Жилой комплекс "Дом у Елагина острова" – это проект реконструкции постройки 1938 года, в которой раньше располагалось общежитие строительной организации. На месте старого 4-этажного, "Северный город" возвел новый 8-уровневый трехсекционный дом, рассчитанный на 128 квартир и подземный паркинг.
Характеристика объекта
Дом построен по монолитно-кирпичной технологии. Наружные стены выполнены из камня Поларит и покрыты тонкослойной штукатуркой Cerezit по утеплителю ROCKWOOL. В качестве стилистического оформления фасадов выбрано направление неоклассицизма. Стены украшены арками и пилястрами, первые уровни отделаны натуральным грантом, произведено панорамное остекление лоджий.
В жилом комплексе предложены квартиры площадью от 40 до 125 кв. м, от одной до трех комнат. Некоторые из них с евро-планировками, гардеробными, кладовыми и террасами. В санузлах выполнена дополнительная звукоизоляция перегородок, а на полу – стяжка по технологии "плавающий пол". Стены и потолок выравниваются под окраску или оклейку обоями. Устанавливаются входные металлические двери с усиленной звукоизоляцией и фурнитурой. Для сохранения облика фасадов, устраиваются ниши для кондиционеров с устройством отводного канала для конденсата. К каждой квартире подведены линии интернета и телевидения, а в общественных зонах и во дворе - свободный Wi-Fi.
Новостройка оснащена передовыми инженерными коммуникациями:
- индивидуальный тепловой пункт;
- горизонтальная разводка отопления с монтажом радиаторов типа PURMO с терморегуляторами;
- индивидуальные счетчики учета потребления ресурсов;
- индивидуальные вентклапаны в каждом жилье;
- 4-ступенчастая очистка холодной воды;
- розетки во всех помещениях, включая лоджии (в саунзлах специальные розетки с защитой);
- три импортных малошумных лифта грузоподъемностью 1000 кг.
Входные группы будут выполнены в классическим стиле. Для посетителей здесь отведены лаунж-зоны с мягкой мебелью. На первом этаже также запроектированы коммерческие помещения с отдельными входами со стороны улицы Липовая аллея. Подземный ярус корпуса разделен на две части. Одна из низ определена как техническая, а во второй будет размещен отапливаемый паркинг на 66 машиномест.
Инфраструктура
Внутренний двор Дома у Елагина острова оформляется по эксклюзивному проекту. Территория ЖК зонирована на детскую игровую, отдыха и для занятий спортом. По периметру участок огорожен, а каждый житель новостройки будет обладать электронным ключом доступа. Для безопасности также устанавливаются видеокамеры, сигнал от которых подается на круглосуточный пост охраны.
Комплекс расположен в Приморском районе Санкт-Петербурга, поблизости от Центрального парка о. Елагин. Рядом работает достаточное количество школ и детсадов. В 300 м, у станции метро, находятся торговые центры "Старая Деревня", "Гулливер" и "Централ", в которых открыты различные бутики, кинотеатр, кафе и прочие учреждения. Основные транспортные магистрали района – Приморский и Богатырский проспекты. В 4 км можно выехать на ЗСД. Рядом выезд на Ушаковский мост (3,4 км).
Проект жилого комплекса «Дом у Елагина острова» создан с учётом современных европейских стандартов и призван объединить комфорт городской жизни, спокойную атмосферу пригорода, благоприятную экологическую обстановку. Высокий статус новостройки подчёркивает продуманный дизайн интерьеров, эргономичные планировки квартир, изысканный архитектурный стиль здания.
Особенности ЖК «Дом у Елагина острова»
Комплекс «Дом у Елагина острова» возводится в Приморском районе Санкт-Петербурга на месте четырёхэтажной постройки 1938 года, застройщиком «Северный Город» , на счету которой не один десяток успешно завершённых проектов. Сдача в эксплуатацию нового трёхсекционного дома высотой 8 этажей планируется к концу 2017 года. Кирпично-монолитная технология строительства обеспечивает хороший уровень теплоизоляции, долговечность здания, исключает образование трещин. Наружные стены изготовлены из керамзитобетонных блоков и покрыты тонкослойной декоративной штукатуркой.
В оформлении фасадов чётко прослеживается стилистика неоклассицизма. Строгие, лаконичные линии дополнены монументальными арочными формами и панорамным остеклением. Первые этажи отделаны натуральным гранитом тёплых коричневатых оттенков.
Значительную часть придомовой территории займут кустарники, клумбы, газоны, детские площадки, оборудованные качелями, турниками, песочницами. В зоне отдыха для взрослых будут размещены удобные скамейки.
Стены в вестибюлях и лестничные холлы украшены зеркалами, картинами, бра. В парадном каждого подъезда предусмотрено размещение стойки ресепшн и лаунж-зона с мягкими диванами для жильцов и гостей. Установлены двери из противоударного стекла. Напольная плитка имеет специальное противоскользящее покрытие. Входы в коммерческие помещения на первом этаже ЖК «Дом у Елагина острова» отдельные и находятся со стороны Липовой аллеи. Подземный ярус здания запланирован под паркинг на 66 автомобилей и технические помещения. Для дополнительного удобства жильцов в каждой секции устанвавливаются скоростные лифты. Во всех общественных зонах будет возможен свободный доступ к WiFi.
Жилой комплекс рассчитан на 128 квартир с остеклёнными лоджиями, совместными и раздельными санузлами. Количество комнат - от одной до трёх и площадью 40-125 кв. м. Высота потолков составляет 2,7 метров. На выбор покупателям предложены стандартные планировки и евро-стандарт с гардеробными, кладовыми, террасами. Площадь кухонь составляет от 10,35 кв. м до 21,33 кв. м. В квартирах проводится комплексная подготовка под чистовую отделку. Выполнена звукоизоляция перегородок, стяжка полов, выравнивание стен. Установлены входные двери со звукоизоляцией, счётчики воды и электроэнергии, радиаторы с терморегуляторами. Имеется скрытая электропроводка, разводка под интернет и кабельное телевидение. Предусмотрена четырёхступенчатая система очистки воды и индивидуальные вентиляционные клапаны.
Транспортная доступность
ЖК «Дом у Елагина острова» строится в 500 метрах от станции метро «Старая Деревня» и железнодорожной станции. Основные городские автомагистрали расположены на безопасном расстоянии от комплекса. ЗСД удалён новостройки на 4 км, Ушаковский мост - в 3,4 км. К ним ведут удобные подъездные пути через Приморский и Богатырский проспекты.
Инфраструктура
Все основные объекты городской инфраструктуры размещены в шаговой доступности от комплекса. Непосредственно во дворе дома находятся детский сад и общеобразовательная школа, в трёхстах метрах - крупные торговые центры «Гулливер» и «Централ» супермаркеты, кафе, бутики, рестораны, парк развлечений «Диво Остров».
Качество жизни и безопасность
«Дом у Елагина острова» полностью огорожен по периметру. Вход на территорию ЖК будет осуществляться по электронным ключам. Дополнительную безопасность обеспечит круглосуточное видеонаблюдение и организация службы охраны. Въезд автотранспорта на территорию ограничен, в соответствие с концепцией "дом без машин".
Экологичность
На экологическую ситуацию Приморского района, в котором возводится ЖК «Дом у Елагина острова», положительно влияет близость Крестовского и Елагина острова, Финского залива, парки, пруды, скверы. Жители дома в любое удобное время могут наслаждаться свежим воздухом и живописными природными пейзажами.
Целевая аудитория ЖК
Уровень комфорта и цен на жильё в новом доме подойдут покупателям со средними и высокими доходами различных возрастов. Работающим жильцам будет удобно добираться отсюда в любую точку Санкт-Петербурга, а семейные пары с детьми оценят наличие поблизости общеобразовательных и дошкольных учреждений, детских площадок, чистоту окружающей среды.
Мнение эксперта
Комплекс «Дом у Елагина острова» в целом заслуживает положительных оценок. Просторные квартиры с удачной планировкой, качественной благоустроенный двор, хорошая транспортная развязка, развитая инфраструктура и благоприятная экологическая ситуация как нельзя лучше подходят для комфортного проживания. Из недостатков можно выделить только повышенный уровень шума из-за близости железнодорожных путей и не слишком большое количество мест в паркинге.
ЖК «Дом у Елагина острова» - проект реконструкции общежития 30-х годов 20-го века. Работы осуществляет ООО «МТ-Девелопмент» - структурное подразделение компании «Северный город». На месте старой постройки воздвигается 3-секционный блок комфорт-класса. Продажи квартир - по ФЗ 214. Планируемый срок сдачи объекта - 2-й кв. 2017 г.
Краткая информация
Адрес ЖК «Дом у Елагина острова»: г. Санкт-Петербург, Липовая аллея, дом 15, литера «А» (пересечение Школьной улицы и Липовой аллеи), площадь участка - 4,4 тыс. кв. м. Технология строительства - кирпично-монолитная с дополнительным утеплением. Часть старого здания демонтируют, усилят фундамент, подвальные помещения будут разделены на 2 неравные части - техническую и отапливаемый паркинг на 66 м/м. Этажность - 8 надземных уровней (жилые - 2–8).
Квартирография: 128 единиц жилья в составе 1–3 комнат (4 - для планировок «евро») площадью 40 - 122 кв. м. Застеклённые лоджии, разветвлённая схема электропроводки (защищённые розетки устанавливаются на лоджиях и в помещениях сантехнических узлов). Квартиры верхних этажей имеют выходы на открытые террасы. Исполнение - отделка, подготовленная «под чистовую», подведённые информационные магистрали - спутниковые и кабельные каналы ТВ, интернет. Уровень цен по отношению к проектам похожей классности - средний и выше среднего.
Благоустройство и инфраструктура
Здания оборудуют малошумными лифтами грузоподъёмностью 1 т, водоподготовка - централизованная ступенчатая очистка, подача тепла - собственный теплопункт комплекса. Вестибюли подъездов располагают гостевыми лаунж-зонами. В плоскости 1-го этажа разместятся коммерческие службы (отдельные входы со стороны Липовой аллеи) и технические помещения. Территория двора - закрытый охраняемый периметр, оборудуют игровые и спортивные площадки, места отдыха, дорожки (въезд автотранспорта запрещён).
Инфраструктура прилегающей местности - Приморский район СПб обжит в достаточной степени, в радиусе 1–2 км: школы, дошкольные заведения, ВУЗ, социально-коммерческие службы, культурные объекты. Экологическая ситуация нейтральная: сквер Маргелова - 350 м, река Большая Невка - 450 м, ЗСД - 1,5 км, Приморский проспект - 400 м.
Транспортная доступность
ЗСД - 1,8 км (развязка), центральные районы города, Елагин остров - 0,6–5 км. Общественный транспорт: метро, трамвай - ст. «Старая Деревня» (300 м); одноимённая ж/д платформа - 180 м; остановки автобусов/маршрутного транспорта - «Улица Школьная» (300 м), «Липовая аллея» (250 м).
Закрытая придомовая территория
Проход и проезд на территорию комплекса будет осуществляться по электронным пропускам. Во дворе разместятся площадки для детей разных возрастов, спортивные снаряды, а также скамьи для отдыха взрослых жильцов. Дизайн благоустройства будет гармонировать со стилем фасада.
Парковку во дворе разрешат только спецавтомобилям.
Классика и современность в архитектуре
Парадный фасад ЖК «Дом у Елагина острова» спроектирован в стиле неоклассицизма. На нем будут пилястры и арки. Дань современности в архитектурном облике этой новостройки - масштабное панорамное остекление.
Внешние стены дома сделают из камня «Поларит». Их утеплят материалом ROCKWOOL и покроют тонкослойной штукатуркой Cerezit. Первые этажи будут облицованы натуральным гранитом.
Оригинальное озеленение
Во дворе не будет слышно шума от проезжей части, а всю его территорию обильно озеленят.
На придомовой территории ЖК «Дом у Елагина острова» высадят 540 кустарников, в том числе и вечнозеленых. Среди них - спирея дубравколистная, дерен белый, сирень обыкновенная. Также рядом со зданием высадят крупномерные деревья.
Оригинальный дизайн мест общего пользования
В каждом подъезде «Дома у Елагина острова» предусмотрен ресепшн, за которым круглосуточно будет дежурить консьерж.
Дизайн холлов предусматривает улучшенную отделку. В общих помещениях на первых этажах расставят диваны, зеркала и картины на стенах. Окна будут сделаны из ударопрочного стекла.
Застройщик с репутацией
Компания «Северный город» входит в холдинг RBI, который специализируется на жилищном строительстве с 1993 года. Компания вкладывает в реализацию проектов собственные средства и пристально следит за качеством возведения жилья.
В портфолио застройщика десятки завершенных объектов и положительные отзывы клиентов.
Близость парка и зеленых зон
Липовая аллея - зеленая улица, которая выходит к набережной Большой Невки. За несколько минут можно дойти до Елагина острова, на котором расположен ЦПКиО им. Кирова, а также до сквера Маргелова.
Также в пешей доступности буддийский храм - Дацан Гунзэчойнэй и православная Благовещенская церковь.
Развитая инфраструктура
Новостройка «Северный город» расположена рядом с торговыми центрами «Гулливер», «Старая деревня», «Платформа», а также фермерским и колхозным рынком. По соседству, на улице Савушкина, находятся общеобразовательные школы, детские сады и поликлиника № 1.
В радиусе 1 км расположены администрация района, автозаправочные станции, бизнес-центры, рестораны, кинотеатры, а также спорткомплексы, в том числе бассейн.
Покупатели могут рассчитывать на скидку в размере 15% при покупке квартиры в ипотеку, а также при единовременной оплате. Компания «Северный город» предлагает несколько вариантов рассрочки и особые условия для иногородних покупателей. Также действует программа «выгодный зачет». Она интересна людям, которые покупают недвижимость, чтобы улучшить жилищные условия.
Нам этот жилой комплекс импонировал с самого начала. Надо сказать, что и эксперты рынка недвижимости достаточно высоко оценили «Дом у Елагина острова» . В он вошел в число пятнадцати лучших. Особо была отмечена надежность данного проекта — компания «Северный город» входит в группу авторитетных петербургских застройщиков. Это подтверждается и ее высоким баллом «А» в региональном . Конечно, вопросы по срокам сдачи остаются всегда — до момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию, однако в случае с «Северным городом» можно было говорить о том, что задержка, если и случится, то окажется небольшой, а кроме того, качества строительства, наверняка, будет на высоте.
По состоянию на конец марта, можно говорить, что пока предположения оправдываются. Дом фактически построен, проведен большой объем внутренних работ, сейчас строители занимаются отделкой фасадов, остеклением балконов, отделкой мест общего пользования и другими работами, относящимися к завершающему этапу строительства. Застройщик анонсирует сдачу дома в соответствии с графиком — во втором квартале текущего года. О переносе речь не идет. Надо полагать, в «Северном городе» уверены, что успеют уложиться в срок.
Все особенности «Дома у Елагина острова», сильные и слабые стороны его местоположения, мы подробно проанализировали в прошлом мнении портала. Добавим еще пару штрихов. В последние годы предметом обсуждения местных жителей стал платный вход в ЦПКиО по выходным дням. Известно,что граждане обратились с петицией к городским властям отменить этот порядок, чтобы парк был всегда доступен всем желающим. Возможно, в нынешнем году решение от которого, безусловно выиграют новоселы ЖК, будет принято.
Нельзя не сказать и об улучшениях в плане транспортной доступности. В 2016 году открылось движение по центральному участку Западного скоростного диаметра, и теперь от «Дома у Елагина острова» можно куда быстрее, чем раньше, доехать до Васильевского острова и южных районов города. В следующем году состоится долгожданное открытие станции метро «Беговая». После этого большое количество пассажиров из Приморского района переориентируется на новую станцию, и плотность потока на станции «Старая деревня» снизится.
Ну и в плане инфраструктуры также произошло важное событие. Открылся, наконец-то, новый футбольный стадион на Крестовском острове. От «Дома у Елагина острова» до него, при желании, можно дойти пешком. Событие это имеет значение не только для футбольных болельщиков (среди новоселов ЖК такие, наверняка, имеются), но и для всех остальных, поскольку на новой арене планируется также проводить концерты и другие мероприятия.
Продажи в ЖК «Дом у Елагина острова» идут в среднем темпе. В конце марта 2017 года покупателям был доступен выбор из 60-70 квартир (то есть реализовано пока примерно 50% от общего числа квартир в ЖК). Как показывает динамика изменения цен на квартиры в «Доме у Елагина острова» (по данным риэлтеров), квартиру здесь сейчас можно приобрести по цене не выше, а то и ниже, чем год назад. Так что сегодняшние покупатели оказываются даже в более выгодном положении, чем те, кто вкладывался в жилье на более ранней стадии строительства. Отчасти это объясняется общим падением спроса на недвижимость, отчасти наличием конкуренции в этой части Приморского района. В настоящее время здесь предлагаются квартиры, либо апартаменты в таких комплексах как (его строит , имеющая высокий балл «A+» в ; от компании «Атлантик»; от «ЛСР. Недвижимость — Северо-Запад» (рейтинг «A+») и от компании «Пионер» (рейтинг «A»). Кроме того, можно рассмотреть вариант и в малоэтажных (проект , рейтинг «B») и от .
17 ноября 2015
«Северный город» - один из ведущих застройщиков Петербурга. В настоящее время в стадии реализации у компании находятся шесть проектов. Если говорить о ЖК «Дом у Елагина острова» , то он находится пока на начальной стадии, поэтому что-либо сказать о темпах строительства можно будет только в следующем году.
Новый жилой комплекс будет построен на месте аварийного дома сталинской постройки 30-х годов. В последние годы дом был расселен, но несмотря на аварийное состояние, люди в нем жили. По словам местных жителей здание стало прибежищем бомжей, наркоманов и прочего антисоциального элемента. Первоначально речь шла о реконструкции существующего дома, но теперь, после появления проектных проработок на сайте застройщика, очевидно, что речь идет о полном сносе здания и постройке нового. Грустить о старом доме (учитывая его биографию последних лет), видимо, особенно некому.
Название жилого комплекса «Дом у Елагина острова» , безусловно, имеет географическую привязку, хотя и достаточно условную, поскольку напрямую с островом данный жилой объект не граничит. Все-таки их разделяют другие жилые дома, хотя расстояние и в самом деле не велико — порядка 600 метров. Но давая такое название своему проекту застройщик однозначно продекларировал главную ценность данного места. Действительно, до ЦПКиО на Елагином острове от нового дома можно дойти пешком и это огромное преимущество, поскольку подобных мест для прогулок и активного отдыха в городе не так много.
Транспортная доступность будущего жилого комплекса неоднозначна. Метро в пешей доступности, это, конечно, огромный плюс. Но в плане автотранспорта ситуация здесь очень сложная. Пробки на Липовой аллее и на Торфяной дороге, в которую она переходит, в часы пик возникают регулярно. Также «стоят» и соседние улицы: Дибуновская, Школьная, Савушкина, и Приморский проспект.
Подобная плотность движения, безусловно, не улучшает экологическую ситуацию в районе новостройки. Также как и близость крупных автотранспортных предприятий, расположенных немного восточнее будущего дома. Смущает в этой связи близость здания к проезжей части. Несколько спасает положение большое количество деревьев во дворах, а также близость обширной зеленой зоны — Серафимовского кладбища.
Социальная инфраструктура в районе новостройки развита очень хорошо. Фактически это центр Приморского района — в двух шагах расположено здание районной администрации. По соседству с метро «Старая деревня» находится большое количество крупных торговых объектов.
В общем и целом, в расположении жилого комплекса, конечно же, больше плюсов, чем минусов.
Судя по обещаниям застройщика и анонсированным ценам, жилой комплекс будет иметь статус бизнес-класса. Но планировки квартир на официальном сайте пока не обнародованы, поэтому проанализировать их предметно не представляется возможным.
Конкурентами «Дома у Елагина острова» в этой части Приморского района являются