На сегодняшний день ипотечный заем, оформленный в одном из российских банков, считается максимально доступным из существующих вариантов улучшения имеющихся жилищных условий. Российский рынок ипотечного кредитования активно развивается и с каждым годом становится все более цивилизованным. К примеру, на уровне федерального законодательства разрабатываются меры, способствующие надежной защите заемщиков и кредитно-финансовых учреждений . В последние годы многие потребители смогли оценить достоинства ипотечного кредитования, выданного в крупнейшем банке РФ — Сбербанк, аккредитованные новостройки которого являются максимально выгодным вариантом для каждого заемщика. Однако, что означает данный термин, знают не все потенциальные заемщики. Именно это и станет темой нашей сегодняшней статьи.
Ипотечный кредит может быть выдан уже на построенный объект и на жилое помещение в здании, которое находится на стадии возведения. Во втором случае предполагается более сложная процедура при оформлении залога, которым выступает приобретаемое имущество. Поскольку кредитором должна быть одобрена выдача ссуды в отношении возводящегося жилого объекта , где заемщик предполагается приобретение квартиры.
Аккредитация застройщиков – это комплексный аудит строительной компании
Аккредитация застройщиков банком – это комплексный аудит компании-застройщика, в частности, проверка правомерности осуществляемой деятельности и анализ перспектив по возведению определенного жилого строения. В процессе аккредитации получается отсеять недостаточно надежных компаний-застройщиков и значительно снизить всевозможные убытки для заемщика, банка и строительной организации .
Регламент аккредитации
Обычно процесс аккредитации включает в себя два основных пункта.
Аудит финансовой надежности компании-застройщика
На данном этапе подвергается проверке репутация строительной организации и ее «деловое досье», число и качество отстроенных и сданных в эксплуатацию жилых объектов . Кроме того, внимательно анализируются отзывы потребителей, купивших недвижимое имущество и опыт партнерских взаимоотношений этого застройщика с остальными кредитными учреждениями.
В процессе аккредитации банком проверяется репутация строительной организации и ее «деловое досье»
Финансовая стабильность и надежность компании-застройщика проверяется на основании проверки актуальных сведений из разных источников, находящихся в свободном доступе. Предположим, данные о лицах, руководящих компанией, и инстанциях, осуществляющих контроль ее деятельности, наличие задолженности по уплате налогов, участие в судебных разбирательствах, состояние бухгалтерской отчетности и баланса , риски закрытия и банкротства, наличие вынесенных судебных постановлений и открытых производств, инициированных ФССП, а также другие моменты.
Так, финансовая отчетность должна подтверждать экономическую устойчивость в срок не менее 2-х лет. Плюсом для строительной компании становится больше двух своевременно отстроенных и сданных в эксплуатацию жилых строений.
Аудит строительного процесса и объектов
Аккредитация возводимой жилой недвижимости осуществляется по результатам общеправовых экспертиз, которые проводится в отношении учредительной документации и соответствующих разрешений , имеющихся у компании-застройщика.
Аккредитация жилой недвижимости осуществляется по результатам общеправовых экспертиз учредительной и разрешительной документации
Обязательно выясняется, имеет ли застройщик :
- свидетельство, подтверждающее права владения и распоряжения земельным участком, где осуществляется строительство (собственность или долгосрочная аренда);
- разрешительная документация на проведение строительных работ по конкретному объекту;
- правильность составления рабочей документации (проект, смета и т.п.).
Помимо этого, финансовым учреждением организуется выезд на строительные площадки, проводится оценка этапов и качества строительного процесса . Это является обязательной частью процесса аккредитации, поскольку в этот момент строительные компании подтверждают «жизнеспособность» проекта.
Следует заметить, что каждым кредитным учреждением могут выдвигаться собственные условия. Допустим, некоторыми кредитно-финансовыми организациями проверяется подключение возводимого объекта к коммуникационным сетям. Какими-то банками (обычно, это не очень крупные организации) может быть затребована непременная аккредитации строительной организации одним (или несколькими) из крупных кредитных учреждений России.
Банком организуется выезд на строительные площадки, где проводится оценка этапов и качества строительства
Выгода аккредитации
Мы говорили ранее, что в аккредитации существуют явные преимущества для всех участников ипотечного договора .
Выгода для заемщика (покупателя недвижимого имущества)
Приобретая объекты недвижимости, аккредитованные Сбербанком или другим крупным кредитно-финансовым учреждением, заемщик получает определенные гарантии в отношении существующих рисков . Кроме всего, зная с какими застройщиками работает Сбербанк, клиенту банка не потребуется самостоятельно проверять благонадежность застройщика.
При покупке жилья у аккредитованного застройщика по ипотечному договору предусмотрены более выгодные условия
Важно и то, что помимо гарантий потенциальный собственник может рассчитывать на более привлекательные условия по кредитному договору :
- покупая недвижимость аккредитованного застройщика, ссуду можно получить без дополнительного обеспечения (поручители, залог);
- в данном случае значительно сокращается время на принятие решения кредитором;
- процентная ставка по ипотеке на аккредитованные стройки Сбербанка гораздо ниже, в сравнении с другими ипотечными продуктами;
- минимальный размер кредита 300 тыс. руб.;
- срок выплаты ипотечного кредита до 30 лет;
- возможно привлечение средств из «Материнского капитала».
Выгода для кредитора
Помимо получения прибыли от финансовой деятельности – получение процентов за выдачу ссуды, банк, осуществив соответствующие проверки застройщика, получает необходимые гарантии, что объект будет сдан в эксплуатацию точно в установленный срок , а иногда и раньше.
При этом, предлагая наиболее выгодные условия по кредитному договору (ипотеке) на приобретение квартиры у аккредитованных застройщиков, финансовая организация расширяет свою клиентскую базу. А это отражается на его репутации и рейтинге.
Аккредитация жилого объекта имеет ряд важных преимуществ для банка и застройщика
Выгода для строительных компаний
Для строительных компаний аккредитация позволяет увеличить продажи – огромное количество потребителей, рассматривающих возможность оформления ипотечного займа, отдают предпочтение именно компаниям, которые входят в список аккредитованных застройщиков Сбербанка.
Аккредитация, в некоторой степени, позволяет решить кадровые вопросы – организации не требуется иметь в штате специалистов по ипотеке, которые заняты привлечением покупателей, продажей жилья и оформлением ипотечных договоров.
Но следует отметить, что аккредитация не дает абсолютной гарантии надежности строительной организации. Предположим, когда финансовое учреждение связано со строительной организацией финансовыми обязательствами (является инвестором), то оно может достаточно снисходительно смотреть на недочеты в работе застройщика, что, естественно, ведет к увеличению рисков для заемщика.
Вывод
В заключение следует сказать, что аккредитованная строительная компания – это надежный застройщик , который уже долгое время работает в сфере жилищного строительства, приобрел отличную репутацию и имеет в своем активе не один введенный в эксплуатацию жилой объект. Застройщиком точно в установленный сдаются объекты и ликвидируются обнаруженные недочеты жилых помещений. Происходит это достаточно оперативно и без разбирательств в суде.
Заемщику следует лично убедиться, что застройщик включен в список аккредитованных застройщиков банка
Помимо этого, кредитно-финансовому учреждению гораздо легче провести аудит репутации конкретного застройщика , чем потребителю, которым впервые приобретается квартира. Вот почему реестр аккредитованных застройщиков и возводимых ими объектов позволяет минимизировать риски при оформлении ипотечного договора.
Но покупателю жилой недвижимости в строящемся доме необходимо понимать, что заявления сотрудников строительной организации, которые касаются аккредитации некоторого объекта несколькими крупными банками, не следует принимать, как установленный факт – целесообразно лично в этом убедиться . Реализовать это можно, обратившись в кредитное учреждение.
Вконтакте
ЛУЧШИЕ КРЕДИТЫ ЭТОГО МЕСЯЦА
Для работы анкеты необходимо включить JavaScript в настройках браузера
Если раньше обзавестись собственным жильем, да еще и в совершенно новом доме, было проблематично, то сейчас ситуация полностью изменилась. Теперь оформить квартиру в новостройке в ипотеку у Сбербанка может практически любой человек.
Почему приобретать жилье нужно именно сейчас?
Если вы всерьез задумывались над покупкой квартиры и внимательно изучали рыночные предложения, то наверняка заметили, что стоимость объектов недвижимости с каждым годом увеличивается, не давая ни единого шанса самостоятельно накопить на покупку. То есть даже если при благоприятном стечении обстоятельств вы будете откладывать добрую часть дохода вашей семьи, то достижение к цели не будет гарантировано. Что же делать?
Благодаря проводимым Сбербанком акциям, вы можете стать собственником новой квартиры уже через несколько дней после подачи заявки на ипотеку. Если вы боитесь высоких процентных ставок и большой суммы переплаты, то это предложение идеально подойдет именно в вашем случае, ведь программа позволяет добиться привлекательных 8,4 % годовых. Разберемся, что для этого нужно.
Условия ипотеки на новостройки
Прежде чем подавать заявку на кредит, следует внимательно ознакомиться с основными условиями и требованиями кредитора:
- Данный банковский продукт распространяется только на первичный рынок недвижимости. Причем компании-продавцы должны быть аккредитованы в Сбербанке. Ознакомиться с полным перечнем таких компаний можно на официальном сайте банка.
- Величина кредита не может быть меньше 300 тысяч рублей. Максимальная сумма также ограничена: она не должна превышать 85 % от договорной цены приобретаемого жилища или 85 % от оценочной стоимости оставляемого в залог имущества.
- Период кредитования составляет 30 лет на общих условиях и 7 лет, если применяется программа субсидирования ставки застройщиками. О ней мы поговорим позже.
- Первоначальный взнос по кредиту составляет 15 %, если при подаче заявления на кредит были представлены все необходимые документы. В тех случаях, когда приобретаемое жилье было построено с привлечением кредитных средств банка и заемщиком не были представлены справки, подтверждающие величину его дохода и трудоустройство, величина первого взноса начнется с отметки в 50%.
Требования к заемщику
Как и в любом другом банке, в Сбербанке предусмотрены требования к потенциальным клиентам:
- Возраст кредитуемого должен находиться в диапазоне от 21 до 75 лет. Последний показатель - это максимально возможный возраст заемщика на момент внесения последнего платежа по кредиту.
- Трудовой стаж на последнем месте работы - не менее полугода.
- В качестве созаемщиков могут выступать не более 3 физических лиц. Величины их доходов суммируются при подсчете максимального размера ипотечного займа.
Процентная ставка по кредиту: выгодные предложения
Как отмечалось ранее, банковский продукт предлагает низкую процентную ставку – 8,4 %. Но не все так просто. Данный показатель применим только в том случае, если партнеры застройщики Сбербанка по ипотеке прошли аккредитацию и участвуют в программе субсидирования ипотеки. Также важным условием акции является электронная регистрация сделки. Перечень таких компаний-застройщиков представлен на официальном сайте Сбербанка.
Если сделка оформляется не в электронном виде, но вышеперечисленные условия соблюдаются, показатель увеличивается до отметки в 8,9 %.
Кредиты по жилью застройщиков, не участвующих в программе субсидирования, предоставляются по ставкам 10,4 % (при электронной регистрации) и 10,9 %.
Величина ипотечной ставки может измениться в большую сторону, если вами не были предоставлены документы, подтверждающие доход и трудоустройство (+0,5 %), или если заемщик не захотел страховать жизнь и здоровье при оформлении долгосрочного займа (+ 1 %).
Перечень необходимых документов
Если вы не можете представить документы, подтверждающие ваш доход и занятость:
- Заявление-анкета на получение ипотечного кредита.
- Паспорт. Обратите внимание: без прописки кредит вам могут не одобрить.
- Второй документ, подтверждающий личность: водительское удостоверение, военный билет, загранпаспорт, СНИЛС.
В остальных случаях:
- Заявление-анкета.
- Паспорта заемщика и созаемщиков. Прописка обязательна. Если имеется временная регистрация, то ее необходимо подтвердить специальным документом.
- Документы, содержащие информацию по доходам и занятости всех участников сделки.
Порядок получения и обслуживания ипотечного займа
После подачи всех необходимых документов, Сбербанк рассматривает вашу заявку в течение 2-5 рабочих дней, после чего вы получаете окончательное решение. В случае положительного ответа, кредит может быть предоставлен единовременно или двумя частями: первая выплачивается после регистрации в Государственном реестре договора долевого участия, вторая - в срок, прописанный в самом договоре. При этом выплата второй части должна произойти в течение ближайших 24 месяцев с момента подписания документов, но до момента выдачи акта приема-сдачи работ.
Ипотечный продукт предусматривает возможность досрочного погашения. Если квартира в новостройке по ипотеке Сбербанка может быть оплачена вами задолго до конца срока вашего кредита, то необходимо написать заявление, содержащее дату (причем именно рабочий день) и сумму последнего платежа. Комиссия при досрочном погашении с клиентов не взимается.
Оформляется ли закладная при покупке квартиры в новостройке?
В обязательные условия ипотечного кредитования входит обеспечение по кредиту. То есть заемщик должен оформить закладную на приобретаемый объект недвижимости или на уже имеющееся у него имущество. Обойти процедуру можно, только если оформляется поручительство физических лиц. При ипотеке на новостройку закладная оформляется после получения документов о праве собственности.
Если в качестве закладываемого объекта выступает частный дом, то одновременно происходит оформление залога земельного участка, на котором он расположен.
Специальное предложение для молодых семей
Величину кредита можно снизить при помощи Государственной поддержки - материнского капитала. Наличие сертификата о его предоставлении позволяет заемщику погасить часть долга за счет бюджетных средств.
Если данная информация актуальна для вас, то необходимо дополнительно представить следующий пакет документов:
- Свидетельство о браке.
- Свидетельства о рождении детей.
- Государственный сертификат на получение материнского капитала.
- Уведомление из местного отделения Пенсионного Фонда об остатке средств по сертификату.
Выбрав нужного партнера-застройщика, пройдя электронную процедуру регистрации сделки и воспользовавшись материнским капиталом, вы сможете приобрести квартиру в новостройке по самым выгодным условиям.
На чтение 6 мин. Просмотров 98 Опубликовано 09.02.2019
Многие современные россияне, поставив себе цель обзавестись новым жильем, останавливают выбор на покупке квартиры в новостройках. И отправляются за оформлением ипотечного кредитования в Сбербанк. Данный банк уже давно и прочно занимает лидирующие позиции на рынке предоставления услуг подобного вида. Но сбербанковским клиентам стоит узнать и о некоторых нюансах, касающихся ипотеки.
Например, о том, что лучше предпочесть покупку жилья в аккредитованных жилых комплексах, которые предлагает Сбербанк, аккредитованные новостройки являются самыми оптимальными по надежности строящимися объектами. Рынок российского ипотечного кредитования стремительно развивается, банками разрабатываются все более совершенные методы, призванные защитить интересы заемщиков. И одним из таких шагов и является аккредитация строящихся жилых объектов.
Оформление ипотеки на покупку жилья от аккредитованного застройщика — чрезвычайно выгодная услугаЧто такое банковская аккредитация
Ипотека на новостройку является наиболее сложной процедурой кредитования. Усложняется процесс оформления залоговых обязательств (в их роли выступает приобретаемое жилье). Рискует и сама банковская организация, ведь, если заемщик не сможет выполнять взятые на себя обязательства, банк забирает себе залог, то есть строящуюся квартиру.
Но в случае, если дом не будет построен и сдан в эксплуатацию (а такие случае не редкость в современном строительстве), то кредитная организация понесет крупные убытки. Поэтому, в целях обеспечения гарантии и была разработана такая услуга, как аккредитация.
Аккредитация застройщиков предполагает комплексный предварительный аудит конкретной строительной компании с целью дальнейшего с ней сотрудничества.
Аккредитованные застройщики Сбербанка – это те компании, которые успешно прошли все банковские проверки и доказали свою благонадежность как для потенциальных покупателей, так и для финансовых организаций, оформляющих для них займы под покупку недвижимости . Сам процесс аккредитации состоит из двух этапов:
- Проверка финансовой надежности.
- Аудит-анализ самого строительного процесса.
Ипотечное кредитование при аккредитации выгодно для всех участников сделки Аудит надежности застройщика
Данный этап проверок направлен на изучение репутации строительной компании. Учитывается количество сданных в эксплуатацию построенных жилых объектов. Анализируются отзывы людей, купивших там жилье. Проверяются все абсолютно сведения, касающиеся конкретной строительной компании. В частности:
- имеющиеся взаимоотношения компании с иными банками;
- данные о руководителях строительной фирмы;
- сведения из НИ (налоговая инспекция) о выплате налогов, имеющихся штрафов;
- наличие судебных разбирательств;
- данные из других источников о нюансах бухгалтерской отчетности.
Большим плюсом для застройщиков, желающих получить аккредитацию в Сбербанке, становится наличие успешно сданных в эксплуатацию как минимум двух объектах и показатели стабильного финансового положения протяженность от 2 лет.
Проверка строительного процесса
Данный аудит проводится на основе полученных итогов после проведения общеправовых экспертиз. Рассматриваются учредительная и разрешающая бизнес документация. Финансовым учреждением тщательно изучаются и такие аспекты, как:
- Наличие у застройщика свидетельства на право владения земельного участка, где осуществляется возведение дома.
- Документация, разрешающая использование земли для застройки крупного жилого объекта.
- Грамотность составления необходимой рабочей документации.
Также проводится и выездная комиссия от банковского учреждения. На этом этапе анализируется качество этапов проведения самих строительных работ. Сбербанком могут выдвигаться и собственные (иные) условия для подтверждения благонадежности застройщика, например, проводится проверка по коммуникационным сетям .
Перечень предлагаемого к ипотеке жилья от аккредитованных застройщиков можно увидеть на сайте ДомКлик Преимущества сотрудничества с аккредитованными компаниями
Данная процедура становится полезной и важной, ведь она выгодна для всех участников будущей сделки. Для самого банка, строительной компании и, конечно, для потребителей. Стоит узнать, какие преимущества несет аккредитация.
Для покупателя (потенциального займополучателя):
- обеспечение гарантий по строительству дома и сдачи квартир в эксплуатацию;
- при оформлении займа не потребуется привлечения созаемщиков/поручителей;
- сокращается времени на рассмотрение ссуды;
- получение кредита по более низким процентным ставкам;
- увеличение суммы займа;
- разрешение использования средств Материнского капитала;
- удлинения сроков кредитования.
Для банка-кредитора:
- обеспечение залоговых обязательств по займу;
- возможность предоставления более выгодных условий по ипотеке и, следовательно, увеличение объема кредитования;
- повышение рейтинга самого банковского учреждения.
Для строительной компании:
- увеличение объема продаж;
- расширение планов на дальнейшую работу фирмы;
- повышение рейтинга на рынке строительных услуг;
- экономия (наличие аккредитации от Сбербанка позволяет отказать от штатных специалистов по вопросам кредитования).
Аккредитованные новостройки от Сбербанка
ПАО Сберегательный банк в 2012 году внедрил собственную разработанную программу аккредитации. Это позволило значительно упростить процедуру выдачи займов, повысило рейтинг Сбербанка и поспособствовало активному расширению клиентской базы. Данный шаг помог и повысить основы безопасности по выдаче жилищных займов, сделав их более возвращаемыми (были исключены варианты недобросовестного использования ссудных средств заемщиками и самими застройщиками).
Изначально застройщики-партнеры Сбербанка могли получить аккредитацию на те жилые объекты, которые были введены в эксплуатацию на 70%. На данный момент это условие понижено до 40%, что дало возможность для более активного привлечения потенциальных покупателей .
На сайте ДомКлик можно воспользоваться и услугам автоматического калькулятора Условия кредитования
Сбербанк разработал отдельные программы ипотечного кредитования для приобретения недвижимости в аккредитованных строящихся комплексах. Это льготные программы и предлагаются они на следующих условиях:
- ставка: от 9,50%;
- сумма-минимум для оформления кредита: 300 000 руб.;
- максимальный срок ссуды: 30 лет;
- сумма первого взноса: до 15% от стоимости жилья;
- возможность использования материнского капитала.
Все условия по льготному ипотечному кредитованию (при условии покупки жилья от аккредитованного застройщика) можно увидеть на официальном сайте Сбербанка.
Где посмотреть список аккредитованных новостроек
Несколько лет назад потенциальные заемщики могли ознакомиться со списками аккредитованных компаний-застройщиков на сайте Сбербанка. Сейчас специально для этих целей был создан отдельный портал domclick.ru. На его страницах пользователь может отыскать список новостроек от аккредитованных банком застройщиков в любом регионе России (для этого в строке поиска следует указать место жительства).
На ДомКлик можно и подать заявку на оформление ипотечного займа Также есть возможность и использовать автоматический онлайн-калькулятор для расчета стоимости будущего займа и размера регулярных выплат . Чтобы ознакомиться с имеющимися предложениями по новостройкам, действовать следует по такой инструкции:
- Зайти на сайт ДомКлик.
- Находясь на главной странице портала, перейти в подраздел «Недвижимость».
- В поисковой строке указать регион, где клиент желает подобрать недвижимость.
- Затем кликнуть по функции «Квартиры в новостройках».
- Система автоматически сформирует карту с указанием всех строящихся объектов от аккредитованных строительных компаний.
Выводы
Если клиент Сбербанка желает оформить ипотечный кредит и приобрести квартиру в строящемся доме, ему следует обязательно обратить внимание на возможность покупки жилья от аккредитованных строительных компаний. Такая услуга уже подразумевает под собой надежность будущей сделки и гарантию доведения строительства дома до полной его сдачи в эксплуатацию. Отдельным моментом стоит учитывать, что такая ипотека обладает лучшими и более привлекательными условиями от Сбербанка.
На какую сумму кредита я могу рассчитывать?
Банк всегда одобряет максимальную сумму, которую может
выдать указанному в анкете заёмщику и созаёмщикам. Однако, сумма кредита не
может быть больше 85% стоимости выбранной вами недвижимости.
Мне отказали в кредите. Почему? Что делать?
Банк не объясняет причины отказа, так как это бы привело к раскрытию системы оценки заёмщиков, которая является коммерческой тайной. Потенциально есть порядка двадцати параметров заёмщика и созаёмщиков, на которые может опираться эта система.
В случае если банк отказал вам, вы можете подать заявку на кредит повторно через срок, указанный в сопроводительном тексте отказа. В некоторых случаях подать повторную заявку можно сразу.
Как увеличить шансы на получение ипотеки при небольшой официальной зарплате?
Например, вы можете подать заявку на кредит со справкой по форме банка вместо справки 2-НДФЛ. Справка о доходах по форме банка - это альтернативный документ, который принимается банком как подтверждение дохода заемщика, но в котором можно учесть дополнительный заработок.
Я человек в возрасте, мне дадут ипотеку?
Вы можете оформить ипотеку на срок до наступления вам 75 лет. Например, если вам 65 лет, вы можете взять ипотеку на 10 лет.
Если я получаю зарплату на карту Сбербанка?
Зарплатные клиенты Сбербанка, в зависимости от остальных условий кредитования, могут получить дополнительные преимущества. При этом, преимущества доступны если любой из созаёмщиков является зарплатным клиентом.
· Если за последние два месяца у вас было хотя бы одно зачисление зарплаты на карту или счёт Сбербанка, вы можете получить скидку к ставке.
· Если же у вас были зачисления зарплаты на карту (счет) Сбербанка как минимум в 4 месяцах из последних 6 месяцев, вам не потребуется дополнительно загружать справку о доходе и копию трудовой книжки.
Как узнать переплату по моему будущему кредиту?
Увидеть сумму переплаты вы можете зарегистрировавшись в личном кабинете . После регистрации нажмите на панель расчёта и вы уведите диаграмму переплаты в калькуляторе.
Выгодно ли покупать полис страхования жизни и здоровья заёмщика?
Страхование жизни и здоровья в страховой компании ООО СК «Сбербанк страхование жизни» или других компаниях, аккредитованных Сбербанком, позволяет снизить ставку по кредиту на 1%.
Учитывая покупку полиса, фактически вы сэкономите на ставке около 0,5 процентного пункта. Помимо экономии на ставке, полис выполняет свою непосредственную задачу - страховая компания выплатит банку остаток задолженности по вашему ипотечному кредиту при наступлении страхового случая (потеря трудоспособности или смерть).
Я гражданин другой страны, могу я получить ипотеку?
Ипотека в Сбербанке выдаётся только гражданам России.
Кто может быть созаёмщиком?
Чаще всего созаемщиками выступают родственники основного заёмщика - супруг, родители, дети, братья и сёстры. Суммарно вы можете привлечь до 6 созаёмщиков. Если вы в браке, ваш супруг должен быть обязательным созаёмщиком. Исключения возможны, если между супругами заключён брачный договор.
Например, чтобы увеличить шансы на получение большей суммы при одобрении, вы можете привлечь созаёмщиков - участников зарплатных проектов. А ещё при подаче заявки на кредит, вы можете отметить, что не хотите учитывать платежеспособность созаёмщика. Это уменьшит список требуемых документов, но может снизить максимально одобренную сумму.Как использовать материнский капитал в пользу ипотеки?
Вы можете использовать средства материнского капитала полностью или частично в качестве первоначального взноса при получении ипотеки. Можно использовать только материнский капитал или сумму материнского капитала и собственных средств. По минимальному размеру первоначального взноса рекомендуем ориентироваться на калькулятор ДомКлик.
При использовании средств материнского капитала важно согласовать с продавцом порядок и срок получения им денежных средств материнского капитала, так как эта сумма перечисляется из Пенсионного Фонда не сразу.
Также, средства материнского капитала можно использовать для досрочного погашения действующего кредита.Какие дополнительные расходы будут при оформлении ипотеки?
В зависимости от типа недвижимости и выбранного набора услуг, при оформлении кредита потребуется оплата:
· Отчёт об оценке — от 2 000 ₽ в зависимости от региона и оценочной компании (требуется для оценки залогового объекта);
· Страхования залогового объекта (на приобретаемую квартиру) — напрямую зависит от размера кредита;
· Страхование жизни и здоровья заёмщика (не обязательно, но снижает ставку по кредиту) — напрямую зависит от размера кредита;
· Государственной пошлины за регистрацию сделки в Росреестре — 2 000 ₽ при самостоятельной регистрации или 1 400 ₽ при электронной рег истрации (является дополнительной услугой и оплачивается отдельно);
· Аренды банковской ячейки и оплата доступа к ней (при покупке вторичного жилья за наличные) или оплата сервиса безопасных расчётов — от 2 000 ₽ .
Стоимость услуг приблизительная. Точную стоимость уточняйте на сайтах соответствующих сервисов.
Что лучше: новостройка или вторичка?
Как правило, квартира или апартаменты в новостройке покупаются непосредственно у застройщика, вторичка - у предыдущего владельца.
В новостройке никто не жил до вас, цена за квадратный метр меньше, чем у квартиры того же класса во вторичке, встречаются акции от застройщиков, более современные планировки, однако, вы не сможете быстро зарегистрироваться по месту жительства, лифт и газ не включат, пока не вселится большинство жильцов, скорее всего, придётся ждать развития инфраструктуры и окончания ремонта у соседей.
Во вторичку, как правило, можно въехать и зарегистрироваться сразу после покупки, инфраструктура вокруг уже развита, однако, скорее всего придётся довольствоваться типовой планировкой, изношенными коммуникациями и потребуется проверка юридической чистоты объекта недвижимости и участников сделки.
Какой срок рассмотрения заявки на кредит?
Рассмотрение заявки не превышает двух дней, но большинство клиентов получают одобрение в день подачи заявки.
Как происходит процесс получения ипотеки в Сбербанке через ДомКлик?
В зависимости от типа недвижимости и других параметров, процесс получения ипотеки может отличаться.
Однако, первый этап одинаковый для всех - подача заявки на кредит. Для подачи заявки рассчитайте кредит на калькуляторе ДомКлик, зарегистрируйтесь на сайте, заполните анкету и прикрепите необходимые документы. Рассмотрение заявки не превышает двух дней, но большинство клиентов получают одобрение в день подачи заявки.
Если вы ещё не подобрали недвижимость, можно начать это делать сразу после получения одобрения от банка, когда вы узнаете максимальную сумму кредита для вас.
Когда недвижимость подобрана, загрузите необходимые документы в кабинете ДомКлик.
В течение 3-5 дней вам сообщат о согласовании выбранной вами недвижимости. Вы сможете выбрать удобную дату сделки, которая проводится в центре ипотечного кредитования Сбербанка.
Последний этап - регистрация сделки в Росреестре. Поздравляем, всё готово!
Зачем регистрироваться на ДомКлик?
После регистрации вам будет доступна помощь консультанта в чате и анкета заёмщика. Регистрация позволяет сохранять ваши данные, чтобы вы могли в любой момент вернуться к заполнению заявки. После получения одобрения по кредиту в личном кабинете заёмщика вы сможете общаться с вашим менеджером, отправлять документы в банк онлайн и получать услуги, необходимые для получения ипотеки.
Как я узнаю решение банка?
Сразу после рассмотрения вашей заявки вы получите СМС с решением банка. Также вам позвонит сотрудник банка.
Рынок недвижимости развивается ежегодно. Строительные организации, риэлторские фирмы и банковская система получают выгоду от взаимного сотрудничества. Официальные партнеры Сбербанка по ипотечному кредитованию пользуются привилегиями работы с крупнейшей финансовой организацией Российской Федерации. Включают в себя обмен информацией в режиме онлайн, всесторонняя помощь сотрудников, использование бренда. Рост доходности бизнеса прямо пропорционален связям с крупными организациями.
Чтобы стать партнером Сбербанка по ипотечному кредитованию, компания должна быть готова предоставлять качественные услуги потребителям, активно заниматься привлечением клиентов. Подача заявки осуществляется при помощи онлайн сервиса DomClick в несколько этапов:
- Заполнить электронную форму с указанием контактной информации.
- Собрать пакет документов. Список предоставляется сотрудником Сбербанка. Разнится в зависимости от формы организации компании и сферы деятельности.
- Явиться на встречу для подписания соглашения о сотрудничестве.
Договор не подразумевает финансовых или плановых обязательств сторон. Соглашение заключается с целью увлечения клиентской базы, путем предоставления более выгодных условий приобретения жилой площади.
Сотрудничество с партнерами по ипотечному кредитованию подразумевает тесное взаимодействие. В случае с застройщиком, Сбербанк в праве отслеживать строительство, запрашивать информацию об изменениях и сроках, получать доступ к проектной документации.
При взаимодействии с агентством недвижимости, Сбербанк может запросить доступ к типовым договорам оказания услуг, прайс-листу и прочей документации, связанной с клиентом. Сотрудники имеют право получить разъяснения по нюансам сделок, схеме оказания услуг.
Для партнеров Сбербанка по ипотечному кредитованию разработано специальное приложение – Партнер Онлайн. Это дает возможность:
- Разместить объекты на сайте, что гарантирует внимание со стороны потенциальных покупателей;
- Заполнение заявки на ипотеку в режиме онлайн. Предварительное решение высылается в течение суток;
- Электронная регистрация сделки. При оформлении документы направляются в Росреестр для регистрации права собственности и залоговых обременений;
- Кибер-безопасность. Сбербанк заботится о безопасности проведения онлайн сделок, прибегая к услугам лучших специалистов IT-сферы;
- Развитая инфраструктура. Партнерам по ипотечному кредитованию доступно оформление бумаг в ближайшем отделении;
- Получить консультацию специалиста без ожидания.
Каждый из перечисленных пунктов значительно экономит время и позволяет оптимизировать ведение бизнеса. Круглосуточная поддержка не оставит наедине с проблемой, что гарантирует высокую результативность. Программа доступна с любого устройства, имеющего подключение к сети Интернет. Простой интерфейс позволит разобраться в функционале каждому.
Сотрудник Сбербанка сопровождает каждую сделку, совершаемую с привлечением кредитных средств. Партнер имеет полное право на осуществление консультации по ипотечным продуктам, оформлении документации, направлении составленной заявки на рассмотрение.
Главным преимуществом для партнеров Сбербанка по ипотечному кредитованию является сотрудничество с крупнейшим банком. Организация имеет многолетнюю историю, говорящую о надежности и стабильности. Узнаваемость бренда и участие в акционных активностях привлекут внимание потенциальных клиентов, повысив доходы компании.