Планируете приобретение дома и не хотите покупать кота в мешке? Закажите обследование коттеджа в компании «Профессиональная приёмка недвижимости».
В чем выгода услуги строительной экспертизы дома перед покупкой?
Обследование дома дает вам исчерпывающую информацию о техническом состоянии здания, всех его элементов и инженерных конструкций.
Проверка
кровли квадрокоптером
Проверка
вентиляции
Проверка
водосточной
системы
Проверка
электрических
сетей
Проверка
розеток и
выключателей
Проверка
системы
канализации
Проверка
системы
отопления
Проверка окон
на дефекты
Проверка
стен
Тепловизионный
осмотр окон,
стен, кровли
Проверка
системы
водоснабжения
Проверка
приборов
отопления
Проверка
теплого пола
Выявление
дефектов
отделки
Проверка фундамента,
оценка несущей
способности
Как следствие, в результате строительной экспертизы дома вы получаете возможность:
- сделать обоснованные выводы о целесообразности покупки;
- отказаться от приобретения недвижимости с существенными недостатками, исключающими возможность ее безопасной эксплуатации;
- договориться с собственником о снижении стоимости объекта на основании данных строительной экспертизы;
- избежать крупных расходов на ремонт дома, а также длительной и дорогостоящей судебной тяжбы с продавцом.
Порядок ведения строительной экспертизы дома
Специалисты проводят комплексную проверку здания, всех несущих и ограждающих конструкций, а так же инженерных коммуникаций.
В рамках строительной экспертизы загородного дома перед покупкой мы:
- обследуем фундамент объекта, определяем его пригодность для дальнейшей эксплуатации;
- проверяем целостность несущих конструкций;
- осматриваем окна и двери коттеджа на предмет наличия дефектов;
- производим осмотр целостности кровли и водосточной системы при помощи квадрокоптера;
- определяем работоспособность систем водоснабжения, канализации, электрики, вентиляции;
- проводим тепловизионное обследование дома для выявления скрытых недостатков здания и проверки системы отопления;
- проверяем качество выполнения отделочных работ;
- производим проверку уровня электромагнитных излучений;
- производим проверку уровня радиоактивных излучений;
- проводим тест воды по 6 параметрам;
- составляем список всех дефектов с рекомендациями по устранению;
- даем примерную оценку стоимости устранения выявленных замечаний.
Наличие существенных дефектов фундамента может привести к разрушению всего сооружения и непригодности дома к дальнейшей эксплуатации. Для устранения недостатков основания в большинстве случаев требуется проведение сложных и дорогостоящих работ, а в некоторых случаях исправить их почти невозможно. В рамках строительной экспертизы при покупке дома специалисты обнаруживают последствия недостатков проекта, нарушения технологии закладки основания и непрофессионального проведения строительных работ. Проверка дома выявляет неправильное определение глубины фундамента, распределение массы здания, ошибки в расчетах несущей способности, снижение прочности, вызванное применением некачественных материалов.
При строительной экспертизе ограждающих и несущих конструкций дома наши сотрудники фиксируют трещины на стенах и перекрытиях, смещение строительных элементов. Такие работы позволяют найти недостатки, способные привести к снижению устойчивости и стабильности конструкций, эксплуатационных характеристик здания.
Осматривая окна и двери при проверке дома перед покупкой, мы обращаем внимание на качество монтажа и использованных материалов, целостность конструкций, работоспособность фурнитуры, герметичность стеклопакета. Это дает возможность выявить такие недостатки, как конденсация влаги, промерзание, продувание, сквозняки, перекосы и появление скрипа.
От качества инженерных систем в большой мере зависит удобство частного дома и даже его пригодность для нормальной эксплуатации. При экспертизе дома перед покупкой специалисты определяют техническое состояние оборудования, его надежность и безопасность, выявляют аварийные участки, места протечек.
Тепловизионное обследование - наиболее эффективный неразрушающий метод обнаружения скрытых недостатков объекта. С помощью специального оборудования мы проверяем качество теплоизоляции, обнаруживаем мостики холода, участки конденсации влаги, протечки кровли и т. д. Вы узнаете обо всех дефектах, которые могут стать причиной плохой теплоизоляции, разрушения конструкций здания, образования плесени, повышения расходов на отопление дома.
По итогам обследования дома перед покупкой специалист составляет отчет с указанием всех выявленных дефектов. Кроме того, вы получаете рекомендации по устранению обнаруженных недостатков, а также примерную оценку стоимости необходимых работ.
По желанию заказчика приводим аргументы продавцу для снижения стоимости недвижимости.
Сроки и стоимость строительной экспертизы дома перед покупкой
Комплексное обследование включает осмотр коттеджа и устное консультирование. По итогам строительной экспертизы дома вы получите:
- дефектную ведомость, включающую перечень обнаруженных дефектов;
- полную консультацию с рекомендациями по устранению выявленных недостатков;
- примерную оценку стоимости устранения выявленных дефектов.
На выполнение такой задачи уходит в среднем 2–4 часа. Дефектная ведомость заполняется инженером на месте осмотра. Стоимость услуги для домов площадью не более 170 м² составляет 10 000 рублей.
Не все готовы самостоятельно строить свой дом. Некоторые решаются купить готовый. Как определить его состояние — вопрос важный и непростой.
Цена предложения ничего не говорит о качестве. Как при покупке домика 60-100 кв.м., так и при покупке коттеджа в 500 кв.м., проблемы могут быть в обоих случаях. И чем дороже дом, тем выше стоимость рисков. Про документы здесь говорить не буду.
Для определения состояния дома начну с главной мысли: при покупке дома перед окончательным принятием решения лучше всего привлечь эксперта. Компании, занимающиеся строительной экспертизой, их отдельного сотрудника-эксперта в частном порядке, или по крайней мере профессионального строителя с опытом и рекомендациями. Кроме визуального осмотра, профессионал может использовать соответствующие приборы, которые дадут больше достоверной информации, а не только мнение.
Это конечно стоит денег, но 5-30 т.р. – мелочи по сравнению с несколькими миллионами и теми рисками, которые вы берете на себя при покупке дома. И если дом вам понравился – по-моему, их стоит заплатить, чтобы свести эти риски к минимуму. А при адекватном хозяине мы можете эти деньги сторговать с запасом, если обнаружатся сильные расхождения с его начальными заявлениями.
Если говорить о самостоятельной проверке, какие вопросы возникают у меня:
Жил ли в нем сам продавец (строил или покупал для себя), или нет (вероятнее всего строил на продажу)
Не дает ответа о качестве, но хотя бы дает представление о том насколько глубоко стоит «копнуть». Если цель была прибыль – она могла достигаться любыми путями, в т.ч. экономией на материалах, прочности, утеплении пр. А за красивым навесным фасадом, и гипсокартоном внутри, можно скрыть все что угодно.
Когда смотрят дом
Лучше весной, особенно если есть подвал – есть ли вода, насколько сыро. Тающий снег и грунтовые воды проявляются более явно, и участок видно. Ближайший пример — знакомые зимой купили участок, который весной оказался просто в болоте. Т.е. даже летом под ногами «хлюпает». А цена была обычная рыночная, т.е. вовсе не ниже «нормальных» предложений.
Чердак и кровля
Там можно увидеть дом без прикрас и косметики:) Не подтекает ли кровля, сухо ли, проветривается ли подкровельное пространство. Какие балки, конфигурация крыши. Снаружи – нет ли подтеков на стенах, вымытых швов и канавок, есть ли в принципе водосточная система и в каком она состоянии.
Как открываются двери и окна
Если их заклинивает, возможно дом «ведет», зимой перекашивает, или он дал сильную усадку. Ну и бывают конечно просто деревянные двери, которые от высокой влажности увеличили размеры. Кроме того, что касается окон — не попала ли влага внутрь стеклопакета. Страшного ничего нет, но если окно или даже стеклопакет нужно будет заменять – есть повод для торга.
Свет, вода, отопление
Зайдя в дом, попросите включить свет, воду, отопление, все системы. Если будет отказ – я бы насторожился. Если нет – покрутить все краны, включить лампочки и розетки, убедиться что все работает, не искрит, не подтекает. Попросите показать электрический щиток со счетчиком, визуально качество монтажа многое говорит о специалисте которые его делал – царит ли там хаос и переплетение проводов, или все аккуратно разведено и подписано.
В идеале конечно, проверьте работоспособность всей системы водоснабжения и ее термоизоляцию, чтобы зимой трубы не замерзли и не полопались. Вряд ли получится, хотя бы постарайтесьJ Включить котел и по прошествии получаса потрогать батареи во всех комнатах, чтобы понять, везде ли доходит горячая вода. Если бывшие хозяева забыли на зиму слить воду в трубах и система разморозилась – запуск системы отопления может обнаружить невидные глазу трещины в трубах – они будут просто протекать.
Канализация
Как минимум, слить большой объем воды и посмотреть, насколько быстро она уходит. Хорошо бы заглянуть в септик – есть ли он, какой, и работает ли вообще. Была «забавная» история, когда сделали септик, положили трубы на выходе, но в спешке не довели их до септика и засыпали. Думаю это все же редкость, но человеческий фактор в строительстве абсолютно везде.
Качество внутренней отделки
Аккуратность выполнения этих работ является показателем качества строительства вообще, и общего подхода к нему. Ровность стен, пола – достаточно приложить строительный уровень. Качество укладки ламината и настила половой доски можно оценить визуально – щели, волны, скрип.
Конструктив
Обычно несущие конструкции скрываются под отделкой, и их качество определить непросто. Есть ли там трещины, или есть ли утеплитель и сколько – тоже не всегда можно проверить. Загляните куда сможете, посветите фонариком. Все что вызывает вопросы – фотографируйте, потом будет проще показать эксперту.
Если снаружи кирпич – в зависимости от пирога стены это может быть как несущая стена, так и облицовка. В любом случае, трещины должны настораживать, если они есть – без экспертизы их причины покупать я бы точно не стал.
Насколько зыбкие полы, если по ним попрыгать? Если зыбкость заметно чувствуется, то может возникнуть «забавный» эффект, когда на таком полу стоит шкаф: стоят близко например два бокала из сервиза, и если начать танцевать на таком полу, или просто ребенок будет резвиться, будет слышен звон бокалов – такой пол очень музыкаленJ И чем выше шкаф, тем сильнее звон.
Хорошо бы залезть в подпол, если он есть – узнать влажность подполья, посмотреть состояние половых балок, а иногда можно увидеть и пирог пола,.
Фундамент
Визуально можно осмотреть фундамент на наличие трещин, обратить внимание количество и размер продухов, на водоотведение – отмостку. Но проверить утепление отмостки и цоколя при закрытом цоколе (например, цокольными панелями) на глазок почти невозможно, разве что иногда пирог виден там где продуха.
Профессионал же имеет приборы для измерения прочности бетона, напряжения арматуры, потерей тепла, и пр..
Печь
Тягу в печи можно померить прибором, или зажечь бумагу и проверить как будет уходить дым. Но если печью не пользуются, то это испытание может быть не показательным. В печи хорошая тяга может быть когда она регулярно топится, а когда не используется – первое время может и дымить.
Состояние печи – как минимум осмотреть ее на наличие трещин, на разводку при прохождении через перекрытия, на «фартук» на крыше – не разваливается ли труба. Качество кладки печи лишь отчасти говорит о качестве печника – иногда печи кладут просто каменщики, а не печники.
PS. Ну и вообще – чем больше любопытства у вас будет, тем больше шансов заметить ошибки или обман. Обман тоже бывает – например, когда хозяин уверяет, что в дом проведен централизованно газ, а оказывается что это закопанный газовый баллон на 50л.
Не каждый хозяин пойдет на ваши просьбы попробовать все на зуб, но стесняться тут не нужно, все же вы не картошку на базаре покупаете, а неизвестно кем, как и для чего построенный дом, на который вы зарабатывали наверняка не один год.
Кто проходил этот путь — добавьте, а что вы проверяли при покупке дома?
Вы наверняка не раз замечали, что в одной квартире дышится легко и свободно, а в другой создается впечатление, что кто-то или что-то давит, не дает расслабиться…
Из такой квартиры хочется бежать без оглядки и больше никогда туда не возвращаться. Одно дело, если эта квартира принадлежит не вам, если вы бываете в ней от случая к случаю, не задерживаясь надолго. А вот если нечто подобное вы начинаете ощущать дома, то надо срочно предпринимать контрмеры.
Как очистить и защитить вашу домашнюю крепость от негативной энергетики?
Как проверить дом на наличие негативной энергетики ?
Самый простой способ проверить, довлеет ли над вашим жилищем негативная энергия, это зажечь церковную свечу и пройтись с ней по всем помещениям, включая ванную комнату, кухню и кладовку. Если свеча начинает чадить, пламя неровное, слышится треск, значит, в ауру вашего дома вмешалось нечто неприятное, а иногда и разрушительное. То есть, общее гнетущее впечатление, нежелание находиться дома и резкое уменьшение визитов друзей, помноженное на «неадекватное поведение» свечи — самый яркий сигнал о том, что пора действовать.
Еще один способ проверить дом — понаблюдать за поведением животных. Они в первую очередь чувствуют присутствие зла, начинают нервничать, стараются спать рядом с входной дверью и часто пытаются выскочить из квартиры на лестничную клетку.
В особо запущенных случаях животные либо вообще убегают от хозяев, либо отказываются есть и начинают болеть без видимой причины. Если у вас нет своего домашнего животного, вы можете взять его «напрокат», то есть попросить кого-то из друзей или соседей зайти в гости со своим питомцем. Только учтите, что животное должно быть изначально спокойным и дружелюбным, так как неадекватный зверь в любом случае будет нервничать в незнакомой обстановке.
Еще одним «детектором» негатива являются комнатные растения. Если вдруг они начинают болеть и погибать, причем независимо от пересадок, смены почвы и удобрений, значит, в вашем доме творится что-то неладное.
Правда, тут есть один нюанс — иногда так цветы реагируют на начинающуюся болезнь того, кто непосредственно за ними ухаживает, в этом случае они как бы берут на себя часть заболевания, так сказать, жертвуют собой ради хозяина.
Причины появления негативной энергетики.
Причиной возникновения негативной энергетики в квартире может быть целенаправленное наведение порчи на жилище или его обитателей, которое сопровождается появлением в квартире предметов, которые вы в нее не приносили, например, иголок в дверных косяках, оконных рамах и в мягкой мебели, а также вообще любых предметов неизвестного происхождения.
Еще одна причина — расположение квартиры в так называемой «черной дыре». Это определяется очень просто. Энергетика дома негативная, если у вас, несмотря на то, что вы живете выше второго этажа, в квартире нет сотовой связи, и для того чтобы позвонить по мобильнику, вам надо выходить на лестничную площадку.
Следующая причина — проживание в квартире человека, постоянно одолеваемого черными мыслями, или частые визиты того, кто откровенно желает вам зла. В этом случае негатив имеет свойство накапливаться, а потом давить на жильцов помещения, провоцируя их на скандалы, неадекватные поступки и на болезни.
Также причиной плохой энергетики может быть смерть человека, который до этого очень долго и тяжело болел. Вообще, серьезные и затяжные болезни, сопровождаемые жалобами, слезами и стонами, очень портят ауру дома.
Поэтому чистить квартиру лучше сразу, как только человек выздоравливает, не дожидаясь, пока негативная энергетика плотно впитается в стены. Да и во время болезни неплохо бы сжигать веточки высушенного зверобоя, окуривая им все помещения, это, в том числе, способствует выздоровлению больного. Так же в данном случае хорошо использовать и пучки сушеного шалфея — его дым избавляет помещение от темных сущностей.
Как очистить квартиру от негатива
Самый действенный способ — пригласить священника, чтобы он по всем правилами освятил квартиру. Это работает практически во всех случаях, исключение может составлять только расположение квартиры в «черной дыре». Но прежде чем звать на помощь батюшку, вы можете самостоятельно попытаться исправить ситуацию.
В случае с попытками наведения порчи на жилище, тщательно обыщите квартиру на предмет посторонних вещей. Не останавливайтесь на одном предмете, тех же иголок может быть с десяток, в том числе и на входной двери со стороны лестничной клетки.
После того, как выявлены все «диверсанты», соберите их в одну кучу, вынесите из дома, чем дальше — тем лучше, с очистительной молитвой сожгите, а то, что осталось, закопайте. После этого обязательно освятите квартиру — самостоятельно или позовите священника. А также сожгите веточку тимьяна, она избавит помещение от остатков порчи. Но и это еще не все. Постарайтесь вычислить «доброжелателя», подкинувшего вам разрушительные «сюрпризы», и прекратите его визиты в ваш дом.
Если причиной негативной энергетики стал кто-то из ваших домочадцев или частых визитеров, вернее, черные мысли этого человека, то при условии невозможности избавить свой дом от этого человека, создайте постоянную «систему очистки».
Хорошо чистят ауру дома растения. Поэтому вы можете выбрать одно из деревьев-вампиров, которое будет поглощать негативную энергию, и сделать из него небольшой брусок. Его надо положить там, где человек с темными мыслями бывает чаще всего.
К деревьям-вампирам относятся: осина, тополь, черемуха, сирень, липа. Также вы можете сделать декоративную композицию с зернами кукурузы, ржи или овса — эти злаки тоже являются поглотителями негатива — и поставить их в «зону риска». Только постарайтесь сами поменьше находиться рядом с этими «ловушками негатива», этот «сувенир» предназначен для того человека, который портит ауру дома. Менять зерна и деревянный брусок надо хотя бы раз в месяц.
В остальных помещениях, то есть там, где «черный человек» бывает крайне редко, а вы гораздо чаще, расположите деревья-доноры и злаки-доноры: березу, дуб, клен, сосну, гречку, пшеницу или рис. Они напитают ауру положительной энергетикой. Естественно, использовать надо что-то одно из перечисленных «лекарей». В случае с «черной дырой» вам также придется постоянно чистить ауру дома. Конечно, телефон сеть ловить от этого не начнет, а вот от общего гнетущего впечатления вы можете избавиться. Да и техника будет ломаться гораздо реже.
Для этого используйте домашние растения в горшках. Только помните, что монстера, остролистные пальмы и растения типа юкки сами по себе являются «поставщиками» негативной энергии, поэтому их в данном конкретном случае лучше дома не держать.
Отдайте предпочтение ярко-красной герани, она излучает жизненную силу и энергию. Чем больше у вас будет горшков с геранью, тем легче вам будет дышаться в собственном доме. Только не забывайте тщательно ухаживать за цветами.
После визита человека, от которого осталось неприятное ощущение подавленности, очистите луковицу и оставьте ее на ночь на столе в том помещении, где этот человек провел больше всего времени. За ночь луковица впитает в себя весь негатив. Утром возьмите ее пакетом, тщательно заверните и вынесите из дома как можно быстрее.
Способы защиты от негативной энергетики
Возьмите за правило хотя бы раз в месяц проходить по квартире с горящей свечой и, перекрестив ею углы, кропить святой водой во всех помещениях. При этом читайте охранную молитву.
Повесьте на входную дверь веночек из березовых прутьев, он отпугнет все отрицательные энергии, которые попытаются пробраться в ваш дом.
Таким же свойством обладает и игла, воткнутая вами (а не кем-то!) в дверной косяк входной двери со стороны квартиры.
Не оставляйте в доме треснутую посуду, старые и ненужные вещи. Этому учит даже Фэн-шуй. Весь этот хлам притягивает негативную энергию и замедляет течение положительной.
То же самое касается и общей чистоты помещения — чем чаще и тщательней вы убираетесь, тем больше у вас шансов не попасть под поток плохой энергетики, защитить от ее проникновения свой дом.
Сразу избавляйтесь от разбитых и даже слегка надколотых зеркал — их присутствие в доме недопустимо, оно тут же создает такой вихрь негатива, что последствия могут быть непредсказуемыми.
Защищают от негативной энергетики и всякого рода обереги. Сделайте их самостоятельно или приобретите соломенного домовенка — он с удовольствием поможет вам в охране помещения. Только обязательно дайте ему имя и разговаривайте с ним.
Ну и самое главное — постарайтесь не пускать в дом тех, кто так или иначе вызывает у вас отрицательные эмоции, или после визита которых у вас сильно болит голова, вам душно, снятся кошмары.
И пусть вас сочтут невежливой, но если какая-то старая карга из соседней квартиры регулярно пытается давить вам на психику на вашей территории — не пускайте ее даже на порог.
Ваш дом — ваша крепость, а посему вы имеете полное право защищать его от любого проявления негатива.
По материалам сайта-one-must.ru/?p=2782[
Планируя покупку загородного дома, коттеджа, дачи или таунхауса, вам следует, еще на стадии поисков или переговоров, очень тщательно изучать все документы.
Как правило, выбор недвижимости идет по 2-3 вариантам, которые вы уже посмотрели, они вам понравились и подходят по всем параметрам. Но так часто бывает, что интересующая вас недвижимость может оказаться со «скелетами в шкафу». Могут быть оформлены не все документы, или оформлены с нарушениями, что чревато дальнейшими проблемами с их переоформлением.
Кроме того, существует немало мошеннических схем, из-за которых покупатель получает коттедж или таунхаус с обременением. Все это свидетельствует о том, что лучше заранее проверить юридическую чистоту приобретаемого дома.
Юридическая чистота документов. Что необходимо проверить?
При ведении переговоров с владельцем загородной недвижимости следует получить ответы на следующие вопросы:
- имеет ли объект кадастровый номер;
- имеется ли право собственности у продавца, и чем оно подтверждено;
- законно ли построены строения, возведенные на участке;
- не имеет ли владелец проблем с алкоголем, наркотиками, не является ли он пациентом психиатрической больницы, что причисляет его к категории недееспособных;
- нет ли претензий у прочих лиц при продаже земельного надела;
- нет ли обременений у недвижимости.
Начинаем с земельного участка
Приобретая дачный домик или коттедж за городом, покупатель должен быть уверен, что земля под ним находится в собственности. Документ, подтверждающий это, является самым главным в сделке. Существуют разные варианты получения участка:
- по наследству;
- по решению суда;
- по договору мены;
- по договору купли-продажи.
Однако все они могут быть оспорены прочими лицами. Самым надежным является акт местной администрации о том, что земельный участок передан в собственность.
Также немаловажным фактом является срок, в течение продавец владеет объектом. Понятно, что чем дольше время владения, тем выше надежность предстоящей сделки.
Внимание – категории земель
Особое внимание следует уделить категории земли. Она прописана в правоустанавливающих документах. Земля может иметь разное целевое назначение:
- индивидуальное жилищное строительство (ИЖС);
- дачное строительство (ДС);
- личное подсобное хозяйство (ЛПХ).
Например, если коттедж построен на участке ЛПХ, то в нем нельзя прописаться. Более того, такие земли могут быть приусадебными или полевыми, а жилые строения можно возводить только на первых, а вторые используются для сельскохозяйственной деятельности.
Есть еще некоторые тонкости. Так, если участок располагается в лесной зоне, то в соответствии с законодательством, он не может быть приобретен в собственность. В данном случае предусмотрена аренда на 49 лет.
Кроме того, серьезного внимания требуют земли, расположенные вблизи с заповедными зонами. Продажа большинства из них не имеют законного основания.
Обо всем расскажет Росреестр
Все сведения о земле и строениях, возведенных на ней, содержатся в Росреестре. Каждый объект (будь-то дом или участок) должен иметь кадастровый номер. Если он отсутствует, то такая покупка не имеет законной силы.
Сегодня узнать нужную информацию можно самостоятельно, без обращения к риелторам. Более того, сведения получают в несколько кликов на официальном сайте Росреестра .
Зная кадастровый номер, покупатель может получить ответы на все вопросы относительно участка и строений, возведенных на нем. И, конечно, безопасней всего получить эти сведения до того, как договариваться с продавцом о сделке.
Алгоритм действий достаточно прост:
- зайти на официальный сайт Росреестра;
- перейти к разделу «Проверка участка»;
- ввести кадастровый номер.
Как вариант — проверить данные по Публичной кадастровой карте, где также потребуется кадастровый номер объекта.
Далее остается ознакомиться с данными о земле: категория использования, границы участка. Если сведений о последних нет, это должно насторожить. Поскольку такая информация свидетельствует об отсутствии проведения межевания.
Благодаря этой процедуре уточняются границы земли. Если участок не размежеван, то могут быть проблемы с соседями. А сама услуга межевания обходится недешево. К тому же, границы надела могут быть оспорены соседями. А такие вопросы решаются в судебном порядке.
Что такое выписка из ЕГРН? И для чего она нужна?
Для удобства покупателя, на официальном сайте Росреестра, можно заказать выписку из ЕГРН (ЕГРП). Опять же, при условии, что известен кадастровый номер объекта.
Здесь можно получить бумажный вариант документа или электронный. В них представлены сведения о кадастровом учете и едином реестре прав. Этот вариант подойдет, если есть сомнения о владельце.
В документе также указано, кто владеет участком в течение какого времени. Этой информации можно смело доверять.
Выписка ЕГРН (ЕГРП) дает ответы на один из самых важных вопросов — имеются ли обременения на недвижимость. Все виды обременений обязательно регистрируются в Росреестре и информация эта доступна каждому.
Выписка представлена двумя видами – расширенным или стандартным. Первая дает больше информации о предыдущих владельцах, а также всех действиях, которые были проведены с земельным наделом. Так, если хозяева менялись слишком часто, покупателю стоит быть внимательным – что-то с объектом не так, раз предыдущие владельцы быстро избавлялись от него.
Теперь рассмотрим какие могут быть типы обременений наложены на дом или участок.
Виды обременений на загородную недвижимость:
- Арест – в этом случае, участок практически уже не принадлежит собственнику — его изъяли за долги. В будущем он будет продан в счет погашения долга;
- Залог – свидетельствует, что земля является объектом обеспечения по существующему займу (ипотеке). Продать объект можно при письменном разрешении банка;
- Сервитут – наложение этого обременения обозначает, что земля обладает правом ограниченного использования прочими лицами. Такой участок можно продать, но при этом сервитут продолжает действовать;
- Аренда долгосрочного характера – обременение любой недвижимости, сданной в аренду, сроком больше, чем год. При продаже объекта арендатор также имеет право распоряжаться землей.
Какие документы важно проверить?
Прежде чем оформлять сделку, следует внимательно изучить пакет документов от продавца:
- свидетельство о собственности на землю . Оно актуально для объектов, приобретенных до 2016 года. Если покупка была совершена после этого периода, то покупателю может быть предъявлена выписка из ЕГРН;
- свидетельство собственности на строения, возведенные на участке. Его может заменить разрешение на строительство, если объект не завершен или хозяин не успел его оформить. Документ выдается для земли под ИЖС;
- паспорт владельца . Данные которого должны совпадать с теми, что указаны в договоре купли-продажи и свидетельстве о собственности;
- кадастровый паспорт (план участка, техпаспорт или план на строение). В нем должны быть представлены сведения, совпадающие с тем, что указал продавец – площадь объекта, вид разрешенного пользования (ВРИ), и прочие обременения, если таковые имеются;
- свидетельство о заключении брака . Этот документ важен, если недвижимость приобреталась во время совместного проживания. Следует обязательно изучить разрешение на продажу обоих супругов. Согласие оформляется у нотариуса, и данные в нем должны совпадать со сведениями из паспорта супруга.
Нужно ли свидетельство о праве собственности?
Продавец дома или участка обязан представить покупателю свидетельство о государственной регистрации права собственности. Этот документ должен быть предоставлен при оформлении объекта в собственность. Однако есть исключения, когда свидетельство не обязательно:
- собственность была оформлена до 2000 года . В это время имущественными сделками занималось Бюро технической инвентаризации (БТИ), которое не выдавало документ;
- участок перешел к владельцу в результате судебного решения или по наследству. В этом случае процедура государственной регистрации не обязательна.
В остальных случаях свидетельство обязательно. Причем это должен быть оригинал. Если представлена копия, даже заверенная нотариусом, следует насторожиться. Это может свидетельствовать о наличии каких-то обременений. Не станет лишней и проверка и оригинала.
Особого внимания требуют паспортные данные, которые должны быть идентичны указанным в свидетельстве. Здесь также прописан вид разрешенного пользования (ВРИ) и категория земли и возможные ограничения на использование ЗУ.
Что еще следует проверить?
Ввиду того, что в последние годы значительно увеличился налог на землю и строения, расположеные на участках, покупателю следует запросить справку из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налогам.
В коммунальных службах важно проверить, нет ли долгов по оплату за ЖКУ.
Во избежание мошенничества, необходимо попросить предъявить справку о том, что хозяин дома (коттеджа, таунхауса, участка) является дееспособным лицом, и не состоит под наблюдением в психиатрическом и наркологическом диспансере.
Если вы решили самостоятельно проверить квартиру, то вы можете сделать это, следуя инструкции. Проверка квартиры заключается в проверке документов, объекта и данных собственника по официальным базам. Первое, необходимо сверить ФИО владельца с данными из кадастра, чтобы продавец имел право продажи. Если перед вами стоит реальный владелец квартиры, то убедитесь, что на квартиру не наложен арест или другие виды обременения, для этого закажите выписку из ЕРГН в которой будет графа особые отметки, прочтите их внимательно и изучите документ.
Третьим шагом стоит проверить не находится ли квартира в залоге, для этого проверяем её по базе ФПН, а так же стоит обратиться к сервису ФССП и проверить жилье по реестру исполнительных производств, а собственника на предмет открытых судебных дел. Рекомендуется проверить собственника по реестру лиц, подозреваемых в преступлениях.
Процедура проверки очень важный шаг, так как за 2017 год зарегистрировано более 14 000 фактов мошенничества при покупке недвижимости. Обязательно проверяйте квартиру самостоятельно или закажите полную проверку на данном сервисе.