В наше время городские жители перебираются поближе к природе. Происходит это по многим причинам, одна из них — это загрязнение атмосферы. Но, к сожалению, несмотря на заверения “Коммерсанта” о том, что миллионеров в России становиться с каждым годом все больше, не все могут позволить себе загородный дом. Мягко сказать цены на дома кусаются…. но что же делать если все-таки хочется пожить в своем доме подальше от города?
Есть один выход и имя ему — каркасно-щитовой коттедж. Каркасно-щитовой дом, может стать настоящей архитектурной изюминкой, наслаждаться которой будут несколько поколений. В нем тепло, уютно, комфортно, безопасно. Вместе с тем, стоит такой дом совсем недорого и собирается в считанные дни.
Скажете, так не бывает, чтобы быстро, но в тоже время надежно, дешево и очень хорошо… Бывает!
И так по порядку.
Приведем несколько доводов того, что каркасные дома ничуть не хуже обычных кирпичных, а даже, по некоторым параметрам превосходят их!
1) Каркасные конструкции более экономичны и требуют в 1,5-2 раза меньше древесины и во столько же раз эффективнее при использовании качественного утеплителя в стенах. (Использование теплоизоляции стен толщиной 200мм. В каркасных домах эквивалентно по потерям тепла 450мм. сплошной деревянной стены, либо два метра кирпичной(!) кладки).
2) Каркасные дома имеют высокую устойчивость к деформациям, обладают высокой не продуваемостью и теплозащитой.
3) Наружные и внутренние стены в несколько раз легче кирпичных, газобетонных и бревенчатых. Это позволяет монтировать их на более легкие и менее заглубленные фундаменты.
4) Каркасно-панельные деревянные здания обладают большим энергосбережением,. Чем кирпичные, газобетонные, рубленные и, как кирпичные или газобетонные, они не требуют круглогодичного отопления.(что в будущем значительно скажется на семейном бюджете).
Ко всему, при таком строительстве появляется возможность применять любой тип кровли: мягкую или жесткую, от керамической до металлочерепицы. Можно возводить до пяти(!) этажей, с различными надстройками, с тяжелой черепичной крышей. Хорошо, скажут многие, насчет прочности, дешевизной вы нас убедили, но как быть с внешним видом?
Ведь сборные дома это ”четыре стены + крыша” и никакого дизайна!? Вовсе нет. Сейчас у архитектуры из ‘коробки’ появился шанс стать чем-то большим, нежели простым доступным жильем для не слишком состоятельных граждан.
Во-первых: модульно сборное жилье- вовсе необязательно скучное, безликое и стандартно ‘скроенное’. Архитекторы сейчас предлагают столь не банальные варианты модульных домов, что любой из вас пришел бы в восторг от их дизайнерских решений. Да, можно выбрать типовой проект ”четыре стены + крыша” а можно заказать эксклюзивный, и тогда ваш модульный дом, в сравнении со стоящей рядом виллой, из натурального камня, будет казаться замком. И это — без преувеличений.
Во-вторых: начав с принципа “серийно, быстро и недорого” специалисты, работающие на ниве мобильного домостроения перешли к принципу “быстро, недорого, индивидуально” Все идеи заказчика, не противоречащие здравому смыслу, будут реализованы. В доме будет обеспечен комфорт того уровня, который пожелает клиент и все это за разумную цену.
В-третьих: сегодня довольно широкий выбор технологий и материалов для строительства мобильного загородного дома.
Вывод: как показывает опыт отнюдь нежаркой Канады и наших ближайших соседей Финнов, это идеальный вариант для тех, кто хочет иметь недорогой, легко монтируемый дом с прекрасными теплотехническими свойствами и возможностью играть архитектурными формами так, как того душа желает.
Суть бизнес идеи состоит в том, что Вы будете строить такие дома на заказ, а также на продажу + оказывать дополнительные услуги, такие как покупка земельного участка, внутренняя отделка, а также дизайн будущего дома и многое другое.
Для бизнеса по строительству каркасных домов вам потребуется
Бригада строителей, человек 7-10, знакомых с технологиями возведения каркасных домов. Сам каркасно-щитовой дом, который Вы без труда можете заказать на заводе
Ну и желание заработать! К еще одному преимуществу каркасно-щитового дома относиться быстрый срок возведения (2-3 месяца)
План действий следующий
Во-первых, нужно найти того, кому Вы будете строить или продавать дом, то есть клиента. После того как он определиться с дизайном Вы отсылаете проект будущего дома на завод. Пока вы ждете “полуфабрикаты”, можно приступить к возведению фундамента. Поскольку такой дом в 5-6 раз легче кирпичного, земляные работы на нулевом цикле сведены к минимуму, фундамент может быть облегченным. А это — большая экономия. Еще одно преимущество – дом не дает усадки, поэтому сразу после его установки можно заняться отделкой, не опасаясь, что отвалится штукатурка или обои разорвет. После того как части дома привезут на место Вам потребуется их только собрать.
Денежный вопрос
Если вы собираетесь строить дома на заказ, то начальный капитал будет значительно меньше, нежели бы вы решили продавать уже готовые дома.
Вам нужно будет зарегистрировать свою фирму, оформить все документы, желательно заранее договорится с заводом, по производству каркасных домов, ежели такой есть в вашем городе, или придется договариваться с поставщиками. Также вначале будут некие затраты на строительные инструменты, спецодежду и т.д. Плюс в том, что эти затраты будут на начальном этапе, а в будущем вам уже не надо будет беспокоиться о них. В зависимости от региона России (или страны) ваши начальные затраты составят порядка 200 000 – 500 000 рублей.
Средняя стоимость квадратного метра каркасно-щитового коттеджа колеблется в пределах 5 000 -7 000 рублей Максимальный срок возведения 2-3 месяца. Благодаря быстрому возведению домов, вы можете принимать до десятка заказов в год!
Также вы можете оказывать другие услуги
Продажа уже готового дома, отделка построенных домов, дизайн и многое другое.
- Особенности деревянного дома
- Подбор персонала
- Какую систему налогообложения выбрать
- Нужно ли разрешение для открытия бизнеса
- Похожие бизнес-идеи:
Особенности деревянного дома
На протяжении длительного периода времени наблюдается увеличение спроса на дома, построенные из дерева. На сегодняшний день более 40% от всех строящихся домов на территории РФ приходится именно на деревянные дома. И этому есть объяснение. Во-первых дерево - это экологически чистый природный материал, предоставляющий человеку комфортную среду для проживания. Дом из дерева обладает повышенным воздухообменом, поэтому самочувствие человека в таком доме намного лучше. Во-вторых, деревянный дом что то более близкое человеку по природе. Собственный загородный дом из дерева позволяет человеку вырваться по дальше от городской суеты и стать ближе к природе. В-третьих, строительство небольшого деревянного дома не требует больших затрат. Деревянный дом размером 6 на 9 м готовый к проживанию обойдется всего в 600 тыс. рублей. Благодаря этим трем факторам спрос на деревянные дома с каждым годом только увеличивается.
И если раньше спрос на деревянные дома сдерживался представлениями о том, что такой дом сложен в изготовлении, дает усадку и деформируется после строительства, то современные технологии, доступные сегодня в строительстве, позволяют избежать данные негативные моменты.
Разновидность деревянных домов и их характеристики
- Каркасные деревянные дома;
- Дома из оцилиндрованного бревна;
- Деревянные дома из профилированного клееного бруса;
- Бревенчатые деревянные дома ручной сборки.
Деревянные каркасные дома, как правило, самые дешевые и при этом достаточно теплые, но они уступают домам из бревна и бруса по комфортности и экологичности за счет присутствия в стенах синтетических материалов.
Дома из оцилиндрованного бревна как правило дороже каркасных на 10-15% и обладают всеми преимуществами дерева, как экологического строительного материала. При этом самые трудоемкие процессы, связанные с возведением дома из бревна переносятся со стройплощадки на производство. А сама технология монтажа определяется еще на этапе проектирования дома. В Европе дома, построенные из оцилиндрованного бревна, считаются самыми престижными.
Дома построенные из бруса относительно недороги и быстро возводятся. Но у них есть один недостаток - отсутствие теплового замка. Из-за этого такой дом очень не просто утеплить и коэффициент продувания у такого дома будет выше, чем у дома построенного из бревна. Поэтому чтобы уменьшить теплопотери применяют дополнительное утепление с помощью обшивки евровагонкой, сайдингом или другим материалом. Несмотря на это, дом из бруса очень хорошо зарекомендовал себя в условиях нашего климата. Ведь дерево само по себе отличается очень низкой теплопроводностью. Деревянная стена в 20 сантиметров, эквивалентна по теплосбережению кирпичной, толщиной в 1,05 метра.
Стоимость деревянного дома построенного из клееного бруса обойдется клиенту от 20 000 руб./м3, из профилированного бруса - от 11 000 руб./м3, из оцилиндрованного бревна - от 6 000 руб./м3.
Сегодня успех строительной фирмы зависит не только от качества построенного дома, но от того комплекса строительных услуг, которые фирма оказывает клиенту. Например, некоторые клиенты не хотят утруждать себя такими сложными моментами как поиск участка для строительства, подведение инженерных систем, благоустройство территории и т.д. Таким людям проще купить объект «под ключ», который сразу готов к проживанию. В этой связи некоторые строительные фирмы развивают девелоперское направление бизнеса строя целые публичные поселки из деревянных домов.
Но это скорее вопрос на перспективу, так как для начинающих фирм более важны вопросы регистрации деятельности, поиска персонала, оборудования, сырья и материалов для строительства, ну и самих заказчиков.
Пошаговый план открытия бизнеса
Помимо регистрации фирмы (ООО) для того, чтобы оказывать строительные услуги «по закону» необходимо стать членом саморегулируемой организации (СРО) подав при этом сравнительно небольшой пакет документов. Так называемые строительные лицензии выдаются на основании решения комиссии СРО после внесения взносов в компенсационный фонд и выполнения необходимых формальностей. Как показывает практика, лицензию на строительство можно получить достаточно быстро, однако стоит учитывать, что со стороны СРО будет вестись определённый контроль над ходом строительно-монтажных работ и сроками сдачи объекта в эксплуатацию. Срок действия лицензии - 5 лет. В совокупности затраты на получение лицензии как правило составляют около 50 тыс. рублей.
Дополнительной статьей затрат будет приобретение строительного инструмента. Для этого может понадобиться до 300 — 350 тыс. рублей в зависимости от ценовой категории инструмента и вида работ (распиловка, сверление, шлифовка и т.д.). К основным инструментам относятся пилы, дрели, шуруповерты, лобзики, степплеры, шлифовальные машинки, молотки.
Также важно проработать вопрос с поставкой сырья и материалов для строительства. Конкуренция на рынке строительства деревянных домов растет с каждым годом. И если раньше фирмы боролись за клиента, то сейчас сложнее найти сырье (лес) для строительства дома.
Поставщиков деревоматериалов приходится искать через интернет или на специализированных выставках. Поэтому значительная часть организованных сегодня строительных фирм, когда то начинали с переработки леса и поставки пиломатериалов с арендованных лесных участков. За счет собственного сырья фирма имеет конкурентное преимущество, как в сроках выполнения заказа, так и в его стоимости. Для того, чтобы получить собственную базу деревоматериалов необходимо выиграть торги на аренду участка лесного хозяйства в вашем регионе.
Сколько нужно денег на открытие строительной фирмы
Общие инвестиции с учетом регистрации деятельности, получения лицензии на строительство, покупкой инструмента и оборудования и прочими организационными затратами составят от 500 до 600 тыс. рублей.
Подбор персонала
Ни одна из строительных фирм не будет иметь успех, если в её штате не будут работать опытные специалисты. Солидной строительной организации необходимы проектировщики, архитекторы и менеджеры по работе с клиентами. Для обучения работников фирмы можно привлечь опытных специалистов-строителей, которые проведут обучение (мастер-классы) ваших бригад непосредственно на строящихся объектах. Вложение средства в обучение рабочих позволят вашей фирме возводить деревянные дома любого уровня, любой сложности и не упускать ни одного клиента.
Сегодня большую роль в поиске заказчиков на строительство деревянных домов отводится всемирной паутине. Иметь собственный качественный сайт для строительной фирмы - это большое подспорье в борьбе за клиента. Как утверждают некоторые московские компании, 9 из 10 заказов они получают именно через интернет, посредством перехода на их сайт через контекстную рекламу. При этом заказы поступают со всей страны, а не только из столичного региона.
Рентабельность строительства деревянных домов по разным оценкам составляет от 30 до 40%. При этом стартовать в этом бизнесе действительно просто. Другое дело удержаться. Для этого нужно грамотно и постоянно инвестировать в развитие организации, чего не учитывают некоторые малые строительные фирмы и в конечном итоге «прогорают».
Сколько можно заработать на строительстве деревянных домов
Согласно статистическим данным в России наблюдается рост объема строительства на 5%. Но все равно эти показатели не перекрывают потребность. Именно поэтому строительство деревянных домов имеет высокую рентабельность, которая составляет 40% — 90%. К примеру, на строительстве каркасных домов можно получить от 5 тыс. руб. за кв. м. Рентабельность возведения деревянных конструкций зависит от:
- Используемой древесины: качества, сорта;
- Величины бревен;
- Стоимости материалов;
- Общей площади здания.
Размер прибыли в возведении зданий увеличивается от количества сданных в эксплуатацию домов, их размера. Стартовые инвестиции окупаются в 2-3 месяца.
Какой ОКВЭД выбрать при регистрации бизнеса
- 30.2 - изготовление сборных деревянных конструкций любого назначения.
- 25.3 - кладка бетонной опалубки и иные бетонные работы.
- 42 - установление деревянных конструкций несобственного производства.
Какие документы нужны для регистрации
В зависимости от того, будут ли привлечены инвесторы осуществляется регистрация бизнеса. При использовании собственного капитала на старте достаточно организовать ИП. Если крупная сумма будет заимствоваться со стороны целесообразно открыть ООО. Стоить заметить, что именно ООО выдаются лицензии на строительство высотных домов, этажность которых более трех. Документы для открытия ИП.
Строительство и продажа жилья – сложный, многоэтапный и дорогостоящий бизнес. В течение длительного периода предпринимателю необходимо вкладывать деньги, выполнять на свой страх и риск строительные работы, привлекать инвесторов и контактировать с административным ресурсом разных уровней. Результат же усилий будет ясен только после того, как все квартиры будут распроданы и новые владельцы зарегистрируют собственность в государственном реестре прав на недвижимость.
Строительство многоквартирного дома проходит в четыре этапа: подготовка проектной документации, строительные работы, сдача дома в эксплуатацию, продажа и оформление квартир. В этой статье речь пойдет о том, как организовать и успешно пройти все перечисленные стадии и при этом еще и заработать.
С чего начинается строительство жилого дома
Строительство многоквартирного жилого дома начинается с поиска земельного участка. Закон не устанавливает четких критериев, которым должен соответствовать участок под строительство дома, но на базе комплексного анализа строительного и земельного законодательства можно точно установить, на какой земле запрещено строить жилые дома:
- не предназначенной для жилищного строительства (вид целевого использования);
- находящейся вблизи источников санитарного или техногенного загрязнения;
- не подходящей для строительства многоквартирных домов (высокий уровень грунтовых вод, угроза оползней и т. п.).
В первую очередь нужно обращать внимание на участки, которые уже имеют разрешенный вид использования (РВИ), – под многоэтажное жилищное строительство (МЖС). В том случае, если выбранный участок имеет другой РВИ, то строить на нем дом нельзя. Работы можно продолжить только после получения такого РВИ, как МЖС.
После того как земельный участок под строительство многоквартирного дома найден, его можно либо выкупить, либо взять в аренду. В 99% случаев под строительство используется муниципальная или федеральная земля, которую целесообразнее арендовать, и только если дом будет строиться на частной земле, то участок лучше сразу же выкупить, чтобы не создавать спорных ситуаций с владельцем.
На имеющийся участок в местной администрации необходимо получить разрешение на строительство многоквартирного жилого дома.
Оформив и зарегистрировав права на участок, можно приступать к разработке и утверждению проекта. Проект строительства многоквартирного дома выполняется специализированными проектными организациями, и общая стоимость таких работ составляет около 500 тыс. рублей. Кроме самих архитектурных решений, также необходимо выполнить проектные работы по обеспечению дома коммуникациями.
На государственную экспертизу подается следующая проектная документация:
- рабочий проект и архитектурные решения;
- план подключения к сетям водоснабжения;
- проект по присоединению к электрическим сетям;
- план подключения к сети газораспределения;
- описание внешнего благоустройства.
Когда все перечисленные проекты пройдут государственную экспертизу, застройщик может приступать к работам.
Команда сайта Мир Бизнеса рекомендует всем читателям пройти Курс Ленивого Инвестора, на котором вы узнаете как навести порядок в личных финансах и научиться получать пассивный доход. Никаких заманух, только качественная информация от практикующего инвестора (от недвижимости до криптовалюты). Первая неделя обучения бесплатная! Регистрация на бесплатную неделю обучения
Бизнес-план строительства многоэтажки
После получения положительного решения по экспертизе проекта можно составлять и начинать подписывать договоры о долевом участии в строительстве (ДДУС) с будущими собственниками квартир.
В соответствии с Федеральным законом «О строительстве многоквартирных домов», застройщик именно на этом этапе получает право привлекать к строительству частных инвесторов. Полезно прочитать, .
Для того, чтобы проанализировать стоимость строительства многоквартирного жилого дома, нужно обратиться к строительству десятиэтажного дома на три секции, жилая площадь которого составляет около 7 350 кв. м, общая площадь – 8 000 кв. м.
Основные статьи расходов при возведении дома:
- проектная документация и ее согласование – около 1 млн руб.;
- строительство одного квадратного метра (плюс коммуникации) – около 50 тыс. руб.;
- отделочные работы – около 1 тыс. руб. за кв. м.;
- маркетинговое продвижение – около 200 тыс. рублей в месяц;
- введение дома в эксплуатацию – около 500 тыс. рублей.
Итого стоимость возведения и введения такого дома в эксплуатацию обойдется застройщику примерно в 411 млн рублей.
В среднем по России стоимость готового жилья составляет около 70 тыс. рублей за квадратный метр. Таким образом, продав 7 350 кв. м жилой площади, застройщик выручит всего около 515 млн рублей. Прибыль с одного объекта – около 105 млн рублей.
В среднем дом строится около полутора лет, следовательно, за полтора года активной работы застройщик может заработать около 100 млн рублей. Полезно также прочесть, и какую прибыль может принести этот проект.
Этапы стройки
Практически на всех этапах строительством многоквартирного дома должны заниматься специализированные строительные компании, имеющие соответствующие лицензии и допуски. Такие предприятия есть практически в каждом крупном городе.
Основные этапы стройки:
- подготовка площадки и земляные работы;
- обустройство фундамента;
- строительно-монтажные работы;
- проведение и подключение внутренних коммуникаций;
- выполнение внутренних и наружных отделочных работ;
- благоустройство прилегающей территории.
Основные задачи застройщика на стадии стройки: своевременное финансирование, закупка строительных материалов и оборудования, контроль за качеством выполняемых работ.
На этом этапе вопросы финансирования можно решать уже за счет привлечения средств участников долевого строительства, но это возможно только в том случае, если застройщик соблюдал процедуру и обеспечивает гарантии долевиков, предусмотренные ФЗ 214.
Видеообзор технологий возведения жилья:
Как продавать квартиры
Наличие у застройщика документов для строительства многоквартирного дома дает ему право привлекать долевиков по ДДУС, но окончательно продавать квартиры можно уже только после того, как дом сдан приемной комиссии в эксплуатацию и есть все необходимы документы, на основании которых покупатели смогут оформить на себя право частной собственности на купленные квартиры.
В этой схеме есть два важных нюанса. Первый – ДДУС подлежат обязательной регистрации в соответствующем государственном реестре в УФРС. Второй – если застройщик строит дом за собственные деньги без привлечения долевиков, то продажа квартир возможна только после того, как застройщик оформит на себя право собственности на построенное жилье и откроет продажи готовых квартир с зарегистрированным правом собственности. В этом случае любые предварительные договоренности на продажу считаются неправомерными, какими бы документами они ни оформлялись.
Заключение
Размер прибыли застройщика напрямую зависит от темпов изыскательных, строительных и работ по реализации. Чтобы все шло быстро, качественно и эффективно, необходим план и четкое следование этому плану. Если это условие будет соблюдаться, то предприниматель сможет в сжатые сроки получить прибыль в размере 25% от суммы вложений в строительство.
* В расчетах используются средние данные по России
Иметь своё собственное жильё в России может себе позволить не каждый человек – цены на недвижимость слишком высоки. Тем не менее, сегодня существуют специальные технологии, которые позволяют возводить прочные и надёжные конструкции по относительно небольшой себестоимости. Сюда можно отнести так называемое каркасное строительство, которое сегодня преподносится как нечто инновационное. Однако такая технология уже известна несколько веков, и достаточно распространена она в Европе. В России же ещё не слишком большое количество фирм занимается каркасным строительством, хотя намечается тенденция к постоянному увеличению числа игроков.
Популярность каркасного строительства обусловлена тем, что для возведения строений не нужна специализированная техника, привлекается небольшое количество людей, сроки возведения редко превышают несколько месяцев (причём могут проводиться и в зимнее время года), материалы более дёшевы, и в итоге клиент получает полноценный дом со всеми коммуникациями за небольшой промежуток времени и приемлемую сумму, причём в таком доме натурально можно жить – это не летний домик, который на зиму оставляется его жильцами, не временная дача и не вспомогательное строение. Это жилое здание. Причём при сравнении стоимости самого участка с построенным на нём каркасным домом и стоимости квартиры в многоэтажке можно заметить, что стоимость квартиры ниже только из-за отсутствия необходимости в выкупе земли. Порою же относительно большой каркасный дом выходит дешевле, чем однокомнатная квартира. Безусловно, всё это очень сильно привлекает потребителей, особенно тех, кто озадачен жилищным вопросом. Ведь при наличии участка на окраине города можно получить свой собственный дом, уложившись в бюджет в полмиллиона. В каком городе сегодня можно купить нормальную квартиру за эти деньги?..
При предложении своим клиентам каркасного строительства нужно прекрасно понимать все его преимущества и недостатки. Главное опасение заказчика – это неустойчивость к пожарам, недостаточная устойчивость конструкции к внешним воздействиям (ураган, сильный ветер) и вообще пригодность таких домов как жилые. Безусловно, каркасный дом в чём-то хуже обычного кирпичного, но жить в нём можно круглогодично, постоянно – то есть он может стать постоянным местом проживания. Комфортным. Дешевизна обусловлена технологией, а не тем, что на чём-то существенном происходит экономия. Были случаи, когда выделялся опасный для здоровья формальдегид, потому что он используется в утеплителе, но даже это можно исключить, если закупать качественные материалы. Опасения людей весьма понятны – кто поверит в то, что дом можно построить за несколько сотен тысяч рублей, и здесь важно убедить их, что это возможно. Но и скрывать всю правду тоже не стоит, точно указывая на недостатки и на способы их устранения. Обычно, это сводится к закупке более дорогих или дополнительных материалов, но всё это очень серьёзно сказывается на надёжности и эксплуатационных характеристиках здания.
Чтобы начать работу, нужно зарегистрироваться как субъект предпринимательской деятельности. Здесь предпочтительно оформить юридическое лицо, а чтобы пользоваться упрощённой системой налогообложения, нужно зарегистрировать общество с ограниченной ответственностью. Лицензию на строительство не так давно в этой стране отменили, но зато строительные фирмы теперь вступают в саморегулируемые организации (СРО), которые и следят за деятельностью своих членов. Поэтому после регистрации нужно найти подходящую «головную компанию», каждая из которых имеет свои условия для вступления. Как правило, это какой-либо членский взнос (и немаленький, что придётся планировать с самого начала) и располагаемые возможности для работы (то есть трёх вечно пьянствующих строителей с двумя молотками, которые гордо называют себя строительной фирмой-субподрядчиком, вряд ли примут). Однако преимущества в членстве в СРО тоже есть, например, часто непосредственно к ней обращаются потенциальные клиенты, уже доверяя ей, а СРО передаёт заказ одному из своих участников.
Чтобы работать по своему профилю, нужно правильно указать код ОКВЭД, но в зависимости от того, какие услуги будет предлагать строительная компания, её деятельность может подпадать под определения (ОКПД 2) 41.1 Документация проектная для строительства, (ОКПД 2) 41.2 Здания и работы по возведению зданий, (ОКПД 2) 42.2 Сооружения и строительные работы по строительству инженерных коммуникаций, (ОКПД 2) 42.9 Сооружения и строительные работы по строительству прочих гражданских сооружений, (ОКПД 2) 43 Работы строительные специализированные, (ОКПД 2) 43.2 Работы электромонтажные, работы по монтажу водопроводных и канализационных систем и прочие строительно-монтажные работы. Всё связано с тем, что даже при строительстве каркасных сооружений можно предлагать своим клиентам дополнительные услуги.
Готовые идеи для вашего бизнеса
Работа с СРО хороша ещё и тем, что позволяет эффективно взаимодействовать со всеми её членами, а также со строительными компаниями в других саморегулируемых организациях. Это очень важно, потому что стройка – не только ответственное дело, но и согласованное со всеми государственными структурами и остальными застройщиками. То есть даже с прямыми конкурентами придётся постоянно контактировать и даже поддерживать доброжелательные отношения. Ведь при постройке важно учитывать особенности инфраструктуры и коммуникаций, к которой обращаются и другие компании.
Пожалуй, определяющая часть бизнеса – это подбор бригады. Обычно она включает в себя от пяти до десяти человек, причём эти люди не обязательно должны обладать каким-либо образованием, потому что от них требуется только точно исполнять указания, ведь монтаж дома производится согласно точному плану без применения специальной техники, а также строительных материалов, из которых нужно готовить растворы, подбирать смеси и производить точную кладку – каркас поставляется на участок в практически готовом виде, его остаётся только собрать, подобно конструктору. Однако это исполнители, простая рабочая сила, но для ведения хорошего строительства нужно найти прораба, который сможет контролировать выполнение заказа, да и вообще руководить стройкой, а также инженеров, которые будут заниматься проектировкой и сложными расчётами в процессе строительства. Хотя истории известны случаи, когда каркасные дома строили и сами их будущие владельцы практически в одиночку (проект превращался в долгострой, но был возможен).
Также нужно позаботиться о том, если планируется предлагать дополнительные услуги, чтобы нанять специалистов отделочных работ, электриков, сантехников, плиточников и строителей коммуникаций (КНС, дренажные системы, подвод воды, электроэнергии, газа, интернета, установка автономной канализации с септиком или подсоединение к централизованной и тому подобное). Понятно, что спрос на такие услуги будет всегда, потому что редкий человек захочет жить в доме без коммуникаций, причём их проще всего провести именно на этапе строительства, чем после завершения возведения постройки. В связи с этим востребованность этих услуг всегда будет очень высокой. Если же нет желания так долго выполнять один заказ или по иным причинам заниматься данными видами работ, то желательно иметь всегда на примете бригаду, которая готова ими заняться, чтобы предложить их услуги клиенту.
Дальше стоит найти надёжного поставщика строительных материалов, который сможет на большое расстояние поставлять свою продукцию в любых объёмах и в кратчайшие сроки. Ввиду роста этого рынка найти сегодня компанию, специализирующуюся на поставках материалов для каркасного строительства, относительно не сложно, но тут главное найти именно хорошего партнёра. Причём важно, чтобы он мог работать на большой территории, потому что и строитель должен браться за заказы не только в черте населённого пункта, но и по его периферии и даже по краю/области. У поставщика должна быть и большая номенклатура поставляемых изделий, причём разного ценового сегмента – так можно охватить разные слои населения и удовлетворять потребности большого количества заказчиков. Не исключено, что сотрудничать придётся с несколькими фирмами.
Готовые идеи для вашего бизнеса
Начало процесса строительства сходно с возведением построек по стандартным технологиям, потому что также начинается с закладки фундамента. При этом учитываются все необходимые коммуникации, и их сразу прокладывают. Здесь также потребуется опалубка, наполнение бетоном – в общем, это стандартный процесс, который известен многим строителям. Единственное отличие – фундамент является более «лёгким», рассчитанным на более лёгкую конструкцию, а значит, его монтаж несколько проще и быстрей. Однако фундамент рассчитывается исходя из особенностей каркасной конструкции, потому что от него в немалой степени зависит надёжность не только основания строения, но и всего здания в целом. Этим и занимаются инженеры.
Потом прокладывается изоляция, и строительная бригада приступает к монтажу перекрытия пола. После этого приступают к монтажу стен и перекрытия второго этажа (если он планируется), утепляют их (они получаются многослойными, но достаточно тонкими по сравнению с панелями и кирпичной кладкой: ≈20 см против ≈1,5 м). После этого устанавливается второй этаж, после иногда ещё и третий. Но в целом строительство каркасных сооружений относится к малоэтажному строительству ввиду своих конструктивных особенностей, и редко можно найти дом с тремя и более этажами. А вот двухэтажные получили достаточное распространение, как и дома с мансардами. Когда дом закончен, если предлагаются дополнительные услуги, начинается внутренняя и внешняя отделка дома. Её стоимость сильно зависит от пожеланий клиентов.
Также на этапе строительства часто подвергают здание специальной обработке против огня. Для этого на деревянные конструкции наносится специальная пропитка, не позволяющая дереву воспламениться. Однако не всегда каркасное строительство предполагает использование именно деревянного каркаса, часто для этого применяются металлические конструкции. Но такая технология ограничивает применение домов в тёплых регионах, потому что дом состоит из недостаточно теплоёмких материалов. Это приводит к тому, что летом в таком доме может быть невыносимо жарко (фактически, хуже, чем под палящим солнцем, если не проветривать помещение и не охлаждать его специальными устройствами). Зимой же прогревается этот дом достаточно быстро, но и остывает тоже за пару часов. Некоторыми фирмами это выставляется скорее даже как преимущество, потому что не приходится оставлять систему отопления включённой при уходе из дома. Также, как уже было замечено, отделка домов проводится в любое время года, поэтому при закладывании фундамента и каркаса тёплой осенью можно закончить проект даже в холодное время года.
Из техники не понадобится что-то дорогостоящее и специфическое. Достаточно нескольких автомобилей для перевозки людей, инструментов, материалов (которые зачастую поставляются и производителем), а также некоторая вспомогательная техника. При этом даже второй этаж зачастую устанавливают без применения привычной строительной техники. Иногда, правда, для этого привлекается небольшой кран.
Готовые идеи для вашего бизнеса
Более сложный момент – установка коммуникаций, для которых иногда придётся проводить бурение, копание траншей, прокладка трубопроводов и тому подобные общестроительные работы, которые зачастую невозможны без использования сложной техники. Именно поэтому редкая компания по каркасному строительству выполняет заказы на оборудование коммуникаций своими силами, обычно для этого привлекается дополнительная бригада со своей техникой. В редких случаях оборудование коммуникаций может оказаться дороже, чем постройка самого дома: это особенно касается тех зданий, который расположены далеко от централизованных систем и должны быть к ним подключены.
Для того, чтобы привлечь клиентов, придётся провести полномасштабную рекламную кампанию. Не помешает и создание собственного сайта для размещения рекламы о своих услугах. На его создание и раскрутку может уйти до 100 тысяч рублей, но это сильно поможет в своей работе, потому что привлечёт клиентов, которые сегодня чаще всего ищут информацию о каркасном строительстве через мировую сеть. Важно указать точную стоимость дома, то есть с приведением всех цифр о постройке. Дело в том, что многие строительные фирмы указывают для своих клиентов только стоимость возведения самого дома без учёта закладки фундамента и утепления и изоляции стен. Реклама по городу может быть эффективной, но всё-таки потребует слишком больших вложений в своё проведение. СРО зачастую может помочь с заказчиками, но рассчитывать на это не стоит, а воспринимать такую помощь следует как просто временный успех. Данный бизнес пока ещё только развивается, и особенно важно сейчас заработать своё имя. Только после этого можно рассчитывать на поток клиентов.
Особенно повезёт, если удастся получить заказ на строительство небольшого посёлка или возведение нескольких зданий, но новичок вряд ли сможет справиться с таким заданием ввиду отсутствия большого количества строителей. Кадровый вопрос в таком бизнесе очень серьёзный, и если хотя бы один сотрудник уйдёт, ему придётся тут же найти полноценную замену. Крупные строительные фирмы лишены такой проблемы, потому что располагают резервным штатом людей, позволяющий в случае выявления нечестного работника или при увольнении кого-либо сразу же поставить на это место другого. Небольшая фирма лишена такой возможности, поэтому абсолютно все сотрудники должны быть проверенными людьми. Это касается и инженеров, которые ответственны за точные расчёты и которые дают гарантию того, что постройка не развалится при первом же сильном ветре или снегопаде.
Также в штате могут быть и архитекторы, которые занимаются созданием нестандартных проектов, в последнее время люди стараются проявить свою индивидуальность и в своём собственном жилище. Должностные обязанности персонала, который не приносит прибыли и не влияет на основной бизнес-процесс, должны быть переданы на аутсорсинг.
Таким образом, постройка каркасного сооружения – это достаточно быстрый и не затратный процесс, который позволяет существенно снизить стоимость собственного дома для клиента. В связи с этим в перспективе можно рассчитывать на постоянный рост заказов, особенно в крупных городах, среди которых особо выделяются агломерации. Согласно государственной программе эти агломерации будут чуть ли не искусственно увеличиваться, а значит, сильно вырастут объёмы строительства, и, безусловно, каркасное строительство займёт важную часть в доле всех строительных работ. Поэтому беспокоиться об отсутствии работы при грамотной организованном бизнесе не придётся.
Стоимость возведения дома начинается от 4 тысяч рублей за м 2 и доходит до 10 тысяч за м 2 (но это уже с учётом утепления, фундаментных работ и тому подобного). Может быть и ещё дороже, всё зависит от пожеланий заказчика. При этом стоимость материалов с их доставкой составляет 40-50% от стоимости всего проекта, а 30% уходят работникам. Таким образом, предприниматель получает ≈20% от бюджета заказа. Учитывая, что при работе нескольких бригад можно строить несколько объектов в месяц, итоговая сумма может получиться внушительной.
Для такого бизнеса требуется открытие полноценного производства, что влечёт за собой очень большие вложения на первом этапе, однако спрос на временные постройки постоянно только растёт, особенно в слу...
Для организации собственного небольшого производства бытовок потребуется от 150 тысяч рублей. Средняя стоимость материалов, необходимых для возведения одной конструкции, составляет около 30-35 тысяч р...
Бизнес по изготовлению детских спортивных комплексов отличается высокой рентабельностью, что позволяет начинающему предпринимателю относительно быстро выйти на безубыточный объем производства.
Стоимость покупки оборудования для проведения буровых работ вместе с расходными материалами на первое время обойдётся в несколько сотен тысяч рублей минимум. Стоимость машин для транспортировки обычно...
Строительство малоэтажных домов на продажу еще несколько лет назад было довольно доходным бизнесом с невысокими рисками и достаточно хорошей рентабельностью. Коттеджные поселки вокруг крупных городов и областных центров возникали один за другим. Небольшие строительные компании не оставались внакладе, ведь разница между ценой за 1 квадратный метр готового жилья и тем, что было вложено в возведение зданий (маржа), была довольно высокой, а «вход» в бизнес требовал не так много ресурсов.
Сейчас ситуация переменилась. Можно с сожалением констатировать, что строительство малоэтажных домов на продажу – не очень подходящее направление работы для входа в коммерцию. Даже в том случае, если у предпринимателя есть хороший стартовый капитал, – начать строить будет сложно.
Аукционы для большой коммерции
Каждый дом начинается с земельного надела, на котором он будет построен. И именно на этом этапе начинающих бизнесменов, которые уже напридумывали в уме планы о возведенных ими коттеджных поселках, ждет первое разочарование.
Свободные земли для ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) почти всегда представляют собой муниципальный актив (принадлежащий мэрии или администрации региона), который власти стараются продать или отдать в аренду на максимально выгодных для себя условиях. Как это происходит:
- Градостроительный план, который есть в каждом крупном населенном пункте, резервирует участки под подобную застройку заранее. Как правило, документ обновляется один раз в пять лет.
- На право застройки участка объявляется аукцион или тендер. Что могут «захотеть» власти? Всегда – внушительной суммы денег. Даже в провинции эта сумма порой превышает 100 млн рублей за два-три десятка гектаров. И участок в большей части случаев не отойдет вам в собственность. Только аренда.
Денежные средства это далеко не все, чего могут возжелать чиновники из управления по имуществу администрации города, края или области. Практика последних лет показывает, что в договоре прописывается возведение «всей необходимой инфраструктуры». Это, внимание: детские сады на определенное количество мест, поликлиника или ФАП, внутриквартальные дороги, инженерные коммуникации – электричество, вода, канализация, газ, если это предусмотрено планом застройки. Даже один проект освоения подобной территории стоит огромных денег.
Логика властей ясна. Обеспечение инфраструктурой новых районов – это обязанность муниципалитетов, но у последних денег нет. Вот они и ищут внебюджетные источники финансирования. Неисполнение этих условий договора грозит потерей права аренды даже в том случае, если на участках уже стоят дома в высокой степени готовности.
Еще одно распространенное условие тендеров на застройку новых территорий – это требования к самой компании-застройщику. Это может быть деловая репутация (уже имеющийся опыт в реализации таких проектов), величина уставного капитала, наличие аттестованных специалистов и еще миллион условий. Вы можете сами найти объявление о проведении подобного аукциона на федеральном сайте госзакупок или его региональном аналоге. Уверяем, вам многое станет понятно.
Итак, несмотря на то что Минстрой утверждает, что малоэтажное строительство подходит для малого и среднего бизнеса, практика демонстрирует обратное. Создание комплексов – это крупный бизнес с большими доходами, и путь начинающим туда пока заказан.
Но унывать не стоит. Можно попробовать другую, менее масштабную бизнес-модель.
Частный сектор, ветхие дома
Самый реальный путь, который позволит обкатать свой опыт в строительной сфере и наработать средства для реализации крупных проектов, – покупка ветхих домов в частном секторе вашего города, снос этого жилья и возведение на его месте новых современных домов.
Нельзя сказать, что это легкий путь – на этом поприще можно столкнуться с многочисленными сложностями. Они ждут на этапе покупки участка с ветхим домом, разработки проекта и утверждения в администрации, подключения к инженерным сетям. Будьте готовы к тому, что понадобится квалифицированный юрист, который возьмет на себя эту бюрократическую часть. Важно отметить, что от покупки ветхого дома до начала строительства нового малоэтажного жилья пройдет достаточно много времени – от нескольких месяцев до года и более. Это значит, что деньги будут вкладываться, а взамен ничего. Нужен солидный финансовый резерв.
Сам процесс строительства описывать не будем, как и подсчитывать величину вложений. Стоимость и технология возведения кирпичного и каркасного дома различаются кардинально. Но эти вложения вам тоже придется заложить в смету.
После завершения работ нужно узаконить «плод» ваших усилий в контролирующих органах. Этой темы не будем касаться вообще, так как она очень обширна и достойна целой серии статей. Делегируйте решение этих вопросов вашему специалисту, о найме которого уже упоминалось.
Только после того как все документы готовы, можно приступать к продаже, и здесь все зависит от рынка. За время строительства цены на недвижимость такого рода могут возрасти или, напротив, несколько упасть. Покупательская способность (а значит, и активность) клиента – вырасти или, наоборот, снизиться. Это риск, и к нему нужно быть готовым.
Но можем немного успокоить: по утверждению экспертов, с момента законодательного утверждения частной собственности в России в постсоветский период недвижимость являлась и является одним из самых надежных средств вложения капитала и практически не обваливалась в цене. Поэтому актив будет продан обязательно, раньше или позже.
Плюсы и минусы
Резюмируем минусы строительства домов на продажу как основного вида бизнеса:
- Большой объем начальных вложений и инвестиций на ведение работ.
- Долгая окупаемость проекта – 2-3 года.
- Сложная процедура получения разрешения на строительство и введения в строй объекта.
- Риски, связанные с состоянием рынка недвижимости и покупательской способностью клиентов.
Ключевые плюсы строительства домов на продажу:
- Возможность наработать опыт и деловую репутацию и попробовать силы в крупных проектах по застройке территории в будущем.
- Получение надежного и ликвидного актива.
- Низкие риски потери вложенных средств (при условии, что строительство велось с соблюдением всех норм законодательства).
Вход с другой стороны
Если все-таки жажда бизнеса, а конкретно – потребность строить дома, двигает вас вперед, начните с простого. Сложности и подводные камни нужны для того, чтобы их преодолевать, иначе вы не предприниматель. Строительная организация, которая не продает, а строит дома для конкретных клиентов по их проектам на их участках, рискует куда меньше. Не нужно вкладываться в землю или ветхое жилье, взаимодействовать с чиновниками, сдавать дом после завершения строительства. Это головная боль самого клиента.
Качественно выполненная работа создаст репутацию и, что немаловажно, даст капитал для перехода на новый уровень. Кроме этого, компания «нарастит мышцы» в виде необходимых производственных средств (оборудование, инструменты и спецтехника), команды специалистов – от технологов и прорабов до надежных и профессиональных бригад рабочих. На данном этапе можно будет обзавестись связями в администрациях, архитектурных управлениях и контролирующих органах, которые позволят с большей эффективностью решать многие вопросы, связанные со строительством. А это дорогого стоит.
На взгляд экспертов, такой вход в бизнес приемлем для начинающих предпринимателей, желающих влиться в строительную отрасль и со временем стать крупными игроками. И мы с ними полностью солидарны.
Помните, что путь к большой цели состоит из множества небольших шагов. Дерзайте. Как знать, может, учрежденная сегодня небольшая строительная компания уже через несколько лет станет крупным игроком индустрии и будет строить не только коттеджные поселки в пригороде, но и жилые многоэтажные кварталы в региональных центрах.