Прибыльный бизнес – строительство домов на продажу! Дом из коробки: как заработать на каркасном строительстве

* В расчетах используются средние данные по России

Иметь своё собственное жильё в России может себе позволить не каждый человек – цены на недвижимость слишком высоки. Тем не менее, сегодня существуют специальные технологии, которые позволяют возводить прочные и надёжные конструкции по относительно небольшой себестоимости. Сюда можно отнести так называемое каркасное строительство, которое сегодня преподносится как нечто инновационное. Однако такая технология уже известна несколько веков, и достаточно распространена она в Европе. В России же ещё не слишком большое количество фирм занимается каркасным строительством, хотя намечается тенденция к постоянному увеличению числа игроков.

Популярность каркасного строительства обусловлена тем, что для возведения строений не нужна специализированная техника, привлекается небольшое количество людей, сроки возведения редко превышают несколько месяцев (причём могут проводиться и в зимнее время года), материалы более дёшевы, и в итоге клиент получает полноценный дом со всеми коммуникациями за небольшой промежуток времени и приемлемую сумму, причём в таком доме натурально можно жить – это не летний домик, который на зиму оставляется его жильцами, не временная дача и не вспомогательное строение. Это жилое здание. Причём при сравнении стоимости самого участка с построенным на нём каркасным домом и стоимости квартиры в многоэтажке можно заметить, что стоимость квартиры ниже только из-за отсутствия необходимости в выкупе земли. Порою же относительно большой каркасный дом выходит дешевле, чем однокомнатная квартира. Безусловно, всё это очень сильно привлекает потребителей, особенно тех, кто озадачен жилищным вопросом. Ведь при наличии участка на окраине города можно получить свой собственный дом, уложившись в бюджет в полмиллиона. В каком городе сегодня можно купить нормальную квартиру за эти деньги?..

При предложении своим клиентам каркасного строительства нужно прекрасно понимать все его преимущества и недостатки. Главное опасение заказчика – это неустойчивость к пожарам, недостаточная устойчивость конструкции к внешним воздействиям (ураган, сильный ветер) и вообще пригодность таких домов как жилые. Безусловно, каркасный дом в чём-то хуже обычного кирпичного, но жить в нём можно круглогодично, постоянно – то есть он может стать постоянным местом проживания. Комфортным. Дешевизна обусловлена технологией, а не тем, что на чём-то существенном происходит экономия. Были случаи, когда выделялся опасный для здоровья формальдегид, потому что он используется в утеплителе, но даже это можно исключить, если закупать качественные материалы. Опасения людей весьма понятны – кто поверит в то, что дом можно построить за несколько сотен тысяч рублей, и здесь важно убедить их, что это возможно. Но и скрывать всю правду тоже не стоит, точно указывая на недостатки и на способы их устранения. Обычно, это сводится к закупке более дорогих или дополнительных материалов, но всё это очень серьёзно сказывается на надёжности и эксплуатационных характеристиках здания.

Чтобы начать работу, нужно зарегистрироваться как субъект предпринимательской деятельности. Здесь предпочтительно оформить юридическое лицо, а чтобы пользоваться упрощённой системой налогообложения, нужно зарегистрировать общество с ограниченной ответственностью. Лицензию на строительство не так давно в этой стране отменили, но зато строительные фирмы теперь вступают в саморегулируемые организации (СРО), которые и следят за деятельностью своих членов. Поэтому после регистрации нужно найти подходящую «головную компанию», каждая из которых имеет свои условия для вступления. Как правило, это какой-либо членский взнос (и немаленький, что придётся планировать с самого начала) и располагаемые возможности для работы (то есть трёх вечно пьянствующих строителей с двумя молотками, которые гордо называют себя строительной фирмой-субподрядчиком, вряд ли примут). Однако преимущества в членстве в СРО тоже есть, например, часто непосредственно к ней обращаются потенциальные клиенты, уже доверяя ей, а СРО передаёт заказ одному из своих участников.

Чтобы работать по своему профилю, нужно правильно указать код ОКВЭД, но в зависимости от того, какие услуги будет предлагать строительная компания, её деятельность может подпадать под определения (ОКПД 2) 41.1 Документация проектная для строительства, (ОКПД 2) 41.2 Здания и работы по возведению зданий, (ОКПД 2) 42.2 Сооружения и строительные работы по строительству инженерных коммуникаций, (ОКПД 2) 42.9 Сооружения и строительные работы по строительству прочих гражданских сооружений, (ОКПД 2) 43 Работы строительные специализированные, (ОКПД 2) 43.2 Работы электромонтажные, работы по монтажу водопроводных и канализационных систем и прочие строительно-монтажные работы. Всё связано с тем, что даже при строительстве каркасных сооружений можно предлагать своим клиентам дополнительные услуги.

Готовые идеи для вашего бизнеса

Работа с СРО хороша ещё и тем, что позволяет эффективно взаимодействовать со всеми её членами, а также со строительными компаниями в других саморегулируемых организациях. Это очень важно, потому что стройка – не только ответственное дело, но и согласованное со всеми государственными структурами и остальными застройщиками. То есть даже с прямыми конкурентами придётся постоянно контактировать и даже поддерживать доброжелательные отношения. Ведь при постройке важно учитывать особенности инфраструктуры и коммуникаций, к которой обращаются и другие компании.

Пожалуй, определяющая часть бизнеса – это подбор бригады. Обычно она включает в себя от пяти до десяти человек, причём эти люди не обязательно должны обладать каким-либо образованием, потому что от них требуется только точно исполнять указания, ведь монтаж дома производится согласно точному плану без применения специальной техники, а также строительных материалов, из которых нужно готовить растворы, подбирать смеси и производить точную кладку – каркас поставляется на участок в практически готовом виде, его остаётся только собрать, подобно конструктору. Однако это исполнители, простая рабочая сила, но для ведения хорошего строительства нужно найти прораба, который сможет контролировать выполнение заказа, да и вообще руководить стройкой, а также инженеров, которые будут заниматься проектировкой и сложными расчётами в процессе строительства. Хотя истории известны случаи, когда каркасные дома строили и сами их будущие владельцы практически в одиночку (проект превращался в долгострой, но был возможен).

Также нужно позаботиться о том, если планируется предлагать дополнительные услуги, чтобы нанять специалистов отделочных работ, электриков, сантехников, плиточников и строителей коммуникаций (КНС, дренажные системы, подвод воды, электроэнергии, газа, интернета, установка автономной канализации с септиком или подсоединение к централизованной и тому подобное). Понятно, что спрос на такие услуги будет всегда, потому что редкий человек захочет жить в доме без коммуникаций, причём их проще всего провести именно на этапе строительства, чем после завершения возведения постройки. В связи с этим востребованность этих услуг всегда будет очень высокой. Если же нет желания так долго выполнять один заказ или по иным причинам заниматься данными видами работ, то желательно иметь всегда на примете бригаду, которая готова ими заняться, чтобы предложить их услуги клиенту.

Дальше стоит найти надёжного поставщика строительных материалов, который сможет на большое расстояние поставлять свою продукцию в любых объёмах и в кратчайшие сроки. Ввиду роста этого рынка найти сегодня компанию, специализирующуюся на поставках материалов для каркасного строительства, относительно не сложно, но тут главное найти именно хорошего партнёра. Причём важно, чтобы он мог работать на большой территории, потому что и строитель должен браться за заказы не только в черте населённого пункта, но и по его периферии и даже по краю/области. У поставщика должна быть и большая номенклатура поставляемых изделий, причём разного ценового сегмента – так можно охватить разные слои населения и удовлетворять потребности большого количества заказчиков. Не исключено, что сотрудничать придётся с несколькими фирмами.

Готовые идеи для вашего бизнеса

Начало процесса строительства сходно с возведением построек по стандартным технологиям, потому что также начинается с закладки фундамента. При этом учитываются все необходимые коммуникации, и их сразу прокладывают. Здесь также потребуется опалубка, наполнение бетоном – в общем, это стандартный процесс, который известен многим строителям. Единственное отличие – фундамент является более «лёгким», рассчитанным на более лёгкую конструкцию, а значит, его монтаж несколько проще и быстрей. Однако фундамент рассчитывается исходя из особенностей каркасной конструкции, потому что от него в немалой степени зависит надёжность не только основания строения, но и всего здания в целом. Этим и занимаются инженеры.

Потом прокладывается изоляция, и строительная бригада приступает к монтажу перекрытия пола. После этого приступают к монтажу стен и перекрытия второго этажа (если он планируется), утепляют их (они получаются многослойными, но достаточно тонкими по сравнению с панелями и кирпичной кладкой: ≈20 см против ≈1,5 м). После этого устанавливается второй этаж, после иногда ещё и третий. Но в целом строительство каркасных сооружений относится к малоэтажному строительству ввиду своих конструктивных особенностей, и редко можно найти дом с тремя и более этажами. А вот двухэтажные получили достаточное распространение, как и дома с мансардами. Когда дом закончен, если предлагаются дополнительные услуги, начинается внутренняя и внешняя отделка дома. Её стоимость сильно зависит от пожеланий клиентов.

Также на этапе строительства часто подвергают здание специальной обработке против огня. Для этого на деревянные конструкции наносится специальная пропитка, не позволяющая дереву воспламениться. Однако не всегда каркасное строительство предполагает использование именно деревянного каркаса, часто для этого применяются металлические конструкции. Но такая технология ограничивает применение домов в тёплых регионах, потому что дом состоит из недостаточно теплоёмких материалов. Это приводит к тому, что летом в таком доме может быть невыносимо жарко (фактически, хуже, чем под палящим солнцем, если не проветривать помещение и не охлаждать его специальными устройствами). Зимой же прогревается этот дом достаточно быстро, но и остывает тоже за пару часов. Некоторыми фирмами это выставляется скорее даже как преимущество, потому что не приходится оставлять систему отопления включённой при уходе из дома. Также, как уже было замечено, отделка домов проводится в любое время года, поэтому при закладывании фундамента и каркаса тёплой осенью можно закончить проект даже в холодное время года.

Из техники не понадобится что-то дорогостоящее и специфическое. Достаточно нескольких автомобилей для перевозки людей, инструментов, материалов (которые зачастую поставляются и производителем), а также некоторая вспомогательная техника. При этом даже второй этаж зачастую устанавливают без применения привычной строительной техники. Иногда, правда, для этого привлекается небольшой кран.

Готовые идеи для вашего бизнеса

Более сложный момент – установка коммуникаций, для которых иногда придётся проводить бурение, копание траншей, прокладка трубопроводов и тому подобные общестроительные работы, которые зачастую невозможны без использования сложной техники. Именно поэтому редкая компания по каркасному строительству выполняет заказы на оборудование коммуникаций своими силами, обычно для этого привлекается дополнительная бригада со своей техникой. В редких случаях оборудование коммуникаций может оказаться дороже, чем постройка самого дома: это особенно касается тех зданий, который расположены далеко от централизованных систем и должны быть к ним подключены.

Для того, чтобы привлечь клиентов, придётся провести полномасштабную рекламную кампанию. Не помешает и создание собственного сайта для размещения рекламы о своих услугах. На его создание и раскрутку может уйти до 100 тысяч рублей, но это сильно поможет в своей работе, потому что привлечёт клиентов, которые сегодня чаще всего ищут информацию о каркасном строительстве через мировую сеть. Важно указать точную стоимость дома, то есть с приведением всех цифр о постройке. Дело в том, что многие строительные фирмы указывают для своих клиентов только стоимость возведения самого дома без учёта закладки фундамента и утепления и изоляции стен. Реклама по городу может быть эффективной, но всё-таки потребует слишком больших вложений в своё проведение. СРО зачастую может помочь с заказчиками, но рассчитывать на это не стоит, а воспринимать такую помощь следует как просто временный успех. Данный бизнес пока ещё только развивается, и особенно важно сейчас заработать своё имя. Только после этого можно рассчитывать на поток клиентов.

Особенно повезёт, если удастся получить заказ на строительство небольшого посёлка или возведение нескольких зданий, но новичок вряд ли сможет справиться с таким заданием ввиду отсутствия большого количества строителей. Кадровый вопрос в таком бизнесе очень серьёзный, и если хотя бы один сотрудник уйдёт, ему придётся тут же найти полноценную замену. Крупные строительные фирмы лишены такой проблемы, потому что располагают резервным штатом людей, позволяющий в случае выявления нечестного работника или при увольнении кого-либо сразу же поставить на это место другого. Небольшая фирма лишена такой возможности, поэтому абсолютно все сотрудники должны быть проверенными людьми. Это касается и инженеров, которые ответственны за точные расчёты и которые дают гарантию того, что постройка не развалится при первом же сильном ветре или снегопаде.

Также в штате могут быть и архитекторы, которые занимаются созданием нестандартных проектов, в последнее время люди стараются проявить свою индивидуальность и в своём собственном жилище. Должностные обязанности персонала, который не приносит прибыли и не влияет на основной бизнес-процесс, должны быть переданы на аутсорсинг.

Таким образом, постройка каркасного сооружения – это достаточно быстрый и не затратный процесс, который позволяет существенно снизить стоимость собственного дома для клиента. В связи с этим в перспективе можно рассчитывать на постоянный рост заказов, особенно в крупных городах, среди которых особо выделяются агломерации. Согласно государственной программе эти агломерации будут чуть ли не искусственно увеличиваться, а значит, сильно вырастут объёмы строительства, и, безусловно, каркасное строительство займёт важную часть в доле всех строительных работ. Поэтому беспокоиться об отсутствии работы при грамотной организованном бизнесе не придётся.

Стоимость возведения дома начинается от 4 тысяч рублей за м 2 и доходит до 10 тысяч за м 2 (но это уже с учётом утепления, фундаментных работ и тому подобного). Может быть и ещё дороже, всё зависит от пожеланий заказчика. При этом стоимость материалов с их доставкой составляет 40-50% от стоимости всего проекта, а 30% уходят работникам. Таким образом, предприниматель получает ≈20% от бюджета заказа. Учитывая, что при работе нескольких бригад можно строить несколько объектов в месяц, итоговая сумма может получиться внушительной.

Для такого бизнеса требуется открытие полноценного производства, что влечёт за собой очень большие вложения на первом этапе, однако спрос на временные постройки постоянно только растёт, особенно в слу...

Для организации собственного небольшого производства бытовок потребуется от 150 тысяч рублей. Средняя стоимость материалов, необходимых для возведения одной конструкции, составляет около 30-35 тысяч р...

Бизнес по изготовлению детских спортивных комплексов отличается высокой рентабельностью, что позволяет начинающему предпринимателю относительно быстро выйти на безубыточный объем производства.

Стоимость покупки оборудования для проведения буровых работ вместе с расходными материалами на первое время обойдётся в несколько сотен тысяч рублей минимум. Стоимость машин для транспортировки обычно...

Люди все больше стремятся к использованию натуральных и экологически чистых материалов. Ежегодно объем возведения деревянных домов увеличивается на треть. Дерево имеет прекрасные эксплуатационные качества, поэтому дома получаются достаточно дешевыми и весьма практичными.

Технологии строительства

Применяются разные технологии строительства из дерева. Самым популярным является метод каркасного строения. С помощью этой технологии возводятся шестьдесят процентов всех деревянных домов.

Двадцать шесть процентов приходится на технологию строительства из оцилиндрованных и пять процентов из тесаных бревен. Из клееного бруса возводятся десять процентов сооружений.

Самое дорогое – это строительство домов из бревен, которые обработаны вручную. При этом стоимость квадратного метра дома сопоставима по стоимости с кирпичным строительством.

Нюансы деревянного строительства

Сроки возведения деревянных домов довольно небольшие. Они немного отличаются в зависимости от технологии. Для установления коробки достаточно всего 2–3 месяцев, для полного цикла строительных работ требуется не больше 6 месяцев.

Практически все клиенты хотят, чтобы одна строительная компания предоставляла им все услуги, начиная от возведения дома до проведения в него коммуникаций.

Но даже самым крупным строительным организациям приходится заключать договоры субподряда, потому что они не могут заниматься абсолютно всем.

В то же время выполнение дополнительных отделочных и других технических работ выгодно для строительной фирмы и обеспечивает ей до 25% от всей суммы прибыли.

Иногда строительные организации имеет в своем штате специалиста по ландшафтному дизайну. Кроме того, для получения дополнительной прибыли они могут заниматься изготовлением мебели для сада.

Рентабельность бизнеса

Специалисты отмечают, что рентабельность бизнеса, связанного с возведением деревянных домов составляет от сорока до семидесяти процентов. А иногда достигает и девяноста процентов.

На прибыль строительной компании влияет много факторов:

  1. Вид и качество используемой древесины;
  2. Сечение бревна;
  3. Закупочные цены на материалы;
  4. Площадь строящегося дома.

Организация бизнеса

Для открытия собственной строительной компании следует зарегистрировать организацию, оформить разрешения и лицензию на осуществление строительной деятельности.

Минимальная сумма первоначальных финансовых вложений в создание подобного предприятия приблизительно три миллиона двести тысяч рублей. При этом стартовый капитал будет направлен на приобретение оборудования, аренду помещений для цехов, выплату заработной платы сотрудникам и проведения рекламной кампании.

Наиболее удачными видами рекламы строительных фирм считаются билборды, растяжки и размещение информации в интернете. Оптимальный способ познакомить потенциальных клиентов со строительной компанией – это показать им уже построенный дом.

Особенности формирования оборотного капитала

Естественно, для строительства деревянного дома на заказ требуются материалы. За время проведения строительных работ стоимость материалов может измениться. Поэтому их необходимо приобретать заранее, согласовывая с заказчиком.

Кроме того нужно отметить еще один значимый момент строительного бизнеса. В первые месяцы работы компания не будет иметь доходов, но оплачивать труд персоналу необходимо уже на начальной стадии работ. Поэтому собственнику бизнеса нужно позаботиться о решении финансового вопроса заранее.

Выгодно ли строительной фирме самостоятельно производить материалы?

Ответить однозначно на этот вопрос нельзя. С одной стороны, это может значительно повысить ее конкурентоспособность. Но с другой стороны, сумма первоначального капитала увеличится. Для создания производственных цехов дополнительно потребуется вложить от шести до десяти миллионов рублей.

Чтобы полностью загрузить собственные производственные мощности, компании придется выполнять дополнительные заказы. Поэтому для начинающей строительной организации это будет достаточно сложно.

Эксперты уверяют, что идея для создания бизнеса, связанного со строительством деревянных домов, имеет большие перспективы. В дальнейшем популярность строений из натуральных материалов будет только увеличиваться. Поэтому этот бизнес обеспечит хороший доход на протяжении длительного времени.

Строительство и продажа жилья – сложный, многоэтапный и дорогостоящий бизнес. В течение длительного периода предпринимателю необходимо вкладывать деньги, выполнять на свой страх и риск строительные работы, привлекать инвесторов и контактировать с административным ресурсом разных уровней. Результат же усилий будет ясен только после того, как все квартиры будут распроданы и новые владельцы зарегистрируют собственность в государственном реестре прав на недвижимость.

Строительство многоквартирного дома проходит в четыре этапа: подготовка проектной документации, строительные работы, сдача дома в эксплуатацию, продажа и оформление квартир. В этой статье речь пойдет о том, как организовать и успешно пройти все перечисленные стадии и при этом еще и заработать.

С чего начинается строительство жилого дома

Строительство многоквартирного жилого дома начинается с поиска земельного участка. Закон не устанавливает четких критериев, которым должен соответствовать участок под строительство дома, но на базе комплексного анализа строительного и земельного законодательства можно точно установить, на какой земле запрещено строить жилые дома:

В первую очередь нужно обращать внимание на участки, которые уже имеют разрешенный вид использования (РВИ), – под многоэтажное жилищное строительство (МЖС). В том случае, если выбранный участок имеет другой РВИ, то строить на нем дом нельзя. Работы можно продолжить только после получения такого РВИ, как МЖС.

После того как земельный участок под строительство многоквартирного дома найден, его можно либо выкупить, либо взять в аренду. В 99% случаев под строительство используется муниципальная или федеральная земля, которую целесообразнее арендовать, и только если дом будет строиться на частной земле, то участок лучше сразу же выкупить, чтобы не создавать спорных ситуаций с владельцем.

На имеющийся участок в местной администрации необходимо получить разрешение на строительство многоквартирного жилого дома.

Оформив и зарегистрировав права на участок, можно приступать к разработке и утверждению проекта. Проект строительства многоквартирного дома выполняется специализированными проектными организациями, и общая стоимость таких работ составляет около 500 тыс. рублей. Кроме самих архитектурных решений, также необходимо выполнить проектные работы по обеспечению дома коммуникациями.

На государственную экспертизу подается следующая проектная документация:

Когда все перечисленные проекты пройдут государственную экспертизу, застройщик может приступать к работам.

Команда сайта Мир Бизнеса рекомендует всем читателям пройти Курс Ленивого Инвестора, на котором вы узнаете как навести порядок в личных финансах и научиться получать пассивный доход. Никаких заманух, только качественная информация от практикующего инвестора (от недвижимости до криптовалюты). Первая неделя обучения бесплатная! Регистрация на бесплатную неделю обучения

Бизнес-план строительства многоэтажки

После получения положительного решения по экспертизе проекта можно составлять и начинать подписывать договоры о долевом участии в строительстве (ДДУС) с будущими собственниками квартир.

В соответствии с Федеральным законом «О строительстве многоквартирных домов», застройщик именно на этом этапе получает право привлекать к строительству частных инвесторов. Полезно прочитать, .

Для того, чтобы проанализировать стоимость строительства многоквартирного жилого дома, нужно обратиться к строительству десятиэтажного дома на три секции, жилая площадь которого составляет около 7 350 кв. м, общая площадь – 8 000 кв. м.

Основные статьи расходов при возведении дома:

  • проектная документация и ее согласование – около 1 млн руб.;
  • строительство одного квадратного метра (плюс коммуникации) – около 50 тыс. руб.;
  • отделочные работы – около 1 тыс. руб. за кв. м.;
  • маркетинговое продвижение – около 200 тыс. рублей в месяц;
  • введение дома в эксплуатацию – около 500 тыс. рублей.

Итого стоимость возведения и введения такого дома в эксплуатацию обойдется застройщику примерно в 411 млн рублей.

В среднем по России стоимость готового жилья составляет около 70 тыс. рублей за квадратный метр. Таким образом, продав 7 350 кв. м жилой площади, застройщик выручит всего около 515 млн рублей. Прибыль с одного объекта – около 105 млн рублей.

В среднем дом строится около полутора лет, следовательно, за полтора года активной работы застройщик может заработать около 100 млн рублей. Полезно также прочесть, и какую прибыль может принести этот проект.

Этапы стройки

Практически на всех этапах строительством многоквартирного дома должны заниматься специализированные строительные компании, имеющие соответствующие лицензии и допуски. Такие предприятия есть практически в каждом крупном городе.

Основные этапы стройки:

  • подготовка площадки и земляные работы;
  • обустройство фундамента;
  • строительно-монтажные работы;
  • проведение и подключение внутренних коммуникаций;
  • выполнение внутренних и наружных отделочных работ;
  • благоустройство прилегающей территории.

Основные задачи застройщика на стадии стройки: своевременное финансирование, закупка строительных материалов и оборудования, контроль за качеством выполняемых работ.

На этом этапе вопросы финансирования можно решать уже за счет привлечения средств участников долевого строительства, но это возможно только в том случае, если застройщик соблюдал процедуру и обеспечивает гарантии долевиков, предусмотренные ФЗ 214.

Видеообзор технологий возведения жилья:

Как продавать квартиры

Наличие у застройщика документов для строительства многоквартирного дома дает ему право привлекать долевиков по ДДУС, но окончательно продавать квартиры можно уже только после того, как дом сдан приемной комиссии в эксплуатацию и есть все необходимы документы, на основании которых покупатели смогут оформить на себя право частной собственности на купленные квартиры.

В этой схеме есть два важных нюанса. Первый – ДДУС подлежат обязательной регистрации в соответствующем государственном реестре в УФРС. Второй – если застройщик строит дом за собственные деньги без привлечения долевиков, то продажа квартир возможна только после того, как застройщик оформит на себя право собственности на построенное жилье и откроет продажи готовых квартир с зарегистрированным правом собственности. В этом случае любые предварительные договоренности на продажу считаются неправомерными, какими бы документами они ни оформлялись.

Заключение

Размер прибыли застройщика напрямую зависит от темпов изыскательных, строительных и работ по реализации. Чтобы все шло быстро, качественно и эффективно, необходим план и четкое следование этому плану. Если это условие будет соблюдаться, то предприниматель сможет в сжатые сроки получить прибыль в размере 25% от суммы вложений в строительство.

Определите, располагаете ли вы достаточными средствами, возможностью взять кредит на самостоятельный старт или необходимо привлекать инвесторов. Если средства уже есть, можно создать ИП, для привлечения крупной суммы со стороны лучшим выбором станет организация ООО.

Изучите спрос на недвижимость в своем регионе. В зависимости от этого следует выбирать направление деятельности: строительство таунхаусов, коттеджей на продажу или деревянных домов под заказ.

При составлении бизнес-плана следует учитывать сезонность, среднюю стоимость жилья в вашем регионе и покупательские возможности населения. Спрос на строительство жилья очень высокий, но начинать лучше с узкой специализации и выбрать самые востребованные варианты, позволяющие выйти на окупаемость в самые короткие сроки.


Основные риски

Конкуренция в строительной сфере высокая. Новичку необходимо выбрать узкую специализацию и предлагать клиентам максимально высокий уровень сервиса. Ваше преимущество – возможность сконцентрироваться на мелочах. Крупные строительные компании не располагают такой возможностью в силу особенностей организации менеджмента.

Зависимость от сезона. Все этапы строительства коттеджей можно осуществить весной и летом. При правильной организации работ и наличии достаточных средств для обеспечения строительства под ключ в полном объеме, вы можете приступить к продаже дома уже осенью. Если эти условия не соблюдаются, риск заморозить строительство до следующего сезона очень высок. Приступая к работе, убедитесь, что располагаете всем необходимым для сдачи объекта к запланированному сроку.


Местоположение

Офис компании должен располагаться в центральном или деловом районе города. Здесь вы будете проводить встречи с клиентами и партнерами. Также, в центральном офисе будут работать проектировщики, бухгалтера, менеджеры по работе с клиентами и поставщиками.

Помещение для хранения оборудования и производства сборных деревянных домов должно находиться в промышленном районе или на окраинах города. Подойдут производственные и складские помещения. Важный момент – удобная транспортная развязка и возможность подвести необходимые для деятельности коммуникации.

Если вы специализируетесь на возведении коттеджей или таунхаусов и последующей их продаже, добавляется вопрос поиска участка для строительства. Изучите планы развития города. Строить дома в отдаленной деревне, в которой отсутствует современная инфраструктура и удобная транспортная развязка, невыгодно. Ищите свободные участки в людной местности, с проведенными коммуникациями и в непосредственной близости к школам, магазинам, медицинским учреждениям и другим инфраструктурным объектам.

Заключите договор с риэлтором, который обеспечит вас информацией о средней стоимости жилья в каждом из районов. Выбрав интересные участки, закажите у геодезической службы проведения анализа почвы.


Оборудование

Приобретать дорогостоящую строительную технику не стоит. В зависимости от проекта на каждом этапе работ вы можете арендовать необходимое оборудование с персоналом у фирм, специализирующихся на предоставлении подобных услуг. Покупайте лишь те инструменты и оборудование, которые необходимы для вашей работы постоянно.

Если вы планируете продавать готовые деревянные дома, ситуация выглядит по-другому. Бригада лесорубов должна быть оснащена бензопилами и прочим инвентарем для заготовки древесины. Средства для транспортировки дерева к месту сборки можно арендовать. Сборка, которую лучше проводить зимой, также осуществляется с использованием бензопил, электро-рубанков и стандартного набора столярных инструментов. Для работы нужна мини- электростанция. Приблизительная стоимость комплекта оборудования для работы одной бригады – 50-60 тысяч рублей.


Кадры

Для строительства каркасных домов необходимо в летний период нанимать бригаду лесорубов (5 человек). Сборку также должны осуществлять 5-6 квалифицированных специалистов, которых владелец компании нанимает на полную ставку.

Для постоянной работы в компании, специализирующейся на строительстве домов под ключ, достаточно нескольких человек:

Руководитель.
- Прораб.
- Менеджер.
- Бухгалтер.
Всех остальных сотрудников можно привлекать на подрядных условиях в зависимости от этапа работ.
Ищите фирмы и бригады с узкой специализацией:

Проектирование.
- Земляные работы.
- Возведение стен.
- Внутренние работы.
- Прокладка электроснабжения и коммуникаций.
- Водоснабжение.
- Отделочные работы.
- Ландшафтный дизайн.

Предложений по каждому из пунктов очень много. Выбрав лучшие варианты в плане стоимости услуг, качеству и срокам проведения работ, вы можете в дальнейшем заключать с каждой из этих бригад или фирм договора о сотрудничестве для строительства следующих объектов.


Документы и лицензии

Для малоэтажного строительства не нужно получать лицензию и становиться членом СРО. Владельцу фирмы достаточно оформить в налоговой инспекции ИП или ООО и выбрать удобный вид налогообложения.

При наличии постоянных сотрудников нужно оформить компанию в службе занятости и социального страхования. Разрешение на строительство выдают местные власти. При проектировании объекта вы должны согласовать все нюансы с архитектурным бюро и службой пожарной безопасности.


Окупаемость

Многое зависит от средней стоимости жилья в конкретном регионе. В среднем, себестоимость строительства небольшого дома для одной семьи при условии сотрудничества с оптовыми продавцами строительных материалов и правильной организации работ составляет около 2 млн. рублей. Продажная стоимость таких домов колеблется в районе 3 млн. рублей. В течение одного сезона на строительстве одного дома вы можете заработать 1 млн. рублей.

Рентабельность строительства готовых деревянных домов достигает 30-40%. При правильной организации деятельности фирмы реально выйти на окупаемость через год-полтора.


Маркетинг

Главное условие успеха – качество, комплексное обслуживание и скорость выполнения работ.


Резюме

Бизнес по строительству домов отличается высокой рентабельностью. Разработав реальный бизнес-план и выбрав самое востребованное направление, вы можете привлечь инвесторов и выйти на окупаемость в течение 1-2 лет.

Добрый день. Меня зовут Кириченко Егор, я из Краснодарского края. Последние десять лет занимаюсь строительством домов на продажу. Начинал работать один, и каждый раз находил новую бригаду для строительства. На данный момент организовал компанию (ООО), есть постоянный штат сотрудников, свои дизайнеры и строители. Такой подход позволяет быстро строить дома и сдавать готовое здание «под ключ» заказчику.

Параметры бизнеса:

  • первоначальные затраты – от 300 тысяч рублей;
  • число работников – 20 человек;
  • несколько офисов по области;
  • ежемесячный доход (зависит от объема заказов) – от двух миллионов рублей.

Как организовать бизнес на строительстве домов на продажу?

Строительство домов – один из самых перспективных и прибыльных видов бизнеса. Это не требует доказательств – достаточно оценить спрос на жилье в больших городах и за их пределами. При этом в качестве покупателей выступают, как жители РФ, так и иностранные граждане.

Чтобы быстро поставить на ноги бизнес и получать прибыль, действуйте в следующем порядке:

1. Разработайте единую концепцию, которая будет соблюдаться в дальнейшем. Здесь есть несколько важных моментов – учитывайте важность всех коммуникаций, наличие интернета и телефонной связи.

Площадь хорошего участка – до 15 соток, обязателен подъезд, наличие пруда (речки, озера), а также леса поблизости. Участие клиента в разработке проекта очень желательно – он может вносить поправки в вопросы отделки, планирования сооружений, формы дома и так далее.

2. Определитесь, как вы будете работать – самостоятельно или с помощью инвестора. Учтите, что покупка земельного участка, закупка стройматериалов и оплата труда работников требует существенных затрат.

Хороший вариант – открыть строительную компанию и вести строительство уже после получения аванса от заказчика. В этом случае можно быстро решить финансовые проблемы и ускорить процесс постройки. С другой стороны возрастают риски, ведь вы несете финансовые обязательства перед клиентом.

3. Выбирайте район для застройки. Частично мы уже упомянули ряд критериев, но это еще не все.

Особое внимание уделяйте инфраструктуре вокруг объекта, близости к городу, наличию транспорта, экологической составляющей (нет ли рядом вредного производства), возможности строительства дополнительных объектов и так далее.

4. Определитесь с видом постройки.

Здесь есть несколько вариантов. Наиболее популярный – коттедж.

О таком доме мечтают многие люди, которые хотят выбраться из городского «улья».

Как правило, коттедж имеет два этажа и предназначен для проживания одной семьи. Рядом с домом обязательно есть участок размером от пяти соток.

Таун-хаусы – это смесь коттеджа и обычной квартиры. Их особенность – небольшая этажность (1-2 этажа) и отдельный вход в каждую квартиру. Строить таун-хаусы можно не только за городом, но и в черте мегаполиса.

Лучший материал для строительства – красный кирпич, но можно использоваться газобетон или дерево. По мнению экспертов уже через несколько лет такие здания полностью вытеснят коттеджи. Их преимущество – удобство и более низкая цена.

5. Покупайте участок – один из самых важных этапов, который потребует определенных согласований и, конечно, затрат. После выбора участка проводится целый комплекс мероприятий.

Для начала разрабатываются эскизы и генеральный план строительства. В этой работе учитывается все, начиная от типа фундамента и заканчивая обустройством территории вокруг. Обязательно производится топографическая съемка.

Далее – самый трудоемкий этап. Вам необходимо утвердить план строительства, согласовать спорные моменты и получить разрешение на строительство дома. Как только все вопросы решены, можно приступать к строительству.

Общие затраты на этом этапе могут составлять от 300 000 рублей.

6. Наймите квалифицированных строителей с хорошим опытом работы. Для возведения дома понадобятся специалисты по укладке фундамента, облицовке, строительству крыши, монтажу отопления и канализации.

Обязательно нужен электрик, который сделает проводку с учетом все требований ПТЭ и ПУЭ. На начальном этапе наемной бригады будет достаточно, но в дальнейшем лучше иметь под рукой свой персонал.

Оплата труда может производиться по факту сдачи объекта, ежедневно или еженедельно (по договоренности). Средняя зарплата опытного строителя – 1000-1500 рублей в день.

Общие затраты на выплату заработной платы – от 150 тысяч рублей в месяц.

7. Произведите расчет затрат (о них мы уже упоминали выше) таких как покупка земли, стройматериалов, оплата проектной документации и так далее.

Как правило, на строительство одного «квадрата» жилья тратиться около 30-40 тысяч рублей. Построив дом с себестоимостью в 3 миллиона рублей, и продав его за 5 миллионов рублей, можно получить 2 миллиона чистой прибыли.

Какой материал лучше использовать в бизнесе по строительству домов на продажу?

Часто мне задают вопрос, из чего лучше строить дома. Здесь есть несколько вариантов. На первом месте находится кирпич. Его преимущества – надежность, дешевизна и достойный внешний вид.

При желании построенный дом всегда можно отделать по своему вкусу. Более того, коттедж из кирпича простоит намного дольше и гарантированно защитит от природных катаклизмов.

Главное – не экономить на толщине стен, которая должна быть как минимум «полторы длины кирпича». По статистике почти 50% домов построены с применением этого материала.

На втором месте по популярности – дерево. Сегодня все более популярен клееный (профилированный) брус или оцилиндрованные бревна. Преимущество таких домов – абсолютная природность материала.

Дом буквально «дышит», он наполнен ароматом натурального дерева. Главный минус зданий – их «слабость» к огню. Но, несмотря на это, деревянные коттеджи строятся все чаще. Можно отдать предпочтение комбинированному варианту, когда используется два вида материала – кирпич и дерево.

Третий вариант – строительство зданий из сэндвич-панелей. Пока такие дома строятся очень редко. Их преимущества – отличная теплоизоляция, внутри зданий всегда сухо (даже без отопления).

С годами стены почти не усаживаются, что для многих является основным преимуществом. Кроме этого, дома из сэндвич-панелей быстро возводятся. Минус – низкий срок службы (около 40-45 лет).

При этом вне зависимости от выбранного материала, можно произвести любой вид отделки – кирпичом, натуральным камнем, лепниной и так далее.

Возможностей украшения много – остается лишь согласовать планы с заказчиком и реализовать их на практике.

О самых последних новостях и трендах бизнеса с франшизой можно прочитать

Как выглядит бизнес-план строительства деревянных домов в отношении затрат и рентабельности?

На фоне популярности деревянных домов можно смело пробовать себя в этой отрасли. Тем более что здесь доступно несколько направлений.

Так, можно строить каркасные дома из дерева, коттеджи из оцилиндрованного бревна, бревенчатые конструкции (ручная сборка), и здания из профилированного клееного бруса.

Наиболее бюджетный вариант – деревянные каркасные здания. Они теплые, но по экологичности и комфорту, конечно, уступают своим «старшим братьям». Дома из оцилиндрованного бревна стоят дороже на 10-15%, но зато они считаются наиболее престижными. В Европе такие коттеджи наиболее популярны.

Как открыть строительную компанию


Постройки из бруса имеют небольшую цену и просты в возведении. Основной минус – сложности в утеплении. Такой дом продувается намного сильнее, чем здание из бревна. Для снижения потерь тепла приходится продумывать дополнительную теплоизоляцию дома.

Средняя цена возведения деревянного коттеджа из клееного бруса – от 25 тысяч рублей (метр кубический), дом из профилированного бруса обойдется в два раза дешевле – около 10-15 тысяч рублей за «куб».

Наиболее бюджетный вариант – дом из оцилиндрованного бревна. Его стоимость – от 6-8 тысяч рублей за «куб».

Общие затраты на покупку всего оборудования, оформление лицензии, строительство, закупку инструмента – от 500 тысяч рублей. Рентабельность бизнеса – около 40%.

Таблица №1. Потенциал услуг строительства домов в России

Чем хорош бизнес по строительству каркасных домов?

Каркасное строительство всегда считалось одним из лучших вариантов. Во-первых, такие конструкции очень экономичны. Для возведения дома потребуется в два раза меньше затрат, если сравнивать со стандартным зданием из кирпича.

Во-вторых, каркасные дома возводятся намного быстрее. Чтобы отстроить здание от фундамента до сдачи новому владельцу, нужно не больше 2-3 месяцев. При этом можно сэкономить на людях и технике.

В-третьих, такие здания отличаются особой прочностью, поэтому даже самые плохие погодные условия не повредят надежную конструкцию.

Что касается остальных действий, то они неизменны – поиск земли, оформление документов и лицензий, создание плана, анализ конкурентов, наем персонала, реклама и так далее.

Для организации такого бизнеса нужно вложить от 600 тысяч рублей. Стоимость одного «куба» такого дома обходится в сумму около 7-8 тысяч рублей. В течение года можно успевать строить до 8-10 штук.

Средний доход с одного дома – около 300-400 тысяч рублей. Окупаемость – 2-3 месяца.

Таблица №2. Прирост участников рынка строительства домов в России

Насколько выгодная бизнес-идея строительства домов?

Я уже упоминал, что строительство коттеджей (таун-хаусов) – один из наиболее прибыльных видов бизнеса. При правильной организации строительных работ и успешной продаже постройки, можно уже через 2-3 дома окупить свои затраты и начать получать чистую прибыль.

Главное – самому понимать в строительной сфере или иметь под рукой хороших специалистов.