года. Было продлено до 31 августа 2015 года. Строительство не уложилось в сроки согласно согласованному с контролирующими государственными органами проекта организации строительства. Задержка по срокам проведения строительных работ составила 5 месяцев.

Корпус 2. Разрешение на строительство RU 50314000-20 действовало до мая 2015 года. Было продлено до августа 2015 года. Строительство не уложилось в сроки согласно согласованному проекту организации строительства. Задержка по срокам проведения строительных работ составила 3 месяца.

Корпус 3. Разрешение на строительство RU 50314000-06 действует до декабря 2016года. Не просрочено.

Корпус 4. Разрешение на строительство RU 50314000-06 действует до декабря 2016 года. Не просрочено.

Корпус 5. Разрешение на строительство RU 50314000-06 действует до декабря 2016 года. Не просрочено.

Корпус 6. Разрешение на строительство RU 50314000-21 действовало до декабря 2014 года. Было продлено до августа 2015 года. Строительство не уложилось в сроки согласно согласованному проекту организации строительства. Задержка по срокам проведения строительных работ составила 8 месяцев.

Корпус 7. Разрешение на строительство RU 50314000-21 действовало до апреля 2015 года. Было продлено до августа 2015 года. Строительство не уложилось в сроки согласно согласованному проекту организации строительства. Задержка по срокам проведения строительных работ составила 4 месяца.

Корпус 8. Разрешение на строительство RU 50314000-21 действовало до декабря 2012 года. Было продлено до марта 2013 года. Строительство не уложилось в сроки согласно согласованному проекту организации строительства. Задержка по срокам проведения строительных работ составила 3 месяца.

Корпус 9. Разрешение на строительство RU 50314000-21 действовало до марта 2013 года. Было продлено до марта 2014 года. Строительство не уложилось в сроки согласно согласованному проекту организации строительства (ПОС). Задержка по срокам проведения строительных работ составила 12 месяцев.

Корпус 10. Разрешение на строительство RU 50314000-07 действовало до апреля 2014 года. Не продлевалось.

Корпус 11. Разрешение на строительство RU 50314000-07 действовало до апреля 2014 года. Не продлевалось.

Корпус 12. Разрешение на строительство RU 50314000-23 действовало до октября 2015 года. Было продлено до декабря 2015 года. Строительство не уложилось в сроки согласно согласованному проекту организации строительства (ПОС). Задержка по срокам проведения строительных работ составила 2 месяца.

Корпус 13. Разрешение на строительство RU 50314000-22 действовало до октября 2015 года. Было продлено до декабря 2015 года. Было повторно продлено до декабря 2016 года. Строительство не уложилось в сроки согласно согласованному проекту организации строительства (ПОС). Задержка по срокам проведения строительных работ составила 14 месяцев.

Корпус 14. Разрешение на строительство RU 50314000-20 действовало до сентября 2012 года. Было продлено до марта 2013 года. Строительство не уложилось в сроки согласно согласованному проекту организации строительства (ПОС). Задержка по срокам проведения строительных работ составила 5 месяцев.

Корпус 15. Разрешение на строительство RU 50314000-21 действовало до сентября 2012 года. Было продлено до марта 2013 года. Строительство не уложилось в сроки согласно согласованному проекту организации строительства (ПОС). Задержка по срокам проведения строительных работ составила 6 месяцев.

Корпус 16. Разрешение на строительство RU 50-59-974-2015 обнаружить не удалось.

Корпус 17. Разрешение на строительство RU 50-59-2015-386 действует до февраля 2017 года. Не просрочено.

Вывод по объектам, где окончились строительные работы:

Корпуса 10, 11 - строительные работы были выполнены в срок;

Корпуса 1, 2, 6, 7, 8, 9, 13, 14 - срок задержки окончания строительных работ составил от 2 до 14 месяцев.

Продление сроков ввода в эксплуатацию построенного объекта

Количество официальных продлений сроков сдачи и введения объекта в эксплуатацию.

Затягивание сроков сдачи объекта.

Корпус 1 - ввод в эксплуатацию 2 квартал 2016 года.

Корпус 2 - ввод в эксплуатацию 2 квартал 2016 года.

Корпус 3 - ввод в эксплуатацию 4 квартал 2015 года. Не введен. Просрочка.

Корпус 4 - ввод в эксплуатацию 4 квартал 2015 года. Не введен. Просрочка.

Корпус 5 - ввод в эксплуатацию 2 квартал 2016 года.

Корпус 6 - ввод в эксплуатацию 3 квартал 2015 года. Фактический срок ввода 14 апреля 2015 года. Сдан в эксплуатацию на 1 квартал ранее запланированного срока.

Корпус 7 - ввод в эксплуатацию 3 квартал 2015 года. Фактический срок ввода 14 апреля 2015 года. Сдан в эксплуатацию на 1 квартал ранее запланированного срока.

Корпус 8 - ввод в эксплуатацию 2 квартал 2012 года. Фактический срок ввода 29 декабря 2012 года. Сдан в эксплуатацию на 2 квартала позже запланированного срока.

Корпус 9 - ввод в эксплуатацию 2 квартал 2013 года. Фактический срок ввода 30 декабря 2013 года. Сдан в эксплуатацию на 2 квартала позже запланированного срока.

Корпус 10 - ввод в эксплуатацию 3 квартал 2013 года. Фактический срок ввода 30 декабря 2013 года. Сдан в эксплуатацию на 1 квартал позже запланированного срока.

Корпус 11 - ввод в эксплуатацию 3 квартал 2013 года. Сдан (документов, подтверждающих этот факт, в свободном доступе обнаружить не удалось).

Корпус 12 - ввод в эксплуатацию 3 квартал 2016 года.

Корпус 13 - ввод в эксплуатацию 3 квартал 2016 года.

Корпус 14 - ввод в эксплуатацию 4 квартал 2014 года. Фактический срок ввода 29 декабря 2012 года. Сдан в эксплуатацию на 2 года ранее прописанных в разрешительной документации сроков, что, предположительно, может означать начало фактических работ по этому объекту без получения необходимой разрешительной документации.

Корпус 15 - ввод в эксплуатацию 4 квартал 2014 года. Фактический срок ввода 29 декабря 2012 года. То же, что и с корпусом 14.

Корпус 16 - ввод в эксплуатацию 4 квартал 2018 года.

Корпус 17 - ввод в эксплуатацию 4 квартал 2017 года.

Вывод по задержки сроков строительства ООО «Эксперт»:

За исключением корпусов 14 и 15, которые начали строиться, предположительно, без получения разрешительной документации, сданные корпуса 6, 7, 8, 9, 10, 11 были сданы либо на квартал ранее запланированного срока, либо на срок не более чем в два квартала позже запланированного срока. За исключением корпусов 3 и 4, которые несмотря на прошедшие сроки сдачи до сих пор не сданы.

Выявленные сроки задержек являются обычными для строительной отрасли.

Сдача объектов практически в срок несмотря на очевидную задержку по

производству строительных работ на ряде корпусов, может свидетельствовать (предположительно) о хорошем административном ресурсе этой компании, которые сокращают сроки проектов за счет быстрого прохождения документов в контролирующих государственных органах. О хорошем административном ресурсе в городе Реутов может свидетельствовать и тот факт, что эта компания не осуществляет строительные проекты ни в одном населенном пункте Московской области кроме города Реутов.

Тем не менее, вероятно, существует риск, что при уменьшении административного ресурса, сроки осуществления строительных проектов могут по факту увеличиться в большую сторону.

Финансовая устойчивость:

Финансовые результаты застройщика

Данные по финансовым показателям не включают в себя результаты 2012 года

(по причине отсутствия этих данных в Росстате).
В тыс. руб.

1. Активы (оборотные и внеоборотные)	2014 год	2013 год
Основные средства на конец отчетного года	13269053	12613423
Налог на добавленную стоимость по приобретенным ценностям	2115256	2048417
Дебиторская задолженность	2237645	2726213
вложения (за исключением денежных эквивалентов)	2715721	597103
Денежные средства и денежные эквиваленты	35838	214913
БАЛАНС (Актив)	20385785	18267779
2). Пассивы
Уставный капитал	8500	6250
Не распределенная прибыль (непокрытый убыток)	320159	257959
Долгосрочные заемные средства	813840	717281
Краткосрочная кредиторская задолженность	2184859	1103270
Доходы будущих периодов	17058427	16183019
БАЛАНС (пассив)	20385785	18267779
ВЫРУЧКА	16163	66728
Валовая прибыль (убыток)	16163	66728
Управленческие расходы	2684328	1760218
Прочие расходы	2122655	1004098
Прибыль (убыток) до налогообложения	398070	736943
Текущий налог на прибыль	84163	136188
Чистая прибыль (убыток)	312398	600344

Дивиденды 250198

Величина капитала на 31 декабря отчетного года (не распределенная прибыль (непокрытый убыток)) 320158

Поступления – всего за отчетный год 5207206

От продажи продукции, товаров, работ и услуг за отчетный год 44737

Прочие поступления за отчетный год 5162469

Платежи – всего за отчетный год 5103527

Поставщикам (подрядчикам) за сырье, материалы, работы, услуги за отчетный год 4520174

Налог на прибыль организаций за отчетный год 76736

Прочие платежи за отчетный год 418979

Сальдо денежных потоков от текущих операций за отчетный год 103679

Поступления – всего за отчетный год 432710

От возврата предоставленных займов, от продажи долговых ценных бумаг 432710

Платежи – всего за отчетный год в связи с приобретением долговых ценных бумаг, предоставление займов другим лицам 135150

Сальдо денежных потоков от инвестиционных операций за отчетный год 297560

Поступления – всего за отчетный год 572250

Получение кредитов и займов за отчетный год 570000

Платежи – всего за отчетный год 1152228

На уплату дивидендов и иных платежей по распределению прибыли в пользу собственников (участников) 443543

В связи с погашением (выкупом) векселей и других долговых ценных бумаг, возврат кредитов и займов за отчетный год 502000

Прочие платежи за отчетный год 206685

Сальдо денежных потоков от финансовых операций за отчетный год -579978

Сальдо денежных потоков за отчетный период -178739

Дебиторская задолженность по состоянию на 31.03.2015 года - 4 894 503 тыс. руб.

Кредиторская задолженность по состоянию на 31.03.2015 года - 920 852 тыс. руб.

Планируемая стоимость возведения оставшихся невозведенных корпусов:
корпуса 16 - 6 615 517 тыс. руб.;
корпуса 17 -1 059 451 тыс.руб.;
Итого - около 7,6 млрд.руб.

Планируемая стоимость возведения корпусов 3, 4, 5 составляет: 4 844 796 руб.,

1 079 556 руб., и 4 262 343 руб. соответственно. Данные корпуса имеют высокую степень готовности. Оставшийся объем работ, связанный с внутренней отделкой и

благоустройством, составляет небольшую часть общих затрат.

Соотношение дебиторской и кредиторской задолженности на текущий период, наличие активов, чистая прибыль по итогам деятельности указанного периода, наличие значительных чистых активов, уплата дивидендов собственникам (участникам) компании, говорит о финансовой устойчивости компании, как минимум, до начала 2015 года.

Вместе с тем, происходит уменьшение прибыли от деятельности компании.

Суммированное сальдо денежных потоков (сальдо денежных потоков от текущих операций, сальдо денежных потоков от инвестиционных операций, сальдо денежных потоков от финансовых операций) имеет отрицательное значение. Кроме того, происходит увеличение задолженности по кредитам. О возможной непростой ситуации с кредитами говорит залог на доли учредителей со сроком обременения до полного исполнения обязательств, взятых ООО «Эксперт» по договору №00060015/60013200 об открытии не возобновляемой кредитной линии от 18.11.2015. Залогодержатель: Публичное акционерное общество «Сбербанк России».

На сайте компании ООО «Эксперт» не объявлено о новых девелоперских

проектах, а значит, некоторое усложнение финансового состояния Застройщика при наличии накопленных активов не должно помешать достроить оставшиеся 2 корпуса.

При этом необходимо отметить, что получаемая компанией прибыль недостаточна для сколько-нибудь значительного самостоятельного финансирования строительства оставшихся объектов. Для окончания строительства необходим постоянный приток дольщиков. Однако, при наличии построенного комплекса «Новокосино» (3 корпуса), и построенных 15-ти из 17-ти корпусов комплекса «Новокосино-2» проблем с привлечением дольщиков в строительство двух оставшихся корпусов быть не должно.

Учредители и менеджмент.

Учредители строительной компании: физические или юридические лица. Если учредители - физические лица, то ищем их историю, возможное участие в судебных разбирательствах. Если юридические лица, то их сферу деятельности.

Учредители:

Компания с ограниченной ответственностью «Колинсен Трейдинг Лимитед» (Кипр).

5 100 000,00руб., 60% уставного капитала, на 25.12.2015.

Обременение на долю. Срок обременения: до полного исполнения обязательств, взятых ООО «Эксперт» по договору №00060015/60013200 об открытии не возобновляемой кредитной линии от 18.11.2015. Залогодержатель: Публичное акционерное общество «Сбербанк России».

Компания «Триангули Лимитед» (Маршалловы Острова).

2 125 000,00руб., 25% уставного капитала, на 29.02.2016

ООО «Экопрестиж».

1 275 000,00руб., 15% уставного капитала, на 25.12.2015

Обременение на долю. Срок обременения: до полного исполнения обязательств, взятых ООО «Эксперт» по договору №00060015/60013200 об открытии невозобновляемой кредитной линии от 18.11.2015. Залогодержатель: Публичное акционерное общество «Сбербанк России».

Предыдущие учредители:

КОО Колинсен Трейдинг Лимитед (Кипр), доля 4 000 000,00 руб.

КОО Принсдом Инвестментс ЛТД (Кипр), доля 250 000,00 руб.

К моменту подачи проектной декларации у ООО «Эксперт» сменился юридический адрес и местонахождение.
Новый адрес: 143969 Московская обл. г. Реутов, ул. им. Академика Челомея В. Н. д. 7 пом. 006.

Кроме того, изменился состав учредителей. Новым учредителем стал Козев Станислав Станиславович с долей в 25% вместо Компании «Триангули Лимитед» (Маршалловы Острова).

Компания с ограниченной ответственностью «Колинсен Трейдинг Лимитед» (Кипр) и ООО «Экопрестиж» сохранили свои доли в размере 60% и 15% соответственно.

Менеджмент:

Генеральный Директор Воробьев Александр Владимирович с 10.09.2012 (ИНН 772638830320).

Размер уставного капитала: 8 500 000 руб. по состоянию на 14.08.2014.

Профиль деятельности

Является ли это компания монопрофильной, т.е занимается только строительством. Или эта компания входит в состав многопрофильного холдинга, работающего в разных отраслях, и поэтому является более устойчивой.

Компания является монопрофильной. Основной сферой деятельности, согласно открытым источникам, является строительство жилья, объектов социальной инфраструктуры, коммерческой недвижимости. Кроме того осуществляется эксплуатация построенной коммерческой недвижимости, в том числе и построенного компанией ТРЦ «Реутов Парк» общей площадью более 91 тыс. м² .

Наличие специализации только в одной сфере деятельности - строительстве недвижимости на стагнирующем рынке новостроек является фактором риска для ООО «Эксперт».

Можно предположить, что именно это явилось причиной отсутствия информации об участии этой компании в новых строительных проектах.

Страхование

Страхуют или нет ответственность в страховой компании за несвоевременную сдачу объекта.

Застройщиком заключен Генеральный договор № 29-099500/2014Г страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве от 1 декабря 2014 с ООО «БАЛТ-Страхование» (ИНН 7825389849 ОРГН 1037843031093), местонахождение: 127521 г. Москва 12-й проезд Марьиной рощи д.9, стр.1.

За последние три года против ООО «БАЛТ-Страхование» было подано 59 гражданских исков на сумму 717 млн.руб.

31.03.2016 в АС города Москвы принято к рассмотрению заявление о признании должника банкротом № А40-70695/2016 «О несостоятельности (банкротстве) организаций и граждан».

Долженко А натолий Юрьевич

Ответчик:

ООО «БАЛТ-страхование»

1-я инстанция

Заявление о признании должника банкротом

«Вестник Банка России.

О назначении временной администрации общества с ограниченной ответственностью

«БАЛТ-страхование»

На основании пункта 2 статьи 183.9, подпункта 3 пункта 1 статьи 183.5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», Порядка выбора контрольным органом кандидатуры руководителя временной администрации финансовой организации и ее членов, утверждения контрольным органом состава временной администрации финансовой организации, порядка и оснований изменения состава временной администрации финансовой организации, утвержденного приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 23.06.2011 № 284, Порядка принятия органом страхового надзора решения о назначении временной администрации страховой организации, о приостановлении полномочий органов управления страховой организации, а также об освобождении руководителя временной администрации от исполнения возложенных на него обязанностей, взаимодействия временной администрации, органа страхового надзора и представителей органа страхового надзора при осуществлении своих полномочий, формы контроля за временной администрацией, осуществляемого органом страхового надзора и его представителями, утвержденного приказом Министерства финансов Российской Федерации от 08.02.2011 № 13н, в соответствии с Федеральным законом от 10.07.2002 № 86-ФЗ «О Центральном банке Российской Федерации (Банке России)», в связи с ненадлежащим исполнением плана восстановления платежеспособности обществом с ограниченной ответственностью «БАЛТ-страхование» ПРИКАЗЫВАЮ:….

Таким образом, исполнить свои обязательства по Генеральному договору № 29- 099500/2014Г от 1 декабря 2014 страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участи в долевом строительстве страховая компания ООО «БАЛТ-Страхование», в случае наступления страхового случая (т.е. при не передаче со стороны Застройщика - ООО «Экпрерт» участникам долевого строительства оплаченных ими жилых помещений) - не сможет.

Объекты Количество построенных ранее домов, заложенных вновь домов».

Средний срок задержки ранее построенных объектов.

Помимо перечисленных строительных объектов (информация по среднему сроку задержки изложена выше) ЖК «Новокосино-2» ООО «Эксперт» построил следующие объекты недвижимости:

1) 1 и 2 корпус ЖК «Новокосино» по адресу: г.Реутов Носовихинское шоссе 25 в

2) Общеобразовательная школа на 1100 мест по адресу: г.Реутов Юбилейный проспект д.62

3) Детский сад на 250 мест с бассейном по адресу: г.Реутов Юбилейный проспект д.62.

Аккредитация

Аккредитация Застройщика ООО «Эксперт» в банках:

1). Сбербанк

3). Газпромбанк

4). Промсвязьбанк

5). Банк «Открытие»

Говорит о надежности проекта. При аккредитации банки тщательно проверяют разрешительную и финансовую документацию застройщика, определяют степень риска.

Профильные достижения, призы и дипломы.

Ноябрь 2015 г. ЖК «Новокосино» стал финалистом VII ежегодной премии рынка недвижимости «Urban Awards» 2015, в номинации «ЖК года комфорт - класса. Московская область».

Сколько лет на рынке существует компания. Ее реорганизации и изменение названий в последние годы (что может свидетельствовать о накопленных проблемах и желании их решить перейдя на другое, «чистое» юридическое лицо).

Общество с ограниченной ответственностью «Эксперт»

В 2008 году было создано девелоперское подразделение компании. В 2011 году начато строительство ЖК «Новокосино-2».

С момента основания компании реорганизаций и изменений названия не было.

Что свидетельствует о надежности выбранной бизнес-стратегии группы и

положительных финансовый показателях на протяжении этих лет.

В разное время состав учредителей менялся.

Все учредители компании с момента основания:

Козев Станислав Станиславович (2 125 000,00 руб., 25.12.2015, ИНН 771915715602)

Суворов Евгений Александрович (2 125 000,00 руб., 14.08.2014, ИНН 504104028690)

Компания с ограниченной ответственностью «Принсдом Инвестментс ЛТД» (Кипр) (312 500,00 руб., 28.11.2013)

Компания с ограниченной ответственностью КОЛИНСЕН (Кипр), 4 000 000,00 руб.

Компания с ограниченной ответственностью «ПРИНСДОМ (Кипр), 250 000,00 руб.

Секрет Андрей Владимирович (100,00 руб, 06.04.2012, ИНН 400402525143)

Компания с ОО «КОЛИНСЕН ТРЕЙДИНГ ЛИМИТЕД» (Кипр) (1 008 400,00 руб.)

Компания «Колинсен Трейдинг Лимитед» (Кипр) (8 400,00 руб.)

В разное время руководителями компании были следующие лица:

Генеральный директор Чернов Сергей Васильевич до 16.02.2012 года, ИНН 772729785700

Генеральный директор Скопинов Дмитрий Александорович до 22.10.2010 года.

Нарушения

Результаты плановых и внеплановых проверок Комитета государственного строительно надзора. Выявленные комитетом нарушения. Проверок Главгосстройнадзора Московской области, выявивших существенные нарушения в ходе строительства, и могущих повлиять на темпы строительства и его результат в 2015 году не зафиксировано.

Судебные иски к строительной компании по интересующему объекту или в целом.

Результаты этих исков. Данные о долгах. Исполнительные производства в отношении компании.

Общая сумма исков к ООО «Эксперт», где оно выступало ответчиком за последние 3 года составила:

Гражданских - 7 исков на общую сумму - 7,2 млн руб. Из них проиграно 3 на общую сумму - 4 млн.руб.

Административных - 0.

Банкротных - 0.

В настоящее время рассматривается 3 гражданских иска к ответчику ООО «Эксперт» на сумму -1,2 млн.руб.

Исполнительное производство 20.02.2016 № 2852/16/50035-ИП на сумму 24 тыс.руб.

Сумма 4 млн руб. за 3 года является незначительной для оборота этой компании.

Можно сделать вывод, что ООО «Эксперт» аккуратно ведет дело с контрагентами по договорам, и оснований для судебных споров (в том числе и по задолженности) не возникает.

Проводит ли акции при продаже жилья (скидка, рассрочка, улучшенная отделка и пр.), что может означать отсутствие доступа к банковскому финансированию.

Застройщик ООО «Эксперт» проводит компанию скидок:

В корпусе №3 при покупке двухкомнатной квартиры можно получить кладовку, площадью 3 м² , или скидку 150 000 рублей.

В корпусе №6 можно приобрести пятикомнатную квартиру со скидкой 7%, а в 7 корпусе можно купить жилплощадь с дисконтом 5%.

В корпусах №5 и №16, при 100% оплате покупки или ипотеке, квартир на последних этажах, скидка составит 5%, а на 2-ых этажах – 10%.

В случае покупки квартиры в корпусах №№3,5,6,7 клиента ждет приятный сюрприз –сертификат на покупку машиноместа (70 000 рублей).

В корпусах №№3,4,5, при 100% оплате, рассрочке или ипотеке, машиноместо можно приобрести со скидкой 5%.

Рассрочка на приобретение недвижимости предусмотрена в любом из этих корпусов.

Наличие широкой программы скидок может свидетельствовать о том, что существующего денежного потока и количества клиентов, заключающих договора долевого участия недостаточно для своевременного и полного финансирования компанией плана производства строительных работ, сроки которых прописаны в разрешительной документации, и зафиксированы условиями договоров долевого участия с покупателями квартир. Подобными акциями компания пытается стимулировать приток дополнительных покупателей и обеспечить себе дополнительный денежный поток.

Субсидирование ипотеки

Акция заключается в субсидировании процентной ставки банка по ипотеке, что наоборот, означает наличие определенной ликвидности (т.е. доступа к денежным средствам).

Субсидирование процентной ставки не производится.

Застройщик Эксперт отзывы:

Обсуждение проблем компании и ее отдельных строительных объектов на различных информационных ресурсах (при наличии такого обсуждения).

1). https://www.novostroykin.ru/forum/?nid=1569

2). https://novokosino2.com/

3).https://pronovostroy.ru/forum/5809-%D0%B6%D0%BA-%C2%AB%D0%BD%D0%BE

%D0%B2%D0%BE%D0%BA%D0%BE%D1%81%D0%B8%D0%BD%D0%BE-

Для того чтобы посмотреть итоговый выводы и актуальную информацию вы можете обратится к нам в компанию:

1. ООО «Эксперт» является компанией более чем с десятилетней историей. Компания стабильно существует на протяжении этого времени. Отсутствие попыток реорганизации (с изменением юридического лица и названия) свидетельствует о надежности выбранной бизнес-стратегии развития.

2. В период с 2011 года по настоящий момент компания осуществляет масштабные строительные проекты в г. Реутов. Это строительство ЖК «Новокосино» (3 корпуса), ЖК «Новокосино -2» (17 корпусов), ТРЦ «Реутов Парк», детского сада и школы.

Все эти объекты построены либо находятся в высокой степени готовности.

Лишь 16 и 17 корпуса ЖК «Новокосино-2» отнесены по срокам сдачи на 2017, 2018 годы.

3. При производстве строительных работ осуществлялись задержки, сроки которых составляли от 2 до 14 месяцев.

4. При этом сроки ввода объектов в эксплуатацию в основном выдерживались (от 1 квартала ранее, до 2 кварталов позднее сроков, указанных в разрешительной документации).

5. Финансовое состояние компании …………………………….

Выше указанная информация может быть не актуальной для того чтобы посмотреть итоговый выводы по настоящему Застройщику и актуальную информацию вы можете обратится к нам в компанию. Стоимость отчета смотрите .

Вышеизложенная информация может быть не достоверной, выводы сделанные автором статьи, могут не соответствовать действительности! Перед принятием окончательного решения относительно вышеуказанного застройщика необходимо проконсультироваться с юристом.