Чтобы возвести недвижимость на земле, представленной под индивидуальное строительство, необходимо получить разрешение на осуществление строительных мероприятий. Оформление дома в собственность обязан произвести застройщик. Если объект не пройдет процедуру регистрации, его нельзя будет подарить, обменять, продать, передать по наследству.
С чего начинать
Успешное оформление документов может быть достигнуто путем выполнения следующих этапов:
- Обратиться в БТИ для изготовления технической документации на строение, которое необходимо внести в единый реестр объектов недвижимости. Она готовится после обследования специалистами возведенного здания на его соответствие проекту и действующим строительным нормам.
- Запросить в городском Архбюро присвоение адреса постройке, основанием чему служат документы, изготовленных в БТИ.
- Подать заявление о внесении на кадастровый учет в Росреестр, МФЦ или Кадастровую палату. Его подача должна сопровождаться необходимой документацией.
Существуют ситуации, когда здание не нужно ставить на учет. Это касается случаев нахождения постройки на дачном или садовом участке.
Дачный домик можно оформить, заполнив декларацию, в которой указываются все характеристики объекта. Упрощенная процедура предусмотрена дачной амнистией и распространяется только на дачные дома.
Пошаговая инструкция оформления дома в собственность
Порядок проведения процедуры будет зависеть от вида строения. Ведь зарегистрировать дачу гораздо проще, чем настоящий загородный дом. Но общие этапы необходимо пройти всем.
Сбор документации
Сегодня большинство хозяев дачных наделов строят на них полноценные жилища, в том числе, и по причине их простого оформления, то есть по дачной амнистии.
Для регистрации потребуется:
- удостоверение личности;
- чек уплаты пошлины;
- документы на участок;
- бланк декларации упрощенной регистрации.
Другие бумаги могут быть затребованы сотрудниками службы только в случае появления обоснованных претензий к юридической чистоте конкретной ситуации.
Для регистрации жилого помещения необходимо:
- документ, подтверждающий переход правомочий к заявителю, это может быть соглашение о продаже, дарственная, свидетельство о наследовании;
- разрешение на эксплуатацию здания;
- техническая документация на дом;
- кадастровый паспорт на землю и строения на нем;
- паспорт обратившегося;
- распорядительные акты местной администрации на аренду участка;
- свидетельство о правомочиях на надел;
- нотариальная доверенность, когда интересы владельца объекта представляет доверенное лицо;
- платежный документ об уплате пошлины.
Если земля до строительных работ не была оформлена в соответствующем органе, то её регистрация будет проводится вместе с домом.
Обращение в регистрирующую службу
Это должно быть подразделение по месту нахождения дома – Росреестр либо МФЦ. Существуют ситуации, когда потребуется представить документ, удостоверенный нотариально.
Это необходимо, если регистрируется дом:
- полученный в наследство;
- ранее находившийся в долевой собственности.
Оплата госпошлины
Производится в кассе банка либо в терминалах самообслуживания. В МФЦ такие находятся прямо в здании, где сотрудники окажут помощь по уплате.
Получение расписки о принятых документах
После подачи документации во всех службах дается расписка, в которой устанавливается день получения итогового решения.
По идентификационному номеру запроса можно отслеживать статус выполнения заявки на сайте регистрирующих служб.
Срок проведения процедуры будет зависеть от органа, куда была представлена заявка. В МФЦ будет самый долгий период, так как он не производит регистрирующих действий, а лишь принимает и направляет сведения в соответствующую службу, в данном случае, в Росреестр.
Выдача выписки
В назначенный день заявителю будет представлена выписка, свидетельствующая о том, что процедура окончена и сведения об объекте и владельце внесены в ЕГРП.
В начале 2017 года начал действовать новый закон, упраздняющий свидетельства о праве собственности. Информация о всех объектах недвижимости заносится в реестр и сохраняется там. При необходимости всегда можно запросить выписку об интересующем имуществе.
Оформление права собственности сегодня представляет собой процесс внесения изменений в ЕГРП о новом хозяине или занесение информации о построенном доме.
Оформление бесхозного имущества
Заброшенный дом, не имеющий владельца, либо он не известен или отказался от него, можно тоже поставить на учет. Это может быть сделано местной администрацией на территории, где расположен объект, подав заявление.
Чтобы признать владение, не имеющее собственника, органу власти необходимо обратиться в суд по истечении года, на протяжении которого лицо не появлялось.
Перед тем, как приступить к оформлению бесхоза необходимо выяснить:
- есть ли владелец;
- нет ли отказа;
- кому принадлежит земля;
- не находится ли недвижимость в чьей-либо собственности.
Если дом заброшен пятнадцать лет, его можно оформить по приобретательской давности. Если лицо, осуществляющее регистрацию, сможет подтвердить, что владело объектом добросовестно и открыто как своим собственным в течении 15 лет, то он сможет пройти процедуру регистрации и в дальнейшем стать его законным хозяином.
До получения дома в собственность гражданин, владеющий им как собственным, вправе рассчитывать на защиту, если на него пытаются претендовать третьи лица, не являющиеся собственниками.
На видео об оформлении дома в собственность
Таким образом, процесс оформления не представляет большой трудности, и этот вопрос можно решить самостоятельно, следуя рекомендациям, указанным выше. В отсутствие времени и желания эту процедуру можно поручить представителю, желательно специалисту юридической компании, специализирующейся на таких операциях.
Росреестр – это федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии. Именно эта служба позволяет вам официально зарегистрировать свое право собственности на недвижимое имущество, в частности на жилой дом.
Все, кто не прошел проверку в Росреестру, не имеют полноценных прав на свое жилье, юридически оно им не принадлежит. Такой человек не имеет права совершать никакие операции с домом: ни продать, ни подарить и тем более передать его по наследству он не сможет.
Также будет невозможно (незаконно) сдать дом в аренду, провести капремонт, перепланировку.
После официального оформления это становится возможным. С точки зрения Росреестра дом будет внесен в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Оформление дома с 01.01.2017 года
Процедура регистрации, которая была в практике прошлые годы, в связи со вступлением с 1 января 2017 года нового закона «О государственной регистрации недвижимости», будет полностью изменена. На данный момент есть информация о некоторых кардинальных изменениях, которые ожидаются в самой регистрационной системе. Так, с 2018 будет невозможно получить свидетельство на право собственности в Росреестре. Вместо действующих сейчас регистрационных инстанций, предполагается формирование Единого государственного реестра недвижимости.
Среди ряда нововведений и изменений, которые предполагает новое законодательство, самым значимым является прекращение выдачи свидетельства о регистрации.
Теперь никаких свидетельств не будет, а то, что ваша недвижимость была зарегистрирована, можно подтвердить только выпиской из ЕГРН.
По своей сути, Единый государственный реестр недвижимости будет представлять собой объединение двух ранее существующих инстанций: Единого государственного реестра прав и Государственного кадастра недвижимости.
Процедура оформления по шагам
- Обратиться в БТИ для изготовления технической документации на строение, которое необходимо внести в единый реестр объектов недвижимости. Она готовится после обследования специалистами возведенного здания на его соответствие проекту и действующим строительным нормам.
- Запросить в городском Архбюро присвоение адреса постройке, основанием чему служат документы, изготовленных в БТИ.
- Подать заявление о внесении на кадастровый учет в Росреестр, МФЦ или Кадастровую палату . Его подача должна сопровождаться необходимой документацией.
Существует 2 основных типа размещения загородного дома:
- на дачной или садовой земле;
- на участке с правом возведения постройки.
Постройки на дачном или садовом участке . Здесь дом необязательно регистрировать и заносить в кадастровую базу данных. Дачный домик можно оформить, заполнив декларацию, в которой указываются все характеристики объекта. Упрощенная процедура предусмотрена дачной амнистией и распространяется только на дачные дома.
Во втором случае не только может быть возведена отдельная постройка, но и дается разрешение для ведения подсобного хозяйства. При этом оформление права собственности на дом осуществляется совсем по-другому. Прежде всего придется занести имеющуюся недвижимость в кадастровый реестр, после чего владельцу выдадут техпаспорт, техплан и кадастровый паспорт на дом.
Этап 1. Сбор необходимых документов
Сегодня многие предпочитают строить жилые дома для круглогодичного проживания на дачных участках не только потому что это дешево, но и по причине того, что оформить такой домик в собственность гораздо проще.
Потребуется намного меньше документов, и не нужны никакие согласования с органами в муниципалитете. Особенно это касается тех, кто оформляет собственность на дом по дачной амнистии.
Документы для регистрации дачи:
- паспорт;
- квитанция или чек об оплате госпошлины;
- документы на участок;
- особая декларация при упрощенном оформлении дачного дома в собственность.
Документы для оформления жилого дома в собственность:
- договор купли-продажи или иной документ, подтверждающий переход к вам права собственности;
- разрешение на строительство;
- технический паспорт на дом;
- кадастровый паспорт на участок и все постройки;
- собственный паспорт;
- имеющиеся распорядительные документы органов местного самоуправления на аренду земельного участка;
- документы, подтверждающие право собственности на землю;
- чек или квитанция об оплате госпошлина.
Если земля до строительных работ не была оформлена в соответствующем органе, то её регистрация будет проводится вместе с домом.
Этап 2. Обращение в регистрирующую службу
Это должно быть подразделение по месту нахождения дома – Росреестр либо МФЦ.
Какому из них отдать предпочтение, выбирать вам. Однако скажу, что контакты с МФЦ более комфортны, так как в этих центрах созданы все условия для качественного оказания государственных услуг.
Существуют ситуации, когда потребуется представить документ, удостоверенный нотариально.
Это необходимо, если регистрируется дом:
- полученный в наследство;
- ранее находившийся в долевой собственности.
В указанных случаях к пакету документов надо приобщить договор, заверенный нотариусом, или свидетельство о наследстве.
Этап 3. Оплата госпошлины
Оплата госпошлины - дело нехитрое. Необходимую сумму вносим в кассе любого банка по имеющимся реквизитам либо самостоятельно в терминалах самообслуживания.
К слову, в помещении МФЦ всегда имеется такой терминал, а сотрудник окажет помощь каждому, кто не знает, как справляться с этой техникой. К пакету документов приобщаем копию квитанции или чека, а не оригинал.
Этап 4. Получение расписки о приеме документов
В какой был орган вы не обратились, после приема и проверки всего пакета документов будет выдана расписка с указанием даты получения результата. Кроме того, в ней вы найдете номер заявки. Он нужен для проверки текущего статуса исполнения вашего запроса на сайте Росреестра или МФЦ.
Отвечу сразу, что сроки оформления дома в собственность зависят от того, куда вы подали документы . В МФЦ придется подождать на 2 дня дольше. Сроки зависят также от способа заключения договора купли-продажи. Если вы делали его у нотариуса, то после сдачи документов в Росреестр результат получите через 3 дня. В общем случае на это уйдет 7 дней, а в МФЦ - 9 дней.
Этап 5. Получение свидетельства о регистрации
Новый закон, который вступил в действие с января 2017 года, полностью упразднил свидетельства о праве собственности. Теперь они действительно не нужны. Дело в том, что вся недвижимость регистрируется в ЕГРН. Любой желающий получает информацию из-за этого реестра. Поэтому необходимость в разноцветных дорогостоящих для бюджета бумажках полностью отпала.
Сегодня оформление права собственности - это изменение сведений о владельце в ЕГРН либо внесение информации о новом объекте в случае оформления только что построенного или недостроенного дома в собственность. Поэтому на руки вам выдадут только выписку из ЕГРН с вашей фамилией.
Оформление бесхозного дома (заброшенный или не имеющий владельца) на себя
Его можно тоже поставить на учет. Это может быть сделано местной администрацией на территории, где расположен объект, подав заявление. Чтобы признать владение, не имеющее собственника, органу власти необходимо обратиться в суд по истечении года, на протяжении которого лицо не появлялось.
Перед тем, как приступить к оформлению бесхоза необходимо выяснить:
- есть ли владелец; нет ли отказа;
- кому принадлежит земля;
- не находится ли недвижимость в чьей-либо собственности.
Если дом заброшен пятнадцать лет, его можно оформить по приобретательской давности . Если лицо, осуществляющее регистрацию, сможет подтвердить, что владело объектом добросовестно и открыто как своим собственным в течении 15 лет, то он сможет пройти процедуру регистрации и в дальнейшем стать его законным хозяином. До получения дома в собственность гражданин, владеющий им как собственным, вправе рассчитывать на защиту, если на него пытаются претендовать третьи лица, не являющиеся собственниками.
Компании-посредники, помогающие оформить. Стоит ли обращаться?
Если вы принципиально не хотите ходить по государственным учреждениям, собирать документы, возиться с межеванием и кадастровым учетом, воспользуйтесь помощью со стороны коммерческих организаций.
Сегодня найти фирму, оказывающую подобные услуги, не так уж и сложно. Единственное что потребуется, это написать доверенность на оформление дома в собственность у нотариуса на представителя такой организации.
Правовед
Предположим, что вы готовы самостоятельно подать документы в Росреестр, но не знаете, как это сделать и какие документы нужны в вашем конкретном случае. Я рекомендую вам обратиться в компанию Правовед. Это фирма оказывает консультационные юридические услуги через интернет и даже по телефону.
Вам не нужно даже никуда ходить. Достаточно посетить одноименный сайт, записать в форму обратной связи вашу проблему с подробностями и дождаться ответа. Если вы заплатите небольшую сумму, порядка 700 - 800 руб., то вам будет предоставлен подробный ответ с пошаговой инструкцией. Бесплатно дается общая информация.
Это поможет самостоятельно выполнить все необходимые действия, не тратясь на услуги юристов по недвижимости. Об этом читайте в нашей тематической статье.
Специалисты ресурса в курсе всех изменений в правилах оформления дома в собственность, поэтому дадут вам самую актуальную информацию. При необходимости через эту же форму можно нанять в Правоведе юриста для сбора документов и других действий в своем городе.
Вита-Хауз
Эта компания занимается юридическими вопросами в сфере частного жилищного строительства. В ней работают не только юристы, но и специалисты в области кадастра, геодезии, картографии. Все они в комплексе готовы оказать услуги по оформлению дома и земельного участка в собственность клиента.
Стоимость услуг по подготовки всей документации составляет 33500 руб . Если к этому добавить еще и оформление права собственности, то сумма увеличится до 40350 руб. Согласитесь, это не так и много, особенно при отсутствии документов на участок и дом.
Мосземком
Стоимость оформления дома в этой компании начинается от 20 тыс. рулей, что гораздо ниже, чем у конкурентов. При этом спектр услуг достаточно широк. При обращении вы получите первичную консультацию эксперта в области жилищного права, с которым обговорите все нюансы. Он же вам озвучит окончательную стоимость услуги.
После этого можно заключить договор и подготовить нотариальную доверенность на одного из юристов компании. Специалисты проведут все необходимые работы - как юридического плана, так и чисто технического. Результатом оказания услуги будет получение вами выписки из ЕГРН, в которой найдете свою фамилию в графе «собственник».
Как оформить в собственность дачный дом?
Дачный дом является объектом недвижимости, для строительства которого не требуется выдача соответствующего разрешения и получение акта на ввод в эксплуатацию.
Упрощенный порядок оформления права собственности распространяется на следующие типы строений:
- жилые дома, построенные на земле , предоставленной для ведения дачного хозяйства и садоводства;
- дома и коттеджи, построенные на участках , предназначенных для индивидуального жилищного строительства;
- дома и коттеджи, построенные на участках, предназначенных для ведения подсобного хозяйства и расположенных в пределах населенного пункта;
- иные строения, для возведения которых не требуется разрешение на строительство.
Для оформления собственности на такое строение необходимо подать заявление в регистрационный орган и приложить следующий пакет документов:
- квитанцию об оплате госпошлины (2 экземпляра);
- документ, удостоверяющий личность (представители физических лиц дополнительно подают нотариально заверенную доверенность);
- декларацию об объекте недвижимого имущества с указанием всех характеристик строения (в двух экземплярах). Декларация должна быть составлена по форме, утвержденной Министерством экономического развития и торговли. Она заполняется собственником и не подлежит согласованию с другими органами или должностными лицами. При составлении документа потребуется указать вид объекта, его наименование, целевое назначение, кадастровый номер участка и техническое описание объекта.
- правоустанавливающие документы на участок , в границах которого расположен дачный дом (свидетельство о праве собственности, договор аренды и пр.).
Так, для лиц, являющихся членами некоммерческих объединений, например, дачникам, огородникам, садоводам оставлена возможность бесплатно в упрощённом порядке до 31.12.2020 осуществить регистрацию права на з/участок.
И вот здесь стоит конкретизировать, что такое право сохраняется только в отношении земельного участка по совокупности условий:
- образован из участка , который был предоставлен названному некоммерческому объединению либо другой организации, на базе которой такое объединение создавалось и организовывалось, до начала действия ЗК РФ;
- решением общего собрания такого объединения участок распределён гражданину , пожелавшему оформить его в собственность;
- участок находится в обороте , не локализован в обороте, не зарезервирован для государственных/муниципальных нужд.
Граждане, медлящие с оформлением собственности, могут оказаться в ситуации, когда участок будет удалён из оборота или же намечен для использования в государственных/муниципальных целях.
В таком случае они смогут приобрести только право аренды такого участка без предварительного проведения торгов, лишаясь права стать собственниками. Арендная плата при этом не будет превышать стоимости земельного налога на такой участок.
Что касается упрощённых процедур на недвижимые объекты, отнесённые к объектам индивидуальной жилищной застройки, на землях, специально предназначенных для этих целей, то законодатель продлил «режим лояльности» до 01.03.2018 .
Напомню, что фактом создания такого объекта является санкционирование его эксплуатации. По состоянию на настоящий момент регистрирующий орган не запрашивает разрешающие документы на ввод объекта индивидуальной застройки в эксплуатацию.
Более того, до 01.03.2018 нет необходимости предоставлять такое разрешение в целях: а) инвентаризации (технического учёта) такого строения, б) оформления и получения технического паспорта на данное строение.
Дом в собственность после покупки
Итак, как оформить дом в собственность после покупки? В этом случае потребуется минимальный пакет документов:
- Документы продавца и покупателя .
- Заявление о регистрации установленной формы.
- Договор продажи .
- Свидетельство продавца , подтверждающее право собственности на дом.
- Квитанция об уплате пошлины.
- Документы на земельный участок , если он продается вместе с домом.
Со всеми этими документами нужно обратиться в местное отделение Росреестра, где после их проверки внесут запись в ЕГРП и выдадут покупателю свидетельство. Срок регистрации обычно составляет около месяца.
Дом в собственность при постройке
Для начала потребуются документы на участок и разрешение на постройку - они оформляются заранее, до начала работ, без них строительство будет незаконным. Оформляется разрешение в органах местной власти поселка или города, на территории которого планируется строительство.
Следующим этапом будет получение кадастрового паспорта . Раньше этого документа было достаточно для оформления, но с 2015 года требуется еще и разрешение на использование дома по назначению. Ввод в эксплуатацию оформляется там же, где выдавалось разрешение на постройку. Также необходимо будет в БТИ получить техдокументацию на дом - обычно это делается до ввода в строй.
После того как все документы на дом и участок собраны, необходимо уплатить пошлину и подать в Росреестр заявление о регистрации права . В дальнейшем процедура будет точно такой же, как при оформлении покупки.
Дом, полученный по наследству
Здесь процедура будет проще, чем при оформлении постройки, но несколько сложнее, чем при покупке. Связано это с тем, что придется:
- пройти процедуру вступления в наследство ;
- получить у нотариуса свидетельство , подтверждающее право на наследство;
- подписать соглашение о разделе наследственной массы , либо получить от прочих наследников официально оформленный отказ, если наследников несколько.
Только после этого можно уплачивать пошлину и писать заявление в Росреестр.
3 совета, как ускорить процесс оформления недвижимого имущества
Пользуйтесь услугами компаний-посредников
Значительно ускорит процесс сбора документов ваше обращение в компанию, которая оказывает посреднические услуги при регистрации собственности.
Имея богатый опыт в этом деле, специалисты проведут всю процедуру гораздо быстрее чем вы сами. Обращение в юридическую фирму гарантирует, что вам не откажут в регистрации, так как все документы будут проверены, а в случае несоответствия - исправлены.
Подавайте заявку на получение свидетельства через Интернет
Прекрасная возможность сэкономить время - подать документы на регистрацию через сайт Госуслуг . Для этого нужно зарегистрироваться на нем и пройти авторизацию в одном из удостоверяющих центров. Документы, поступившие через портал Госуслуг, в Росреестре обрабатываются в первую очередь.
Срок исполнения таких заявок составляет всего один день . Кроме того, результат вам будет выдан сразу же при явке в Росреестр. Точно также можно оформить право собственности на квартиру, а не только на дом.
Укажите необходимость срочного получения свидетельства в заявлении
Еще одна возможность ускорить процесс регистрации - это показать необходимость срочного исполнения запроса при обращении . Скорее всего, вам пойдут навстречу, но при этом увеличится сумма госпошлины . Ситуации, когда зарегистрировать недвижимость нужно очень быстро, нередки, поэтому знайте о возможности ускорить этот процесс.
Сохраните, а то забудете:
Владеть недвижимостью это значит иметь официально подтвержденное право на нее. Как правило, люди щепетильно относятся к оформлению жилья.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
А вот дачные постройки остаются без внимания. Как в 2019 году зарегистрировать садовый домик?
Многие россияне имеют загородные участки в течение нескольких лет и не особо задумываются о необходимости надлежащего оформления.
О документальном сопровождении вспоминают, как правило, при проведении сделок с такой недвижимостью.
И вот тут то и начинаются мытарства «не подтвержденного владельца», поскольку с чего начать и куда обращаться он не имеет представления.
Как зарегистрировать новый дом на садовом участке в 2019 году или оформить в собственность давно существующее жилое строение?
Общие моменты
С 2019 года процедура регистрации права собственности в отношении дачных и садовых домов несколько изменилась.
До этого момента зарегистрировать постройку можно было на основании единственного документа. Таковым выступала декларация об объекте недвижимости.
Но законодательные поправки дополнили перечень необходимой документации. Теперь для регистрации потребуется технический план, разработанный кадастровым инженером.
Раньше владельцу дачи достаточно было уплатить в триста пятьдесят рублей и заполнить декларацию.
Теперь перед оформлением придется потратиться на услуги кадастрового инженера. Подготовленные документы подаются в Росреестр .
После совершения необходимых регистрационных действий обладатель дачной недвижимости становится законным владельцем.
Но при этом законодатель отнюдь не обязует собственников оформлять право собственности на садовые и дачные постройки.
Понятия
Что подразумевается под регистрацией дома на садовом участке? Прежде всего, стоит разобраться с самим участком и определением дома.
Если сравнивать меж собой садовый и , то, прежде всего, отметить нужно их разрешенное использование.
Логично предположить, что в первом случае предполагается сад, а во втором дача. Садоводство предполагает выращивание сельскохозяйственных культур.
При этом по своему желанию гражданин вправе возвести на участке хозяйственную постройку.
Владение дачным участком сводится к строительству дачи, а вот заниматься или нет садоводством, владелец участка решает сам. Причем дачный домик можно оформить и получить почтовый адрес.
Основным требованием к участку садовому является использование его в целях выращивания с/х культур.
Если гражданин не имеет своей целью сделать садовый дом постоянным местом проживания, то без оформления обойтись можно. Но есть и такой момент, как временная регистрация.
Не секрет, что многие граждане не просто используют садовые участки для периодических выездов на природу, а почти половину года проживают на даче.
И здесь стоит учесть два момента. Первый заключен в том, что человеку может потребоваться обращение в госорганы за определенной услугой, какая предоставляется по месту регистрации.
Наличие временной прописки позволит обратиться в требуемые инстанции по месту пребывания.
Еще одни момент касается законодательной нормы о необходимости по месту пребывания более девяноста дней.
Конечно, дачников на это счет редко проверяют. Тем не менее, наличие регистрации позволит предотвратить малейший риск привлечения к административной ответственности.
К тому же статус жилого дома позволит оформить постоянную прописку не только для собственника, но и для его родственников.
Другая сторона вопроса носит коммерческий характер. Домик, числящийся временной постройкой, не является допустимым объектом продажи.
Относится это и к вполне себе капитальному сооружению. При продаже садового участка с незарегистрированным жилым домом, такое сооружение будет считаться хозпостройкой.
Следовательно, выручить за него хоть что-то не удастся. Это просто бесплатное приложение к земле.
Рассмотреть стоит и ситуацию, когда садовый участок в принципе не является собственностью. Например, он предоставлен в пользование или бессрочную .
Отсутствие права на землю не позволяет передать ее в . А вот передать зарегистрированный дом допустимо.
К тому же наличие оформленного в собственность дома на земле, арендуемой у государства, позволяет претендовать на приватизацию этой земли.
Преимущества регистрации права очевидны. В качестве дополнительного бонуса можно отметить то, что оформленный дом можно сдавать в аренду на время своего отсутствия.
Нормативное регулирование
С 1.01.2017 в силу вступил «О госрегистрации недвижимости».
Новый порядок изменил регистрационный процесс в отношении домов, расположенных на земельных участках сельхоз назначения.
Речь идет, в том числе о землях СНТ и дачных участках. Ранее допускалась регистрация дачи или садового домика на основании только декларации от владельца строения.
То есть фактически можно было написать, что угодно. В том числе указать значительно меньшую площадь объекта и тем самым уменьшить налогообложение. Новый закон устранил данный недостаток.
Теперь для постановки на регистрационный учет потребуется оформить кадастровый план и поставить постройку на кадастровый учет.
Еще один важный нюанс касается положений . Так для регистрации жилого дома требуется предоставление разрешения на строительство.
В рамках дачной амнистии можно обойтись без этого документа. После завершения программы оформить построенный дом как объект ИЖС без разрешения на строительство не получится.
Можно ли зарегистрировать дом на садовом участке
Оформить дом на садовом участке в собственность не только можно, но и нужно. О необходимости сей процедуры уже упоминалось выше.
К тому же постоянные изменения действующего законодательства сложно предсказать.
Ранее уже заявлялось о том, что незарегистрированные до 2019 года земельные участки будут изъяты в пользу государства.
Видео: как прописаться на даче
Хотя в действительности сроки оформления изменились, но предпосылки к потере не оформленного имущества весьма реальны.
Оформление дома на садовом участке требует регистрации права на сам участок, если таковое отсутствует.
А у большинства российских граждан во владении находятся дачные и садовые участки, когда-то предоставленные государством.
Только после того как земельный участок будет поставлен на , можно приступать к оформлению самого дома.
Регистрация дома предполагает оформление технического паспорта и оценку недвижимости. Это потребует вызова специалистов для проведения необходимых замеров.
К тому же услуга платна и занимает не менее двух недель. Процедура довольно длительная, а у человека несведущего отнимет не только время, но и нервы.
Обращаться придется в разные инстанции и в каждом случае потребуется документально оформить обращение. Но зато в итоге дом окажется в личной собственности.
Какие понадобятся документы
Для регистрации строения на земельном участке, на садовом в том числе, потребуются такие документы:
Когда регистрируется не просто постройка, а полноценный жилой дом, то от заявителя потребуются:
- разрешение на строительство, выданное уполномоченными органами;
- акт о введении здания в эксплуатацию;
- документы, содержащие технические и кадастровые сведения;
- документы на земельный участок и на строения, ранее зарегистрированные;
- паспорт заявителя;
- квитанция об оплате пошлины;
- заявление.
Где можно это сделать
Регистрацией прав собственности занимается Росреестр. Сюда подаются документы, когда требуется зарегистрировать дом.
Но перед этим потребуется оформить кадастровый план. Ведением государственного кадастра недвижимости также занимается Росреестр.
Заинтересованное лицо обращается в Кадастровую палату для получения кадастрового паспорта. Но при оформлении дома на участке СНТ потребуется сначала оформить в собственность землю.
В первую очередь нужно исключить наличие других владельцев. Для этого обращаться надлежит в правление садового товарищества.
Это позволит получить справу, подтверждающую принадлежность конкретного участка определенному лицу.
Это может быть договор о предоставлении участка в бессрочное пользование или договор долгосрочной аренды и т.д.
На основании правоустанавливающих документов оформляется и кадастровая документация. Далее остается только зарегистрировать право собственности на дом.
Пошаговая инструкция
| Подтверждение права собственности на землю и подготовка необходимых документов | Подтверждение права собственности на землю и подготовка необходимых документов. Данный этап зависит от того находится участок в собственности или нет. В первом случае потребуются правоустанавливающие и правоподтверждающие документы. Во втором случае нужно действовать по вышеуказанной схеме: с обращением в правление СНТ, а затем в муниципальные органы для получения права собственности на участок |
| Постановка дома на кадастровый учет | При этом потребуется оформить кадастровый и технический паспорта. Для получения техпаспорта обратиться нужно в БТИ, сотрудники какого проведут все необходимые размеры. Затем с полученным техническим паспортом можно обращаться в Кадастровую палату для получения кадастрового паспорта |
| Обращение в Росреестр для регистрации дома | При этом представляются собранные документы на дом и землю, и оплачивается пошлина (2 000 рублей для физлиц) |
В целом процесс регистрации дома на садовом участке нетруден. Осложняет его лишь необходимость оформления кадастровой документации.
Но за счет объединения ГКН и процедура можно подать документы для постановки на кадастровый учет и для регистрации одновременно.
Запись о регистрации дома будет внесена в ЕГРН. С этого момента право собственника может быть оспорено исключительно в судебном порядке.
Как оформить дом на участке СНТ по дачной амнистии
Под «дачной амнистией» понимается ФЗ № 93 от 30.06.2006. Этот норматив учредил упрощенный порядок оформления имущественного права на землю и расположенные на ней строения.
В первой редакции закона планировалось завершить программу до 1.03.2015. Но востребованность проекта обусловила его продление до марта 2019 года.
А для приватизации дачных и садовых участков бесплатная приватизация земли продлена до 31.03.2020 года.
Суть оформления дома на участке СНТ по дачной амнистии в том, что для регистрации постройки в качестве жилого помещения не потребуется наличие разрешения на строительство.
Соответственно нет необходимости и в акте на ввод в эксплуатацию. Процесс регистрации упрощен до минимума.
Ранее граждане подавали на объекты регистрации. Теперь требуется составление технического плана сотрудниками БТИ или кадастровыми специалистами.
В Росреестр одновременно подаются полученный технический паспорт и правоустанавливающие документы на землю. В срок около двух недель оформляется право собственности.
Как зарегистрировать жилой дом на садовом участке? Для этого потребуется, чтобы дом соответствовал параметрам . Определяется это при проведении технической экспертизы.
До 2019 года еще можно обойтись без разрешения на строительство. Позднее оформить садовый дом как жилой без проектной документации будет невозможно.
Правом на оформление дома по дачной амнистии обладают лица:
- имеющие право пожизненного наследуемого владения на землю;
- располагающие правом бессрочного пользования территорией;
- владеющие землей, предназначенной для дачных и садоводческих работ.
Самовольное строительство объекта недвижимости на садовом участке не является основанием считать его собственностью. В этот разряд его переводит только регистрация дачного дома в соответствующей службе и получение кадастрового номера. Оформление садового дома в собственность дает возможность совершать с этим объектом недвижимости многие юридические сделки – дарить, обменивать, передавать в наследство, страховать, использовать в качестве залога при кредитовании и оформлении ипотеки.
Государство пошло навстречу владельцам неучтенной недвижимости и предложило в 2006 году упрощенный вариант правового механизма регистрации собственнических прав на дом в СНТ. В народе эта программа называется «дачной амнистией», которая должна была действовать до 2015 года, но сейчас продлена до первого марта 2019 года. Поэтому если вы не успели воспользоваться упрощенным вариантом узаконивания построек в садоводстве, вам будет интересна пошаговая инструкция, как зарегистрировать дом на дачном участке в 2019 году.
Как оформить дом по дачной амнистии
Напомним, что воспользоваться упрощенным механизмом регистрации могут только владельцы дачных участков земли, при условии наличия приватизационных документов или нахождении в собственности этих участков. Упрощенный порядок регистрации доступен для следующих объектов капитального строительства в садовых товариществах:
- садовые домики и дачи, используемые для длительного или постоянного жилья;
- бани на фундаменте и банные комплексы;
- капитальные гаражи;
- хозяйственные постройки на фундаменте (сараи, террасы, беседки).
Если постройки не относятся к категории капитального строительства, регистрировать их необязательно. Кроме того, если землю получили до 2001 года, то есть до вступления в силу Земельного Кодекса, приватизация и перевод земельного участка в собственность осуществляется также по ускоренной и упрощенной программе на бесплатной основе. Полученные документы имеют равную силу с документами правовладения на участки, приобретенные после указанной даты.
Общие моменты регистрации права собственности
Получить дачу в собственность в 2019 году стало несколько сложнее, чем в предыдущий период. В 2016 году на основании декларации об объекте недвижимости. На сегодняшний день для этого нужен технический план. То есть, чтобы провести регистрацию садового дома, необходимо воспользоваться услугами кадастрового инженера, который произведет обмеры, установит точные координаты жилой постройки и составит техническую документацию.
При выборе специалистов следует обращать внимание, если у них разрешение на ведение данного вида деятельности, которое выдается специализированными саморегулируемыми организациями (СРО). Проверить наличие такого допуска можно официальном сайте Федеральной Службы КР.
Стоимость составления тех. плана варьируется в пределах 5 – 10 тысяч рублей, что напрямую зависит от площади и конфигурации строения. Срок выполнения работ – около месяца. От необходимости иметь технический паспорт освобождены те объекты, которые уже были зарегистрированы ранее и имеют кадастровый номер. То есть, вызов кадастровых специалистов нужен только в тех случаях, когда регистрация садового дома осуществляется в первый раз.
Изменения также коснулись временных рамок и порядка оформления дома в собственность. Процедура регистрации частично переместилась в онлайн, объединились две учетные базы:
- кадастровый учет строительных объектов различного назначения;
- федеральная регистрация прав собственности.
Из них был создан Росреестр, значительно упрощающий процесс обмена информации между ведомствами. Это дает существенное ускорение любых операций с недвижимостью, в том числе и с ее регистрацией. Ведь теперь что для , что для постановки на учет дачного домика в садоводстве требуется подавать всего одно заявление, а не два.
При оформлении домика по дачной амнистии, при условии, что постановка на кадастровый учет конкретного объекта недвижимости происходит впервые, на основании этого заявления проводят одновременно учет и регистрацию постройки. Занимает процедура не более 10 дней.
Кстати, благодаря изменениям в программе дачной амнистии теперь стало возможным пожаловаться на чиновников Росреестра в случае обнаружения нарушения прав собственника, как земельного участка, так и любой другой недвижимости. Под штрафные санкции попадают те чиновники, которые допустили ошибки в документации, необоснованно отказали в приеме регистрационных документов, сорвали установленные законодательством сроки и так далее.
Для оформления дачного домика в собственность не обязательно обращаться в Росреестр. Удобнее взаимодействовать с местным многофункциональным центром (МФЦ), который с начала этого года взял на себя ответственность по проведению любых операций с недвижимостью. Срок регистрации несколько увеличится (примерно, на 2 дня), но зато никаких очередей.
В 2016 году результатом регистрации дачных строений было получение свидетельства о праве на собственность на бумажном носителе. В 2019 году свидетельство предполагается в электронном варианте, на руки оно не выдается, так как будет храниться в архиве Росреестра. Владельцам загородных домов, дач и садовых участков, поставившим их на учет, при необходимости будет предоставляться упрощенная выписка, которая по правомерности ни в чем не уступает бумажному свидетельству.
Как оформить садовый домик в собственность
Регистрация садового домика в собственность по дачной амнистии происходит по установленным законодательством правилам.
Сначала вам следует обратиться к кадастровым инженерам в БТИ или другую организацию, занимающуюся данной деятельностью, для оформления технической документации. На основании поступившей заявки, уполномоченный специалист произведет выезд для замеров и определения координат строения, данные внесет в соответствующий протокол. Необходимую для дальнейших действий документацию заявитель получает через 14 дней.
Второй шаг – это оплата госпошлины. Реквизиты для оплаты предоставит непосредственно уполномоченный орган – отделение Росреестра или МФЦ. Здесь же вы можете узнать, какие документы нужны для проведения операции постановки на учет дачных домиков, гаражей, хозяйственных и других построек, расположенных на садовом участке.
После оплаты государственной пошлины, с техническим паспортом строения, право определяющим документом на земельный участок и паспортом отправляете вновь в МФЦ и подаете заявление на регистрацию жилой недвижимости на дачном участке. Если в документах нет ошибок, данные в течение 7 рабочих дней вносятся в базу Росреестра, а заявитель получает соответствующую выписку.
Зачем нужна регистрация садовой недвижимости?
Дачи, загородные дома, садовые домики и другие сооружения капитального строительства необходимо оформить в собственность, чтобы:
- их не признали самостроем и не снесли на законных основаниях;
- избежать разногласий с соседями по расположению жилого и хозяйственных строений, а также, чтобы исключить споры о границах земельных участков;
- получить компенсацию в случае нанесения порчи третьими лицами или в случае сноса построек по муниципальным или государственным нуждам;
- исключить вероятность начисления ИФНС налога на имущество за 3 года и штрафа, размер которого составляет 20 процентов от суммы этого налога;
- исключить вероятность проблем при подключении газа, электричества и других инженерных коммуникаций;
- получить возможность совершать сделки с этим объектом недвижимости, как и с любым другим, находящимся в собственности: дарить, продавать, передавать по наследству, страховать, использовать в качестве залога при кредитовании.
Дачная амнистия по регистрации неучтенных построек на садовых участках действует только до первого марта следующего года. Упрощенная процедура уже не раз усложнялась, и никто не может сказать точно, что будет после окончания программы. Известно одно – проще, быстрее и доступнее, чем сейчас, скорее всего, не будет.
Можно фактически владеть жилым помещением, но документально не иметь к нему никакого отношения. Однако это очень важный вопрос, который придется решать, сколько бы вы его не откладывали. Читайте в статье пошаговую инструкцию, как зарегистрировать дом на дачном участке в 2018-2019 году, с пояснениями и особенностями.
Загородный земельный участок есть у многих россиян. Дача – обычная практика в нашей стране, но официально загородные домики оформлены далеко не у всех. Чаще всего это становится необходимостью при совершении какой-либо сделки в отношении земли и построек на ней.
Процесс регистрации права собственности на земельные участки и дачные дома изменился в 2017 году. Если раньше была возможна регистрация только на основании декларации об объекте недвижимости, то сейчас перечень значительно расширен. К примеру, необходимо предоставить технический план, подготовленный кадастровым инженером.
Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно - попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:
Это быстро и бесплатно ! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.
Нельзя сказать, что процедуру упростили. Если раньше владелец мог заплатить госпошлину и заполнить декларацию, то сейчас нужно дополнительно обращаться к кадастровому инженеру. Разумеется, услуга платная.
Следует различать садовые и дачные участки. На садовом участке допускается возведение построек, но прописаться там нельзя. Прежде всего, разрешенное использование такой земли подразумевает выращивание сельскохозяйственных культур. Если в течение трех лет владелец не использует такой участок по назначению, он может быть изъят.
На дачном участке допускается не только возведение жилого строения, но и получение на него почтового адреса. При этом владелец может заниматься на земле чем угодно – никто не обязывает его выращивать что-либо.
Что говорит закон?
На законодательном уровне регистрация дома на дачном участке вовсе не обязательна. Тем не менее, если загородный дом – постоянное место проживания, без оформления не обойтись. Еще один случай, когда это необходимо – передача прав на дом и участок.
Вы не сможете продать, подарить или любым другим способом передать другому лицу участок с незарегистрированной постройкой. Невозможно даже оформить наследство.
С января 2017 года в законную силу вступил ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости». В этом нормативном акте содержится информация об измененном порядке процедуры в отношении капитальных построек на участках сельскохозяйственного назначения.
Почему потребовались корректировки? Дело в том, что раньше допускалась регистрация на основании одной лишь декларации. В этом документе можно было указать любые данные о недвижимости по своему усмотрению. Недобросовестные граждане прописывали в декларации меньшую площадь объекта с целью снижения налогового бремени.
Введенные корректировки устранили этот недочет. Теперь необходимо оформить технический план, где все значения проставляются кадастровым инженером. Кроме того, для оформления жилого дома может потребоваться разрешение на строительство.
Как зарегистрировать дом на земельном участке?
В первую очередь стоит сказать, что оформить дом можно только на собственной земле. Если вы до сих пор не зарегистрировали право собственности на землю, сейчас самое время заняться этим вопросом.
Основная масса земельных участков в нашей стране принадлежит государству. Граждане часто владеют наделами на правах аренды, безвозмездного пользования и наследуемого владения. Для регистрации необходимо обратиться в МФЦ. Возможно потребуется визит в местную администрацию.
Только после того, как вопрос с участком будет улажен, можно приступать к оформлению дома. Эта процедура предполагает подготовку технической документации в БТИ.
Расскажем о процессе подробнее.
Документы
Для регистрации жилого дома потребуются следующие бумаги:
- общегражданский паспорт и заявление собственника участка;
- на участок – договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о приватизации, свидетельство о вступлении в права наследования и т.п.;
- техническая документация – план, паспорт;
- квитанция об оплате государственной пошлины в размере 2000 рублей;
- разрешение на строительство;
- акт о введении дома в эксплуатацию.
Этот перечень может быть дополнен. Уточнять список документов необходимо по месту оформления.
Куда обращаться
Регистрация права собственности осуществляется в территориальном отделении Росреестра или в МФЦ. Сюда нужно обращаться с подготовленным пакетом документов.
Техническая документация оформляется в БТИ. Кадастрового инженера для подготовки плана участка можно найти в Росреестре.
Документы можно подать одним из четырех способов:
- Лично, обратившись в МФЦ или Росреестр по месту нахождения объекта недвижимости.
- Через представителя, действующего на основании нотариальной доверенности.
- Посредством почтового отправления. Потребуется отправить документы заказным письмом с объявленной ценностью и описью вложений.
- Подача заявки на официальном сайте Росреестра.
Последний способ не избавит вас от посещения учреждения. После рассмотрения заявки будет нужно посетить Росреестр или МФЦ и принести оригиналы документов.
Пошаговая инструкция
В целом, процесс регистрации не представляет собой через чур сложную задачу. Алгоритм действий будет выглядеть следующим образом:
- Получение подтверждения наличия права собственности на земельный участок, если это не было сделано ранее. Для оформления необходимо обратиться в СНТ (если участок садовый), потом в местную администрацию, а затем в Росреестр или МФЦ.
- Оформление кадастровой и технической документации. Для этого нужно обратиться к кадастровому инженеру и в БТИ.
- Государственная регистрация права собственности. В Росреестр или МФЦ подаются все документы, оплачивается госпошлина в размере 2000 рублей.
Будьте внимательны при обращении к кадастровому инженеру. Весь перечень специалистов, имеющих право на ведение подобной деятельности указан на сайте Росреестра .
Документы передаются сотруднику МФЦ или Росреестра. Специалист проверяет их корректность и выдает расписку в том, что документы приняты. В указанную дату заявителю нужно повторно явиться в учреждение и получить готовые бумаги.
Что такое «дачная амнистия»?
Говоря о », подразумеваются положения ФЗ № 93 от 30 июня 2006 года. В соответствии с этим нормативным актом, применяется упрощенный порядок регистрации права собственности на землю и постройки на ней.
Действие закона продлено до 31 марта 2020 года. Возможно, бесплатная в дальнейшем продлится и на более поздний период.
Суть так называемой дачной амнистии в том, что для оформления участка и построек в собственности не требуется предъявлять разрешение на строительство и акт на ввод дома в эксплуатацию. Все это значительно сокращает время на регистрацию.
Для получения подтверждения наличия имущественных прав потребуется предоставить в Росреестр или МФЦ правоустанавливающие документы на участок и технический план. Процесс регистрации займет 5-7 рабочих дней.
Оформить дом на дачном участке по дачной амнистии могут не все. Таким правом обладают следующие граждане:
- обладающие правом пожизненного наследуемого владения;
- владеющие наделом, который предназначен для целей садоводства;
- имеющие участок, который обладает статусом дачного;
- владеющие территорией на праве бессрочного пользования.
Осуществляется бесплатно. Если дождаться окончания упрощенной программы оформление станет проблематичным.
При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.
Теперь вы знаете, как зарегистрировать дом на дачном участке в 2018-2019 году. Пошаговая инструкция, представленная в статье, поможет вам в этом вопросе. Если у вас нет времени заниматься бумажной волокитой, предоставьте полномочия для оформления земли и дома юристу.