Строительная компания «ИнтерГрупп» выиграла тендер на постройку жилого комплекса «Две столицы» в Санкт-Петербурге, в Московском районе. Застройщик на рынке Северной столицы появился недавно, однако в Москве известен широко. Проект стартовал в середине июня 2016 года. Новостройка комфорт-класса представляет собой 4 каркасно-монолитных здания по 17 этажей площадью 5,3 га. Новый район появится недалеко от пересечения улицы Ленсовета и Московского шоссе.
Жилая площадь ЖК «Две столицы» включает в себя 1-комнатные, 2-комнатные и 3-комнатные квартиры базовой или европланировки. Это и бюджетные студии площадью от 22.9 кв.м., и просторные апартаменты 122 кв.м. Отделка планируется только в подъезде. Квартиры сдаются в черновой отделке. Внутреннее обустройство квартир будет производиться собственными усилиями квартиросъёмщиков. За счёт этого стоимость жилья здесь будет ниже.
Застройщик обеспечит монтаж счётчиков тепло- и водоснабжения, а также электропитания. Полы выполнят в цементно-песчаной стяжке, в туалете и ванной комнате - с гидроизолирующим покрытием. Каждая секция комплекса оборудуется грузовым (до 1000 кг) и пассажирским (до 450 кг) лифтами. Нижние этажи отдаются под коммерческие организации и торговые помещения.
Благоустройство и инфраструктура
Планировка нового жилого комплекса предполагает постройку нескольких объектов социального значения:
- три детских сада (число мест - 660);
- две общеобразовательные школы;
- взрослая поликлиника;
- гостиница и выставочный комплекс;
- бизнес-центр.
Придомовой участок освобождается от машин: здесь будут обустроены места для отдыха, детские игровые комплексы, спортивные зоны. В планах осуществить посадку деревьев, кустарников и газонов. Паркинг организуется в подземной части (наиболее вместительный - под вторым корпусом на 250 машиномест), а также дополнительные открытые автостоянки на 98 автомобилей.
Расположение и транспортная доступность
Будущий жилой комплекс «Две столицы» расположен в 10 минутах ходьбы (0,7 км) от станции метро «Звёздная». Недалеко функционирует торгово-развлекательный центр «Континент», взрослая и детская поликлиники и частная школа «Студум». Для отдыха есть два парка: сад Дубовая Роща и Пулковский парк. Транспортная доступность района относительно хорошая за счёт развитой сети дорог. Остановки общественного транспорта в двух шагах. До центра СПб можно добраться за 45 минут. Выезд на КАД через Московское шоссе находится в 3 км, на ЗСД - через 10 км.
Добраться до ближайшего аэропорта «Пулково» можно на маршрутном такси за полчаса. Экологическая обстановка, даже за счёт зелёной зоны района, не совсем благоприятная. Территория жилого комплекса «Две столицы» является бывшей промзоной. Район на данный момент недостаточно развит, однако в ближайшее время обрастёт новыми кварталами с новостройками. В 100 метрах от возводящихся новостроек расположено шумное Московское шоссе, чуть дальше - Дунайский проспект.
Проект последовательно приближается к завершению. Компания «АМ Девелопмент» , даром что новичок рынка, ведет дело достаточно уверенно. Пять корпусов сданы, и теперь в «Двух столицах» остается достроить только корпуса 17.1 и 17.2. Особых проблем с ними не наблюдается. Оба корпуса давно под крышей, «коробки» зданий готовы, окна установлены. На конец ноября тут ведется отделка фасадов, остекление балконов, внутренние работы. До ввода в эксплуатацию обоих домов еще без малого год и пока нет никаких оснований полагать, что сроки могут быть отодвинуты. Таким образом, с точки зрения потенциального покупателя ЖК «Две столицы» представляется сейчас вполне надежным выбором.
Сильные и слабые стороны этого жилого комплекса мы уже неоднократно называли в предыдущих мнениях портала. Повторяться смысла нет. Однако, есть и новая информация. Как известно, одной из острейших проблем Химок является транспортное сообщение с Москвой. Из-за пробок оно существенно затруднено. После того как были положены под сукно планы проведения в линии метро, многие тысячи горожан, каждый день курсирующие в столицу и обратно на работу или учебу, оказались лишенными перспективы. Реальность: пробки на Ленинградском шоссе и забитые под завязку электрички — это то с чем остается мириться. Однако московские власти в нынешнем году обнародовали новый проект, который может спасти ситуацию. Речь о линии МЦД, которая должна пройти через Химки. МЦД — это московские центральные диаметры. Их уже окрестили очередной версией наземного метро. Скоростные комфортабельные электрички будут курсировать по линиям, подобным линиям метро, от одних подмосковных городов-спутников до других. При этом все ветки пройдут через столицу, так что у тех же химкинцев будет возможность таким образом добираться до работы и обратно.
Судя по отзывам новоселов, уже живущих в своих квартирах, особых нареканий на качество строительства у них нет. Замечания, конечно, имеются, но это все обычные рабочие моменты, которые устраняются при приемке квартир. Больше же всего людей расстраивают задержки с постановкой сданных корпусов ЖК на кадастровый учет. Из-за этого новоселы лишены возможности получить необходимые документы, записать детей в садик и т. п. Также люди пишут о нехватке парковочных мест рядом с уже сданными домами. В некоторой степени ситуацию поправит восьмиэтажный паркинг, строительство которого в настоящее время ведется. Само здание паркинга уже возведено.
ЖК «Две столицы» держится в середине . Продажи в жилом комплексе идут в хорошем темпе, но выбор пока есть. На конец ноября в пяти сданных корпусах первой очереди осталось около 150 квартир. В двух строящихся корпусах второй очереди вариантов больше — в сумме еще около 210 шт. Восточнее Ленинградского шоссе, рядом с «Двумя столицами», других новостроек в настоящее время нет. Все ближайшие варианты располагаются западнее Ленинградки. Это сданные в эксплуатацию ЖК от , ЖК , построенный ГК « Атлант» ( «B-»), ЖК , а также ЖК , который возводит ГК «ПИК» (рейтинг «A+»).
Мнение, ноябрь 2017 03 ноября 2017
Компания «АМ Девелопмент» - новичок рынка, и проект «Две столицы» для нее пробный камень, после которого можно будет делать выводы о потенциале застройщика. Пока экзамен компания проходит вполне успешно. Строительство идет без задержек, а порой и с опережением графика. Корпуса 13 и 16 введены в эксплуатацию. Корпуса 12, 14 и 15 также построены, в них завершаются фасадные работы, ведутся внутренние работы и благоустройство прилегающей территории. Уже заасфальтированы дороги рядом с этими домами. На начало ноября не возникает вопросов по своевременности сдачи этих корпусов. В период с первого по третий квартал 2018 года все дома должны быть введены в эксплуатацию. Причем в «АМ Девелопмент» не исключают, что корпус №15 может быть сдан еще до конца текущего года. Не так давно стартовало строительство корпуса №17. Работы здесь ведутся на стадии котлована. В целом можно сказать, что ход строительства «Двух столиц» внушает оптимизм. Качество строительства, продемонстрированное застройщиком в первых сданных корпусах, серьезных нареканий со стороны новоселов не вызывает.
О плюсах и минусах жилого комплекса подробно сказано в предыдущих мнениях нашего портала. Отметим, что социальная инфраструктура ЖК в следующем году пополнится детским садиком, который будет сдан вместе с 14-м корпусом (сейчас в помещении детсада ведутся отделочные работы). Кроме того, в 2016 году открылся детский сад №7, один из корпусов которого относится к «Двум столицам» (четыре группы), а второй — к соседнему (три группы). В транспортном плане отметим запуск маршрутки №14К, которая следует от строящегося микрорайона до железнодорожной . Неплохое подспорье тем из новоселов, кто регулярно ездит в Москву на работу и не желает терять время в пробках. Из новостей отрицательного свойства упомянем о приостановке проекта строительства линий «легкого метро» в Московской области (оно должно было прийти в том числе в Химки . Власти региона пока затормозили проектирование «легкорельса», чтобы проработать его интеграцию с метро и пригородным транспортом... Еще один момент, который волнует новоселов — возможность безопасного пересечения железной дороги. В полной мере эта проблема решится после строительства транспортно-пересадочного узла «Химки-2», однако сроки его ввода в строй пока не определены. В настоящее же время, после неоднократных обращений жителей, власти рассматривают проект строительства временного надземного перехода над железнодорожными путями.
Продажи в «Двух столицах» идут в среднем темпе. 13-й корпус уже полностью раскуплен. В 16-м осталось в продаже около 60 квартир. В корпусах 12, 14, 15, которые сейчас строятся, квартир в продаже еще достаточно. Выбор планировок широк, стоимость квартир вполне демократичная. Остальные близлежащие жилые комплексы базируются на противоположной стороне Ленинградского шоссе. Среди них ЖК , построенный «Холдингом СП», ЖК (застройщик ГК «ПИК» рейтинг «A+»), ЖК от «Арсенал Холдинга», ЖК () и др.
Мнение, сентябрь 2016 23 сентября 2016
Тем, кто хочет составить себе представление о плюсах и минусах ЖК «Две столицы» , обусловленных местоположением новостройки, рекомендуем ознакомиться с описанием комплекса на нашем сайте, с прошлогодним мнением портала и разделом «Новострой проверил». Информацию, приведенную там, дублировать не будем, поговорим о самом актуальном. Важнейший для любой новостройки показатель — ее надежность. Покупатель рискует свои рублем и для него важнее всего понимать, с кем и чем он имеет дело. В этом смысле описываемый нами жилой комплекс — прямо островок позитива.
Оценивая ситуацию на сентябрь 2016 года, можно сказать, что компания «АМ Девелопмент» со своим первым масштабным проектом на жилищном рынке справляется очень уверенно. 13-й корпус ЖК «Две столицы» сдали в эксплуатацию в декабре 2015-го — на год (!) раньше срока. Уже вовсю идет заселение этого дома. Корпус №16, который по проектной декларации должны сдать во втором квартале 2017 года, вероятнее всего будет введен в строй до конца 2016-го. Дом уже построен, внешне выглядит полностью готовым, ведутся внутренние работы, на официальном сайте застройщик анонсирует скорую выдачу ключей. Ведется строительство корпусов №12 и 15. Не исключено, что и они также будут построены раньше заявленных сроков. Во всяком случае 12-й дом к сентябрю уже дорос до 6-го этажа в монолите, а на 15-м корпусе монолитные работы завершены, внешние стены уже почти полностью выложены газобетонными блоками и облицованы, выкладывают внутренние стены, на очереди остекление окон и балконов и внутренние работы.
Если рассматривать ЖК «Две столицы» в целом, то надо признать, что смотрится он весьма солидно. Благодаря элементам сталинской архитектуры, жилой комплекс с первого взгляда выигрывает в сравнении с многочисленными современными типовыми новостройками, каких в Химках полно. На корпуса «Двух столиц» приятно посмотреть, а это ведь тоже влияет на качество жизни, когда тебе нравится дом, в котором ты живешь.
Отметим хорошо выполненное благоустройство во дворе уже сданного корпуса №13, а также качественную отделку входных групп, и подъездов в целом. Единственное, чего пока не хватает, так это деревьев рядом с ЖК. Понятно, что по-настоящему уютными дворы «Двух столиц» станут еще не скоро — только тогда, когда подрастут высаженные при благоустройстве деревья.
Ну и конечно, учитывая, что дома активно строятся и заселяются, новоселам придется быть готовыми к временным бытовым неудобствам. В частности социальной инфраструктуры здесь пока нет, и это, конечно, останется проблемой, пока на этой стороне Ленинградского шоссе не появятся свои соцобъекты.
Квартиры, представленные в «Двух столицах» , отличаются современными функциональными планировками. Правда, надо признать, что далеко не во всех квартирах предусмотрены просторные кухни-столовые. Во многих случаях площадь кухни менее 10 кв. м, что не позволяет в полной мере использовать ее как еще одну дополнительную комнату. Также из минусов — в комплексе маловато трехкомнатных квартир. Из преимуществ отметим небольшое количество квартир на лестничных площадках (4-5 шт. на два лифта).
Ближайшим конкурентом «Двух столиц» является , в составе которого как отдельный весьма привлекательный объект выделяется . Также неподалеку проектируется ЖК в Химках. Основные же ближайшие химкинские новостройки сосредоточены западнее Ленинградского шоссе: , «Менделеев», «Новокуркино», «Журавлик», и др.
18 июня 2015
Компания «АМ Девелопмент» ранее строительством многоэтажных жилых зданий не занималась. «Две столицы-1» - ее первый крупный проект в этой сфере. И проект надо сказать весьма масштабный, претендующий на комплексное освоение территории, поскольку, кроме жилых объектов, здесь будут строить также бизнес-центр, торгово-развлекательный комплекс и т. п.
Социальной и коммерческой инфраструктуры в этом районе Химок практически нет. За всем необходимым жильцам придется отправляться на другую сторону Ленинградского шоссе . Со школами и детскими садами и там не густо (они переполнены), но без магазинов жильцы точно не останутся, поскольку неподалеку расположен огромный торговый комплекс «Мега».
Транспортная обстановка определяется главным образом обстановкой Ленинградского шоссе (а оно весьма часто перегружено). Электрички в качестве альтернативы наземному транспорту в принципе вполне доступны: до ближайшей платформы от будущего ЖК около двух км.
Подавляющее большинство квартир в ЖК «Две столицы-1» будут однокомнатными, при этом квартиры в массе своей достаточно компактные. Минус в том, что кухни в большинстве квартир по нынешним стандартам небольшие, так что использовать их в качестве дополнительной комнаты-столовой малореально.
Учитывая все сказанное можно сделать вывод, что данный жилой комплекс, по крайней мере на начальном этапе освоения территории, вряд ли подходит семьям с детьми, пожилым людям. Скорее он годится для мобильных, бессемейных граждан, для семей без детей. Впоследствии, после заявленного развития территории, жизнь здесь станет более комфортной, но на это потребуются годы, да и в социальных объектах, расположенных в пешей доступности все равно будет ощущаться недостаток.
Строительство в Химках идет активно. В непосредственной близости от «Двух столиц-1» будет построен жилой комплекс . Также неподалеку, но на другой стороне Ленинградки находятся выставленные на продажу строящиеся жилые комплексы «Ленинградский» , «Авиатор» , «Менделеев» и уже построенный ЖК в пос. .
На территории бывшего мясокомбината «Самсон» компания «ИнтерГрупп» возводит жилой комплекс «Две столицы». Он отличается очень привлекательными ценами по сравнению с другими новостройками района. По заданию Редакции сайт Тайный покупатель проверил жилой комплекс и узнал все подробности проекта.
Что строят
Новый ЖК комфорт-класса «Две столицы» возводится в Московском районе Санкт-Петербурга. Новостройка будет состоять из четырех 17-этажных домов с подземными уровнями. На первых этажах запланированы нежилые коммерческие помещения, квартиры запроектированы начиная со второго этажа.
На момент расследования велось строительство только первого корпуса (участок № 311), а проектные декларации были опубликованы для первого и второго корпусов. Заявленный срок окончания строительства первого корпуса - IV квартал 2018 года, второго - III квартал 2020 года. В офисе продаж мне сказали, что пока стоит ориентироваться только на первый корпус, в котором открыты продажи и ведется активное строительство. Старт продаж следующего корпуса запланирован ориентировочно на середину осени 2017 года, тогда же станет ясно, какой из остальных трех корпусов будет возводиться следующим (точной информации по очередности возведения корпусов у менеджера пока нет).
Первый корпус будет состоять из 10 секций (10 парадных) и иметь Z-образную форму сложной конфигурации. В корпусе запланировано 1086 квартир, на подземном этаже расположится паркинг на 300 машино-мест. Квартиры - от студий до трёхкомнатных (от 22,93 до 122,04 кв. м), предлагаются различные варианты планировок (около 20), как «евро», так и классических.
ЖК «Две столицы» в цифрах
Застройщик обещает благоустроить закрытую дворовую территорию, которая будет включать: детские игровые зоны; площадки для отдыха и спорта для взрослых; площадку для сбора мусора; парковочные места для жителей ЖК (примерно 98 машино-мест); обустройство проездов, проходов, тротуаров; организацию освещения прилегающей территории. Также проведут озеленение территории, которое будет заключаться в устройстве цветников и газонов, высадке кустарников, деревьев.
В официальной группе объекта в социальной сети «ВКонтакте» сообщается, что на территории комплекса планируется строительство объектов инфраструктуры: трех детских садов на 220 мест каждый, двух школ на 825 мест каждая, поликлиники, торгово-выставочного комплекса, гостиницы, бизнес-центра. Сейчас данная информация носит скорее рекламный характер, потому что никаких документов и иных подтверждений этому я не нашла. В офисе продаж мне сказали, что застройщик действительно планирует возведение упомянутых социальных объектов после 2020 года, но пока никакой конкретики по этому вопросу нет.
Кто строит
Застройщиком жилого комплекса «Две столицы» является ООО «ИнтерГрупп» , существующее только с 2015 года. И по словам менеджера продаж, и по информации, найденной в интернете в различных источниках, это юридическое лицо создано под проект «Две столицы». Изначально квартиры в жилом комплексе продавались под брендом крупной московской компании «Мортон», но осенью 2016 года «Мортон» был поглощен ГК «ПИК» - крупнейшим девелопером жилой недвижимости в Москве и Московской области. ООО «ИнтерГрупп» и проект «Две столицы» в эту сделку не вошли.
На официальном сайте объекта в разделе «Застройщик» дана информация о нескольких юридических лицах: ООО «ИнтерГрупп», ОАО «ПСК «Строитель Астрахани» (генподрядчик), ГК «Основа» (стратегический партнер объекта), ПАО «Московский индустриальный банк» (генеральный финансовый партнер). В проектной декларации первого корпуса (участок № 311) владельцем земельного участка значится Московский индустриальный банк, застройщик арендует его в течение 5 лет.
В первоначальном варианте проектной декларации генеральным подрядчиком являлось ООО «УК ГенСтрой», согласно изменениям к проектной декларации от 23.11.2016 генеральный подрядчик был заменен на дочернее предприятие ООО «УК ГенСтрой» - ОАО «ПСК «Строитель Астрахани». По информации с официального сайта «УК ГенСтрой» его главным партнером является Московский индустриальный банк, благодаря которому ООО «УК ГенСтрой» растет и развивается.
Исходя из вышесказанного, можно сделать вывод, что за проектом ЖК «Две столицы» в первую очередь стоит Московский индустриальный банк. Это очень крупная финансовая организация, находящаяся на 32 месте среди всех банков России по размерам активов. Этот факт придает уверенности в финансовой стабильности застройщика, а также укрепляет позицию «ИнтерГрупп» за счёт авторитета крупного и надёжного партнера.
Давать оценку предыдущим объектам строительства в данном случае сложно. ООО «ИнтерГрупп» по сути - дочернее предприятие «Мортона», у которого в Санкт-Петербурге до «Двух столиц» проектов не было. «Мортон» - девелопер с большой историей (существовал с 1994 года), за это время им было реализовано более 1,5 млн кв. м жилья в Москве и Московской области. Отзывы о деятельности «Мортона» в Сети разные - кто-то жалуется на низкое качество строительных и отделочных материалов, трещины в стяжке, дешевые лифты, плесень в сданных домах, кто-то на активное навязывание дополнительных платных услуг и чуть ли не на «шантаж» со стороны менеджеров. В наследство от «Мортона» поглотившая его ГК «ПИК» получила и долгострои, например, ЖК «Овражный» в Москве - задержка на целых 3 года! Но «ПИК» не забросил строящиеся объекты «Мортона», а, наоборот, продолжил их реализацию.
Что касается генерального подрядчика объекта ОАО «ПСК Строитель Астрахани», то, по данным интернет-источников, основным владельцем компании является один из акционеров ПАО «Московский индустриальный банк» - Николай Харитонов. ОАО «ПСК Строитель Астрахани» - крупнейший астраханский застройщик, существующий уже полвека. При его участии было реализовано более 900 жилых домов в Астрахани.
О фигурирующей в качестве стратегического партнера объекта группе компаний «Основа» известно, в общем, немного - это финансово-производственный холдинг, созданный в 2016 году бывшими акционерами «Мортона» (который рухнул из-за огромной долговой нагрузки). Поэтому хотя у нас и есть крупный банк - финансовый партнер, но остальные участники - бывшие банкроты, бизнес которых потерпел крах. Ситуация в связи с этим достаточно неопределенная.
Надежность застройщика - 5 из 10 баллов
Застройщик ООО «ИнтерГрупп» пока не имеет собственной репутации - ни плохой, ни хорошей, ему только предстоит проявить себя. «Две столицы» - это пилотный проект компании на строительном рынке Санкт-Петербурга. Однако участие в нем Московского индустриального банка все же дает надежду на стабильное финансирование и поддержку новостройки.
Разведка в Интернете
У жилого комплекса «Две столицы» есть именной сайт. На мой взгляд, он довольно малоинформативный. На главной странице фоном стоит рендер, на котором изображена часть дворовой территории и жилых корпусов. Более наглядный рендер с общим видом ЖК находится на страничке «Выбор квартиры» (если кликнуть на одноимённую кнопку), изображения дворов и домов - в разделе «Галерея/Территория ЖК».
На сайте два меню - нижнее и верхнее. С помощью нижнего меню можно пролистать страницы сайта, посвященные концепции объекта, окружающей инфраструктуре, а также попасть на страницу с опцией «подобрать квартиру» (кнопка «Стоимость»). На страничках из нижнего меню информации крайне мало, в основном она расположена в круглых модулях и носит тезисный рекламный характер, например: «комфортная среда проживания», «собственная инфраструктура», «креативный ландшафтный дизайн» и т.п. Эти модули не кликабельные, поэтому перейти по ним на страничку с расширенной информацией по заявленному утверждению не получится.
Верхнее меню более функциональное и содержит следующие разделы:
Застройщик. Даны краткие справки об ООО «ИнтерГрупп», ОАО «ПСК «Строитель Астрахани» (генподрядчик), ГК «Основа» (стратегический партнер объекта), ПАО «Московский индустриальный банк» (генеральный финансовый партнёр). Ссылок на официальные сайты этих организаций раздел не содержит, их придется искать самостоятельно. Однако в «подвале» сайта размещены кликабельные логотипы партнеров: Московского индустриального банка (ссылка ведет на вкладку «Ипотека») и ГК «Основа» (ссылка ведет на официальный сайт организации).
Новости. Стандартный раздел с новостями: о скидках, плановом повышении цен, проводимых конкурсах, об участии проекта в «Ярмарке недвижимости» и т.п.
Ход строительства. Концепция аналогична предыдущему разделу, здесь выкладываются актуальные фотографии со стройки, разделенные по месяцам.
Расположение. Фрагмент карты города с указанием месторасположения ЖК, офиса продаж в Санкт-Петербурге и нескольких социальных объектов (станции метро, поликлиники, торговые центры). Здесь же даны контактные данные офисов продаж в Санкт-Петербурге и Москве.
Ипотека. Представлена краткая информация о банках, предоставляющих ипотеку на данный объект: начальная процентная ставка, специальные предложения. Ниже есть ипотечный калькулятор, с помощью которого можно самостоятельно сделать примерный расчет ипотеки. Отмечу, что в браузере Mozilla при наведении на конкретный банк информация показывается некорректно - текст неполный и отзеркаленный.
Военная ипотека. Здесь можно найти краткую информацию об условиях и алгоритме получения ипотеки для военнослужащих. У раздела есть тот же недостаток, что и в «Ипотеке» - некорректное воспроизведение информации в браузере Mozilla.
Галерея/Отделка квартир. На страничке можно увидеть изображения, дающие представление о предлагаемой чистовой отделке, а также скачать перечень отделочных работ. В чём будет заключаться пред-чистовая отделка, с которой сдадут большинство квартир в первом корпусе, не написано. Всю информацию по этому вопросу я получила только в офисе продаж.
На уровне верхнего меню есть кнопка «Выбор квартиры». Здесь можно выбрать интересующий корпус и секцию в нём (пока доступен только первый корпус). Квартиру можно подобрать, задав параметры (количество комнат, метраж, этаж), либо выбрать понравившуюся квартиру на плане этажа (тут можно задать параметры: секция и этаж). Выбор квартиры вторым способом (на плане этажа) показался мне более удобным, так как можно сразу оценить планировку квартиры и её расположение на этаже, а также относительно частей света.
Но в этом разделе и на сайте в целом трудно оценить среднюю стоимость квартир. Цена зависит и от метража, и от того, на каком этаже она расположена. Приходится каждую интересующую квартиру «открывать» отдельно, чтобы узнать её конкретную стоимость. То есть нет возможности быстро и наглядно сравнить цены для одного типа квартир - от самых небольших и с минимальной ценой, до максимальных по площади и цене.
Спецпредложения. В этом разделе под заголовком «Квартира дня» представлены 20 вариантов квартир различного типа и метража (в основном студии) с указанием корпуса, секции, этажа, номера квартиры и цены. Никаких уточнений, в чем же заключается выгода спецпредложений, не дается. Менеджер по телефону дал мне следующую информацию: хотя спецпредложение звучит как квартира дня, перечень акционных квартир обновляется не чаще, чем раз в 2-4 недели. По какому принципу в него попадают квартиры, менеджер объяснить не смог, но уточнил, что это не «неудачные» квартиры (в плане планировки или расположения), которые плохо продаются, а наоборот - приятный бонус от компании и возможность потенциальных покупателей немного сэкономить. В перечне представлены квартиры, на которые в определенный период действует скидка, зависящая от метража. Например, разница в цене на представленные двухкомнатные квартиры составит около 300 000 рублей. Стоит отметить, что спецпредложения действуют при 100%-ной оплате или при покупке квартиры в ипотеку.
Чтобы найти на сайте документы по объекту, надо очень постараться. Активная ссылка на проектную документацию расположена в нижнем левом углу главной странички и набрана таким мелким шрифтом, что разглядеть ее получится не сразу. Этот раздел содержит проектные декларации, изменения к ним, проект ДДУ , разрешение на строительство и некоторые другие документы по объекту.
Сайт застройщика «ИнтерГрупп» одностраничный, это сайт-визитка. Информации на нём ещё меньше, чем на именном сайте объекта. Никаких конкретных сведений об истории компании, структуре, руководстве нет. Как мне объяснил менеджер по телефону, ООО «ИнтерГрупп» было создано под проект «Две столицы», существует с 2015 года, поэтому неудивительно, что писать на официальном сайте пока просто нечего. Но тут же можно найти название каких-то «объектов», жилых комплексов, которые якобы имеют отношение к «ИнтерГрупп». Причём вся информация ограничивается исключительно названиями. И если какое-то из них вдруг оказывается кликабельным, то никуда не ведёт, а возвращает все на ту же страничку «ИнтерГрупп». На мой взгляд, такой сайт только вводит в заблуждение и рождает сомнения у потенциальных покупателей.
В социальной сети «ВКонтакте» есть только одна действующая группа ЖК «Две столицы», модерируемая представителем застройщика. Здесь регулярно выкладываются актуальные новости - быстрее, чем на официальном сайте объекта, фотографии хода строительства, проводятся конкурсы с розыгрышами. Однако сообщения редко имеют документальные подтверждения: например, там была опубликована информация о возможности приобрести помещения под кладовую, но на официальном сайте, в документации, в буклете такой информации нет.
Обсуждения неактивные, люди задают вопросы, получают ответы от администратора группы, но самих сообщений крайне мало - либо потенциальных покупателей отпугивает небольшое количество информации о застройщике и самом объекте, и они «уходят» в другие ЖК, либо, наоборот, для тех, кто уже решился на покупку квартиры, информации достаточно. У жилого комплекса также есть странички и в других социальных сетях - Facebook и Instagram, но по принципу наполнения они похожи на то, что можно найти во «Вконтакте».
Информационная доступность - 5 из 10 баллов
На именном сайте объекта информации мало, на сайте застройщика её ещё меньше. В группе в социальной сети «ВКонтакте» новости выкладываются оперативно, но часто документально не подтверждены. Встречались комментарии потенциальных покупателей о том, что «там (на официальном сайте - прим.) больше вопросов, чем ответов». Таким образом, полную информацию об объекте, не приходя в офис и не делая телефонных звонков, получить невозможно. Из минусов также отмечу отсутствие web-трансляции хода строительства и ошибки в работе сайта - если у вас установлен браузер Mozilla, часть важной информации будет недоступна.
Как строят
ЖК «Две столицы» возводится по монолитно-каркасной технологии. Дома будут иметь монолитный каркас, фасадная стена - трёхслойная: газобетонный блок (450 мм), утеплитель (20 мм), облицовочный кирпич (250 мм). Фундаменты - монолитная железобетонная фундаментная плита толщиной 600 мм. Рулонная кровля с внутренним водостоком. В каждой секции будет установлено по два лифта грузоподъёмностью 450 и 1000 кг соответственно. В парадных будут просторные и светлые лифтовые холлы.
Паркинг будет располагаться в подземном пространстве не непосредственно под домом, а под дворовой междомовой территорией (согласно рендеру, это территория между корпусами, на которой будут установлены детские и спортивные площадки), и вместит в себя 300 машино-мест. В офисе продаж мне сказали, что при покупке машино-места в паркинге есть вероятность за отдельную плату дозаказать парковочную систему Klaus, которая позволит разместить на одной площади два автомобиля (один на подъемной платформе, другой - под ней).
Изначально предполагалось, что все квартиры в ЖК «Две столицы» будут сданы с предчистовой отделкой, но в мае на официальном сайте была опубликована информация, что можно выбрать квартиру в чистовом варианте. Квартиры с чистовой отделкой представлены только в третьей секции (в ней запланированы студии и двухкомнатные квартиры), для квартир в других секциях чистовую отделку пока выбрать нельзя.
Предчистовая отделка включает в себя следующие работы:
выровненные полы (стяжка);
выровненные, оштукатуренные стены;
электрическую разводку без розеток;
радиаторы с терморегуляторами (трубы будут спрятаны в пол);
установку всех счётчиков (вода, электричество);
входную дверь;
двухкамерные стеклопакеты;
панорамное, холодное остекление балконов/лоджий.
Перечень работ, выполняемых для квартир с чистовой отделкой, опубликован на официальном сайте жилого комплекса в разделе «Отделка квартир» и включает в себя следующее:
покрытие полов из ламината (32 класс) на звукоизоляционном основании, с установкой плинтусов ПВХ;
оклейка стен комнат и коридоров обоями под покраску с последующей окраской водоэмульсионной краской белого цвета, оклейка стен кухонь обоями под покраску с последующей окраской водоэмульсионной краской для влажных помещений;
окраска потолков комнат, холлов, коридоров водоэмульсионной краской белого цвета, окраска потолков кухонь водоэмульсионной краской для влажных помещений белого цвета;
облицовка стен ванн и туалетов керамической плиткой на всю высоту, окраска потолков водоэмульсионной краской для влажных помещений белого цвета, укладка полов ванных комнат и туалетов керамической плиткой;
установка вентиляционных решеток;
монтаж водопровода и канализации с установкой запорной арматуры в объеме проекта;
установка унитазов, умывальников, чугунных ванн, моек, полотенцесушителей из нержавеющей стали, смесителей;
установка внутриквартирных дверей, отделка дверных откосов доборными изделиями в пленке ПВХ или МДФ, наличники из МДФ, дверные коробки в пленке ПВХ, установка скобяных приборов (ручки, защелки, замки, шпингалеты), ограничители хода дверей;
установка подоконников и откосов ПВХ.
В перечне работ есть фраза, что он является ориентировочным и может быть изменен (дополнен) без предварительного согласования и уведомления сторон. Также говорится, что в отделочных работах будут использованы материалы российского и белорусского производства.
Визит в офис
Офис продаж ЖК «Две столицы» находится по адресу: Московское шоссе, дом 13ВИ. Часы работы офиса удобные - в будние дни с 9 до 21 часа, в выходные с 10 до 20. Офиса на объекте и шоу-рума у ЖК «Две столицы» нет.
День и время моей встречи с менеджером были заранее согласованы. Меня встретила девушка на ресепшене и сразу пригласила ожидающего меня менеджера. Приемная оборудована мягкими диванами и журнальным столиком, на котором разложены рекламные материалы о жилом комплексе. Наша встреча состоялась в общем кабинете на несколько рабочих столов, других посетителей я не увидела. Детского уголка в том помещении, где проходила моя встреча, не было.
Менеджер был хорошо подготовлен к встрече: на экран компьютера был выведен поэтажный план дома, рядом лежали вкладки с расчетом стоимости квартиры, ипотеки, картой местности. После разговора фирменного буклета жилого комплекса мне не предложили, но я взяла его сама со специальной журнальной стойки.
В целом наш диалог с менеджером был равнозначным - мы оба задавали друг другу вопросы (он уточнял потребности и пожелания). Ответы на мои вопросы менеджер давал развернутые, конкретные, оставлял мне время записать ответы в блокнот, не торопил. Если какая-то информация была ещё неуточнённой, примерной (как в случае с запланированной застройщиком инфраструктурой), так и говорил, что «на данный момент известно следующее, остальная информация появится позже».
До встречи с менеджером наше общение в основном проходило по электронной почте - ответы на мои письма всегда были оперативными, по запросу мне высылали необходимые материалы. Дозвониться до офиса продаж мне всегда удавалось с первого раза. Через несколько дней после моего визита в офис я получила обратную связь от своего менеджера - он поинтересовался, достаточно ли информации я получила по объекту и успела ли принять решение о покупке.
Сервис - 9 из 10 баллов
От общения с менеджером (и при личной встрече, и дистанционно) осталось положительное впечатление. Чувствовалась заинтересованность в моих потребностях, пожеланиям к будущей квартире. Ответы по электронной почте были оперативными и по делу. Балл снимаю за то, что во время визита не были предложены напитки, буклет жилого комплекса пришлось брать самостоятельно. Кабинет общий, и при наличии других покупателей общение проходило бы не так комфортно. Клиентам также надо учитывать, что детского уголка в офисе продаж нет.
Цена вопроса
На данный момент можно приобрести квартиры только в первом корпусе ЖК «Две столицы». В офисе продаж меня предупредили о регулярном плановом повышении цен, а также о том, что в следующих корпусах цены на квартиры уже на старте продаж будут выше, чем в первом корпусе. Это связано с тем, что к окончанию строительства других корпусов микрорайон жилого комплекса уже будет значительно развит.
Цены на квартиры в ЖК «Две столицы» зависят не только от метража, но и от расположения на этаже. Самый «дешевый» этаж - третий, на последнем 17 этаже цены несущественно, но тоже ниже, чем на остальных этажах. Далее приведены примерные цены на квартиры (отделка под чистовую, без учета скидок и акций):
ЖК «Две столицы», 1 корп., срок сдачи IV кв. 2018 г.
Машино-место в подземном паркинге обойдется в 600 тыс. рублей.
Ближайшим соседом ЖК «Две столицы» является ЖК 4YOU . Это жилой комплекс комфорт-класса, состоящий из четырех корпусов. Первая очередь объекта имеет аналогичный «Двум столицам» срок сдачи - IV квартал 2018 года, но стройка идёт с уверенным опережением - оба корпуса первой очереди возведены практически под крышу, а первый корпус ЖК «Две столицы» пока находится на этапе строительства 7-8 этажа.
ЖК 4YOU, 1 оч., срок сдачи IV кв. 2018 г.
| Тип | Метраж (кв. м) | Цена кв. м (тыс. руб.) | Минимальная цена (руб.) | Максимальная цена (руб.) |
|---|---|---|---|---|
| студии | 24.6 - 28.91 | 102.0 - 113.9 | 2 626296 | 3 293 070 |
| 1-комн. | 32.33 - 36.08 | 100,4 - 103.4 | 3 343 288 | 3 624 952 |
| 2-комн. (евро) | 34.95 - 45.52 | 94.4 - 104.5 | 3 545 562 | 4 352 808 |
| 2-комн. | 48.30 - 54.76 | 93.7 - 97.6 | 4 759 112 | 5 344 035 |
| 3-комн. (евро) | 50.71 - 56.00 | 99.2 -102.8 | 5 032544 | 5 757309 |
| 3-комн. | 76,64 | 94,6 | 7 248 910 | |
Цены в ЖК 4YOU значительно выше. Это компенсируется темпами строительства, многолетней стабильно хорошей репутацией застройщика «Аквилон-Инвест» , но в 4YOU не запланирована собственная инфраструктура, что создаст трудности для жильцов с устройством детей в дошкольные и школьные образовательные учреждения.
Напротив ЖК «Две столицы» располагается крупный жилой комплекс «Триумф Парк» , многие корпуса которого уже заселены. На первых этажах уже сданных корпусов жилого комплекса открыты продуктовые магазины, салоны красоты, медицинский центр «Полис». Для сравнения приведу ориентировочные цены на один из корпусов со сроком сдачи IV квартал 2019 года:
ЖК «Триумф Парк», срок сдачи IV кв. 2019 г.
| Тип | Метраж (кв. м) | Цена кв. м (тыс. руб.) | Минимальная цена (руб.) | Максимальная цена (руб.) |
|---|---|---|---|---|
| студии | 24,31 - 27,31 | 102.5 - 113 | 2 492 000 | 2 925 010 |
| 1-комн. | 34,51 - 47.20 | 110 - 96.9 | 3 344 000 | 4 707 988 |
| 2-комн. (евро) | 36.8 - 47,2 | 104,5 - 106.3 | 3 913 000 | 4 975 502 |
| 2-комн. | 59,1 - 117,14 | 104.5 - 94 | 6 178 000 | 11 052 041 |
| 3-комн. (евро) | 60,11 - 82,49 | 113 - 99.1 | 5 958 000 | 7 292 033 |
| 4-комн. (евро) | 102,8 - 102.84 | 113.0 | 11 626 000 | 11 626 000 |
Квартиры в «Триумф Парке» даже несмотря на то, что срок сдачи позже на целый год, дороже, чем в ЖК «Две столицы». Но и преимуществ достаточно: более удачное расположение относительно станции метро, крупных торговых объектов, парков, уже построенные собственный детский сад, развитая инфраструктура микрорайона.
Цены - 8 из 10 баллов
В сравнении с соседними жилыми комплексами цены на квартиры в ЖК «Две столицы» кажутся довольно привлекательными, учитывая заявленный комфорт-класс и обещанную собственную инфраструктуру. Однако в свете планового повышения цен и более высокой стоимости жилья на старте продаж других корпусов новостройка в скором времени может подорожать.
Геометрия жилья
В первом корпусе ЖК «Две столицы» запланировано 1086 квартир. Больше всего студий - 495 (22,93-33,38 кв. м), однокомнатные квартиры классической и европланировки представлены в количестве 257 единиц (33,23-54,15 кв. м), двухкомнатных квартир - 285 (55,14-82,9 кв. м), трёхкомнатных 49 лотов (88,47-122,04 кв. м).
Выбор планировок достаточно большой, около 20 вариантов. Есть и классические варианты и востребованные современным покупателем европланировки с большими кухнями-гостиными.
Санузлы преимущественно раздельные и имеют метраж, позволяющий разместить стиральную машину в ванной комнате. Балконы и лоджии в среднем площадью 3,5-6 кв. м, вход в них в основном из кухни, редко из комнаты. В некоторых комнатах есть альковы, с помощью которых будет удобно зонировать пространство. В отдельных квартирах предусмотрены ниши под шкафы и кладовые.
Планировки - 10 из 10 баллов
В целом все планировки в жилом комплексе показались мне удачными, толковыми. Нет проходных и откровенно маленьких комнат, просторные прихожие, санузлы. Есть интересные варианты квартир с «угловыми» комнатами, где за счёт большого количества окон будет много света и возможность для смелых интерьерных решений. В нескольких вариантах квартир - два балкона.
Как купить
Квартиры в ЖК «Две столицы» реализуются согласно 214-ФЗ. Эксклюзивным продавцом выступает ООО «Атлант Инвест», именно с этим юридическим лицом заключается договор бронирования квартиры и ему выплачивается вознаграждение за сделку. При заключении договора бронирования вносится сумма, равная 2,5% от стоимости выбранной квартиры (впоследствии вычитается из стоимости квартиры, указанной в ДДУ), а размер вознаграждения продавцу составляет 15 000 рублей. Договор долевого участия заключается с застройщиком ООО «ИнтерГрупп».
Банками-партнерами являются: Московский индустриальный банк, Сбербанк, ВТБ24, Банк «Возрождение», Райффайзенбанк, ИБ «Дельтакредит». По словам менеджера, Московский индустриальный банк сейчас предлагает самые выгодные условия по ипотеке для этого жилого комплекса - процентная ставка составляет всего 7,55%.
Купить квартиру в ЖК «Две столицы» можно за 100% оплату, в рассрочку, в ипотеку, также действует программа военной ипотеки. Возможно использование материнского капитала.
Схема покупки квартиры в ипотеку такова:
1. Необходимо получить одобрение кредита в банке (в этом поможет ипотечный менеджер), оно обычно действительно 3 месяца. В случае, если уже будет подписан договор бронирования и внесена необходимая сумма - 2,5% от стоимости квартиры и отданы 15 000 за услуги продавца, но банки откажут в ипотеке или покупатель сам передумает, то все внесенные средства не возвращаются (для самой дешевой студии это почти 65 000 рублей - около 50 000 рублей за бронь плюс 15 000 вознаграждение)*.
2. Между покупателем и продавцом ООО «Атлант Инвест» заключается договор бронирования квартиры. При этом вносится 2,5% от стоимости выбранной квартиры (которые вычитаются из цены, прописанной в ДДУ) и 15 000 рублей за услуги ООО «Атлант Инвест» по сделке. В эти услуги входит: фиксация цены на выбранную квартиру на день покупки, регистрация ДДУ, оформление квартиры в собственность.
3. Подписание ДДУ между покупателем и застройщиком ООО «ИнтерГрупп», после чего покупатель вносит первый взнос на открытый в банке аккредитив. ДДУ отправляется на регистрацию в УФРС (этот процесс обычно занимает 2-3 недели). Стоит уточнить, что покупатель самостоятельно за собственные средства должен заранее оформить у нотариуса доверенность на ООО «Атлант Инвест», согласие супруга/супруги и оплатить госпошлину (это еще 2-3 тыс. рублей).
4. После окончания процедуры регистрации ДДУ покупатель получает на руки свой экземпляр договора, а застройщик получает доступ к аккредитиву.
*Редакция портала Новострой-СПб попросила прокомментировать невозврат денег по договору бронирования независимого юриста Юрия Крюкова.
- Застройщик отдает эксклюзивное право продажи квартир в доме одному агентству недвижимости. Больше никто квартиры не продает, напрямую застройщик с покупателем не связывается, а отсылает к тому самому агентству недвижимости. Вроде бы все в рамках закона: по договору агент якобы находит вам именно ту квартиру (которую вы сами выбрали) и берет за это свою комиссию. При этом если вам отказали в ипотеке, то это ваша проблема, агент свою работу сделал. Эту идею они упорно навязывают потенциальным покупателям, действуя за рамками закона. Ч. 2 ст. 16 Закона о защите прав потребителей гласит: запрещается обусловливать приобретение одних товаров (работ, услуг) обязательным приобретением иных товаров (работ, услуг). То есть не оформите бронь у нас — не купите квартиру, не хотите платить нам за регистрацию ДДУ — не купите квартиру и т.д. Такие условия договора закон относит к недействительным. И все бы ничего, но свои права придется отстаивать в суде. Вам необходимо будет доказать, что агентство именно навязало вам услугу, вы не хотели ее получать, но были вынуждены это сделать.
Рассрочка предоставляется по двум сценариям:
1. Первоначальный взнос от 80% - беспроцентная рассрочка оставшийся суммы на 1 год равными частями каждый месяц.
2. Первоначальный взнос менее 80% - процентная рассрочка до конца строительства под 1% на оставшуюся стоимость ежемесячно.
Также заявлены особые условия для получения военной ипотеки (на официальном сайте, в фирменном буклете): рассмотрение заявки за один день, бесплатная регистрация ДДУ, оформление права собственности за счёт продавца, сумма кредита до 5 000 000 рублей. Есть акционные варианты квартир, на них можно сэкономить до 300 000 рублей.
Страхование гражданской ответственности застройщика обеспечивается путём его участия в некоммерческой организации «Потребительское общество взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков» (НО «ПОВС застройщиков) ИНН 7722401371. Эта организация входит в список страховщиков ЦБ.
UPD. Пока готовился материал, схема покупки изменилась - договоры бронирования и регистрации были отменены. Теперь заключается только один договор (ДДУ) между покупателем и застройщиком, никаких доплат не предусмотрено. Единственное, за что покупатель по-прежнему доплачивает - это нотариальные бумаги (2-3 тыс. рублей).
Схема покупки - 7 из 10
Вначале оценка за схему покупки составляла 5 баллов. Оценка была сильно снижена за невозврат денег при бронировании квартиры, если банк откажет в кредите. Но теперь застройщик «исправился», поэтому мы возвращаем ему два балла. В остальном схема покупки стандартная. Есть особые условия по военной ипотеке, интересные предложения по ипотеке от банков-партнеров. Однако беспроцентную рассрочку можно получить только при очень большом первоначальном взносе - от 80% от стоимости квартиры.
Пути-дороги
Сейчас до строительной площадки ЖК «Две столицы» от ближайшей станции метро «Звёздная» можно добраться минут за 35-40 пешком. На автомобиле этот путь займёт 5-7 минут.
Дизельный проезд на данный момент представляет собой разбитую двухполосную дорогу без тротуаров, так что пешеходам придется идти по обочине. На Дизельном пока расположены только производственные, складские помещения - по сути это промзона. По дороге постоянно ездят грузовые машины, спецтехника (преимущественно на строительные площадки ЖК «Две столицы» и соседнего ЖК 4YOU). Пока идёт активная стройка, эту дорогу вряд ли возьмутся ремонтировать и облагораживать - она слишком быстро придет в негодность с таким типом эксплуатации. Но в офисе продаж менеджер заверил меня, что к окончанию строительства всех четырех корпусов (или хотя бы первых двух) дорогу будут приводить в порядок.
Более удачной альтернативой Дизельному проезду станет Среднерогатская улица. Пока она узкая и тупиковая (упирается в строительную площадку ЖК 4YOU), но когда стройка будет завершена, эту улицу планируют расширить и продлить. По ней будет удобно добираться до Дунайского проспекта (мимо ЖК 4YOU, ЖК «Сириус» , ЖК «Триумф Парк»), и она позволит дойти пешком до ближайших торговых и социальных объектов. И до ближайшей станции метро «Звёздная» путь сократится с 40 до 30 минут пешком.
Транспортная доступность - 7 из 10
На данный момент до ближайшей станции метро «Звёздная» вместо обещанных 10 минут придётся идти все 35-40. Когда откроют пока тупиковую Среднерогатскую улицу, этот путь сократится до 30 минут. ЖК «Две столицы» в целом имеет удачное расположение - в 3,5 км выезд на КАД, недалеко аэропорт Пулково, выставочный комплекс «ЭкспоФорум», рядом Московское и Пулковское шоссе, до центра города на автомобиле можно добраться в среднем за 35 минут. До знаменитых парковых ансамблей Павловска и Пушкина - 20-30 минут на машине. Но улицы, на данный момент окружающие жилой комплекс, остро нуждаются в расширении, продлении и ремонте.
Соцкультбыт
ЖК «Две столицы» позиционируется как часть комплексной застройки территории бывшего мясокомбината «Самсон». Застройщик обещает обеспечить развитую социальную и торговую инфраструктуру вблизи жилого комплекса, но ожидать конкретных действий стоит не раньше, чем с 2020 года (по словам менеджера продаж).
И на официальном сайте объекта, и в фирменном буклете анонсируется строительство как минимум трех детских садов на 220 мест каждый, двух школ на 825 мест каждая, поликлиники. Если эти обещания будут исполнены, то это спасёт не только обладателей квартир в ЖК «Две столицы», но и жителей нескольких соседних ЖК (например, 4YOU, «Сириус»). Ведь пока в относительной пешей доступности у всех этих жилых комплексов всего два детских сада (один новый на территории ЖК «Триумф Парк», и один ещё советской постройки, куда ходят дети из соседних домов, не являющихся новостройками).
Школ и поликлиник в пешей доступности от ЖК «Две столицы» пока вообще нет. Ближайшие поликлиники (и взрослая, и детская) примерно в 4 км от ЖК, школа - в 2 км. На территории ЖК «Триумф Парк», находящегося в непосредственной близости от «Двух столиц», открыт бесплатный медицинский центр «Полис», в котором оказывается первичная медико-санитарная помощь по полисам ОМС взрослым и детям.
На Пулковском шоссе (35 минут пешком, 7 минут на машине) есть несколько крупных торгово-развлекательных точек. Это продовольственные, хозяйственные, строительные, спортивные гипермаркеты, кинотеатр, различные развлечения для детей и взрослых, множество разнообразных магазинов.
В 1,5 км от жилого комплекса располагается Пулковский парк, в сердце которого - Среднерогатский пруд и храмовый комплекс, состоящий из трёх церквей и часовни. Рядом с Пулковским парком находится культурно-оздоровительный комплекс (спортивные секции).
На официальном сайте ЖК «Две столицы» и в фирменном буклете можно найти информацию о том, что в жилом комплексе будет подземный паркинг на 500 машино-мест. Пока потенциальным покупателям стоит рассчитывать только на 300 машино-мест в первом корпусе. Сколько ещё парковочных мест обеспечат другие корпуса - неизвестно. В тех же источниках можно найти информацию о том, что на территории двора в свободном доступе будет около 100 парковочных мест (в офисе продаж мне сказали, что точное число пока неизвестно). Но только в первом корпусе ЖК - 1086 квартир, а в планах строительство ещё трёх корпусов. Сразу понятно, что жильцов «Двух столиц» ожидает проблема с парковочными местами. Рядом крупные жилые комплексы, которые тоже нуждаются в «уличных» парковочных местах, расширение и благоустройство Дизельного проезда и Среднерогатской улицы займет какое-то время - всё это создаст дополнительные трудности с поиском места для парковки новоселам ЖК «Две столицы».
Инфраструктура - 6 из 10 баллов
На данный момент ЖК «Две столицы» окружает промзона и другие строящиеся объекты. Но застройщик обещает собственную инфраструктуру - детские сады, школы, поликлиники, торговые центры. Когда все эти обещания будут исполнены, ситуация кардинально изменится. Пока же (и то в случае открытия Среднерогатской улицы) в шаговой доступности окажутся только торговые и социальные объекты, располагающиеся в ЖК «Триумф Парк», выручат и коммерческие помещения в самом ЖК «Две столицы».
Выводы
Репутация ООО «ИнтерГрупп» пока под вопросом. ЖК «Две столицы» - первый проект застройщика и партнеров в Санкт-Петербурге. В случае, если территория бывшего мясокомбината «Самсон» и правда подвергнется серьёзному комплексному редевелопменту, то покупка квартиры в этом жилом комплексе станет удачным вложением средств. Тем более в «Двух столицах» пока самые низкие цены в сравнении с соседними строящимися жилыми комплексами. А вот насколько удобно будет обладателям квартир, хотя бы в первом корпусе, несколько лет жить в окружении строек (будут возводиться остальные три корпуса, социальные объекты, вестись дорожные работы) - непонятно.
Московский район Санкт-Петербурга считается одним из самых престижных. Близость выезда на КАД, крупные торгово-развлекательные центры, аэропорт, станция метро в пешей доступности - всё это неоспоримые плюсы. Но неразвитая инфраструктура микрорайона, сомнительная экологическая ситуация, часто замирающие в пробках ближайшие шоссе и проспекты сильно портят картину.
Когда большинство минусов со временем будут устранены (появится инфраструктура, зеленые зоны за счёт благоустройства придомовой территории, улучшится транспортная доступность благодаря ремонту и продлению близлежащих улиц, завершится строительства соседних ЖК), квартиры в этом микрорайоне, скорее всего, будут стоить в разы дороже, чем сейчас, пока есть определённые риски и сомнения.
В целом проект мне показался симпатичным - толковые планировки, подземный паркинг, благоустроенный закрытый двор, интересные цены, перспективная часть уже развитого Московского района. По сумме всех факторов ЖК «Две столицы» в Московском районе Санкт-Петербурга получает 7 баллов.
Дата публикации 16 августа 2017ЖК "Две столицы" расположен на северо-западе Химок, возле шоссе Вашутинское. Новостройка представлена в комфорт-классе, в рамках проекта реализуется 9 корпусов от 12 до 17 этажей. Здания строятся по архитектурному проекту Максима Атаянца.
Описание корпусов
В "Двух столицах" предложено более 3,5 тыс. квартир от студий до 3-комнатных. Жилье в некоторых корпусах предложено с отделкой в одном из трех вариантов - "Берлин", "Стокгольм" или "Барселона". Будут установлены межкомнатные перегородки и выполнена электроразводка. В каждой квартире предусмотрен или балкон, или лоджия.
Дома оснащены мусоропроводом, отведены помещения для консьержей, запроектирована собственная газовая котельная.
Инфраструктура
На территории проводится комплексное благоустройство:
- ограждение;
- установка систем контроля и видеонаблюдения;
- озеленение;
- спортплощадки и летние сады на эксплуатируемых кровлях домов;
- гостевые парковки.
Следить за порядком в комплексе будет профессиональная управляющая компания.
В состав проекта входят также собственные объекты инфраструктуры:
- два детских сада, один из которых на 80 мест расположен в корпусе 13.1;
- торговый комплекс;
- многоуровневый наземный паркинг на 170 машиномест.
ЖК расположен в развитом районе Химок. Поблизости находятся конно-спортивный клуб, ТРК "Мега", школа №740. Рядом строится еще один крупный жилой комплекс "Солнечная система" с собственной развитой инфраструктурой – школой, детскими садами и пр. В 800 м находится выезд на Ленинградское шоссе, за 20 минут можно добраться до ж/д станции "Планерная". Расстояние до МКАД – 6 км.
Жилье в ближнем Подмосковье привлекает многих москвичей. Во-первых, цены здесь гораздо ниже, чем в столице, во-вторых, экология намного лучше, в-третьих, дизайн и планировка квартир соответствуют мировым стандартам. При всех этих плюсах добираться до центра Москвы совсем недолго. ЖК «Две столицы» (г. Химки) - именно такой комплекс. Современный, красивый, удобный и приемлемый по цене. Возводится он молодой компанией, доверия к которой поначалу у инвесторов не было. Но застройщик показал себя с самой лучшей стороны, обеспечив показательное качество работ, не затягивая сроки сдачи, да еще и финансовые уступки, сделав для реальных покупателей. Поэтому квартиры в комплексе буквально расхватывают. Оговоримся, что в Санкт-Петербурге строится ЖК с таким же названием. Возводит его другой застройщик, и ситуация там немного иная. Мы предлагаем информацию о ЖК «Две столицы» в Химках, адрес которого пока такой: Северо-Запандная промышленно-коммунальная зона. Рядом проходит улица С учетом того, что ее открыли специально для улучшения транспортной ситуации в строящихся новых комплексах, есть основания ожидать и дальнейших удобств для их будущих жильцов.
Месторасположение
Участок для ЖК «Две столицы» выделен в Химках. Город, как известно, расположен в северо-западном направлении от столицы и начинается сразу за МКАД. До него от комплекса, если измерять по Ленинградскому шоссе, ровно 3,9 км. С одной стороны ЖК окаймляет железная дорога (до нее менее 50 метров), с трех других - улица Титова и Транспортный проезд. До загруженного круглый год Ленинградского шоссе от угла ближайшего дома всего 160 метров, но чтобы на него выехать, нужно сделать небольшой крюк до переезда. Буквально через улицу Титова от комплекса возводится другой масштабный ЖК, называющийся «Солнечная система». Кроме того, поблизости есть несколько других новых жилищных комплексов, а также магазины, заправки, ж/д станция, остановки автобусов.
Территориальная доступность
Большинство дольщиков считает, что пока не очень удобно добираться из Москвы в ЖК «Две столицы». Химки хоть и расположены совсем близко от столицы, но на машине из центра путь сюда может занять несколько часов. Причина - частые пробки. Тем, кто предпочитает общественный транспорт, еще сложнее. Рядом с комплексом проходит ж/д путь, но ближайшая станция «Планерная» расположена в 2 км, а станция «Химки» - в 3,4 км. Дольщики надеются, что в скором будущем появится станция «Химки-2», но это пока лишь проекты. На данном этапе строительства «Двух столиц» от комплекса до станции «Химки» пустили бесплатный автобус. Во всяком случае, так заявляют представители застройщика. График работы этого маршрута не сообщается. Также существуют несколько городских автобусных маршрутов, которыми, вероятнее всего, и придется пользоваться тем жильцам «Двух столиц», у которых нет машины.
Экология
В этом отношении не особо благоприятная ситуация у ЖК «Две столицы». Химки - прежде всего крупный промышленный центр, где активно функционируют два десятка крупных и мелких производств, а кроме того, есть своя ТЭЦ. Все это не делает воздух чище. Вокруг строящегося комплекса нет обилия природных где бы можно было гулять на природе, зато есть железнодорожный путь и крупнейшая в России трасса. Правда, в северном направлении от комплекса начинается Химкинский лесопарк, идти до которого около 1 км. Пока это единственный уголок природы поблизости.
Хоть «Две столицы» возводятся и в промзоне, а рядом лишь хозяйственные объекты (некоторые можно отлично наблюдать из окон верхних этажей), тем не менее здесь нет производств, опасных с точки зрения опасных выбросов. Также внушают оптимизм заверения, что вскоре вместо промзоны появятся парки и новые социальные объекты, такие как ТРЦ, фитнес-клубы и прочее.
Кто строит
У ЖК «Две столицы» застройщик «АМ Девелопмент». Компания образовалась в 2005 году, но в сфере ее деятельности были объекты хозяйственной и промышленной сфер, а также отдельные жилые дома. Крупный жилищный комплекс - это ее первый опыт по возведению такого рода жилья. Поэтому сначала инвесторы отнеслись к проекту очень настороженно. Но застройщик, словно решив показать маститым конкурентам, как нужно работать, взялся за дело со всей серьезностью. В результате был поставлен своеобразный рекорд - первую очередь сдали почти на год раньше срока! Люди уже давно получили ключи, сделали ремонты и въехали в прекрасные квартиры. По их мнению, у застройщика качество работ отличное. С этой сотрудничают ООО «Капитал», ООО «Тандем М», ЗАО «Аксон». Регионы, где работает «АМ Девелопмент» - Химки и Мытищи. Два предыдущих проекта - небольшой (всего на три дома) ЖК «Ривер Стрит» и таунхаус «Славич».
Инфраструктура комплекса по проекту
В ЖК «Две столицы» (Химки) застройщик намеревается не только построить жилые дома, но и объекты социальной сферы. Так, здесь появятся два детсада, поликлиника, фитнес-клуб, ТРЦ, торговая галерея, кафе, собственная котельная, бассейн, школа. Некоторые дольщики переживают, что школу строить не будут, но в генплане застройщика она есть.
На территории комплекса в 8,5 гектара построят 9 корпусов. Их высотность - 12-17 этажей. Расположены они будут так, чтобы образовать закрытые дворики. По периметру планируется поставить ограждение и установить охрану. То есть, войти на территорию комплекса смогут лишь жильцы и приглашенные ими люди.
Вокруг «Двух столиц» нет красивой природы, но внутри комплекса создадут настоящий оазис с множественными зелеными насаждениями, клумбами, зонами отдыха. Для малышей здесь оборудуют площадки с горками, качелями и каруселями, для любителей активного отдыха построят спортплощадки, оборудуют велодорожки.
Вся территория комплекса будет свободной от машин. Для них тут запланирован подземный многоуровневый паркинг на 1600 парковочных мест.
Инфраструктура вокруг
Наличие социальных объектов на территории ЖК «Две столицы» (Химки) жизненно важно для будущих жильцов, так как в шаговой доступности нет практически ничего. За путями и за Ленинградским шоссе возле ЖК «Ленинградского» имеется ряд торговых точек, среди которых «Ашан», «ИКЕА», «Мега», строительный супермаркет. По прямой до них не более 700 метров, но это если идти прямо через рельсы. В обход через безопасный переход путь увеличивается в несколько раз. Автолюбителям удобно, что в непосредственной близости от «Двух столиц» есть заправки. Ближайшая из них - «Лукойл».
Родителям важно знать, что в районе, где возводится комплекс, имеется два лицея, детсады и школы, но к ним нужно подъезжать на транспорте.
Дизайн комплекса
Очень красивым будет ЖК «Две столицы». Отзывы и тех, кто уже здесь поселился, и тех, кто только собирается, отмечают необычный и приятный глазу вид корпусов. Фасады в части из них будут иметь характерные черты петербургского архитектурного стиля, в другой части - московского стиля. Отсюда и название- «Две столицы». По замыслу архитекторов, вся территория комплекса будет разделена на жилую часть и нежилую. В первой расположат корпуса, зоны отдыха, кафе, спортплощадки, детские садики и площадки для игр малышей. Вся остальная инфраструктура запланирована рядом, чтобы жильцам было удобно, но вместе с тем не создавалось суеты. Разделять эти две зоны будет широкий прогулочный бульвар.
Корпуса возводят монолитно-кирпичным методом. Стены кладут трехслойными, что должно обеспечить повышенную прочность, звукоизоляцию, тепло и морозоустойчивость.
Приятная особенность проекта - индивидуальное оформление подъездов, им даже дали имена. Например, здесь будут: «Екатерининский канал», «Каланчевская площадь» и другие. Каждому названию соответствует какое-нибудь памятное место в Москве или в Санкт-Петербурге, а крупные панно на стенах подъездов будут напоминать об этих местах визуально.
Квартирография
В ЖК «Две столицы» квартиры проектируются в двух стилях - классическом и европейском.
Классический представлен такими типами квартир:
Студии общей площадью (S) округленно от 25,5 м 2 до 31 м 2 ;
Однокомнатные - от 32 м 2 до 39 м 2 ;
Двухкомнатные - от 43 м 2 до 55 м 2 ;
Трехкомнатные - от 63 м 2 до 72 м 2 ;
В европейском стиле (с очень просторными кухнями) такие варианты:
Однокомнатные S от 33 м 2 до 43 м 2 ;
Двухкомнатные - от 50 м 2 до 64 м 2 ;
Трехкомнатные - от 78 м 2 до 87 м 2 .
Лоджии везде сделают с Для удобства жильцов квартиры планируют сдавать без окончательной отделки, чтобы люди сами могли создать дизайн по собственному вкусу. Кроме того, в квартирах с европланировкой по усмотрению владельцев возможна установка дополнительных перестенков.
ЖК «Две столицы»: планировки
В комплексе покупателям на выбор предоставляются следующие типы квартир в классическом исполнении:
Студии пяти видов планировки;
- «однушки» восьми видов;
- «двушки» восьми видов;
- «трешки» - четырех.
В исполнении евро:
Квартир с одной спальней 11 вариантов;
С двумя спальнями - 11 типов;
С тремя спальнями - два варианта планировок.
В студиях будут совмещенные санузлы, просторные прихожие (от 3,7 квадрата), лоджии, в некоторых квартирах гардеробные.
В остальных квартирах запланированы раздельные ванна и туалет, очень просторные прихожие с гардеробными или без них, балконы и лоджии одновременно, кухни площадью от 8 м 2 до 12 м 2 .
В квартирах с европланировкой возможны варианты, где будут раздельные либо совмещенные туалет и ванна, лоджии и балконы, просторные прихожие, кухни-гостиные от 15 м 2 до 21 м 2 .
Цены
Стоимость жилья в ЖК «Две столицы» (Химки) вполне соответствует категории бизнес-класса и для своего региона является невысокой:
Однокомнатные - от 2 870 436 рублей;
Двухкомнатные - от 3 813 110 рублей;
Трехкомнатные - от 5 454 784 рублей.
Застройщик у комплекса уникальный. Он не только сдает жилье раньше срока, но и проводит приятные для покупателей акции. На настоящий момент их три:
1. До 31.12. 2017 включительно объявлена скидка на все квартиры 20%.
2. До 31.12.2017 первый взнос при любой стоимости квартиры может не превышать 95 000 рублей.
3. В корпусе № 13 кладовые помещения - в подарок.
Но это не все подарки от застройщика. Он пошел навстречу пожеланиям дольщиков и взял на себя все расходы по оформлению ДДУ, который нужно составить, прежде чем совершать покупку жилья.
Ипотека
Все желающие оформить ДДУ или акт покупки квартиры должны обратиться в офис продаж ЖК «Две столицы» (Химки). Адрес у него простой - улица Транспортный проезд. На нужном доме есть заметная вывеска и разноцветные шарики. С компанией «АМ Девелопмент» сотрудничают:
- «Сбербанк».
- «ТрансКапиталБанк».
- «Абсолют».
- «РоссельхозБанк».
- «Дельтакредит».
- «СвязьБанк».
- «ПромсвязьБанк».
- «УралСиб».
- «Банк МИА».
Приобрести квартиру можно такими способами:
1. Заплатив сразу 100% ее стоимости.
2. В рассрочку. При этом если сразу оплачено 50% суммы, рассрочка идет беспроцентная.
3. Оформив ипотеку. Она предусмотрена военная (0% первый взнос, ставка 11,75%), материнский капитал, обычная. Условия в банках разные. В среднем ставка составляет от 11,5% до 13%. В банке «УралСиб» проводится акция, заключающаяся в ипотечной ставке 10,8%, но только для дольщиков «Двух столиц».
Ход строительства
Очень весомым плюсом для инвесторов является быстрота возведения ЖК «Две столицы» в Химках. Отзывы людей с восторгом отмечают, что первый дом под номером 13 застройщик сдал в конце 2015 года, сделав людям новогодний подарок, ведь по плану он должен был сдаваться только в 2017-м. Некоторые думают, коль подписали акт о сдаче, значит, на следующий день выдают ключи. Но на практике все немного по-другому. Так, жильцам корпуса № 13 ключи выдали в апреле.
Застройщик решил всех удивить и, еще не закончив весь комплекс, облагородил часть территории, заасфальтировал дорожки, высадил деревца, построил большую детскую площадку и первый из числящихся в проекте детский садик.
Следующий корпус - № 16 - по плану должны были ввести в эксплуатацию во II квартале 2016-го, но акт приемки подписали (как заверяют представители компании) только в декабре, а выдача ключей будет в I квартале 2017-го.
Корпуса № 12 и 15 намерены сдать, соответственно, во II и в III кварталах 2017 года. Сейчас одновременно возводят этажи и ставят стеновые панели, а на законченных этажах ведут застекление и внутренние работы.
Последняя очередь будет вводиться в строй во II квартале 2018-го. Тогда же заказчик обязуется закончить строительство предусмотренной инфраструктуры.