Бланк документа «Примерная форма договора залога приватизированной квартиры» относится к рубрике «Договор пожизненного содержания». Сохраните ссылку на документ в социальных сетях или скачайте его себе на компьютер.
залога приватизированной квартиры
_________________________________ _____________________________________
(наименование населенного пункта) (число, месяц, год прописью)
Именуемый в дальнейшем "Залогодержатель",
(ОФП, наименование банка)
в лице _______________________________________, действующего на основании
(должность, Ф.И.О.)
И _________________________________________
(Устав, Положение) (полное наименование юридического или
Именуемый
физического лица, зарегистрированного в качестве предпринимателя)
в дальнейшем "Залогодатель", в лице ____________________________________,
(должность, Ф.И.О.)
действующего на основании Устава, заключили настоящий договор о
нижеследующем:
1. Настоящий Договор является неотъемлемой частью кредитного договора N
От "___" _________ 200_ г.
2. Согласно кредитному договору N от "___" _____________ 200_ г.,
Залогодатель передает Залогодержателю в залог под обеспечение
обязательства по кредитному договору N __ от "___" ______________ 200_ г.
приватизированную __ -комнатную квартиру общей площадью _________________
(цифрами и прописью)
кв. м., в том числе жилой площадью ______________________________ кв. м.,
(цифрами и прописью)
расположенную по адресу: _______________________________________________.
(полный адрес)
3. Квартира находится в ____ -этажном доме на _____ этаже __________ дома
(кирпичного, блочного, другое)
и состоит из ______ комнат:
(балкон, лоджия)
Жилая _____________________ комната площадью __________________ кв. м.,
(изолированная, смежная) (цифрами и прописью)
с ____________________ _____________ кв. м.;
(балкон, лоджия)
- ______________________________________________________________________;
Кухня ____________________________________ кв. м.;
(цифрами и прописью)
Санузел раздельный.
4. Год постройки дома _________________________.
5. Капитальный ремонт производился в ________ году (или не производился).
Балансовая стоимость _________________________________ рублей.
(цифрами и прописью)
Фактическая стоимость _____________________________________ рублей.
(цифрами и прописью)
6. Квартира приватизирована. ____________________________________________
(указать наименование документа, подтверждающего приватизацию
От "___" ________ 200_ г.
и наименование органа, выдавшего этот документ)
7. Закладываемая квартира свободна, лиц, зарегистрированных или
проживающих в ней, нет.
8. По соглашению сторон заложенная квартира оценена в ___________ рублей.
(цифрами и прописью)
9. До подписания настоящего Договора квартира под арестом, залогом или
иным обременением не состоит.
10. Залогодатель вправе:
10.1. Владеть и пользоваться заложенной квартирой в соответствии с ее
назначением.
10.2. С согласия Залогодержателя распоряжаться заложенной квартирой путем
ее отчуждения (продажи, дарения) с переводом на приобретателя долгового
обязательства, обеспеченного залогом, либо путем сдачи в аренду, либо
путем сдачи в залог.
10.3. В любое время до момента реализации заложенной квартиры прекратить
обращение взыскания на заложенную квартиру посредством исполнения
обеспеченного залогом обязательства.
11. Залогодатель обязан:
11.1. Оплатить нотариальное заверение настоящего Договора.
11.2. Представить на регистрацию предмет залога в территориальное Бюро
технической инвентаризации (БТИ).
11.3. Принимать меры, необходимые для сохранения заложенной квартиры.
11.4. В течение 1 месяца с момента заключения настоящего Договора,
застраховать за свой счет квартиру на ее полную стоимость.
11.5. Уведомить Залогодержателя о сдаче заложенной квартиры в аренду.
11.6. Не препятствовать Залогодержателю контролировать выполнение условий
Договора Залогодателем.
11.7. Не регистрировать никаких лиц в заложенной квартире.
12.Залогодержатель вправе:
12.1. Проводить проверки, как документальные, так и фактические на
предмет наличия и условий содержания заложенной квартиры.
12.2. Требовать от Залогодателя принятия мер, необходимых для сохранения
заложенной квартиры.
12.3. Обеспечить защиту от посягательств любого лица на заложенную
квартиру, угрожающих ее утратой либо повреждением, либо потерей товарного
12.4. Потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом
обязательства, если квартира будет утрачена по вине Залогодателя и
последний, с согласия Залогодержателя, не заменит ее другой (равной по
стоимости, в том же районе, на таком же этаже и т.п.).
12.5. Обратить взыскание на заложенную квартиру до наступления срока
исполнения обеспеченного залогом обязательства в случае нарушения
Залогодателем следующих обязанностей:
Застраховать за свой счет заложенную квартиру на полную стоимость;
Принимать меры, необходимые для сохранения заложенной квартиры, включая
капитальный и текущий ремонт.
13. Залогодержатель обязан:
по требованию Залогодателя в ________ -дневный срок выдавать ему документ
о полном (частичном) исполнении обязательства.
14. Обращение взыскания на заложенную квартиру производится по решению
15. Реализация заложенной квартиры, если на нее не будет обращено
взыскание, осуществляется в соответствии с дополнительным договором,
подписанным сторонами.
16. Переход права собственности на заложенную квартиру от Залогодателя к
Залогодержателю регистрируется уполномоченным органом на основании
решения суда об обращении взыскания на заложенную квартиру.
17. Договор считается заключенным с момента его государственной
регистрации.
18. При регистрации залога сторонами выдаются на срок действия Договора
свидетельства о регистрации залога приватизированной квартиры.
19. Залог приватизированной квартиры обеспечивает требования
Залогодержателя по кредитному договору в том объеме, какой он имеет к
моменту удовлетворения, включая проценты, возмещение убытков, причиненных
просрочкой исполнения, неустойку (штраф, пени), а также возмещение
расходов по взысканию.
20. Договор составлен в четырех экземплярах: по одному для
Залогодержателя, Залогодателя, регистрирующего органа и нотариата.
21. Право залога по Договору прекращается:
21.1. При прекращении обеспеченного залогом обязательства по кредитному
договору.
21.2. При переходе прав на заложенную квартиру к Залогодержателю.
21.3. В случае гибели заложенной квартиры не по вине Залогодержателя.
21.4. В иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.
Юридические адреса и реквизиты сторон:
Залогодержатель: ________________________________________________________
_________________________________________________________________________
Залогодатель: ___________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
Залогодержатель _____________________ _________________________________
(подпись) (Ф.И.О. полностью)
Залогодатель _____________________ _________________________________
(подпись) (Ф.И.О. полностью)
Посмотреть документ в галерее:
-
Не секрет, что офисный труд негативно сказывается и на физическом, и на психическом состоянии работника. Фактов, подтверждающих и то и то, существует довольно много. -
На работе каждый человек проводит значительную часть своей жизни, поэтому очень важно не только то, чем он занимается, но и то, с кем ему приходиться общаться. -
Сплетни в рабочем коллективе – вполне обыденное явление, причем не только среди женщин, как это принято считать. -
Предлагаем вам ознакомиться с антисоветами, которые подскажут, как не надо разговаривать с начальником офисному работнику.
Информация о документе:
Прикрепленный файл:
ДОГОВОР Nо. ____
залога имущества (квартиры)
г. _____________ «__"_________ 20__ г.
Закрытое акционерное общество _____________________________,
(наименование общества)
именуемое в дальнейшем «Залогодержатель», в лице _____________________
(должность,
______________________, действующего на основании ___________________,
фамилия, и.о.)
с одной стороны, и _____________________________________________,
(фамилия, имя, отчество)
именуем__ в дальнейшем «Заемщик-Залогодатель» , с другой стороны,
заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. В соответствии с настоящим договором Залогодержатель
принимает, а Заемщик-Залогодатель передает в обеспечение возврата
займа согласно договору займа Nо. _____ от «___"________ 20___ г.,
заключенному между ЗАО _________________ и ___________________________
на сумму _____________ (_____________________________) рублей на срок
_______________________, принадлежащую ему на праве собственности
квартиру, находящуюся по адресу: ____________________________________.
Стоимость квартиры стороны определили в размере _________________
(______________________________________________________) рублей.
(сумма прописью)
1.2. Квартира (адрес: __________________________________________)
находится в собственности Заемщика-Залогодателя на основании
_____________________________________________________________________.
(свидетельства на право собственности, договора купли-продажи
квартиры и т. д. и т. п.)
1.3. Квартира, указанная в п. 1.1, остается у Заемщика-
Залогодателя на весь срок действия настоящего договора.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Заемщик-Залогодатель обязан:
— совместно с Залогодержателем зарегистрировать настоящий договор
в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ;
— принимать соответствующие меры к сохранности квартиры, включая
текущий и капитальный ремонт;
— осуществлять необходимые коммунальные платежи;
— по требованию Залогодержателя передавать ему нотариально
заверенные копии документов, подтверждающих право собственности
Заемщика-Залогодателя на заложенную квартиру;
— гарантировать, что на день заключения настоящего договора
квартира, указанная в настоящем договоре, принадлежит ему на праве
собственности, а также не является предметом залога по другим
договорам и не может быть отчуждена по иным основаниям третьими
лицами, в споре и под арестом не состоит;
— немедленно уведомить Залогодержателя о намерении сдать предмет
залога в аренду или в залог выполнения обязательства, не
предусмотренного настоящим договором.
2.1.1. Заемщик-Залогодатель имеет право:
— владеть и пользоваться заложенной квартирой в соответствие с ее
назначением;
— с письменного согласия Залогодержателя распоряжаться предметом
залога путем его отчуждения с переводом на приобретателя долга по
обязательству, обеспеченному залогом или путем сдачи в аренду.
2.2. Залогодержатель обязан:
— совместно с Заемщиком-Залогодателем зарегистрировать настоящий
договор в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ;
— оплатить все расходы по регистрации настоящего договора.
2.3. Залогодержатель имеет право:
— проверять по документам и фактически наличие, состояние и
условия содержания заложенной квартиры;
— требовать от Заемщика-Залогодателя принятия мер, необходимых
для сохранения предмета залога в надлежащем состоянии;
— требовать от любого лица прекращения посягательств на
заложенную квартиру, угрожающих ее утратой или повреждением.
2.4. Залогодержатель без дополнительного согласования приобретает
право обратить взыскание на предмет залога (п. 1.1 настоящего
договора), если в момент наступления срока исполнения обязательства,
обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, либо когда в силу
закона Залогодержатель вправе осуществить взыскание ранее.
3. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
3.1. Предмет залога по настоящему договору (квартира) может быть
по соглашению сторон заменен другим имуществом. Соглашение сторон о
замене заложенного имущества составляется в письменной форме в
соответствии с действующим законодательством РФ и является
неотъемлемой частью настоящего договора.
3.2. Взаимоотношения сторон, прямо неурегулированные настоящим
договором, регламентируются действующим законодательством Российской
Федерации.
3.3. Залог обеспечивает требования Залогодержателя в том объеме,
в каком они существуют к моменту их фактического удовлетворения,
включая проценты, убытки, причиненные просрочкой исполнения, а также
неустойку и другие.
3.4. В случае частичного исполнения Заемщиком-Залогодателем
обеспеченного залогом обязательства залог сохраняется в первоначальном
объеме до полного исполнения обеспеченного им обязательства.
3.5. Залог сохраняет свою силу в случае, если право собственности
на заложенную квартиру переходит к третьему лицу.
3.6. Все расходы по регистрации настоящего договора несет
Залогодержатель.
4. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ И ПРЕТЕНЗИЙ
4.1. Споры и претензии, вытекающие из настоящего договора
разрешаются сторонами путем переговоров.
4.2. В случае недостижения соглашения путем переговоров, споры и
разногласия подлежат разрешению в судебном порядке в соответствие с
законодательством РФ.
5. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА
5.1. Изменение и расторжение настоящего договора производится по
взаимному соглашению сторон.
5.2. Настоящий договор прекращает свое действие:
— при прекращении обеспеченного залогом обязательства;
— при переходе права на предмет залога к Залогодержателю;
— при достижении письменного согласия сторон на расторжение
настоящего договора.
6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
6.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его
государственной регистрации и действует до полного выполнения условий
договора.
6.2. Срок действия договора может быть продлен по соглашению
сторон.
6.3. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую
юридическую силу — по одному экземпляру для каждой из сторон.
6.4. Приложения к договору:
1. Акт оценки стоимости квартиры.
2. Документы, удостоверяющие право собственности Заемщика-
Залогодателя на данную квартиру.
7. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Залогодержатель: ________________________________________________
______________________________________________________________________
Заемщик-Залогодатель: ___________________________________________
паспорт: серия _____________ Nо. ___________, выдан _________________
_____________________________________________________________________,
проживает по адресу: _________________________________________________
______________________________________________________________________
Залогодержатель: _________________________ ______________________
(подпись)
М.П.
Заемщик-Залогодатель: ____________________ ______________________
(подпись)
Договор залога квартиры. В договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство.
Стороны могут предусмотреть в договоре залога условие о порядке реализации заложенного имущества, взыскание на которое обращено по решению суда, или условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.
В договоре залога, залогодателем по которому является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, обязательство, обеспечиваемое залогом, включая будущее обязательство, может быть описано способом, позволяющим определить обязательство в качестве обязательства, обеспеченного залогом, на момент обращения взыскания, в том числе путем указания на обеспечение всех существующих и (или) будущих обязательств должника перед кредитором в пределах определенной суммы.
В договоре залога, залогодателем по которому является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, предмет залога может быть описан любым способом, позволяющим идентифицировать имущество в качестве предмета залога на момент обращения взыскания, в том числе путем указания на залог всего имущества залогодателя или определенной части его имущества либо на залог имущества определенных рода или вида.
Договор залога должен быть заключен в простой письменной форме, если законом или соглашением сторон не установлена нотариальная форма.
Договор залога в обеспечение исполнения обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен, подлежит нотариальному удостоверению.
Несоблюдение правил, влечет недействительность договора залога.
Город Москва, РФ
Двадцать шестого сентября две тысячи пятнадцатого года
Мы, БОНДАРЬ АЛЕКСАНДР АЛЕКСАНДРОВИЧ, 11.11.1955 г.р., паспорт 02 02 999555, выдан ОВД гор. Москвы 31.12.2002г., код подразделения 222-111, зарег.: г. Москва, ул. Мира, дом № 3, кв. № 1, именуемый в дальнейшем ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЬ и ПЕТРОВА МАРИЯ АНДРЕЕВНА, 22.11.1978 г.р., паспорт 03 03 888444, выдан УВД гор. Москвы 12.12.2002 г., код подразделения 222-000, зарег.: гор. Москва, ул. Калинина, дом № 404, кв. № 1, именуемая в дальнейшем ЗАЛОГОДАТЕЛЬ, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. По , удостоверенному Русиновой Е.Л., нотариусом гор. Москвы 03.09.2014 г. по реестру за № 1234, ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЬ предоставил ЗАЛОГОДАТЕЛЮ заем в сумме 300000 (триста тысяч) руб. сроком до двадцать третьего сентября две тысячи пятнадцатого года.
2. В обеспечение своевременного возврата займа Залогодатель заложил Залогодержателю в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором, принадлежащую ему квартиру, состоящую из 4-х комнат, общей площадью 80,1 кв.м. (согласно справке БТИ от 18.09.2014 г. и техпаспорту на квартиру от 11.09.2014 г.) и 72,8 кв.м. (согласно Договору от 06.10.1992 г.), в том числе жилой площадью 53,6 кв.м., находящуюся по адресу: гор. Москва, ул. Калинина, дом № 404, кв. № 1, именуемую в дальнейшем «Предмет залога».
Указанная квартира принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании Договора купли продажи от 12.12.2012 г. Свидетельства о праве собственности ВГ № 456789 от 01.01.2013 г. Зарегистрированного в Московское регистрационной палате за № 1325.
Инвентаризационная оценка квартиры составляет 139614 (сто тридцать девять тысяч шестьсот четырнадцать) руб.
3. Заложенная квартира оценивается сторонами в 300000 (триста тысяч) руб.
4. Оценка настоящего договора залога по согласованию сторон составляет 300000 (триста тысяч) руб.
5. Закладываемый Предмет залога остается в пользовании Залогодателя. В течение всего срока действия настоящего договора Залогодатель и члены его семьи: Петров Алексей Максимович и Петров Алексей Алексеевич, которые зарегистрированы и проживают в указанной квартире согласно справке о составе семьи от 20.09.15 г., имеют право пользования Предметом залога в соответствии с его назначением.
6. Залогодержатель видел Предмет залога, согласен с его оценкой и характеристикой, указанной в договоре, справке БТИ, в техпаспорте на закладываемую недвижимость.
7. В случае неисполнения Залогодателем своих обязательств, изложенных в договоре займа от 23.09.2014 г., обращение взыскания на заложенную недвижимость, указанную в п. 2 настоящего договора, производится в порядке, установленном главами IX-Х Закона «Об ипотеке (залоге) недвижимости», ст.ст. 348-351 ГК РФ.
8. Права и обязанности сторон:
ЗАЛОГОДАТЕЛЬ обязан:
— принимать необходимые меры для сохранения недвижимости и обеспечивать ее надлежащую эксплуатацию; обеспечить сохранность и содержание Предмет залога в надлежащем состоянии, не допускать его ухудшения и уменьшения стоимости сверх того, что вызывается нормальным износом;
— не совершать уступки, не закладывать, не отчуждать, не сдавать в аренду без согласования с Залогодержателем, данного в письменной форме; не допускать реализации Предмет залога полностью или частично;
— сообщать Залогодержателю в течение трех дней сведения обо всех изменениях, произошедших с Предметом залога;
— в течение пяти рабочих дней предоставлять Залогодержателю любую запрашиваемую информацию относительно Предмета залога;
— нести риск случайной гибели Предмета залога;
— не препятствовать Залогодержателю проверять по документам и фактически наличие, состояние и условия содержания Предмета залога; обеспечивать по первому требованию беспрепятственный доступ представителей Залогодержателя к Предмету залога;
— поддерживать Предмет залога в исправном состоянии и нести все расходы по содержанию Предмета залога; своевременно и в полном объеме производить текущий и капитальный ремонт в сроки, предусмотренные п. 2 ст. 30 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», производить оплату всех предусмотренных налогов, коммунальных и иных платежей, связанных с ремонтом и пользованием Предмета залога;
— в случае предъявления к Залогодателю другими лицами требований о признании за ними права собственности или иных прав на предмет залога, о его изъятии или об обременении Предмета залога, либо иных требований, удовлетворение которых может повлечь уменьшение стоимости или ухудшение Предмета залога, Залогодатель обязан письменно немедленно уведомить об этом Залогодержателя;
— в случае повреждения Предмета залога удовлетворить все требования Залогодержателя за счет другого имущества, принадлежащего Залогодателю.
ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЬ обязан и имеет право в любой момент в течение всего срока действия настоящего договора:
— обращать взыскание на Предмет залога в случае невыполнения Залогодателем обязательств по договору займа от 23.09.2014 г. и настоящему договору;
— проверять по документам и фактически наличие, состояние и условия содержания Предмета залога;
— в случае повреждения Предмета залога удовлетворить все свои требования за счет другого имущества, принадлежащего Залогодателю;
— требовать от Залогодателя принятия всех мер, необходимых для обеспечения сохранности Предмета залога;
— требовать возврата займа в случае, если Предмет залога (или его часть) будет утрачен, и с согласия Залогодержателя не восстановлен или не заменен другим имуществом, равным по стоимости утраченному Предмету залога;
— в случае недостаточной стоимости Предмета залога Залогодержатель вправе удовлетворить все свои требования за счет любого другого имущества, принадлежащего Залогодателю в установленном законом порядке.
9. Согласно ст. 12 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», Залогодатель гарантирует, что передаваемая им в залог недвижимость нигде ранее не заложена, не сдана кому-либо в аренду, судебных споров нет, третьи лица на нее не претендуют, на нее не наложен арест или запрещение на отчуждение в соответствии с действующим законодательством.
Согласно справке филиала Государственного предприятия «Краевая техническая инвентаризация» гор. Москвы от 18.09.2014 г. ограничений (обременений) права на закладываемую недвижимость не зарегистрировано.
10. По заявлению Залогодателя Предмет залога не имеет каких-либо свойств, в результате проявления которых может произойти его утрата, порча или повреждение.
11. Все споры, вытекающие из настоящего договора, разрешаются судом в соответствии с законодательством РФ.
12. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.
13. Залогодатель ознакомлен со всеми условиями договора займа от 23.09.2014 г. и согласен отвечать за исполнение обязательств по указанному договору займа Предметом залога.
14. Настоящий договор вступает в силу с момента его регистрации в органах юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и действует до полного исполнения Залогодателем всех своих обязательств по договору займа от 23.09.2014 г.
15. Настоящий договор составлен и подписан сторонами в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон.
16. Все государственные налоги, пошлины и тарифы, равно как и другие расходы по подготовке и удостоверению настоящего договора, его государственной регистрации уплачивает Залогодатель.
17. Требования глав 1-14 ФЗ об ипотеке, ст.ст. 314,334-354,810,819 ГК РФ сторонам известны.
18. Все изменения и дополнения к настоящему договору будут действительны в том случае, если они совершены в письменной форме, подписаны, удостоверены в установленным порядке.
Согласно ст. 29 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» договор подлежит обязательной регистрации в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в гор. Москве.
Текст настоящего договора сторонами прочитан.
ПОДПИСИ:
_______________________
_______________________
В соответствии со ст. 131 ГК РФ настоящий договор подлежит государственной регистрации в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Покупка недвижимости требует крупных денежных вложений, поэтому многие прибегают к заемным средствам, возврат которых очень часто обеспечивается таким правовым механизмом, как залог. Правильно оформленный договор залога на покупку квартиры соблюдает интересы обеих сторон. О том, как грамотно его составить, вы узнаете из этой статьи.
Залог при покупке квартиры — образец оформления в общем случае
Итак, залог гарантирует то, что деньги, одолженные на покупку квартиры, будут возвращены. В противном случае кредитор имеет право требовать компенсации, равной сумме непокрытого долга, за счет указанного в договоре залога имущества. Стороны по договору залога именуются «залогодатель» (должник, который вносит залог) и «залогодержатель» (кредитор, который его получает).
Во избежание путаницы стоит разграничить понятия, используемые в законодательстве и в данной статье. Залог — это способ обеспечения исполнения обязательств, квартира же выступает предметом залога. Обратите внимание, что залог очень часто путают с задатком, хотя это абсолютно разные понятия. Задаток — это предварительно уплаченная часть стоимости имущества, которая вносится в целях подтверждения намерений покупателя приобрести именно эту квартиру. И задаток, и залог используются в качестве гарантий. Однако если задаток гарантирует, что стороны совершат сделку в будущем, то залог является гарантом возврата заемной суммы.
Согласно п. 3 ст. 339 ГК РФ договор залога заключается в простой письменной форме и требует нотариального оформления только в случае, когда договор, обязательства по которому он обеспечивает, требует такого заверения.
Приступаем к составлению договора залога:
- Прежде всего, указываем стороны — кто является залогодателем, а кто залогодержателем.
- Далее вносим в договор данные о требовании, которое залог обеспечивает: вид основного договора, его реквизиты, стороны по нему.
- Обозначаем непосредственно предмет залога (конкретный вид имущества), его стоимость и подробные характеристики (например, для квартиры — адрес, технические данные, а также документ, подтверждающий право владения ею залогодателем; для товаров — перечень, спецификация и т. д.).
- Подробно расписываем права и обязанности сторон. Обратите пристальное внимание на то, остается ли предмет залога у залогодателя или передается залогодержателю. Также следует указать, может ли залогодатель им пользоваться и распоряжаться; если да, то каким образом и требуется ли на это согласие залогодержателя.
- Кроме того, следует указать, допускается ли замена предмета залога, и если да, то требует ли это одобрения кредитора.
- Обозначаем, в каком объеме обеспечивает залог требование.
- Указываем, какая из сторон отвечает за сохранность предмета залога и кто несет риски его случайного повреждения или утраты.
- Обозначаем ответственность сторон.
- Указываем срок действия договора, порядок его изменения и расторжения, прочие условия, а также реквизиты сторон.
Договор скрепляется подписями залогодателя и залогополучателя.
Недвижимость в залог при покупке квартиры
Теперь поговорим о таком предмете залога, как недвижимость. Очень популярным и максимально защищающим стороны видом залога при покупке квартиры является ипотека. Из названия ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102 уже видна равнозначность понятий «залог» и «ипотека» в отношении такого объекта гражданских прав, как недвижимое имущество — вот почему договор ипотеки также нередко называют договором залога.
Ипотека — это залог, при котором заложенная недвижимость находится в собственности и пользовании должника-залогодателя.
Закон «Об ипотеке» предусматривает следующие правила оформления залога:
Во-первых, при ипотеке потребуется независимая оценка недвижимости с помощью специалиста-оценщика. И хотя в ряде случаев по закону сторонам разрешается определить стоимость залогового объекта, однако если ипотека оформляется банком, без проведения независимой оценки ссуду получить будет невозможно.
Во-вторых , появляется такое понятие, как закладная, представляющая собой именную ценную бумагу, дающую право на получение средств, обеспеченных ипотекой.
В-третьих , обременения, возникающие в силу договора ипотеки, а также переход права собственности на квартиру, подлежат обязательной регистрации. После подписания договора сторонами его передают на регистрацию в специальную службу — Росреестр — вместе с пакетом сопутствующих документов. Документы направляются в территориальный орган, который определяется по месту нахождения объекта недвижимости. При этом нужно предоставить:
- заявление залогодержателя и залогодателя;
- основной договор, в рамках которого составлялся договор залога;
- сам договор залога и приложения к нему;
- квитанцию об уплате госпошлины (регистрация — платная услуга);
- закладную (при наличии).
После завершения регистрационных процедур на договоре ипотеки проставляется отметка с датой регистрации, указанием органа, который провел процедуру, и порядкового номера.
Разные залоги — разные законы
Ипотеку в основном оформляют кредитные учреждения, которые в большинстве случаев принимают в качестве залога только недвижимость. Однако на практике ссуду для покупки квартиры можно взять не только у банков или организаций, но и у частных лиц, которые более лояльно относятся к виду заложенного имущества. Например, в этом случае залогом уже могут быть автомобили, драгоценности, ценные бумаги и т. д., а отношения между залогодателем и залогодержателем будут регулироваться не законом «Об ипотеке», а нормами ГК РФ и специальными законами, регулирующими определенный вид правоотношений.
Также обращаем ваше внимание на то, что в этом случае (когда заложена не недвижимость) некоторые виды имущества закон разрешает передавать во владение и пользование залогодержателю (это называется «заклад»), а последнему даже извлекать из них прибыль, направляемую на погашение долга. Вот почему так важно правильно разбираться во всех терминах, связанных с залогом, и подходить максимально ответственно к составлению договора залога.
Соглашение о задатке при покупке квартиры считается обязательным документом при оформлении сделки с внесением предварительного платежа. Оформление такого договора позволяет закрепить права и обязанности продавца и покупателя, гарантируя выполнение их обязательств. Однако для соблюдения правовых норм и корректного оформления документа необходимо учитывать ряд нюансов.
Роль договора задатка
По законодательству задатком признается денежная сумма, передаваемая продавцу в счет общего платежа за приобретаемую недвижимость. Необходимость документального оформления такого действия регламентируется статьей 380 ГК РФ .
Передача задатка считается распространенной практикой при проведении сделок с недвижимостью. Необходимость составления такого соглашения обусловлена следующими его функциями :
- доказательная — передача части средств фиксирует серьезность намерений продавца и покупателя, а также готовность следовать достигнутой договоренности;
- обеспечительная — такой платеж не считается залогом, однако его передача гарантирует выполнение обязательств по оформляемой сделке;
- платежная — средства передаются в счет общей стоимости приобретаемой квартиры.
Внесение предварительного платежа в определенной мере становится альтернативой . Составленное соглашение о задатке также позволяет зафиксировать обязательства сторон в случае, если по определенным причинам оформление сделки откладывается на определенный срок.
Соглашение о частичной передаче денег в обязательном порядке оформляется в виде письменного договора . Составление расписки считается недостаточным — подобный документ лишь фиксирует факт передачи определенной суммы, но не регламентирует ее назначение.
Отличия от аванса
Задаток продавцу при покупке квартиры нередко путают с авансом или залогом. Несмотря на определенные сходства таких платежей следует выделять и их отличия :
- аванс — это средства, предшествующие передаче основной суммы, такой платеж не обеспечивает договоренность и не гарантирует выполнение всех обязательств, по необходимости соглашение может быть расторгнуто без последствий;
- задаток передается в счет общей суммы и считается обеспечением сделки и обязательств продавца и покупателя;
- залог при покупке квартиры — более углубленная форма обеспечения, по которой залогодержатель может реализовать полученное имущество в случае, если контрагент не выполняет свои обязательства.
С учетом данных характеристик задаток занимает переходную форму между авансом и полноценным залогом. Такой платеж обеспечивает выполнение обязательств и гарантирует завершение сделки. Это делает данную форму платежа наиболее востребованной при проведении сделок с недвижимостью.
Сумма задатка
Законодательство не регламентирует сумму задатка и форму его предоставления. Данные условия оговариваются сторонами сделки и оформляются в соглашении. Переданная сумма фиксируется соответствующей распиской.
В практике оформления купли-продажи квартиры сумму предварительного платежа обычно рассчитывают процентно от объема всей сделки. Оптимальной величиной считается 5-10%. По желанию сторон может применяться и фиксированная сумма.
Ключевым аспектом расчета выделяют снижение итоговой суммы сделки на величину предварительного платежа. К примеру, квартира стоила 2,5 млн, из которых 250 тыс. были переданы по соглашению. После оформления сделки продавцу выплачивается остаток в 2,25 млн рублей.
Правила оформления договора задатка
Соглашение о передаче задатка не имеет фиксированной формы и составляется по общим правилам. Обязательными аспектами такого договора выделяют:
- стороны сделки — прописываются полные имена продавца и покупателя, сведения должны соответствовать сторонам заключаемого позднее ;
- сведения о предмете сделки — приводится информация о квартире, ее адрес, расположение, характеристики;
- прописывается полная стоимость приобретаемой недвижимости, отдельно сумма задатка, все значения указываются цифрами и прописью;
- способ передачи — при наличном расчете указывается необходимость составления расписки, ее форма может приводиться в качестве приложения к соглашению, при банковском переводе указывают реквизиты счета продавца;
- обязательства сторон — продавец должен освободить квартиру от проживающих и прописанных лиц, покупатель — внести оставшуюся сумму в указанные сроки;
- ответственность сторон — если от сделки отказывается покупатель — он теряет задаток, если продавец — он возвращает внесенную сумму в двойном размере, соглашение может подразумевать и иные обязательства;
- иные условия — приводятся положения по индивидуальной договоренности, к примеру, передача мебели вместе с квартирой, оплата коммунальных и иные аспекты;
- сроки — прописывается период, в течение которого должен быть заключен основной договор купли-продажи квартиры.
Помимо представленных положений соглашение о задатке может оговаривать и иные условия сделки. Нередко стороны учитывают форс-мажорные обстоятельства и вероятность переноса сделки. Отдельные аспекты могут быть связаны с оформлением документов.
Образец договора задатка при покупке квартиры
При отсутствии утвержденного образца соглашение о задатке может оформляться в свободной форме как от руки, так и печатно. Основное условие — присутствие всех необходимых реквизитов и положений, делающих договор правомерным.
Ниже приведен образец соглашения о задатке. Документ составлен для стандартных условий сделки. По необходимости стороны могут дополнить его своими условиями в соответствии с договоренностью.
Правила передачи задатка
Передача задатка производится по следующей процедуре:
- в устном порядке с продавцом оговариваются условия сделки, сумма предварительного платежа, порядок регистрации и другие аспекты;
- проверяют готовность документов для передачи квартиры, получают согласие супруга продавца, проверяют иные нюансы и аспекты сделки;
- составляют соглашение о задатке;
- в указанные сроки передают деньги и составляют расписку.
Процедура достаточно простая, однако требует внимания к деталям. Особенно обращают внимание на подготовительный этап и оформление расписки.
Что нужно сделать до передачи задатка?
Передача задатка сопряжена с определенными рисками для покупателя. Чтобы избежать конфликтных ситуаций и судебных разбирательств, до составления соглашения рекомендуется:
- проверить документы на квартиру, отсутствие задолженностей и обременения, правильность оформления собственности, особенно это относится к долевому владению и преимущественному праву покупки;
- получить разрешение супруга — если квартира числится как общая собственность, нажитая в браке, к соглашению о задатке и договору купли-продажи должно прилагаться соответствующее согласие;
- узнать об оплате коммунальных платежей — для этого продавец представляет или соответствующих учреждений ЖКХ об отсутствии задолженностей.
Необходимость удостовериться в отсутствии долгов по коммунальным услугам обусловлена их переходом к новом собственнику. При регистрации права владения в Росреестре о задолженностях не уведомляют.
Также до передачи задатка необходимо узнать о прописанных и проживающих в квартире лицах. Если таковые присутствуют — в соглашение обязательно включается соответствующее обязательство продавца об их выселении и выписке.
Составление расписки
Расписка считается неотъемлемой частью договора задатка и нередко оформляется в качестве его приложения. Данный документ требуется при наличном расчете. Именно он фиксирует передачу предварительного платежа продавцу.
Расписка о получении задатка за квартиру должна отражать следующие сведения:
- наименование документа, реквизиты соглашения, к которому он оформляется;
- дата и место составления;
- полные имена и паспортные данные сторон, перечень присутствующих свидетелей;
- переданная сумма должна именоваться только задатком, для аванса и залога действуют другие условия;
- сумма платежа прописывается цифрами и буквами;
- приводится краткая информация о приобретаемой квартире — адрес недвижимости, этаж, номер, иные сведения;
- проставляется подпись продавца, получившего задаток, документ также подписывается свидетелями.
Расписка составляется продавцом полностью от руки. В случае необходимости графологическая экспертиза позволит определить достоверность документа. Подпись проставляется в соответствии с паспортом. На всех документах, включая соглашение о задатке и договор купли-продажи квартиры, она должна быть одинаковой.
Если расписка составлена в печатном варианте, ее заверяют у нотариуса. При наличии нескольких собственников, продающих квартиру, для каждого из них составляется отдельный документ с указанием общей суммы задатка и передаваемой указанному собственнику доли.
Возврат задатка
В соответствии со статьей 381 ГК РФ продавец обязан вернуть задаток в следующих случаях:
- отказ от продажи квартиры вне зависимости от причин и обстоятельств;
- в установленный срок жильцы не были выписаны. В этом случае квартира получает обременение, что меняет условия сделки;
- неоплаченные долги по коммунальным услугам — по закону, продать недвижимость можно только без задолженностей;
- при заключении соглашения о задатке были представлены ложные сведения: наличие нескольких собственников, преимущественное право покупки, согласие супруга;
- нарушены условия продажи. В указанные сроки не подготовлены нужные документы или не заключен договор купли-продажи.