Цдс весна корпус 6 ход строительства. Жилой комплекс «Весна. ЖК «Весна» от ЦДС в Кудрово

Объекты ГК «ЦДС» подкупают своей основательностью. Как правило, это жилые комплексы из нескольких многоэтажных домов, образующих просторные обустроенные дворы. На счету застройщика огромный опыт работы на рынке Санкт-Петербурга и его пригородов. Девелопер имеет хорошую репутацию, которая омрачается, главным образом, частыми переносами сроков сдачи объектов. К сожалению, ЖК «Весна» также не стал исключением. Ни один из шести корпусов не был введен в эксплуатацию в изначально заявленное время. Впрочем, тем, кто обратился к проекту сейчас, рисковать особенно не чем — пять домов уже сданы, шестой проходит госкомиссию.

В Интернете можно встретить нарекания по качеству жилья от «ЦДС» , но, во-первых, огрехи случаются практически у всех застройщиков, а, во-вторых, серьезных нарушений и скандалов из-за квартир от «ЦДС» не было. Что касается «Весны» , то комплекс уже начал заселяться первыми жильцами. Больших претензий к полученным квартирам на Интернет-форумах нам найти не удалось. Возможно, они появятся, когда люди обживутся. Те же, кто только присматривают жилье в проекте, пока имеют возможность изучить первые впечатления живущих здесь. Пока — потому что осталось этих квартир не так много. В корпусах 3, 4 и 5 продажи завершены. В 1 и 2 корпусе продается несколько «двушек», а в готовящемся к сдаче 6 корпусе — помимо «двушек» в наличии остались последние «однушки».

Продолжаются продажи и в подземных паркингах. Они рассчитаны только на 185 автомобилей, но бить тревогу из-за небольшой вместимости платных автостоянок рано. На обширной придомовой территории предусмотрено достаточно много открытых парковочных мест.

Обратить внимание автомобилистам стоит на другой момент. В Кудрово не теряет своей актуальности проблема пробок. Пять дней в неделю в утренние и вечерние часы ближайшие к ЖК «Весна» улицы стоят. Остается надеяться, что ситуация наладится после того, как в деревне будут построены и отремонтированы все обещанные дороги. Хотелось бы сказать, что и после открытия метро, но эта тема уж слишком больная. Сроки сдачи постоянно переносятся, отчасти из-за того, что город и область не могут договориться, за чей счет она должна строиться. Кудровчанам это настолько надоело, что они начали сбор подписей за присоединении деревни Кудрово к Санкт-Петербургу. По их мнению это решит массу транспортных и социальных проблем, в частности ускорит строительство метрополитена.

К плюсам месторасположения ЖК «Весна» можно отнести близость остановки общественного транспорта. Ост. «Австрийский квартал» , от которой ходят маршрутки до находится всего в 250 м от объекта. Другое преимущество — расположение в центральной части Кудрово позволяет быстро добираться как до ТРК «Мега Дыбенко», так и до тех немногих социальных объектов, что уже открылись в деревне. Главным образом они находятся в микрорайоне , здесь действуют детский сад, медицинские кабинеты, несколько магазинов, отделение «Сбербанка», а 1 сентября начнет работу школа, рассчитанная на 1600 учеников.

Впрочем, в скором времени школа и детский сад начнут действовать и на более близком расстоянии. Они откроются на территории , на расстоянии 600 м от ЖК «Весна» . На территории соседних жилых комплексов постепенно открываются и коммерческие учреждения. К примеру, в , находящемся через дорогу от «Весны» действует продуктовый магазин. Свои торговые точки со временем откроются и на территории самого ЖК «Весна» .

Экологическая обстановка в локации удовлетворительная. На севере Кудрово находится лесопарк Оккервиль, за КАД — густой лесной массив. Небольшая зеленая зона расположена в 200 м к северо-западу от комплекса, за соседним ЖК «Весна-2». К негативным моментам можно отнести то, что объект находится в самом центре жилого «муравейника» и со всех сторон окружен другими многоэтажками, через которые придется пробираться к паркам и лесам.

Из других объектов, реализуемых здесь, по цене и готовности конкуренцию ЖК «Весна» могут составить ЖК «Семь столиц», кварталы Вена и Лондон, ЖК «Австрийский квартал» , . Не стоит забывать и про продолжение проекта: идут продажи в ЖК «Весна-2» и ЖК «Весна-3», строящихся неподалеку.

22 января 2015

Жилой комплекс «Весна» способен предоставить будущим жильцам ряд существенных преимуществ по сравнению с новостройками в развитых районах Петербурга. В отличие от них, все инженерные коммуникации в районе будут новыми, что гарантирует практически полное отсутствие аварий и сопутствующих проблем. Во-вторых, новые объекты инфраструктуры будут создаваться с учетом предполагаемой численности будущих жильцов в районе, что избавит от проблем с выбором детского садика, школы и др. Кроме того, по сравнению с загруженными районами Петербурга, экология того района, где строится «Весна» , существенно чище. Благодаря заслуженной репутации «ЦДС» и ряду успешно реализованных ею проектов, потенциальные покупатели могут рассчитывать на исполнение застройщиком взятых на себя обязательств в полной мере, что дает основания говорить о соответствии качества строительства и цены.

Продажа жилья по доступной цене в функциональном жилом комплексе «Весна» пользуется повышенным спросом среди людей, которые ценят первозданную природу и высокий уровень комфорта. Эффектная новостройка на 22–25 этажей с собственной...

Продажа жилья по доступной цене в функциональном жилом комплексе «Весна» пользуется повышенным спросом среди людей, которые ценят первозданную природу и высокий уровень комфорта. Эффектная новостройка на 22–25 этажей с собственной социальной инфраструктурой возводится в рамках освоения необжитых земельных участков Всеволожского района и выступает одним из главных украшений поселка Кудрово.

Трудно найти более перспективную территорию для строительства дома. Динамично развивающийся район, отличная транспортная доступность, живописные окружающие ландшафты, близость Санкт-Петербурга – что еще нужно для полноценной жизни? Комплексная застройка, старт которой дан в 2013 году, ведется по усовершенствованным кирпично-монолитным технологиям и представляет собой целостный архитектурный ансамбль из 6 корпусов в едином классическом стиле.

Жилой фонд проекта, состоящий из квартир и практичных студий площадью от 25,6 до 57,81 кв. м, спроектирован согласно концепции «БК Стандарт», предполагающей компактный метраж эконом-класса и широкое разнообразие эргономичных планировок. Пять многоквартирных зданий первой и второй очереди уже введены в эксплуатацию и полностью готовы к заселению. Сдача шестого корпуса планируется на 1 квартал 2016 года.

Наш сайт ЖК предоставляет покупателям возможность наблюдать за ходом строительных работ, получать актуальную информацию о доступных к покупке квадратных метрах, а также знакомиться с разрешением на застройку и проектными декларациями. Мечтаете об уютном гнездышке, идеально подходящем для беззаботного загородного проживания? К окончанию строительства «Весна» станет тем местом, где каждому обитателю будет комфортно работать, учиться, растить детей и наслаждаться безмятежным покоем.

Преимущества ЖК «Весна»

Масштабный проект освоения Всеволожского района имеет немало преимуществ, которые становятся решающими при выборе нового жилья. Многие люди, раздумывающие о покупке недвижимого имущества, отдают предпочтение жилому массиву в силу следующих причин:

  1. Комплекс располагается в развивающемся районе, которые в перспективе станет одним из самых престижных в Северной столице. Благоприятная экология поселка Кудрово в сочетании с инновационным подходом к домостроению способствует тому, что недвижимость здесь всегда будет пользоваться повышенным спросом и обеспечит покупателям прибыль от инвестиционных вложений.
  2. Микрорайон отличается отличной транспортной доступностью. Рядом проходит Кольцевая дорога, облегчающая автомобилистам путешествие по Ленинградской области, а на расстоянии 1,5 км функционирует станция метро «Улица Дыбенко». Быстрый доступ к метрополитену возможен благодаря автобусам и маршрутным такси.
  3. Независимо от выбранного помещения из окон новостройки открывается прекрасный обзор на живописные окрестности, изобилующие озерами и зелеными насаждениями. Вокруг массива простирается парковая зона, которая дарит жильцам чистый воздух, наполненный хвойными ароматами.
  4. Удобное расположение зданий позволило застройщику воплотить в жизнь множество интересных идей, значительно повышающих комфорт обитателей. При наличии достаточно развитой инфраструктуры в ближайшем будущем в шаговой доступности планируется открытие новых школ, детских садов и спортивных центров.
  5. Современный проект обладает повышенной функциональностью и неповторимой атмосферой, которую обеспечивает оригинальная классическая архитектура и продуманный дизайн фасадов. Для оформления внешнего облика корпусов строительная компания использовала качественные материалы и мягкую цветовую палитру, гармонично сочетающуюся с окружающей природой.
  6. Кирпично-монолитная технология строительства, предусматривающая возведение цельного каркаса повышенной жесткости, гарантирует собственникам хорошие технические характеристики сооружений.
  7. Дома имеют панорамное остекление, которое не только открывает великолепные виды на окрестности, но и добавляет внешнему облику сооружений эстетическую составляющую. Отделка балконов и лоджий осуществляется двойными стеклопакетами, изготовленными ведущими европейскими производителями.
  8. Оптимальное сочетание стоимости и потребительских качеств жилья. В обустройстве домов компания задействует уникальную концепцию, подразумевающую проектирование небольших, но полноценных помещений. К покупке предлагаются квартиры и студии метражом от 26,5 кв. м, в которых рационально используется каждый квадрат.
  9. В корпусах представлен большой ассортимент рациональных планировок. На достаточной площади обустроены кухни от 9 кв. м, комнаты от 15 кв. м, просторные прихожие, раздельные и совмещенные санузлы. В 2-комнатных и частично 1-комнатных квартирах окна имеют двустороннюю ориентацию.
  10. Проектировщик постарался, чтобы будущие новоселы получили всё необходимое для комфортной жизни. Здания имеют автономное отопление, горячее и холодное водоснабжение, к каждому помещению подводятся телефонная связь, телевидение, скоростной интернет с разводкой по комнатам. Благодаря установке системы фильтрации жильцы не будут сталкиваться с проблемой плохой воды и смогут использовать ее прямо из крана не только для хозяйственных нужд, но и для питья.
  11. На подземных уровнях предусмотрено строительство двух паркингов, в которых будет достаточно места для автомобилей жильцов. На придомовой территории находятся открытые парковочные места, предназначенные для временной автостоянки.
  12. Чтобы исключить минусы старой петербургской застройки, специалисты «ЦДС» позаботились о людях с ограниченными возможностями и оборудовали строения специальными пандусами.
  13. Новый жилой район обеспечивает полную безопасность проживающих. На объекте будет вестись круглосуточное патрулирование группами быстрого реагирования. В парадных и дворах устанавливаются «тревожные кнопки», а на дверях подъездов монтируется домофонная связь.
  14. Несмотря на комфортность и удачное местоположение, новостройка относится к эконом-классу. Если сравнить ее с похожими комплексами в других микрорайонах, можно заметить, что цены на квадратные метры здесь значительно ниже. Благодаря этому каждый потенциальный покупатель сможет стать собственником уютного жилого пространства и создать для себя достойный уровень жизни.

Застройщик «ЦДС»

Приоритетным направлением развития строительной компании «ЦДС» выступает комплексное освоение земельных участков Северной столицы. Большинство возводимых ею домов представляют собой целые жилые кварталы с развитой социальной инфраструктурой, службой безопасности и благоустроенной придомовой территорией. С 2010 года застройщик использует в своей работе собственный бренд «БК Стандарт», подразумевающий возведение кирпично-монолитных зданий с оптимальной площадью помещений. Данная концепция вызывает повышенный интерес у желающих приобрести недорогую квартиру и позволяет стать собственником комфортного жилья по доступной цене.

Экология

Экологическая обстановка в микрорайоне весьма благополучная. В ближайшем окружении отсутствуют крупные заводы и фабрики, поэтому воздух здесь всегда чистый и свежий. Загазованность расположенных по соседству автомагистралей и Кольцевой дороги не оказывает серьезного воздействия на экологию и полностью нейтрализуется высоким уровнем озеленения. Благоприятный фон обеспечивает лесопарк «Оккервиль», по которому течет одноименная речушка, а также Яблоновский сад, парковые зоны Есенина и Строителей. Во дворе планируется посадка зеленых насаждений, что станет органичным дополнением общего экологического фона.

Торговая инфраструктура

В радиусе 500–1200 метров от новых зданий обитатели найдут развитый торговый сервис и уже сейчас смогут сделать необходимые покупки. В соседних кварталах к услугам жильцов торгово-развлекательный центр «МЕГА Дыбенко», насчитывающий свыше 150 магазинов и бутиков с одеждой, парфюмерией, бытовой химией, электронной техникой и другой потребительской продукцией. Продовольственные товары можно приобрести в супермаркетах «РеалЪ» и небольших торговых точках поблизости. На расстоянии 1 км от ЖК открыты детский магазин «Здоровый малыш», гипермаркет «Окей» и салон сантехники Vannavdom.

Внутреннее благоустройство

Кудрово славится красивым ландшафтом с небольшими холмами и зелеными зонами. Благоустройство придомовой территории продолжает концепцию гармоничного природного окружения и предусматривает комплексное озеленение двора с устройством клумб и газонов, установкой малых архитектурных форм. Жильцам доступны спортивные и игровые площадки, теннисные корты, уличные тренажеры и зоны для семейного отдыха. По периметру внутреннего пространства будут проложены тротуары, дорожки для прогулок и занятий велосипедным спортом. В двух корпусах планируется открытие подземных паркингов на 85 и 100 мест.

Окружение (социальная инфраструктура)

Неоспоримым преимуществом проекта выступает благополучная социальная среда, обеспечивающая владельцам недвижимости комфортное проживание и необходимые удобства. В непосредственной близости от новостройки находится множество образовательных, культурных и развлекательных учреждений. Застройка будет оснащена собственной инфраструктурой, включающей в себя детские сады, школы и спортивные клубы. При необходимости жильцы могут добраться до Санкт-Петербурга от станции метро «Улица Дыбенко», расположенной в 20 минутах езды на маршрутке. К 2020 году рядом с корпусами планируется открытие новой станции «Кудрово».

Инвестиции

Приобретение квадратных метров в жилом массиве – это надежные и разумные инвестиции в будущее своего семейства. Новостройка находится в перспективном развивающемся районе, привлекает покупателей рациональными планировками и элементами комфорта, обладает идеальным соотношением стоимости и качества строительных работ. По этой причине жилье в ней будет расти в цене. На этапе строительства вы сможете купить квартиру на 30–40% дешевле, а после введения в дома в эксплуатацию значительно приумножите капитал. Дополнительный и стабильный доход может дать предоставление помещений в аренду.

Адрес Кудрово, Европейский пр.
Метро
  • 4 Улица Дыбенко
Застройщик ЦДС
Этажность 22, 23, 25, 25
Срок сдачи
  • 1 очередь - Сдана: 2 кв. 2015
  • 2 очередь - Сдана: 4 кв. 2015
  • 3 очередь - Сдана: 3 кв. 2016
Договор Купли-Продажи
Квартир 1650
Класс жилья Эконом
Отделка Предчистовая
Парковка Подземный
Конструктив Кирпично-монолитный

Описание ЖК «Весна»

ЖК «Весна» возводится в экологически чистом районе Кудрово, который граничит с Санкт-Петербургом. Микрорайон Кудрово принадлежит к Всеволожскому району, однако это вовсе не ограничивает транспортную доступность жителей данного жилого комплекса. Ближайшая станция метро («улица Дыбенко») расположена в 1,5 км от района, а к ней можно добраться на маршрутных такси, которые регулярно курсируют в поселке.

Жилой комплекс «Весна» соседствует с Мурманским шоссе, что облегчает выезд в районы пригорода, и граничит с выездом на КАД.

Новый жилой комплекс был спроектирован согласно «БК-стандарту» и соответствует запросам современного человека. Среди многочисленных предложений Вы можете выбрать как маленькую квартирку - студию с рационально спланированной жилой площадью, так и более просторные одно- или двухкомнатные квартиры.

На данный момент компания-застройщик возвела 6 многоэтажных домов, которые состоят из 22-25 этажей. Тип строительства - кирпично-монолитный.

В зависимости от количества жилых комнат можно выделить следующие категории квартир:

  • Студии. В этой категории предлагаются квартиры с метражом в 29 м 2 .
  • Однокомнатные. В зависимости от ваших потребностей и пожеланий вы можете выбрать квартиру от 32 до 40 м2 .
  • Двухкомнатные. Застройщик предлагает квартиры от 54 до 57 м2.

ЖК «Весна» рассчитан на широкий слой населения и представляет собой жилье эконом-класса. Для того, чтобы максимально снизить стоимость сдаваемого объекта, внутренняя отделка в квартирах не проводится. Как показывает практика, многие покупатели квартир стремятся сделать ремонт «под себя» и платить за стандартную отделку хотят не все.

Во всех квартирах установлены:

  • входные двери, выполненные из металла;
  • современный домофон, который позволяет установить камеру видеонаблюдения и систему связи с консьержем;
  • кабель для установки стационарного телефона;
  • интернет и телевидение;
  • современная (коллекторная) система отопления с терморегулятором;
  • высококачественные металлопластиковые трубы и система учета расходуемой в квартире воды;
  • металлопластиковые окна с клапанами, которые создают дополнительную вентиляцию воздуха в квартире;
  • выровненные полы.

Инфраструктура ЖК «Весна»

К услугам жителей жилого комплекса вся инфраструктура Кудрово. Соблюдены все нормативны касательно социально-бытового обслуживания населения. В 15 минутах от ЖК излюбленное место покупок — ТК «Мега-Дыбенко».

Порядок приема квартир и оформления документов может отличаться. Помимо основного комплекта документов на приеме у специалиста Отдела передачи недвижимости и оформления прав собственности вам необходимо иметь все кредитные документы.

В случае уменьшения метража возврат паевого взноса осуществляется на счет кредитного договора, открытого в Банке, поэтому Вам необходимо предоставить реквизиты Банка (для региональных покупателей‐реквизиты филиала, в котором оформлен ипотечный кредит).

Для тех, кто не проживает в Санкт‐Петербурге и Ленинградской области

Просьба заранее связываться с Отделом передачи недвижимости и оформления прав собственности для уточнения деталей приема квартиры!

Для тех, кто не имеет возможности лично принимать квартиру

Для будущих собственников, не имеющих возможности лично принимать квартиру и подписывать все необходимые документы, необходимо оформить заранее нотариальную доверенность на своего представителя по установленному образцу

Новостройки Кудрово сегодня очень популярны у покупателей нового жилья за счет приемлемых цен на квартиры, хорошей транспортной доступности и большого выбора жилых комплексов. По заданию редакции сайт Тайный покупатель в очередной раз решил проверить ЖК «Весна» и его продолжение ЖК «Весна-2», которые строит ГК «ЦДС». Компания славится низкими ценами и хорошим качеством строительства, а также несоблюдением сроков сдачи.

Все остальные секции, а также все квартиры в ЖК «Весна» покупатели получат с подготовкой под чистовую отделку. О том, что в нее входит, можно почитать опять же в расследовании ЖК «Кантемировский».

В квартирах с отделкой стены будут оклеены обоями под покраску, на полу ламинат, в санузлах плитка на полную высоту, ванна с экраном. Все материалы и сантехника - импортного производства. Стоимость квадратного метра в квартирах с отделкой обойдется дороже на 8 тысяч рублей.

В 12 секции располагается 5 квартир: одна студия площадью 28,8 кв. м, две 1-комнатные квартиры метражом по 34,82 кв. м и две «двушки» 58,25 и 57,34 «квадратов». Такие же квартиры есть в других секциях, поэтому можно сравнить цены с отделкой и без нее:

Цена при 100% оплате, рубли







А в целом раскладка по ценам (без отделки) следующая:

Корпус, плановый срок сдачи Тип Метраж (кв. м) Цена при 100% оплате Стоимость (кв. м) рубли
ЖК «Весна» 1-5 корпус, II квартал 2015 студии 29.25 3 112 200 106 400
1-комн. 35.35 3 421 880 96 800
36.93 3 545 280 96 000
2-комн. 53.16 4 699 344 88 400
60.43 4 828 357 79 900
ЖК «Весна» 6 корпус, IV квартал 2015 студии 25.65 2 421 360 94 400
1-комн. 34.32 2 745 600 80 000
38.25 2 937 600 76 800
2-комн. 49.19 3 972 093 80 750
57.53 4 107 642 71 400
ЖК «Весна-2» 1 корпус, I квартал 2016 студии 24.97 2 127 448 85 200
32.04 2 422 224 75 600
1-комн. 33.07 2 328 128 70 400
63.34 4 129 768 65 200
2-комн. 50.83 3 694 075 72 675
58.45 4 123 648 70 550
3-комн. 80.07 5 308 641 66 300

Давайте сравним цены с соседними новостройками Кудрово. Вот краткий перечень минимальных цен на квартиры в наиболее отдаленных по срокам сдачи очередях:

ЖК «Березовая Роща» от «Полис Групп» I квартал 2016 года:

ЖК «Прогресс» от «Мавис» II квартал 2016 года:




ЖК «Европейский» от «Инвестторг» III квартал 2016 года:

ЖК «Вернисаж» от «Полис Групп» III квартал 2017 года:

ЖК «Лондон» от Setl City (с отделкой) III квартал 2017 года:

С учетом того, что сроки сдачи 3 очереди ЖК «Весна» (6 корпус) еще не переносили, ее совершенно спокойно можно сравнивать с ценами в ЖК «Прогресс» или в ЖК «Европейский». Стоит только учесть, что переносы сроков строительства для «Инвестторга» тоже не редкость, хотя «Европейский» продается по 214-ФЗ через заключение ДДУ.

Срок сдачи 1 корпуса ЖК «Весна-2» тоже еще не переносили, по этой причине его, в принципе, можно сравнить с ЖК «Лондон» или ЖК «Вернисаж». На мой взгляд, первые 5 корпусов ЖК «Весна» наверняка сдадут раньше 2016 года, но при пессимистичном настрое можно сравнить их с ценами в ЖК «Березовая Роща».

Цены - 6 из 10 баллов

Как видно, ценник в ГК «ЦДС» с поправкой на задержку срока сдачи отнюдь не такой низкий, как может показаться на первый взгляд. Прибавьте еще дополнительные платежи, которые предусмотрены за подключение к коммуникациям и остекление балконов (например, за 1-комнатную квартиру с балконом площадью 3 кв. метра это будет 33 800 рублей), а также стоимость отделки (если сравнивать с ЖК «Лондон») и цена окажется еще выше.

Резюме

Подводя итоги, хочу отметить, что плюсы и минусы большинства новостроек, расположенных на территории массовой застройки Кудрово, вполне идентичны. Близость «Меги-Дыбенко» и парка Новый Оккервиль, а также близкий выезд на КАД можно отнести к плюсам.

Минусы довольно банальны: это высокая плотность застройки, перспектива серьезных проблем с парковками, недостаточно развитая дорожная инфраструктура (и как следствие большие пробки), а также существенное отставание социальных объектов от темпов жилого строительства.

Если говорить о специфике самой новостройки, основные плюсы, на мой взгляд - это технология строительства, неплохое качество и небольшая роща под самыми окнами (надеюсь, ее сохранят).

Кроме того, репутация застройщика позволяет быть увереннным, что дома будут достроены. Самый главный минус - это способ покупки через вступление в ЖСК и вытекающее из этого несоблюдение плановых сроков строительства. С учетом всего этого, ставлю новостройке «6» баллов.

Дария Лапатухина

Дата публикации 31 марта 2015