Межевание участок территории жилых зданий. Межевание участка под многоквартирным домом — требования к подготовке проекта. Кому отходят земельные участки после сноса здания

ООО "НПЦ"Земля".
Благодаря грамотным и оперативным действиям исполнительного и руководящего состава компании «Мосземком» данные проекты были выполнены на высоком уровне качества. Отмечаем высокую компетентность компании и быстроту исполнения поставленных задач.

ООО "Маркет".
Компания ООО «Маркет» выражает благодарность компании «Мосземком» за высокий уровень профессионализма при проведении работ по кадастровому учету, государственной регистрации права, а так же получении разрешения на строительство. За те месяцы, что мы сотрудничали с Вами, мы высоко оценили уровень оказываемых Вами услуг, а так же соблюдение сроков исполнения. итоги Вашей работы позволили нам сэкономить время на реализации наших проектов. Так же хотим выразить личную благодарность генеральному директору «Мосземком».

Частная компания с ограниченной ответственностью "БМТ Эстейт Лимитед".
Компания «БМТ Эстейт Лимитед» выражает благодарность компании «Мосземком» за проведенную многократную помощь при реализации проектов застройки в Московской области. Хотим отметить вашу оперативность и компетентность в решении вопросов: - кадастрового учета; -государственной регистрации права собственности; - получению Разрешения на строительство, а так же ввода объектов в эксплуатацию; - Инженерных изысканий. Так же, компанией «Мосземком» была осуществлена, консультационная поддержка по взаимодействию с органами Росреестра и Правительства Московской области, с целью оформления объектов застройки. Благодаря вашей оперативности, нами были значительно сокращены финансовые и временные затраты. Хотели бы отметить высокую квалификацию и оперативность сотрудников Вашей организации.

Кузнецов Роман Валерьевич.
Профессиональное решение имеющихся проблем с ориентированием на получение желаемого положительного результата. Понравилось то, что справились с решеним нелегкой задачи. Все достаточно профессионально.

Потемкина Ирина Анатольевна.
Мнение о компании сложилось положительное. Понравилось: - внимательное изучение представленных документов; - Подробное разъяснение ситуации по спорному вопросу; - Предложение варианта для достижения намеченного результата(для постановки земли на кадастровый учет). Хотела бы пожелать: - Удачи во всем; - 100% положительных результатов в работе; - 100% достижения намеченных целей и задач, а главное крепкого здоровья всем сотрудникам «МОСЗЕМКОМ».

Медведева Наталья Леонидовна.
Очень осталась довольна оказанной услугой на протяжении всего времени была в курсе всего, что происходит по моему вопросу. Чувствовалось внимание и забота по моей далеко не простой ситуации. Спасибо Вам большое. Понравилось отношение сотрудников к делу, их ответственность и сердечность. Замечаний не возникло. Желаю Вам в будущем только процветать, побольше клиентов и всех благ.

Гранович Елизавета Яковна.
Мне понравилось, что на все мои вопросы ответили доступным языком. Видно что специалисты компетентные, хорошо разбираются в своем деле, чем вызвали мое доверие. Понравилось то что, быстро решили мои вопросы и исправили ошибки предыдущей фирмы. Из минусов могу отметить то что пришлось ожидать в очереди.

Котова Татьяна Владимировна.
Сотрудник компании Екатерина, провела объемную консультацию, полную юридическую проверку квартиры. После проверки я решила купить квартиру. Фирма взяла на себя обязательство в сопровождении сделки и оформлении квартиры. Понравилось компетентность и профессионализм сотрудников фирмы. Но к сожалению не встретилась с руководителем фирмы, в виду его занятости. Желаю фирме роста и процветания.

Остафьев Николай Романович.
Понравилось то что, в компании с большой уверенностью в себе взялись за решение проблемы с моей землей, поскольку больше года не мог продать землю из-за проблем с границами. Понравилась Скорость!!! Большое спасибо!!! Желаю всего наилучшего.

Федорова Виолетта Сергеевна.
Хочу выразить свою благодарность Вашей компании за оперативность, профессионализм и индивидуальный подход. Очень доброжелательная атмосфера в офисе очень быстро и качественно работают специалисты.Понравилось качество обслуживания, доброта и отзывчивость сотрудников. Желаю Вам расти и развиваться:)

Ахманова Кристина Михайловна.
Очень довольна осталась проделанной работой, собрали все документы вовремя, обратили внимание на некоторые моменты о которых, я и не подозревала. Чувствовался деловой подход к решению моего вопроса. Понравился индивидуальный подход к клиентам, уровень профессионализма, доступность в объяснении клиентам. Хочу поблагодарить сотрудника Екатерину. В течении всего времени, консультировала очень доброжелательна и отзывчивая.

Янбеков Айдар Ильдарович.
В процессе работы у меня вызвало полнейшее доверие к Вашей компании. С Вами приятно иметь дело! Несмотря на сложность задачи, Вы учли все мои пожелания. Все вопросы решались оперативно, можно сказать по «первому зову»! В нынешнее время это, по моему мнению самое главное. Огромное спасибо Вам «Мосземком»! Понравилось так же оперативность, отзывчивость, отношение к клиенту. Больше позитива и искры в глазах..

Мирошников Олег Владимирович.
Надежная компания с сотрудниками знающими их дело. Понравилась быстрота исполнения работы.

Царевская Ольга Олеговна.
Произвели впечатление специалистов знающих и умеющих. Рада, что обратилась в вашу компанию. Спасибо за оперативность. Понравилась оперативность выполнения работы, а так же грамотность работников. Успехов вашей компании. Большого количества клиентов.

Ракушкина Инна Сергеевна.
У меня сложилось исключительно положительное мнение. Приятно работать с вашей компанией. Буду рекомендовать вас друзьям и знакомым. Понравился профессиональный подход к делу.

Ганиева Т.В.
В процессе работы сотрудниками организации «Мосземком» мне были оказаны высоко профессиональные услуги. С огромным вниманием и терпением мне объяснили все действия и непонятные мне вопросы в законодательстве, в чем я очень благодарна.

ЗАО «МТЕ Финанс»
Выражаем благодарность компании «REC-Group» за неоднократную оперативную консалтинговую помощь при реализации крупных проектов в области размещения производственных объектов. Благодаря оперативному консалтингу «REC-Group» значительно сокращены издержки и временные затраты, связанные с оценкой возможности размещения промышленного оборудования на производственных площадях предприятий, необходимых геологических изысканий грунтов при оценке возможности производства фундаментов под промышленное оборудование. Также, компанией «REC-Group» осуществлена консультационная поддержка по взаимодействию с органами Ростехнадзора с целью получения разрешительной документации. Отмечаем компетентность сотрудников компании, оперативность предоставления, полноту и достоверность информации.

ЗАО «СУ 87»
За время сотрудничества с группой компании «REC-Group», компания зарекомендовала себя как профессиональный и надежный партнер. Отличительной чертой работы «REC-Group» является оперативность и высокая организованность персонала компании, готовность быстро реагировать на обстоятельства и правильно принимать решения. Исходя из вышесказанного, ЗАО «Специализированное управление 87» хотел бы отметить высокий потенциал компании «REC-Group», нацеленность на дальнейшее успешное развитие и процветание.

Законодательство в сфере земельных отношений менялось бесчисленное количество раз и продолжает меняться до сих пор. 01.03.15 прекратила действие ст.26 Земельного кодекса РФ, регламентирующая порядок приобретения права собственности на участки, на которых размещены эксплуатируемые здания, строения или сооружения.

Теперь определяя границы такого землепользования, следует руководствоваться жилищным и градостроительным законодательством и ст. 11.9 Земельного кодекса РФ. Разберем подробнее все этапы прохождения процедуры межевания участка многоквартирного дома.

Преимущества для собственников

Законодательные акты, регулирующие жилищные отношения, четко определяют, что в совместном владении жильцов многоквартирного жилого дома имеется участок земли, на котором стоит дом, и неотъемлемые элементы его благоустройства.

После того, как границы землепользования будут установлены, собственники могут распоряжаться им в своих целях:

  • организовать дополнительную автостоянку и другие элементы благоустройства;
  • оградить домовладение и организовать шлагбаум на въезде;
  • сдать внаем часть земельного участка, при условии возможности нормальной эксплуатации домовладения.

Помимо прочего, отмежеванный и внесенный в государственный кадастр недвижимости участок — непременное условие участия дома в программе капитального ремонта и благоустройства придомовых территорий.

Стоит отметить: владелец помещения в многоквартирном доме должен производить ежемесячные отчисления на обслуживание и ремонт общего имущества. Размер такой платы пропорционален площади принадлежащего лицу помещения. Чем большая площадь Вам принадлежит, тем больше будет платеж на содержание и благоустройство домовладения.

Правила формирования земельного участка под многоквартирным жилым домом

Участок формируется с учетом сложившейся планировки территории. Основными правилами формирования землепользований с размещенными на них многоквартирными жилыми домами являются:

    • на устанавливаемом земельном участке должно располагаться только одно жилое здание и принадлежащие ему элементы благоустройства;
    • в образуемое землепользование не включают проезды, объекты рекреации и планировочные элементы жилых районов, имеющие связь с городской улично-дорожной сетью;
    • участок образуется с учетом фактического землепользования, при этом соблюдается зонирование, определенное градостроительным регулированием муниципального образования;

Градостроительное зонирование установлено Правилами землепользования и застройки муниципального образования. В составе поселения определяются территориальные зоны различного назначения, устанавливающие минимальные и максимальные размеры участков в зоне, а так же их назначение.

  • границы землевладения не должны пересекать элементы благоустройства придомовой территории.

Обратите внимание: площадь земельного участка может соответствовать площади застройки жилого здания только в особых случаях. Например, если дом признан аварийным или планировка района не позволяет создать больший земельный участок (отсутствует свободная земля).

Этапы образования землевладения

Сбор документов для государственного кадастрового учета и последующей регистрации землевладения может выполняться как органами управления муниципального образования, так и владельцами имущества многоквартирного дома.

Рассмотрим путь, при котором сами собственники решают отмежевать землю под зданием. При таком варианте выделяется семь основных этапов:

    • организация общего собрания собственников имущества жилого дома с выбором уполномоченного представителя собственников, представляющим их интересы и заключающим договора на выполнение кадастровых работ;
      Общее собрание оформляется протоколом, содержащим сведения о форме, времени и месте проведения собрания, сведения о собственниках помещений, повестке собрания и принятом решении;
    • обращение в Администрацию города или иного поселения о рассмотрении и согласовании схемы земельного участка. Данный этап обязателен, т.к. до установления границ участок находится в ведении муниципалитета;
    • разработка проекта межевания. Такой документ разрабатывается специализированной организацией. Его выполнение обязательно, если формируемый участок расположен в границах существующей застройки многоквартирными домами;
    • утверждение проекта межевания производится общим собранием собственников;
    • разработка землеустроительного документа (межевого плана);
  • обращение в Росреестр с заявлением о кадастровом учете;
  • регистрация права на участок земли (получение свидетельства на право собственности).

Оформление права собственности в данном случае носит необязательный характер, т. к. совместная долевая собственность на земельный участок фиксируется после осуществления кадастрового учета.

Требуемые документы и сроки оформления

Занесение в ГКН (государственный кадастр недвижимости) данных об участке возможно после предоставления в Росреестр следующего перечня документов:

  • заявление о кадастровом учете;
  • межевой план (на бумажном и электронном носителе);
  • документ, утверждающий полномочия и личность представителя заявителя.

Количество времени, затраченное на прохождение этапов установления границ землепользования, зависит от самих собственников, и от администрации города или иного поселения. Как правило, принятие решения по схеме расположения участка занимает 1 месяц. Постановка на кадастровый учет осуществляется в десятидневный срок, с даты внесения заявления в кадастровую палату.

Межевание придомовой территории не обязательна, а является самовольной процедурой и проводится по обоюдному согласию собственников жилья. У данного процесса есть как плюсы, так и минусы.

Что такое «Межевание»

Межевания — операция, которая дает право каждому владельцу помещения во многоквартирном доме использовать землю по своему усмотрению. Оно решение дворового вопроса по разделу земли.

Это комплекс процедур, направленный на точное установление границ придомовой территории. После определения этот участок считается одним цельный объект и отделяется от остальных территорий.

Весь процесс фиксируется в специальном документе — проекте межевания. Это основа для кадастрового учета. Это необходимо для регистрации прав собственников многоквартирного жилья.

Для чего это нужно

Данная операция нужна для узаконивания земли в имущество жильцов. Земляные границы будут точно разграничены, для исключения инцидентов с занятием чужой земли и для личного использования.

Вы можете столкнуться с проблемой. Территорию у дома могут взять в долгосрочную аренду, или выкупить на совсем, тем самым причинить вам большой вред.

Юридические элементы процесса

В ФЗ No221 говорится, чтобы сформировать участок в границах, нужно провести кадастровую работу. В новостройках кадастровые работы возлагаются на застройщика. А в старых, инициатива возлагается на жильцов, которые должны провести межевание.
Процесс межевания придомовой территории регламентируются в законе «О государственном кадастре недвижимости» и ФЗ РФ No78 «О землеустройстве».

Существует федеральный закон No189, в котором регламентируется порядок отхода земельного участка в общую долевую собственность.

Плюсы и минусы

К минусам можно отнести только то, что за зарегистрированную землю приходиться платить налог, так как земля оформляется в их собственность. Этот факт отталкивает всех желающих проводить разделение земли.

К положительным последствиям можно отнести то, что без вашего ведома, с территорией нельзя будет провести никаких действий.

Можно ли изменять границы

Изменить границу вашей придомовой территории возможно. Изменение границ после межевание земельных участков многоквартирного дома проводится, но в этом случае придется проводить всю процедуру межевания заново.

Причины по которым может это потребоваться:

  • допущение геодезической ошибки;
  • желание заказчика.

Зачем это нужно

Необходимость разграничения возникает, когда жители сталкиваются с непосредственными проблемами. Когда происходит незаконная застройка на придомовой территории или когда люди хотят ограничить территорию рядом с детской площадкой от транспорта. Земля не зарегистрированная влечет за собой отказ дому в капитальном ремонте. Пока земля не пройдет процесс межевания, управляющая компания не будет облагораживать и содержать придомовую территорию. Если вы хотите установить какое-либо сооружение на территории, у вас не получится, пока земля не будет оформлена.

Как оформить землю в обще долевую собственность

Нужно обратиться в землеустроительную компанию. Могут обратиться как собственники МКД, так и отдельный представитель. Будут проведены замеры и создание межевого плана, территорию можно поставить на кадастровый учет (кадастровый учет объектов недвижимости).

С какими проблемами можно столкнуться

Проблема заключается уже в построенных на территории дома всяких постройках. В таких случаях жильцы могут подать в суд (но только в том случае, если у заёмщика земли нет официального права ей пользоваться) или же заключить сделку на аренду придомовой земли. Но если вы не проводили процедуру межевания, это не отбирает у вас право на собственность, но повышает риск споров и вопрос о границе.

Районная администрация тоже может сыграть роль. Так как ваша территория станет неприкасаемой собственностью, то органы местного самоуправления могут «вставлять палки в колеса».

Как долго длится

Сроки проведения межевания определяются заранее. Процесс может длиться 1,5 месяца, а может затянуться и на 4.

Сколько будет стоить процедура

Узнать стоимость межевания можно. Информацией об этом владеют территориальные органы по кадастру объектов недвижимости. По запросу налогоплательщика можно получить номер кадастрового объекта и его стоимость.

Как проводить

Ограничения на количество дворов для оформления в собственность подробно описывается в ЗК РФ, Статья 11.9

Перед межеванием созывается общее собрание жителей дома, с целью определения нужд и как будет разделена площадь.


Собрание можно будет признать при явке в 50 % (как и всегда). По окончанию мероприятия составляется документ и будет выбран представитель от дома. Существуют правила межевание земли под многоквартирным домом:

  • на рассматриваемой территории должно находиться лишь одно здание и относящиеся к нему предметы благоустройства;
  • элементы связанные с дорожно-уличной сетью исключены;
  • учитывается практическое землепользование и зонирование;
  • границы отведенного планом участка не должны нарушаться чем-либо.

Пределы межевания делятся на два вида:

  1. По минимуму: оформляется участок по абрису дома, и может быть задействован маленький участок земли.
  2. По максимуму: задействуют все возможные прилегающей вокруг дома территории, и есть возможность дополнительно оформить участок земли.

Внимание! Чем больше придомовой территории, тем больше будет налог!

Между многоэтажными домами для придомовой территории должна отводиться площадь больше, чем между малоэтажными.

Необходимой часть в составлении документа, являются самостоятельные расчеты земельного участка по специальной формуле:

Sн= Sк * Упзд

  • Sн – нормативная площадь придомовой территории;
  • Sк – величина общей площади всех помещений в МКД;
  • Упзд – удельный показатель земельной доли.
  • Расчеты осуществляются в метрах квадратных.
  • Территория земли напрямую зависит от занимаемой площади в доме.

Кадастровая организация, она помогает в межевании. Обращаться в неё может каждый человек проживающий во многоквартирном доме (или чаще всего представитель). Представитель должен заключить договор на оказание кадастровых работ.

Впоследствии геодезисты проведут замеры. Следующим шагом инженеры готовят межевой регламент. Но при проведении расчетов инженера, на месте должен быть представитель государственной власти. После, план сдается в регистрационную палату, вместе со всеми документами. Если все пройдет хорошо, то Росреестр оформит землю в собственность дома. Вам на руки выдается документ ЕГРН. На этом процедура заканчивается.

Так как услуги стоят дорого, то стоимость делиться на всех жителей жилого дома.

Особенность! Разницы, кто будет вести процесс — нет. Процедуру может проводить, как и сам собственник, так и ТСЖ, так и УК. Различий в процедуре нет!

Вот таким нехитрым способом вы лишите себя дополнительных проблем в своей зоне комфорта.

Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом со всеми элементами озеленения и благоустройства, принадлежит собственникам этого дома. Равно так же, как и лестничные площадки, чердак, крыша и прочее общее имущество. Так гласит ст. 36 ЖК РФ.

Однако для того, чтобы жители могли сказать, что земельный участок под домом принадлежит им, необходимо соблюсти два условия:

1. Земельный участок должен быть сформирован. То есть определены его границы и размер (проведена процедура межевания).

2. Земельный участок должен быть поставлен на кадастровый учет. То есть ему должен быть присвоен кадастровый номер, после чего он должен быть занесен в кадастровый реестр.

Именно с момента формирования земельного участка (межевания) и постановки его на учет любой собственник дома может сказать - это земля нашего дома!

С этого момента собственники могут реализовывать свое право распоряжаться этой землей.

Порой жители ошибочно называют процедуру межевания и постановки на учет «приватизацией» земли. Это неправильно, потому что никакой передачи земли в собственность не происходит. Земля просто надлежащим образом оформляется.

ЕСЛИ ЗЕМЛЯ НЕ ОФОРМЛЕНА В СОБСТВЕННОСТЬ

1. Жители (собственники) не вправе распоряжаться земельным участком.

2. С учетом градостроительных нормативов на нем без согласия жителей близлежащих домов могут быть размещены объекты капитального строительства (магазин, кафе, сауна) или временные объекты (металлические гаражи, автостоянка и др.).

3. Жилой дом не сможет участвовать в различных программах и получить денежные средства из бюджета (например, принять участие в программе благоустройства придомовой территории).

4. Юридически отсутствуют основания требовать с управляющих компаний благоустройства и уборки дворовой территории.

ЧТО ДАЕТ МЕЖЕВАНИЕ

1. Межевание поможет спасти свои дворы от точечной застройки.

2. Жители будут точно знать границы своих владений, за что платят, какую территорию содержат и требовать от управляющей организации содержания этого имущества.

3. Появится законное право распоряжаться своей землей, использовать ее по своему усмотрению и даже получать денежные средства для общедомовых нужд.

4. Организовать по своему усмотрению зоны отдыха, детские площадки и т. п.

5. В некоторых случаях возможно будет оградить территорию многоквартирного дома, установив шлагбаум при въезде, и тем самым ограничить нахождение посторонних лиц в своем дворе.

Обязанность проведения межевания участков МКД возложена на органы местного самоуправления.

Законодательством предусмотрено планомерное формирование всех участков под МКД. Такие работы проводятся согласно утвержденным планам-графикам, поэтому можно вообще ничего не делать, а просто дожидаться, когда будет исполнена программа.

Однако такие программы, как правило, финансируются по остаточному принципу. Поэтому ждать придется долго. А в связи с тем, что действующее законодательство обладает особенностью меняться в сторону сокращения норм земельного участка под МКД, совершенно не факт, что через три года оформленный земельный участок под домом будет такого же размера, как если бы вы оформляли его сейчас.

Поэтому необходимо проявить активность.

ПРОЦЕДУРА ФОРМИРОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Формирование земельного участка под многоквартирным домом включает в себя 2 этапа:

1) Подготовка и утверждение проекта планировки территории и проекта межевания территории. Подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории относится к компетенции органов местного самоуправления. Утверждаются проекты главой местной администрации с соблюдением процедуры публичных слушаний.

2) Выполнение в отношении земельного участка кадастровых работ и осуществление государственного кадастрового учета земельного участка. Проведение этих работ осуществляется кадастровым инженером. В результате кадастровых работ кадастровый инженер выдает межевой план, технический план, акт обследования.

ЧТО НУЖНО СДЕЛАТЬ, ЧТОБЫ ОФОРМИТЬ ПРИДОМОВУЮ ТЕРРИТОРИЮ

Для оформления придомовой территории (если территория еще не отмежевана) необходимо обратиться в полномочный орган местной власти. Такой орган может называться, к примеру, департамент городского имущества или отдел межевания застроенных территорий, или департамент регулирования земельных отношений. Название и время работы можно узнать по телефонам администрации вашего города.

Заявление о формировании придомовой территории многоквартирного дома может подать любой из собственников квартир в доме (так гласит Постановление КС РФ от 28.05.2010 года № 12-П).

Процедура подачи заявления простая и обычно выглядит следующим образом: при обращении специалист отдела межевания прямо при вас составляет заявление по установленной в администрации форме, которое вам надо будет только подписать. Полномочный орган (департамент, Главархитектура, отдел межевания и т. п.) на основании обращения заинтересованных лиц, либо по своей инициативе (в рамках принятой и действующей в муниципалитете программы) готовит проект планировки территории и проект межевания.

Обычно это проект межевания сразу всего квартала.

Справка

Проект межевания территорий разрабатывается в соответствии с градостроительным регламентом правил землепользования и застройки с целью обоснования оптимальных размеров и границ земельных участков.

При разработке проекта межевания территорий должно быть обеспечено соблюдение следующих требований:

Границы проектируемых земельных участков устанавливаются в зависимости от функционального назначения территориальной зоны и обеспечения условий эксплуатации объектов недвижимости, включая проезды, проходы к ним;

Границы существующих землепользований при разработке плана межевания не подлежат изменению. За исключением случаев изъятия земель для государственных и общественных нужд в соответствии с законодательством или при согласии землепользователя на изменение границ земельных участков;

Межеванию не подлежат территории, занятые транспортными и инженерными коммуникациями и сооружениями, а также земли общего пользования.

Далее городская администрация назначает публичные слушания. Порядок организации и проведения публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории определяется законодательством субъекта с учетом положений статьи 46 Градостроительного кодекса.

Информация о проведении публичных слушаний официально размещается для всеобщего обозрения (обычно это официальные СМИ администрации и/или соответствующий официальный сайт). На публичных слушаниях любое заинтересованное лицо вправе внести замечания по проекту.

Это время для активных действий! Поскольку именно на публичных слушаниях жители дома реально могут участвовать в формировании своего земельного участка.

По результатам публичных слушаний утверждается итоговый протокол. (Пример итогового протокола - в Приложении). После проведения публичных слушаний глава администрации своим постановлением утверждает проект межевания. Постановление также официально опубликовывается.

Далее проводятся землеустроительные работы кадастровым инженером. Как правило, эти работы осуществляет выигравшая муниципальный контракт подрядная организация. Как результат- земельный участок под МКД ставится на кадастровый учет.

После этого любой собственник может обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и получить кадастровую выписку о земельном участке с планом земельного участка. Все - теперь можно принимать решения по использованию своего имущества.

Процесс оформления земельного участка длительный и склонен переходить в вялотекущую стадию. Это происходит из-за того, что решение практически всех вопросов зависит не от жителей дома, а от чиновников. Вот почему важно держать этот процесс на постоянном контроле.

Полную инструкцию

Согласно закону, владельцы жилья в многоквартирном доме в Москве могут оформить землю в общее долевое владение. Процедура межевания позволяет точно определить границы придомовой территории. Такое решение имеет как свои несомненные плюсы, так и некоторые минусы. Однако все большее количество жильцов принимает решение о межевании.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Общие положения

Федеральные законодательные акты регулируют отношения между и муниципалитетом.

Согласно законодательству, жильцы могут оформить , на котором стоит их многоквартирный дом, в собственность.

Кроме того, в собственность поступает и элементы благоустройства территории.

После оформления всех нужных бумаг, в том числе после процедуры межевания, владельцы квартир получают более широкие возможности:

  • они могут распределить землю под дополнительную автостоянку;
  • соорудить дополнительные элементы благоустройства;
  • заказать и установить шлагбаум при въезде внутрь придомовой территории;
  • сдать часть земли в (при условии, что это не повредит комфорту всех остальных собственников).

Но самое важное, что и постановка на придовомого земельного участка – основное условия, при котором дом может быть включен в программу капитального и проведения муниципальных работ по благоустройству дворовых территорий.

Что это такое

Формирование придомового участка для проведения межевания проводится с обязательным учетом планировки конкретного двора.

Важно, что при оформлении в собственность участка земли должны быть выполнены определенные правила землепользования:

Проведение межевания в Москве имеет целью определение точных границ тех участков земли, на которых стоят многоквартирные дома.

Это необходимо для того, чтобы в дальнейшем поставить их на учет в государственном кадастре и оформить землю в общедолевую собственность для всех в доме людей.

Собственники должны заказать территории многоквартирного дома. Это первый шаг к тому, чтобы стать владельцами самой большой московской ценности – земли.

В момент постановки отмежеванной территории на кадастровый учет тот земельный участок, на котором стоит дом, вместе с входящими в состав придомовой территории объектами инфраструктуры, становится бесплатной долевой собственностью всех владельцев квартиры в данном доме.

Кем проводится

Работы по оформлению земельного участка в собственность проводятся под контролем Департамента городского имущества г. Москвы. Это государственный заказчик межевания и составитель соответствующего задания.

Весной 2015 года вступили в силу поправки к Земельному кодексу РФ.

С практической точки зрения в плане межевания это привело к тому, что провести процедуру можно только на основании утвержденного Департаментом проекта межевании городских кварталов по всей территории г. Москвы:

Согласно положениям российского законодательства, межевание проводится местными органами самоуправления и госорганами субъекта РФ.

Если жильцы приняли решение о межевании территории, они должны выполнить определенные процедуры и обратиться в подрядную землеустроительную организацию через уполномоченное лицо.

Межевание земельного участка многоквартирного дома

Работы по межеванию выполняются на основании заключенного между собственниками и инженерно-геодезической организацией договора. Процедура полностью регламентирована и включает несколько обязательных этапов.

Результатом становится оформление на землю права собственности. Сведения об этом обязательно вносятся в кадастр недвижимости. Оформляются соответствующие бумаги.

Необходимые условия

Межевание придомовой территории многоквартирного дома в Москве может быть выполнено в том случае, если большинство жителей жилой постройки согласны стать собственниками земли, на которой она стоит.

Под большинством понимается более половины жителей многоквартирного дома.

Это условие выполняется путем проведения публичных слушаний.

Они проводятся в два этапа, а на котором будущим земельным собственникам будет представлен проект:

Наиболее важная часть – публичные слушания. Это общественное мероприятие, на котором собственники могут принять или отклонить проект.

Важно, что ЗУ, на котором построен дом и к которому примыкает территория в несколько метров, является неделимым.

Он принадлежит жильцам на правах совместной собственности. Доля не может быть выделена в натуре, то есть пользоваться единолично какой-то частью земли нельзя.

Выгода для собственника

Зачем нужно собственникам оформлять землю? Разве недостаточно иметь квартиру в жилом доме?

На самом деле владельцы квартир получают немалую выгоду от оформления земли в собственное домовое владение:

Показатели Описание
Они могут использовать целевые деньги на благоустройство имущества, распложенного на территории ЗУ
Собственники получают реальную возможность спасти свой двор от модной коммерческой точечной застройки
Они получат полное представление о том, за что платят, как заботятся о своей территории, как содержат двор
По решению собственников ЗУ может быть установлено с целью ограничения доступа на территорию квартала посторонних лиц, что является превентивной мерой в отношении порчи общедомового дворового имущества (детских площадок, лавочек, оформленных газонов)
Косвенным образом установка ограждения и/или шлагбаума положительно влияет на решение актуальной проблемы незаконных парковок

Проще работать и управляющей компании — она точно может обосновать цены в , вычислить тариф обслуживания совместной собственности с учетом того, какова площадь прилегающей территории и какие объекты на ней находятся.

Этапы образования землевладения

Чтобы собрать документы и провести постановку земельного участка на кадастровый учет, должно быть образовано землевладение.

Регистрацией землевладения могут заниматься как непосредственно жильцы многоквартирного дома, так и орган управления муниципального образования.

Если дело межевания берут в свои руки собственники, они должны решить задачу, разделив ее на следующие этапы:

Показатели Описание
Созвать общее собрание жильцов-собственников и выбрать уполномоченное лицо которое будет представлять общие интересы в предстоящей процедуре заключения договор с организацией-исполнителем
Оформить по результатам собрания протокол, подписанный присутствующими в документе нужно указать формальные данные (место проведения, время, цель, повестка, присутствующие, принятое решение)
Обратиться в Департамент горимущества подав заявку на получение техпроекта межевания
Изучить проект межевания представленный организацией-исполнителем
Провести публичные слушания чтобы учесть мнение всех жителей многоквартирного дома и по необходимости согласовать с организацией-исполнителем изменения в проект
Утвердить проект проголосовав за это и подписав соответствующий протокол

С этого момента начинается собственно проведение работ по межеванию и постановке отделенного участка на кадастровый учет.

Сколько будет стоить

Стоимость процедуры межевания определяется индивидуально. Все зависит от площади и района застройки, а также ряда других факторов, например, запросов непосредственного исполнителя.

В среднем с одного дома инженерно-геодезическая организация берет от 20-ти до 40 тыс. рублей.

Эта сумма делится между всеми собственниками жилого дома, так что получается не слишком накладно.

В дальнейшем в собственника общедолевого земельного участка ежемесячно будет взиматься небольшая сумма на обслуживания общего имущества, распложенного на отмежеванной территории.

Порядок оформления

Чтобы определить границу ЗУ, нужно провести профессиональные замеры территории с учетом планировки кварталов.

Проекты межевания разрабатываются московским управлением архитектуры и оплачиваются из средств городского бюджета.

Порядок следующий:

Показатели Описание
Процедура межевания проводится после публичных слушаний, на которых одобрен проект затем происходит непосредственно межевание с выездом геодезической группы на территорию дома. Жильцы должны заранее определиться, насколько большой участок они хотят взять в собственность
В интересах муниципальной власти, чтобы как можно больше земли осталось в муниципальной собственности это позволит осуществлять коммерческие проекты, нередко идущие вразрез с желаниями жителей прилегающих территорий. Это обязательно нужно учитывать и стараться внести в проект на этапе публичных слушаний как можно больше изменений в свою пользу
Получив результаты процедуры межевания, так называемый межевой план, нужно провести процедуру постановки на кадастровый учет обратившись в орган Росреестра с заявлением и подтверждающими документами

После того как в государственный кадастр будут внесены нужные сведения, ЗУ под многоквартирным домом будет поставлен официально на кадастровый учет — ему присваивается кадастровый номер, занесенный в реестр.

Представителю собственников выдается свидетельство о государственной регистрации права на участок земли.

Требуемые документы

При обращении в Департамент городского имущества с заявкой на получение участка земли под домом и рядом с ним в совместную долевую собственность представитель собственников жилья должен иметь при себе следующие документы:

После завершения процедуры межевания и получения документов от геодезической организации представитель собственников должен обратиться в учреждение Федеральную службу госрегистрации, кадастра и картографии (Росреестр) с пакетом следующих документов:

  1. Заявление о внесении сведений в кадастр на основании полученной от исполнителя межевой документации.
  2. Удостоверение личности заявителя.
  3. Собственно документ – межевой план.

После сдачи документов останется дождаться внесения в кадастр и получить о праве собственности на земельный участок.

Установленные сроки

Сколько времени займет процедура межевания и постановки на кадастровый учет, зависит от деталей договора с исполнителем – геодезической организацией.

На скорость процедуры влияет также оперативность действий самих собственников (проведение собрания, слушаний, обращений в Департамент и проектную организацию).

Средние сроки следующие:

Получается, что в лучшем случае через полтора месяца сведения о новом собственнике земли в Москве будут внесены в кадастровую палату.

С этого момента владельцы жилья в многоквартирном доме получат право на то, чтобы самостоятельно распоряжаться земельным участком и обслуживать его территорию.

При неблагоприятном развитии событий придется ждать от 2 до 4 месяцев, пока все нужные инстанции будут пройдены.

Видео: межевание земли под многоквартирными домами

Особые нюансы

Несмотря на то, что межевание земли при многоквартирном доме находится в ведении собственников, то есть не считается обязательной, в 2016 году введены поправки в земельное законодательство.

С 2020 года будут невозможны никакие сделки с недвижимостью, расположенной на неразмежеванной территории.

В Москве земля стоит очень дорого, поэтому при межевании нужно учитывать возможность точечной застройки на муниципальных землях.

В интересах собственников многоквартирных домов определиться со своей территорией, чтобы не допустить нежелательной организации на «ничейной» территории частных парковок и прочих объектов коммерческой собственности.

После постановки объекта на государственный кадастровый учет фактические собственники обязаны будут платить в бюджет дополнительные суммы земельного налога.

Важно при этом, что при оформлении земли в собственности жильцы не ее у государства — о речь не идет.

Минусами для собственников многоквартирных жилых построек, оформившими совместную собственность на земельные участки, являются:

Показатели Описание
Необходимость платить земельный налог что повышает расходы на содержание жилья. Налог платится даже в том случае, если дом ограничен только площадью самой постройки и не имеет прилегающей территории
Жильцы обязаны будут самостоятельно решать вопросы обслуживания общедомового имущества включая внутриквартальные спортивные и детские площадки, дороги, парковочные места и т.п. Обслуживание будет проводиться за счет собственников
Сдавать собственный участок в несмотря на право собственности на него, нельзя. Земля считается совместной собственностью, и выделить в натуре из нее нельзя

Важно корректно провести профессиональное межевание, распределив земельные участки между домами внутри квартала.

В противном случае можно получить большие проблемы как с уборкой территории, так и с благоустройством земельных участков.

Если ЗУ не будет официально оформлен в совместную собственность, последствия для жильцов многоквартирных домов могут быть следующими:

Чем регулируется