Екатеринбург, 21 сентября, ФедералПресс. Пайщикам жилищно-строительного кооператива «Янтарь-2», купившим квартиры в ЖК «Полесье-2», начали поступать письма от Академии наук с требованием о выселении.

В ЖК «Полесье-2», расположенном в квартале улиц Чкалова-Семихатова в Екатеринбурге, разразился скандал с двойными продажами: академики пытаются выселить людей, купивших у ЖСК «Янтарь-2» квартиры, предназначенные для УрО РАН по договору с обанкротившимся застройщиком ООО «Кронверк».

Теперь от имени Академии наук собственникам спорных квадратных метров начали приходить письма с требованием освободить незаконно занимаемые жилплощади, что повергло полторы сотни недоумевающих покупателей в состояние шока. «УрО РАН ставит вас в известность о том, что вы самостоятельно несете риск неблагоприятных последствий и убытков, связанных с приобретением объекта, который не мог быть отчужден со стороны ЖСК «Янтарь-2», – говорится в письме, копия которого имеется в редакции «ФедералПресс».

Как ранее сообщал «ФедералПресс», между государством в лице Уральского отделения Российской академии наук и застройщиком ЖК «Полесье-2» был подписан договор о строительстве жилого комплекса на 1200 квартир, 15% из которых должны отойти в пользу государства. Однако жилье оказалось продано на свободно рынке через кооператив. В апреле 2017 года в рамках процесса по банкротству застройщика ООО «Кронверк» арбитражный суд наложил запрет на совершение любых регистрационных действий на квартиры во всем комплексе.

– Представьте, что вашу квартиру, где вы живете, кто-то продал и уже заселил туда другого человека, – комментирует председатель УрО РАН Валерий Чарушин. – Мне все это представляется мошенничеством, но в ситуации должны разобраться правоохранительные органы. УрО РАН подало заявления в соответствующие органы и, насколько я помню, в конце августа УВД по Екатеринбургу возбудило уголовное дело о мошенничестве, пока бесфигурантное. Что касается покупателей наших квартир, то мы никому не хотим причинить зла.

При этом Валерий Чарушин не исключил, что имущественные требования к Кронверку на 142 причитающихся Академии квартиры в ЖК «Полесье-2» будут переведены в денежный эквивалент, но «решение об этом будет принимать высшее руководство Российской академии наук, Росимущество и суд».

Остается неизвестным как и на каком основании ЖСК «Янтарь-2» продал предназначенные академикам квартиры, однако у посвященных в тему юристов есть предположения, что владелец обанкроченного застройщика Сергей Карманов и председатель упомянутого кооператива Юрий Башмашинов являются аффилированными по отношению друг к другу. На момент написания материала оба они отказались от комментариев.

Исполняющий обязанности конкурсного управляющего ООО «ГК «Кронверк» Владимир Квансков видит цивилизованный выход из скандальной ситуации с выселением: «Со всей очевидностью приходится признать, что свои квартиры Академия наук потеряла. Однако я очень сомневаюсь, что государство в лице УрО РАН решится пойти на имущественный конфликт и скандал с гражданами, связанный с выселением людей из купленных ими квартир», – полагает Квансков.
По его мнению, вероятнее всего, что суд предложит Академии наук перевести свои квартирные требования к Кронверку в чисто денежный эквивалент и затем взыскивать ущерб в ходе процедуры банкротства. При активах на 2,4 млрд руб. это вполне реально, – считает он. Другое дело, что вопреки решениям двух судов руководство Кронверка отказывается передать ему печать и документы предприятия, препятствуя формированию конкурсной массы для расчетов с кредиторами.

Начальник Управления имущества, земельных фондов, инвестиций и развития материально-технической базы УрО РАН Владислав Клушевский пояснил «ФедералПресс», что Академия принципиально намерена вернуть причитающееся имущество, однако в каждом конкретном случае вопросы со спорными квартирами будут разрешаться в суде.

Вы думате, что вы русский? Родились в СССР и думаете, что вы русский, украинец, белорус? Нет. Это не так.

Вы на самом деле русский, украинец или белорус. Но думате вы, что вы еврей.

Дичь? Неправильное слово. Правильное слово “импринтинг”.

Новорожденный ассоциирует себя с теми чертами лица, которые наблюдает сразу после рождения. Этот природный механизм свойственен большинству живых существ, обладающих зрением.

Новорожденные в СССР несколько первых дней видели мать минимум времени кормления, а большую часть времени видели лица персонала роддома. По странному стечению обстоятельств они были (и остаются до сих пор) по большей части еврейскими. Прием дикий по своей сути и эффективности.

Все детство вы недоумевали, почему живете в окружении неродных людей. Редкие евреи на вашем пути могли делать с вами все что угодно, ведь вы к ним тянулись, а других отталкивали. Да и сейчас могут.

Исправить это вы не сможете – импринтинг одноразовый и на всю жизнь. Понять это сложно, инстинкт оформился, когда вам было еще очень далеко до способности формулировать. С того момента не сохранилось ни слов, ни подробностей. Остались только черты лиц в глубине памяти. Те черты, которые вы считаете своими родными.

3 комментария

Система и наблюдатель

Определим систему, как объект, существование которого не вызывает сомнений.

Наблюдатель системы - объект не являющийся частью наблюдаемой им системы, то есть определяющий свое существование в том числе и через независящие от системы факторы.

Наблюдатель с точки зрения системы является источником хаоса - как управляющих воздействий, так и последствий наблюдательных измерений, не имеющих причинно-следственной связи с системой.

Внутренний наблюдатель - потенциально достижимый для системы объект в отношении которого возможна инверсия каналов наблюдения и управляющего воздействия.

Внешний наблюдатель - даже потенциально недостижимый для системы объект, находящийся за горизонтом событий системы (пространственным и временным).

Гипотеза №1. Всевидящее око

Предположим, что наша вселенная является системой и у нее есть внешний наблюдатель. Тогда наблюдательные измерения могут происходить например с помощью «гравитационного излучения» пронизывающего вселенную со всех сторон извне. Сечение захвата «гравитационного излучения» пропорционально массе объекта, и проекция «тени» от этого захвата на другой объект воспринимается как сила притяжения. Она будет пропорциональна произведению масс объектов и обратно пропорциональна расстоянию между ними, определяющим плотность «тени».

Захват «гравитационного излучения» объектом увеличивает его хаотичность и воспринимается нами как течение времени. Объект непрозрачный для «гравитационного излучения», сечение захвата которого больше геометрического размера, внутри вселенной выглядит как черная дыра.

Гипотеза №2. Внутренний наблюдатель

Возможно, что наша вселенная наблюдает за собой сама. Например с помощью пар квантово запутанных частиц разнесенных в пространстве в качестве эталонов. Тогда пространство между ними насыщено вероятностью существования породившего эти частицы процесса, достигающей максимальной плотности на пересечении траекторий этих частиц. Существование этих частиц также означает отсутствие на траекториях объектов достаточно великого сечения захвата, способного поглотить эти частицы. Остальные предположения остаются такими же как и для первой гипотезы, кроме:

Течение времени

Стороннее наблюдение объекта, приближающегося к горизонту событий черной дыры, если определяющим фактором времени во вселенной является «внешний наблюдатель», будет замедляться ровно в два раза - тень от черной дыры перекроет ровно половину возможных траекторий «гравитационного излучения». Если же определяющим фактором является «внутренний наблюдатель», то тень перекроет всю траекторию взаимодействия и течение времени у падающего в черную дыру объекта полностью остановится для взгляда со стороны.

Также не исключена возможность комбинации этих гипотез в той или иной пропорции.

СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:председательствующего Муталлиевой И.О.,

судей Григорьевой Н.П., Гребенкиной Н.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кириенко И.К.,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу третьего лица, ООО "Балтийская строительная компания-54" (далее – ООО "БСК-54"),

на решение Арбитражного суд Свердловской области

по иску ООО "Кронверк" (ОГРН 1026605416408, ИНН 6672138459)

к Федеральному государственному бюджетному учреждению "Уральское отделение Российской академии наук" (ОГРН 1036603480320, ИНН 6660008303), (далее – ФГБУ "УрО РАН")

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований: ООО "СТРОЙТЭК-ИНВЕСТ" (ОГРН 1126679022755, ИНН 6679019891), Федеральное агентство по управлению государственным имуществом в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области (ОГРН 1096670022107, ИНН 6670262066), Федеральное государственной бюджетное учреждение "Российская академия наук" (ОГРН 1027739820393, ИНН 7725092435),

третье лицо, заявляющее самостоятельные требования, ООО "БСК-54" (ОГРН 1026602319226, ИНН 6658127222)

с заявлением к ФГБУ "УрО РАН"

об обязании передать имущество,

по встречному иску ФГБУ "УрО РАН"

к ООО "БСК-54"

об обязании передать имущество,

при участии:

от ООО "Кронверк": Ваганова Д.Г., представитель по доверенности от 20.08.2015, удостоверение адвоката;

от ООО "БСК-54": Петрова Ю.В., представитель по доверенности № 1 11.01.2016, паспорт;

от иных лиц, участвующих в деле: не явились, извещены

(лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке ст. ст. , Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда),

установил:

ООО "Кронверк" обратилось в арбитражный суд с иском к ФГБУ "УрО РАН" об обязании передать путем подписания акта о результатах частичной реализации инвестиционного контракта от 15.11.2002 на завершение застройки жилого района в квартале улиц академика Вонсовского С.В. – Институтская – Амундсена – Чкалова в г. Екатеринбурге помещения, расположенные по адресу: г. Екатеринбург, бульвар Академика Семихатова Н.А., дом № 18 – жилые помещения, жилые помещения, расположенные в жилом доме по адресу: г. Екатеринбург, ул. Чкалова, дом № 231 согласно перечню в исковом заявлении (номер дома, номер квартиры, этаж, метраж, количество комнат, секция, подъезд), всего 497 квартир общей 30 090,5 кв. м (без учета летних помещений), что составляет 85 % от построенной общей площади квартир, а также нежилые помещения, расположенные по названным адресам, подробно поименованные в иске, в т.ч. офисные помещения, детский клуб, трансформаторная подстанция (с учетом неоднократно уточненных требований, принятых судом в порядке ст. ).

Определением суда от 18.02.2016 ООО "БСК-54" привлечено к участию в деле в качестве третьего лица с самостоятельными требованиями к ФГБУ "УрО РАН" об обязании передать путем подписания акта о результатах частичной реализации инвестиционного контракта от 15.11.2002 на завершение застройки жилого района в квартале улиц академика Вонсовского С.В. – Институтская – Амундсена – Чкалова в г. Екатеринбурге помещения, расположенные по адресу: г. Екатеринбург, бульвар Академика Семихатова Н.А., дом № 18 (секции 19.1,19.2,19.3), а также в жилом доме по адресу: г. Екатеринбург, улица Чкалова, дом 231 (секции 23.3,23.4,23.5) согласно перечню в исковом заявлении (номер дома, номер квартиры, этаж, метраж, количество комнат, секция, подъезд) площадью всех помещений 30 090,5 кв. м, а также нежилые помещения общей площадью 2002,2 кв. м согласно перечню в иске (наименование, номер, этажность, площадь, секция) (с учетом уточненных требований, принятых судом в порядке ст. ).

Определением суда от 04.03.2016 к совместному рассмотрению принят встречный иск ФГБУ "УрО РАН" к ООО "БСК-54" об обязании подписать акт о результатах частичной реализации инвестиционного контракта от 15.11.2002 на завершение застройки жилого района в квартале улиц академика Вонсовского С.В. – Институтская – Амундсена – Чкалова в г. Екатеринбурге, по которому за УрО РАН закрепляются в целях последующих передачи в пользу УрО РАН и оформления права собственности Российской Федерации жилые помещения в жилом доме по адресам: Екатеринбург, бульвар Академика Семихатова, д. 18 (6 очередь строительства), Екатеринбург, ул. Чкалова, д. 231 (8 очередь строительства) согласно перечню в иске (номера квартир, этаж, площадь, количество комнат, секция).

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 13.04.2016 (резолютивная часть от 08.04.2016), принятым судьей Матущак Ю.В., в удовлетворении всех требований отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции в части отказа в удовлетворении требований ООО "БСК-54" отменить и принять новый судебный акт об удовлетворении требований общества "БСК-54".

В обоснование доводов апелляционной жалобы ООО "БСК-54" указывает, что условиями инвестиционного контракта от 15.11.2002 предусмотрен раздел недвижимого имущества в построенном объекте путем подписания сторонами контракта акта о результатах реализации/частичной реализации инвестиционного контракта, т.е. УрО РАН и ООО "БСК-54". Наличие соинвестиционного договора № 13-2013 от 26.08.2013, по мнению заявителя, не влияет на порядок исполнения инвестиционного контракта от 15.11.2002. Кроме того, заявитель не согласен с выводом суда о недобросовестности его действий.

Доводов, свидетельствующих о несогласии с решением суда в части отказа в удовлетворения первоначального и встречного исков, в жалобе не приведено.

От ООО "Кронверк" поступил письменный отзыв, в котором истец просил оставить решение без изменений.

В ходе судебного заседания в апелляционной инстанции представитель ООО "БСК-54" доводы жалобы поддержал, представитель ООО "Кронверк" против удовлетворения апелляционной жалобы возражал.

Иные лица, участвующие в деле, извещенное надлежащим образом о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы, отзывы не представили, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, что в соответствии со ст. Раздел II. Производство в арбитражном суде первой инстанции. Исковое производство > Глава 19. Судебное разбирательство > Статья 156. Рассмотрение дела при непредставлении отзыва на исковое заявление, дополнительных доказательств, а также в отсутствие лиц, участвующих в деле" target="_blank">156 АПК РФ не препятствует рассмотрению дела в их отсутствие.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном ст.ст. , в обжалуемой части.

На основании ч. 5 ст. и принимая во внимание разъяснения, изложенные в п. 25 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 28.05.2009 № 36 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции», суд проверяет судебный акт в оспариваемой части и по собственной инициативе не вправе выходить за пределы апелляционной жалобы, за исключением проверки соблюдения судом норм процессуального права, приведенных в ч. 4 ст. . Возражений относительно пересмотра судебного акта в оспариваемой части не заявлено.

Как следует из материалов дела, 15.11.2002 между УрО РАН и ООО "БСК-54" заключен инвестиционный контракт с целью завершения застройки на ранее выделенном УрО РАН земельном участке жилого района в квартале улиц академика Вонсовского Сергея Васильевича -Институтская - Амундсена - Чкалова в г. Екатеринбурге.

Предметом упомянутого инвестиционного контракта является завершение застройки в соответствии с утвержденным проектом детальной планировки на ранее выделенном УрО РАН земельном участке жилого района в квартале улиц Восновского Сергея Васильевича – Институтская – Амундсена – Чкалова в г. Екатеринбурге с ориентировочным общим объемом инвестирования 1,5 млрд. руб. – п. 2.1.

В соответствии с п. 2.4 инвестиционного контракта в рамках реализации инвестиционного проекта инвестор обязуется за счет собственных средств произвести новое строительство объекта ориентировочно общей площадью 104 тыс. м кв., в том числе, общей ориентировочно площади квартир 83,000 кв. м. Выход площадей в дальнейшем будет корректироваться в соответствии с выпускаемой проектной документацией.

На момент заключения настоящего контракта инвестиционный объект находится в ведении УрО РАН, свободен от текущих имущественных обязательств, а земельный участок, выделенный по него, находится в постоянном (бессрочном) пользовании УрО РАН – п. 2.5.

Имущественные права сторон регламентированы в разделе 4 контракта, в частности, в силу п. 4.6 контракта оформление имущественных прав УрО РАН и инвестора – застройщика производится в установленном порядке после утверждения акта Государственной комиссии о приемке каждого отдельного здания или сооружения в эксплуатацию на основании акта о результатах реализации пускового комплекса настоящего инвестиционного договора, подписанного сторонами.

Согласно п. 7.1. контракта от 15.11.2002 инвестор-застройщик ООО «БСК-54» по согласованию с УрО РАН и Агентством по управлению имуществом РАН вправе передать по договору свои права на осуществление капитальных вложений третьим лицам полностью или частично при условии принятия последними условий и обязательств по настоящему договору без увеличения сроков ввода инвестируемого объекта в эксплуатацию. Переуступка прав оформляется сторонами письменно и является неотъемлемой частью договора.

18.10.2011 ООО "БСК-54" и ООО "Кронверк" заключили Соглашение о соинвестировании к Инвестиционному контракту от 15.11.2002, которое согласовано с УрО РАН.

В соответствии с п. 2 соглашения о соинвестировании от 18.10.2011 инвестор-1 (ООО «БСК-54») объединяет собственные средства со средствами инвестора-2 (ООО Кронверк») и передает часть прав и обязанностей инвестора, указанных в контракте инвестору 2, на условиях, предусмотренных п. 2.1. соглашения о соинвестировании от 18.10.2011.

10.09.2012 УрО РАН заключило с ООО "Кронверк" (инвестор – 2) Дополнительное соглашение № 1К к Инвестиционному контракту от 15.11.2002, в соответствии с п.2.1 которого, ООО "Кронверк" участвует в реализации Инвестиционного контракта в части строительства объектов 6 и 8 очередей строительства жилого микрорайона в квартале улиц Чкалова - Академика Вонсовского - Амундсена - Краснолесья, а именно:

6 очередь - строительство на земельном участке площадью 18057 кв. м с кадастровым номером 66:41:0404012:48 жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями, подземными парковками, трансформаторной подстанцией;

8 очередь - строительство на земельном участке площадью 17679 кв. м с кадастровым номером 66:41:0404012:48 жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями, подземными парковками, трансформаторной подстанцией.

Согласно положениям п.4.1 дополнительного соглашения, результатом деятельности сторон по соглашению является возникновение у сторон имущественных прав на доли во вновь построенных Объектах очередей строительства № 6 и № 8 в соответствии с условиями Соглашения.

В п.4.2 соглашения указано, что в соответствии с условиями Инвестиционного контракта (от 15.11.2002) инвестор-2 принимает на себя обязательство по передаче в федеральную собственность и на баланс УрО РАН установленной Инвестиционным контрактом для УрО РАН доли общей жилой площади во вновь построенных Объектах 6 и 8 Очередей строительства жилого микрорайона в квартале улиц Чкалова - Академика Вонсовского - Амундсена - Краснолесья.

Согласно п.4.3. соглашения передаче в собственность инвестору-2 подлежат Объекты очередей строительства (за вычетом доли УрО РАН), строительство которых он полностью инвестирует в соответствии с настоящим договором, а также установленная Инвестиционным контрактом доля общей нежилой площади; общей площади машино-мест/паркингов/площади подземных пространств; общей площади зданий и сооружений нежилого назначения, относящихся к указанным Объектам очередей строительства.

Согласно п. 4.4. соглашения передаче инвестору-2, вместе с жилыми и нежилыми Помещениями во вновь построенных Объектах очередей строительства, подлежит также доля в праве собственности на помещения в жилых домах, не являющиеся частями квартир и/или нежилых помещений и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данных домах, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции домов, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данных домах за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данных домов объекты, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади Помещений, передаваемых инвестору-2.

Передача в федеральную собственность и на баланс УрО РАН общей жилой площади во вновь построенных Объектах очередей строительства № 6 и № 8 производится на основании Акта о частичной реализации Инвестиционного контракта.

Распределение площадей между УрО РАН и инвестором-2 производится дважды: до начала строительства на основании проекта - (предварительно), путем подписания Сторонами протокола предварительного распределения помещений и по завершении - окончательно, на основании Акта распределения жилых помещений, с указанием состава передаваемых жилых помещений (т.е. количество однокомнатных, двухкомнатных и трехкомнатных квартир, а также другие характеристики).

Согласно п.4.7. соглашения оформление имущественных прав Сторон по результатам реализации Соглашения производится в установленном порядке после сдачи объектов очередей строительства в эксплуатацию на основании акта о результатах реализации части инвестиционного контракта согласно условиям настоящего соглашения.

24.05.2013 между ООО "Кронверк" и УрО РАН составлен Протокол о распределении помещений 6 и 8 очередей строительства к Дополнительному соглашению № 1К от 10.09.2012 к инвестиционному контракту от 15.11.2002 на завершение застройки жилого района в квартале улиц академика Вонсовского Сергея Васильевича - Институтская - Амундсена - Чкалова в г. Екатеринбурге.

Согласно Протоколу в соответствии с п.4.1 инвестиционного контракта от 15.11.2002, стороны установили следующее распределение площадей между УрО РАН и инвестором-2 по инвестиционным объектам 6 и 8 очередей строительства:

Многосекционный жилой дом № 1 (строительный) (секции - 19.1, 19.2, 19.3, 19.4, 19.5, 19.6, 19.7) на земельном участке площадью 18057 кв.м. с кадастровым номером 66:41:0404012:48;

Многосекционный жилой дом № 2 (строительный) (секции - 23.1, 23.2, 23.3, 23.4, 23.5, 23.6, 23.7) на земельном участке площадью 17679 кв.м с кадастровым номером 66:41:0404012:48.

При этом УрО РАН передается 15 % общей площади жилых помещений (квартир). Инвестору-2 (ООО Кронверк) передается 85 % общей площади жилых помещений (квартир); 100 % общей площади нежилых помещений (в т.ч. площади машино-мест подземных автопарковок, магазинов). Конкретный перечень передаваемых сторонам помещений в многосекционных домах № 1 и № 2 указан в Приложении № 1 к протоколу.

УрО РАН передаются 225 квартир общей площадью 14255, 97 кв. м, что составляет 15 % от общей площади всех жилых помещений (квартир) 6 и 8 очередей строительства.

Инвестору-2 (ООО Кронверк) передается 1324 квартиры общей площадью 80770, 65 кв. м, что составляет 85 % от общей доли всех жилых помещений (квартир) 6 и 8 очереди.

26.08.2013 между ООО "БСК-54" и ООО "Кронверк” заключен договор № 13-2013 о соинвестироваиин строительства объектов 6 и 8 очередей жилого района и объектов инфраструктуры в рамках реализации Инвестиционного контракта от 15.11.2002 на завершение застройки жилого района в квартале улиц Академика Вонсовского С.В. - Институтская - Амундсена - Чкалова в г. Екатеринбурге. Предмет договора определен в и. 2 Договора.

Предметом является участие ООО "Кронверк" в реализации Инвестиционного контракта на завершение застройки жилого микрорайона в части строительства объектов 6 и 8 очередей (п.2.1, договора); передача ООО "Кронверк" всех условий и обязательств Инвестиционного контракта в части 6 и 8 очередей, обязание в полном объеме осуществить финансирование н строительство 6 и 8 очередей, совместно с инвестором-1 участвовать в финансировании расходов на строительство (создание) объектов инфраструктуры микрорайона, а также обязание принять иные обязательства, предусмотренные договором (п.2.2, договора).

Имущественные права сторон определены п. 3 договора.

В соответствии с положениями п.3.1.1., жилые помещения распределяются следующим образом:

УрО РАН в соответствия с условиями Инвестиционного контракта передастся 15% от общей площади жилых помещений;

Инвестору-1 передаются 2% от общей площади жилых помещений, но не менее 1500 квадратных метров;

Инвестору-2 передаются 83% от общей площади жилых помещений.

В соответствии с п. 3.1.2. договора, все нежилые помещения передаются инвестору-2.

Согласно п.3.2 договора инвестор-2 принимает на себя обязательство по передаче в федеральную собственность н на баланс УрО РАН установленной Инвестиционным контрактом для УрО РАН доли обшей жилой площади во вновь построенных Объектах 6 н 8 очередей. Такая же обязанность установлена положениями п.4.1.5 договора.

Согласно п.3.3. договора, инвстор-2 принимает на себя обязанности по передаче инвестору-1 жилых помещении в соответствии с п. 3.1.1. договора. Такая же обязанность установлена положениями п.4.1.6 договора.

Порядок передачи помещений определен п.5.5 договора. Передача помещений изводится после ввода жилого дома в эксплуатацию, после выполнения обмеров БТИ. При передаче помещений Стороны подписывают Акт о реализации настоящего договора и о реализации Инвестиционного контракта.

При этом, п. п.10.1, договора установлено, что по всем вопросам, не урегулированным настоящим договором, стороны руководствуются, в том числе, положениями Инвестиционного контракта

17.12.2014 между ООО "БСК-54" и ООО "Кронверк" заключено дополнительное соглашение № 3 к Договору № 13-2013, в соответствии с которым п. 3.1.1. договора изложен в следующей редакции: жилые помещения распределяются следующим образом: УрО РАН в соответствии с условиями инвестиционного контракта передается 15% от общей площади жилых помещений, инвестору-1 передается 799,1 кв. м жилых помещений по перечню в соответствии с приложением № 1 к настоящему дополнительному соглашению, инвестору 2 передаются все остальные жилые помещения, указанные в приложении № 1 к настоящему дополнительному соглашению. Помимо передачи инвестору-1 жилых помещений, указанных в приложении № 1 к настоящему дополнительному соглашению, инвестор-2 оплачивает инвестору 1 денежную компенсацию в сумме 21 750 000 руб. 00 коп.

Пунктом 4.1.4. договора № 13-2013 от 26.08.2013 предусмотрено, что ООО "Кронверк" принимает на себя обязательства осуществлять организацию строительства 6 и 8 очередей, включая весь комплекс работ в объеме, необходимом для ввода домов в эксплуатацию.

Согласно п. 4 Дополнительного соглашения к Договору № 13-2013 установлено, что в связи с подписанием настоящего соглашения инвестор-2 праве самостоятельно подписать с УрО РАН самостоятельное соглашение о порядке реализации инвестиционного проекта в части строительства 6 и 8 очередей. В случае предъявления УрО РАН требований о подписании итогового (промежуточного) акта о реализации инвестиционного контракта с участием инвестора-1, последний обязуется обеспечить такое участие.

15.04.2015 Администрацией г. Екатеринбурга ФГБУ "УрО РАН" выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU 66302000-2400. Согласно данному разрешению, разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства по проекту "Жилой микрорайон в квартале улиц Чкалова -Академика Вонсовского-Амундсена-Краснолесья в г. Екатеринбурге. VI, VIII очереди строительства" - 27 этажные (с техподпольем и теплым чердаком включительно) три секции с помещениями общественного назначения (№№ 23.3, 23.4, 23.5 по ПЗУ), трансформаторная подстанция 12046 (№ 25 по ПЗУ) - 1 этап строительства многоэтажного жилого дома расположенного по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, Ленинский район, ул. Чкалова, д. 231, трансформаторная подстанция 12046 - ул. Чкалова, д.231 а.

12.08.2015 Администрацией г. Екатеринбурга ФГБУ "УрО РАН" выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU 66302000-4494-2014. Согласно данному разрешению разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства 11 –ти этажные (с техподпольем и теплым чердаком включительно) две секции со встроенными нежилыми помещениями общественного назначения, трансформаторная подстанция – 2БКТП – 1 этап строительства семисекционного жилого дома, расположенного по адресу: Свердловская область, город Екатеринбург, бульвар Академика Семихатова дом 18, трансформаторная подстанция – Свердловская область, город Екатеринбург, бульвар Академика Семихатова, дом 18б, строительный адрес: Свердловская область, город Екатеринбург, Ленинский район, квартал улиц Чкалова – Академика Вонсовского – Амундсена – Краснолесья (№№ 19.1, 19.2 по ПЗУ), трансформаторная подстанция (№ 21 по ПЗУ).

ООО "Кронверк" указывая, что по итогам реализации инвестиционного договора должны быть переданы: 85 % общей площади квартир, 100 % общей площади нежилых помещений (в т. ч. площади машино-мест подземных автопарковок, магазинов), обратился в суд с настоящим иском об обязании ФГБУ "УрО РАН" передать путем подписания акта о результатах частичной реализации инвестиционного контракта поименованные в иске объекты (с учетом уточнения).

Третье лицо ООО "БСК-54" также обратилось с заявлением об обязании ФГБУ "УрО РАН" передать ООО "БСК-54" как застройщику путем подписания акта о результатах частичной реализации инвестиционного контракта от 15.11.2002 объекты недвижимости в объеме, согласно переданным ООО "Кронверк" по акту о частичной реализации контракта помещениям.

Полагая, что заявленные истцом и третьим лицом требования не урегулируют вопрос о передаче имущества в пользу ФГБУ "УрО РАН", последнее обратилось с встречным иском к ООО "БСК-54".

Суд первой инстанции, руководствуясь положениями Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", ст. ст. , последовательностью действий сторон по заключению инвестиционного контракта от 15.11.2002, соглашений, договоров и дополнительных соглашений к ним в порядке исполнения инвестиционного контракта от 15.11.2002, учитывая фактические обстоятельства, пришел к выводу об отсутствии оснований к удовлетворению всех заявленных требований.

Отказывая в удовлетворении иска ООО "Кронверк" суд первой инстанции исходил из наличия Акта № 1 от 01.12.2015 о результатах частичной реализации дополнительного соглашения № 1К от 10.09.2012 с приложениями № 1 и № 2, подписанного ООО "Кронверк" и УрО РАН, и пришел к выводу, что в отношении объектов, введенных в эксплуатацию, акт передачи подписан. Оснований к согласованию указанного акта с РАН суд не усмотрел, т.к. в компетенцию РАН согласование Акта о результатах частичной реализации Инвестиционного контракта от 15.11.2002 не входит.

Отказывая в удовлетворении требований ООО "БСК-54", суд исходил из условий договора о соинвестировании от 26.08.2013 № 13-2013 и дополнительных соглашений к нему, пришел к выводу о том, что ООО "Кронверк" принял на себя все условия и обязательства инвестиционного контракта от 15.11.2002 в части 6 и 8 очередей, обязался в полном объеме осуществить финансирование и строительство 6 и 8 очередей. В связи с чем, ООО "Кронверк", выступая застройщиком, вправе был подписать с УрО РАН самостоятельное соглашение о порядке реализации инвестиционного проекта в части строительства очередей.

Также судом не установлено оснований и для удовлетворения встречных требований УрО РАН к ООО "БСК-54" с учетом фактических обстоятельств дела.

Исследовав материалы дела, доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены судебного акта в обжалуемой части.

Как верно установлено судом первой инстанции правоотношения сторон складывались в сфере реализации инвестиционного контракта от 15.11.2002, а также соглашений, договоров заключенных в целях его исполнения.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемого между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Отношения сторон в рассматриваемом деле регулируются инвестиционным контрактом, в соответствии с п. 7.1 которого, не исключается возможность переуступки прав инвестора-застройщика, для чего необходимо согласование с УрО РАН и Агентством по управлению имуществом РАН.

Данное условие не противоречит положениям гражданского законодательства.

В силу условий инвестиционного контракта от 15.11.2002 и в целях его исполнения в дальнейшем в качестве инвестора-2 было привлечено ООО "Кронверк", что подтверждается Соглашение о соинвестировании от 18.10.2011к Инвестиционному контракту от 15.11.2002, а также Дополнительным соглашением № 1К от 10.09.2012 к Инвестиционному контракту от 15.11.2002.

Кроме того, между инвесторами заключен договор от 26.08.2013 № 13-2013 о соинвестировании строительства объектов 6 и 8 очередей жилого района и объектов инфраструктуры в рамках реализации Инвестиционного контракта от 15.11.2002 на завершение застройки жилого района в квартале улиц Академика Вонсовского С.В. - Институтская - Амундсена - Чкалова в г. Екатеринбурге.

Согласно п. 4.1.4, п. 4.1.5 договора от 26.08.2013 № 13-2013 в обязанность ООО "Кронверк" входит осуществление организации строительства 6 и 8 очередей, включая весь комплекс работ в объеме, необходимом для ввода домов в эксплуатацию и их передача УрО РАН в количестве, предусмотренном инвестиционным контрактом.

В соответствии с п. 4 дополнительного соглашения № 3 к договору от 26.08.2013 № 13-2013 пункт 5.4 договора не применяется. Инвестор-2 праве самостоятельно подписать с УрО РАН самостоятельное соглашение о порядке реализации инвестиционного проекта в части строительства 6 и 8 очередей. В случае предъявления УрО РАН требований о подписании итогового (промежуточного) акта о реализации инвестиционного контракта с участием инвестора-1, последний обязуется обеспечить такое участие.

Принцип свободы договора предполагает добросовестность действий его сторон, разумность и справедливость его условий, в частности, их соответствие действительному экономическому смыслу заключаемого соглашения.

Свобода договора предполагает, что стороны действуют по отношению друг к другу на началах равенства и автономии воли и определяют условия договора самостоятельно в своих интересах, при этом не означает, что стороны при заключении договора могут действовать и осуществлять права по своему усмотрению без учета прав других лиц (своих контрагентов), а также ограничений, установленных Кодексом и другими законами.

Норма, определяющая права и обязанности сторон договора, толкуется судом исходя из ее существа и целей законодательного регулирования, то есть суд принимает во внимание не только буквальное значение содержащихся в ней слов и выражений, но и те цели, которые преследовал законодатель, устанавливая данное правило.

Таким образом, стороны должны сотрудничать и принимать все зависящие от них меры к надлежащему исполнению принятых обязательств.

Перечисленные контракт, договоры, соглашения, дополнения к ним не признаны недействительными или незаключенными в установленном законом порядке. Указанные договоры взаимосвязаны друг с другом, т.к. последующие соглашения, договоры сторон заключены во исполнение и реализации инвестиционного контракта от 15.11.2002, поэтому рассматриваться должны во взаимосвязи.

Исходя из совокупности и последовательности действий сторон, выраженной воли и намерений по реализации инвестиционного контракта от 15.11.2002, следует вывод о том, что в рамках инвестиционного контракта от 15.11.2002 произошла замена стороны инвестора-1 ООО "БСК-54" на инвестора-2 ООО "Кронверк" в части строительства объекта 6 и 8 очередей. При этом по отношению к условиям инвестиционного контракта от 15.11.2002 инвестор-2 является инвестором-застройщиком, находится в равном положении по отношению к инвестору-1, наделяется самостоятельным правом на подписание акта о реализации инвестиционного контракта от 15.11.2002.

Таким образом, оснований возлагать на УрО РАН обязанности подписать и передать ООО "БСК-54" акт в редакции общества, у суда не имелось.

Иные обстоятельства, приведенные в апелляционной жалобе, не имеют правового значения, так как основанием для отмены правильного судебного акта в обжалуемой части не являются.

Нарушений норм материального и процессуального права, которые в соответствии со ст. являются основаниями к отмене или изменению судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. , Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда Свердловской области от 13 апреля 2016 года по делу № А60-50756/2015 в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Свердловской области.

Председательствующий И.О. Муталлиева

Судьи Н.П. Григорьева

Н.А. Гребенкина

Суд:

17 ААС (Семнадцатый арбитражный апелляционный суд)

Екатеринбуржцы, которые вложили деньги в строительство нескольких очередей ЖК «Полесье-2», могут остаться без денег и квартир. На 142 квартиры в еще не сданных домах арбитражным судом наложен арест, регпалата не имеет права регистрировать право собственности. Эти будущие квартиры должны отойти по праву в федеральную собственность, поскольку землю для возведения ЖК предоставила УрО РАН в обмен на долю в жилой недвижимости. Но после банкротства инвестора-застройщика ООО «Кронверк» началась путаница: некоторые из арестованных квартир выставляют на продажу, документов о купле-продаже никто предоставить не может.

История началась в 2012 году, когда Уральское отделение Российской академии наук заключило инвестиционное соглашение с ООО «Кронверк». УрО РАН предоставил «Кронверку» два земельных участка, которые находятся в федеральной собственности, а «Кронверк» обязался построить на них дома и отдать долю жилой площади академии. И до 2017 года часть квартир действительно были переданы в федеральную собственность, но затем началась полнейшая неразбериха.

В январе 2017 года ООО «Кронверк» было признано банкротом из-за многомиллионных долгов перед различными компаниями. На тот момент в федеральную собственность не были переданы 142 квартиры в домах, которые еще не введены в эксплуатацию. Речь идет о квартирах в секциях 23.1 и 23.2 жилого дома по улице Чкалова, 231, и в секциях 19.4, 19.5, 19.6 и 19.7 по улице Академика Семихатова, 18. Более того – появилась информация, что часть из этих 142 квартир могла быть продана обычным людям, которые вложили в строительство домов свои деньги – паи.

Как сообщили NDNews.ru в Уральском отделении Российской академии наук, ООО «Кронверк» не предоставляет каких-либо документов и неизвестно, кто достраивает дом и почему квартиры УрО РАН вдруг поступили в открытую продажу.

«С января 2017 года, когда ООО «Кронверк» обанкротился, в УрО РАН не поступала от них какая-либо информация и документы, разъясняющие ситуацию по данной проблеме. Нам неизвестно, сколько паев (будущих квартир) продано, кто заканчивает строительство дома. Для того чтобы не допустить каких-либо сделок с федеральными квартирами, мы обратились в Арбитражный суд Свердловской области и в апреле 2017 года добились наложения ареста на сделки по 142 квартирам. Их нельзя оформить в собственность, их не должны выставлять на продажу», – рассказали NDNews.ru в Уральском отделении РАН.

При этом, судя по рассказам пайщиков ЖК «Полесье-2», квартиры из списка арбитража по-прежнему спокойно продаются на рынке. До сдачи дома в эксплуатацию они не считаются законченными объектами, а значит, на них пока нельзя оформить право собственности. Но когда дом будет сдан и жильцы пойдут в регпалату, их может ждать сюрприз.

В частности, как пишут потенциальные покупатели паев на екатеринбургском форуме «Недвижимость», квартиры из упомянутого списка продают екатеринбургские агентства недвижимости. Например, «Бизнес контакт». При этом риелторы не скрывают, что это квартиры УрО РАН, но убеждают, что проблем с оформлением в собственности не будет.

«Если квартира в аресте, то почему данную квартиру продает агентство недвижимости Бизнес контакт, зная, что квартира принадлежит УроРАН, и что свидетельство на право собственности на нее не получить? Выходит, что люди заплатили деньги за более чем 140 квартир, а свидетельства получит Академия», – недоумевают пайщики на форуме.

«Я сегодня получала ключи и мне сказали, что моя квартира под арестом. По решению арбитражного суда», – пишут пользователи.

«Ложь, ложь, ложь!!! нам продали квартиру из списка арестованных преспокойненько в Бизнес-Контакте. Даже глазом не моргнули», – гласят сообщения.

В агентстве «Бизнес контакт» уверяют, что знают о списке и продают только «чистые» квартиры – не из числа тех 142-х. Но ситуация осложняется тем, что екатеринбуржцы покупали паи в домах ЖК «Полесье-2» и до апреля 2017 года, когда было принято решение арбитражного суда. После того, как секции двух домов будут сданы в эксплуатацию, возможны массовые судебные разбирательства. И с большей долей вероятности проиграют люди, которые приобрели паи у ООО «Кронверк». Потому что права УрО РАН на данные объекты возникли намного раньше.