Строительная компания О2 Development (О2 Девелопмент) - девелоперское подразделение группы компаний О2, работает в секторе жилой и коммерческой недвижимости. Компания образовалась в 2011 году на базе организации «Строй-ресурс». Является заметным игроком на .
Все проекты СК O2 Development объединены стандартом «O2 ECO», который делает акцент на практичность и экологию и подразумевает оптимальное и эффективное использование ресурсов. Строительство ведется по , которая позволяет уменьшить вес несущих конструкций и, тем самым, снизить себестоимость жилья. На сколько это удачный прием в домостроении, а главное, как именно он был реализован в данном конкретном случае, - на этот счет имеются весьма противоречивые мнения.
Жилые комплексы O2 Development возводятся по индивидуальным проектам и хорошо продуманы, социальная и коммерческая инфраструктура находится либо в шаговой доступности, либо внутри самого комплекса, дворы будут благоустроены и будут имеют зоны отдыха для детей, занятий спортом, домашних животных, просторные парковки.
Компания О2 Development является обладателем награды «Gazelle бизнеса-2014» газеты «Деловой Петербург», в номинации «За вклад в развитие передовых технологий на рынке жилищного строительства», обладателем диплома Сбербанка «За вклад в развитие ипотечного кредитования Северо-Западного региона в 2013 г.». В свою очередь, экоквартал «Силы природы» является лауреатом премии Green Awards за достижения в сфере экологического девелопмента и энергоэффективности.
Застройщик О2 Development входит в Совет по экологическому строительству (RuGBC), Союз строительных объединений Ленинградской области «Леноблсоюзстрой» и Гильдию управляющих и девелоперов.
Новости застройщика О2 Development
Январь 2016:
агентство недвижимости стало эксклюзивным брокером застройщика О2 Девелопмент. Новый брокер займется всеми аспектам, связанными с продвижением и продажей строящейся недвижимости от О2. Первым объектом, на котором соглашение вступит в силу, стал .
Июнь 2016
: ситуацию со сроками строительства всех объектов О2 можно назвать критической. Работы на стройплощадках не ведутся с конца 2015 года, пайщики проводят пикеты и митинги, устаивают палаточные города протеста на стройплощадке ЖК Силы природы.
Декабрь 2016
: застройщик О2 признал факт неспособности самостоятельного окончания строительства объекта Силы природы. Комиссия по поддержке дольщиков при правительстве дала руководству компании 10 дней на представление реального плана выхода из кризиса.
Декабрь 2018 : О деятельности компании в 2018 ничего неизвестно. На счету застройщика остаются 2 нереализованных проекта, один заморожен, по второму сроки задержки составляют более 2,5 лет.
Июнь 2019 : после банкротства компании наконец можно говорить о судьбе нереализованных застройщиком проектов. достраивает ЛеноблАИЖК при финансовой поддержке влестей 47 региона. Второй комплекс - ЖК «Парнас», проект которого был заморожен по решению суда в 2017 году, компания «П1». Но точные сроки сдачи домов пока не озвучены.
Правительство Ленобласти может начать процедуру банкротства ЖСК "Муринское-1", который строит первую очередь ЖК "Силы природы" по схеме ЖСК. Банкротство позволит достроить проблемный объект, где свои квартиры ждут 2666 пайщиков. Компания обвиняет чиновников в обострении ситуации.
Власти Ленобласти ищут возможности для банкротства компании " ". Об этом сообщил зампредседателя правительства региона по строительству в ходе встречи с депутатами по вопросу помощи обманутым дольщикам. Он назвал ЖК "Силы природы" самым проблемным объектом в регионе.
"Строительство жилого комплекса не осуществляется в связи с отсутствием финансирования (там необходимо строительство систем канализования и водоотведения. - Ред.). Контакта с руководством компании нет. Пайщики предприняли попытку смены правления кооператива, но не собрали кворум. Компания не может строить и не хочет передавать объект другому застройщику. Сейчас мы изучаем путь банкротства ЖСК для смены правления, чтобы пришли люди, с которыми этот объект можно достроить", - сообщил Михаил Москвин.
Он не исключил, что процесс банкротства ЖСК могут инициировать региональные власти: в 2015 году на ЖСК был наложен штраф в 500 тыс. рублей за незаконное привлечение средств пайщиков. До сих пор компания не оплатила этот штраф. "Если этого не случится, мы начнем процедуру банкротства", - сказал Михаил Москвин.
По документам строительство ведут два застройщика: ЖСК "Муринское-1" и ООО "Романтика". За этими двумя юридическими лицами стоит компания O2 Development. Количество договоров паевого взноса, заключенных ЖСК "Муринское-1" с гражданами, - 2666. Количество договоров участия в долевом строительстве, заключенных ООО "Романтика" с гражданами, - 126.
Как отметил Михаил Москвин, проблемные объекты невозможно достроить быстро: при смене застройщика возникает огромное количество сложностей технического, экономического и юридического характера, многие процедуры требуют длительного времени.
"О2" - уникальный в своем роде объект. Руководство компании собрало с людей более 2 млрд рублей, куда ушли все эти деньги - непонятно. Сейчас все усилия компании направлены на обвинения пайщиков и региональных властей в остановке строительства", - сказал зампредседателя.
При этом ограничений для продления разрешения на строительство нет. В декабре этого года у ЖСК истекает срок очередного разрешения. "У нас нет оснований, чтобы отказывать в выдаче разрешения на продление. Мы заинтересованы в том, чтобы объект был так или иначе достроен, а наличие разрешения на уже строящийся объект, пусть даже и проблемный, - необходимое условие его завершения", - сказал Михаил Москвин.
"Если ЖСК привлекал денежные средства пайщиков в целях строительства дома, то к нему применяются нормы закона о несостоятельности (банкротстве), касающиеся процедуры банкротства застройщика, - поясняет Александра Петрова, старший юрист компании . - При этом закон не содержит специальных норм, касающихся инициирования процедуры банкротства застройщика: для подачи заявления у кредитора должно быть судебное решение о взыскании с ЖСК денежных средств. Налоговый орган вправе обратиться с заявлением на основании своего решения о взыскании денежных средств, равно как не требуется получения судебного решения для обращения с подобным заявлением кредитной организации, которой достаточно лишь заранее опубликовать уведомление. В связи с этим власти Ленобласти могут инициировать процедуру банкротства ЖСК через данных лиц".
"О2 Девелопмент" подконтрольно и . В пресс-службе компании сообщили, что "старания Михаила Ивановича Москвина в части банкротства ЖСК, безусловно, еще более обостряют непростую ситуацию".
"Это связано и с беспокойством как пайщиков, так и инвесторов, с которыми ведутся переговоры. Неоднократно после громких заявлений областного чиновника клиенты устраивали пикеты и митинги, а инвесторы закономерно откладывали свои планы по финансированию объекта. Многократные обращения в адрес вице-губернатора как со стороны застройщика, так и со стороны пайщиков заканчивались словами, что инвестор найдется, однако до сих пор на диалог ни с клиентами, ни с правлением кооператива никто не вышел. Несмотря на публичный антагонизм Москвина по отношению к ЖК "Силы природы", у всех заинтересованных сторон есть понимание, что решить сложившуюся ситуацию возможно только силами действующего застройщика, который и предпринимает все необходимые действия", - уверены в "О2 Девелопмент".
Ранее сообщалось, что инвестировать в достройку домов планировал - экс-совладелец (осенью 2015 года у банка начались серьезные проблемы, и сейчас его санирует Абсолют банк). Речь шла о 400-500 млн рублей, необходимых для подключения домов к системе водоотведения и канализования. Землю для возведения 350 тыс. м2 жилья в Мурино O2 Group арендовала с правом последующего выкупа у ООО "Ритейл Парк "Империя" (РП "Империя"), которое на рынке связывают с Юрием Рыдником. Известно также, что Балтинвестбанк выступал финансовым партнером O2 Group в проекте в Мурино, хотя аффилированность с РП "Империя" в банке всегда отрицали. Однако в итоге Юрий Рыдник отказался от финансирования проблемной стройки.
В пресс-службе "О2 Девелопмент" отметили, что компания продолжает переговоры с инвесторами. "Наш комплекс представляет интерес для инвесторов. Во-первых, компания не закредитована и не имеет обязательств перед банками. Во-вторых, предоставлена достаточная залоговая база. В-третьих, в домах имеется достаточное количество непроданных квартир", - уверены в компании.
Отметим, что ранее власти региона требовали у компании перевести пайщиков на договоры долевого участия, однако этого так и не произошло.
"Процесс перевода со схемы ЖСК на схему ДДУ является сложным с правовой точки зрения, но основным моментом является необходимость наличия у лица, которое будет достраивать жилой комплекс, статуса застройщика в понятии градостроительного кодекса и ФЗ 214. Также необходимо подчеркнуть, что денежные средства, внесенные пайщиками ЖСК, должны быть зачтены в качестве оплаты по договору ДДУ, размеры платежей ДДУ не должны превышать суммы паевых взносов. Нельзя исключать риск того, что риск платежей по договору ДДУ будет превышать размер паевых взносов ЖСК по факту", - добавляет старший юрист " " Анна Сенаторова.
Всего, по данным правительства, с 2012 года из 25 проблемных объектов осталось только 10, из 2113 обманутых дольщиков свои квартиры получили 2,1 тыс. человек. Самые крупные достроенные объекты - это ЖСК "Первый квартал" в Новом Девяткино - 290 человек, ООО "Единство" в поселке им. Свердлова - 353 дольщика, ЖСК "Тельмана 23" - 100 человек и т. д. До конца 2016 года планируется ввести в эксплуатацию еще один проблемный дом - в Приозерске на 70 человек.
Помимо ЖК "Силы природы", среди других проблемных объектов - ЖК "Ванино" ООО "Тареал", где заключен 171 ДДУ и строительство остановлено в связи с отсутствием финансирования, и ЖК "Воронцов" компании "Спецкапстрой", где заключено 400 ДДУ. В настоящее время строительство не идет из-за отсутствия финансирования и наложения ареста на расчетный счет общества.
Михаил Москвин отметил, что для решения проблемы обманутых дольщиков нужно прекратить долевое строительство и переходить к проектному финансированию. "Это идеальная схема, но, с учетом стоимости кредитных ресурсов, неработающая", - отметил он.
Объем ввода жилья в Ленобласти за 2015 год составил 2,3 млн м2, из которых многоквартирные дома - почти 1,8 млн м2. Объем ввода на 1 ноября 2016 года составил 1,9 млн м2, из которых многоэтажки -1,4 млн м2.
Сегодня в Ленобласти строится 530 многоквартирных домов общей площадью 8,7 млн м2. Росреестр зарегистрировал 77 тыс. участников долевого строительства, а включая пайщиков - более 100 тыс. человек.
Выделите фрагмент с текстом ошибки и нажмите Ctrl+Enter
Компания O2 Development («О2 Девелопмент») основана в 2011 году и входит в состав группы компаний O2 Group. Специализация - инвестиционные проекты, комплексное развитие территорий под жилищное строительство.
Стартовым проектом застройщика стал ЖК «Самое сердце» в Пушкине. В процессе строительства:
- ЖК «Силы природы» в поселке Мурино Всеволожского района;
- ЖК «Моя Стихия» в поселке Парголово Выборгского района города Петербурга.
Компания работает по стандарту «О2 ЕСО», который основан на следующих принципах:
- экологичность используемых материалов и бережное отношение к ресурсам;
- каркасно-монолитная технология возведения;
- индивидуальный проект для каждого объекта.
Партнерами компании O2 Development являются дочерние учреждения объединенной группы O2 Group. В их числе агентство недвижимости «О2 Недвижимость», которое занимается продвижением и продажей квартир от застройщика. Компания регулярно предлагает скидки и акции по новым проектам.
Отзывы о застройщике O2 Development
На форумах в Сети встречаются несколько противоречивые высказывания о компании, точнее ее объектах. Многие дольщики были недовольны задержкой сдачи ЖК «Самое сердце». В целом проект одобрен жильцами и принят экспертами. Новые комплексы возводятся в районах массовой застройки, поэтому новоселам нужно быть готовым к отсутствию социальной и транспортной инфраструктуры на момент заселения. Но не стоит забывать о том, что главное преимущество покупки квартиры на данном этапе развития района заключается в низких ценах.
Cтоимость услуг: Мы купили квартиру в 3 корпусе в сентябре 14 года, когда было построено 4 этажа этого корпуса, а первые 2 корпуса стояли полностью готовыми, оставались только коммуникации, и в ноябре стройка встала, по факту встала, не по бумагам, камеры отключили, краны вывезли, оборудование через пару месяцев стали вывозить. И только в октябре 18 (по факту, опять же, не по бумажкам) после многочисленных акций, перекрытий дорог, стояния у Смольного, звонков Путину,писем ему же, губернатору, в прокуратуру, в СК, слез, истерик, отчаяния, обещаний от О2 Development, снова акций, палаток у стройки осенью, от властей города пошла реакция и ответили, что завели уголовное дело на неустановленных лиц, кстати, до сих пор за 2,5 года не установили, так как следователь в командировках, на больничных и отпуске. Я была на стройке 25 марта 2019 года, обрадовалась, что строят, но к,почти что августу, там поставили 2 этажа плитами перекрытий (это не преувеличение, это факт).Вставили с фасада окна, со двора еще не ставили, положили газобетон на 4 этажах, смонтировали 8-ю часть примерно лифтовых и лестничных узлов,часть вентиляционных шахт. Отчеты регулярно выкладывают, кстати, это тоже факт. Ипотеку мы платим банку 5 лет и еще 8 будем платить, она ненапряжная...была бы, если бы мы жили в своих 22 кв метрах. С 25 марта до 29 июля 2019 года поставили 12,13 этажах, и на 2-х секциях(всего их 4) 14 этажа плиты перекрытия(чтоб понятнее- полы для 14 и потолок для 13 этажей). 2 этажа за 4 месяца, ..2, Карл, 2 этажа!И это даже без стен, потому что их кладут из газобетона, а газобетон, практически, не клали. Это факт, без размазывания соплей и распускания нюней. Также, как и другие покупатели, повелись на малый метраж, а соответственно, более низкую цену квартиры. за 22 метра заплатили чуть больше 1300 тыс, это примерно 60 тыс за метр в 14 году, недешево, но у них были малые планировки, у других застройщиков от 27 метров были, а теперь мы, сэкономив 300 тысяч 5 лет живем в ожидании, когда будет свое, а не съемное жилье. С застройщиком общаться непросто, просим документы для банка, они предоставляют, в лучшем случае, через 2-3 недели после многих напоминаний. Хотя и на этом спасибо, одно время вообще не отвечали даже. Никогда не ругаемся и не кричим на менеджеров, которые с нами общаются от имени застройщика, смысла в этом нет, но по факту жилья нет, и то, что лен область вошла, как дольщик, на наш корпус, кстати, не повлияло на скорость работы, так как рабочих на 3-м корпусе не более 5-8 человек по факту. Моя приятельница купила квартиру на год позже в строящемся доме с окнами на нашу стройку (Муринский Пасад), живет в нем с января 17, периодически к ней хожу посмотреть на \"свой\" дом. 4,5 миллиарда рублей исчезли со счетов компании О2, поэтому стройку невозможно продолжать было самим, кризис 14 года компанию подкосил, но стройку правительству Ленобласти владельцы компании не отдали, не захотели, хотя предложения от ЛеноблАИЖК поступило. Они бы достроили и выдали оставшиеся метры своим очередникам. Однако... нет. Нет денег строить, но и нет, не отдадим стройку, отобрать не имеете права, имитация стройки идет, поэтому отвалите, у нас есть свой инвестор, сказали в О2. Да Бог с вами, хоть свой, хоть чужой, главное-стройте и побыстрее, но быстро, это не наш метод, Карл! ООО \"Романтика\" была застройщиком у 4-х домов ЖСК \"Муринское -1\", а потом чудесным образом(договор цессии) стала владелицей 3 и 4 корпуса и теперь требует переоформить документы на себя, хотя деньги мы платили ЖСК \"Муринское-1\", которое, кстати, в процессе банкротства. На \"Романтику\" открывали дважды банкротство, но компания откупалась от тех, кто подавал на банкротство, и его закрывали, пока им это невыгодно, с моей точки зрения. Продано мало квартир. Раз сказали новые владельцы переоформить, то мы и переоформляем, вяло переругиваясь с банком, который все время тянет, требуя новые документы от застройщика и застройщиком, который также тянет с документами, которые банк просит. Кстати говоря, 4 корпус на стадии котлована (забиты только сваи) также с 14 года. Пайщики, кто-то даже уже дольщик, платят за воображаемую квартиру, у нас в 3 корпусе хотя бы наш 8 этаж построили. Рассказала по факту, немного, правда, прорвались эмоции, за это прошу прощения. Я сделала выводы. Но, как говорил мой папа: \"Дешёвая рыбка- (плохой)суп\" .Теперь вместо одной ипотеки, будем брать вторую, так как жить все же надо, комнатой в коммуналке, по доступной цене, наелись по горло. Вот отдадим за нее кредит и влезем в новые долги. Но это уже будет другая история
ЖК Силы Природы от располагается по адресу Ленинградская область, Всеволожский район, Мурино, шоссе в Лаврики, 64, ближайшее метро Девяткино и позиционируется как Эко – квартал. Застройщик Девелопмент О2 первоначально срок сдачи объекта планировался на 4 квартал 2014 года.
2 года назад Девелопмент О2 предлагали подписать допсоглашение о переносе сроков.
«Здравствуйте! Я являюсь дольщиком О2 Девелопмент объекта Силы природы, денежные средства по договору застройщику оплачены полностью 100%. Изначально срок сдачи объекта планировался на 4 квартал 2014 года, во всяком случае именно так обещали при заключении договора, на этот срок мы с семьей и рассчитывали, так как у нас маленький ребенок. Ход строительства ЖК Силы природы таков, что до настоящего времени наша очередь не сдана, сроки постоянно переносятся, сейчас есть информация, что в лучшем случае дом сдадут не раньше 4 квартала 2015 года, то есть уже задержка больше года. Когда достроят ЖК Силы природы в настоящее время неизвестно. Но вопрос даже не в этом. Вчера получили от застройщика уведомлением о том что необходимо подписать дополнительное соглашение о переносе срока строительства, иначе квартиры мы не получим и дом не будет сдан. Скажите пожалуйста стоит ли подписывать такое соглашение и что будет если мы откажемся его подписывать, если я правильно понимаю мы его не должны подписывать так как строительство дома не от нас зависит мы свои деньги уже заплатили».
На примере ЛЭКовского «Лондон парка», где с дольщиками договоры перезаключались 3-4 раза и каждый раз с переносом срока передачи квартиры, можно сделать вывод о том, что, подписав доп. соглашение, вы не получаете гарантию получения квартиры в новый обещанный застройщиком срок.
Здесь оказалось всё то же самое. Уже более 2 лет 2,5 тысячи дольщиков ждут своего жилья.
Май 2017. Новый застройщик.
ЖК Силы Природы достроят в 2019 году Дольщики сумели привлечь внимание к проблеме строительства ЖК Силы природы и в мае 2017 года у комплекса появился новый застройщик - Компания «РР-Сити».
РР-Сити начнет работы из собственных средств, ведутся переговоры с Балтинвестбанком о предоставлении кредита. Дополнительные средства инвестор планирует получить от продажи квартир.
РР-Сити продолжит строительство комплекса и планирует сдать его полностью до 2 квартала 2019 года: 1 корпус – до 31 октября 2017 года, 2 корпус – до 25 декабря 2017 года, 3 корпус – до 30 сентября 2018 года, 4 корпус – до 30 июля 2019 года
01 июня 2017 года на площадке ЖК «Силы природы» начались работы. За неделю планируется подготовить участок для продолжения строительства, после чего подрядные организации начнут работы.
В июне 2017 года ООО «РР-Сити» планирует провести собрание дольщиков и подписать дополнительные соглашения к договорам долевого участия о новых сроках строительства. Перед дольщиками встанет вопрос об отказе от компенсаций за задержку сроков сдачи взамен на завершение строительства.
К примеру, неустойка за квартиру стоимостью 4 млн. рублей неустойка составит более 1,5 миллионов рублей! Что, согласитесь, существенно.
Чтобы было понятно о каких суммах для застройщика идет речь, приведем примерный расчет. Например, в случае нарушения срока сдачи на 1 год жилого дома (комплекса) на 300 квартир средней стоимостью 4 млн. руб. неустойка для дольщиков составит 270 млн. руб. Кроме того, если неустойка не выплачена добровольно законом предусмотрена выплата штрафа за нарушение прав потребителей в размере 50% от взысканной суммы. Это ещё 135 млн. рублей. Уже более 400 млн. рублей. Плюс моральный вред и услуги представителей. Срок просрочки уже составляет более 2х лет. Даже с учетом вероятного снижения размера неустойки судом по ст.333 Гражданского кодекса РФ, а также того обстоятельства, что в суд за взысканием неустойки обратятся не все дольщики, сумма все равно получается космическая.